Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 38-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"
Принят Государственной Думой 12 марта 2013 года
Одобрен Советом Федерации 27 марта 2013 года
Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской
Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14;
2007, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; 2010, № 31, ст.
4206; 2011, № 23, ст. 3263; № 50, ст. 7343; 2012, № 53, ст. 7596) следующие
изменения:
1) в статье 155:
а) часть 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. В случае заключения товариществом собственников
жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные
услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего
Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного
частью 7.1 настоящей статьи.";
б) дополнить частью 7.2 следующего содержания:
"7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6
части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным
домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,
предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае,
если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в
соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.";
в) дополнить частью 7.3 следующего содержания:
"7.3. При осуществлении застройщиком управления
многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с
управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги
вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,
застройщику.";
г) дополнить частью 7.4 следующего содержания:
"7.4. При заключении застройщиком в случае,
предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления
многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и
коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153
настоящего Кодекса, такой управляющей организации.";
2) в статье 161:
а) в части 8 слова "частью 4" заменить словами
"частями 4 и 13";
б) часть 13 изложить в следующей редакции:
"13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления
размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей
организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в
течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии
с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех
лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного
дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному
документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора
управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления
данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого
конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации.";
в) часть 14 изложить в следующей редакции:
"14. До заключения договора управления многоквартирным
домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,
и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,
проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление
многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия
стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами,
установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской
Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен
договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня
получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";
3) в статье 162:
а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161
настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор
управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве
одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят
процентов от их общего числа.";
б) часть 2 после слов "иного специализированного
потребительского кооператива" дополнить словами ", лица, указанного в
пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,";
в) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. Договор управления многоквартирным домом
заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок
не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161
настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего
Кодекса, на срок не более чем три месяца.".
Президент Российской Федерации
|
В.
Путин
|
|
|
Москва, Кремль
|
|
5 апреля 2013 года
|
|
№ 38-ФЗ
|
|