МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ

Правила проектирования капитального ремонта

Издание официальное

Москва

Стандартинформ

2018

Предисловие

Сведения о своде правил

1    ИСПОЛНИТЕЛЬ — Акционерное общество «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (АО «ЦНС»)

2    ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3    ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4    УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2017 г № 1582/лр и введен в действие с 26 мая 2018 г.

5    ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6    ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

© Минстрой России. 2017 © Стандартинформ. оформление. 2018

Настоящий свод правил не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания на территории Российской Федерации без разрешения Минстроя России

7.2.5    При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в домах, без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки.

7.2.6    Вводы водопровода, как правило, должны проектироваться из чугунных напорных труб. При диаметре ввода менее 65 мм — из стальных оцинкованных труб с усиленной антикоррозийной изоляцией.

7.2.7    При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых домах, независимо от их этажности, допускается сохранять газовые проточные водонагреватели [12] при условии соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СП 62.13330.

7.2.8    Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

7.2.9    В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для их обслуживания (мытье, уборка) следует предусматривать установку кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм, расположенных в нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.

7.2.10    На квартирных вводах холодной и горячей воды следует предусматривать устройство регуляторов расхода воды.

7.2.11    В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода до обреза фундаментов здания допускается принимать 1.5 м при условии выполнения водопровода из стальных напорных труб, прокладываемых в защитном футляра на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0.5 м.

7.3 Канализация

7.3.1    Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ:

-    ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;

-    замена задвижек при их наличии.

7.3.2    При проектировании замены стояков канализации не допускается их устройство в проезде в здании.

7.3.3    При проектировании замены выпусков, сборных трубопроводов, стояков в стесненных условиях расстояние в плане от канализации до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5 м при условии выполнения канализации из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0.5 м.

7.3.4    При проектировании замены выпусков присоединение внутренней канализации к участку дворовой канализации, проходящей через здание, должно выполняться только в колодцах, устанавливаемых вне здания.

7.3.5    Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0.2.

7.3.6    При проектировании замены стояков ревизии должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0.15 м над бортом присоединенного прибора.

7.4 Лифты и мусороудаление

7.4.1    При капитальном ремонте жилых зданий, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг. габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены.

7.4.2    При капитальном ремонте жилых зданий с отметкой пола верхнего этажа 11.2 м и больше и при технической невозможности устройства мусоропроводов допускается (при согласовании с местными органами управления) располагать места сбора отходов на расстоянии не менее 20 м от входов в здания.

Продолжительность эксплуатации и оценка физического износа

Таблица А. 1 — Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий

Виды жилых зданий по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт, лет Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т. п с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации 15—20 Со стенами из кирпича, естественного камня и т п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации 10—15

Таблица А 2 — Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет Фундаменты Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе" 50 То же, на известковом растворе и кирпичные* 50 Ленточные бетонные и железобетонные’ 60 Бутовые и бетонные столбы 40 Свайные* 60 Деревянные стулья 15 Стены Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита* 50 Крупнопанельные однослойные из легкого бетона* 30 Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2.5—3.5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе’ 50 Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2—2,5 кирпича)’ 40 Крупноблочные и мелкоблочные 40 Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника’ 30 Деревянные рубленые и брусчатые* 30 Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные’ 30 Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые* 15 Герметизированные стыки Панелей наружных стен мастиками: нетвердеющими 8 отверждающимися 15 Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25

Элементы жильос зданий	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), пет
Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные'	80
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам*	80
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные	60
То же, чердачные	30
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные	20
Деревянные по металлическим балкам	80
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона	25
пеностекла	40
цементного фибролита	15
керамзита или шлака	40
минеральной ваты	15
минераловатных плит	15
Полы
Из керамической плитки по бетонному основанию	60
Цементные железменые	30
Цементные с мраморной крошкой	40
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям	30
грунту	20
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике)	60(50)
буковые на рейках (на мастике)	40(30)
березовые, осиновые на рейках (на мастике)	30 (20)
Из паркетной доски	20
Из твердой древесно-волокнистой плиты	15
Мастичные на поливинилцементной мастике	30
Асфальтовые	8
Из линолеума безосновного	10
С тканевой или теплоэвукоизолирующей основой	20
Из поливинилхлоридных плиток	10
Из каменных плит
мраморных	50
гранитных	80

Продолжение таблицы А 2

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите" 60 Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 Деревянные 20 Балконы, лоджии, крыльца Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 с дощатым заполнением 30 по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 Ограждения балконов и лоджий: металлическая решетка 40 деревянная решетка 10 Полы: цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 асфальтовый пол 10 несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 то же. черной кровельной сталью 15 Крыльца: бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 деревянные 10 Крыши Стропила и обрешетка: из сборных железобетонных элементов 80 из сборных железобетонных настилов 80 деревянные 50 Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых): из пенобетона или пеностекла 40(30) из керамзита или шлака 40(30) из минеральной ваты 15(10) из минераловатных плит 20(15) Покрытия крыш (кровля) Из оцинкованной стали 15

Элементы жилых зданий	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Из черной стали	10
Из рулонных материалов (в 3—4 слоя)	10
Из керамической черепицы	60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера	30
Безрулонные мастичные по стеклоткани	10
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали
оцинкованной	10
черной	6
Внутренние водостоки из труб
чугунных	40
стальных	20
полимерных	10
Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные	75
Гипсовые, гипсоволокнистые	60
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу	30
Двери и окна
Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты	40
металлические переплеты	50
Дверные заполнения
внутриквартирные	50
входные в квартиру	40
входные на лестничную клетку	10
общественных зданий наружные/енутренние	-
Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе
дровяном	20
каменноугольном	15
Отопительные печи на топливе
дровяном	30
угольном	25
Вентиляция
Шахты и короба на чердаке:

Продолжение таблицы А 2

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет из шлакобетонных плит 60 из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 Приставные вентиляционные вытяжные каналы: из гипсовых и шлакобетонных плит 30 из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам 60 по деревянным стенам и перегородкам 40 Облицовка керамическими плитками 40 сухой штукатуркой 30 Окраска в помещениях составами водными 4 полуводными (эмульсионными) 5 Окраска лестничных клеток составами водными 3 полуводными (эмульсионными) 4 Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др ): стен, потолков, столярных изделий 8 полов 5 радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 Оклейка стен обоями обыкновенными 4 улучшенного качества 5 Наружная отделка Облицовка цементными офактуренными плитками 60 ковровой плиткой 30 естественным камнем 80 Терразитовая штукатурка 50 Штукатурка по кирпичу раствором сложным 30 известковым 20

Элементы жилых зданий	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Штукатурка по дереву	15
Лепные детали цементные	30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами
известковыми	3
силикатными	6
полимерными	6
кремнийорганическими красками	8
Масляная окраска по дереву	4
Окраска кровель масляными составами	4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали
оцинкованной	8
черной	6
Инженерное оборудование
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб
оцинкованных	30
газовых черных	15
Трубопроводы канализации
чугунные	40
керамические	60
пластмассовые	60
Водоразборные краны	10
Туалетные краны	10
Умывальники
керамические	20
пластмассовые	30
Унитазы
керамические	20
пластмассовые	30
Смывные бачки
чугунные высокорасположенные	20
керамические	20
пластмассовые	30
Ванны эмалированные чугунные	40
Стальные	25

Продолжение таблицы А 2

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет Кухонные мойки и раковины: чугунные эмалированные 30 стальные эмалированные 15 из нержавеющей стали 20 Задвижки и вентили из чугуна 15 Вентили латунные 20 Душевые поддоны 30 Водомерные узлы 10 Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения закрытых 20(10) открытых 30(15) Смесители 15 Полотенцесушители из труб: черных 15 никелированных 20 Задвижки и вентили из чугуна 10 Вентили и пробковые краны из латуни 15 Колонки дровяные 20 Изоляция трубопроводов 10 Скоростные водонагреватели 10 Центральное отопление Радиаторы чугунные (стальные) при схемах закрытых 40(30) открытых 30(15) Калориферы стальные 15 Конвекторы 30 Трубопроводы Стояки при схемах закрытых 30 открытых 15 Домовые магистрали при схемах закрытых 20 открытых 15

Элементы жилых зданий	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Задвижки	10
Вентили	10
Трехходовые краны	10
Элеваторы	30
Изоляция трубопроводов	10
Котлы отопительные
чугунные	25
стальные	20
Обмуровка котлов	6
Короба	15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны	10
Мусоросборная камера, вентиляция	30
Ствол	60
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы	20
Газовые плиты	20
Водогрейные колонки	10
Электрооборудование
Вводно-распределительные устройства	20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками	20
Внутри квартирные сети при проводке:
скрытой	40
открытой	25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования	10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения	10
Сети питания
лифтовых установок	15
системы дымоудаления	15
Линия питания центральных тепловых пунктов (ЦТП) и бойлерных, встроенных в здание	15
Бытовые электроплиты	15
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)	10
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:

Окончание таблицы А 2

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет проводка 15 щитки, датчики, замки, контрольно-измерительные приборы (КИП) и др 10 телемеханические блоки, пульт 5 переговорно-замочные устройства 5 автоматическая противопожарная защита 4 телеантенны 10 Наружные инженерные сети Водопроводный ввод из труб чугунных 40 стальных 15 Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб чугунных 40 керамических или асбестоцементных 30 Теплопровод 20 Дворовый газопровод 20 Прифундаментный дренаж 30 Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 Оборудование детских площадок 5 Примечание — Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению

Таблица АЗ — Оценка физического износа

Физический износ, % Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния (критерии необходимости проведения капитального ремонта) Проведение капитального ремонта 0-20 Хорошее 1    Повреждений и деформаций нет 2    Имеются отдельные мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента (могут быть устранены при текущем ремонте) Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 21—40 Удовлетвори тельное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но в целях поддержания надлежащего состояния, капитальный ремонт наиболее целесообразен именно на данной стадии Выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов

Содержание

1    Область применения.................................................................1

2    Нормативные ссылки.................................................................1

3    Термины и определения..............................................................2

4    Общие положения...................................................................3

5    Технические решения и технологии капитального ремонта .................................4

6    Требования к комплекту чертежей по конструктивным элементам............................4

6.1    Фундаменты ....................................................................5

6.2    Фасады ........................................................................5

6.3    Крыши .........................................................................5

7    Требования к пояснительной записке по инженерному оборудованию ........................5

7.1    Отопление......................................................................5

7.2    Холодное и горячее водоснабжение.................................................6

7.3    Канализация....................................................................7

7.4    Лифты и мусороудаление .........................................................7

Приложение А Продолжительность эксплуатации и оценка физического износа .................8

Приложение Б Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте........................18

Приложение В Примеры основных технологических процессов при выполнении капитального

ремонта ...............................................................21

Приложение Г Наиболее характерные дефекты конструкций и инженерного оборудования, подлежащие устранению в соответствии с проектом капитального ремонта

общего имущества многоквартирного дома ..................................26

Библиография.......................................................................28

Окончание таблицы А 3

Физический износ, ЧЬ Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния (критерии необходимости проведения капитального ремонта) Проведение капитального ремонта 41-60 Неудовлетво рительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта Необходим капитальный ремонт 61—80 Ветхое 1    Несущие конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии, ненесущие — в ветхом 2    Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента Необходимо решение специализированной комиссии о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта либо реконструкции, либо признании многоквартирного дома аварийным или не пригодным для проживания 81—100 Негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы Необходимо решение специализированной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным или не пригодным для проживания

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2] и [3].

Свод правил разработан авторским коллективом АО «ЦНС» (руководитель работы —А.И. Михайлов. исполнители: канд. пед. наук Г.Л. Цеханский-Сергеев. В.Г. Быков. С.А. Деревянко. ТВ. Луговой. канд. воен. наук А.Г. Лебедев. А.А. Талызин. Е.И. Кемяшова), АО «ЦНИИЭП жилища» (руководитель работы —д-р техн. наук С.В. Николаев, научный руководитель работы — канд. архитектуры А.А. Ма-гай. ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В. Дубынин, исполнители — канд. техн. наук М.Ю. Граник. Ю Л. Кашулина, О.В. Емельянова).

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ Правила проектирования капитального ремонта

Resxlential buildings Rules of design major repair

Дата введения — 2018—05—26

1    Область применения

1.1    Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м. в том числе общежитий квартирного типа.

1.2    Свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта блокированных жилых домов, мобильных жилых зданий, жилых помещений маневренного фонда.

2    Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 10706-76 Трубы стальные электросварные прямошовные. Технические требования ГОСТ 21.602-2016 Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями № 1, №2) СП 255.1325800 2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом ут-

Издание официальное

верждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения Если ссылочный документ отменен без замены, то положение. в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1_

капитальный ремонт выборочный: Замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома.

(ГОСТ Р 51929-2014, статья 3.14)

3.2_

капитальный ремонт комплексный: Замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.

[ГОСТ Р 51929-2014, статья 3.15)

3.3_

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

[5, статья 1, пункт 14.2)

3.5_

физический износ многоквартирного дома: Показатель, характеризующий изменение, снижение и потери функциональной и (или) несущей способности и деформации конструкций, элементов или частей многоквартирного дома по сравнению с первоначальным (нормативным техническим) состоянием.

(ГОСТ Р 51929-2014. статья 3.44)

3.6    элементы здания: Конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

3.7    элемент строительной конструкции: Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т. д ).

4 Общие положения

4.1    Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, а также элементы несущих и ограждающих конструкций, транзитные инженерные сети, используемые для обслуживания нескольких квартир, находящиеся в пределах жилых помещений.

4.2    В случае изменения обьемно-планировочных параметров или назначения помещений многоквартирного жилого здания следует руководствоваться требованиями СП 54.13330.

4.3    При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения принимают в соответствии с таблицей А.1 (приложение А) для зданий и таблицей А.2 (приложение А) для элементов зданий.

4.4    Необходимость выполнения капитального ремонта определяют на основании результатов обследования технического состояния многоквартирного жилого дома в соответствии с оценкой физического износа, определяемой по таблице А.З приложения А, с учетом (7. пункт 22). а также обследованию на соответствие требованиям энергетической эффективности с учетом (2. статья 15).

4.5    Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их технического обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания, которые приведены в (13). (14) с учетом (7. пункт 22).

4.6    Требования к техническому обследованию конструкций, инженерных систем и других элементов общего имущества многоквартирных жилых зданий установлены ГОСТ 31937.

Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно приведены в (14).

4.7    Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный согласно СП 255.1325800. Выбор вида капитального ремонта определяется заданием на проектирование с учетом технического состояния здания.

4.8    В составе общего имущества, а также конструкций и инженерных сетей в пределах жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, следует выделять две группы:

первая — несменяемые несущие конструкции и их элементы, определяющие срок службы здания (фундаменты и стены, монолитные и сборные бетонные и железобетонные перекрытия, каркасы):

вторая — заменяемые в течение срока службы здания конструкции, их элементы, инженерные системы, коммуникации и оборудование (деревянные перекрытия, полы, заполнения оконных и дверных проемов и другие конструкции, сантехнические и электротехнические устройства и оборудование, кровля, отделка).

4.9    При капитальном ремонте следует.

-    производить устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования;

-    смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, обеспечивающие улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда:

-    при отсутствии приборов учета тепла, воды. газа, электроэнергии — их установку в целях рационального энергопотребления с учетом действующих норм.

4.10    В результате проведения капитального ремонта должно обеспечиваться нормальное функционирование зданий.

4.11    При капитальном ремонте с отселением проживающих следует соблюдать следующие требования:

-    владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

-    ограждение опасных участков;

-    охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

-    отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

4.12    В многоквартирных жилых зданиях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет. восстановление которых выполнять нецелесообразно, капитальный ремонт допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и нормативные санитарные условия проживания на оставшийся срок.

4.13    При проектировании капитального ремонта жилого многоквартирного здания должны быть обеспечены условия жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом здании установлено в задании на проектирование по СП 59.13330.

4.14    При капитальном ремонте зданий следует соблюдать требования пожарной безопасности в соответствии с [3] и СП 54.13330.

4.15    При проектировании капитального ремонта условия инсоляции, естественного, искусственного и совмещенного освещения, проветривания и микроклимата помещений, защиты от шума, вибрации. электромагнитного и радиоактивного излучения, предусмотренные при строительстве здания, должны быть приведены в соответствии с требованиями СП 54.13330.

5    Технические решения и технологии капитального ремонта

5.1    Технические решения, предусматриваемые проектом, следует выбирать с учетом вида капитального ремонта, указанного в 4 8.

5.2    Необходимость применения конкретных технических решений определяется степенью износа конструкций, приборов и оборудования ремонтируемого здания, возможностями доступа к ним при проведении ремонтных работ с помощью технических средств и инструментов.

5.3    При определении перечня работ, проводимых при капитальном ремонте, следует руководствоваться приложением Б. который следует корректировать в зависимости от архитектурно-планировочных. конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.

5.4    При выполнении работ по капитальному ремонту должны быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных конструкций, строительных материалов и инженерного оборудования, независимо от периодов постройки ремонтируемых жилых зданий.

5.5    Технологические процессы при выполнении капитального ремонта должны производиться по технологическим картам и схемам, а также на основе технической и организационной документации, приведенной в проекте производства работ,

5.6    Примеры основных технологических процессов при выполнении капитального ремонта и утепления фасадов, фундаментов, техподполья и подвалов, крыши, инженерных систем приведены в приложении В.

Перечень возможных дефектов элементов здания, подлежащих капитальному ремонту, приведен в приложении Г.

6    Требования к комплекту чертежей по конструктивным элементам

Проектирование капитального ремонта жилых многоквартирных зданий следует осуществлять, как правило, в одну стадию — рабочий проект. В случае изменения объемно-планировочных параметров помещений и необходимости проведения экспертизы с учетом положений [5J следует выполнять двухстадийное проектирование с разработкой проекта.

В состав рабочей документации на капитальный ремонт зданий должны входить:

-    рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101;

-    ведомости объемов строительных и монтажных работ;

-    ведомости и сводные ведомости потребности в строительных материалах и изделиях;

-    спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной ГОСТ Р 21.1101, опросные листы и габаритные чертежи.

Состав рабочей документации на капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий может уточняться заказчиком-застройщиком (инвестором) и проектной организацией, строительной фирмой в договоре (контракте) на проектирование.

6.1    Фундаменты

6.1.1    Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту фундаментов, а также ремонту технического подполья, подвальных помещений, несущих конструкций и инженерных систем, находящихся в подвальных помещениях различных форм собственности.

6.1.2    Основные чертежи:

-    планы, разрезы с изображением несущих конструкций и указанием типов и размеров дефектов;

-    архитектурно-строительные решения усиления конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, узлы утепления цокольной части стен.

6.2 Фасады

6.2.1    Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту фасадов, а также в целом наружных ограждающих конструкций, включая утепление, замену облицовочного слоя и т. п.

6.2.2    Основные чертежи;

-    фасады с изображением основных элементов (проемов, декора, парапетов) и указанием типов и размеров дефектов, расположения ремонтируемых участков и элементов конструкций;

-    сечения, характеризующие технические решения по утеплению или восстановлению утеплителя, узлы установки окон и дверей в случае их замены, укрепления существующих и мест установки новых козырьков, карнизов, узлы гидроизоляции балконов, парапетов, остекления;

-    чертежи с размещением и привязкой конструктивных элементов навесного вентилируемого фасада (при его устройстве), узлы примыкания к элементам фасада и детали навесного вентилируемого фасада.

6.3 Крыши

6.3.1    Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту крыши и чердака (холодного, теплого, технического), а также надстроек технических помещений, находящихся на крыше (машинное помещение лифтов, крышная котельная, венткамера), инженерного оборудования и сооружений (вентиляционных шахт, антенн, радиостоек и т. п.).

6.3.2    Основные чертежи:

-    план кровли, с изображением основных элементов (выходов на кровлю, парапетов), надстроек технических помещений, инженерного оборудования и сооружений, а также с указанием типов и размеров дефектов;

-    план стропильной системы, в случае устройства скатной крыши;

-    узлы кровли, чертежи устройства теплоизоляции, чертежи узлов устанавливаемых систем антиобледенения и др.

7 Требования к пояснительной записке по инженерному

оборудованию

Пояснительная записка по капитальному ремонту инженерного оборудования должна содержать краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых конструкций, узлов [81—(11] в соответствии с требованиями ГОСТ 10706. ГОСТ 21.602, ГОСТ 3262, ГОСТ 32415, СП 30.13330, СП 60.13330, [6] и приведенными в данном разделе требованиями к отоплению, холодному и горячему водоснабжению и канализации.

7.1    Отопление

7.1.1    Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения должна содержать обоснование необходимости следующих работ:

-    ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

-    замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;

-    перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств;

-    установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок.

7.1.2    При невозможности замены поврехеденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, это должно быть указано в пояснительной записке как основание для проектирования открыто прокладываемых систем отопления с установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы следует применять с учетом качества воды по данным теплоснабжающей организации.

7.1.3    При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенцесушители в ванных комнатах следует подключать к системам отопления.

7.1.4    В капитально ремонтируемых жилых домах допускается сохранять поэтажное отопление лестничных клеток.

7.1.5    При параллельной прокладке подающих и обратных трубопроводов расстояние между ними в свету должно быть не менее 80 мм.

7.1.6    При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки в окнах или наружных стенах. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах должна быть не более 1.8 м.

7.1.7    При изменении объемно-планировочных параметров санитарных узлов и кухонь или отсутствии вентиляции в данных помещениях вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентшахтой.

7.1.8    Допускается сохранять центральные воздухосборники с расположенными в них трубопроводами при противоточном движении теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от воздухосборника составляет не менее 0,002. а скорость теплоносителя в магистралях при этом — не менее 0,25 м/с.

7.1.9    При замене необходимо использовать приборы отопления с аналогичными характеристиками. в том числе по теплоотдаче, при установке иных приборов в рабочей документации должен быть представлен расчет системы отопления жилого здания.

7.1.10    Для размещения внешних блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах следует предусмотреть специально отведенные места на балконах, лоджиях, в нишах и т. д.

7.2 Холодное и горячее водоснабжение

7.2.1    Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ:

-    ремонт или замена водомерных узлов;

-    ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

-    замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

-    ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок;

-    ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

7.2.2    При проектировании внутреннего водопровода не допускается:

-    прокладка водопроводных труб в дымовых и вентиляционных каналах;

-    пересечение водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными каналами;

-    устройство водопроводных стояков в проезде в здании.

7.2.3    Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей водоснабжения через подвал или подполье жилых домов, кроме расположенных в сейсмических районах и (или) на просадочных грунтах. При этом трубы должны быть проложены в кожухе-гильзе.

7.2.4    При замене системы внутреннего водопровода следует сохранять ее прежнюю схему разводки. если она соответствует действующим нормам.