ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
Комитет
города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов
СБОРНИК
базовых цен
на работы по проведению
комплексных историко-культурных исследований
и разработке проектов зон охраны
объектов культурного наследия,
осуществляемые с привлечением средств
бюджета города Москвы
МРР-3.2.46.02-13
СИСТЕМА
ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
ГОРОДА МОСКВЫ
2013
«Сборник базовых на
работы по проведению комплексных историко-культурных исследований и разработке
проектов зон охраны объектов культурного наследия, осуществляемые с
привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.46.02-13» разработан
специалистами ГБУ «НИАЦ» (С.А. Копбаев, Е.А. Игошин, E.Л. Угодникова), ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» (С.Н.
Васькина, М.С. Кузьмина).
«Сборник базовых на работы по проведению
комплексных историко-культурных исследований и разработке проектов зон охраны
объектов культурного наследия, осуществляемые с привлечением средств бюджета
города Москвы. МРР-3.2.46.02-13» утвержден и введен в действие приказом
Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной
экспертизе проектов от 22.10.2013 № 63.
«Сборник» введен в действие взамен МРР-3.2.46-07.
СОДЕРЖАНИЕ
|
Введение. 1
1.
Общие положения. 3
2.
Методика расчета стоимости основных проектных работ. 3
3.
Основные положения. 4
3.1. Проведение комплексных историко-культурных
исследований. 4
3.2. Разработка проекта зон охраны объектов культурного
наследия. 4
4.
Базовые цены.. 5
4.1. Комплексные историко-культурные исследования. 5
4.2. Разработка проекта зон охраны объектов культурного
наследия. 9
Приложение. 10
|
ВВЕДЕНИЕ
«Сборник базовых цен на
работы по проведению комплексных историко-культурных исследований и разработке
проектов зон охраны объектов культурного наследия, осуществляемые с
привлечением средств бюджета города Москвы» (далее «Сборник») разработан ГБУ
«НИАЦ» на основании постановления Правительства Российской Федерации от
26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и
постановления Правительства Москвы от 25.07.2000 № 566-ПП «О проведении историко-архитектурного
обследования г. Москвы» в соответствии с «Методическими указаниями по
проектированию зон охраны, режимов использования земель и градостроительных
регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия», одобренными
Росохранкультурой и утвержденными распоряжением Москомнаследия № 9 от
02.08.2010.
В данном «Сборнике»
приведены базовые цены на работы, связанные с:
- проведением
комплексных историко-культурных исследований;
- разработкой проектов
зон охраны объектов культурного наследия.
Разработанный документ
позволяет оценить с достаточной достоверностью базовую и текущую стоимость
проведения комплексных историко-архитектурных исследований кварталов,
микрорайонов, территорий отдельных домовладений в городе и установления и актуализации
границ зон охраны объектов культурного наследия.
При разработке
«Сборника» были использованы следующие нормативно- методические документы:
- Федеральный закон от
14.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов
Российской Федерации;
- постановление
Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года № 315 «Об утверждении
Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации»;
- постановление
Правительства Москвы от 28 декабря 1999 года № 1215 «Об утверждении зон охраны
памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским
валом и административной границей города)»;
- постановление
Правительства Москвы от 07 июля 1998 года № 545 «Об утверждении зон охраны
центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»;
- постановление
Правительства Москвы от 16 декабря 1997 года № 881 «Об утверждении зон охраны
центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»;
- «Сборник базовых цен
на проектные работы для строительства в городе Москве, осуществляемые с
привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»;
- «Методика определения
стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с
привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-09»;
- «Сборник базовых цен
на выполнение научно-исследовательских и проектных работ по реставрации и
реконструкции памятников истории и культуры и на проведение археологических
исследований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.82-12»;
- «Методические указания
по проведению комплексных историко-культурных исследований на территории г.
Москвы», 2004 г.;
- «Сборник норм на
работы по инвентаризации памятников истории и культуры Московской области,
находящиеся в зоне оккупации в период боев за Москву», утвержденный Комитетом
по культуре и туризму Московской области, 12.08.1995;
- «Сборник норм времени
и расценок на реставрацию исторических садов и парков, благоустройство
территории вокруг памятников», утвержденный Министерством Культуры СССР,
(раздел 6), СНиРП-90;
- «Сборник норм времени
и расценок на проектирование музеев деревянного зодчества», утвержденный
Министерством Культуры СССР, (раздел 11), СНиРП-89;
- «Методические
рекомендации по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации
недвижимых памятников истории и культуры», утвержденные Министерством Культуры
РСФСР (РНиП
4.05.01-93);
- «Сборник цен на
специальные научно-проектные работы по памятникам истории и культуры (СЦНПР-91)»,
утвержденный Министерством Культуры СССР, 05.11.1990 г.;
- «Сборник норм времени
и расценок на проектирование зон охраны памятников истории и культуры»,
утвержденный Министерством Культуры, (раздел 9), СНиРП-86;
- «Сборник норм времени
и расценок на специальные научно-исследовательские работы по памятникам
культуры», утвержденный Министерством Культуры РСФСР, СНиРП-69.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Базовые цены на все
виды работ, разработанные в «Сборнике», учитывают общественно-необходимые
затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.
1.2. Базовыми ценами
«Сборника» учтены все затраты проектной организации, связанные с расходами по
оплате труда участников работы, содержанию необходимого
административно-управленческого персонала, отчисления на государственное
страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное
восстановление основных производственных фондов и расходов по всем видам их
ремонта, арендная плата, налоги и сборы (кроме НДС), установленные в
законодательном порядке, а также прибыль.
1.3. Базовые цены на все
виды работ, предусмотренных настоящим «Сборником», рассчитаны в уровне цен по
состоянию на 01.01.2000 года.
1.4. В базовую цену не
входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и
транспортные;
- на международные и
междугородние телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;
- расходы по оплате
согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в
установленном порядке или по поручению заказчика в случае, если данные услуги
не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
- оплата счетов за
работу в архивах, музеях, библиотеках, БТИ и др.
1.5. Разработка
технического задания и сбор исходных данных относятся к функциям заказчика и,
при поручении данных работ исполнителю, их стоимость определяется
дополнительно. Оплата затрат производится за счет средств на содержание
заказчика.
1.6. Для конкретных
случаев базовые цены уточняются с помощью корректирующих коэффициентов,
учитывающих факторы, влияющие на стоимость работ.
1.7. Приведение базовой
цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой
стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного в установленном
порядке (Кпер).
2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. Стоимость
выполнения работ по проведению комплексных историко-культурных исследований и
разработке проектов зон охраны объектов культурного наследия в текущих ценах
рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
(2.1)
где
С(т) - стоимость работ для одного объекта в текущих ценах;
Цб(2000) - базовая цена работе уровне цен на 01.01.2000
года;
-
произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы и условия проектирования. Произведение всех коэффициентов Кi кроме коэффициента,
учитывающего сокращение сроков проектирования, не должно превышать значения
2,0;
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных
работ в текущий уровень цен. Величина Кпер утверждается в
установленном порядке.
3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Проведение
комплексных историко-культурных исследований
3.1.1. Базовой ценой не
предусмотрены затраты на:
- выполнение инженерных
изысканий территории;
- обмеры строений;
- археологические
исследования;
- подготовку
экспозиционных (демонстрационных) материалов.
3.1.2. В данном разделе
«Сборника» представлены базовые цены на следующие работы:
- предварительные работы
историко-архитектурных исследований на предпроектной стадии;
- комплексные
научно-исследовательские работы:
а) историко-культурные
работы, библиографические изыскания;
б) натурные
исследования;
в) научно-аналитические
работы:
- оценка, рекомендации и
предложения по результатам историко-культурных исследований.
3.1.3. Базовые цены,
приведенные в таблицах 4.1, 4.4, 4.9, с натуральными
показателями «га» могут применяться при определении стоимости разработки
раздела «Историко-градостроительная оценка территории» в составе проекта
планировки и территориальных схем.
3.1.4. Стоимость
исследований устанавливается в зависимости от категории сложности объектов
обследования. В «Сборнике» приведена система категорийности историко-культурных
исследований для различных объектов исследований.
3.1.5. При проведении
натурных исследований (таблица 4.5) в зимнее время и распутицу (с 20.10 до
31.03) к базовым ценам применяется коэффициент 1,15.
3.2. Разработка проекта
зон охраны объектов культурного наследия
3.2.1. Установление и
актуализация границ зон охраны объектов культурного наследия выполняются на
основании историко-культурных исследований, стоимость которых определяется в
данном «Сборнике».
3.2.2. Предусмотрены
базовые цены на следующие виды работ:
- предварительные
работы;
- разработка материалов
по обоснованию проекта зон охраны объектов культурного наследия:
а) анализ
историко-культурных характеристик территории исследования;
б) анализ действующей
градостроительной документации;
- разработка материалов
проекта зон охраны объектов культурного наследия:
- проект зон охраны
объектов культурного наследия;
- разработка предложений
по режимам использования земель.
3.2.3. В базовых ценах
не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (при условии
включения этих работ в задание на проектирование:
- разработка проекта
границ территории и проекта предмета охраны объекта культурного наследия
(стоимость данных работ определяется на основании нормируемых трудозатрат);
- работы по подготовке
информации о зонах охраны в электронном виде (стоимость данных работ
определяется на основании «Сборника базовых цен на работы по изготовлению
демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета
города Москвы. МРР-3.2.40.02-12»);
- подготовка
землеустроительной документации для регистрации зон охраны объектов культурного
наследия, территории объектов культурного наследия и выявленных объектов
культурного наследия;
- анализ визуального
восприятия объектов (стоимость данных работ определяется на основании «Методики
определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с
привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.37.03-09»
с учетом понижающего коэффициента на состав работ по согласованию с
заказчиком).
3.2.4. Значения базовых
цен представлены в таблицах с учетом категорий сложности объекта или вида
работы.
К факторам, влияющим на
трудозатраты разработчиков, относятся:
- площадь территории
разработки;
- сложность территории,
в том числе:
· концентрация
объектов культурного наследия и их зон охраны, а также ценных объектов
исторической градостроительной среды;
· степень сохранности
исторической градостроительной среды;
· ранний период
освоения территории;
· наличие ранее
разработанной предпроектной документации, определяющей ограничения развития
территории.
4.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ
4.1. Комплексные
историко-культурные исследования
4.1.1 Предварительные работы
Таблица 4.1
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Площадь территории в га до:
|
|
0,5
|
1,0
|
2,0
|
3,0
|
5,0
|
10,0
|
20,0
|
На каждые последующие 5 га добавлять
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
д
|
е
|
ж
|
з
|
|
10069
|
11957
|
13873
|
15899
|
18000
|
33000
|
44000
|
12000
|
Таблица 4.2
|
№
|
Состав работ
|
%
|
|
1.
|
Ознакомление с заданием заказчика и предъявленной им
документацией
|
5
|
|
2.
|
Ознакомление с проектной, охранной,
исследовательской документацией в организациях соответствующего профиля
|
10
|
|
3.
|
Предварительный анализ обследуемой территории
|
15
|
|
4.
|
Сбор и предварительное изучение литературных и
графических источников
|
40
|
|
5.
|
Разработка программы состава документации по
комплексному обследованию
|
15
|
|
6.
|
Подготовка геоподосновы для проведения
историко-культурных обследований (разгрузка)
|
15
|
|
Итого
|
100
|
4.1.2. Комплексные научно-исследовательские работы
Историко-архивные, библиографические изыскания
Таблица 4.3
|
№
|
Количество строений в домовладении до:
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Время формирования домовладения
|
|
XVII в. и ранее
|
XVIII в.
|
XIX в.
|
XX в.
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
|
1.
|
2-х
|
42438
|
31748
|
23690
|
17683
|
|
2.
|
5-ти
|
50080
|
37462
|
27960
|
20867
|
|
3.
|
8-ми
|
54587
|
40838
|
30472
|
22745
|
Примечания:
1. Процентное соотношение этапов работы:
а) составление библиографического списка и описи
архивных дел - 20%;
б) выписки из архивных и библиографических источников,
просмотр музейных и архивных фондов, гравюр, акварелей и т.п. - 80%.
2. При работе в нескольких архивах, хранилищах и
библиотеках применяется коэффициент 1,2.
3. При количестве строений в домовладениях свыше 8
применяется коэффициент 1,1 на каждые 3 последующие строения.
4. При одновременном проведении историко-архивных и
библиографических изысканий по ансамблю или комплексу памятников, относящихся к
одному историческому периоду, применяется корректирующий коэффициент (в
зависимости от количества объектов в ансамбле или комплексе):
- до 5-ти объектов К = 0,8;
- до 10-ти объектов К = 0,6;
- более 10-ти объектов К = 0,4.
При определении количества исторических строений
используются данные технической инвентаризации.
Натурные исследования
Таблица 4.4
Обследование квартала
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Площадь исследуемой территории в га до:
|
|
5
|
10
|
20
|
Более 20
|
|
1647
|
3074
|
5490
|
7412
|
Таблица 4.5
Обследование
домовладения
|
№
|
Наименование работы
|
Базовая цена (руб.)
|
|
1.
|
Обследование домовладения
|
1379
|
Таблица 4.6
Обследование
строения
|
№
|
Категории сложности строения
|
Базовые цены (руб.)
|
|
Объем строения в тыс. м3
до:
|
|
0,5
|
1,0
|
3,0
|
5,0
|
10,0
|
На каждые последующие 5,0 тыс. м3
добавлять
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
д
|
е
|
|
1.
|
I
|
912
|
1131
|
1469
|
1804
|
2256
|
340
|
|
2.
|
II
|
1247
|
1548
|
2010
|
2471
|
3108
|
467
|
|
3.
|
III
|
1678
|
2086
|
2706
|
3327
|
4162
|
632
|
|
4.
|
IV
|
2128
|
2635
|
3428
|
4222
|
5276
|
802
|
Примечание: строение рассматривается как самостоятельный объект
исследования только в случае, когда историко-культурные исследования проводятся
в целях определения охранного статуса объекта недвижимости и при разработке
предмета охраны объекта культурного наследия.
Таблица 4.7
Описание
категорий сложности к таблице 4.6
|
№
|
Категории сложности
|
Характеристики сложности
|
|
1.
|
I
|
Строения с простой историей строительства, не
имеющих переделок
|
|
2.
|
II
|
Строения с простой историей строительства, имеющие
небольшие переделки и незначительные утраты первоначального облика
|
|
3.
|
III
|
Строения со сложной историей строительства, имеющие
значительные утраты первоначального облика
|
|
4.
|
IV
|
Строения со сложной историей строительства, имеющие
большое количество переделок, значительные утраты первоначального облика
|
Таблица 4.8
Научно-аналитические
работы
|
№
|
Наименование работы
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Объем строения в тыс. м3 до:
|
|
0,5
|
1,0
|
3,0
|
5,0
|
10,0
|
На каждые последующие 5,0 тыс. м3
добавлять
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
д
|
е
|
|
1.
|
Подготовка планов этажей обследуемых строений для
проведения историко-культурного обследования
|
412
|
467
|
659
|
878
|
1373
|
494
|
|
2.
|
Разработка схемы строительной периодизации строения
(на основе планов этажей). Масштаб 1:200
|
2471
|
2635
|
3733
|
4941
|
7796
|
2855
|
|
3.
|
Зонирование здания (на основе планов этажей) по
историко-архитектурной ценности и степени сохранности планировки и
архитектурно-художественному оформлению интерьеров (для объектов культурного
наследия и особо ценных элементов исторической застройки). Масштаб 1:200
|
1657
|
1861
|
2685
|
3508
|
5567
|
2059
|
Таблица 4.9
|
№
|
Наименование работ
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Площадь исследуемой территории в га до:
|
|
5,0
|
10,0
|
20,0
|
на каждые последующие 5 га добавлять
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
|
1.
|
Разработка схемы сохранности композиционно-
планировочной структуры территории обследования. Масштаб 1:2000
|
834
|
1482
|
2778
|
648
|
|
2.
|
Разработка схемы реконструкции
композиционно-планировочной структуры территории обследования (на основе
планов Москвы). Масштаб 1:2000
|
834
|
1482
|
2778
|
648
|
|
3.
|
Разработка схем исторических этапов формирования
планировки и застройки домовладения (на основе архивных материалов). Масштаб
1:2000
|
3477
|
6185
|
11603
|
2708
|
|
4.
|
Разработка схемы периодизации (хронологических
характеристик) застройки территории обследования. Масштаб 1:2000
|
2471
|
4425
|
8345
|
1955
|
|
5.
|
Разработка схемы охранного статуса и
историко-культурной ценности застройки территории обследования. Масштаб
1:2000
|
2471
|
4425
|
8345
|
1955
|
Примечание: при необходимости разработки схем в масштабе 1:500 к
базовым ценам применяется коэффициент 1,2.
Таблица 4.10
Разработка
текстового материала
|
№
|
Наименование работы
|
Единица измерения
|
Базовая цена (руб.)
|
|
1.
|
Составление записки и/или краеведческой справки по
историко-градостроительному и архитектурному развитию квартала, домовладения,
строения
|
п/л
|
8235
|
|
2.
|
Составление записки по историко-культурному
обследованию
|
п/л
|
7686
|
Примечание: п/л (печатный лист) - 24 стр. формата А-4 в 1,5
интервала.
4.1.3. Разработка опорного плана и требований к
обеспечению сохранения и регенерации историко-градостроительной среды
Таблица 4.11
|
№
|
Наименование работы
|
Базовая цена (руб.)
|
|
Площадь исследуемой территории в га до:
|
|
5,0
|
10,0
|
20,0
|
на каждые последующие 5 га добавлять
|
|
а
|
б
|
в
|
г
|
|
1.
|
Разработка историко-градостроительного опорного
плана
|
5382
|
7848
|
13860
|
2745
|
|
2.
|
Разработка требований к обеспечению сохранения и
регенерации историко-градостроительной среды
|
4230
|
7938
|
14400
|
1440
|
Таблица 4.12
Значение
коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе
|
Коэффициент
|
Территория внутри Камер-Коллежского вала
|
Территория за пределами Камер-Коллежского вала
|
|
Кц
|
1,2
|
1,0
|
Примечание: значения коэффициентов применяются к таблицам 4.9 и 4.11.
Таблица 4.13
Составление информационных карточек
|
№
|
Наименование работы
|
Базовая цена (руб.)
|
|
1.
|
Составление информационной карточки домовладения
|
769
|
|
2.
|
Составление информационной карточки строения
|
659
|
Таблица 4.14
Фотофиксация, демонстрационные материалы
|
№
|
Наименование работ
|
Базовая цена (в рублях)
|
|
1.
|
Определение точек фотофиксации, организация и
проведение фотосъемки, фотофиксация ценных элементов и материалов с учетом
компьютерной обработки фотоиллюстративных материалов; монтажа панорам
(количество фотоиллюстраций или панорам до 30-ти)
|
4776
|
|
2.
|
Компьютерное построение схем натурной фотофиксации
|
714
|
|
3.
|
Составление альбома
|
1208
|
|
4.
|
Подготовка экспозиционных материалов (1 планшет АО)
|
4118
|
Примечание:
1. При увеличении количества
фотоиллюстраций или панорам к базовой цене по пункту 1 таблицы применять
коэффициент:
- до 50-ти фото или панорам К = 1,15;
- до 70-ти фото или панорам К = 1,3;
- свыше 70-ти фото или панорам К = 1,5.
2. При проведении фотосъемки в период
тяжелых погодных условий с 20.10 по 31.03 к базовой цене по пункту 1 таблицы
применять коэффициент К = 1,15.
4.2. Разработка проекта
зон охраны объектов культурного наследия
Таблица 4.15
|
№
|
Наименование работ
|
Базовая цена (руб.)
|
|
до 5 га
|
до 10 га
|
до 15 га
|
до 20 га
|
Более 20 га на каждые последующие 5 га добавлять
(руб.)
|
|
1.
|
Предварительные работы
|
21411
|
26757
|
32117
|
36918
|
2745
|
|
2.
|
Разработка материалов по обоснованию проекта зон
охраны
|
106780
|
133515
|
160164
|
184190
|
5490
|
|
3.
|
Анализ действующей градостроительной документации
|
39960
|
49950
|
59940
|
69084
|
2745
|
|
4.
|
Проектные материалы по определению зон охраны
объектов культурного наследия
|
96291
|
120366
|
144441
|
166122
|
5490
|
|
5.
|
Проект установления режимов использования земель и
градостроительных регламентов
|
108427
|
135540
|
162630
|
187038
|
5490
|
Таблица 4.16
Предварительные работы
|
№
|
Состав работ
|
%
|
|
1.
|
Ознакомление с заданием заказчика и предъявленной им
документацией
|
5
|
|
2.
|
Ознакомление с проектной, охранной,
исследовательской документацией в организациях соответствующего профиля
|
10
|
|
3.
|
Предварительное натурное обследование с определением
границ исследований
|
15
|
|
4.
|
Систематизация и анализ исходных данных
|
40
|
|
5.
|
Подготовка программы разработки проекта зон охраны и
состава документации
|
15
|
|
6.
|
Подготовка геоподосновы для проведения работы
(разгрузка)
|
15
|
|
Итого
|
100
|
Таблица 4.17
Разработка
материалов по обоснованию проекта зон охраны
|
№
|
Состав работ
|
%
|
|
1.
|
Анализ действующего охранного статуса и
историко-культурной ценности элементов исторической градостроительной среды,
документации историко-архитектурного опорного плана, архивных проектных
материалов, в т.ч. нереализованных проектных предложений
|
10
|
|
2.
|
Натурные исследования. Анализ сохранности объектов
культурного наследия и ценных элементов исторической градостроительной среды,
в том числе исторических планировочных направлений, внутриквартальных
рубежей, элементов благоустройства и озеленения
|
15
|
|
3.
|
Составление схемы местоположения территории в
системе современного города
|
1
|
|
4.
|
Составление схемы местоположения в системе
исторического города
|
4
|
|
5.
|
Составление схемы историко-культурной ценности и
сохранности элементов исторической градостроительной среды территории
|
10
|
|
6.
|
Составление схемы действующего охранного статуса
территории
|
5
|
|
7.
|
Составление схемы исторической системы
землепользования
|
15
|
|
8.
|
Анализ визуального восприятия объектов культурного
наследия, а также композиционно-пространственных, типологических и
ландшафтных характеристик градостроительного окружения объектов культурного
наследия. Анализ материалов визуально- ландшафтного анализа, ранее
разработанных на территории проектирования
|
17
|
|
9.
|
Составление схемы композиционно-пространственного
восприятия объектов культурного наследия
|
15
|
|
10.
|
Составление заключения по
историко-градостроительному обоснованию проекта зон охраны
|
8
|
|
Итого
|
100
|
Таблица 4.18
Анализ
действующей градостроительной документации
|
№
|
Наименование работ
|
%
|
|
1.
|
Анализ действующей градостроительной документации по
установлению границ зон охраны объектов культурного наследия и перспективному
развитию территории, в т.ч. градостроительный план развития территории,
проекты планировки, действующий план линий градостроительного регулирования,
план межевания и т.п.
|
60
|
|
2.
|
Составление схемы существующей системы
землепользования с показом сохранившихся исторических планировочных рубежей и
объектов перспективного строительства
|
40
|
|
Итого
|
100
|
Таблица 4.19
Проектные материалы по
определению зон охраны объектов культурного наследия
|
№
|
Состав работ
|
%
|
|
1.
|
Разработка
проектных предложений по установлению границ зон охраны и их обоснованию
|
60
|
|
2.
|
Составление
схемы границ зон охраны объектов культурного наследия
|
30
|
|
3.
|
Составление
описания границ зон охраны объектов культурного наследия
|
10
|
|
Итого
|
100
|
|
Примечание: на разработку каждого последующего варианта
применяется коэффициент 0,7.
|
Таблица 4.20
Проект установления режимов
использования земель и градостроительных регламентов
|
№ пп
|
Состав работ
|
%
|
|
1.
|
Анализ
действующей законодательной и нормативной базы в области охраны культурного
наследия, определяющей условия режимов использования земли
|
10
|
|
2.
|
Систематизация
и анализ исходных данных по результатам ранее разработанных детальных режимов
регулирования градостроительной деятельности
|
10
|
|
3.
|
Разработка
предложений по режимам регулирования градостроительной деятельности
|
55
|
|
4.
|
Составление
схемы режимов регулирования градостроительной деятельности
|
20
|
|
5.
|
Описание
режимов регулирования градостроительной деятельности
|
5
|
|
Итого
|
100
|
Примечание: на разработку каждого последующего варианта
применяется коэффициент 0,7.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Пример 1. Расчет
стоимости проведения историко-культурного обследования территории домовладения
по адресу: Земледельческий пер., вл. 20а (объект культурного наследия)
|
№
|
Наименование работ
|
Обоснование
|
Расчет стоимости
|
Сумма (руб.)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1.
|
Предварительное изучение
|
Настоящий
«Сборник» табл. 4.1, колонка
«б»;
табл.
4.2, пп. 1 - 6
|
11957×1,0
|
11957
|
|
2.
|
Обследование домовладения, строения
|
таблица
4.5
табл.
4.6, п. 2«д», п. 3«д», п. 3«е»
|
1379 + 3108×2 + (4162 + 632×4)
|
14285
|
|
3.
|
Историко-архивные и библиографические изыскания по
домовладению
|
табл.
4.3, п. 1«в»:
|
23690
|
23690
|
|
4.
|
Разработка схем строительной периодизации строения и
зонирования здания по историко-архитектурной ценности и степени сохранности
планировки и архитектурно- художественного оформления интерьеров
|
табл.
4.8, пп. 1 - 3«г»
|
878 + 4941 + 3508
|
9327
|
|
5.
|
Разработка схем формирования пространственной
структуры территории на исторические этапы
|
табл.
4.9, пп. 1 - 5 «а»
|
834 + 834 + 3477 + 2471 + 2471
|
10087
|
|
6.
|
Составление исторической справки по домовладению и
пояснительной записки
|
табл.
4.10, пп. 1, 2
|
8235×0,5
7686×0,5
|
4118
3843
|
|
7.
|
Разработка требований к обеспечению сохранения и
регенерации историко-градостроительной среды
|
табл.
4.11, п. 2«а»
табл.
4.12
|
4230×1,2
|
5076
|
|
8.
|
Составление информационных карточек на домовладение
и строения
|
табл.
4.13, пп. 1, 2
|
769 + 659×3
|
2746
|
|
9.
|
Изготовление альбома
|
табл.
4.14, п. 3
|
1208
|
1208
|
|
10.
|
Подготовка демонстрационного материала
|
табл.
4.14, п. 4
|
4118
|
4118
|
|
Итого базовая
стоимость
|
|
|
90455
|
Текущая
стоимость работ составит:
С(т)
= 90455×3,153 = 285205 руб.,
где
3,153 - коэффициент пересчета базовой цены 2000 года в уровень IV квартала 2013
года.
Пример 2. Расчет стоимости
проведения историко-культурного обследования территории домовладения по адресу:
Докучаев пер, вл. 11,15-17
|
№
|
Наименование работ
|
Обоснование
|
Расчет стоимости
|
Сумма (руб.)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1.
|
Предварительное изучение
|
Настоящий
«Сборник» табл. 4.1, колонка «а»
табл.
4.2, пп. 1 - 6
|
10069×1,0
|
10069
|
|
2.
|
Обследование строения
|
табл.
4.6, п. 1«д», п. 1«е», п. 2«г»,
п. 2«в»
|
(2256 + 340×4)×2
2010×2
2471
|
7232
4020
2471
|
|
3.
|
Историко-архивные и библиографические изыскания по
домовладению
|
табл.
4.3, п. 2«в»
|
27960
|
27960
|
|
4.
|
Разработка схем строительной периодизации строения и
зонирования здания по историко-архитектурной ценности и степени сохранности
планировки и архитектурно-художественного оформления интерьеров
|
табл.
4.8, пп. 1 - 2«а»
|
412 + 2471
|
2883
|
|
5.
|
Разработка схем формирования пространственной
структуры территории на исторические этапы
|
табл.
4.9, пп. 1 - 5«а»
|
834 + 834 + 3477 + 2471 + 2471
|
10087
|
|
6.
|
Составление справки по историко-градостроительному и
архитектурному развитию домовладения и пояснительной записки
|
табл.
4.10 п. 1.2
|
8235×0,5
7686×0,5
|
4118
3843
|
|
7.
|
Разработка опорного плана
|
табл.
4.11, п. 1«а»
табл.
4.12
|
5382×1,2
|
6458
|
|
8.
|
Составление информационных карточек на строения
|
табл.
4.13, п. 2
|
659×5
|
3295
|
|
9.
|
Изготовление альбома
|
табл.
4.14, п. 3
|
1208
|
1208
|
|
10.
|
Подготовка демонстрационного материала
|
табл.
4.14, п. 4
|
4118
|
4118
|
|
Итого базовая
стоимость
|
|
|
87762
|
Текущая
стоимость работ составит:
С(т)=
87762×3,153 = 276714 руб.,
где
3,153 - коэффициент пересчета базовой цены 2000 года в уровень IV квартал 2013
года.
Пример 3. Расчет стоимости
разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия
Площадь территории
исследования 4,5 га.
Предварительные работы
Базовая цена 21411
руб. – таблица 4.15, пункт 1.
Состав работ (таблица
4.16):
|
№
|
Наименование вида работ
|
Доля
|
Кi
|
Кср
|
|
1.
|
Ознакомление
с заданием заказчика и предъявленной им документацией
|
0,05
|
1,0
|
0,05
|
|
2.
|
Ознакомление
с проектной, охранной, исследовательской документацией в организациях
соответствующего профиля
|
0,1
|
1,0
|
0,10
|
|
3.
|
Предварительное
натурное обследование с определением границ исследований
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
4.
|
Систематизация
и анализ исходных данных
|
0,4
|
1,0
|
0,40
|
|
5.
|
Подготовка
программы разработки проекта зон охраны и состава документации
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
6.
|
Подготовка
геоподосновы для проведения работы (разгрузка)
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
Всего:
|
1,00
|
|
1,00
|
Итого
базовая стоимость предварительных работ составит: 21411×1,0 = 21411 руб.
Разработка материалов по
обоснованию проекта зон охраны
Базовая цена 106780 руб. - таблица 4.15, пункт 2.
Состав работ (таблица
4.17):
|
№
|
Наименование вида работ
|
Доля
|
Ki
|
Кср
|
|
1.
|
Анализ действующего охранного статуса и
историко-культурной ценности элементов исторической градостроительной среды,
документации историко-архитектурного опорного плана, архивных проектных
материалов, в т.ч. нереализованных проектных предложений
|
0,1
|
1,0
|
0,1
|
|
2.
|
Натурные исследования. Анализ сохранности объектов
культурного наследия и ценных элементов исторической градостроительной среды,
в т.ч. исторических планировочных направлений, внутриквартальных рубежей,
элементов благоустройства и озеленения
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
3.
|
Схема местоположения территории в системе
современного города
|
0,01
|
1,0
|
0,01
|
|
4.
|
Схема местоположения в системе исторического города
|
0,04
|
1,0
|
0,04
|
|
5.
|
Схема историко-культурной ценности и сохранности
элементов исторической градостроительной среды территории
|
0,1
|
1,0
|
0,1
|
|
6.
|
Схема действующего охранного статуса территории
|
0,05
|
1,0
|
0,05
|
|
7.
|
Схема исторической системы землепользования
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
8.
|
Анализ зрительного восприятия объектов культурного
наследия, а также композиционно- пространственных, типологических и
ландшафтных характеристик градостроительного окружения объектов культурного
наследия, анализ материалов визуально-ландшафтного анализа, ранее разработанных
на территории проектирования
|
0,17
|
1,0
|
0,17
|
|
9.
|
Схема композиционно-пространственного восприятия
объектов культурного наследия
|
0,15
|
1,0
|
0,15
|
|
10.
|
Заключение по историко-градостроительному
обоснованию проекта зон охраны
|
0,08
|
1,0
|
0,08
|
|
Всего:
|
1,00
|
|
1,00
|
Итого базовая
стоимость разработки материалов по обоснованию проекта зон охраны составит:
106780×1,0 = 106780 руб.
Анализ действующей
градостроительной документации
Базовая цена 39960 руб. - таблица 4.15, пункт 3.
Состав работ (таблица
4.18):
|
№
|
Наименование вида работ
|
Доля
|
Ki
|
K
|
|
1.
|
Анализ действующей градостроительной документации по
установлению границ зон охраны объектов культурного наследия и перспективному
развитию территории, в т.ч. градостроительный план развития территории,
проекты планировки, действующий план линий градостроительное регулирования,
план межевания, т.п.
|
0,6
|
1,0
|
0,6
|
|
2.
|
Составление схемы существующей системы
землепользования с показом сохранившихся исторических планировочных рубежей и
объектов перспективного строительства
|
0,4
|
1,0
|
0,4
|
|
Всего:
|
1,00
|
|
1,00
|
Итого базовая
стоимость работ по анализу действующей градостроительной документации составит:
39960×1,0 = 39960 руб.
Проектные
материалы по определению зон охраны объектов культурного наследия
Базовая цена 96291 руб. - таблица 4.15, пункт 4.
Состав работ
(таблица 4.19):
|
№
|
Наименование вида работ
|
Доля
|
Ki
|
K
|
|
1.
|
Разработка проектных предложений по установлению зон
охраны и их обоснованию
|
0,6
|
1,0
|
0,6
|
|
2.
|
Схема границ зон охраны объектов культурного
наследия
|
0,3
|
1,0
|
0,3
|
|
3.
|
Описания границ зон охраны объектов культурного
наследия
|
0,1
|
1,0
|
0,1
|
|
Всего:
|
1,00
|
|
1,00
|
Итого базовая
стоимость разработки проектных материалов по определению зон охраны объектов
культурного наследия составит: 96291×1,0 = 96291 руб.
Проект
установления режимов использования земель и градостроительных регламентов
Базовая цена 108427 руб. - таблица 4.15, пункт 5.
Состав работ
(таблица 4.20):
|
№
|
Наименование вида работ
|
Доля
|
Ki
|
К
|
|
1.
|
Анализ
действующей законодательной и нормативной базы в области охраны культурного
наследия, определяющей условия режимов использования земли
|
0,1
|
1,0
|
0,1
|
|
2.
|
Сбор,
систематизация и анализ исходных данных по результатам ранее разработанных
режимов регулирования градостроительной деятельности
|
0,1
|
1,0
|
0,1
|
|
3.
|
Разработка
предложений по режимам регулирования градостроительной деятельности
|
0,55
|
1,0
|
0,55
|
|
4.
|
Схема
режимов регулирования градостроительной деятельности
|
0,2
|
1,0
|
0,2
|
|
5.
|
Описание
режимов регулирования градостроительной деятельности
|
0,05
|
1,0
|
0,05
|
|
Всего:
|
1,00
|
|
1,00
|
Итого базовая
стоимость разработки проекта установления режимов использования земель и
градостроительных регламентов составит: 108427×1,0 = 108427 руб.
Базовая
стоимость разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия составит:
21411 + 106780 + 39960 + 96291 + 108427 = 372869 руб.
Текущая
стоимость разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия составит:
С(т) = 372869×3,153 = 1175656
руб.,
где 3,153 - коэффициент
пересчета базовой цены 2000 года в уровень IV квартала 2013 года.
