Приложение к распоряжению Комитета по строительству

от 10 04.2018 № 57-р

Система региональных документов регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

Региональные методические документы

РЕКОМЕНДАЦИИ НО ПРОЕКТИРОВАНИЮ, МОНТАЖУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Часть II

Рекомендации по эксплуатации и ремонту фасадных систем для новою строительства и реконстру кции жилых и общественных зданий в Санкт-Пегербурге

РМД 51-25-2018 Санкт-Петербург

ПРЕДИСЛОВИЕ

1.    Разработан Производственным. научно-исследовательским и проектноконструкторским учреждением «Венчур» (ПНИПКУ «Венчур») при участии Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого» (ФГАОУ ВО «СПбПУ») и некоммерческим партнерством «Национальный кровельный союз» (НП «НКС»).

2.    Внесен отделом нормативно-методического обеспечения Управления нормативнометодического обеспечения, планирования и координации проектно-изыскательских работ Комитета по строительству.

3.    Согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.

4.    Одобрен н рекомендован к применению на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 10.04.2018 № 57-р.

5.    Вводится впервые.

Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве о<1нщиа.1ьного издания без /хгз/зешения Правительства ('анкт -Петербурга

© Правительство Санкт-Петербурга, 20IH

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем методическом документе использованы следующие термины с соответствующими определениями:

Обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятии по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Мониторинг технического состояния зданий н сооружений: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

Оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, устанавливаемая в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкции.

Исправное состояние Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров нс отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, а функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Недопустимое состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания

людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания. характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта

Поверочный расчет: Расчет существующих конструкций и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной или исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений. Диагностика:    Установление    и    изучение признаков, характеризующих состояние

строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима эксплуатации.

Дефект: Отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.

Повреждение:    Неисправность,    полученная    конструкцией    при изготовлении,

транспортировании!!, монтаже или эксплуатации

Восстановление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.

Усиление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Ремонт: Действия, предпринимаемые с целью сохранения или восстановления функций конструкции, не относящиеся к техническому обслуживанию.

Текущий ремонт здания: Комплекс строительных и организационных мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания: Комплекс строительных и организационных мероприятий с целью устранения физического н морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования

Каменная кладка: Конструкция из природных или искусственных камней (кирпича, блоков), соединенных между собой раствором, клеевым составом или пастой.

Кирпич, камни к блоки: Полнотелые и пустотелые кладочные изделия, удовлетворяющие требованиям соответствующих национальных стандартов.

Многослойная (трехслойная) кладка: Конструкция, состоящая из двух слоев кладки и слоя из теплоизоляционных материалов, соединенных гибкими связями

Двухслойная кладка: Кладка, состоящая из основного и облицовочного слоев, соединенных между собой сетками, связями или прокладными рядами

Внутренний каменный или бетонный слой: Слой кладки многослойных фасадных стен, расположенный с внутренней стороны здания.

Облицовочный каменный слой:    Слой    кладки    многослойных    фасадных    стен,

расположенный с наружной стороны здания.

Связи (жесткие либо гибкие) Элементы каменной кладки, соединяющие между собой отдельные слои многослойных стен.

Ликер (анкерное устройство): Устройство для соединения элементов каменной кладки (стен, столбов) с конструкциями перекрытия, колоннами или кровли.

Деформационный шов Шов, который допускает свободные перемещения в плоскости кладки.

Несущая стена Стена, воспринимающая кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п.

Самонесущая стена: Стена, воспринимающая нагрузку только от собственного веса всех вышележащих этажей здания и ветровую нагрузку.

Ненесущая стена (в том числе навесная): Стена, воспринимающая нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м; при большей высоте этажа стена относится к самонесущей.

П р и м е ч а и и е: В зданиях с самонесущими и нснссущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий н т.п. передаются на каркас или другие несущие конструкции.

Внешнее армирование (каменной конструкции) композитными материалами Установка наклеиванием на каменную конструкцию изделий заводского изготовления из композитных материалов (ламинатов) или послойное наклеивание термореактивными адгезивами изделий из непрерывного углеродного или стеклянного волокна (холстов, сеток и других тканых материалов) с последующим отверждением и образованием однослойного или многослойного композитного материала Полимерная сетка Плоский материал, имеющий сквозные ячейки правильной стабильной формы, размер которых превышает толщину ребер, противостоящий растяжению (внешним нагрузкам) и выполняющий роль усиления конструкции.

Фасадная система (ФС): Система, состоящая из материалов, изделий, элементов и деталей (включая архитектурно-декоративные элементы), а также совокупности технических и технологических решений, определяющих правила и порядок установки этой системы в проектное положение, предназначенная для отделки, облицовки (в случае использования штучных материалов) и теплоизоляции наружных стен зданий и сооружений различного назначения в процессе их строительства, ремонта и реконструкции.

Основание: Несущие конструкции наружной стены, на которые крепятся элементы НФС. Полконструкция: Несущий каркас НФС, состоящий из кронштейнов, направляющих и крепежных элементов, которые воспринимают и передают на основание все нагрузки и воздействия на НФС

Кронштейны Несущие элементы каркаса НФС, предназначенные для крепления направляющих и фиксируемые на основании

Направляющие Линейные элементы подконструкцни НФС, предназначенные для крепления облицовки

Облицовка Наружный декоративно-защитный слой НФС, защищающий основание, утеплитель и подконструкции от атмосферных воздействий.

Теплоизоляция: Слой утеплителя, предназначенный для выполнения теплоизоляционных функций, толщина которого определяется теплотехническим расчетом.

Теплоизоляционным материал:    Материал.    предназначенный    для уменьшения

теплопередачи, теплоизоляционные свойства которого зависят от его химического состава и/или физической структуры.

Ветрогнлрозащнтная паропроннцаемая мембрана: Пленочный материал, защищающий теплоизоляцию от намокания во время монтажа и выветривания волокон утеплителя потоками воздуха во время эксплуатации НФС

Воздушная прослойка Пространство между внутренней поверхностью облицовки и теплоизоляцией (или мембраной, - при наличии)

Теплопередача: Перенос теплоты через ограждающую конструкцию от взаимодействующей с ней среды с более высокой температурой к среде с более низкой температурой Влагонередача Перенос влаги через ограждающую конструкцию от взаимодействующей с ней среды с более высоким потенциалом влажности к среде с более низким потенциалом влажности;

Влажностное состояние ограждающей конструкции:    Состояние ограждающей

конструкции, характеризующееся влажностью материалов, из которых она состоит

4. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ

4.1    Правила эксплуатации наружных многослойных каменных стен

4.1.1    При эксплуатации наружных многослойных каменных стен следует учитывать требования «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» (утверждены Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. 170) и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 [21].

4.1.2    Многослойные стены с облицовочным слоем из кирпича должны подвергаться техническому обслуживанию (содержанию) и осмотрам на протяжении всего периода эксплуатации.

4.1 Л Техническое обслуживание наружных многослойных стен включает работы по контролю за их состоянием, поддержанию в исправности или работоспособности. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. К числу подлежащих контролю параметров относятся следующие:

-    наличие или отсутствие в кладке лицевого слоя трещин, выпучивания лицевого слоя из плоскости стены, разрушение кирпича и раствора,

-    снижение теплотехнических характеристик стен, появление на внутренней поверхности стен конденсата, сырости, поражения плесневыми грибами;

-    снижение звукоизоляции стен вследствие возможного нарушения слоя утеплителя, его просадки и т.п.;

-    техническое состояние горизонтальных и вертикальных деформационных швов, герметизирующей мастики, упругих прокладок, состояние расположенных там водоотбойников;

-    техническое состояние сливов под окнами, исключающими попадание атмосферной влаги в стену;

-    техническое состояние вентиляционных решеток и т.п. в лицевом слое кладки при их наличии;

-    техническое состояние штукатурного слоя, в том числе в торцах плит перекрытий.

4.1.4    Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния наружных многослойных каменных стен: журналах, паспортах, актах. При обнаружении дефектов и повреждений необходимо произвести обследование фасадов целиком (не только в зонах обнаруженных эксплуатирующими службами дефектов и повреждений) специалпзпрованой организацией с выдачей заключения и рекомендациями по ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации.

4.1.5    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо

4.1.6    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

-    заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

-    исправное или работоспособное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

-    устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

-    теплозащ»ггу, влагозащнту и звукоизоляцию наружных стен.

4.1.7    Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны владеть информацией о конструкциях наружных стен и нормативных

требованиях к ним.

4.1.8    Нс допускается без соответствующего заключения специализированной организации поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой облицовывать плиткой или оштукатуривать цементным или сложным раствором, т.к. это может препятствовать выходу влаги из стены и способствовать еще большему размораживанию кладки.

4.1.9    Все выступающие части фасадов должны иметь покрытия из стойких к атмосферным воздействиям материалов, имеющие уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

4.1.10    Для поддержания фасадов в исправном состоянии выполняется своевременная их окраска.

4.1.11    Повреждения, вызвавшие снижение водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте и по заключению специализированной организации не требуют немедленного устранения, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

4.1.12    Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие высолов, разрушение покрытия) н условий эксплуатации.

4.1.13    Устройство в наружных стенах дополнительных проемов, отверстий, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих и самонесущих конструкций стен, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

4.1.14    Крепление холодильного и вентиляционного оборудования, растяжек от проводов, рекламы к лицевому слою многослойных стен не допускается. Нагрузки от указанных предметов рекомендуется передавать на несущие элементы каркаса здания с помощью специальных приспособлений. При этом следует обращать внимание на недопущение снижения пожарной безопасности и эксплуатационных качеств стены вследствие нарушения противопожарных рассечек, теплоизоляции и звукоизоляции

4.1.15    Работы по комплексной защите вертикальных н горизонтальных деформационных швов стен от увлажнения атмосферными осадками и промерзания следует выполнять с интервалом шесть-восемь лет. Неисправности герметизации деформационных швов должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Контроль за состоянием герметизации деформационных швов и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет.

4.1.16    Неисправности звукоизоляции наружных многослойных стен должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном ремонтах.

4.1.17    При обнаружении трещин в каменных стенах, отклонений стен от вертикали, их выпучивания и просадки на отдельных участках, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, провисания и выпадения кирпичей необходимо организовывать систематическое наблюдение за указанными дефектами. Если будет установлено, что дефекты прогрессируют, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, находящихся как в здании, так и на прилегающей территории, и предупреждению дальнейшего развития дефектов.

4.2 Правила эксплуатации навесных фасадных систем

4.2.1    Техническое обслуживание фасадов зданий включает в себя следующие

мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт Плановые осмотры технического состояния стен с НФС, несущего каркаса системы, теплоизоляции, элементов    защитно-декоративного    слоя должны проводиться

специализированными организациями по договорам с организациями, осуществляющими управление зданиями.

4.2.2    Плановые осмотры следует проводить весной и осенью. Внеплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). По результатам осмотра составляется «Акт обследования технического и санитарного состояния», в котором отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры, которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта

4.2.3    В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие установленных без разрешения конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов В процессе эксплуатации здания не допускается крепить любые детали и устройства непосредственно к заицгтно-декоратнвному слою НФС за исключением случаев, согласованных с разработчиками НФС.

4.2.4    Необходимо исключить возможность попадания воды с кровли на облицовочные материалы, для чего необходимо поддерживать в рабочем состоянии водоприемные лотки и водостоки.

4.2.5    НФС' следует очищать от пыли, копоти, агрессивного водного налета. При необходимости рекомендуется поверхность защитно-декоративного слоя мыть щетками вручную При этом вода не должна попадать на слой теплоизоляции. Особенно внимательно необходимо следить за состоянием нижней зоны НФС, а также участков, расположенных вблизи проезжей части.

4.2.6    Для жилых зданий высотой более 75 м, для общественных зданий высотой более 50 метров, а также особо сложных и уникальных зданий, необходим мониторинг за состоянием НФС.

4.2.7    Мероприятия по содержанию НФС должны учитывать требования Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 [21], а также Закона Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 [35]

4.2.8    Повреждения и дефекты в соответствии с п.15.1 - 15.5 настоящего документа, для устранения которых не требуется разработки проектной документации, например, вибрация и дребезжание облицовки, трещины в керамогранитных и фнброцементных плитах, коррозия крепежных элементов облицовки и др.. могут быть устранены при текущем ремонте

4.2.9    При эксплуатации НФС следует избегать проведения сварочных и огневых работ В случае необходимости выполнения указанных работ они должны производиться с соблюдением требований пожарной безопасности.

4.2.10    Эксплуатация НФС с поврежденными (выпавшими) пли демонтированными облицовочными плитками недопустима.

4.2.11    Во избежание механического повреждения НФС необходимо принять меры, чтобы в цокольных частях НФС доступ автомобилей был исключен.

4.2.12    Для сохранения теплофизнческих показателей НФС необходимо контролировать состояние теплоизоляционного слоя, воздушного зазора и декоративно-

защитного слоя Декоративно-защитный слои НФС необходимо регулярно промывать моющими средствами.

4.2.13 Для сохранения теплофизических показателей НФС необходимо контролировать техническое состояние теплоизоляционного слоя, воздушного зазора и декоративно-защитного слоя.

5. ДИАГНОСТИКА ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ МНОГОСЛОЙНЫХ СТЕН С ОБЛИЦОВОЧНЫМ КАМЕННЫМ СЛОЕМ

5.1    Виды дефектов и повреждений

5.1.1    Характерными дефектами и повреждениями облицовочного каменного слоя многослойных стен являются:

-    обрушение облицовочного слоя (рис. А. 1.1);

-    выпучивание облицовочного слоя (рис. А. 1.2);

-    возникновение вертикальных и наклонных трещин в облицовочном слое на угловых участках стен (рис. А. 1.3);

-    возникновение вертикальных и наклонных трещин в облицовочном слое в зоне лоджий, оконных проемов, перемычек, перепада высот и др. (рис. А I 4 - А. 1.9);

-    разрушение каменной кладки облицовочного слоя в уровне расположения междуэтажных плит перекрытии (рис. А. 1.10, А. 1.11);

-    отслоение декоративной облицовки (штукатурки, плитки) с торцов монолитных железобетонных перекрытий, выступающих на фасадах здания (рис. А. 1.12);

-    разрушение и вывалы кладки в угловых зонах оконных проемов, на парапетах кровли, подоконниках и других участках стен (рис. А. 1.13, А. 1.14);

-    намокание и образование солевых отложений и потемнений на лицевой поверхности каменной кладки облицовочного слоя (рис. А. 1.15, А. 1.16).

5.1.2    Характерными дефектами и повреждениями внутренних слоев многослойных стен являются:

-    осадка плитного утеплителя, наличие зазоров между плитами утеплителя и, как следствие, образование мостиков холода, особенно в уровне междуэтажных перекрытий, либо отсутствие фрагментов утеплителя (рис. А.2.6, А.2.7);

-    выпадение конденсата внутри конструкций (рис. А. 1.17);

-трещины в зонах оконных и дверных проемов, а также в местах сопряжения с железобетонными несущими элементами каркаса здания (рис. А. 1.19);

5.1    Л Дефекты и повреждения металлических элементов:

-    нарушение целостности металлического покрытия парапетов кровли, пристроек, козырьков, балконов и пр.;

-    коррозия стальных элементов креплений облицовочного каменного слоя (опорные уголки и кронштейны, гибкие связи);

-    недостаточное количество связей, их непроектное положение, загибы, отсутствие должной связи между каменными слоями

5.1.4 Дефекты и повреждения многослойных стен с облицовочным слоем из кирпича имеют комплексный характер и появляются в результате ошибок, допущенных на стадиях: проектирования (примерно 60 %), производства работ (примерно 30 %) и эксплуатации (примерно 10 %) здания.

5.2    Причины повреждений, допущенных на стадии проектирования

5.2.1    Отсутствие либо некорректный статический расчет облицовочного каменного слоя на температурно-влажностные и ветровые воздействия (в том числе пульсационную составляющую ветра при высоте зданий более 40 м), на вынужденные деформации каркаса от ползучести бетона, прогибов дисков перекрытий либо неравномерных осадок фундаментов.

5.2.2    Отсутствие или некачественное выполнение вертикальных температурнодеформационных швов в облицовочном каменном слое на угловых и протяженных участках

стен (кроме межсекционных деформационных швов), что является причиной образования вертикальных трещин, особенно в угловых участках наружных стен (рис. А. 1.3 - А. 1.6, А. 1.9).

5.2.3    Неудовлетворительное решение или полное отсутствие горизонтальных

деформационных швов под плитами перекрытий или стальными опорными уголками. Последствия:    разрушения    кирпича    кладки    под    опорными выпусками консолей

железобетонных плит перекрытий (рис. А. 1.10), разрушение и выдавливание кладки по высоте торцов плит перекрытий (рис. А. 1.11).

5.2.4    При проектировании перекрытий и их консольных частей не всегда учитывается дополнительная краевая нагрузка от наружных стен, а также снижение жесткости и соответствующее увеличение прогибов перекрытий с учетом трещин, ползучести бетона и многих других факторов: фактические прогибы плиты на краевых участках могут быть больше требуемой минимальной толщины горизонтального деформационного шва равной 30 мм.

5.2.5    Ненадежное проектирование узлов крепления к плитам перекрытий опорных металлических уголков, не подлежащих проверке в ходе приемки строительных работ и при эксплуатации.

5.2.6    Неправильное опирание облицовочного каменного слоя:

-    недостаточное опирание каменной кладки на несущие элементы с учетом существующих допусков при возведении монолитных железобетонных элементов каркаса: в отдельных проектах допускается свес величиной более 40 мм (рис. А.2.3);

• опирание на тычковые ряды кладки (рис. А.2.3);

-    устройство облицовочного каменного слоя с «транзитными участками», опирающимися на всю высоту или на несколько этажей.

5.2.7    Отсутствие в проектах обоснований при выборе типов гибких связей, что приводит к обрушению либо выпучиванию облицовочного слоя (рис. А. 1.1, А. 1.2):

-    неправильное определение глубины анкеровки гибких связей в наружном и внутреннем каменных слоях с учетом применяемых стеновых материалов и кладочных растворов, особенно в кладке из яченстобетонных и полнетнролбетонных блоков средней плотностью ниже 600 кг/м³;

-    отсутствие дополнительного закрепления облицовочного каменного слоя с помощью гибких связей на угловых участках и в зонах расположения оконных и дверных проемов;

-    перегиб проволочных связевых сеток в результате несовпадения горизонтальных швов кладки облицовочного каменного слоя со швами кладки из газобетонных блоков;

-    применение связей повышенной жесткости в плоскости и податливости из плоскости стены, увеличенный шаг расположения связей;

-    соединение облицовочного слоя с внутренним с помощью каменных элементов в виде тычковых рядов (рис. А.2.8).

5.2.8    Отсутствие или недостаточное армирование кладки облицовочного каменного слоя с учетом температурно-влажностных воздействий на угловых, z-образных в плане и прямых участках стен, в том числе в зоне проемов (во многих проектах горизонтальное армирование наружной кирпичной кладки выполнено лишь через каждые 8 рядов, что является нарушением рекомендаций СП 15.13330.2012 о необходимости армирования кладки через каждые 4 ряда).

5.2.9    Отделка выступающих на фасадах торцов монолитных железобетонных плит перекрытий декоративными облицовочными элементами (пиленым или малоразмерным

СОДЕРЖАНИЕ

Введение...................................................................................................5

1.    Область применения............................................................................................................6

2.    Нормативные ссылки...........................................................................................................7

3.    Термины и определения....................................................................................................11

4.    Эксплуатация фасадных систем.......................................................................................15

4.1    Правила эксплуатации наружных многослойных каменных стен..........................15

4.2    Правила эксплуатации навесных фасадных систем.................................................17

5.    Диагностика дефектов и повреждений многослойных стен с облицовочным

каменным слоем....................................................................................................................19

5.1    Виды дефектов и повреждений...................................................................................19

5.2    Причины повреждений, допущенных на стадии проектирования..........................19

5.3    Причины повреждений, допущенных в процессе производства работ..................21

5.4    Причины повреждений, допущенных на стадии эксплуатации..............................24

6.    Обследование и оценка технического состояния многослойных стен с облицовочным

каменным слоем.....................................................................................................................25

6.1    Общие положения........................................................................................................25

6.2    Определение характеристик материалов облицовочного и внутреннего каменных

слоев....................................................................................................................................27

6.3    Оценка технических параметров арматуры и соединительных элементов............28

6.4    Определение теплотехнических характеристик наружных стен.............................28

6.5    Мониторинг..................................................................................................................29

6.6    Поверочные расчеты....................................................................................................30

6.7    Отчетная документация...............................................................................................31

6.8    Техника безопасности при обследовании..................................................................32

6.9    Требования к проекту ремонта стен по результатам их обследования..................32

7.    Ремонт и устройство вертикальных и горизонтальных деформационных швов в

облицовочном каменном слое...............................................................................................34

7.1    Вертикальные деформационные швы.......................................................................34

7.2    Горизонтальные деформационные швы .................................................................36

7.3    Герметизация деформационных швов.......................................................................36

8.    Ремонт и устройство сопряжений многослойных каменных стен с несущими

конструкциями здания...........................................................................................................38

8.1    Опирание на плиты перекрытий.................................................................................38

8.2    Сопряжения стен с несущими элементами каркаса здания.....................................40

9.    Ремонт соединений облицовочного и внутреннего каменных слоев гибкими

связями....................................................................................................................................43

10.    Ремонт повреждений облицовочного и внутреннего каменных слоев.......................47

10.1    Ремонт кладки с трещинами ......................................................................................47

10.2    Ремонт кладки на участках се размораживания и деструкции..............................49

10.3    Удаление высолов......................................................................................................50

кирпичом, штукатуркой, керамической плиткой и пр.) в нарушение требований СП 15.13330. Последствия: разрушение отделки торцевых участков плит перекрытий (рис. А. 1.11, А. 1.12).

5.2.10    Неправильный учет температурных деформаций металлических и железобетонных перемычек над оконными и дверными проемами, что приводит к образованию трещин в облицовочном каменном слое (рис. А. 1.7).

5.2.11    Отсутствие ограничения по длине металлических опорных уголков с целью уменьшения влияния температурных деформаций в кладке облицовочного каменного слоя, возникающих из-за различных коэффициентов температурного расширения кладки и металла.

5.2.12    Применение в проектных решениях каменных материалов и изделий, не соответствующих требованиям нормативных документов:

-    щелевого кирпича с низкой морозостойкостью, не удовлетворяющего условиям долговечности для кладки облицовочного слоя;

-    применение закладных деталей, гибких связей и анкеров с недостаточной антикоррозионной стойкостью /защитой.

5.2.13    Применение в проектных решениях:

-    теплоизоляционных материалов и изделий, подверженных усадке;

-    паронепроницаемых теплоизоляционных материалов при отсутствии слоя пароизоляцин, что приводит к избыточному увлажнению внутреннего слоя стены и увеличению ее теплопроводности (рис. А. 1.17).

5.2.14    Отсутствие проектных решений, предусматривающих возможность закрепления подвесного оборудования, используемого при проведении текущих осмотров и ремонтов здания, а также навесных элементов на фасадах здания (кондиционеров, телевизионных антенн, наружной рекламы, осветительных приборов и т.п ).

5.2.15 Выполнение теплотехнических расчетов без учета потерь тепла через теплопроводные включения (вертикальные и горизонтальные диафрагмы, стальные связи между внутренним и облицовочным слоями и пр ).

5.2.16    Невыполнение расчетов по защите стеновых конструкций от переувлажнения

Последствия:    избыточные    потери    теплоты,    выпадение    конденсата    на    внутренних

поверхностях стен, особенно в углах и вблизи проемов (рис. А. 1.17, А. 1.18). В результате конденсации поступающего из помещения водяного пара возможно размораживание кладки наружного слоя, прежде всего в уровне перекрытий (рис. А. 1.13).

5.2.17 Отсутствие вентилируемой воздушной прослойки между внутренним и облицовочным каменным слоями многослойных стен (рис. А.2.8).

5.2.18    Отсутствие конструктивных решений по удалению влаги (конденсата) из внутренней части стен, например в виде продухов. Последствия: увлажнение и оседание утеплителя, снижающие его теплозащитные свойства, размораживание кладки лицевого и внутреннего слоев, образование льда, особенно в уровне перекрытий, что приводит к выдавливанию кирпича лицевой кладки и каменных изделий внутреннего слоя.

5.3 Причины повреждении, допущенных в процессе производства работ

5.3.1 Отсутствие либо некачественное выполнение вертикальных и горизонтальных деформационных швов под перекрытиями или опорными металлическими уголками:

-    несоблюдение толщины швов, отсутствие качественной герметизации швов, в том числе из-за применения неэффективных и недолговечных мастик;

-    низкое качество выполнение горизонтального деформационного шва из-за чрезмерного свеса лицевого слоя с торцов плит перекрытий или со стального уголка;

11 Усиление кладки внутреннего и облицовочного каменных слоев путем армирования............................................................................................................................52

11.1    Армирование горизонтальных растворных швов...................................................52

11.2    Поверхностное армирование композитными сетками...........................................55

12. Ремонт выступающих элементов каменных фасадов...................................................60

12.1    Балконы, козырьки, лоджии и эркеры.....................................................60

12.2    Парапеты и карнизы кровли......................................................................................61

12.3    Подоконники, карнизы и перемычки.......................................................................63

13 Мероприятия по улучшению тепловлажностного состояния многослойных каменных стен........................................................................................................................65

14.    Применение альтернативных фасадных систем для ремонта многослойных

каменных стен........................................................................................................................68

14.1    Демонтаж облицовочного каменного слоя........................................................... 68

14.2    Устройство теплоизоляционной композитной системы с наружным

штукатурным слоем ...........................................................................................................68

14.3    Устройство навесных фасадных систем..................................................................73

15.    Дефекты и ремонт навесных фасадных систем.............................................................75

15.1    Виды дефектов и повреждений.................................................................................75

15.2    Причины повреждений, связанные с проектированием.........................................75

15.3    Причины повреждений в процессе производства работ........................................76

15.4    Причины повреждений в процессе эксплуатации..................................................78

15.5    Обследование навесных фасадных систем..............................................................79

15.6    Ремонт навесных фасадных систем..........................................................................79

Библиография............................................................................................82

ПРИЛОЖЕНИЕ А..................................................................................................................85

ПРИЛОЖЕНИЕ Б...................................................................................................................99

ПРИЛОЖЕНИЕ В................................................................................................................ЮЗ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящие рекомендации разработаны в развитие Части I РМД 51-25-2015 «Рекомендации по проектированию и монтаж)' фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге» и содержат рекомендации по эксплуатации и ремонту следующих фасадных систем:

-    многослойных стен с облицовочным каменным слоем;

-    навесных фасадных систем (далее - НФС).

При разработке Части II РМД 51-25-2015 учтен передовой отечественный и зарубежный опыт эксплуатации и ремонта рассматриваемых типов фасадных систем.

Часть II РМД 51-25-2015 разработана авторским коллективом ФГАОУВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого»: руководитель разработки - д.т.н Р Б Орлович, ответственный исполнитель - к.т.н. А С. Горшков, исполнители - д.т.н. Н И. Ватин, к.т.н. А.В. Улыбин.

При разработке отдельных положений настоящего РМД принимали участие: д.т.н. В Н Деркач (РУП «Институт ВелНИИС» - Научно-технический центр), к.т.н. С.В Корниенко (ВолгГТУ).

Система региональных документов регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

РЕГИОНАЛЬНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕН ТЫ

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ, МОНТАЖУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ЧАСТЬ II

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Часть II регионального методического документа РМД 51-25-2015 разработана для применения при эксплуатации и ремонте многослойных стен с облицовочным каменным слоем и навесных фасадных систем жилых и общественных зданий, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в случае их повреждения или при проведении планового текущего и/нли капитального ремонта. Действие документа в отношении зданий, расположенных в зоне объектов культурного наследия, подлежит применению в части, не противоречащей требованиям Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».

В настоящем документе рассмотрены фасадные системы, конструктивные решения, схемы и описание которых представлены в разделах 5 и 6 Части I РМД 51-25-2015.

Документ является методическим и справочным пособием, рекомендуемым для использования:

-    заказчиками проектной документации;

-    специалистами и организациями, осуществляющими эксплуатацию и ремонт многослойных каменных стен и навесных фасадных систем жилых и общественных зданий;

-    специалистами, осуществляющими контроль качества эксплуатации и ремонта фасадных систем жилых и общественных зданий;

-    соответствующими административными органами;

-    управляющими многоквартирными домами организациями

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

Для применения настоящего РМД необходимы следующие ссылочные нормативные документы. Для датированных ссылок применяют только указанное издание ссылочного нормативного документа, для недатированных ссылок применяют последнее издание ссылочного документа (включая все его изменения):

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов; СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции;

СП 16.13330.2011 Стальные конструкции;

СП 17.13330.2011 Кровли;

СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия;

СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений;

СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии;

СП 48.13330.2011 Организация строительства;

СП 49.13330.2010 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий;

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные;

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения;

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции;

СП 71.13330.2011 Изоляционные и отделочные покрытия;

СП 112.13330.2012 Пожарная безопасность зданий и сооружений;

СП 128.13330.2011 Алюминиевые конструкции;

СП 131.13330.2012 Строительная климатология;

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий;

СТО НОСТРОЙ 2 14.67-2012 Навесные фасадные системы с воздушным зазором Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ;

СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012 Строительные конструкции зданий и сооружений Обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений в натурных условиях и оценка их технического состояния. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ,

СТО 36554501-013-2008 Методы расчета лицевого слоя из кирпичной кладки наружных облегченных стен с учетом температурно-влажностных воздействий;

СТО 44416204-010-2010 Крепления анкерные. Метод определения несущей способности по результатам натурных испытаний;

СТО 72746455-4.4.1.4-2013 Фасадные системы наружного утепления зданий с облицовкой из кирпича. Техническое описание. Требования к проектированию, материалам, изделиям и конструкциям;

СТО 73090654.001-2015 Оценка влажностного режима ограждающих конструкций в годовом цикле;

ГОСТ 4 206-83 Система показателей качества продукции (СПКП). Строительство. Материалы стеновые каменные. Номенклатура показателей,

ГОСТ 4.210-79 Система показателей качества продукции (СПКП). Строительство. Материалы керамические отделочные и облицовочные Номенклатура показателей;

ГОСТ 4.219-81 Система показателей качества продукции (СПКП). Строительство. Материалы облицовочные из природного камня и блоки для их изготовления Номенклатура показателей;

ГОСТ 4.233-86 Система показателей качества продукции (СПКП). Строительство. Растворы строительные. Номенклатура показателен;

ГОСТ 9.005-72 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Металлы, сплавы, металлические и неметаллические неорганические покрытия Допустимые и недопустимые контакты с металлами и неметаллами,

ГОСТ 25.601-80 Расчеты и испытания на прочность. Методы механических испытаний композиционных материалов с полимерной матрицей (композитов). Метод испытания плоских образцов на растяжение при нормальной, повышенной и пониженной температурах; ГОСТ 379-2015 Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные. Общие технические условия;

ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия,

ГОСТ 481-80 Паронит и прокладки из него. Технические условия;

ГОСТ 4001-84 Камни стеновые из горных пород. Технические условия;

ГОСТ 5632-2014 Легированные нержавеющие стали и сплавы коррозионно-стойкие, жаростойкие и жаропрочные. Марки;

ГОСТ 5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний;

ГОСТ 6133-99 Камни бетонные стеновые. Технические условия;

ГОСТ 7025-91 Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости;

ГОСТ 7076-99 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности и термического сопротивления при стационарном тепловом режиме;

ГОСТ 8462-85 Материалы стеновые Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе;

ГОСТ 9479-98 Блоки из горных пород для производства облицовочных, архитектурно-строительных, мемориальных и других изделий. Технические условия;

ГОСТ 17177-94 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний;

ГОСТ 18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности;

ГОСТ 18143-72 Проволока из высоколегированной коррозионностойкой и жаростойкой стали. Технические условия;

ГОСТ 22233-2001 Профили прессованные из алюминиевых сплавов для светопрозрачных ограждающих конструкций. Технические условия;

ГОСТ 22690-88 Бетоны Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля;

ГОСТ 22904-93 Конструкции железобетонные. Магн1ггный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры;

ГОСТ 23279-2012 Сетки арматурные сварные для железобетонных конструкций и изделий. Общие технические условия;

ГОСТ 24211-2008 Добавки для бетонов и строительных растворов Общие технические условия;

ГОСТ 24297-2013 Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля;

ГОСТ 25485-89 Бетоны ячеистые Технические условия;

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия;

ГОСТ 25898-2012 Материалы и изделия строительные. Методы определения паропроницаемости и сопротивления паропроницанию;

ГОСТ 26433.0-85 Система    обеспечения    точности    геометрических    параметров

в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения;

ГОСТ 26433.2-94 Система    обеспечения    точности    геометрических    параметров

в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений;

ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловнзионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций;

ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований Основные положения по расчету;

ГОСТ 28013-98* Растворы строительные. Общие технические условия;

ГОСТ 30244-94 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть;

ГОСТ 30247.0-94 Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования;

ГОСТ 30247.1-94 Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции;

ГОСТ 30459-2008 Добавки для бетонов и строительных растворов. Определение и оценка эффективности;

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым промемам. Общие технические условия;

ГОСТ 31166-2003 Конструкции ограждающие зданий и сооружений Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи;

ГОСТ 31189-2003 Смеси сухие строительные Классификация;

ГОСТ 31251-2008 Стены наружные с внешней стороны. Метод испытаний на пожарную опасность;

ГОСТ 31357-2007 Смеси сухие строительные на цементном вяжущем Общие технические условия;

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

ГОСТ 32943-2014 Материалы и системы для защиты и ремонта бетонных конструкций. Требования к клеевым соединениям элементов усиления конструкций;

ГОСТ Р 54923-2012 Композитные гибкие связи для многослойных ограждающих конструкций. Технические условия;

ГОСТ Р 57289-2016/EN    1052-3:2002+А 1:2007 Кладка каменная. Метод определения

прочности на сдвиг;

ГОСТ Р 57290-2016/EN 1052-1:1998 Кладка каменная Метод определения прочности на сжатие;

ГОСТ Р 57291-2016/EN 1052-4:2000 Кладка каменная Метод определения прочности на сдвиг по гидроизоляционному слою;

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия;

ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта;

ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обследованию жилых зданий;

ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;

РД 22-01.97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями).

Примечание - При пользовании настоящими Рекомендациями целесообразно провср1гть действие ссылочных стандартов (сводов правил и/нлн классификаторов) в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемом) информационном) указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячно издаваемого информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта (документа) с учетом всех внесенных в даннчю версию изменении. Если заменен ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта (документа) с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт (документ), на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт (документ) отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил можно проверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.