РЕКОМЕНАА1ДИИ

№111

Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОМПЛЕКСА ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩА

Утверждены председателем Научно-технического Совета, директором института Б.Р.Рубаненко (протокол № 3 от 23 марта 1983 г.)

Москва - 1983

I

I

3

Примечания:

1.    величина 'базовых показателей ненормнруемых свойств жилища (графа 5) принята в соответствии с пп. 3.1-3.6 настоящих Рекомендаций как максимальное значение показателей, устанавливаемое при оценке по методу контролируемых ассоциаций (см. разд. 4).

2.    Значения весомости показателей (графа 6), характеризующих социальные, функциональные и эстетические свойства жилища, приняты по результатам экспертного опроса, проведенного в СССР н других странах СЭВ кафедрой архитектуры МИСИ им. В.ВЖуйбышева по методике автора Рекомендаций.

Настоящие Рекомендации разработаны в соответствии с планом научно-исследовательских работ ЦНИИЭП жилища с целью повышения степени обоснованности выбора проектных решений на основе единой номенклатуры показателей качества жилища.

В Рекомендациях изложены теоретические основы формирования и проявления показателей, дана их классификация; предложен метод определения расчетных значений показателей ненормируемых (не предусмотренных требованиями действующих норм и правил) свойств, закладываемых в проектное решение жилища.

Рекомендации могут служить пособием для рабочей оценки принимаемых архитектурных решений при разработке жилых домов экспериментального и массового назначения.

Рекомендации составлены с учетом результатов работ, выполненных по планам научно-технического сотрудничества между СССР (ЦНИИЭП жилища), ВНР (ТТИ), ПНР (ИТБ) и ЧССР (ВУВА).

В Рекомендациях учтены также основные требования Стандарта СЭВ ^Здания и сооружения жилые и общественные. Основные положения проектирования

Рекомендации разработаны канд.архит. В.П.Этенко.

© ЦНИИЭП жилища, 1983.

телей, а также ряд показателей - функциональных (например, гибкость планировочной структуры жилища, его компактность,функциональность и т.п.) и технических (степень сборности, размерность изделий, их унифицированность и другие),

2*5. Группа нормируемых показателей качества достаточно четко определяется требованиями нормативно-технической документации, устанавливающей также уровень их количественных значений на определенный период проектно-строительной практики. Выбор и определение значений ненормируемых показателей качества целиком зависит от особенностей восприятия проектировщика, его ценностных ориентаций, вкусовых предпочтений и других личностных факторов. Установление показателей в этом случае есть не что иное как творческий акт, основанный, с одной стороны, на профессиональной интуиции специалиста, а с другой, - на информации о количественных характеристиках технической стороны решения при определенных экономических ограничениях.

2.6. Настоящие Рекомендации содержат необходимые требования по определению показателей социально-функциональных и архитектурно-художественных свойств проектных решений жилых домов, разработанные с целью их представления к аттестации на категорию качества.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАЧЕСТВА И ИХ ВЕСОМОСТИ

3.1 • Уровень качества проектного решения жилища - это относительная характеристика, основанная на сравнении показателей оцениваемого проектного решения с соответствующими базовыми показателями.

3.2. В качестве показателей, принимаемых за базовые, в зависимости от цели оценки могут приниматься показатели, приведенные в табл, 2.

Введение

Повышение эффективности капитальных вложений, рост производительности труда в строительстве, снижение его стоимости и ускорение ввода объектов в эксплуатацию неразрывно связаны с необходимостью улучшения проектирования и повышения    качественного

уровня процессов производства конструктивных элементов и изделий, а также строительно-монтажных и отделочных работ.

Решение этих задач невозможно без разработки системы показателей качества, применяемых для оценки проектной документации. Специфика продукции архитектурно-строительной деятельности требует как развития и совершенствования существующей системы показателей, так и создания специальных методов оценки и аттестации.

Соблюдение требований действующих Норм и стандартов является в настоящее время обязательным условием подтверждения допустимого уровня принятых решений. Такое подтверждение, однако, лишь дает право на дальнейшее рассмотрение и оценку проекта.

В то же время комплекс факторов (и соответствующих им показателей), влияющих на формирование и проявление качества проектов, значительно шире тех требований, которые сформулированы в нормативных документах, не отражающих, как правило, социальные > эстетические, некоторые функциональные и даже технические свойства проектируемых или строящихся сооружений.

По существу, вся проектная технико-экономическая информация создается, хранится и обрабатывается в виде показателей.

Показатель устанавливает или отражает, что, где, когда и каким образом подлежит измерению, и содержит также результат измерения.

Каждое свойство проектного решения (проектируемого объекта) может быть охарактеризовано с помощью признаков. Признаки, относящиеся к любому свойству проектного решения, делятся на качественные и количественные.

3

Качественные признаки - это такие характеристики свойств проектного решения, которые выражаются с помощью словесного описания; количественные - выражаются посредством числа или системы чисел.

При выборе показателя наиболее существенным фактором является детальное описание его содержания, четкое определение того, что отражается показателем. Содержанием показателя следует считать выражение свойств проектного решения, способность количественного и качественного отражения этих свойств.

После определения содержания показателя необходимо выделить те свойства и признаки проектного решения, которые наиболее полно выражают содержание показателя и могут быть определены количественно или в каких-либо условных единицах (коэффициентах, индексах и т.п.).

В такой сложной системе, как современное жилище, каждый элемент характеризуется широким комплексом свойств и признаков. Эти свойства и признаки проявляются во множестве связей и взаимодействий, которые в зависмости от конкретных условий становятся определяющими. Перевод понятия в показатель (т.е. переход от качественного выражения к количественному) затрудняется тем, что ни одно свойство не может быть охарактеризовано единым показателем. Поэтому для получения всесторонней характеристики проектируемого типа жилища необходима разработка системы показателей, при помощи которых может быть выполнена оценка качества принимаемых решений, учитывающая не только их технико-экономические свойства, но также и социальную, архитектурно-художественную и функциональную специфику объекта.

В настоящих Рекомендациях содержится единая система показателей качества жилища, поэтому они могут быть использованы для оценки проектных решений жилища при разработке, экспертизе, согласовании и утверждении проектов.

1. ОБШИБ ПОЛОЖЕНИЯ

1 .1. Рекомендуемая система показателей качества проектных решений жилища имеет целью способствовать:

-    обеспечению наибольшего социального и экономического эффекта проектных решений жилища на основе единого методического подхода к их обоснованию и оценке;

-    обоснованному выбору принимаемого решения и его оценке по основным показателям качества;

-    применение наиболее прогрессивных действующих норм проектирования жилых и общественных зданий;

4

-    установлению соответствия значений показателей проекта строительным нормам и правилам, расчетным показателям, а также принятым на данный период моделям социалистического жилища;

-    совершенствованию нормативной базы проектирования жилища.

1.2.    Все измерения проектных показателей качества выполняются прямым или косвенным методом.

При прямом методе измерения величину показателя находят в результате непосредственного наблюдения (счет, измерение и т.д.). Данные отчетности, основанные на документальной регистрации фактов, можно также рассматривать как результат непосредственного наблюдения.

При косвенном методе измерения показатель рассчитывается по результатам прямого измерения других величин, связанных с искомой величиной определенными (известными измерителю) зависимостями.

1.3.    При оценке качества проектного решения жилища могут быть использованы два типа показателей -абсолютные и относительные. Частным случаем абсолютных являются базовые показатели, принимаемые за основу при сравнительной оценке качества.

Согласно ГОСТ 16431-70 при сравнении показателей качества оцениваемой продукции с базовыми используются относительные показатели, представляющие собой отношение показателей качества рассматриваемой продукции к соответствующим базовым показателям.

По количеству характеризуемых свойств показатели качества проектируемого жилища можно разделить на три типа.

Единичные показатели, каждый из которых так или иначе характеризует только одно свойство жилища, входящее в состав его качества (например, 'гибкость' планировочной структуры квартиры, 'прочность' решения конструктивного узла и т.д.).

Единичные показатели могут быть выражены в баллах, индексах, коэффициентах и т.п.

Отношение величины фактически достигнутого единичного показателя оцениваемого проекта к соответствующему базовому показателю выражается единичным коэффициентом 0 ^ и определяется отношением    '

Pis' ’    (1)

где г I - значение оцениваемого показателя;

Pt£ - значение базового показателя.

Комплексные показатели, характеризующие совокупно несколько свойств объекта (например, показатели функциональных,

5

технических или эстетических свойств жилища), выражаются фициентом, отражающим общий уровень качества по данной показателей Gl_K и определяемым по формуле

где 01 - значение оцениваемого единичного показателя по I -й " характеристике;

Ml - коэффициент весомости данного показателя;

XI - количество групп единичных показателей, учитываемых в данном комплексном.

Интегральный показатель качества, характеризующий уровень решения по всей совокупности свойств сданного в эксплуатацию жилища.*

По способу выражения показатели качества проектируемого жилища можно разделить на три типа:

-    показатели, выражаемые в определенной размерности (килограмм на 1 см^; _{люкс Н}а 1 м^; рубль на 1 м^ и т.п.);

-    показатели, выражаемые с помощью условной системы численных баллов;

-    показатели, выражаемые в процентах или безразмерные (например все относительные показатели).

По методам измерения показатели качества проектируемого жилища можно разделить на следующие- группы,

а)    Показатели, измеряемые с помощью технических измерительных средств:

-    рассчитываемые с помощью специально разработанных математических моделей, т.е. на основе теоретических или эмпирических зависимостей по значениям параметров, установленных другими методами;

-    определяемые путем подсчета затрат на разработку, создание и эксплуатацию зданий.

б)    Показатели, измеряемые на основе анализа восприятий органов чувств: зрения, слуха, обоняния, осязания. При этом методе органы чувств служат датчиками для получения соответствующих ощущений, а значения показателей находятся путем анализа полученных

Поскольку настоящие Рекомендации относятся лишь к проектной стадии решения жилища, интегральные показатели здесь не рассматриваются.

ощущений на основании предыдущего опыта и выражаются в баллах, мнении потребителей, решении экспертной комиссии и т.д.

2. НОМЕНКЛАТУРА ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАЧЕСТВА ЖИЛИЩА

2.1.    В Рекомендациях представлена единая система показателей качества проектных решений жилища, классифицированная по определенным признакам,

2.2.    За основание классификации принята способность показателей отражать наиболее характерные свойства жилища, способность количественного и качественного отражения этих свойств,

2.3.    Опыт свидетельствует, что наиболее характерными для жилища являются социальные, функциональные, технические, эстетические и экономические свойства, показатели которых и положены в основу классификации (табл. 1):

а)    показатели социальных свойств, характеризующие эффективность пространственной организации жилища (взаимосвязь жилой ячейки с системой учреждений культурно-бытового обслуживания) в соответствии с социальной структурой населения^

б)    показатели функциональных свойств, характеризующие способность жилища удовлетворять изменяющиеся во времени потребности населения в сфере быта и отдыха;

в)    показатели технических свойств, характеризующие качество строительных материалов, конструкций, технологию возведения зданий и их оборудование;

г)    технико-экономические показатели, характеризующие широкий комплекс свойств - объемно-планировочных (этажность, длина,ширина дома, количество квартир, площадь жилых и подсобных помещений и т.д.) и стоимостных (сметная стоимость, трудозатраты, расход основных строительных материалов и т,д.), предусматриваемых официальными нормативно-проектными документами (СНиП, ГОСТ, нормали и т.п.);

д)    показатели эстетических свойств, характеризующие архитектурно-художественные свойства здания и его помещений, т.е. выразительность принятого решения, его оригинальность, соответствие окружающей среде, целостность композиционного решения и т.д,

2.4.    Из п.2.3, видно, что часть показателей качества учитывается в действующей нормативно-технической документации (группы технических и технико-экономических показателей). Наряду с этим имеются показатели, не зафиксированные официальными проектно-строительными нормами из-за отсутствия критериев их количественной оценки. К ним относятся группы социальных и эстетических показа-

7

Таблица

QD