МРР 3.2.22.02-00
Порядок определения стоимости "привязки" типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади (2-я редакция)

ПОРЯДОК
определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади

(2-я редакция)

МРР-3.2.22.02-00

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Москва 2000

Москва 2000

1. «Порядок определения «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади» (2-я редакция) МРР-3.2.22.02-00 разработаны ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством Начальника отдела Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева Ю.В.

В работе приняли участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Соболев В.К., Курман Б.А.), Управления инвестиционной политики Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Комплекса перспективного развития города (Одинцов В.К.).

2. «Порядок» предназначен для определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади.

3. Утвержден и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27.11.00 № 139.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Порядок определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади» разработан в соответствии с поручением правительства Москвы (протокол совещания № 20/8 МКА от 25.06.98 г.).

«Порядок» является дополнением к действующим нормативно-методическим документам по определению стоимости проектных работ (в том числе «привязки»).

При разработке «Порядка» были использованы следующие нормативные документы:

«Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;

«Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП», МРР-3.1.03-93;

«Временные методические рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной модели», МРР-3.2.20-98.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Порядок» предназначен для определения стоимости проектных работ по «привязке» только типовых проектов жилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов общественных зданий и проектов повторного применения жилых домов определяется в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция) МРР 3.2.06.04-00.

1.2. Расчет стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади осуществляется на основе базовых удельных показателей стоимости проектных работ БУПпi, представленных в разделе 2, «Методики определения стоимости «привязки».

1.3. Базовые удельные показатели стоимости проектных работ БУПпi определены для «чистой привязки», без учета усложняющих факторов.

1.4. Учет усложняющих факторов осуществляется с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в приложении 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

1.5. БУПпi рассчитаны на основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) жилых домов с учетом затрат с 1 по 8 главы, утвержденных Региональной Межведомственной комиссией (протокол совещания от 27.08.98 г. № 65, приложение № 7).

1.6. Значения БУПпi для привязываемого жилого дома определяются в зависимости от соотношения фактической общей площади к базовой, равной 10000 кв. м. общей площади.

1.7. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектирования приведены в ценах на 01.01.1998 г.

1.8. Пересчет стоимости строительства и проектирования с цен 1998 г. в текущие осуществляется при помощи коэффициентов инфляции, утверждаемых РМВК.

1.9. В стоимости проектных работ по привязке не учтены и требуют дополнительной оплаты:

- проектирование встроенных и пристроенных помещений не предусмотренных типовым проектом;

- проектирование ТП, РТП, ЦТП, насосных и др. инженерных сооружений;

- проектирование городских сетей, проходящих по территории отведенного участка;

- проектирование перекладки инженерных сетей и сооружений, как на территории отведенного участка так и за его пределами;

- проектирование благоустройства и озеленения за границами отведенного участка;

- проектирование раздела «Охрана окружающей среды» (по требованию соответствующих организаций);

- проектирование раздела «Энергоэффективность»;

- выполнение буклета и свидетельства архитектурно-строительного решения;

- составление паспорта «Колористические решения»;

- составление паспорта комплексного благоустройства;

- составление энергетического паспорта;

- составление санитарно-экологического паспорта;

- корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования, после выпуска проектной документации;

- сбор исходных материалов и данных для проектирования;

- обследования территории, строений, коммуникаций и зеленых насаждений, с составлением пересчетной ведомости;

- согласование проектных решений с органами госнадзора, эксплуатирующими организациями, владельцами территорий и др. заинтересованными организациями;

- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объектов;

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций (по предъявлению счетов этих организаций);

- расходы по изготовлению дополнительного (сверх 4 экз.) количества проектно-сметной документации.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРИВЯЗКИ

2.1. Стоимость «привязки» определяется по формуле:

     (2.1.)

где:

С_пр(т)             - стоимость «привязки» в текущих ценах, в руб.;

БУПпi_(ж.д.)    - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв. м. общей площади, принимаемый по таблице 2;

БУПпi_(и.п.)    - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв. м. общей площади, для внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории - по таблице 3;

F_ф                 - фактическая общая площадь жилого дома;

           - сумма коэффициентов на объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;

К⁹⁸ис_(т)          - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.1998 г. (утверждается РМВК);

Км                - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, утверждается ежеквартально РМВК;

Кк                 - корректирующий коэффициент, устанавливаемый РМВК на квартал текущего года в пределах 0,7-1,0;

Кд                 - коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды».

2.2. Величина БУПпi принимается по таблицам 2 и 3 для серии привязываемого типового проекта на основе отношения общей площади данного жилого дома (F_ф) к базовой величине (F_б);

,                                                                       (2.2)

где F_б = 10000 кв. м.

2.3. В таблице № 1 представлен расчет значений БУПп(у) для базовой величины общей площади (F_б), выполненный в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

2.4. Значения БУПп(i) для промежуточных «n» принимаются по интерполяции.

Таблица 1

Значение усредненных базовых показателей стоимости проектных работ (БУПп(у)) в рублях на 1 кв. м. общей площади при F_б = 10000 кв. м., определенных в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс₍₉₈₎)

α_i - норматив определения стоимости проектных работ по таблице 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

Таблица 2

Базовые удельные показатели стоимости проектных работ БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства

Таблица 3

Значения базовых удельных показателей стоимости проектных работ БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные в зависимости от величины удельных показателей стоимости строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории

α - норматив стоимости проектных работ определен по таблице 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПРИМЕР РАСЧЕТА

Определить значение БУПпi (ж.д.) «привязки» жилого дома серии П44 общей площадью 5000 м², при количестве этажей 17, расположенного в застройке.

Решение

1. Определяем отношение

2. По таблице 2 настоящей методики находим значение БУПп(i) с интерполяцией, используя при этом формулу:

где:

БУПп^m-1             - базовый удельный показатель стоимости проектных работ, соответствующий предшествующему интервалу;

БУПп^m               - базовый удельный показатель стоимости проектных работ соответствующий последующему интервалу;

И                        - показатель, соответствующий разнице величин отношения «n» искомого интервала и предшествующего;

m-1                    - величина предшествующего интервала;

m                        - величина последующего интервала.

Тогда, .

Приложение 2

Сравнительный расчет стоимости проектных работ по «привязке» типовых проектов жилых домов в соответствии с «Порядком определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади», МРР-3.2.22-02-00, и с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00 (на примере жилого дома серии П-44 общей площадью 10000 кв. м., 17 этажей)