ИНСТРУКЦИЯ

по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ЛЕНИНГРАДСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ АКАДЕМИИ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ИМ. К. Д. ПАМФИЛОВА

ИНСТРУКЦИЯ

ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Утверждена

Министерством жилищно-коммунального х(?зяйства РСФСР 9 ноября 1972 г.

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1975

этажности применяются следующие конструктивные схемы:

а)    бескаркасные с поперечными несущими стенами: с опиранием панелей по контуру, шагом поперечных

стен 2,6 и 3,2 м и расстоянием между осями трех продольных стен здания по 5,75 м (серии I-464A, 1-464Д);

с шагом 3,2 и расстоянием между осями трех продольных стен здания по 5,6 м (серия 11-57);

с шагом поперечных стен 2,7 и 3,3 м и расстоянием между осями трех продольных стен по 6 м (серии П-49П, Н-49Д);

с шагом 3,2 и расстоянием между осями трех продольных стен здания по 5 м (серия 1ЛГ-602);

с взаимосмещенным шагом 3 и 3,3 м и расстоянием между осями трех продольных стен 5,7 и 4,8 м (серия 1Л Г-600);

с поперечным шагом 6 м и расстоянием между осями трех продольных стен по 5 м (серии I-468A, 1-468Б);

с шагом поперечных несущих стен 2,65 и 3,4 м и с расстоянием между осями трех продольных стен 5,76 м (серия 1605АМ/9);

б)    с продольными несущими стенами и двумя пролетами по 6 м каждый (серия 1-515/9);

в)    каркасно-панельные (серия 1МГ-601Д); конструктивная схема каркаса шарнирно-связевая из сборного железобетона с продольным расположением ригелей и перекрытий из напряженно-армированных плоских панелей, колонны двухэтажные с постоянным сечением 40X40 см на всю высоту дома с консолями для опирания ригелей таврового сечения высотой 45 см с полкой по низу для опирания панелей перекрытия.

3.3. Стеновые панели и панели перекрытий бескаркасных зданий благодаря наличию между ними связей образуют жесткую пространственную систему. Устойчивость крупнопанельных бескаркасных зданий обеспечивается продольными и поперечными стеновыми панелями, образующими с панелями перекрытий единую пространственную систему.

Пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных зданий обеспечивается с помощью совместной работы панелей перекрытий, колонн и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стенок, соединенных между собой и с колоннами металлическими связями на сварке или болтах.

Ю

РАЗДЕЛ II

СОДЕРЖАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ

1. ФУНДАМЕНТЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ

1.1.    Фундаменты под наружные и внутренние стены выполняются из сборных бетонных и железобетонных элементов. На фундаменты опираются цокольные панели. Наибольшее распространение получили ленточные фундаменты, состоящие из железобетонных трапецеидальных подушек, укладываемых на песчаной подготовке толщиной 10 см, и бетонных панелей стен технического подполья.

Панели соединяются между собой с помощью сварки закладных деталей и металлических связей. В некоторых случаях по верху блоков-подушек устраивается армированный пояс.

Свайные фундаменты имеют сборную или монолитную железобетонную обвязку (рандбалку), укладываемую по верху свай; выше располагаются блоки стен технического подполья.

Свайное основание устраивается из железобетонных свай трубчатого или квадратного поперечного сечения. Длина свай определяется расчетом и в большинстве случаев равна б—9 м. Стыки рандбалок устраиваются на сваях и соединяются между собой и со сваями сваркой выпусков арматуры с последующим замоноличиванием стыков бетоном.

1.2.    Цоколи выполняются из панелей длиной, равной длине панели стен наружных ограждений. Панели цоколя подразделяются на:

несущие (серии 1-335 1-507, 1-515, 1-463) из армированного бетона. Цокольная панель опирается на фундаментный блок или рандбалку (серия 1-335);

самонесущие (серии Г, 1ЛГ-600, 1ЛГ-602,    II-49,

Н-57);

навесные (серия К-7, ОД) в виде железобетонной скорлупы, утепленной газобетоном или минераловатными плитами. Сопряжения цокольных панелей между co

il

бой и с поперечными стенами технических подполий осуществляются сваркой металлических закладных деталей.

1.3.    Для предохранения стен зданий от капиллярного увлажнения прокладывается слой гидроизоляции, горизонтальная часть которого зачастую выполняется из двух слоев рубероида на битумной мастике и располагается или по верху цоколя (серия 1-507), или в уровне нижнего обреза цокольных панелей (серии ОД, 1-335).

Поперечные стены технических подполий в зонах примыкания к наружным стенам обмазываются битумом за два раза.

1.4.    При наличии агрессивных вод предусматриваются специальные гидроизоляционные устройства по защите фундаментов и стен технических подполий.

1.5.    В технических подпольях предусмотрен естественный воздухообмен через отверстия в цокольных панелях. В некоторых случаях предусматривается вентиляция подполья через вентиляционные каналы.

1.6.    Вокруг зданий устраивается отмостка из асфальтового или цементного бетона по тщательно уплотненному песчаному основанию; ширина отмостки, как правило, 0,7—0,9 м.

1.7.    При внутреннем водоотводе с наружным выпуском должны быть сделаны водоотводные бетонные лотки от стен дома. Они устраиваются со стороны, противоположной входам в дом (см. рис. 1 приложения 1).

1.8.    В процессе эксплуатации технических подполий могут быть обнаружены следующие характерные дефекты:

неудовлетворительное состояние водоотводных лотков и отмостки; трещины в плоскости примыкания последней к наружным стенам; бездействующие, засоренные дренажные системы;

повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного числа или неисправности вентиля-ционых устройств;

отсутствие решеток на вентиляционных отверстиях;

образование конденсата на трубопроводах и их коррозия (из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины);

просадка опор под санитарно-техническими коммуникациями, просадки фундаментов под несущими стенами и опорными рамами;

коррозия защитных трубок и коробок электропроводки.

1.9.    В случае обнаружения в конструкциях фундаментов и стен технического подполья трещин или иных недостатков, снижающих эксплуатационные качества, необходимо провести дополнительные инструментальные обследования:

измерение прогибов конструкций;

определение прочности бетона при появлении внешних признаков нарушения целостности конструкции (прогибы, выпучивания, значительное увлажнение);

установку маяков для наблюдения за трещинами.

Исправление разрушенных участков поверхностей цоколей должно производиться цементным раствором марки не ниже 100.

1.10.    При эксплуатации технических подполий необходимо:

производить обследования фундаментов и технического подполья в сроки, установленные [1];

не допускать промерзания конструкций и коммуникаций, расположенных в техническом подполье;

металлические подвески и кронштейны, поддерживающие трубопроводы, и другие стальные детали по мере надобности очищать от коррозии и окрашивать масляной краской;

входные двери в техническое подполье держать закрытыми на замок, открывать их только для периодического проветривания.

Необходимо производить своевременный ремонт конструктивных элементов и коммуникаций.

1.11.    Эксплуатационный персонал, обслуживающий жилые дома, обязан своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять основные недостатки, встречающиеся в процессе эксплуатации фундаментов и технического подполья жилых зданий.

Немедленно следует устранять любые течи из трубопроводов, переувлажнение фундаментов и технических подполий, а также устанавливать маяки на трещины в конструкциях или стыках и принимать охранные меры по укреплению деформированных конструкций (с уведомлением вышестоящей жилищной организации).

1.12.    Проветривание технического подполья с целью снижения влажности воздушной среды должно произво-

1J

диться систематически через продухи в цоколе. Продухи необходимо снабжать жалюзийными решетками или предусматривать остекленные рамы, открывающиеся внутрь, с металлическими сетками со стороны улицы. Продухи устраиваются на противоположных сторонах дома. Кратность воздухообмена в технических подпольях должна соответствовать указаниям пп. 17.39— 17.40 [1].

Установку жалюзийных решеток следует производить пристрелкой планок к поверхности цокольной панели. Если вентиляционные отверстия отсутствуют или их недостаточно, то дополнительные отверстия пробиваются в цокольной части здания с последующим обетони-рованием, установкой заполнений и металлических решеток или остекленных рам с сетками.

1.13.    Для устранения значительных теплопотерь через техническое подполье необходимо привести в исправное состояние теплоизоляцию перекрытия над техническим подпольем, заполнение оконных проемов в цокольных панелях и теплоизоляцию трубопроводов отопления (подающей и обратной магистрали) и горячего водоснабжения.

Необходимо поддерживать организованный воздухообмен по всему объему технического подполья и лестничной клетки. В холодное время года температуру воздуха в техническом подполье следует поддерживать в пределах 8—10° С.

1.14.    При недостаточной защите сварных соединений и закладных деталей, расположенных в техническом подполье, которые вследствие этого подвергаются активной коррозии, следует очистить детали от коррозии с помощью пескоструйного аппарата или щеток, покрыть цинком, применяя газопламенное напыление, и за^: делать цементным раствором состава 1:2 марки 100.

1.15.    Плохо загерметизированные швы, а также трещины, образовавшиеся в стыках цокольных панелей, необходимо загерметизировать в соответствии с указаниями, приведенными в разделе И.

1.16.    Если швы между плитами перекрытия над техническим подпольем не заделаны раствором, то испарения из технического подполья могут проникать в квартиры первого этажа. Кроме того, создаются условия для охлаждения пола первого этажа в зимний период, во избежание чего швы между настилами перекрытия сле-

дует заделывать цементным раствором состава 1 :4 на основе расширяющегося цемента.

1.17.    Если цокольные панели с фасадной стороны офактурены цементно-песчаным раствором, то из-за недостаточной адгезии раствора к панели из тяжелого бетона, увлажнения и размораживания отделочный слой может отслаиваться. В некоторых случаях площадь отслоения составляет 60—70% поверхности панели. В подобных случаях слой старого раствора необходимо снять, а поверхность бетонной панели цоколя окрасить цементным молоком с добавлением соответствующего пигмента. Окраска может производиться перхлорвини-ловыми красками. Если отделочный слой поврежден только на отдельных цокольных панелях, его следует восстановить: удалить плохо держащийся фактурный слой, хорошо очистить и просушить (естественным путем в летнее время), сделать насечку и восстановить фактурный слой.

1.18.    При осмотрах подвалов эксплуатационный персонал обязан следить за местами прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, тщательно уплотняя имеющиеся зазоры в соответствии с рекомендациями, приведенными в проекте дома.

1.19.    Установка дополнительных фундаментов в техническом подполье (для размещения оборудования) и пробивка проемов в несущих конструкциях должна выполняться по специально разработанному проекту.

2. СТЕНЫ¹

2.1. В крупнопанельных жилых домах применяются панели наружных стен трех типов: однослойные, двухслойные и трехслойные из различного материала и разных видов утеплителей:

однослойные — легкобетонные несущие и самонесущие панели с заполнителем в виде гравия и щебня из керамзита, перлита, термозита, естественной пемзы, котельного и вулканического шлака (серии I-464A, 1-515, 1-463, I-463A, 1-335, 1-335Д, 1-465, 1МГ-300, ТКБ, ТКБУ, 1-464Д, 1-467, I-467A, 1-467Д, I-468A, 1ЛГ-502, 1ЛГ-602, 1-507, II-57, 1МГ-601Д, П-49П);

однослойные самонесущие панели стен из автоклав-

ного пенобетона, газобетона, газосиликата (серии 1-468, 1-464Я, Г, ГИ, I-467A, 1-467Д, 1ЛГ-600А и др.);

однослойные панели из неавтоклавного газобетона, газозолобетона (серии I-468A, 1-468Б, 1-468Д, 1-335 и

др.);

двухслойные несущие панели из тонкостенных ребристых железобетонных плит, утепленных с внутренней стороны неавтоклавным пенобетоном (серия 1-335);

двухслойные несущие и самонесущие виброкирпич-ные панели с плитным утеплителем: из ячеистого бетона, пеностекла, пенистого фибролита, пенокералита, минераловатных плит с внутренней стороны при наличии армированного защитного слоя со стороны помещений (серии II-32,1-466K);

трехслойные несущие навесные и самонесущие панели стен с плитами из керамзитобетона, тяжелого бетона с утеплителем между ними из пеностекла, цементного фибролита, минераловатных плит, пеногазобетона, легкобетонных вкладышей и жесткими ребрами-диафрагмами (серии I-464A, 1-464Д, 1606АМ, Н-49Д и др.);

трехслойные навесные тонкостенные панели, состоящие из внешней железобетонной скорлупы с ребрами по контуру, утеплителя из минераловатных плит на фенольной связке, газобетона, пеностекла, пенокералита и внутренним армированным цементно-песчаным штукатурным слоем (серии ОД, К-7);

трехслойные, несущие и самонесущие панели из тонкостенных железобетонных ребристых плит-скорлуп с утеплителем из минеральной ваты между ними (серия II-35).

Отделка наружных стен выполняется окрасочными составами, облицовкой керамической плиткой, ковровой керамикой, фактурными слоями раствора с применением цветных цементов или мраморной крошки и иных материалов.

2.2. Наблюдения за техническим состоянием стен крупнопанельных зданий в процессе эксплуатации должны вестись в основном с помощью внешнего осмотра.

Осмотр внешних поверхностей наружных стен производится с земли визуально и с помощью бинокля. При наличии повреждений соответствующие участки необходимо осматривать с подвесных люлек, телескопических вышек и других подъемно-транспортных средств.

Особенно тщательно следует осматривать вертикаль-

16

ные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, на-наружные углы здания, места сопряжения чердачных

перекрытий, а также бесчердачных крыш со стенами.

2.3.    Однослойные панели стен из автоклавного пенобетона и неавтоклавного газопенобетона недостаточно трещиностойки, поэтому в некоторых случаях требуется дополнительная их защита. В двухслойных панелях жилых домов серии 1-335 сцепление утепляющего слоя из пенобетона с железобетонной наружной панелью нарушается вследствие многократного размораживания в условиях эксплуатации и под влиянием температурновлажностных воздействий, а размещение стальной консоли, заделанной в ребре железобетонной плиты в слое пенобетона, способствует ее интенсивной коррозии.

2.4.    В домах серии 1-335 долговечность узлов опира-ния прогонов на наружные стены следует (при необходимости) обеспечивать с помощью введения дополнительных несущих конструкций, дублирующих работу консолей и воспринимающих все нагрузки от прогонов по мере потери несущей способности консолей. В качестве подобных конструкций рекомендуются сборные железобетонные стойки сечением 200X200 мм, устанавливаемые на всех этажах и в подвалах у наружных стен под всеми прогонами и балками, несущими лестничные марши.

2.5.    Стойки под прогонами следует устанавливать на железобетонных панелях перекрытий на растворе, предварительно произведя вскрытие пола и удаление мусора (см. рис. 2 приложения 1). Установка стоек должна производиться по отвесу с ориентацией по низу прогонов симметрично их продольным осям. Стойки необходимо крепить сваркой к закладным деталям или к оголенной арматуре прогонов (см. рис. 3 приложения 1). Зазоры между стойками и прогонами должны быть тщательно зачеканены жестким раствором марки 200.

2.6.    Стойки подвала, рассчитанные на полную нагрузку от перекрытий вышерасположенных этажей (серия 1-335), следует опирать на дополнительные монолитные железобетонные подушки, размеры которых должны определяться несущей способностью грунта. В работу следует включать плиты существующих лент фундаментов с помощью устройства ниш в блоках стен фундамен-

2—293

та, заделки в них распределительных железобетонных подушек (см. рис. 4 приложения 1).

В зависимости от положения пристенных стоек в плане перед их установкой в большинстве случаев необходимо удалять вертикальные полосы гипсобетонных панелей шириной 25—30 см.

Для предотвращения разрушения гипсобетонных панелей пристенные полосы необходимо удалять после установки временных вертикальных обжимов, органичи-вающих пробиваемые проемы (см. рис. 5 приложения 1).

При установке стоек у торцовых стен должна быть обеспечена соосность стоек по вертикали. Для этого в перекрытии верхнего этажа разбивают оси стоек и в местах пересечения просверливают сквозные вертикальные отверстия, через которые с помощью отвеса переносят их центры на нижерасположенное перекрытие, в котором также сверлят отверстия. Таким образом размещают и просверливают отверстия во всех перекрытиях, за исключением чердачного. Отверстия используют для фиксации низа стоек, в середине торца которых делают отверстия или выпускают арматурные стержни (см. рис. 6 приложения 1).

2.7.    Один из наиболее распространенных видов повреждения стен — образование трещин в стыках. Основные причины трещинообразования стен следующие:

температурные воздействия на отдельные конструкции и здание в целом;

разные величины деформации наружных и внутренних стен из-за различных напряжений и упругих свойств материалов каждой из этих стен;

усадочные деформации стен, например в домах серии Г, из автоклавного газобетона;

неравномерные осадки здания.

Имеют место также случаи возникновения трещин в несущих панелях, особенно в их перемычечной части.

В домах, где применяется панельное отопление (серии 1-515, I-439A, ТКБ, 1-464, ТКБУ и др.)> помимо трещин от неравномерной осадки могут появиться (в результате колебаний температуры) трещины между отопительными и рядовыми панелями внутренних стен в горизонтальных и вертикальных стыках.

2.8.    При обнаружении на поверхности стен трещин необходимо установить границы их распространения по сечению.

18

Если в панелях обнаружены наклонные или вертикальные трещины, то следует немедленно организовать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков. Состояние маяков необходимо проверять через 3 мес в течение первого года, через 6 мес в течение второго года и далее один раз в год в течение 5 лет. Неизменное состояние маяков свидетельствует о прекращении деформаций стен и возможности заделки трещин.

Если будет установлено, что трещины в панелях продолжают увеличиваться, то результаты наблюдений необходимо срочно сообщить городскому (районному) жилищному управлению (коммунальному отделу). Жилищное управление, коммунальный отдел должны созвать комиссию, которая решит вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации здания.

Учитывая высокую неоднородность материала газобетонных стеновых панелей (особенно домов, относящихся к первым годам строительства), необходимо обеспечить тщательные наблюдения за развитием сетки трещин (по плоскости и в глубину стены), отслаиванием наружных защитных слоев из-за коррозии арматурных сеток и т. д.

2.9.    Заделку стабилизовавшихся трещин необходимо производить следующим образом: трещина должна быть очищена от грязи, промыта и сверху расшита цементным раствором заподлицо с поверхностью стены. Трещины до 1 мм следует расширить до 3—5 мм, а по толщине стены на глубину 20—25 мм для возможности проведения проконопачивания. Трещины более 5 мм следует проконопачивать и сверху заделывать цементным раствором. Если трещину нельзя проконопатить, ее следует заделать с помощью инъецирования тонкозернистым цементным раствором.

Несущие вентиляционные панели при наличии трещин должны быть усилены в двух уровнях горизонтальными металлическими обетонированными бандажами, скрепленными стальными оцинкованными болтами. Болты следует пропускать через неиспользуемые каналы с шагом 50—60 см (рис. 1). Особенно часто появляются трещины в некоторых дымовентиляционных панелях, являющихся несущими, в домах серии 1-335.

2.10.    Вариант усиления внутренних поперечных стен при эксцентриситете, допустимых более 2 см, приведен на рис. 7 приложения 1.

2*

Разрушение стен в местах опирания на них несущих конструкций перекрытий, проявляющееся в виде смятии или скалывания бетона, происходит из-за малой прочности материала или недостаточной глубины опорной площади.

В случае обнаружения подобных дефектов необходимо произвести временное усилие опасной зоны и сооб-

а)    6)

Рис. 1. Усиление дымовентиляционных панелей горизонтальными бандажами в домах серии 1-335 и др.

а — на участках кухонь и жилых комнат; б *— на участках санитарно-технической кабины; /-—стяжной оцинкованный болт; 2 —стальные обжимы, оштукатуренные цементным раствором по сетке; 3 — дымовентиляционная панель; 4 — цементный раствор; 5 — стенка санкабины

щить о замеченном недостатке в вышестоящую органи-зацию. Кроме того, следует проверить прочность бетона поврежденных панелей.

Усиление несущих стеновых панелей, а также ушире-ние площади опирания панелей перекрытий (при скалывании бетона под концами панелей перекрытий или недостаточной глубине их заделки) следует производить по проекту (возможные варианты решения показаны на рис. 8 приложения 1).

2.11.    Несущая способность панелей, выполненных из крупнопористого керамзитобетона и других легких бетонов, может быть повышена с помощью инъецирования в их толщу жидкого цементного раствора. Организация и технология инъецирования устанавливается проектной организацией с учетом проведения теплотехнических расчетов требуемого утепления.

После инъецирования наружные стены необходимо утеплить в соответствии с указаниями пп. 2.28 и 2.34.

2.12.    Усиление несущих панелей из легкого бетона может быть выполнено с помощью устройства железобе-

20

ВВЕДЕНИЕ

Использование в крупнопанельном домостроении новых конструкций и методов монтажа требует от инженерно-технических работников знания особенностей крупнопанельных домов, правил их содержания и основ контрольно-измерительной техники.

В начале развития крупнопанельного домостроения строительство осуществлялось по типовым проектам общесоюзного и местного применения, разработанным на уровне развития строительной индустрии, науки и техники того периода, с учетом имеющихся баз стройматериалов и строймеханизации.

При массовом строительстве крупнопанельных жилых домов был допущен ряд архитектурно-планировочных и конструктивных ошибок, в результате чего в эксплуатацию было передано значительное количество домов, не отвечающих предъявляемым к ним требованиям.

Настоящая Инструкция составлена на основании изучения состояния многих крупнопанельных здании в Ленинграде, Москве и других городах, определения характера и причин возникновения эксплуатационных недостатков в этих домах, а также результатов их устранения.

В настоящей Инструкции использованы действующие инструктивно-нормативные документы, включены дополнения, касающиеся особенностей крупнопанельных жилых домов повышенной этажности, а также уточнения к рекомендациям по устранению их эксплуатационных недостатков.

Указания Инструкции распространяются на крупнопанельные жилые дома высотой до пяти этажей, а также дома повышенной этажности, построенные в обычных условиях, и не предусматривают сложных условий эксплуатации (вечная мерзлота, просадочные, насыпные и другие подобные грунты, сейсмические районы, подрабатываемые территории). В Инструкции отражена спе-

1*

цифика инженерного оборудования крупнопанельных зданий (так как оно не отличается от инженерного оборудования других типов жилых домов).

Настоящая Инструкция является дополнением к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

С выходом в свет настоящей Инструкции утрачивает силу «Временная инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов».

Инструкция разработана коллективами Ленинградского научно-исследовательского института ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства (лабораториями технической эксплуатации, коммунальной теплотехники, канализации, синтетических материалов и проектно-конструкторским бюро), Уральского научно-исследовательского института (сектор эксплуатации жилищного фонда) и Сектором жилых и коммунальных зданий ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова (А. В. Дубицкий, кандидаты техн. наук Е. В. Беляев, Е. Б. Столпнер, И. Н. Голант, М. Н. Зверкова, А- С. Гит-лина, Р. Г. Морозова, инж. С. Я. Фельдман, М. Б. Со-минский, Л. А. Когель, Д. Г. Богданов, М. М. Яновицкий, В. А. Глуз , канд. техн. наук Н. Г. Смоленская, инж. Н. Н. Шилов), при разработке использованы также некоторые рекомендации, приведенные в «Инструкции (временной) по ремонту совмещенных крыш с кровлями из рулонных материалов» (1966 г.), разработанной Научно-исследовательским и конструкторско-технологическим институтом городского хозяйства — НИКТИ МКХ УССР, и отдельные рекомендации других научно-исследовательских институтов.

Все замечания и пожелания направлять по адресам: 193019, Ленинград, С-19, Хрустальная ул., 18, ЛНИИ АКХ и 123373, Москва, Д-373, Волоколамское шоссе, 116, Сектор жилых и коммунальных зданий АКХ.

РАЗДЕЛ I

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1.    Прием в эксплуатацию построенных крупнопанельных жилых домов производится в соответствии с [1 и 2], а также постановлением Совета Министров РСФСР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского строительства» (№ 473 от 5 августа 1970 г.).

Крупнопанельные жилые дома должны соответствовать требованиям проекта, а построенные после 1 января 1967 г. — проектам, ГОСТ 11309-65 и [14].

1.2.    Жилищные управления, исполкомы городских (районных) Советов и организации министерств и ведомств, осуществляющие эксплуатацию жилых домов, должны производить прием немедленно после утверждения акта Государственной приемочной комиссией и заселение не позднее чем в 15-дневный срок со дня утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию (во избежание снижения эксплуатационных качеств нового дома).

1.3.    Вся техническая документация на построенный крупнопанельный жилой дом со всеми фактическими изменениями, внесенными в проект, а также утвержденный акт Государственной комиссией по приемке дома в эксплуатацию передаются строительной организацией в двух экземплярах управлению домами или жилищноэксплуатационной конторе по списку, заверенному печатью.

Полученную документацию следует хранить в жилищных организациях наравне с денежными документами в несгораемых шкафах и выдавать лишь для служебного пользования (под расписку).

1.4.    Инженерно-технические работники управления домами (жилищно-эксплуатационных контор) обязаны подробно изучить проектную документацию дома в части строительных конструкций и его инженерного оборудования.

S

1.5.    Желательно, чтобы строительная организация, кроме технической документации, передаваемой жилищно-эксплуатационным конторам в соответствии с требованиями главы СНиП Ш-К.1-70, вручала управлению домами (жилищно-эксплуатационной конторе) на каждый крупнопанельный дом:

паспорт с описанием специфики дома и допущенных отступлений от проектных решений (по строительной части и инженерному оборудованию) с приложением схем всех скрытых проводок: труб, электропроводов и др.;

акты поэтажной приемки смонтированных конструкций (см. приложение 3) на дома, построенные по проектам выпуска 1959—1963 гг., со сварными металлическими закладными деталями в панелях наружных стен без надежной противокоррозионной защиты, а также должны быть акты на сварные работы и противокоррозионную защиту;

указания по экспл атации помещений и оборудования; в этих указаниях должна быть освещена специфика данного крупнопанельного дома, а также регламентированы режим проветривания (в холодный и сырой периоды года), пользования газом, содержание отдельных конструкций, инженерного оборудования и т. д.;

запасные части (по согласованному сторонами перечню), касающиеся нестандартных элементов здания, неотечественной продукции и др.

1.6.    Одновременно с вручением ключей квартиросъемщикам работники управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) обязаны провести соответствующий инструктаж с записью в отдельной книге и выдать квартиросъемщикам:

паспорт на занимаемую государственную жилую площадь, в котором должны быть указаны: состояние помещений и оборудования, определяемое представителем жилищно-эксплуатационной организации при осмотре, характеристика жилого помещения, адреса и телефоны жилищно-эксплуатационных организаций и аварийных служб;

правила пользования жилым помещением, содержащие указания по содержанию жилого помещения; правила ремонта квартиры и ее оборудования; указания по пользованию домовым и санитарно-техническим оборудованием, а также по содержанию конструктивных элементов квартир.

6

1.7. Представители заказчика (управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы) и подрядчика обязаны производить технический осмотр состояния конструкций жилого дома через одиннадцать месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, а инженерного оборудования — по необходимости (но до истечения гарантийного срока) и составлять акт на обнаруженные недостатки по вине подрядчика с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения указанных в акте работ в установленные сроки жилищная организация должна потребовать неустойку в соответствии с п. 66 «Правил о договорах подряда на капитальное строительство».

Акт должен быть официально передан подрядчику до истечения установленного гарантийного срока:

по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи дома в эксплуатацию;

по монтажу оборудования и электромонтажным работам — в течение 6 мес со дня передачи их в эксплуатацию;

по системе центрального отопления — в течение одного отопительного периода;

по наружным сетям водопровода и канализации — в течение 6 мес со дня подписания акта сдачи-приемки (в подобном случае устранение вскрытых недостатков производится за счет подрядчика).

1.8. Если имеют место опасные деформации несущих конструктивных элементов дома, угрожающие безопасности проживающих, городское (районное) жилищное управление, коммунальные отделы местных Советов назначают комиссию с участием специалистов от проектной и строительной организаций, представителей управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы). Комиссию возглавляет представитель жилищного управления (коммунального отдела). Комиссия производит осмотр поврежденных участков конструкций, дает заключение о их состоянии и разрабатывает предложения по устранению обнаруженных дефектов. Изменения внешнего оформления дома должны согласовываться с районным архитектором города.

Обследования, контрольные вскрытия, а также выдача рекомендаций производятся на договорных началах. Выполнение капитальных работ производится в установленном порядке. Рабочие чертежи разрабатываются проектными организациями применительно к особенностям типовых серий с привязкой к местным условиям.

При обследовании, вскрытиях элементов конструкций, осмотрах инженерного оборудования, а также производстве ремонтных и реконструктивных работ должны соблюдаться правила техники безопасности.

2. КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ КОНСТРУКЦИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ

2.1.    Осмотр крупнопанельных жилых домов следует производить в соответствии с указаниями, приведенными в [1], с учетом изложенных ниже дополнений.

2.2.    Техник обязан вести журналы периодического

контроля за техническим и санитарным состоянием домов в целом, жилых квартир и нежилых помещений, один журнал охватывает общестроительные вопросы, второй — инженерное оборудование и коммуникации. Журналы ведутся по каждому дому в отдельности и должны содержать следующие графы:    дату    осмотра,

место осмотра (№дома, квартиры), результаты осмотра, сделанные указания или проведенные мероприятия, отметку о выполнении, примечание. Журналы периодического контроля должны быть прошнурованы и заверены руководством ЖЭК (управляющим домами).

2.3.    В период освоения построенных крупно-панельных домов (2 года) необходимо, кроме общих осмотров, периодически вести наблюдения за наиболее уязвимыми зонами: крышами и перекрытиями верхних этажей, стенами в торцовых секциях, горизонтальными и вертикальными стыками панелей, балконами, лоджиями, техническими подпольями, дымовентиляционными панелями и панелями отопления (если подобный вид отопления имеется в доме).

2.4.    Конструкции крупнопанельных зданий требуют применения инструментальных методов обследования и контроля. Инструментальные обследования проводятся по заявкам управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) специализированными организациями.

Порядок и состав работ по обследованию состояния зданий, а также при диагностике повреждений, возникающих в процессе эксплуатации здания, приведены в [4]

Оснащение и оборудование, необходимые для контрольно-измерительных работ, перечислены в ‘приложении 2.

8

2.5. Технический персонал, занятый при эксплуатации крупнопанельных жилых домов, должен сдать экзамены по вопросам технической эксплуатации применительно к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» и настоящей Инструкции с учетом специфики крупнопанельных жилых домов обслуживаемых серий.

3. КОНСТРУКТИВНЫЕ СХЕМЫ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ¹

3.1. Для пятиэтажных крупнопанельных домов наибольшее применение нашли следующие основные конструктивные схемы:

бескаркасные с несущей внутренней продольной стеной и часто расположенными поперечными стенами, с перекрытиями размером «на комнат » (серии I-464A, I-466K, 1605АМ); с несущими поперечными стенами и опиранием перекрытий на две и три стороны (серии П-32, II-35, 1МГ-300, 1Л Г-502); с несущими редко расположенными поперечными стенами, с самонесущими наружными стенами, с перекрытиями из предварительнонапряженных многопустотных железобетонных настилов (серии 1-467, I-467A, 1-467Д, 1-468, 1-468Б, 1-468Д, Г, ГИ и др.); с поперечными несущими стенами, работающими на изгиб как балки-стенки (серии ОД, К-7);

бескаркасные с несущими продольными наружными и внутренними стенами, поперечными диафрагмами жесткости, с перекрытиями из железобетонных предварительно-напряженных многопустотных настилов, опирающихся на две стороны (серии I-463A, 1-465, 1-515, 1-507, ТКБ; ТКБУ идр.);

полукаркасные с наружными несущими стенами и внутренним рядом колонн (серия 1-335 до 1966 г.) и с полным каркасом с пристенными колоннами и самонесущими наружными стенами (серия 1-335Д после 1966 г.).

3.2. Для крупнопанельных жилых домов повышенной

¹ Для общесоюзных серий (1-464, 1-335, 1-468, 1-463) введены дополнительные индексы: «А», «Б», «Д». Серии без индексов построены в период с 1959 по 1963 г.; серии с индексом «А» — постройки 1963—1967 гг. с улучшенными архитектурно-планировочными решениями; серии с индексом «Д» построены после 1967 г. с учетом требований ГОСТ 11309-65 «Дома жилые крупнопанельные».

9

1

Описания внутренних стен приведены в § 4 раздела И.

15