Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1 

34 страницы

Купить бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Документ содержит методику анализа плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади. Позволяет определить размер изменения стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой, степень влияния отклонения фактической структуры от плановой на общее изменение средней сметной стоимости 1 м2 общей площади, резервы снижения стоимости жилищного строительства за счет соблюдения плановых структур. Для инженерно-технических работников строительно-монтажных организаций, занимающихся вопросами жилищного строительства.

 Скачать PDF

Оглавление

Предисловие

1. Общие положения

2. Методика анализа плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и его стоимости

Приложение 1. Перечень исходных данных, необходимых для анализа плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади

Приложение 2. Формы таблиц для определения технико-экономических показателей по плановой н фактической структурам жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади

Приложение 3. Укрупненные показатели соотношения сметной стоимости строительства зданий различных типов, %

Приложение 4. Сводная таблица показателей изменения фактических структур жилищного строительства по сравнению с плановыми по рассмотренным объектам (города, области, края, союзные республики)

Приложение 5. Формы аналитических таблиц по плановой и фактической структуре городского жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади

Приложение 6. Расчет общего размера неиспользованных резервов снижения стоимости жилищного строительства (перерасхода денежных средств) в результате нарушения плановых структур в 19..г

Приложение 7. Примеры расчета для иллюстрации изложенной выше методики определения технико-экономических показателей

 
Дата введения01.02.2020
Добавлен в базу01.10.2014
Актуализация01.02.2020

Этот документ находится в:

Организации:

РазработанЦНИИЭП жилища Госгражданстроя
ИзданСтройиздат1988 г.
УтвержденЦНИИЭП жилища Госгражданстроя
Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя

Рекомендации

по анализу структуры и стоимости городского жилищного строительства

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища

(ЦНИИЭП жилища) Госгражданстроя

Рекомендации

по анализу структуры и стоимости городского жилищного строительства

Москва Строииздат 1988

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ФОРМЫ ТАБЛИЦ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ПЛАНОВОЙ И ФАКТИЧЕСКОЙ СТРУКТУРАМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СРЕДНЕЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

I Ма ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

Форма 1

Расчет показателей изменения фактических структур жилищного строительства

по сравнению с плановыми за 19 . . . год по_______

(город, область)

(край, республика)

Тип жилых зданий

Структура жилищного строительства. %

Изменение фактической структуры по сравнению с плановой (увеличение « + », уменьшение <—>). %

плановая 1 фактическая

Этажность зданий:

1—2

3—4 5

6-9 10—16 св. 16

Строительная система домов:

крупнопанельные каркасно-панельные крупноблочные из монолитного железобетона объемно-блочные кирпичные н из других каменных материалов

деревянные и прочие заводского изготовления

Типы квартир:

однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные четырехкомнатные пятикомнатные н более

Уровень санитарно-технического оборудования домов, тип:

I

II

III JV

10

Продолжение прил. 2

Тип жилых зданий

Структура жилищного строительства. %-

Изменение фактической структуры по сравнению с плановой (увеличение «+*, уменьшение «—»). °Ь

плановая 1 фактическая

Состав применяемых проектов:

по типовым проектам, разработанным в соответствии с требованиями главы СНиП Н-Л.1-71 * по индивидуальным проектам и др.

Примечание. В тех случаях, когда расчет ведется в целом по региону (область, край, республика), показатели по плановой и фактической структурам должны содержать одинаковый состав городских поселений (по количеству и наименованию).

Форма 2

Расчет изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства по этажности зданий от плановой

по_(город,    область,    край, республика)

за_год

Показатели

Этажность жилых зданий

2

4

5

9

12

20

Плановая структура, %

Фактическая структура, %

Соотношение сметной стоимости 1 м2 общей площади в зданиях различной этажности, %

Показатели относительной экономичности, %:

а)    по плановой структуре

б)    по фактической структуре

Размер изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактической структуры по этажности зданий от плановой, % (п. 4 «б» минус п. 4 «а»)

Примечание. В примечании к данной форме и к формам 3—6 приложения следует указывать источники получения исходных данных для расчета (плановая и фактическая структура, соотношение сметной стоимости 1 м2 общей площади в зданиях различных типов) или способы их определения.

11

Форма 3

Расчет изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства по строительным системам зданий от плановой по_

(город, область, край, республика)

за 19_г.

Показатели

Строительные системы зданий

крупно

панель

ные

каркас-

но-па-

нель-

ные

крупно

блоч

ные

из монолитного железобетона

объемно- | блочные

кирпичные и из других каменных материалов

дерг-вянмы: и прочие заводского изготовления

Плановая структура, %

Фактическая структура, %

Соотношение сметной стоимости 1 м2 обшей плошали в зданиях различной строительной системы, %

Показатели относительной экономичности, %:

а)    по плановой структуре

б)    по фактической структуре

Размер изменения сметной стоимости 1 м2 обшей площади жилых домов за счет отклонения фактической структуры по строительной системе зданий от плановой, %

(п. 4 «б» минус п. 4 са»)

Форма 4

Расчет изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства по типам квартир от плановой по_

(город, область, край, республика)

за 19_г.

Показатели

Тип квартир

одио-

ком-

нат-

ные

двух-

ком-

нат-

ные

трех-

ком-

иат-

ные

четы

рех-

ком

нат

ные

пяти-комнатные и более

Плановая структура, % Фактическая структура, %

12

Продолжение прил. 2 Тип квартир

Показатели

одно-

ком

нат-

иые

двух-

ком-

нат-

ные

трех-

ком-

нат-

ные

четы-

рех-

ком-

ват

ные

пяти-комнатные и более

Соотношение сметной стоимости 1 м2 общей площади в зданиях с различными типами квартир, %

Показатели относительной экономичности, %:

а)    по плановой структуре,

б)    по фактической структуре

Размер изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактической структуры по типам квартир от плановой, %

(п. 4 «б» минус п. 4 «а»)

Форма 5

Расчет изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства по уровню санитарно-технического оборудования зданий

от плановой по_

(город, область, край, республика)

за 19_г.

Показатели

Уровень саимтарно-техни-ческого оборудования, по типам

I

II

III

IV

Плановая структура, %

Фактическая структура, %

Соотношение сметной стоимости 1 м2 общей площади в зданиях с различным уровнем санитарно-технического оборудования, %

Показатели относительной экономичности, %:

а)    по плановой структуре

б)    по фактической структуре

Размер изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактической структуры по уровню санитарно-технического оборудования от плановой, % (п. 4 «б» минус п. 4 «а»)

13

Форма 6

Расчет изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактическрй структуры жилищного строительства по составу применяемых проектов от плановой

по_

(город, область, край, республика)

за 19_г.

Состав применяемых

проектов

Показатели

типовые проекты.

разработанные

индивиду-

в соответствии с

альные

требованиями

проекты

главы СНиП

П-Л.1-71 •

и др.

Плановая структура, %

Фактическая структура, %

Соотношение сметной стоимости 1 м2 общей площади в зданиях, построенных по проектам, %

Показатели относительной экономичности, %:

а)    по плановой структуре

б)    по фактической структуре

Размер изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактической структуры по составу применяемых проектов от плановой, % (п. 4 «б» минус п. 4 «а»)

Форма 7

Расчет суммарных показателей изменения стоимости 1 м2 общей площади домов за счет отклонения фактических структур жилищного строительства от плановых, резервов снижения его стоимости и других стоимостных показателей по_

(город, область, край, республика)

за 19_г.

Показатели

Значение показателей (увеличение «+*. уменьшение «—*)

Изменение сметной стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактических структур от плановых, %:

по этажности жилой застройки по строительной системе зданий по типам квартнр

по уровню санитарно-технического оборудования по составу применяемых проектов

Итого по всем структурам

14

Показатели

Значение показателей (увеличение «+». уменьшение «—»)

Изменение фактической сметной стоимости 1 м2 общей площади по сравнению с плановой, %

Степень влияния отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой на изменение стоимости 1 м* общей площади, %

Влияние отклонения фактических структур от плановых на общий размер изменения объема капитальных вложений в жилищное строительство (увеличение «+», уменьшение «—*)

Изменение фактической сметной стоимости I м2 общей площади против плановой за счет изменения стоимости и объема строительства, %:

общежитий

интернатов

Итого

Общий размер изменения фактической сметной стоимости 1 м2 общей площади против плановой за счет изменения структур и стоимости общежитий и интернатов, %

Размер резервов снижения стоимости жилищного строительства, %

В том числе за счет:

этажности жилой застройки строительной системы зданий типов квартир

уровня санитарно-технического оборудования состава применяемых проектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

УКРУПНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СООТНОШЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ, %

Тип жилых зданий

Соотношение сметкой стоимости

По этажности зданий

При обычных инженерно-геологических условиях строи-

тельства:

1—2-этажные

127

3—4-этажные

105

5-этажные

100

6—9-этажные

102

10—16-этажные

108

Св. 16 этажей

114

15

УДК 69.003.12 : 6б8.012.12(—21)

Рекомендованы к изданию решением секции архитектуры Научно-технического совета ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя.

Рекомендации по анализу структуры и стоимости городского жилищного строительства / ЦНИИЭП жилища — М.: Стройиздат, 1988 -32 с..

Содержат методику анализа плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади.

Позволяют определить размер изменения стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой, степень влияния отклонения фактической структуры от плановой на общее изменение средней сметной стоимости 1 м2 общей площади, резервы снижения стоимости жилищного строительства за счет соблюдения плановых структур.

Для инженерно-технических работников строительно-монтажных организаций, занимающихся вопросами жилищного строительства.

Разработаны сектором общей экономики жилищного строительства отдела экономики ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя (канд. техн. наук М. С. Вайнберг и инж. В. С. Титкова).

Инструкт.-нормат., I вып. - 113-87

3201010000 - 383

Р------------

047(01) -88

© Стройиздат, 1988


ПРЕДИСЛОВИЕ

Выборочная проверка плановых и фактических структур и стоимости жилищного строительства примерно в 200 городах страны показала, что в них, как правило, нарушалась утвержденная плановая структура, поэтому важно определить в каком направлении и в какой мере меняется стоимость жилищного строительства в результате изменения плановых структур и каковы неиспользованные резервы снижения стоимости I м1 2 3 общей площади за счет этого фактора. Методика определения этих и других показателей и их анализ приведены в настоящих Рекомендациях.

Технико-экономическая оценка динамики структур необходима также для разработки рациональных плановых структур, поскольку последние, как правило, устанавливаются в результате сопоставления различных вариантов решения.

Рекомендации будут способствовать более рациональному использованию капитальных вложений в жилищное строительство.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

М. Анализ плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и ее влияния на среднюю сметную стоимость 1 м2 общей площади проводятся по следующим факторам: этажность жилых зданий; строительная система домов; типы квартир;

уровень санитарно-технического оборудования домов; состав применяемых проектов.

1.2. Для анализа плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и его стоимости необходимо определить следующие технико-экономические показатели

изменение фактических структур жилищного строительства по сравнению с плановыми, %;

изменение фактической средней сметной стоимости I -.м2 общей площади по сравнению с плановой, %;

изменение стоимости 1 м2 общей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой, %;

степень влияния отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой на общее изменение средней сметной стоимости I м2 общей площади, %;

влияние отклонения фактических структур от плановых на общий размер изменения объема капитальных вложений в жилищное строительство, тыс. руб.;

размер резерва снижения стоимости жилищного строительства за счет соблюдения плановых структур. % и тыс. руб.

1.3. Для определения перечисленных в п. 1.2 технико экономических показателей необходимы следующие плановые и фактические исходные данные (см. прил. I):

по объемам жилищного строительства; по структурам жилищного строительства; по стоимости жилищного строительства.

2. МЕТОДИКА АНАЛИЗА ПЛАНОВОЙ И ФАКТИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЫ ГОРОДСКОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЕГО СТОИМОСТИ

2.1.    Анализ плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и его стоимости ведется в следующем порядке:

определяются технико-экономические показатели, перечисленные в п. 1.2; полученные показатели анализируются по каждому фактору (структуре) отдельно и суммарно по всем факторам.

2.2.    Показатели изменения фактических структур жилищного строительства по сравнению с плановыми определяются как разница между указанными структурами (с учетом знаков «±») по форме 1 прил. 2.

2.3.    Показатель изменения фактической средней сметной стоимости 1 мплощади по сравнению с плановой определяется как отношение первого параметра ко второму (с учетом знаков «±»). При этом расчет ведется отдельно для квартирных жилых домов, общежитий и интернатов.

2.4.    Показатели изменения стоимости 1 м2 обшей площади за счет отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой определяются следующим образом (см. формы 2—6 прил. 2);

устанавливаются показатели соотношения сметной стоимости строительства зданий различных типов в пределах каждого структурного фактора (в %). Эти показатели определяются в сопоставимых условиях, для чего необходимо устранить влияние на них остальных структурных факторов, размеров квартир, стоимости встроенных в жилые дома учреждений и пр. При расчете показателей соотношений сметной стоимости строительства домов разной этажности, в качестве эталона принимаются пятиэтажные здания, домов разных строительных систем — крупнопанельные дома, зданий с разным уровнем санитарно-технического оборудования — 1 тип дома \ домов, построенных по различным проектам — проекты, разработанные по СНиП И-Л.1-71 *.

При отсутствии показателей соотношения сметной стоимости строительства зданий различных типов, отвечающих указанным требованиям и невозможности по каким-либо причинам их определить (например, из-за недостаточного объема исходных данных), для укрупненных расчетов могут быть применены показатели, приведенные в прил. 3:

определяются показатели «относительной экономичности» по плановой и фактической структурам жилищного строительства, характеризующие влияние структур на среднюю стоимость 1 м2 общей площади. Эти показатели определяются на основе данных о соотношении стоимости строительства при разных типах зданий (в пределах данного структурного фактора) и структуры жилищного строительства путем взвешивания этих показателей;

определяется разница между показателями «относительной экономичности» по фактической и плановой структурам (с учетом знаков «±»), которая и является искомым параметром.

2.5.    Степень влияния отклонения фактической структуры жилищного строительства от плановой на общее изменение его средней стоимости по рассматриваемому объекту определяется путем отнесения показателя изменения стои-

1 К I типу дома относятся дома, оснащенные всеми видами благоустройства.

4

мости за счет данного структурного фактора к показателю общего изменения средней стоимости 1 м2 общей площади. Этот параметр определяется в тех случаях, когда знаки («±») последних двух показателей совпадают. В тех случаях, когда изменение стоимости за счет данного структурного фактора равно или больше общего изменения удельной стоимости жилищного строительства по объекту, условно принимается, что оно произошло только за счет рассматриваемого структурного фактора (т. е. этот показатель равен 100%). Аналогично определяется показатель степени влияния отклонения всех структур (суммарно на общее изменение стоимости жилищного строительства по объекту1).

2.6.    Размер изменения объема капитальных вложений в жилищное строительство в результате отклонения фактических структур от плановых определяется исходя из общего объема капитальных вложений в него и показателя изменения стоимости 1 м2 общей площади за счет нарушения структур.

2.7.    Изменение средней фактической сметной стоимости 1 м2 общей площади против плановой за счет .изменения стоимости и объема строительства обще житий и интернатов определяется следующим образом:

устанавливается средняя сметная стоимость 1 м2 общей площади в общежитиях и отдельно в интернатах (на основе сметной стоимости 1 м2 общей площади в каждом объекте и общей площади в нем, т. е. как средневзвешенная величина), руб.;

определяется разница между средней сметной стоимостью 1 м2 общей площади в квартирных жилых домах и в общежитиях (или интернатах), %;

устанавливается удельный вес объема общежитий (или интернатов), измененного против плана, в общем объеме жилищного строительства в городе, %;

на основе последних двух показателей определяется искомая величина, %.

2.8.    Размер резерва снижения стоимости жилищного строительства за счет соблюдения плановых структур определяется на основе показателей изменения стоимости 1 м2 обшей площади в связи с отклонением фактических структур от плановых. При этом учитываются лишь показатели, характеризующие размер удорожания жилищного строительства за счет этого фактора.

Средний по ряду городов резерв снижения стоимости жилищного строительства определяется исходя из показателей резерва по каждому городу и объема капитальных вложений в них (путем взвешивания этих показателей). Размер резервов снижения стоимости жилищного строительства определяется в процентах к общему объему капитальных вложений и в абсолютном выражении (тыс. руб.). Расчет результативных показателей изменения стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактических структур жилищного строительства от плановых и резервов снижения его стоимости ведется по форме 7 прил. 2.

2.9.    Анализ плановой и фактической структуры городского жилищного строительства и его стоимости в случаях, когда объектом анализа является город, ведется главным образом по данным показателей изменения фактических структур жилищного строительства по сравнению с плановыми и обусловленной этим динамики его стоимости. Эти показатели предварительно сводятся в отдельные таблицы (см. формы I и 2 прил. 4). Путем анализа каждой из этих таблиц и их сопоставления устанавливаются не только размер изменения стоимости в связи с нарушением плановых структур, но и причины ее изменения (т. е. за счет каких типов зданий произошло изменение) по каждому фактору отдельно.

В тех случаях, когда анализ плановой и фактической структуры жилищного строительства и его стоимости ведется по ряду городов области, края, республики, следует их сгруппировать по соответствующим признакам, характеризующим размер и характер изменения тех или иных показателей. Группировка городов производится на основе предварительно составленных сводных таблиц (см. прил. 4, формы \ и 2).

Рекомендуется следующая группировка городов. При анализе показателей отклонения фактических структур жилищного строительства от плановых фор-

1 Здесь и далее под объектом подразумевается город, область, край, республика.

5

мнруется шесть групп городов: отклонение до 5%, 6—10, 11—20, 21—50, 51% и более. Города группируются по каждой структуре отдельно. В результате устанавливается количество городов, содержащихся в каждой группе в абсолютном выражении и в процентах от количества рассмотренных городов (см. прил. 5, форма 1). Аналогично группируются города н в случаях, когда необходимо установить показатели, характеризующие величину изменения (по сравнению с планом) объема общей площади в зданиях, как правило, удорожающих жилищное строительство. К ним относятся здания с числом этажей: 1—2, 3—4, 6—9, 10 и более; кирпичные и крупноблочные здания; здания, возведенные по новым, индивидуальным и экспериментальным проектам (см. прил. 5, форма 2).

Анализируя показатели, характеризующие размер н характер изменения сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов за счет отклонения фактических структур от плановых, формируют следующие группы городов: где стоимость 1 м2 общей площади повышается (или снижается) до 1%, на 1—2, 2—3, 3—4, 4—5, св. 5%, а также, где стоимость осталась без изменения. Такая группировка городов дается по каждой структуре отдельно н в сумме по всем структурам. При этом устанавливаются показатели в абсолютном выражении (т. е. количество городов в той или иной группе) и в процентах от количества рассмотренных городов (см.' прил. 5, форма 3). Аналогично группируются города при анализе показателей, характеризующих размер и характер изменении фактической сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов по сравнению с плановой (см. прил. 5, форма 4).

По иному группируются города, когда необходимо проанализировать показатели, характеризующие степень влияния изменения фактических структур по сравнению с плановыми на общее изменение стоимости 1 м2 общей площади (фактической против плановой). В этом случае рекомендуется следующая группировка городов: города, в которых указанное влияние составило до 25%, 25—50, 50—75, 75—100%, а также города, где степень влияния не установлена (см. прил. 5, форма 5).

При анализе показателей, характеризующих размер неиспользованных резервов снижения стоимости жилищного строительства за счет соблюдения плановых структур, рекомендуется следующая группировка городов: города, в которых резерв составляет до 1%, 1—2, 2—3, 3—4, 4—5, более 5%. Указанная группировка городов составляется для каждой структуры отдельно и в сумме по всем структурам. При этом показатели определяются в абсолютном выражении (количество городов по каждой группе) и в процентах от количества рассмотренных городов (см. прил. 5, форма 6).

Расчет общего размера перерасхода денежных средств (или общего размера неиспользованных резервов) в результате нарушения плановых структур жилищного строительства, рекомендуется вести по форме 1 прил. 6.

2.10. В результате анализа плановой и фактической структуры жилищного строительства и средней сметной стоимости 1 м2 общей площади по каждому рассматриваемому объекту должен быть дан ответ на следующие вопросы:

состояние разработки и утверждения плановых структур;

в какой мере фактические структуры жилищного строительства отклоняются от плановых; в тех случаях, когда анализируется группа городов, следует выделить города и структуры, по которым отклонение особенно значительное (например, до 20—50% и более), а также указать количество городов, где отклонение структур составляет более 10% (в процентах от всех рассмотренных городов);

в какой мере изменилась фактическая средняя сметная стоимость 1 м2 общей площади по сравнению с плановой за счет отклонения фактических структур жилищного строительства от плановых; при этом следует выявить, за счет каких типов домов произошло повышение средней стоимости 1 м2 общей площади и в каком количестве городов (в процентах от всех рассмотренных) допущено превышение (против плановых показателей) объема строительства таких зданий; следует также выделить города, где стоимость жилищного строительства повысилась за счет отклонения фактической структуры от плановой в наибольшей степени (до 1—2% и более). Причем,, такой анализ проводится отдельно по каждой структуре и по сумме показателей всех структур; аналогичный анализ рекомендуется провести и по городам, где в результате отклонения

6

фактической структуры от плановой стоимость жилищного строительства снизилась;

в какой мере изменилась фактическая сметная стоимость 1 м2 общей плошали по сравнению с плановой за счет всех влияющих на нее факторов; выделяются города, где стоимость жилищного строительства изменилась в особо значительных размерах (например, до 3—4% и более) и указывается количество городов (в % от всех рассмотренных), в которых стоимость жилищного строительства уменьшилась или увеличилась;

в какой степени повлияло отклонение фактических структур жилищного строительства от плановых на общее изменение средней стоимости 1 м2 общей площади по объекту;

каков размер неиспользованных резервов снижения стоимости жилищного строительства (или перерасхода денежных средств) за счет соблюдения плано-' вой структуры; за счет каких типов зданий образуется резерв; выделить города, где резервы снижения стоимости жилищного строительства наиболее существенны (например. 2—3% и более);

каковы причины изменения фактических структур (по всем факторам) по сравнению с плановыми по отдельным городам;

какие необходимы мероприятия для достижения строгого соблюдения плановой структуры и стоимости жилищного строительства.

ПРИЛОЖЕНИЕ I

ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ. НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ АНАЛИЗА ПЛАНОВОЙ и фактической структуры городского

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СРЕДНЕЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ 1 М7 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

Показатели по объему, структуре и стоимости жилищного строительства по городу .... ч ... .

Форма I

Показатели

Плановые

показатели

Фактиче

ские

показатели

I.    Объем жилищного строительства (тыс. м2 приведенной обшей площади)

В том числе в

общежитиях

интернатах

II.    Структура жилищного строительства (% к итогу) а) По этажности зданий:

1—2

3—4

б

6-9 10—16 св. 16

ИТОГО

крупнопанельные

каркасно-панельные

крупноблочные

объемно-блочные

из монолитного железобетона

из кирпичных и из других каменных материалов

100

100

ИТОГО

в) По типам квартир:

однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные четырехкомнатные пятикомнатные и более

100

100

ИТОГО

г) По уровню санитарно-технического оборудования домов, типа:

I

II

III

IV

100

100

ИТОГО

8

100

100

Продолжение прил. 1

Показатели

Плановые

показатели

Фактиче

ские

показатели

д) По составу применяемых проектов

По типовым проектам, разработанным в соответствии с требованиями главы СНиП П-Л.1-7! •.

По индивидуальным проектам и др.

ИТОГО

III. Стоимость жилищного строительства (руб/м2 приведенной общей площади)

Средняя сметная стоимость 1 м2 приведенной общей площади в квартирных жилых домах

Средняя сметная стоимость I м2 приведенной общей площади в общежитиях

Средняя сметная стоимость 1 м2 приведенной общей пло-щад*? в интернатах

100

100

Примечания: 1. Объем строительства рассчитывается по пусковым объектам (т. е. без учета переходящих объектов). 2. Структура жилищного строительства не включает жилую (общую) площадь в общежитиях и интернатах.

3. К I типу зданий относятся здания, оборудованные водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением; ко И типу — оборудованные водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением; к III типу — водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением; к IV типу — водопроводом, канализацией, электроосвещением. 4. Сметная стоимость 1 м2 общей площади включает все затраты, относящиеся к стоимости жилищного строительства: на строительство зданий, подготовку территорий, объекты подсобного и обслуживающего назначения, наружные инженерные сети, благоустройство и озеленение территории, прочие работы и затраты, временные здания и сооружения, технический и авторский надзор, проектно-изыскательские работы. 5. Плановые показатели по структурам и стоимости жилищного строительства могут быть получены в госстроях и Госпланах республик, горпланах, республиканских, областных и городских конторах Стройбанка, областных и городских гражданпроектах, а фактические показатели — в республиканских, областных и городских статистических управлениях, в областных и городских архстройконтролях.

Форма 2

Общая характеристика городов, включенных в анализ плановой и фактической структур жилищного строительства стоимости 1 м2 общей площади

за    год

Союзная

республика.

город

Количество жителей, тыс. чел.

Объем жилищного строительства, тыс. м* общей ллощадЯ

Объем капитальных вложений, млн. руб.

Источник получения данных о плановой и фактической структуре и стоимости. 1 м* общей площади

1

2

3

4

5

1

9

1

Расчет показателей и их анализ проводятся по объектам, имеющим утверж

2

денную плановую структуру.

3