УКАЗАНИЯ

ПО ОЦЕНКЕ ЭКОНОМИЧНОСТИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

СН 5-67

камчей ■/(>■?*,

Гс7

е /<{/?. /941 ,*

МОСКВА-1957

УКАЗАНИЯ

ПО ОЦЕНКЕ ЭКОНОМИЧНОСТИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ жилых И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

СН 5-57

Утверждены Г осу дарственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 10 мая 1957 г.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО ЛИТЕРАТУРЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ Москва — 1957

	Строительные
Государственный	нормы
комитет	Указания по оценке
Совета Министров	экономичности	СН 5-57
СССР	проектов
по делам	жилых
строительства	и общественных зданий

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.    Настоящие указания предназначены для оценки экономичности типовых проектов жилых и общественных зданий и являются обязательными для всех ведомств и организаций, осуществляющих разработку и утверждение типовых проектов.

2.    Указания содержат номенклатуру технико-экономических показателей, утвержденную Госстроем СССР 19 декабря 1956 г., и правила исчисления и применения технико-экономических показателей для оценки экономичности типовых проектов жилых и общественных зданий.

3.    Технико-экономические показатели опредепяются на основании проектной и сметной документации, состав которой установлен «Инструкцией по составлению проектов и смет по промышленному и жилищно-гражданскому строительству» и «Инструкцией по составлению типовых проектов и их применению в строительстве».

Технико-экономические показатели должны включаться в состав проектных материалов.

Утверждены Г осударственным Внесены Академией комитетом строительства Совета Министров Срок введения— и архитектуры СССР с 1 июля 1957 г. СССР по делам строительства !0 мая 1957 г.

3

И. НОМЕНКЛАТУРА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ

показателей

РАСЧЕТНЫЕ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ

4.    В качестве основных расчетных единиц измерения, к которым должны быть отнесены технико-экономические показатели проектов жилых и общественных зданий, устанавливаются для:

а)    жилых домов квартирного типа — одна квартира, 1 м² жилой площади и 1 м² полезной площади;

б)    общежитий — одно место, 1 м² жилой площади и 1 м² полезной площади;

в)    гостиниц — одно место, 1 м² жилой площади и 1 м² полезной площади;

г)    зданий учебных заведений (школы, ремесленные училища, техникумы) — одно ученическое место;

д)    зданий детских учреждении — одно место для ребенка;

е)    зданий зрелищных и культурно-просветительных учреждений (кинотеатры, клубы и др.) — одно место для зрителя;

ж)    зданий библиотек — 1 тыс. книг;

з)    зданий больниц, санаториев и домов отдыха — одно место для больного или отдыхающего;

и)    зданий поликлиник и амбулаторий, не входящих в состав больниц, — одно посещение в смену;

к)    зданий магазинов — одно место для продажи товаров, а в магазинах с самообслуживанием — одно место контролера-кассира;

л)    зданий предприятий общественного питания — одно место в торговом зале;

м)    зданий бань — одно место для раздевания;

н)    зданий прачечных—100 кг сухого белья, перерабатываемого в одну смену;

о)    зданий административного назначения — одна штатная единица;

п)    зданий предприятий бытового обслуживания — одно рабочее место производственного персонала.

5.    Кроме основных расчетных единиц для жилых и общественных зданий приводятся показатели на 1 м^г здания, а для общественных зданий также и на 1 м² рабочей площади.

4

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

6. Для оценки экономичности' проектов жилых и общественных зданий применяются следующие техникоэкономические показатели (приложение 1).

А. Показатели сметной стоимости строительства в руб.

На основные расчетные единицы измерения и на 1 м³ общего строительного объема здания

Общая сметная стоимость строительства

В том числе:

а)    стоимость самого здания с выделением стоимости общестроительных работ;

б)    стоимость приобретения оборудования, мебели и инвентаря;

в)    стоимость благоустройства участка и сооружения дворовых сетей;

г)    прочие затраты (освоение территории, удорожание работ, выполняемых в зимних условиях, затраты по временным сооружениям и т. п.).“

Примечания. 1. Данные о затратах по п. «б» приводятся только по проектам общественных зданий, общежитий и гостиниц.

2. Показатели по пунктам «в» и «г» приводятся в тех случаях, когда эти затраты предусмотрены сметной документацией.

Б. Объемно-планировочные показатели

I. Для жилых домов квартирного типа

а)    общий строительный объем здания на 1 м² жилой площади (объемный коэффициент), на одну квартиру;

б)    объем типового этажа на 1 м² жилой площади (объемный коэффициент);

в)    отношение жилой площади к полезной (по дому в целом);

г)    жилая и полезная площади на одну квартиру в среднем по дому.

II. Для общежитий и гостиниц

а)    общий строительный объем здания на одно место;

б)    общий строительный объем здания на 1 м² жилой площади (объемный коэффициент);

5

в)    жилая и полезная площади на одно место;

г)    отношение жилой площади к полезной.

III. Для общественных зданий

а)    общий строительный объем здания на основную расчетную единицу;

б)    общий строительный объем здания на 1 м² рабочей площади (объемный коэффициент);

в)    отношение рабочей площади к полезной.

В. Показатели затрат труда и расхода материалов

По жилым домам квартирного типа на 1 м² жилой площади и на 1 м³ здания, по общежитиям, гостиницам и общественным зданиям на 1 м³ здания:

а)    затраты труда на возведение здания с выделением затрат труда на общестроительные работы в чел.-днях.

б)    расход стали ъ кг с выделением высокопрочной стали (с пределом прочности от 15 тыс. кг/см² и выше);

в)    расход цемента в кг с выделением расхода цемента на изготовление крупных и мелких стеновых блоков;

г)    расход леса в м³ в переводе на круглый лес;

д)    расход кирпича, крупных и мелких блоков в тыс. шт. условного кирпича;

е)    расход сборных железобетонных и бетонных изделий в м³ (в плотном теле), в том числе напряженно армированного железобетона в м³\

ж)    вес здания в г;

з)    удельный вес стоимости сборных деталей и изделий в общей стоимости всех материалов и изделий (по объекту в целом).

Примечания. 1. Переводные коэффициенты принимаются: от пиленого леса к круглому — 1,45; от 1 лс³ крупных и мелких блоков к 1 тыс. шт. условного кирпича — 0,5.

2. Показатели расхода стали, цемента и леса должны включать расход материалов на изготовление полуфабрикатов и деталей (сборные железобетонные изделия, крупные и мелкие блоки, оконные и дверные блоки и др.).

Г. Показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов зданий

На объект

Общее количество железобетонных и бетонных элементов, крупных стеновых блоков и крупноразмерных элементов перегородок и количество их типоразмеров, в

6

том числе количество типоразмеров индивидуальных изделий, не включенных в каталог.

Д. Показатели годовых эксплуатационных затрат

по жилым домам квартирного типа и общежитиям

На 1 м² жилой площади в руб.

а)    расходы на отопление здания за отопительный период;

б)    расходы на содержание лифтов и лестниц.

7.    Для оценки экономичности проектов на стадии проектного задания в состав технико-экономических показателей должны включаться:

а)    общая сметная стоимость строительства с подразделением согласно п. 6 «А» настоящих указаний;

б)    объемно-планировочные показатели;

в)    эксплуатационные .расходы;

г)    затраты труда .на возведение здания.

8.    Типовые проекты на стадии рабочих чертежей должны иметь следующие технико-экономические показатели:

а)    сметная стоимость здания с выделением стоимости общестроительных работ и стоимости приобретения оборудования, мебели и инвентаря;

б)    объемно-планировочные показатели;

в)    затраты труда на возведение здания;

г)    расход основных материалов и изделий;

д)    удельный вес стоимости сборных деталей и изделий в общей стоимости всех материалов и изделий;

е)    вес здания;

ж)    показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов.

III. ПРАВИЛА ИСЧИСЛЕНИЯ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

9.    (СНиП, глава Н-В. 10, § 1, п. 6) Жилая площадь определяется как сумма площадей, соответственно: жилых комнат — в домах квартирного типа, спальных комнат — в общежитиях, номеров — в гостиницах.

Подсобная площадь жилой части здания определяется как сумма площадей всех остальных помещений за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.

10.    (СНиП, глава Н-В. 10, § 1, п. 6) Полезная (общая) площадь жилой части здания определяется как сумма жилой и подсобной площадей. Площади помещений определяются за вычетом площадей, занятых отопительными печами, но без вычета площадей, занятых кухонными плитами, ваннами, водогрейными колонками и другим санитарно-техническим оборудованием.

Примечания. I. Площади эркеров, а также площади ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включаются в площадь помещений, в которых они расположены.

2.    Площадь альковов, гардеробных, а также встроенных шкафов, открывающихся в жилые комнаты .квартир, спальные комнаты общежитий и номера гостиниц, включается в жилую площадь. Площадь прочих встроенных шкафов включается в подсобную площадь.

3.    Площадь комнат дневного пребывания в общежитиях и гостиных в гостиницах при устройстве их в виде уширений общих коридоров учитывается как подсобная только в части, расположенной вне пределов коридоров.

4.    Площадь передних, а также индивидуальных санитарных узлов, расположенных при спальных комнатах общежитий и при номерах гостиниц, включается в подсобную площадь.

5.    Площадь магазинов, детских учреждений и других встроенных нежилых помещений исчисляется отдельно.

6.    Площадь кухни, не превышающая 6 м², включается в подсобную площадь квартиры; площадь кухни сверх указанных б м² включается в жилую площадь квартиры.

7.    В IV климатическом районе площадь крытой приквартирной веранды или лоджии, не превышающая 6 м²% включается в подсобную площадь квартиры; площадь крытой приквартирной веранды или лоджии сверх указанных 6 м² включается в жилую площадь квартиры с коэффициентом 0,5.

8.    Входные вестибюли и холлы в жилых зданиях, а также сквозные проходы в полезную и подсобную площади жилого дома не включаются.

11.    Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения энергетического оборудования (котельных со вспомогательными помещениями, бойлерных, насосных водопровода и канализации, трансформаторных

подстанций, вентиляционных камер, камер для кондиционирования воздуха и т. п.).

Примечания. 1. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных учреждений или в качестве ожидальных, а также помещений для отдыха в зданиях лечебно-профилактических, административных, культурно-просветительных и других учреждений, включается в рабочую площадь здания. При этом наименьшая ширина коридоров и световых разрывов коридоров, используемых в качестве ожидальных или помещений для отдыха, должна соответствовать нормам проектирования общественных зданий.

2. Площади помещений радиоузлов, коммутаторных, подсобных помещений при сцене, киноаппаратных и других технических поме-щейий, состав и площади которых зависят от характера и назначения общественных учреждений, включаются в рабочую площадь.

12.    Полезная (общая) площадь общественных зданий определяется как сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также площадей помещений технического и специального назначения.

Примечания. J. Площади веранд, галерей, а также площади ниш высотой не менее 1,9 ж и шириной не менее 1 м и встроенных шкафов включаются в зависимости от назначения в рабочую или только в полезную площадь здания.

2. Площадь, занимаемая портиками, крыльцами, открытыми балконами и наружными лестницами, в полезную и рабочую площади здания не включается.

13.    (СНиП, глава IV-A. I, пп. 23—27 и 29—37) Строительный объем здания с чердачным перекрытием надлежит определять умножением площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Строительный объем здания без чердачного перекрытия надлежит определять умножением площади вертикального поперечного сечения* на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа.

При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхность стен архитектурные детали, а также имеющиеся в стенах ниши учитывать не следует.

9