Письмо Д23И-789
О ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства

Письмо Министерства экономического развития РФ
от 25 марта 2013 г. № Д23И-789

"О ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев поступившее из Росреестра письмо по вопросам об использовании кадастровых паспортов, выдаваемых органами или организациями, осуществляющими хранение учетно-технической документации (далее - ОТИ) после 1 января 2013 г., и о возможности одновременного представления заявлений о государственной регистрации прав и включении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, являющихся в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее учтенными (далее соответственно - ранее учтенные объекты недвижимости, Закон о кадастре), сообщает.

1 января 2013 г. закончился переходный период применения Закона о кадастре к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, установленный частью 1 статьи 43 Закона о кадастре.

В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, исходя из положений части 4 статьи 14, части 3 статьи 43, частей 8 и 9 статьи 45 Закона о кадастре выдаваемые ОТИ после 1 января 2013 г. кадастровые паспорта применяются только для целей включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно пунктам 10 и 11 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) после 1 января 2013 г. обязательное представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения объекта незавершенного строительства необходимо в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации установлено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Учитывая изложенное, Департамент недвижимости считает возможным представления одновременно заявления о государственной регистрации прав и заявления о включении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении ранее учтенного объекта недвижимости (вместе с иными документами, необходимыми для осуществления указанных действий).