КНИГА 2	СТАНДАРТ
	РАЗВИТИЯ
	ЗАСТРОЕННЫХ
	ТЕРРИТОРИЙ

МАЛОЭТАЖНАЯ МОДЕЛЬ ОПИСАНИЕ Направлена на формирование индивидуальной жилой застройки, которая дает возможность жить в собственном доме или иметь участок земли в индивидуальном пользовании. Территории, развиваемые согласно малоэтажной модели, могут быть расположены в любой укрупненной планировочной зоне города: в центре, срединной зоне, на периферии. В крупных городах с высокой стоимостью земли такая застройка, как правило, будет расположена на периферии. В городах, где индивидуальные дома являются традиционно популярным видом жилой застройки, малоэтажная модель может применяться и к территориям в центральной части города. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 10-20% Плотность застройки территории 4-8 м*/га Плотность населения 50-80 чел./га Плотность улично-дорожной сети |мин.| 10 км/км} Ширина улиц |макс.) Главных улиц районного значения 30 м Местных улиц 8м Площадь кварталов |мэкс.1 5 га Плотность застройки квартала 1.5-16 тыс. м»/га Этажность застройки |макс.| 4 эт. Этажность зданий-акцентов (макс.1 5 >т.

---

ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ

ит

Usings

ипдпрмн

ОПИСАНИЕ Нацелена на восполнение дефицита компактных и разнообразных районов в городах России. Сегодня такие территории представляют собой исторические центры городов — наиболее популярные районы, где расположены основные культурные и деловые объекты: бизнес-центры. театры, музеи и пр. Первые этажи интенсивно используются для размещения кафе, ресторанов, магазинов. Отличительной чертой центральной модели служит размещение крупных общественно-деловых объектов в составе кварталов жилой застройки. Таким территориям свойственны хорошая транспортная доступность и развитый рынок аренды жилья. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории >30% Плотность застройки территории 15-20 тыс. мг/га Плотность населения 350-450 чел./га Плотность улично-дорожной сети [мии.| >18 км/кмг Ширина улиц |макс.) Главных улиц районного значения 44 м Второстепенных улиц 23 м Местных улиц Юм Размер [площадь) кварталов [макс.1 0.9 га Плотность застройки квартала 12-50 тыс. м*/га Этажность застройки [макс.| 9 эт. Этажность зданий-акцентов 1макс.| 18 >т.

---

ТИПЫ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Стандарт предлагает рекомендации по формированию городской среды на свободных и застроенных территориях. В первом случае возможно достижение полного соответствия параметрам целевых моделей Стандарта, во втором значения этих параметров служат ориентирами, к которым следует стремиться, учитывая особенности сложившейся планировочной структуры территории и морфологии застройки.

Стандарт выделяет пять типов городской среды — фрагментов сформированных территорий жилой и многофункциональной застройки с определенным набором планировочных и объемно-пространственных характеристик. К этим типам ОТНОСЯТСЯ:

-    индивидуальная жилая городская среда;

-    среднеэтажная микрорайонная городская среда;

-    многоэтажная микрорайонная городская среда;

-    советская периметральная городская среда;

-    историческая смешанная городская среда.

Индивидуальная жилая городская среда по своим качественным характеристикам наиболее близка малоэтажной модели Стандарта, среднеэтажная микрорайонная — среднеэтажной. Поступательное развитие территорий многоэтажной микрорайонной городской среды предполагает достижение качественных характеристик, также сопоставимых с параметрами среднеэтажной модели. Территории советской периметральной и исторической смешанной городской среды рекомендуется развивать согласно центральной модели.

При этом значения параметров, регулирование которых может привести к нарушению исторического облика таких территорий, в качестве целевых не рассматриваются. Развитие этих типов среды ведется преимущественно средствами благоустройства.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ЖИЛАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА С С«рг«*Т«ыоф**> /Фотобхш Лори ОПИСАНИЕ Представлена главным образом частными домами советского периода и современными коттеджами, иногда включает современную блокированную застройку. Территории индивидуального жилищного строительства 1ИЖС) в городах России в основном представлены сложившимся в советское время частным сектором. Такая застройка может быть расположена на периферии и в центральных зонах города. Независимо от расположения она слабо обеспечена инженерными коммуникациями и объектами общественно-деловой инфраструктуры. качество улично-дорожной сети здесь низкое. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 7% Плотность застройки территории 2 тыс. м?/га Плотность населения 30-35 чел./га Плотность улично-дорожной сети 10 км/км» Ширина улиц Главных улиц районного значения 15м Местных улиц 8м Площадь кварталов 4 га Плотность застройки квартала 0.3-5 тыс мг/га Этажность застройки 1-3 надземных этажа

---

ОПИСАНИЕ

Сформирована застройкой начала 1920-х — конца 1950-х гг., к которой относятся рабочие поселки и типовое жилье.возведенное до середины 1930-х гг., и ансамблевая застройка последующих лет. до начала эпохи индустриального домостроения. Территории такой застройки, как правило, формируют центр города или расположены рядом с ним и отличаются высоким уровнем функционального разнообразия.

Часть 1

ОБЩИЕ

ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 11 Сценарии развития территории    68

Сжатие    70

Рост    76

Раздел 5    Развитие застроенных территорий в советской периметральной

городской среде    78

Глава 12 Ключевые параметры советской периметральной среды    80

Глава 13 Сценарии развития территории    82

Стабилизация    86

Рост    88

Раздел 6    Развитие застроенных территорий 8 исторической смешанной

городской среде    92

Глава 16 Ключевые параметры исторической смешанной среды    96

Глава 15 Сценарии развития территории    96

Стабилизация    98

Рост    102

ЧАСТЬ 3    ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ    106

Раздел 7    Регулируемые параметры ОПР    110

Разделе    Шаблоны зон ОПР    126

Раздел 9    Решения уличного фронта    168

ЧАСТЬ U    АЛГОРИТМ РАЗРАБОТКИ ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО РЕГЛАМЕНТА    166

Шаг1. Определение границ территории для разработки ОПР    170

Шаг 2.    Предпроектный анализ    173

Шаг 3.    Формирование эскизной схемы зонирования и палитры    зон ОПР 180

Шаг 6.    Определение перечня регулируемых параметров    185

Шаг 5.    Определение значений предельных параметров застройки    189

Шаг 6.    Составление карты градостроительного зонирования    192

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 МЕТОДИКА ОТБОРА И ОБЗОР ТИПОВ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ    196

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ    226

Подходы к межеванию территорий    228

БИБЛИОГРАФИЯ

О СТАНДАРТЕ

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ СТАНДАРТА

Стандарт комплексного развития территорий (далее — Стандарт] — это методический документ, определяющий основные подходы к формированию и развитию территорий жилой и многофункциональной застройки в соответствии с актуальными потребностями и запросами жителей, а также с учетом индивидуальных особенностей развития городов России.

Документ охватывает различные сферы пространственного развития городских территорий: формирование новой застройки на свободных участках. преобразование территорий сложившейся застройки, благоустройство открытых городских пространств, включая вопросы как проектирования, так и управления. Рекомендации Стандарта применимы как в административных границах городов различного размера, так и на территории других населенных пунктов России (поселков городского типа, сельских поселений и пр.).

Стандарт сводит воедино и уравновешивает требования различных сфер регулирования, таких как безопасность жизнедеятельности, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, градостроительная деятельность. планировка и застройка территории и др. На основе документа формируется комплексное предложение по совершенствованию действующей нормативно-правовой базы в сфере развития территорий жилой и многофункциональной застройки в городах России.

книга г

СТАНДАРТ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

КНИГИ СТАНДАРТА

Стандарт состоит из восьми книг, которые образуют комплексную базу инструментов по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 1. СВОД ПРИНЦИПОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет ключевые направления и меры по формированию качественной жилой и многофункциональной застройки в городах России. В книге описаны основные приоритеты и принципы Стандарта, а также представлены целевые модели городской среды.

КНИГА 2.СТАНДАРТ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет направления по развитию территорий сложившейся жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 3. СТАНДАРТ ОСВОЕНИЯ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Содержит рекомендации по формированию новой жилой и многофункциональной застройки на свободных городских территориях.

КНИГА и. СТАНДАРТ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЛИКА ГОРОДА

Содержит рекомендации по благоустройству открытых городских пространств в соответствии с установленной типологией.

КАТАЛОГ ЭЛЕМЕНТОВ И УЗЛОВ ОТКРЫТЫХ ПРОСТРАНСТВ

Включает в себя конструктивные и функциональные составляющие открытых городских пространств, определяющие их вид и характер использования.

КАТАЛОГ ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

Содержит рекомендации по формированию жилой застройки с использованием различных типов жилых домов, архитектурно-планировочные решения для различных элементов жилого дома и пр.

КНИГА 5. РУКОВОДСТВО ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ

Определяет порядок подготовки документации по развитию территорий.

КНИГА 6. РУКОВОДСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ

Предлагает набор инструментов для реализации Стандарта.