МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНСТРОЙ РОССИИ)

Содапая-Саиотгчиая >■».. д. 10/23. строение 1. Москею. 127994 те». (495) 734 85-40. факс (493) 734-85-90

2S. PS- JX>/V *

_о»_

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письма ОАО «Кубаньрегионпроект» от 24 марта 2014 г. № 14/03-88 и 14/03-85 по вопросам представления сертификатов, протоколов огневых испытаний, технических свидетельств в органы экспертизы и заполнения формы градостроительного плана земельного участка и сообщает.

На    основании    Положения    о    Министерстве

Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от И июля 2004 г. № 868, функции по выработке и реализации государственной политики, нормативноправовому регулированию, а также по надзору и контролю в области пожарной безопасности, относятся к компетенции МЧС России.

В соответствии с изложенным, по вопросу применения и соблюдения требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2009 Минстрой России рекомендует обратиться в МЧС России.

По вопросу заполнения формы градостроительного плана земельного участка сообщаем.

В действующих нормативноправовых актах по строительству отсутствует единое понимание показателей высоты зданий и сооружений. Эго обстоятельство не является дефектом нормативной базы, а носит объективный характер и связано с тем, что названные характеристики используются для различных целей.

Высотные характеристики, измеряемые геометрической высотой или количесгвом этажей (этажностью), применяются для отнесения зданий и сооружений к категории особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, используются в системах страхования недвижимости, градостроительного зонирования территорий, регулирования пожарной безопасности, и многих других. Эти системы управляются различными ведомствами и регулируются различными нормативноправовыми актами, в том числе не входящими в состав нормативной базы строительства.

В частности, условие «количество этажей не более чем три» закреплено в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)

2

в качестве критерия обязательности проведения экспертизы проектной документации и государственною строительного надзора для многоэтажных жилых зданий.

При этом согласно нормативным техническим документам степень сложности строительных конструкций определяется, в том числе, геометрическими характеристиками зданий и сооружений.

По мнению Минстроя России, под определение понятия «количество этажей», применяемою в градостроительном законодательстве, в чисто этажей следует включать все надземные (в том чисте мансардные), подвальные, цокольные, подземные (этажи при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и технические этажи здания.

Вместе с тем при определении общего количества этажей здания, в том чисте при заполнении форм кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства согласно приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», помимо этажей, перечисленных выше, в подсчет также включаются подземные этажи здания.

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры

Исп. Петров ДВ.

Тел. -*7 (495)734-85-80 (доб. 56029)

Открытое Акционерное Общество

«КубаньРегионПроект»

350000 г. Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, д.27/1 тел. {861)279-19-61, факс (861)279-19-62, e-mail;info@oaokfp.ni ИНН 2308192740 КПП 230801001 ОГРН 1122308009680

от 2 Ч. 0 3 2014г. № W 1оЗ -ХЪ

на_от

Заместителю министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Е.О. Сиэрре

О заполнении формы градостроительною плана земельною участка по приказу Miuipci иона от 10 май 2011 г. №207

Уважаемая Елена Одулиовна!

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации oj 10 мая 2011 г. №207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» утверждена обновленная форма заполнения Градплана. Зарегистрирована в Минюсте РФ 24 мая 2011 г.

В поз. 1 формы Градплана - Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования в 1рафе параметры разрешенного строительства, указывают параметры:

-    Максимальное количество этажей

-    Максимальная высота здания в метрах

Просим Вас разъяснить, количество этажей подразумеваются этажи, расположенные выше уровня земли или вес этажи, включая подземные, цокольные, технические этажи, мансардные этажи? Правомерно ли запись в Градплане -количество надземных этажей?

Также просим разъяснить определение максимальной высоты здания осуществляется по требованиям пожарной безопасности см. СП 1.13130.2009 п. 3.1 «высота здания» (термин) или за максимальную высоту' здания принимать максимальную строительную отметку здания (трубы, антенны, шахты и т.д.)?

Генеральный директор

11ачалышк технического отдела Александр Евгеньевич Ьлинлер 8(861)279-17-13