Указания по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов. Книга I. Общестроительные работы

ПО ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА И

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ КАРТЫ НА РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ АКАДЕМИИ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К. Д. ПАМФИЛОВА

Утверждены Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1 апреля 1969 г. приказом № 118

УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ КАРТЫ НА РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

ИЗД. 2-е, ПЕРЕРАБОТАННОЕ И ДОПОЛНЕННОЕ

КНИГА I ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Под общей редакцией канд. техн. наук

С. Д. ХИМУНИНА

ЛЕНИНГРАД. СТРОПИЗДАТ. ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ. 1977

водить работы по модернизации жилых зданий, связанные с устранением морального износа.

Все работы по капитальному ремонту жилых домов в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий делятся на две группы:

комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

выборочный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование.

Комплексный капитальный ремонт жилых домов старой постройки (не включающий здания с современной планировкой, несгораемыми перекрытиями и полным инженерным оборудованием) является основным видом капитального ремонта, определяемого, как правило, большой изношенностью междуэтажных, надподвальных и подчердачных перекрытий, требующих полной или частичной их замены.

При комплексном капитальном ремонте жилых зданий старой постройки должны производиться одновременно: замена или восстановление пришедших в негодное состояние перекрытий, перегородок, инженерного оборудования, частичное восстановление фундаментов, стен и повышение степени благоустройства зданий, обоснованное технико-экономическими расчетами.

При комплексном капитальном ремонте каменных жилых домов необходимо стремиться к повышению капитальности ремонтируемых зданий за счет применения более долговечных, несгораемых и незагнивающих материалов, к устранению морального износа с улучшением планировки квартир исходя из односемейного их заселения и повышения их инженерного благоустройства.

Следует иметь в виду, что с экономической и инженерной точек зрения далеко не каждое жилое здание выгодно подвергать комплексному капитальному ремонту. Определяющим и решающим фактором при назначении жилого дома на комплексный капитальный ремонт является состояние капитальных стен и фундаментов, которые должны находиться в удовлетворительном техническом состоянии, требующем лишь частичного усиления или перекладки отдельных участков. В этом случае общий процент материального (физического) износа фундаментов и стен не должен превышать 30%, а износ по всему зданию в целом—60%.

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых домах, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы или инженерное оборудование в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или уси-

ю

лении. В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт тех конструкций и того оборудования, неисправность которого может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. К таким работам относятся:

ремонт или замена кровли, настенных желобов и водосточных труб, различных окрытий выступающих частей на фасадах зданий от проникания атмосферных осадков на деревянные конструкции крыши, чердачные перекрытия и во внутрь кирпичных стен; в противном случае происходит загнивание древесины, отсыревание стен, ухудшение микроклимата внутри помещения;

ремонт или частичная замена (местами) фундаментов и стен, междуэтажных перекрытий и отдельных балок (в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях), лестниц и крыш, окон и дверей;

ремонт, замена или устройство вновь в доме санитарно-технических устройств и оборудования (водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки).

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий, включая линейные покрытия, замену водосточных труб, по асфальтированию или замощению дворовых территорий, озеленению придомового участка.

Выборочный капитальный ремонт в жилых домах должен проводиться периодически, по системе планово-предупредительного ремонта в установленные сроки.

Примечание. В ветхих и малоценных жилых домах, подлежащих в ближайшие годы сносу, могут за счет средств капитального ремонта производить лишь работы поддерживающего порядка, обеспечивающие безопасные и санитарные условия для проживающих в них граждан на необходимый срок.

За счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда, могут и должны выполняться следующие работы по повышению благоустройства жилого дома:

1.    Улучшение планировки жилых помещений, перепланировка помещений старых коммунальных квартир в квартиры, предназначенные для заселения одной семьей, с устройством новых санитарных узлов, кухонь и лестниц как в существующих габаритах, так и в виде пристроек для этих вспомогательных помещений.

2.    Переоборудование вспомогательных помещений жилого дома под жилую площадь или бытовые помещения для нужд населения.

3.    Переоборудование подвальных и цокольных помещений для размещение в них колясочных, хозяйственных кладовок, мастерских и других помещений для домоуправления.

4.    Замена изношенных конструкций зданий новыми с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен стенами из других материалов.

5.    Замена печного отопления центральным отоплением с устройством новых кустовых или квартальных котельных и переоборудованием печей для сжигания в них газа или угля.

6.    Диспетчеризация и автоматизация инженерных систем (тепловых узлов, котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения).

7.    Устройство внутридомового водопровода и канализации, горячего водоснабжения с присоединением их к существующим городским или внутриквартальным наружным сетям. Устройство водоподкачек.

8.    Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры, газификация отдельных квартир, а при комплексном капитальном ремонте — отдельных домов, устройство недостающих газоходов.

9.    Устройство внутреннего электроосвещения в домах и перевод его на повышенное напряжение.

10.    Устройство новых лифтов в домах с высотой подъема свыше пяти этажей (или более 14 м от отметки тротуара и до площадки верхнего этажа) и восстановление бездействующих лифтов.

11.    Присоединение домов к теплофикационным, радиотрансляционным и электрическим сетям.

12.    Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

13.    Устройство вспомогательных помещений: наружных тамбуров (размером не более 2x2 м), дровяных сараев, ограждений, уборных и т. п.

14.    Замена мансардных этажей на нормальные этажи в домах I—III группы, причем в каменных домах деревянные стены заменяются каменными.

Примечание. При частичном расположении над домом мансардного этажа разрешается (по согласованию с главным архитектором города) либо снести мансарду, либо заменить ее на нормальный этаж по всему периметру дома.

15.    Наращивание стен верхнего этажа жилых и общественных зданий с целью получения нормативной высоты помещений.

16.    Облицовка или штукатурка и окраска фасадов жилых зданий, сданных в эксплуатацию до 1960 г. без отделки фасадов, а также кирпичных зданий, стены которых не обладают достаточной теплозащитой.

17.    Отепление дымовентиляционных стояков (выше чердачного перекрытия) из бетонных блоков с каналами.

18.    Механизация топливоподачи и шлакоудаления в котельных.

Дифференцированный перечень основных работ по повышению благоустройства при комплексном и выборочном капитальном ремонте жнлых номов

		Материалы стен жнлых зданий
	каменные		смешанные		деревянные рубленые и брусчатые
Виды работ по благоустройству		Виды капитального ремонта
	комп лексный	с <ь2 Я о в о.	комп лексный	выбо рочный	комп лексный	выбо рочный
I. Улучшение планировки квартир 1. Полная внутренняя перепланировка помещений с устройством новых санитарных узлов, кухонь и лестниц ............	+		+		4-
2. Частичная внутренняя перепланировка помещений с устройством но вых санитарных узлов и кухонь	+	+	+	4-	4-
3. Переоборудование вспомогательных помещений под жилые квартиры, детские учреждения и быто вые помещения для нужд населения ..............	+	+	+	+	4-	4-
4. Переоборудование подвальных и полуподвальных (цокольных) по* мещений для размещения в них колясочных, хозяйственных кладовых, мастерских и т. п......	+	+		4-
II. Повышение капитальности зданий 1. Усиление оснований фундаментов, не связанное с надстройкой зданий ............	+	4-
2. Ремонт каменных фундаментов с перекладкой отдельных участков (в % от периметра фундамента или количества столбов) . . .	+	4*	+	4-	4*	4"
	До	До	До	До	До	До
	35%	35%	25%	25%	20%	20%
3. Замена деревянных столбчатых фундаментов на бутовые, бетонные или железобетонные					+	4-
4. Устройство новых каменных фун даментов под стены, предусмотрен ные новой планировкой помещений ..............	+	+	+		4-

		Материалы стен жилых зданий
	каменные		смешанные		деревянные рубленые и брусчатые
Виды работ по благоустройству		Виды капитального ремонта
	CS Я • * 5 ° 2 X о at X п	выбо рочный	комп лексный	выбо рочный	комп лексный	выбо рочный
5. Ремонт каменных стен с перекладкой отдельных участков (в % от площади стен здания).....	4~	4"	4*	+
	До	До	До	До	_	_
6. Устройство новых стен, предусмотренных перепланировкой помещений или требованиями Госпожнадзора .........	25% +	20% +	15% +	10%	+
7. Смена отдельных участков рубле -ных стен (в % от площади стен)	_	-	~ь	4"	4-	+
	—	—	До	До	До	До
8. Замена деревянных перекрытий на огнестойкие (преимущественно на сборные железобетонные) . .	+	+	25% +	15%	25%	10%
9. Замена ветхих деревянных перекрытий на новые деревянные (в домах, подлежащих в ближайшем будущем сносу)........	+	+	+	4-	+	4-
10. Замена отдельных ступеней, целых маршей и площадок лестниц на новые ...........	+	+	+	+	+	4-
11. Замена крыш с деревянными стропилами и обрешеткой на огнестойкие .............	+	+
12. Замена мансардных этажей на нормальные этажи в каменных жилых домах I, 11 и III группы	+	+
Примечание. При частичном расположении над домом мансардного этажа разрешается (по согласованию с главным архитектором города) либо снести мансарду, либо заменить на нормальный этаж по всему дому 13. Облицовка или штукатурка и окраска фасадов жилых зданий, сданных в эксплуатацию до 1960 г. без отделки фасадов, а также кирпичных зданий, стены которых не обладают достаточными теплозащитными качествами ............	+	+	+	4-

	Материалы стен			жилых	зданий
	каменные		смешанные		деревянные рубленые и брусчатые
Виды работ по благоустройству		Виды капитального ремонта
	КОМП-1 лексный	выбо рочный	комп лексный	сс • Я а о- СО о.	комп лексный	С8 • 3 *1 1S.
III. П о в ы ш е н и е уровня инженерного оборудо-» вання жилых домов 1. Замена печного отопления центральным с устройством отдельных кустовых или квартальных котельных или присоединение к городским теплосетям * . . .	+	+	+	4-	4-*
2. Переоборудование печей для сжигания в них газа и угля *• . .	—	—	4-	4-	+	4-
3. Устройство внутридомового холодного и горячего водопровода и канализации с присоединением к городским или внутриквартальным наружным сетям. Устройство водоподкачек ......	+	+	4-	4-	4-	4-
4. Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры, газификация отдельных квартир и домов. Устройство недостающих газоходов. Отопление дымовентиляционных стояков выше чердачного перекрытия .......	+	+	4-	4-	4-	4-
5. Устройство внутреннего электроосвещения в домах или перевод его на повышенное напряжение .............	+	+	4-	4-	4-	4-
6. Восстановление бездействующих и устройство новых лифтов в домах высотой более 14 м от отметки тротуаров и до площадки верхнего этажа...........	+	4“
7. Автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения ..............	+	+
7а. Механизация топливоподачи и шлакоудаления в котельных	+	+	4-	4-	—	—
8. Присоединение домов к теплофикационным сетям .......	4-	+	4-	4-	4-	4-

	Материалы стен			жилых зданий
	каменные		смешанные		деревянные рубленые и брусчатые
Виды работ по благоустройству	Виды капитального ремонта дома
	комп лексный	| выбо рочный	а a = 5 о| * *;	выбо рочный	комп лексный	СВ 11 а о со о.
9. Присоединение домов к радиотрансляционным, телефонным и электрическим сетям .....	+	4-	4-	4-	4-	4-
10. Устройство и ремонт телевизион ных антенн коллективного поль зования	4-	4-	4-	4-	4-	4-
IV. Благоустройство придомовой территории Снос нежилых строений в целях уменьшения плотности застройки	+	+	4"	4"	4-	4-
2. Устройство площадок для игр. от дыха и занятий спортом . . .	4-	4-	4-	4-	4-	4-
3. Устройство наружных тамбуров	—		4-	4-	4-	4-
4. Устройстве дровяных сараев (при отсутствии центрального отопления и подпалов в доме), дворовых ограждений.....	4-	4-	4-	4-	4-	+
5. Замощение или асфальтирование дворовых проездов и устройство стационарных снеготаялок . . .	4-	4-	4-	4-	4-	4-
6. Озеленение придомовой территории ...........	4-	4-	4-	4-	4"	4-
V. Благоустройство т рритории жилых кварталов старой застройки городов 1. По решению вышестоящих организаций могут выполняться работы по благоустройству территории жилого квартала со сносом нежи лых и малоценных жилых строе ний; по устройству площадок для игр отдыха, спортзанятий; по производству асфальтирования и замощения проездов и озеленению территорий квартала	4-	4-	4-	4-	4*	4-

• Замена печного отопления центральным с устройством квартальных котельных или с присоединением к городским теплосетям деревянных рубленых зданий может допускаться, как правило, только для двухэтажных домов квартальной застройки.

•• Переоборудование может производиться только по согласованию с Государственным надзором.

19.    Приведение в исправное состояние неудовлетворительных с эксплуатационной точки зрения бесчердачных невентилируе-мых крыш.

20.    Работы по усилению несущих конструкций, не удовлетворяющих условиям прочности и имеющих недопустимые деформации.

21.    Благоустройство территории дворов и жилых кварталов старой застройки городов: замощение, асфальтирование, озеленение, устройство стационарных снеготаялок.

Все работы по повышению благоустройства жилых домов могут иметь место как при комплексном, так и при выборочном капитальном ремонте дома.

Степень повышения уровня благоустройства в жилых домах различной капитальности и при различных видах капитального ремонта должна быть различной.

Повышенная степень благоустройства должна предусматриваться при комплексном капитальном ремонте наиболее ценных каменных многоэтажных зданий, остающихся по генеральному плану развития города на перспективу.

Дифференцированный перечень работ по повышению благоустройства жилых домов приведен в табл. I.I.

§ 2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Изучение старой жилой застройки Москвы, Ленинграда, Куйбышева, Горького, Калинина, Калуги и других городов РСФСР показало, что в пределах издавна сложившейся центральной части города основными обьектами капитального ремонта являются двух-пятиэтажные жилые дома, построенные в середине XIX в. Развитие конструктивных форм имело относительно малую техническую базу: материал — камень, кирпич, дерево; метод обработки и возведения зданий — ручной труд.

В конце XIX — начале XX вв. при постройке четырех-пяти-этажных жилых домов стали шире применять более современные строительные материалы: цемент, стальной прокат, бетон и железобетон. Это в значительной мере повысило несущую способность конструкций и капитальность зданий в целом.

Фундаменты при обычных грунтах, как правило, возводились ленточными из бутового камня и реже — из пережженного кирпича-железняка на сложных известково-цементных растворах. На слабых, неравномерно-сжимаемых грунтах, например, в Ленинграде, фундаменты часто устраивались на искусственном основании — на деревянных сваях или лежнях.

Стены капитальных зданий возводились из кирпича хорошего качества на известковых, смешанных и цементных растворах, поэтому они представляют собой наиболее долговечные конструктивные элементы. Толщина стен даже в пределах одних

и тех же этажей отличается большим разнообразием — от 2,5 до 4 кирпичей. При этом часто даже двух-трехэтажные здания на каждом этаже имеют ступенчатое утолщение кирпичных стен сверху вниз.

По мере развития строительной техники и методики расчетов каменных стен запас прочности их постепенно снижался, что свидетельствует об уменьшении средней толщины наружных стен капитальных зданий, построенных в период 1860—1917 гг.

Жесткую связь стен здания друг с другом обеспечивали прокладываемые в толще кладки стен связи из кованого железа, согласно действующим в то время правилам.

В целом капитальные жилые дома дореволюционных лет постройки характеризуются большим разнообразием конструктивных решений, наличием значительного количества попереч-

Рис. 1.1. Деревянные междуэтажные перекрытия а — по балкам с «черепами»; б — по балкам с лазами; в — по балкам с черепными брусками; 1 — пол из шпунтованных досок; 2 — лаги из пластин; 3 — кирпичная смазка с прокладкой толя; 4 — подборы из досок; 5 — подшивка потолка; 6 — штукатурка; 7 — дощатый пол на шпонках; 5 —лаги; 9 — засыпка; /0 — паркетные щиты; // —лаги

ных стен, обеспечивающих надежную связь стенового остова здания.

Вертикальную нагрузку в этих зданиях, как правило, воспринимают наружные и внутренние продольные стены, реже —металлические колонны и кирпичные столбы. Изредка встречаются несущие деревянные фахверковые перегородки.

Стены деревянных жилых домов делались, как правило, рубленными из бревен, реже — каркасными.

Основным типом перекрытий в старых каменных зданиях является перекрытие по деревянным балкам с накатом из пластин или досок, уложенным по «черепам» (рис. I.I.). Шаг деревянных балок по дореволюционному «урочному положению» в среднем назначался 1,5 аршина (107 см), что часто и встречается в практике капитального ремонта.

Межкомнатные перегородки, как правило, устраивались деревянными, оштукатуренными с двух сторон. В некоторых домах встречаются ненесущие перегородки из кирпича.

Стропила устраивались из бревен наслонными или висячими. В кирпичных многоэтажных зданиях лестничные ступени проектировались и выполнялись каменными и укладывались по металлическим косоурам или кирпичным сводикам. В некоторых случаях пристенные косоуры отсутствовали, концы ступеней заделывались в кладку. В двух-трехэтажных каменных зданиях лестницы часто устраивались деревянными.

Полы в жилых комнатах устраивались дощатые или паркетные, в санузлах и на лестничных площадках — из метлахской плитки или мозаичные.

Рис. 1.2. Схематический план и разрез жилого дома с обозначением основных параметров конструктивных элементов капитально ремонтируемых жилых зданий

/ — расстояние между несущими стенами (пролеты в свету); /₍— расстояние между наружными стенами н осью прогона, уложенного по внутренним колоннам; bi — толщина наружных стен на уровне крыши; Ь₃ — толщина внутренних стен на уровне крыши; d — толщина перекрытий; 5 — расстояние между осями междуоконных простенков наружных стен; h — полная высота этажа (от пола до пола); а — длина лестничных клеток; с — ширина лестничных клеток

УДК 69.059.25

Указания по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов. Изд. 2-е, переработанное и дополненное. Книга I. Общестроительные работы. Под общ. ред. канд. техн. наук С. Д. Химунина. Стройнздат. Ленингр. отд-ние, 1977, 432 с. (Мин-во жилищно-коммун. хоз-ва РСФСР. Главное упр. рем.-стр. организаций. Ленингр. науч.-иссл. ин-т Акад. ком. хоз-ва им. К. Д-Памфилова).

Настоящие «Указания по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов» явились результатом выполнения соответствующей научно-исследовательской темы и разработаны коллективом сотрудников лаборатории организации и технологии капитального ремонта жилых зданий Ленинградского научно-исследовательского института ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова под руководством руководителя лаборатории канд. техн. наук С. Д. Химунина.

«Указания» и технические карты предусматривают обязательную технологию производства основных видов и процессов ремонтно-строительных работ и включают в себя подготовку производства, демонтаж и монтаж строительных конструкций, усиление или замену отдельных конструктивных элементов или частей здания, демонтаж и монтаж инженерного оборудования, ремонт и отделку вновь внутренних помещений, ремонт и окраску фасадов зданий, а также работы по благоустройству придомовой территории.

Технологические карты содержат указания относительно области их применения, характеристику соответствующих процессов и видов работ, способов их выполнения, основные правила техники безопасности и требования к качеству работ.

«Указания» и технологические карты предназначаются для инженерно-технических работников ремонтно-строительных, проектно-сметных и жилищных организаций.

Табл. 42, рис. 193.

32001-034

^У 047(01 )-77 ^ИнстРУКТ.-нормат. II вып.-103-77

© Стройнздат. Ленинградское отделение. 1977

Ленинградский научно-исследовательский институт Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова

УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ КАРТЫ НА РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ Книга I. Общестроительные работы

Редактор В. А. Ануфриева Оформление обложки художника С. Е. Шиблера технический редактор Г. С. Слауцитайс Корректоры И. Г. Баранова и И. И. Кудрееич

Сдано в набор 30.6.76. Подписано в печать 9.12.76. М-44720. Формат 60x 90'/ie- Бумага типографская № 3. Уел. печ. л. 27. Уч.-нзд. л. 29,44. Тираж 40 000 экз. (1-й завод 1—10 000). Изд. № 1897Л. Заказ № 1420. Цена 1 р. 67 к.

Стройнздат, Ленинградское отделение. 191011, Ленинград, пл. Островского, 6 Ленинградская типография № 4 Союзполиграфпрома при Государственном комитете Совета Министров СССР по делам издательств, полиграфии и книжной торговли, 196126, Ленинград, Ф-126, Социалистическая ул., 14.

Первое издание книги «Указания по технологии производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте каменных жилых домов» было разработано в 1962—1964 гг. Ленинградским научно-исследовательским институтом ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова и издано в 1965 году. Эти «Указания» и первые 35 технологических карт к ним были составлены лишь на основные виды и процессы общестроительных работ при капитальном ремонте только каменных жилых домов.

Во втором издании значительно расширена область применения общих указаний обязательной технологии ремонтно-строительного производства; увеличена номенклатура технологических карт (58 шт.), охватившая не только общестроительные, но и специальные виды и процессы работ как в каменных, так и в деревянных жилых домах; уточнена и дополнена структура технологических карт. В отличие от первого издания «Указаний», в котором технологические карты были выделены в самостоятельный второй раздел, в настоящей работе, для удобства пользования, технологические карты на работы при капитальном ремонте каменных и деревянных жилых домов помещены в соответствующих главах.

Как первое, так и второе издание «Указаний» выпускались и выпускаются как результат выполнения двух научно-исследовательских тем: «Технология капитального ремонта каменных жилых домов» и «Организация капитального ремонта жилых и общественных зданий индустриальными методами».

Настоящие «Указания» (второе издание), разработанные лабораторией организации и технологии капитального ремонта жилых домов ЛНИИ АКХ при участии лаборатории жилищного хозяйства Уральского НИИ АКХ (в части ремонта деревянных зданий) под общим руководством и редакцией руководителя лаборатории канд. техн. наук Химунина, выпускаются в 2 книгах. Первая книга содержит первые четыре главы, посвященные общестроительным работам при капитальном ремонте жилых домов, и вторая книга содержит остальные три главы, посвященные работам по внутренней и наружной отделке зданий,

1*

санитарно-техническим работам и работам по благоустройству дворовой территории.

В составлении «Указаний» приняли участие сотрудники ЛНИИ АКХ: канд. техн. наук С. Д. Химунин (предисловие, введение, главы I, II—V и VII), канд. техн. наук В. Л. Вольфсон (главы II, III), мл. научн. сотр. Б. Н. Ершов (главы V, VII), Р. Г. Комисарчик (глава IV, VI) канд. техн. наук С. М. Старостин (глава V), инженеры Л. Ваксин и М. Л. Финкинштеин (глава VI) и сотрудники ЛНИИ АКХ инженеры И. Иванов, И. А. Петухова, Г. Зырянова (глава IV).

В составлении расчетной части технологических карт, разработке графиков и оформлении иллюстраций принимали участие ст. научн. сотр. Р. Г. Комисарчик, канд. техн. наук С. К. Овчинникова, инж. Ф. И. Лактионов, Е. М. Козьбо, М. И. Гаврилова, ст. инж. Г А. Грозмани, Т. И. Чаусенко, О. С. Шабак-Спасская, лаборант В. Е. Лукина.

Ленинградский научно-исследовательский институт ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К. Д- Памфилова просит заинтересованные организации, а также отдельных специалистов присылать свои замечания, пожелания и предложения по настоящей работе по адресу: 193019, Ленинград, Хрустальная ул., 18, ЛНИИ АКХ.

За истекшие годы (с 1918 по 1975 гг.) в нашей стране построено и введено в эксплуатацию 2 млрд. 980 млн. м² общей (полезной) площади. Жилищное хозяйство сосредоточивает почти четвертую часть основных фондов страны, составляющих 254 млрд. руб. Городской жилищный фонд, составляющий до Великой Октябрьской революции 180 млн. м² общей площади, к концу 1974 г. увеличился до 1 млрд. 799 млн. м².

С увеличением жилищного фонда городов возникает вопрос о надлежащей его эксплуатации, одной из задач которой является правильно организованный и своевременно проводимый ремонт жилых домов.

Затраты на капитальный ремонт жилищного фонда в нашей стране из года в год возрастают и к концу IX пятилетки по РСФСР превысили 1,8 млрд. руб. в год. Назначением капитального ремонта является улучшение технического состояния жилищного фонда, увеличение общего срока службы зданий, а также создание наилучших жилищно-бытовых условий для проживающих в них граждан.

Следует отметить, что ремонтно-строительные организации городов выполняют весьма сложные и многообразные работы по ремонту и усилению оснований и фундаментов, укреплению наружных и внутренних капитальных стен, замене пришедших в негодность перекрытий, перегородок, лестниц и других конструкций жилых зданий. Во многих случаях в каменных многоэтажных жилых домах разбирают крыши и все пришедшие в негодное состояние внутренние конструкции с целью их замены, улучшая при этом планировку квартир и инженерное оборудование в доме. Выполнение таких ремонтных работ в техническом отношении представляет не меньшие трудности и сложности, чем при строительстве новых зданий.

Ремонтно-строительные организации местных Советов, наряду с выполнением работ по капитальному ремонту жилых домов, ведут большие работы по капитальному ремонту общественных зданий: школ, больниц, поликлиник, детских учреждений и в других. Общие объемы работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий, выполняемые ремонтно-строительными организациями местных Советов, ежегодно увеличи-

ваются на 10—15%. Мощность ремонтно-строительных организаций местных Советов Российской Федерации возросла с 400 млн. руб. в 1961 г. до 1,5 млрд. руб. в 1973 г. Количество рабочих, занятых на ремонтных работах только местных Советов, превышает 300 тыс. человек. На этих же работах занято более 20 тыс. инженерно-технических работников.

По предварительным подсчетам, производственная программа ремонтно-строительных организаций местных Советов РСФСР к 1975 г. превысила почти в 5 раз уровень 1961 г. и достигла почти 2 млрд. руб. Ремонтно-строительное производство становится крупной отраслью городского хозяйства.

Количественному росту капитального ремонта зданий сопутствует и рост качественный: в общей программе ремонтно-строительных работ удельный вес комплексного капитального ремонта жилых домов повышается, при этом он достигает 45— 50% общих затрат. При комплексном капитальном ремонте осуществляется, как правило, перепланировка квартир с превращением коммунальных квартир в отдельные, рассчитанные на посемейное заселение. Повышается степень инженерного их благоустройства.

Большие, сложные и многообразные работы по капитальному ремонту жилых домов должны осуществляться на новой технической основе с применением индустриальных методов капитального ремонта жилых домов. Эти методы требуют своевременной разработки высококачественной проектно-сметной документации; широкого применения сборных конструкций и деталей (преимущественно из железобетона и бетона); максимального использования на ремонтно-строительных работах комплексной механизации и автоматизации; организации выполнения работ поточными методами по заранее составленным проектам производства работ и технологическим картам на отдельные процессы и виды работ.

Десятая пятилетка развития народного хозяйства СССР на 1976—1980 гг. — это пятилетка экономической эффективности общественного производства и повышения качества работ во всех отраслях.

Несмотря на большую сложность производства работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, до настоящего времени слабо еще внедряется на объектах обязательная технология производства ремонтно-строительных работ, с большими трудозатратами и излишними расходами денежных средств выполняются отдельные строительные процессы на многих объектах капитального ремонта зданий.

«...Нам надо будет полагаться не на привлечение дополнительной рабочей силы, а только на повышение производительности труда. Резкое сокращение доли ручного труда, комплексная механизация и автоматизация производства становится непременным условием экономического роста», — говорил

б

Л. И. Брежнев в Отчетном докладе ЦК КПСС на XXV съезде партии. Вести капитальный ремонт зданий быстро, экономично н на современной технической основе — вот слагаемые высокой его экономичности.

В 1965 г. были изданы Указания по технологии производства и первые 35 технологических карт на работы при капитальном ремонте каменных жилых домов. Эти Указания и технологические карты явились результатом исследовательской работы лаборатории по организации и технологии капитального ремонта жилых домов Ленинградского научно-исследовательского института Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова по теме «Технология капитального ремонта каменных жилых домов» (руководитель лаборатории и темы канд. техн. наук С. Д. Химунин), выполненной в 1962—1964 г.

Эти Указания охватывали лишь некоторые общестроительные процессы ремонтно-строительного производства и то лишь при капитальном ремонте каменных жилых домов. Последующими решениями Министерства коммунального хозяйства РСФСР были продолжены исследовательские работы по совершенствованию организации и технологии капитального ремонта жилых домов.

В результате проведенных в 1966—1968 гг. исследовательских работ по теме «Организация капитального ремонта жилых и общественных зданий индустриальными методами» (руководители разделов С. Д. Химунин, В. Л. Вольфсон) подготовлено второе переработанное и дополненное издание настоящих Указаний по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте каменных и деревянных жилых домов.

В книге приведена рациональная технология производства основных работ по капитальному ремонту каменных и деревянных жилых зданий: демонтажных, по монтажу и возведению, ремонту и усилению строительных конструкций, санитарно-технических и электромонтажных, внутренних отделочных, фасадно-ремонтных и по благоустройству дворовых участков. На важнейшие процессы разработаны технологические карты (58 карт), приложенные к соответствующим главам Указаний. Указаниям и технологическим картам предпосланы основные положения по организации капитального ремонта жилого фонда и общая характеристика технологии ремонтно-строительного производства и ее специфических особенностей.

Технологические карты содержат указания относительно области их применения, характеристику соответствующих строительных процессов, установление состава операций, способов их выполнения, основные правила техники безопасности и требования к качеству работ. В картах установлены также методы организации труда рабочих, приведен состав исполнителей и указано, как распределяется работа между ними. В картах

приводятся графики выполнения процессов, калькуляция производственных ресурсов и технико-экономические показатели выполнения процессов.

Указания и технологические карты являются вторым переработанным и значительно дополненным изданием упомянутой работы, охватывающим как обязательный технологический ремонт каменных и деревянных зданий, так и общестроительные, специальные санйтарно-технические, электромонтажные работы, а также работы по благоустройству дворовых участков. При разработке Указаний и технологических карт были учтены Методические указания по разработке типовых технологических карт в строительстве, составленные ЦНИИОМТП и утвержденные Техническим управлением Госстроя СССР в 1966 г., использованы материалы наблюдений на объектах, обобщен и учтен опыт внедрения в практику ранее разработанных технологических карт, учтены замечания и дополнения, поступившие от целого ряда ремонтно-строительных организаций и отдельных специалистов по промежуточным редакциям данной работы.

В первой главе книги приведены классификация ремонтных работ, краткие сведения о конструктивных особенностях ремонтируемых зданий, требования к проектно-сметной документации, примеры сборных конструкций, дается общая характеристика технологии ремонтно-строительного производства, структура ремонтно-строительных организаций, машины и механизмы, рекомендуемые к применению на ремонте зданий, и организация складского хозяйства на объектах.

Остальные главы посвящены отдельным видам ремонтных работ и сопровождаются технологическими картами, в которых приводится: область применения технологической карты, технико-экономические показатели по данному виду работ, подробная технология процесса или вида работ, вопросы техники безопасности, данные по качеству работ, организация рабочего места, примерный график работ, потребные материальные и людские ресурсы для выполнения предусмотренных работ.

Технологические карты являются типовыми: они должны быть привязаны к местным условиям, в них уточняются объемы работ, средства механизации, потребность в рабочей силе, график работ и потребные материально-технические ресурсы.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

§ 1. ЗАДАЧИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИИ В ГОРОДСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Цель капитального ремонта жилых домов заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением (физический износ), а также в устранении морального износа с целью повышения уровня благоустройства в них.

Физический износ отдельных конструктивных элементов, отделочных работ и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов неодинаков по времени и зависит от природы материала и условий их эксплуатации. Поэтому сроки службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты, стены и несгораемые перекрытия.

В силу этих причин в капитально ремонтируемом каменном жилом доме при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся по срокам службы к срокам службы фундаментов и стен.

К моральному износу в жилых зданиях старой постройки относятся: несоответствие архитектурно-планировочных решений квартир современным требованиям; несоответствие имеющегося инженерного оборудования в здании его современному виду; повышенная плотность застройки жилых кварталов и их недостаточное благоустройство; необеспеченность населения старых жилых кварталов ослуживающими предприятиями и учреждениями (детскими учреждениями, торговыми и бытовыми помещениями и др.).

В целях систематического улучшения жилищно-бытовых и культурных условий проживания трудящихся необходимо периодически при капитальном ремонте предусматривать и произ-