Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1 

42 страницы

441.00 ₽

Купить СП 394.1325800.2018 — бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Свод правил устанавливает эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам в условиях нормальной эксплуатации.

Свод правил допускается применять при эксплуатации общественных зданий высотой более 50 м, а также многофункциональных зданий и комплексов, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 м.

 Скачать PDF

Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

Оглавление

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины, определения и сокращения

4 Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам

5 Обеспечение безопасности и комфорта проживающих, посетителей и персонала объектов

6 Организация службы эксплуатации

7 Эксплуатационный контроль и техническое обслуживание

     7.1 Основные положения

     7.2 Фундаменты и подземные конструкции

     7.3 Несущие конструкции

     7.4 Прочие конструкции

     7.5 Системы инженерно-технического обеспечения

     7.6 Вертикальный транспорт

8 Мониторинг технического состояния высотных зданий и комплексов

     8.1 Основные положения

     8.2 Основания, фундаменты и подземные конструкции

     8.3 Несущие конструкции

     8.4 Прочие конструкции

     8.5 Системы инженерно-технического обеспечения

9 Содержание прилегающей территории

10 Порядок проведения ремонтно-восстановительных работ

     10.1 Общие положения

     10.2 Фундаменты и подземные конструкции

     10.3 Несущие конструкции

     10.4 Прочие конструкции

     10.5 Системы инженерно-технического обеспечения

     10.6 Вертикальный транспорт

11 Порядок приемки объекта в эксплуатацию после текущего и капитального ремонтов

12 Основные положения по составу, ведению и хранению технической эксплуатационной документации

13 Обеспечение пожарной безопасности в процессе эксплуатации

14 Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов

Приложение А Требования к обеспечению безопасности высотных зданий и комплексов при эксплуатации

Приложение Б Общие положения, структура и состав службы эксплуатации высотных зданий и комплексов

Приложение В Регламент работы стационарной станции мониторинга деформационного состояния конструкций высотных зданий

Приложение Г Мероприятия по капитальному ремонту высотных зданий и комплексов

Приложение Д Обязанности персонала, обеспечивающего техническую эксплуатацию автоматической пожарной сигнализации и автоматической установки пожаротушения

Приложение Е Журнал учета срабатываний и неисправностей автоматической пожарной сигнализации и автоматической установки пожаротушения

Приложение Ж Акт первичного обследования автоматической пожарной сигнализации и автоматической установки пожаротушения

Приложение И Типовые регламенты технического обслуживания систем пожарной сигнализации и установок водяного (пенного) пожаротушения

Библиография

 
Дата введения14.03.2019
Добавлен в базу01.02.2020
Актуализация01.01.2021

Этот документ находится в:

Организации:

13.09.2018УтвержденМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации578/пр
РазработанАО ЦНИИпромзданий
РазработанАО ЦНИИЭП жилища
РазработанООО Пожарный инженер
РазработанООО Главный конструктор
ИзданСтандартинформ2018 г.

High rise buildings and complexes. Operating rules

Нормативные ссылки:
Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


СВОДПРАВИЛ    СП    394.1325800.2018


ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ВЫСОТНЫЕ Правила эксплуатации


Издание официальное


Москва

Стандартинформ

2018


Предисловие

Сведения о своде правил

1    ИСПОЛНИТЕЛИ — АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий». АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений — ЦНИИпромзданий»

2    ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3    ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4    УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 сентября 2018 г. № 578/пр и введен в действие с 14 марта 2019 г.

5    ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6    ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

© Минстрой России. 2018 © Стандартинформ. оформление. 2018

Настоящий свод правил не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания на территории Российской Федерации без разрешения Минстроя России

7.3.4    Ремонт или замену подьемно-транспортного и технологического оборудования, связанные с увеличением нагрузок и изменением других силовых воздействий на несущие конструкции, не предусмотренных проектом ВЗК. а также проведение работ по демонтажу оборудования, перекладке инженерно-технических коммуникаций необходимо выполнять только по индивидуальным проектам с привлечением специализированных организаций. Требования к безопасности оборудования изложены в (8].

7.4    Прочие конструкции

7.4.1    Нагрузки при эксплуатации прочих конструкций (ограждающие конструкции, перегородки, балконы, эркеры, лоджии, лестницы, полы, кровли, козырьки, стропила, окна, двери и др.) не должны превышать нагрузок, предусмотренных в проекте.

7 4.2 При текущих и внеочередных осмотрах прочих конструкций необходимо выявлять повреждения. непосредственно связанные с сохранением целостности элементов, и незамедлительно проводить ремонтные работы для их устранения.

При эксплуатации окон необходимо выполнять требования ГОСТ 23166

7.4.3 При эксплуатации фасадов необходимо обеспечивать безопасность прилегающих к ВЗК пешеходных зон. исключая возможность разрушения и падения отдельных частей выступающих элементов фасадов (балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей и др ).

С целью предотвращения угрозы возможного разрушения и падения элементов конструкций необходимо выполнять профилактические мероприятия — усиление или демонтаж разрушающейся части элемента, прекращение эксплуатации поврежденных элементов, установку ограждений, сеток и т. д.

7 4 4 Эксплуатацию навесной фасадной системы ВЗК следует выполнять с привлечением организации-изготовителя и организации-разработчика в пределах гарантийного срока, а после — с привлечением специализированной организации.

7.5    Системы инженерно-технического обеспечения

7.5.1    Системы инженерно-технического обеспечения следует эксплуатировать с контролем выполнения требований СП 253.1325800

7.5.2    При эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения независимо от типа необходимо проводить:

-    не реже одного раза в квартал — плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы:

-    не реже одного раза в квартал — плановые осмотры оборудования систем, приборов автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, залорно-регулирующей арматуры;

-    проверку исправности контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического регулирования, проверку поддержания заданных режимов работы;

-    проверку плотности закрывания дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах;

-    проверку прочности конструкции воздуховодов, смазки шарнирных соединений, бесшумности работы систем, состояния виброоснований, мягких вставок вентиляторов, приводных ремней, надежности заземления;

-    очистку воздухонагревателей, воздухоохладителей и т. д.;

-    замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

-    устранение неплотностей в вентиляционных каналах, коробах и шахтах;

-    устранение засоров в каналах, воздухозаборных шахтах, обеспыливание, чистку, промывку и дезинфекцию вентиляционных каналов, периодическую замену фильтров;

-    устранение неисправностей шиберов, дроссель-клапанов в вытяжных шахтах;

-    ежедневный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после воздухонагревателей. воздухоохладителей, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале, соотнося измеренные показатели с проектными;

-    проверку и восстановление антикоррозийного покрытия металлических воздухоприемных и выходных шахт, а также наружных жалюзийных решеток;

-    проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и воздуховодов и восстановление его в случае разрушения;

-    чистку фильтров, установленных на кондиционерах, осуществлять по значению его аэродинамического сопротивления, но не реже одного раза в год. а если воздухозабор кондиционера установлен в пыльном месте — чаще.

7.5.3    Сроки, в которые следует устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения. приведены в [9].

7.5.4    При технической эксплуатации водопровода необходимо обеспечивать:

-    бесперебойную подачу холодной питьевой и горячей воды всем потребителям при условии соответствия напора на вводе нормативному;

-    проведение профилактических осмотров, планово-предупредительных ремонтов;

-    устранение шумов и вибрации от работы систем водопровода (гидравлические удары, кавитация. большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.). превышающих предельно допустимые значения уровней звукового давления, приведенные в таблице 1 СП 51.13330 2011;

-    устранение утечек, протечек, засоров, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов и пр.

7.5.5    При эксплуатации контроль за расходованием воды необходимо осуществлять с помощью водомера. При значительном увеличении расхода воды относительно норм водопотребления. установленных в СП 30.13330. необходимо установить причину утечки воды или нерациональное ее использование. проверить исправность оборудования.

7.5.6    Два раза в год, при подготовке зданий к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам эксплуатации, необходимо выполнять наладку внутреннего водопровода с помощью испытания систем водоснабжения давлением, превышающим рабочее на 2 105 Па. При очередных наладочных работах следует проверять качество регулирования запорной и водоразборной арматуры, гарантирующей плотность ее запирания и предупреждение возникновения шумов.

7.5.7    При эксплуатации систем водоснабжения и теплоснабжения необходимо контролировать исправность установок противокоррозионной обработки. Образование накипи в латунных трубках скоростных бойлеров следует предотвращать магнитной обработкой нагреваемой воды. Для предупреждения внутренней коррозии трубопроводов следует производить стабилизацию и деаэрацию воды.

7.5.8    Устранение неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения следует производить по графику (см. 10.1.2) и по заявкам потребителей. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, холодного и горячего водоснабжения) необходимо устранять немедленно при обнаружении.

7.5.9    Уплотнение соединений, утепление трубопроводов, смену отдельных участков трубопроводов. фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции, гидравлическое испытание системы необходимо производить один раз в три месяца.

7.5.10    Консервацию и подготовку к эксплуатации поливочной системы необходимо производить ежегодно.

7.5.11    Системы хозяйственно-питьевого (холодного и горячего) и противопожарного водоснабже-ний следует эксплуатировать с контролем их соответствия СП 30.13330 и СП 31.13330.

7.5.12    Эксплуатацией системы отопления ВЗК должно быть обеспечено поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. Температура воздуха в помещениях ВЗК в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных СП 253.132580, СП 267.132580.

7.5.13    С целью энергосбережения при наличии средств автоматического регулирования расхода тепла температуру воздуха в помещениях ВЗК в период 00 00—05.00 ч допускается снижать согласно показателям, предусмотренным проектом, с учетом функционального назначения помещений.

7.5.14    Для удовлетворительной работы системы теплоснабжения необходимо проверять соответствие проектным значениям следующих параметров:

-    перепада давления на вводах;

-    температуры подающего теплоносителя на вводах в систему отопления, которая должна соответствовать проекту теплоснабжения и температурным графикам регулирования в зависимости от фактической температуры наружного воздуха;

-    температуры обратной воды от различных потребителей, которые должны соответствовать температурным графикам.

7.5.15    Контроль соответствия (см. 7.5.14) следует выполнять в следующем порядке:

-    проверить размеры диаметров дросселирующих диафрагм, устанавливаемых в узлах вводов, на соответствие проектным;

-    заменить диафрагмы (при необходимости);

-    провести наладочные работы системы теплоснабжения (при необходимости) с привлечением специализированной организации.

7.5.16    При эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо обеспечивать:

-    равномерный подогрев всех нагревательных приборов;

-    заполнение систем водой;

-    поддержание давления в системе отопления, не превышающего допустимого для отопительных приборов.

7.5.17    Независимые системы водяного отопления заполняют и подпитывают умягченной деаэрационной водой из тепловых сетей.

7.5.18    Давление в обратном трубопроводе для водяной системы теплопотребления следует поддерживать выше статического на не менее чем 0.05 МПа.

7.5.19    В водяных системах теплопотребления при температуре теплоносителя 100 °С давление в верхних точках для предотвращения вскипания теплоносителя должно соответствовать СП 253.132580.

7.5.20    В процессе эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо:

-    контролировать работу оборудования и систем ИТП;

-    осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства в технических помещениях) не реже одного раза в неделю;

-    осматривать элементы систем в труднодоступных местах (разводящих трубопроводов на чердаках. технических этажах, в подвалах и каналах) не реже одного раза в месяц;

-    удалять периодически воздух из системы отопления;

-    промывать фильтры; сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливают в зависимости от степени загрязнения, которую определяют по разности показаний манометров до и после грязевика;

-    проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;

-    производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений (по мере необходимости).

7.5.21    После монтажа, ремонта и реконструкции (до включения отопительной системы в эксплуатацию) перед началом отопительного сезона проводят тепловые и гидравлические испытания систем.

7.5.22    В процессе тепловых испытаний следует выполнять наладку и регулирование системы для:

-    обеспечения в помещениях расчетных температур воздуха;

-    распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками.

7.5.23    На основании результатов обследования необходимо разработать мероприятия по приведению в соответствие расчетных и фактических расходов воды. Результаты наладки систем оформляют актом и вносят в паспорт системы.

7.5.24    Система отопления должна быть герметичной и не допускать утечек теплоносителя. Необходимо опорожнять систему на время проведения ремонта, в остальное время, даже летом, система отопления должна быть заполнена водой.

7.5.25    Недопустима произвольная замена отопительных приборов и реконструкция системы отопления пользователями.

7.5.26    Для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей ВЗК при подготовке к отопительному периоду необходимо:

-    устранить выявленные нарушения в тепловых и гидравлических режимах работы систем;

-    провести испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и систем теплопотребления;

-    осуществить промывку оборудования и трубопроводов тепловых пунктов и систем теплопотребления;

-    разработать эксплуатационные режимы систем внутреннего теплоснабжения;

-    выявить дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового режимов;

-    составить планы работ, подготовить необходимую документацию и материально-технические ресурсы.

7.5.27    При возникновении аварийной ситуации (отсутствие циркуляции теплоносителя в тепловой сети) во избежание размораживания трубопроводов необходимо слить воду из системы отопления (оставлять воду в системе можно не более 12 ч при температуре наружного воздуха tH - -10 °С. не более 6 ч при температуре наружного воздуха tH = -20 °С). С наступлением аварийной ситуации при отрицательных температурах следует немедленно слить воду из регистра отопления мусоропровода и прибора отопления вестибюлей. Для слива воды из системы отопления следует перекрыть запорно-регулирующую арматуру, отключающую подачу воды к ней. открыть сливные и воздушные краны. Слив

воды необходимо осуществлять в ближайшие ревизии канализации через шланги, присоединенные к спускным штуцерам.

7.5.28    Технический персонал, обслуживающий эксплуатируемое инженерное оборудование, должен следить за состоянием системы отопления и максимально быстро устранять неисправности и причины. их вызвавшие.

7.5.29    Необходимо обеспечивать безотказную работу механизмов, закрывающих двери на поэтажных переходах в лестничные клетки и на входах в вестибюль, для предотвращения выхолаживания здания.

7.5.30    Следует эксплуатировать системы отопления с контролем выполнения требований СП 60.13330.

Сроки, в которые должны устраняться недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем, приведены в [9].

7.5.31    Требования к продолжительности отключения тепловых сетей и участков приведены в (9].

7.5.32    Техническая эксплуатация системы канализации ВЗК должна включать:

-    проведение профилактических работ (осмотры), планово-предупредительных ремонтов; устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах в сроки, установленные планами работ эксплуатирующей организации;

-    устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорной регулирующей арматуры. дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и нарушения герметичности стыковых соединений трубопроводов, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т. д. в установленные сроки;

-    обслуживание местных очистных установок систем канализации;

-    контроль за соблюдением собственниками и арендаторами правил пользования системами канализации;

-    контроль за своевременным исполнением заявок владельцев на устранение неисправностей канализации.

7.5.33    Требования и правила эксплуатации внутренних систем канализации, выполненных из полиэтиленовых. поливинилхлоридных и полипропиленовых труб, приведены в [10]. [11].

7.5.34    При невозможности обеспечить самоочищающий режим течения в отводном трубопроводе от стояка необходимо в основании этого стояка установить специальное устройство для автоматической промывки трубопровода.

При очистке наружной поверхности канализационного трубопровода необходимо пользоваться мягкой влажной тряпкой. Запрещается применять в процессе очистки металлические щетки.

7.5.35    Полиэтиленовые трубы и фасонные части с переломами или трещинами необходимо заменять новыми таких же типоразмеров Поврежденные участки канализационных труб с крупными пробоинами и трещинами необходимо заменять новыми канализационными полиэтиленовыми трубами таких же размеров. Проколы и незначительные пробоины в канализационных полиэтиленовых трубах и фасонных частях допускается устранять, установив в местах повреждения резиновую прокладку под стальные хомуты или накидки, стягиваемые болтами.

7.5.36    Поврежденные участки полипропиленового трубопровода необходимо заменять новыми деталями того же типоразмера. При замене фасонных частей должна быть обеспечена установка новых изделий аналогичного вида. Не допускается применение канализационных труб и фасонных частей из чугуна, поливинилхлорида, полиэтилена и других материалов взамен демонтированных при ремонте изделий из полипропилена.

7.5.37    В аварийных случаях в качестве временной меры допускается использовать накладку на поврежденный участок трубы манжеты в виде резиновой ленты с последующей установкой бандажа, затягиваемого болтами или проволокой. Для обеспечения долговременной работоспособности трубопровода необходимо в короткий срок выполнить ремонтные работы по замене поврежденного участка.

7.5.38    Запрещается выполнять ремонтные работы с применением сварки и нагрева открытым пламенем.

7.5.39    Два раза в год, при подготовке ВЗК к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. проверяют исправность соединений трубопроводов, надежность их креплений и уклоны. Проверяют эффективность работы всех приборов, а также вентиляционных устройств и сифонов.

7.5.40    Систему внутренней канализации следует эксплуатировать с контролем выполнения СП 30.13330. Требования к эксплуатации внутренней канализации изложены в [9]. [10]. [11].

7.5.41    При обслуживании системы мусороудаления следует руководствоваться документацией по эксплуатации, разработанной проектировщиком с учетом ее вида (мусоропроводы, вакуумные системы

и т. п.).

7.5.42    Техническая эксплуатация системы мусороудаления должна обеспечивать соблюдение следующих требований:

-    производить проверку целостности ствола и при необходимости восстанавливать его герметичность с периодичностью согласно 7.5.49;

-    производить подтягивание крепежных деталей клапанов для исключения подсасывания воздуха;

-    ковш загрузочного клапана должен быть закрыт для обеспечения безопасности выполнения операций по промывке ствола, а также ремонтно-профилактических работ в мусоросборной камере:

-    шибер мусоропровода при проведении работ в мусоросборной камере должен быть закрыт.

7.5.43    При обслуживании мусоропровода следует регулярно в сроки, установленные инструкцией по эксплуатации, проводить:

-    уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;

-    очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;

-    своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;

-    очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;

-    профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;

-    устранение засоров.

7.5.44    Загрузочные клапаны и полы под ними следует содержать в чистоте. Ковши и наружные поверхности загрузочных клапанов должны обрабатывать моющими и дезинфицирующими растворами один раз в месяц. После промывки клапаны следует протирать.

7.5.45    Мусоросборные камеры должны содержать в чистоте, после удаления отходов их необходимо убирать и промывать. Мокрую уборку камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером следует производить с помощью щеток, увлажненных моющим и дезинфицирующим растворами.

Помещение камеры и ее оборудование периодически следует дезинфицировать, дезинсектици-ровать и дератизировать с привлечением специализированных организаций при участии рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается.

В период проведения работ дверь камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положение в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.

7.5.46    Отходы из камер необходимо удалять ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.

7.5.47    Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять лроливкой в течение 1 мин водой из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме «очистка-мойка» с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.

При невозможности устранения засора определяют его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, снимают соответствующие ковши загрузочных клапанов и удаляют засор вручную с помощью крюков или специальных механизмов.

Ликвидация засоров в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша запрещена.

7.5.48    Временное прекращение пользования мусоропроводом возможно при обнаружении засоров. повреждений и неисправностей. Срок устранения неисправностей — в течение суток.

7.5.49    Периодичность частичных осмотров мусоропроводов — два раза в год и по заявкам пользователей.

7.5.50    При эксплуатации мусоропроводы должны соответствовать СанПиН 2.1.2.2645. Отдельные требования эксплуатации мусоропроводов приведены в СанПиН 42-128-4690. (12].

7.5.51    В период эксплуатации ВЗК следует проводить профилактическое обслуживание всего электрооборудования:

-    шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

-    внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

-    этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, кроме квартирных счетчиков энергии;

-    осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, около мусоропроводов и мусоросборников, в подвалах, на чердаках, в подсобных помещениях, огни светового ограждения, аварийное освещение;

-    силовых и осветительных установок, автоматизации тепловых пунктов, бойлерных котельных;

-    электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских лифтов и пожарных лифтов (при наличии);

-    АЗУ дверей входов в ВЗК.

7.5.52    Правила эксплуатации электрооборудования ВЗК (в том числе систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения, насосных станций и др.) приведены в (13). [14], следует руководствоваться монтажными и заводскими инструкциями и паспортами на аппараты, которые предусмотрены в схемах.

Указанные правила обязательны для потребителей электроэнергии, независимо от ведомственной принадлежности ВЗК.

7.5.53    При эксплуатации объекта должна быть обеспечена постоянная готовность противопожарных устройств всех видов, а также работа лифтов, домофонов, диспетчерской службы.

7.5.54    При работе электрооборудования уровень шума в любых помещениях ВЗК должен быть не более значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645.

7.5.55    Системы электроснабжения следует эксплуатировать с контролем выполнения требований СП 76.13330, СП 256.1325800, СанПиН 2.1.2.2645. Требования к эксплуатации электроустановок приведены в [13].

7.5.56    Сроки, в которые следует устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения, приведены в (9).

7.5.57    Служба эксплуатации должна обеспечивать сохранность находящихся в ВЗК сетей и сооружений следующих средств связи:

-    городской телефонной связи;

-    городской радиосети;

-    городского телевидения;

-    кабельного телевидения;

-    Интернета;

-    системы охраны входов (аудио-, видеодомофон);

-    системы пожарной сигнализации и оповещения;

-    автоматических систем управления, в том числе электрооборудования.

7.5.58    В случае повреждения или утраты этих сооружений эксплуатирующая организация производит восстановление и ремонт их в сроки, согласованные с владельцами сетей и оборудования и иными организациями, обслуживающими конкретные системы.

7.5.59    Эксплуатирующая организация должна проводить периодические осмотры помещений технических этажей, чердака, технического подполья, где проложены кабели и провода сетей связи, а также помещений электрощитовой, где размещены домовое оборудование сетей связи и оборудование систем диспетчеризации и дымоудаления.

7.5.60    Системы связи, локальной автоматизации технологического оборудования, автоматической пожарной сигнализации и охранные системы следует эксплуатировать с контролем выполнения требований СП 253.1325800. Рекомендации по эксплуатации данных систем приведены в (15).

7.5.61    При эксплуатации технического состояния водоотводящих устройств следует осуществлять осмотр с выявлением неисправностей и повреждений:

-    засорения водосточных стояков;

-    протечек;

-    нарушения гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей;

-    нарушения герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока;

-    засорения и обледенения водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков;

-    отсутствия защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока;

-    конденсационного увлажнения теплоизоляции стоков.

7.5.62    Проверку системы внутренних водостоков необходимо проводить ежемесячно.

7.5.63    Водоотводящие устройства следует эксплуатировать с контролем выполнения требований СП 30.13330, правила эксплуатации трубопроводов систем канализации из полимерных материалов приведены в [9], (10), [11].

7.6 Вертикальный транспорт

7.6.1    При эксплуатации лифты должны соответствовать ГОСТ 8824. ГОСТ 22011. ГОСТ Р 52382ГОСТ Р 52941, ГОСТ Р 53296, ГОСТ Р 53780, [8]. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами должна осуществлять специализированная организация.

7.6.2    Безопасную эксплуатацию обеспечивают за счет организации текущего обслуживания:

-    планового ремонта лифта;

-    обеспечения бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифтов;

-    обеспечения исправности стационарного электрического освещения нормативной мощности: этажных площадок перед каждой дверью в лифт, проходов к машинному помещению в любое время суток;

-    технического освидетельствования лифта согласно [8];

-    допуска к обслуживанию оборудования лифтеров, лифтеров-обходчиков, диспетчеров и других лиц, прошедших специальное обучение и не имеющих медицинских противопоказаний к указанной работе;

-    содержания двери машинного помещения лифта надежно запертой;

-    недопущения хранения в машинном помещении посторонних предметов и материалов;

-    обеспечения свободных проходов к дверям машинного помещения;

-    поддержания в зимнее время температуры воздуха в шахте лифта и в машинном помещении не ниже 5 вС;

-    контроля исправности освещения, вентиляции, отопления и содержания машинного помещения в сухом состоянии;

-    поддержания надлежащего санитарного состояния пола и стен кабины лифта;

-    контроля стационарного оборудования шахт лифтов, включая направляющие и автоматические двери на поэтажных площадках;

-    недопущения захламления приямков шахт посторонними предметами.

7.6.3    Служба эксплуатации должна хранить паспорт для каждого лифта со следующими данными:

-    полная техническая характеристика лифта;

-    установочные чертежи лифта;

-    принципиальная схема управления лифтом, включая цепи сигнализации и диспетчеризации;

-    сведения о лицах, ответственных за состояние и безопасную эксплуатацию лифта;

-    записи о всех ремонтах, замене узлов и механизмов;

-    записи о периодических освидетельствованиях лифтов.

8 Мониторинг технического состояния высотных зданий и комплексов

8.1    Основные положения

8.1.1    Для обеспечения безопасности функционирования ВЗК необходимо выполнять предусмотренный проектом мониторинг технического состояния оснований, фундаментов, подземных, несущих и ограждающих конструкций, систем инженерно-технического обеспечения.

8.1.2    Объем и состав работ, периодичность измерений при мониторинге технического состояния несущих конструкций должны определяться индивидуальными программами проведения измерений и анализа состояния оснований и несущих конструкций в зависимости от технического решения ВЗК и его деформационного состояния. Работы по установке и монтажу оборудования, проведению обследований должна выполнять специализированная организация.

8.1.3    В качестве обязательного элемента контроля и ранней диагностики деформационного состояния оснований и конструкций ВЗК необходима установка стационарной станции мониторинга технического состояния ВЗК. На основе анализа передаточных функций для различных частей ВЗК в автоматизированном режиме (при проведении периодических измерений) станция должна обеспечивать

выявление изменений напряженно-деформированного состояния оснований и конструкций, а также локализацию мест таких изменений в конструкциях и получение информации о наклонах ВЗК. Регламент работы станции приведен в приложении В.

8.1.4    Объем работ и периодичность измерений при мониторинге технического состояния конструкций ВЗК. определенные проектом, могут корректироваться службой эксплуатации или привлеченной специализированной организацией в зависимости от состояния объекта: срока эксплуатации, отступлений от первоначального проекта, реальной ситуации на объекте, состояния и уровня внешних воздействий и т. п.. но не реже одного раза в год.

При мониторинге ВЗК следует выявлять изменения, связанные с превышением предельных значений:

-    крена здания:

-    параметров собственных колебаний здания в соответствии с ГОСТ 34081;

-    общих деформаций здания:

-    деформаций отдельных конструкций и узлов.

8.1.5    После выявления мест изменения напряженно-деформированного состояния конструкций специализированная организация выполняет обследование этих частей ВЗК и по его результатам делает выводы о техническом состоянии конструкций, причинах изменения их напряженно-деформированного состояния и необходимости принятия каких-либо мер по восстановлению или усилению конструкций.

8.1.6    В ВЗК. где в качестве дополнительного элемента контроля аварийных ситуаций несущих конструкций. связанных с перенапряжениями элементов несущих конструкций, проектом предусмотрены динамические виды мониторинга, обработку информации, поступающей в диспетчерскую, должна проводить служба эксплуатации с привлечением специализированной организации. При этом определяют собственные частоты колебаний и логарифмический декремент на основе показаний системы датчиков. настроенных на предельные значения контролируемых параметров.

8.2 Основания, фундаменты и подземные конструкции

8.2.1    Обоснование необходимости, объемы, сроки проведения геотехнического мониторинга в процессе эксплуатации ВЗК должны быть определены проектной документацией.

8.2.2    Цель геотехнического мониторинга — проведение наблюдений за состоянием и своевременное обнаружение недопустимых отклонений контролируемых параметров эксплуатируемого ВЗК, близко расположенных зданий и их оснований, а также сохранение окружающей природной среды.

8.2.3    Геотехнический мониторинг должен быть взаимосвязан с системами мониторинга подземных конструкций ВЗК и осуществляться согласно СП 126.13330, (161-

8.2.4    В состав геотехнического мониторинга должны входить:

-    системы наблюдений за:

-    состоянием фундаментов построенного ВЗК, а также окружающих зданий и сооружений, попадающих в зону его влияния:

-    состоянием оснований ВЗК и окружающих зданий и сооружений.

-    состоянием окружающей природной среды:

-    оценка результатов наблюдений и сравнение их с проектными данными;

-    прогноз на основе результатов наблюдений изменения состояния эксплуатируемого ВЗК. окружающих его зданий и сооружений, характеристик свойств их оснований;

-    разработка в необходимых случаях заданий на проектирование мероприятий по предупреждению и устранению отклонений, превышающих предусмотренные в проекте, и негативных последствий.

8.2.5    Система наблюдения за состоянием фундаментов ВЗК и окружающих его сооружений должна включать:

-    измерение перемещений фундаментов ВЗК (осадки, крены, горизонтальные смещения и др );

-    фиксацию и наблюдение за образованием и раскрытием трещин;

-    измерение уровня колебаний при наличии динамических воздействий.

Продолжительность наблюдения за состоянием окружающих ВЗК зданий и сооружений должна быть определена в проекте.

8.2.6    Система наблюдений за состоянием оснований высотного здания и окружающих зданий и сооружений должна включать измерения послойных деформаций грунтов основания и оседания земной поверхности, фиксацию изменений напряженного состояния основания и физико-механических характеристик свойств грунтов.

8.2.7    За подземными и надземными конструкциями фундаментов высотного здания и окружающих его сооружений необходимо выполнять визуальные и инструментальные наблюдения.

8.2.8    Визуальные наблюдения должны включать:

-    осмотр конструкций (помещений) подземной части здания;

-    осмотр несущих и ограждающих конструкций надземной части;

-    фиксацию появления и состояния трещин в конструкциях (установление направления, протяженности и размера раскрытия трещин, установку маяков на трещинах и систематическое ведение журнала наблюдений за ними).

8.2.9    Инструментальные наблюдения должны включать контроль раскрытия трещин в фундаментах с помощью измерительных или фиксирующих устройств, прикрепляемых к обеим сторонам трещин, и геодезический контроль.

8.2.10    При геодезическом контроле необходимо выполнять измерения следующих перемещений фундаментов:

-    вертикальных (осадок, подъемов);

-    горизонтальных (сдвигов);

-    кренов и неравномерных вертикальных перемещений.

8.2.11    Наблюдения за перемещениями фундаментов необходимо производить в следующем порядке:

-    ревизия конструкций и мест расположения исходных геодезических знаков высотной и плановой основы;

-    ревизия высотной и плановой привязки установленных деформационных марок на зданиях и сооружениях;

-    разработка программы измерений;

-    восстановление утраченных и установка новых деформационных марок на зданиях и сооружениях;

-    инструментальные измерения значений вертикальных и горизонтальных перемещений.

8.2.12    Восстановленные и новые деформационные марки должны быть установлены на несущих конструкциях в свободных местах, доступных для геодезической съемки с защитными устройствами от их случайного поврехщения.

8.2.13    Методы измерения вертикальных и горизонтальных перемещений, определения крена фундамента и неравномерности осадок необходимо устанавливать программой измерения деформаций в зависимости от требуемой точности измерения, конструктивной особенности подземных помещений и фундамента, инженерно-геологических и гидрогеологических особенностей территории и свойств грунтов основания, возможности применения и экономической целесообразности метода в конкретных условиях.

8.2.14    Вертикальные и горизонтальные перемещения фундаментов следует определять относительно зданий, не находящихся в зоне влияния эксплуатируемого ВЗК или закладываемых дополнительных реперов опорной геодезической сети (глубоких и грунтовых).

8.2.15    Измерение вертикальных перемещений фундаментов необходимо проводить нивелированием I класса согласно ГОСТ 24846.

8.2.16    Наблюдения за состоянием оснований ВЗК и окружающих сооружений следует осуществлять измерением параметров напряженно-деформируемого состояния вовлекаемых в работу грунтовых массивов и оценкой изменений физико-механических характеристик грунтов оснований.

8.2.17    При выполнении наблюдений за состоянием окружающей природной среды необходимо осуществлять режимные гидрогеологические наблюдения в сети пробуренных и оборудованных на все горизонты подземных вод гидрогеологических скважин.

8.2.18    При режимных наблюдениях необходимо определять:

-    изменение уровней подземных вод;

-    пьезометрические напоры воды в грунтовом массиве;

-    расходы воды, связанные с фильтрацией;

-    коэффициент фильтрации грунтов;

-    температуру грунтов в массиве;

-    химический состав подземных вод;

-    химический состав, температуру и мутность профильтрованной воды в дренажах и коллекторах;

-    эффективность работы дренажных, водопонизительных и противофильтрационных систем.

8.2.19    Режимные наблюдения должны проводиться ежеквартально.

8.2.20    По результатам геотехнического мониторинга эксплуатируемого ВЗК необходимо составлять отчет, который представляется заказчику, генеральному проектировщику и эксплуатирующей организации.

8.2.21    Отчет должен содержать:

-    результаты мониторинга, представленные в виде:

-    дефектных ведомостей,

-    графиков развития осадок и их неравномерностей, деформаций поверхности территории и послойных деформаций оснований высотного здания,

-    актов освидетельствования состояния фундаментных конструкций,

-    актов, подтверждающих соблюдение технологической последовательности работ по мониторингу.

-    документов, отражающих качество работ по устройству основания и фундаментов эксплуатируемого ВЗК.

-    заключение о надежности дальнейшей эксплуатации ВЗК и соответствии расчетных прогнозов фактическому состоянию и проектному режиму, а также о состоянии зданий и сооружений окружающей застройки;

-    задание на проектирование мероприятий по предупреждению и устранению отклонений, превышающих предусмотренные в проекте, и негативных последствий (при необходимости);

-    предложения по дальнейшему проведению мониторинга.

8.2.22    В случае возникновения при эксплуатации ВЗК деформаций и других явлений, отличающихся от прогнозируемых и представляющих опасность для высотного здания и окружающей застройки. необходимо без задержки информировать об этом заинтересованные организации.

8.3 Несущие конструкции

8.3.1    Мониторинг технического состояния железобетонных несущих стен по внешним признакам необходимо производить контролем следующих факторов:

-    геометрических размеров и сечений;

-    трещин, отколов и разрушений:

-    состояния защитных покрытий;

-    деформаций стен;

-    нарушения сцепления арматуры с бетоном;

-    наличия разрыва арматуры;

-    состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

-    степени коррозии бетона и арматуры;

-    ширины и глубины раскрытия трещин.

8.3.2    Ширину раскрытия трещин необходимо измерять в местах их максимального раскрытия. Трещины следует анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.

8.3.3    При наличии увлажненных участков и поверхностных высолов на бетоне стен необходимо определять размеры этих участков и причину их появления.

8.3.4    Для определения степени коррозионного разрушения бетона стен (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона) необходимо применять физико-химические методы.

8.3.5    Оценивая опасность коррозии железобетонных стен, необходимо определять характеристики бетона: его плотность, пористость, число пустот и др.

8.3.6    При оценке технического состояния арматуры и закладных деталей, пораженных коррозией, необходимо установить вид коррозии и участки поражения. После определения вида коррозии необходимо установить источники воздействия и причины коррозии арматуры.

8.3.7    Состояние арматуры элементов железобетонных стен необходимо определять удалением защитного слоя бетона —обнажением рабочей и монтажной арматуры. Контроль состояния арматуры необходимо производить в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляют визуально по отслоению защитного слоя бетона, образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.

8.3.8    Степень коррозии арматуры необходимо оценивать по следующим признакам: характеру коррозии, цвету, плотности продуктов коррозии, площади пораженной поверхности, площади поперечного сечения арматуры, глубине коррозионных поражений.

8.3.9    Для определения прочности бетона, контролируемой по ГОСТ 18105, при обследовании конструкций необходимо применять методы неразрушающего контроля по ГОСТ 22690.

8.3.10    При обследовании колонн и ригелей железобетонных каркасов необходимо выявить обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, прогибы, выгибы, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин.

Содержание

1    Область применения..................................................................1

2    Нормативные ссылки..................................................................1

3    Термины, определения и сокращения....................................................3

4    Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам.....................3

5    Обеспечение безопасности и комфорта проживающих, посетителей и персонала объектов.......4

6    Организация службы эксплуатации......................................................4

7    Эксплуатационный контроль и техническое обслуживание...................................5

7.1    Основные положения..............................................................5

7.2    Фундаменты и подземные конструкции...............................................6

7.3    Несущие конструкции..............................................................6

7.4    Прочие конструкции...............................................................7

7.5    Системы инженерно-технического обеспечения........................................7

7.6    Вертикальный транспорт..........................................................13

8    Мониторинг технического состояния высотных зданий и комплексов.........................13

8.1    Основные положения.............................................................13

8.2    Основания, фундаменты и подземные конструкции....................................14

8.3    Несущие конструкции.............................................................16

8.4    Прочие конструкции..............................................................18

8.5    Системы инженерно-технического обеспечения.......................................18

9    Содержание прилегающей территории..................................................19

10    Порядок проведения ремонтно-восстановительных работ.................................20

10.1    Общие положения..............................................................20

10.2    Фундаменты и подземные конструкции.............................................20

10.3    Несущие конструкции............................................................20

10.4    Прочие конструкции.............................................................21

10.5    Системы инженерно-технического обеспечения......................................21

10.6    Вертикальный транспорт.........................................................21

11    Порядок приемки объекта в эксплуатацию после текущего и капитального ремонтов...........21

12    Основные положения по составу, ведению и хранению технической эксплуатационной

документации......................................................................22

13    Обеспечение пожарной безопасности в процессе эксплуатации............................23

14    Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего

и капитального ремонтов............................................................24

Приложение А Требования к обеспечению безопасности

высотных зданий и комплексов при эксплуатации..............................26

Приложение Б Общие положения, структура и состав службы эксплуатации

высотных зданий и комплексов.............................................27

Приложение В Регламент работы стационарной станции мониторинга деформационного

состояния конструкций высотных зданий.....................................30

Приложение Г Мероприятия по капитальному ремонту высотных зданий и комплексов...........31

Приложение Д Обязанности персонала, обеспечивающего техническую эксплуатацию автоматической пожарной сигнализации и автоматической установки

пожаротушения..........................................................32

Приложение Е Журнал учета срабатываний и неисправностей автоматической пожарной

сигнализации и автоматической установки пожаротушения......................33

Приложение Ж Акт первичного обследования автоматической пожарной сигнализации

и автоматической установки пожаротушения.................................34

Приложение И Типовые регламенты технического обслуживания систем пожарной сигнализации

и установок водяного (пенного) пожаротушения...............................35

Библиография........................................................................36

8.3.11    Конструкцию элементов железобетонных каркасов необходимо определять контрольным зондированием. Расположение арматуры, ее диаметр и толщину защитного слоя бетона в железобетонных колоннах и ригелях необходимо устанавливать электромагнитными методами, а прочность бетона определять методами неразрушающего контроля. Если методами неразрушающего контроля не удается получить результаты требуемой точности, необходимо применять методы испытаний с выпиливанием образцов по ГОСТ 10180.

8.3.12    При контрольном зондировании и взятии образцов участки необходимо назначать с таким условием, чтобы снижение прочности, трещиностойкости и жесткости было минимальным. Число колонн и ригелей для определения прочности должно приниматься в зависимости от цели обследования. При контроле отдельных конструкций расположение, число контролируемых участков и число измерений на контролируемом участке должны соответствовать ГОСТ 18105. ГОСТ 28570.

8.3.13    При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивных факторов (в особенности при мокрой уборке пыли в помещении), необходимо обращать внимание на участки колонн ВЗК. проходящие через перекрытие.

8.3.14    Техническое состояние стальных каркасов следует определять на основе:

-    отклонения фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;

-    дефектов и механических повреждений;

-    состояния сварных, заклепочных и болтовых соединений;

-    степени и характера коррозии элементов и соединений;

-    отклонения элементов от проектного положения;

-    определения прогибов и деформаций.

8.3.15    При оценке коррозионных повреждений элементов стальных каркасов необходимо определять вид коррозии и ее качественные и количественные характеристики.

8.3.16    Площадь коррозионных поражений с указанием зоны распространения выражают в процентах площади поверхности конструкции. Толщину элементов, поврежденных коррозией, следует измерять не менее чем в трех сечениях по длине элемента В каждом сечении необходимо производить не менее трех измерений.

8.3.17    При обследовании сварных швов необходимо выполнять:

-    очистку от шлака и внешний осмотр для обнаружения трещин и других повреждений;

-    определение размера катета шва.

8.3.18    Определение физико-механических и химических характеристик стали конструкций следует выполнять путем механических испытаний образцов, химическим и металлографическим анализом.

8.3.19    В процессе испытаний должны быть определены следующие параметры:

-    предел текучести, временное сопротивление, относительное удлинение:

-    ударная вязкость стали для конструкций, для которых по действующим нормам это необходимо.

8.3.20    Механические испытания образцов стали должны проводить в соответствии с ГОСТ 7564ГОСТ 1497.

8.3.21    Химический состав стали следует определять на основе химического или спектрального анализа, структуру — на основе металлографического анализа, наличие включений — по ГОСТ 22536.0.

8.3.22    Образцы для испытаний необходимо отбирать из наименее ответственных и наименее нагруженных элементов конструкций.

8.3.23    При обследовании перекрытий необходимо установить тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. Необходимо зафиксировать наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях Наблюдение за трещинами производят с помощью контрольных маяков или меток. Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидростатического нивелирований.

8.3.24    При обследовании железобетонных перекрытий необходимо определять геометрические размеры конструкции и ее сечений, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр арматурных стержней.

8.3.25    В случае выявления нарушений огнезащитного покрытия, нанесенного на строительные конструкции (растрескивания, отслоения, потеки, наплывы, сморщивание, пузыри, набухание покрытия, появление коррозии на поверхности покрытия), влекущих за собой снижение огнестойкости конструкций, на дефектных участках огнезащитное покрытие удаляется и на очищенную поверхность наносится огнезащитное покрытие заново с учетом совместимости с ранее нанесенным огнезащитным покрытием.

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с федеральными законами от 30 декабря 2009 г. N8 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 23 ноября 2009 г. N8 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Учтены также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. Ns 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Настоящий свод правил разработан в развитие положений СП 255.1325800, с учетом требований СП 54.13330. СП 59.13330. СП 113.13330. СП 118.13330. СП 253.1325800. СП 267.1325800 и устанавливает требования к эксплуатации высотных зданий и комплексов.

Свод правил выполнен авторским коллективом АО «ЦНИИЭП жилища» (руководитель работы — канд. архитектуры \А.А. Магай\, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В. Дубынин; исполнители: канд. техн. наук В С. Беляев, канд. техн. наук М.Ю. Граник, канд. техн. наук ДГ Пронин, Ю Л. Кашулина, М.А. Жеребина), ООО «Главный конструктор» (С.А Тимонин), ООО «Пожарный инженер» (Д.В. Дунько), АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук В В. Гранев, канд. архитектуры Д.К. Лейкина, д-р техн. наук А Н Мамин, канд. техн. наук В В Бобров).

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ВЫСОТНЫЕ Правила эксплуатации

High rise buildings and complexes Operating rules

Дата введения — 2019—03—14

1    Область применения

1.1    Настоящий свод правил устанавливает эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам в условиях нормальной эксплуатации.

1.2    Настоящий свод правил допускается применять при эксплуатации общественных зданий высотой более 50 м. а также многофункциональных зданий и комплексов, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 м.

2    Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях

ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов

ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение

ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний

ГОСТ 8824-84 Лифты электрические грузовые малые. Основные параметры и размеры ГОСТ 10180-2012 Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам ГОСТ 18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности ГОСТ 22011-95 Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия

ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам анализа

ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 24846-2012 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения ГОСТ 28570-90 Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга

ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний

ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

Издание официальное

ГОСТ Р 51256-2018 Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Технические требования

ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72—2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях

ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности

ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54101-2010 Средства автоматизации и системы управления. Средства и системы обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением № 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением № 1)

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11—85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01—85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02—84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (с изменениями №1.2. 3)

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03—2003 Защита от шума» (с изменением № 1)

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01—2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01—2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01—2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04—87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»

СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05 06—85 Электротехнические устройства»

СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03—84 Геодезические работы в строительстве»

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением № 1)

СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования (с изменением № 1)

СП 138.13330.2012 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования (с изменением № 1)

СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения (с изменением № 1)

СП 147.13330 2012 Здания для учреждений социального обслуживания. Правила реконструкции (с изменением № 1)

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменением № 1)

СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования СанПиН 2.1.2.2645—10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

СанПиН 2.1.7.1322—03 Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления

СанПиН 42-128-4690—88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты*, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений Если заменен ссылочный документ, на который

дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия) Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов

3    Термины, определения и сокращения

3.1    Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП 42.13330. СП 54.13330. СП 113.13330, СП 118.13330, СП 140.13330, СП 160.1325800, СП 253.1325800, СП 255.1325800, СП 267.1325800.

3.2    Сокращения

В настоящем своде правил применены следующие сокращения:

АЗУ — автоматическое запирающее устройство;

АПС — автоматическая пожарная сигнализация;

АУПТ — автоматическая установка пожаротушения;

ВЗК — высотные здания и комплексы;

ДЭС — дизельная электростанция;

ИТП — индивидуальный тепловой пункт;

МГН — маломобильные группы населения;

НД — нормативные документы;

ППЗ — противопожарная защита;

СБЗС — система безопасности зданий и сооружений;

СБИС — система безопасности инженерной системы;

СМИС — система мониторинга инженерных систем;

СПЗ — система противопожарной защиты;

ЧС — чрезвычайная ситуация.

4    Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам

4.1    Основные положения по эксплуатации ВЗК должны соответствовать (1, статья 4. пункт 8], (2)—-[5]. ГОСТ 27751. СП 160.1325800. СП 1.13130. Проектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, обеспечению безопасной эксплуатации территории зданий, безопасных для здоровья людей, условий проживания и пребывания в зданиях в период эксплуатации изложены в приложении А СП 255.1325800.2016.

4.2    Настоящий свод правил регламентирует эксплуатационные требования, определяемые спецификой ВЗК и особенностями мест их расположения.

4.3    Дополнительные специальные эксплуатационные требования к ВЗК различного функционального назначения устанавливают, исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений и функционального назначения ВЗК. с учетом природно-техногенных особенностей места их расположения. включая правила технической диагностики конструкций, приемки и испытаний материалов и изделий при ремонте с учетом класса и уровня ответственности ВЗК. Указанные специальные требования должны быть определены в разделе «Требования безопасной эксплуатации зданий и сооружений» проектной документацией.

Правила безопасной эксплуатации утверждает руководитель эксплуатирующей организации в течение пяти календарных дней после начала эксплуатации ВЗК этой организацией.

4.4    Требования к условиям нормального функционирования ВЗК устанавливают в соответствии с особенностями эксплуатационных режимов, которые зависят от назначения их помещений с учетом требований к инженерно-техническим системам, условиям внутренней среды, изложенных в СП 253.1325800.

4.5    Для безаварийной эксплуатации ВЗК предусмотренные проектом автоматизированные стационарные станции мониторинга технического состояния необходимо использовать согласно ГОСТ 31937 и ГОСТ 32019.

4.6    Эксплуатационную безопасность ВЗК обеспечивают посредством эксплуатационного контроля в целях оценки соответствия зданий и связанных с ним процессов эксплуатации требованиям (1]. СП 28.13330 и проектной документации.

4.7    Расчетные сроки службы отдельных элементов и систем ВЗК должны быть определены генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с 4.3 ГОСТ 27751-2014 по группе «уникальные здания и сооружения». Периодичность капитального ремонта (замены) отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения необходимо предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, если иное не обосновано результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем инженерно-технического обеспечения ВЗК.

4.8    При эксплуатации ВЗК следует контролировать соблюдение их доступности для МГН. предусмотренной в проектных решениях в части планировки участков и помещений, инженерно-технического оборудования в соответствии с СП 59.13330, СП 136.13330, 137.13330. СП 138.13330. СП 140.13330. СП 147.13330. в том числе при переоборудовании и перепланировке помещений.

4.9    При обеспечении пожарной безопасности необходимо руководствоваться разделом 13.

4.10    Требования к обеспечению безопасности ВЗК при эксплуатации изложены в приложении А.

4.11    В процессе эксплуатации следует обеспечивать контроль за организацией движения предусмотренных проектом потоков людей, проживающих и работающих в ВЗК. и транспорта.

4.12    Следует обеспечивать контроль доступа к парковочным местам проживающих, работающих, посетителей и гостей в соответствии с проектом.

5    Обеспечение безопасности и комфорта проживающих, посетителей и персонала объектов

5.1    Для обеспечения безопасных и безвредных условий эксплуатации помещений ВЗК. предназначенных для проживания или пребывания людей, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений, они должны соответствовать ГОСТ 12.1.036. ГОСТ 17.2.3.01. СанПиН 2.1.2.1645. СанПиН 2.2.4.548. Требования к шуму и вибрации приведены в (6) и (7).

5.2    Для выполнения санитарных норм необходимо обеспечивать соответствие эксплуатационных режимов инженерного оборудования ВЗК проектным решениям, а также поддержание в надлежащем состоянии тепло-, звуко-. шумо- и виброизоляции помещений в соответствии с 7.5. контроль за технологическими процессами, осуществляемыми внутри помещений.

5.3    ВЗК следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, выполняя предусмотренные в них меры по снижению угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям ВЗК в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, вследствие аварийных воздействий и ситуаций.

5.4    Необходимо исключать доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам. чердакам, неэксплуатируемым крышам ВЗК лиц. на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

5.5    При эксплуатации ВЗК безопасность пользователей лифтовым и эскалаторным оборудованием следует обеспечивать согласно (8) и разделу 7.6.

5.6    При эксплуатации ВЗК и прилегающей к нему территории необходимо контролировать безопасность пользования, работоспособность и соответствие проекту инженерно-технических систем, устройств и приспособлений, предназначенных для обеспечения доступности и жизнедеятельности МГН. согласно разделу 7.

5.7    При эксплуатации ВЗК необходимо исключать воздействия, приводящие к ухудшению условий безопасности пользования для МГН.

6    Организация службы эксплуатации

6.1    Для проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию ВЗК должна быть создана служба эксплуатации, которая обеспечит их выполнение самостоятельно или (при необходимости) с привлечением специализированных организаций.

6.2    Обязанности службы эксплуатации ВЗК должны быть определены в соответствии с разделом 7 СП 255.1325800.2016 и приложением Б.

6.3    В случае, если в проектной документации указана необходимость научно-технического сопровождения эксплуатации ВЗК. служба эксплуатации привлекает специализированные организации, в частности для:

-    мониторинга технического состояния ВЗК;

-    разработки практических планов повышения энергоэффективности на эксплуатационном этапе ВЗК;

-    разработки информационной модели инженерных систем ВЗК;

-    разработки математических моделей полей температур, подвижности воздуха, концентрации С02 и относительной влажности в помещениях ВЗК;

-    разработки энергетической модели работы ВЗК в эксплуатационном году.

6.4    В соответствии с 4.3. 4.4 служба эксплуатации должна учитывать режим работы зон различного функционального назначения для организации графиков обслуживания и контроля конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.

7 Эксплуатационный контроль и техническое обслуживание

7.1    Основные положения

7.1.1    Эксплуатационный контроль технического состояния ВЗК должен включать периодические осмотры ВЗК и обследования, при этом мониторинг их технического состояния осуществляется непрерывно.

7.1.2    Осмотры ВЗК подразделяют на:

-    текущие — проводят ежедневно;

-    сезонные — проводят два раза в год: весной и осенью;

-    плановые — проводят согласно 9.6 СП 255.1325800.2016;

-    внеочередные — проводят после чрезвычайных ситуаций: стихийных бедствий или техногенных аварий.

7.1.3    Весенний общий осмотр следует проводить после таяния снега для выявления появившихся за зимний период повреждений элементов ВЗК. систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к ВЗК территории. При этом уточняют обьем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год.

7.1.4    Осенний общий осмотр следует проводить по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности ВЗК к эксплуатации в зимних условиях.

7.1.5    При организации осмотров конструкций и систем инженерно-технического обеспечения служба эксплуатации в соответствии с 4.3, 4,4 должна учитывать специфику зон различного функционального назначения, испытывающих воздействие динамических нагрузок (в том числе встроенных автомобильных стоянок, складских и производственных помещений).

7.1.6    Внеочередные осмотры ВЗК должны проводить непосредственно после природных явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений).

В случае аварий конструкций или систем тепло-, водо-. энергоснабжения осмотры следует начинать в процессе или сразу после их ликвидации.

Осмотры должны быть полностью завершены не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.

7.1.7    По результатам осмотров ВЗК служба эксплуатации составляет акты и заключения, на основании которых принимает решение о необходимости проведения:

-    аварийного ремонта;

-    текущего ремонта;

-    внеочередного обследования;

-    внеплановых мероприятий по обслуживанию объекта.

7.1.8    Обследования технического состояния должны проводить специализированные организации при контроле со стороны службы эксплуатации.

7.1.9    Комплексные обследования технического состояния ВЗК могут быть выполнены дополнительно в следующих случаях:

-    при выявлении значительных дефектов, повреждений и деформаций, обнаруженных в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником ВЗК;

-    по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с частичным нарушением работы несущих конструкций объекта;

-    по инициативе собственника объекта;

-    при изменении технологического назначения объекта или его части;

-    перед проведением капитального ремонта;

-    по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

7.1.10    Техническое обслуживание ВЗК состоит из:

-    текущего обслуживания;

-    ремонтного обслуживания, включающего текущие и капитальные ремонты.

7.1.11    В состав работ по текущему обслуживанию ВЗК входят:

-    исправление незначительных неисправностей, выявленных в ходе осмотров;

-    проведение регламентных работ по регулированию и наладке систем инженерно-технического обеспечения объекта, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;

-    проведение работ по подготовке объекта к сезонной эксплуатации;

-    санитарное содержание помещений объекта и прилегающей территории;

-    уборка снега;

-    обеспечение работоспособности систем (станций) мониторинга технического состояния и динамического поведения конструкций и прилегающих грунтов.

7.1.12    Обслуживание ВЗК предусматривают двух видов:

-    профилактическое — планирование мероприятий при исчерпании ресурса конструктивных элементов и инженерного оборудования: нормативного срока службы по наработке в машино-часах, по числу отказов и др.;

-    предупредительное — планирование мероприятий по значениям фактических (текущих) параметров технического состояния конструктивных элементов объекта и элементов инженерного оборудования.

7.1.13    Эксплуатацию фундаментов и несущих конструкций ВЗК необходимо осуществлять в соответствии с проектной документацией.

7.2 Фундаменты и подземные конструкции

7.2.1    При эксплуатации фундаментов и подземных конструкций ВЗК необходимо защищать их от агрессивного воздействия грунтовых и поверхностных вод, предотвращать проникновение влаги в конструкции и подвальные помещения.

7.2.2    При проведении осмотров подземной части ВЗК необходимо обращать внимание на признаки ненадлежащей работы конструкций, такие как трещины, неравномерные осадки, сырые пятна и протечки.

7.2.3    При выявлении визуальных признаков неравномерных осадок (трещины, смещение элементов конструкций, отслоение бетона, обнажение несущей арматуры и т. п.) необходимо обеспечивать дополнительное инструментальное наблюдение, включая установку маяков.

7.2.4    В случае невозможности стабилизации неравномерной осадки фундаментов необходимо выполнять усиление конструкций подземной части на основании разработанного проекта с последующим наблюдением в течение одного года.

7.2.5    При эксплуатации фундаментов и подземных конструкций ВЗК значения относительной разности осадок и крена должны быть в допустимых пределах, указанных в проектной документации и СП 267.1325800

7.3 Несущие конструкции

7.3.1    При эксплуатации несущих конструкций (в том числе диафрагм жесткости, пилонов, колонн, ригелей, перекрытий) недопустимо изменять конструктивную схему ВЗК. Строительные конструкции необходимо эксплуатировать с учетом расчетных нагрузок, принятых в проекте.

7.3.2    В случае обнаружения повреждений конструкций, которые привели или могут привести к непредусмотренным проектом снижению несущей способности, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, кренов, которые могут привести к потере устойчивости ВЗК. необходимо немедленно информировать об этом ответственного за эксплуатацию или собственника объекта, а в ЧС должна быть проведена эвакуация людей.

7.3.3    Степень опасности и наличие дефектов, повреждений и негативных процессов в несущих конструкциях ВЗК служба эксплуатации определяет в соответствии с ГОСТ 31937, а мероприятия по их устранению выполняет в соответствии с НД, проектной документацией и действующими инструкциями по эксплуатации объекта и оборудования.