Технико-экономические показатели типовых проектов специализированных типов жилых зданий

Технико-экономические показатели типовых проектов специализированных типов жилых зданий

Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ТИПОВ ШЫХ ЗДАНИЙ

Утверждены председателем Научно-технического совета, директором института Б.Р.Рубвненко (протокол к 27 от 26 июля 1982 г.)

Москва - 1982

существенные колебания - от 10 до 13,4 м².

В проектах общежитий, разработанных для сурового климата, обслуживающие помещения располагаются, как прашло, на первом этаже и лишь небольшое количество проектов имеет отдельно стоящий блок обслуживания.

Конструктивные решения, заложенные в проектах общежитий, близки к решениям жилых домов, разработанных для аналогичных условий строительства.

Стоимость I м² общей площади колеблется от 104 до 152 руб., а стоимость одного места - от 1190 руб. до 1937 руб. Такой значительный разрыв объясняется различием инженерно-геологических условий строительства (обычные, вечная мерзлота, сейсмика 7-8 баллов), конструктивным типом здания, различием объемно-планировочных решений. Существенно различаются также показатели в зависимости от организации-разработчика. Лучшие показатели стоимости имеют проекты, разработанные СибЗНИИЭПом.

Значительными оказываются колебания и по расходу стали и затратам труда. В районах вечной мерзлоты расход стали в 4-этажных кирпичных общежитиях составляет 30-34 кг на I м² общей площади, а в крупноблочных - 42 кг. В сейсмических районах в зависимости от балльности расход стали в 5-этажных кирпичных домах колеблется от 20 до 36 кг на I м² общей площади, а в крупноблочных - от 32 до 47 кг. Контрольными показателями для жилых домов, возводимых в сейсмических условиях, расход стали определен в размере 30-36 кг. Следует отметить, что показатели расхода стали по жилым домам и общежитиям должны быть достаточно близкими. Поэтому ряд проектов имеет резервы улучшения этих показателей.

Имеются также определенные резервы экономии затрат труда.

Прежде всего это относится к проектам 4-этажных кирпичных общежитий, разработанных ЛенЗНИИЭПом для районов вечномерзлых грунтов. Затраты труда по этим проектам составляют 28-30 чел.ч., тогда как по расчетным данным они не должны превышать 20-22 чел.ч. Трудоемкость возведения общежитий по проектам, разработанным СибЗНИИЭПом, отвечает уровню расчетных показателей.

Для условий умеренного климата представлены проекты панельных и кирпичных общежитий. При этом панельные решены в двух конструктивных схемах: с малым и смешанным шагами поперечных несущих стен.

Проекты разработаны по СНиП 11-Л.1-71 и по программе на разработку общежитий 1975 г. Они имеют коридорную и блок-секционную

структуру. Ряд проектов выполнен в виде односекционвого здания. Основная группа проектов разработана в виде блок-секций в соответствии с требования»и программы 1975 г. Хилые ячейки запроектированы на трн₍ четыре, вооемь, десять и двенадцать человек. Санитарные узды рассчитаны на два-пять человек. Значительно меньше группа проектов, разработанных по требованиям СНиП 1нХ.1-71, в которых кухни оослукивают от 30 до 45 человек.

Размер милой площади, приходящейся на одного человека, имеет колебания от 5,2 до 6,6 м². Общая площадь на одного человека колеб-летоя от 8,4 до 15 м². Это обусловлено, главным образом, различием подсобной площади жилой части общежитий и, в меньшей степени, различием площадей обслуживающих помещений.

В большинстве проектов обслуживающие помещения расположены на первом этаже. Однако имеются я отдельно стоящие блоки обслуживания.

Стоимость I м² общей площади в панельных домах для обычных условий колеблется в пределах от 107 до 140 руб., а по отдельным проектам доходит до 160 руб. (стоимость одного места - от 1140 до I960 руб.), а в кирпичных общежитиях и из местных материалов - от ЮЗ до 145 руб. (стоимость одного места - от 1190 до 2100 руб.). Очевидно, такой большой разброс показателей стоимости не может определяться этажностью зданий (пять, девять), вместимостью и другими различиями в нормативных показателях. В значительной мере он связан с этапом проектирования, наличием неоткорретированных проектов, различием отдельных технических решений (фундаменты, крыши, внутренние стены, перекрытия, санитарно-технические узлы и т.п.). Для приведения показателей стоимости к уровню экономичных решений необходима комплексная корректировка всех действующих проектов и исключение И8 проектов неэкономичных объемно-планировочных и технических решений. Эти мероприятия позволят упорядочить также показатели раохода стали и затрат труда, имеющие существенные различия по разным проектам. Так, расход стали колеблетоя от 18 до 29 кг на I м² общей площади в панельных зданиях и от 12 до 23 кг в кирпичных, затраты труда - от 12 до 17 чел.ч. на I м² общей площади в панельных и от 14 до 24 чел.ч. в кирпичных домах.

Необходимо также отметить большой разброс в показателях удельного расхода тепла (от 56 до 104 ккал.ч, что иа может быть объяснено различием районов применения проектов и планировочных структур домов. Ори корректировке проектов необходимо уточнение и этих показателей и доведение их до уровня контрольных.

II

Для условий теплого климата разработаны проекты панельных,кир-пичных и каркасно-каменных зданий. Проекты предназначены для различных инженерно-геологических условий (обычные, подрабатываемые территории, просвдочные грунты, сейсмика 7-8 баллов).

Планировочная структура общежитий, такая же как и применяемая для других климатических районов, секционная и коридорная. Проекты разработаны в основном по программе на проектирование общежитий (1975 г.) и лишь небольшая часть - по СНиП Н-Л.1-71. Размер хилой площади на одного человека колеблется от 5,4 до 6,3 м², общей - от 9 до 14,4 м². Существенный разрыв отмечается также по площади обслуживающих помещений (от 0,9 до 3,8 м²). Помещения общественного обслуживания размещаются в основном в первых этажах.

Для района теплого климата характерно большое разнообразие инженерно-геологических условий строительства. Это наряду с большим различием объемно-планировочных решений определяет разницу показателей стоимости проектов. Следует также отметить существенные колебания стоимости по проектам, разработанным для аналогичных условий, но разньми организациями. Так, стоимость I м²общей площади панельных зданий для условий просадочных грунтов составляет 124 руб. в 9-этажных зданиях (Укргорстройпроект) и 144 руб. в 4-этажных (Гипро-гражданпромстрой). 6 действительности разрыв стоимости должен быть значительно меньше.

В среднем стоимость I м² общей площади в 9-этажных панельных общежитиях для обычных условий составляет II2-II6 руб. (одного места 1520-1680 руб.), для просадочных грунтов 123-126 руб. (одного места 1530-1570 руб.) и для сейсмических условий 8 баллов 138 руб. (одного места 1570 руб.).

В кирпичных 9-этажных общежитиях стоимость I м² общей площади для обычных условий составляет 126-129 руб. и одного места - 1380-1430 руб. Снижение стоимости одного места против панельных общежитий, несмотря на рост стоимости полезной площади, обусловлен меньшей общей площадью, приходящейся на одного человека.

В проектах, разработанных для просадочных грунтов и горных выработок, стоимость I м² общей площади составляет 135-137 руб., а стоимость места 1490-1520 руб.

Анализ выявил различие показателей расхода стали и затрат труда по проектам, разработанным для одинаковых условий строительства, и неправильные соотношения. Так, расход стали по проекту 9-этажного панельного здания для 8-балльвой сейсмики (Киргизгипростроя) состав-

12

дяет 33 кг, а в 5-этажном для ?-балльной сейсмики увеличивается до 43 кг (Казгорстройпроект).

Колебания затрат труда составляют в панельных зданиях для условий проездочных грунтов от 13 до 21 чел.ч на I м² общей площади. Все это определяет необходимость детальной корректировки проектов как по стоимостным, так и по натуральным показателям.

Для условий жаркого климата и сейсмики разработаны проекты общежитий в панельных, кирпичных и каркэсвых конструкциях. При этом следует отметить, что преобладают проекты кирпичных зданий - семнадцать проектов, тогда как в панельных конструкциях имеются только пять и в каркасных - четыре проекта. Проекты общежитий разработаны как по СНиП И-Л.1-71, так и по программе 1975 г. Аналогично проектам для других климатических районов отмечаются некоторые колебания в жилой площади на одного человека и существенные - в общей площади (от 9,3 до 14,6 м²), в основном за счет различия в площади обслуживающих помещений.

Стоимость I м² общей площади 4-5-этажных панельных общежитий в сейсмических условиях колеблется от НО до 150 руб. (одного места от 1300 до I860 руб.), кирпичных от 102 до 125 руб. (одного места от П00 до 1350 руб.).

Колебания в стоимости не всегда обоснованы различием сейсмичности условий строительства и этажностью зданий, не всегда объяснимы и колебания показателей расхода стали и затрат труда. Так, проекты кирпичных общежитий, разработанные ТашЗНИИЭПом для сейсмики 8 баллов и просадок, имеют расход стали 23 кг, а для сейсмики 7-8-9 баллов - 15 кг, что не соответствует расчетным соотношениям затрат.

Таким образом, при корректировке проектов особое внимание должно быть уделено учету соотношений показателей затрат по проектам, разработанным для зданий различных типов и условий строительства.

2. ДСША ДЛЯ МАЛОСЕМЕЙНЫХ

Дома для малосемейных предназначены для расселения в них одного-трех человек. Для проектирования этих зданий используются квартиры IA, 1Б и ПА, 11Б. При этом на ближайших этапах строительства квартира IA должна предназначаться для одного человека, квартиры 1Б и ПА - для двух и 11Б - для трех человек. Наиболее рациональной планировочной структурой домов для расположения малых квартир является

13

коридорная или секционная с большим количеством квартир (меридиональные секции - вооемь - девять квартир в этаже). Сравнительная технико-экономическая оценка квартир, размещаемых в домах коридорного типа для малосемейных, показала, что стоимость I iг общей площади и заселения одного человека ниже на 3-4$, чем в домах секционного типа.

Проекты домов для малосемейных разработаны для различных климатических и инженерно-геологических условий, за исключением районов оурового климата и вечной мерзлоты, в панельных, кирпичных, крупноблочных конструкциях.

Планировочная структура этих домов в основном коридорная, но часть проектов запроектирована в виде блок-секций. Состав квартир одво-двухкомнатннй, с хилой площадью на одного человека от 9 до 15 Ж² и общей от 17 до 22 м².

Стоимость I м² общей площади в панельных домах для малосемейных для строительства в обычных условиях составляет 106-134 руб.,а стоимость веселения одного человека 2200-3400 руб., в кирпичных соответственно - I03-II0 руб. и 2II0-23I0 руб.

Значительные колебания отмечаются и для сложных инженерно-геологических условий. Особенно большой разрыв в показателях расхода стали - от 19 до 40 кг на I М² общей площади в обычных условиях строительства, от 26 до 61 кг при 7-8-балльной сейсшке и от 47 до 92 кг при 9-балльной сейсмике. Большие колебания имеют и показатели затрат труда. Столь значительные различия в показателях объясняются условиями строительства, этажностью, объемно-планировочными решениями проектов. Однако высокий уровень натуральных показателей (превышающий по многим проектам контрольные и расчетные), в значительной степени объясняется недостатками проектирования. Вое это определяет необходимость упорядочения экономических показателей проектов при их корректировке.

3. ДОМА-ИНТЕРНАТЫ ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ И ИНВАЛИДОВ

В директивах ХХУ1 съезда КПСС предусмотрено расширение строительства домов-интернатов для пожилых людей. Разработка проектов домов-интернатов ведется по "Инструкции по проектированию домов для престарелых и инвалидов" ВСН 21-74 и "Нормалям объемно-планировочных решений помещений домов-интернатов".

14

ЦНИИЭП жилища подготовлена программа-задание на разработку более совершенных домов-интернатов для престарелых и для последующего этапа строительства.

Дома-интернаты для престарелых имеют вместимость от 50 до 300 мест. Отечественной н зарубежной практикой установлено, что наиболее оптимальными являются дома-интернаты на 150-200 мест. Но их строительство оправдано только в крупных и средних городах.

Проживающие в интернатах обеспечиваются всеми необходимыми видами услуг: питанием, культурно-бытовым и медицинским обслуживанием; в случае необходимости они занимаются лечебным трудом. В интернатах кроме жилых и подсобных помещений предусматривается ряд помещений обслуживания: пищевой блок с обеденным залом, клубные помещения, медпункт с изолятором, мастерские для звнятий трудом, административно-хозяйственные помещения, которые могут размещаться как по павильонной, так и централизованной системе. Наибольшее распространение имеет павильонная система с жилыми корпусами и блоками обслуживания, соединенными теплыми переходами. При этом "практически здоровые" и немощные размещаются в разных корпусах. При централизованной системе все группы помещений размещаются в одном здании, причем помещения обслуживания расположены в первом или верхнем этажах жилого корпуса или вынесены частично или полностью в пристроенный блок. Эта система позволяет проектировать дома-интернаты в зданиях высотой девять-двенадцать этажей, что наиболее благоприятно в санитарно-гигиеническом отношении.

Жилые корпуса домов-интернатов имеют самые разнообразные объемно-планировочные решения: пластина, башня, трилистник и т.д.

В новых проектах интернатов жилые комнаты объединяются в небольшие группы со своими подсобными помещениями (комната отдыха, кухня, ванная, душевая и др.). Такая структура позволяет обеспечить проживающим условия, близкие к создаваемым в квартире.

Жилые комнаты для практически здоровых рассчитаны на одного и двух человек. Жилые группы для немощных проектируются по типу больничных секций.

Пока еще разработано относительно мало проектов домов для престарелых и инвалидов: для районов умеренного климата одиннадцать, в том числе десять в кирпичных конструкциях и один в каркасных. Для теплого и жаркого климата разработаны четыре проекта в кирпичных конструкциях.

15

Для домов-интернатов характерна сложная планировочная структура, определяемая в значительной мере составом жильцов (практически здоровые и немощные), степень» обслуживания различных их контингентов и архитектурой зданий. Основным архитектурно-планировочным решением является коридорная структура в виде домов прямоугольной формы, со сдвигом, трилистника.

Дома запроектированы с размещением обслуживащих помещений в специальном блоке и на первых этажах жилой части здания. Жилая часть состоит из комнат для одного, двух, трех и четырех человек с площадью на одного человека от б до 10 iг. При этом в комнатах на одного человека 9-10 м², на двух - 6-9 м².

Следует отметить большое колебание в площади обслуживающих помещений - от 9 до 20 м². В зависимости от вместимости (от 100 до 500 человек) этажность зданий принята от двух до девяти. Стоимость I м² общей площади колеблется от 100 до 155 руб., а одного места -от 2300 до 500Q руб.

Большие колебания имеются также и в показателях расхода стали и затрат труда. В известной степени это объясняется различием требований в проектированию жилых и подсобных помещений для практически здоровых и немощных. Вместе с тем, многие соотношения затрат трудно объяснимы и требуют детального анализа проекта и доведения их до уровня экономических решений.

4. ГОСТИНИЦЫ

Гостиница - это один из типов временного жилища, обеспечивающий не только жилье, но и возможность питания и различные виды услуг в зависимости от назначения гостиницы и уровня ее комфорта.

Современные гостиницы, особенно большой вместимости и высокого уровня комфорта, являются комплексами, в состав которых входит большое количество групп помещений различного назначения, соединенных между собой сложными функциональными взаимосвязями. В числе этих групп: жилая; вестибюльная; предприятий общественного питания; культурно-массового и в ряде случаев спортивного назначения; административных, бытовых, хозяйственных, технических помещений и проч.

В технико-экономические показатели включены все действующие типовые проекты гостиниц по состоянию на I января 1982 г. В их чио-

16

ле проекты, разработанные по новому СНнП 11-79-78 (действует о I января 1979 г.), а также проекты, разработанные по ранее действовавшему СНиПу.

Следует учитывать, что новые нормативы предусматривают существенное повышение качественного уровня гостиниц, улучшение номерного фонда, значительное расширение состава помещений общественного назначения, в том числе предприятий общественного питания, культурно-массового и спортивного назначения, бытового обслуживания и т.д.

Все это оказывает влияние на сметную стоимость одного гостиничного места*

В работу включены только типовые проекты гостиниц, размещенные в отдельно стоящих зданиях.

Типовые проекты разработаны для всех климатических районов страны и различных геологических условий строительства (обычные, сейсмические 7, 8, 9 баллов, сейсмика с просадками). Проекты гостиниц для условий строительства в районах Крайнего Севера отсутствуют.

Гостиницы вмещают от 25 до 592 жильцов. Гостиницы большей вместимости, часто выполняющие роль градостроительных акцентов, сооружаются по индиждуальным проектам.

Здания гостиниц запроектированы высотой от одного до тринадцати этажей, но чаще - от трех до девяти.

Типовые проекты разработаны в основном для гостиниц "общего типа". Имеется три проекта гостиниц более высокого уровня комфорта, предназначенные для приема иностранных туристов.

Основной по значению и размеру в гостиницах является жилая группа помещений. В ее состав входят номера, помещения обслуживающего персонала, коммуникации, иногда холлы, буфеты и т.д.

В зависимости от принятого архитектурно-планировочного и конструктивного решения, а также уровня комфорта гостиницы площадь номеров составляет примерно 54-70$ площади застройки жилого этажа, помещение дежурного персонала 2-8$, общие горизонтальные коммуникации 13-22$, гостиные до 4$.

Удобство проживания в гостиницах в значительной степени зависит от состава и качества номерного фонда, который определяется типами номеров (по числу комнвт и количеству проживающих), их площадью, санитарно-техническим оборудованием. Все это влияет на строительную стоимость гостиницы и, следовательно, на стоимость одного гостиничного места.

В типовых проектах гостиниц номера рассчитаны в основном на

17

одного и двух человек и частично на трех и четырех. Основным типом номеров является однокомнатный. На строительную стоимость одного гостиничного места влияет процентное соотношение номеров. Так, при увеличении числа однокомнатных номеров, рассчитанных на одного человека (хилая площадь 9 i/), на 10% по отношению к однокомнатным номерам на 2 человека (хилая площадь 12 м^) строительная стоимость одного места возрастает на 3-^6. Это объясняется тем, что стоимость одного места в номерах на одного человека выше, чем в номерах на двух в среднем на 60% за счет увеличения общей площади на человека, а такие затрат на санитарно-техническое оборудование.

Как правило, однокомнатный номер состоит из хилой комнаты, передней и санитарного узла.

Площади номеров в представленных типовых проектах близки к нормативным.

Качество архитектурно-планировочных решений номеров и их стоимостная характеристика во многом зависят от их конструктивно-планировочных параметров (ширина и площадь номера), а также санитарнотехнического оборудования.

Изменение ширины одноместного номера с 3 до 3,6 м (в осях) со-провохдается равномерным увеличением сметной стоимости одного места по хилой части гостиницы в размере 0,5% на каждые 30 см ширины номера. В двухместных номерах при изменении ширины номера с 3 до 4,5 м стоимость одного гостиничного места возрастает в размере 0,3% на каждые 30 см ширины номера.

Следует отметить, что изменение ширины номера в ряде случаев может сопровождаться увеличением его полезной площади, что твкже влияет на увеличение строительной стоимости. В этом случае увеличение ширины номера на каждые 30 см вызывает увеличение сметной стоимости одного места дополнительно в однокомнатных и двухкомнатных номерах на 1,2-1,5% (по килой части гостиницы).

Жилая площадь номеров, приходящихся на одно место, в типовых проектах колеблется от 5,2 до 9,4 \г. Это объясняется уровнем комфорта гостиницы, процентным соотношением различных типов номеров и размером их хилой площади.

Размер площади номеров также влияет на сметную стоимость одного места.

На основе анализа планировочных схем крупнопанельных гостиниц были установлены показатели изменения стоимости одного места в однокомнатных номерах в зависимости от изменения их площади.

18

Таблица 3

Показатели изменения сметной стоимости одного места в крупнопанельных гостиницах в зависимости от изменения средней площади номера, #

Диапазон изменения средней хилой (общей) площади номера, м2	Увеличение сметной стоимости одного места на каждый I м2 обшей площади номера
	по жилой части гостиницы		по гостинице в целом с учетом общественной части, технологического оборудования и мебели
	высотой 4-9 этажей	высотой 10-16 этажей	высотой 4-9 этажей	высотой 10-16 этажей
Номера	на одного	человека
9-10 (14-15)	2,5	2,8	1,25	М
10-11(15-16)	2,4	2,7	1,2	1',35
11-12(16-17)	2,3	2,6	1,15	1,3
Номера	на два человека
11-12(17-18)	1,9	2	0,95	I
12-13(18-19)	1,8	1,9	0,9	0,95
13-14(19-20)	1,7	1,8	0,85	0,9
14-15(20-21)	1,6	1,7	0,8	0,85
15-16(21-22)	1,5	1,6	0,75	0,8

Из таблицы видно, что увеличение хилой площади номера на каждые 2 м² при прочих сопоставимых условиях сопровождается повышением стоимости одного места по хилой части гостиницы примерно на 5-5,5# в одноместных номерах и на 3,5-4# в двухместных. В этой связи проектировать одноместные номера с хилой площадью более 9 г и двухместные - более 12 м² допустимо только для гостиниц высокого уровня комфорта.

Существенное влияние на строительную стоимость оказывает также санитарно-техническое оборудование номеров. Номера без санузла и умывальника в современных гостиницах применять не рекомендуется.

19

В настоящей работе даны основные технико-экономические показатели проектов специализированных доиов-общежитий, доыов для иалосеиейных, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, гостиниц, составленные на основе паспортных данных типовых проектов.

Работа предназначена в качестве справочного материала для сотрудников проектных организаций, занимающихся типовым проектированием, а также оценкой и выбором проектов специализированных типов доыов для конкретных условий строительства.

Работа выполнена канд.техн.наук М.С.Любимовой, канд.экон.наук Н.Н.Лазаревой, канд.арх.А.П. Ольховой и инж.Т.В.Косаченко. При подготовке материала использованы работы кандидатов архитектуры Д.С.Меерсона, П.С.Волчка, П.Г.Рудакова, Р.П. Абрамовой и арх.А.Б.Казакова.

© ЦНИИЭП жилища, 1982

В номерах не имеющих санузла, для обеспечения минимального комфорта проживания устанавливается умывальник. Согласно действующим нормативам такие номера можно проектировать только трех и четырехместными. При этом умывальник устанавливают в передней, а если она отсутствует,-в жилой комнате. Передняя, повышая качество архитектурно-планировочного решения номера, повышает строительную стоимость одного гостиничного места (по жилой части гостиницы): в номерах на четыре человека на 3-4%, в номерах на трех человек на 4-5%,

Изменение набора оборудования санузла номера также влияет на строительную стоимость гостиницы.

В одно- двухместных номерах с санузлом, оборудованным душем (без поддона), стоимость одного места по жилой части гостиницы соответственно на 1-1,3% меньше, чем в аналогичных номерах с ванной (длиной 1,5 м).

Дополнительное оборудование санузла одно- двухместного номера биде повышает комфорт, но приводит к увеличению стоимости одного места на 4-6% (за счет санитарно-технического оборудования и увеличения площади санузла).

Обьемно-пространственнвя композиция зданий гостиниц в большинстве основывается на контрастном решении жилой части, имеющей высоту от трех до тринадцати этажей и встроенно-пристроенного блока помещений общественного назначения высотой один-два этажа.

Планировочная структура жилых этажей, как правило, коридорная, с двусторонней застройкой общего коридора, что наиболее экономично.

Помещения общественного назначения размещены на первом-втором этажах жилого корпуса, а также в пристроенном блоке (в основном, предприятия общественного питания).

хилая часть гостиниц запроектирована в крупнопанельных и каркасных конструкциях, а также в местных материалах (в основном, кирпич). При этом применены конструктивные системы с шагом поперечных несущих стен 3; 3,2; 3,3; 3,9; 6; 6,3; 6,4; 7,2 м.

При использовании для хилой части гостиниц крупнопанельных конструкций или местных строительных материалов основные помещения общественного назначения решаются в каркасных конструкциях.

Технико-экономические показатели разработанных проектов имеют существенные колебания, зависящие от уоловий строительства, этажности зданий, конструктивной системы, уровня комфорта гостиниц и других факторов. Сметная стоимость, приходящаяся на одно место в

20

ВВЕДЕНИЕ

Социальный и научно-технический прогресс в стране и возрастающие экономические возмохности создают реальные предпосылки для последующего улучшения типового проектирования хилых доыов. Это в полной мере относится и к специализированным типам жилищ, включающим общехития, дома для малосемейных, дома-интернаты для престарелых и инвалидов и гостиницы. В связи с большим социальным значением проектирования и строительства специализированных хилищ особое значение приобретают экономические аспекты этой проблемы.

В настоящей работе приведены характеристика и технико-экономические показатели действующих типовых проектов, а также результаты экономических разработок по оценке обьемно-планировочиых решений хилой части, обслуживающих помещений, затрат на заселяемого и т.д. Основу сборника составляют объемно-планировочные и технико-экономические показатели проектов и их конструктивная характеристика. Все показатели классифицированы по районам применения проектов (суровый, холодный и умеренный, теплый, жаркий климат), по организацияи-раэработчикам, инженерно-геологическим условиям и строительным системам.

Объемно-планировочные показатели характеризуют вместимость и этажность зданий, планировочную струтуру дома, оостав хилой части, решение санитарно-кухонных узлов, наличие и размещение обслуживающих помещений. Приводятся также основные планировочные показатели на одного заселяемого - хилая и общая площадь, площадь обслуживающих помещений.

Технико-экономические показатели характеризуют уровень экономичности проектов по стоимостным затратам, расходу материалов, затратам труда и расходу тепла на отопление здания.

Для технической оценки проектов и анализа экономических показателей приводится конструктивная характеристика проектов в целом

3

и отдельных конструктивных элементов и видов работ (фундаменты, стены наружные и внутренние, перегородки, перекрытия, крыша, полы, санитарно-технические узлы).

Анвлиз технико-экономических показателей проектов позволил выявить некоторые тенденции, характеризующие уровень материальных и стоимостных затрат, а также затрат труда по различным проектам, установить закономерности их изменения в зависимости от условий применения проектов. Однако на основе имеющихся паспортных данных не представляется возможным выполнить глубокий анализ проектных решений. Этому должно быть посвящено специальное исследование. Но проведенный анализ может служить основой для дальнейшего глубокого иэу-чения поставленных в настоящей работе вопросов.

Экономический анализ типовых проектов выполнен по каждому виду спеииализицованных типов жилищ.

I. ОБЩЕЖИТИЯ

На протяжении послевоенного строительства проектирование общежитий включало несколько этапов. До 1966 г. проекты общежитий разрабатывались в основном коридорного типа с комнатами на три-четыре человека; кухни и санитарные узлы были удалены от жилых комнат, а помещения культурно-бытового обслуживания практически отсутствовали. В 1966 г.Советом Министров СССР принято постановление "Об улучшении жилищно-бытовых условий проживающих в общежитиях". В развитие этого постановления СНиП 1ЬЛ.1-71 предусмотрено проектирование общежитий, предназначенных для заселения рабочими и служащими, студентами вузов, учащимися средних специальных и профессионально-технических училищ. При этом нормы общественного обслуживания дифференцированы по типам общежитий, а решение жилой части принимается для всех типов одинаковым. Жилые комнаты рассчитаны на двух-трех человек, с увеличением хилой площади на человека с 4,5 м^ до 6 м .

Постановлением Совета Министров СССР и ВЦСПС от б сентября 1974 г. "О мерах по дальнейшему улучшению жилищных условий и культурно-бытового обслуживания рабочих, проживающих в общежитиях" была поставлена задача разработать новые проекты общежитий, предусматривающие большие удобства и повышение степени культурно-бытового обслуживания.

В соответствии с этим постановлением в 1975 г. ЦНИИЭП жилищи была разработана программа на проектирование общежитий для рабочих

4

Таблица I

Технико-экономические показатели разных типов общежитий

Типы общехитий Показатели на I чел. СНиП 11-Л.1-71 Программа на проектирование общежитий для рабочих и служащих Изменение СНиП Ц-Л.1-71 I 2 3 4 5 Для рабочих Хилая площадь, м^ 6 б б и служащих Подсобная площадь, м^ Площадь помещений культурно- 1,3 3,6 3,6 бытового обслуживания, ir 1,5 2 1,8 Итого общая площадь, ir 8,8 11,6 11,4 Стоимость заселения, % 100 133 130 Для студентов Хилая площадь, м^ б - б вузов Подсобная площадь, м^ Площадь помещений культурно- 1,3 3,6 бытового обслуживания, м2 1,6 - 1,8 Итого общая площадь, г 8,9 11,4 Стоимость заселения, % 100 - 130

U1

o\

I	2
Для учащихся профтехучилищ и средних специальных 8аведений	Хилея площадь, м2 Подсобная площадь, и2 Площадь помещений культурно-бытового обслуживания, м2 Итого общая площадь, и2 Стоимость заселения, %
Для.семейной но под ежи	Хилая площадь, м2 Подсобная -площадь, м2 Площадь помещений культурно-бытового обслуживания, м2 Итого общая площадь, м2 Стоимость заселения, %

3_4_5

6    б

1,1    "    1,1

1,6    -    2,7

8,9    -    9,8

100    -    117

б    б

1,3    -    5

1.5    -    0,7

8,8    -    11,7

100    -    124

■ служащих. Программой предусматривалось два типа жилых ячеек: больших - на десять-двенадцать человек (для одиночек) и малых - на три-четыре человека (для семейной молодежи). Комнаты рассчитывались иа два-три человека.

Программа предусматривала также увеличение состава и площадей подсобных помещений хилой ячейки и помещений общественного обслуживания. Так, например, площадь обслуживающих помещений увеличивается с 1,5 до 2 м², а общая площадь о 8,8 м² до II,б м² (табл.1). Проведенный на основе программы всесоюзный конкурс на общежития для рабочих и служащих выявил рациональные проектные решения, которые были положены в основу новых типовых проектов.

В настоящей работе приведены характеристики и показатели по проектам, разработанным как по СНиП 11-Л.1-71 и по программе 1975 г., так и по изменениям главы СНиП И-Л.1-71, которые были утверждены постановлением № 180 Госстроя СССР 12 июля 1982 г.

Экономический анализ проектных решений хилых ячеек общежитий для расселения трех, четырех, пяти, восьми, десяти и двенадцати человек *) позволил выявить влияние количества человек, расселяемых в жилой группе, на стоимость I м² общей площади. С увеличением количества человек в жилой группе с трех до пяти стоимость I м² общей площади и одного места снижается до 5%, В хилой группе на восемь человек, количество санитарно-технического оборудования удваивается. Поэтому стоимость I м² общей площади и одного места в жилой группе на восемь я четыре человека (и соответственно на десять и пять) оказывается примерно одинаковой (табл.2).

Таблица 2

Соотношение показателей стоимости I м² общей площади и одного места в общежитиях при разном количестве человек в жилой группе (при одинаковой средней общей площади на одного человека), %

Количество человек » пдпй группа 3    4    5    8    10    12

Жилые группы со

светлой кухней    100    98    95    97    94    93

*) Типологические разработки арх. А.Б.Казакова

7

Существенным является также вопрос о целесообразности устройства темных кухонь. Расположение их в глубине корпуса позволяет значительно увеличить ширину корпуса - с 13-16 до 18-24 м и умень-иить стоимость I я общей площади на 5-8%. Следует однако отметить, что возможность применения темных кухонь в настоящее время только рассматривается: по существующим нормативным требованиям такое проектирование не допускается.

Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР "О дальнейшем подъеме массовости физической культуры и спорта" Государственному комитету СССР по профессиональному образованию совместно с ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ предложено коренным образом улучшить физическое воспитание учащейся и студенческой молодежи. В связи с этим было обращено особое внимание на проектирование общежитий для профтехучилищ и средних специальных учебных заведений. В ЦНИИЭП жилища и ЦНИИЭП учебных зданий ведутся обоснования по улучшению условий проживания учащихся и главным образом их культурно-бытового обслуживания. Намечается значительное увеличение площади помещений культурно-бытового обслуживания и общей площади, приходящейся на одного человека, что одновременно повлечет за собой увеличение затрат на одного заселяемого.

Ведутся также типологические исследования, направленные на улучшение условий проживания студентов высших учебных заведений. Намечается существенное увеличение размера подсобных площадей и общей площади на одного человека, что вызовет увеличение затрат на заселение.

С целью улучшения условий проживания семейной молодежи проводился конкурс на разработку проектов домов-общежитий этого типа (1978 г.). Согласно программе конкурса дома-общежития для семейной молодежи должны состоять из квартир и встроенных или пристроенных помещений для культурно-бытового обслуживания жильцов. Квартиры предусматривались однокомнатными с жилой площадью 16 м^ и общей площадью не более 28 м^. В этих типах квартир значительно увеличивается подсобная площадь (кухни, санузлы, передние, встроенные шкафы, внутриквартирные коридоры) - до 5 м² против 1,3 я в общежитиях для рабочих и служащих по СНиП U-A.I-7I.

Наиболее эффективной для организации домов с малыми квартирами является коридорная планировочная структура, что было подтверждено результатами конкурса. Она обеспечивает, как правило, простую конфигурацию плана здания, незначительную его изреэанность, большую нагрузку на лестнично-лифтовые узлы. Дома могут иметь различную протя-

8

женность коридоров. При прямоугольной форме здания и протяженном коридоре дома наиболее экономичны, однако хуже в эксплуатационном отношении. Устройство коридорных домов со сдвигом значительно улучшает эксплуатационные качества, но приводит к увеличению стоимости до 1,5-2%.

В части планировочного решения квартир домов для семейной молодежи исследуется также вопрос о возможности устройства в квартирах темной кухни (в глубине корпуса). Это позволяет запроектировать квартиру в одном планировочном шаге, как правило, не превышащем 4,8 м, что, в свою очередь, определяет большую ширину корпуса, меньшую стоимость I м^ общей площади и снижение теплопотерь (стоимость I м^ общей площади в домах с темной кухней на 4-5% ниже, чем со светлой).

Таким образом, на ближайший период намечено осуществлять проектирование общежитий четырех типов с использованием рациональных решений жилой и общественной части, а также экономичных планировочных структур зданий. Ориентировочная структура общежитий разного назначения предполагает применение в строительстве общежитий для рабочих и служащих в размере 60%, для студентов вузов - 9%, для учащихся ПТУ и средних специальных учебных заведений - 15% и семейной молодежи - 16%.

Сравнительный анализ типовых проектов общежитий, разработанных для разных климатических условий строительства, показал следующее. Для условий сурового климата и вечной мерзлоты (с наличием в ряде районов сейсмических условий) разработаны проекты 4-5-этажных кирпичных, крупноблочных и панельных общежитий.

Все планировочные решения делятся на две группы - разработанные по СНиП Н-Л.1-71 и по программе на проектирование общежитий для рабочих (1975 г.).

Планировочная структура зданий секционная и коридорная. Решение килой части в зависимости от этапа проектирования включает или комнаты, выходящие в коридор, с отдельно расположенными санитарными узлами на девять-десять человек, и кухнями, обслуживающими до сорока человек, или жилые группы на три-двенадцать человек с санитарными узлами и кухнями. При этом кухня рассчитана не более, чем на двенадцать человек.

Размер жилой площади на одного человека по рассматриваемым проектам находится примерно на одном уровне - 6-6,2 м^, а общая площадь за счет различия в размере обслуживающих помещений имеет

9