ГУП ПИ «Крайжилкоммунироскт»

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНРЕШОН РОССИИ)

Соао4ал-Саматечмайум1ца. оош ПУ23. строение I.

.•ород Москша. Российском Федерация. ГСП-t. 12*994 Тея. 694-3SSS: факс 699-38-41

М 0/.J0/J л» ПГ-ЮШ.М

НаМ _ от _

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено письмо ФГУ ГУП ПИ «Крайжилкоммунпроскт» от 11 ноября 2011 г. № 11/11-520 и сообщается следующее.

Разработка эксплуатационной документации на здание в целом или отдельные его помещения является относительно новым процессом при проектировании жилых зданий, в силу чего сшс нс получило полноценного отражения в нормативных документах. В действующих нормативных документах, в частности, в стандарте СТО ФГУ «ФЦС» 44416204-009-2008 «Паспорт строительной продукции. Паспорт здания, пасиорг помещения. Общие грсбокания к построению, изложению, оформлению и содержанию» не определены исчерпывающим образом ее место в составе техдокументации, конкретное содержание и правила оформления.

Оформление дополнительных проектных материалов в виде раздела рабочей документации, возможно, нс будет оптимальным вариантом, поскольку рабочая документация в конечном счете должна попасть в эксплуатирующую организацию и использоваться в процессе эксплуатации подготовленными специалистами. В то же время пункт 4.4 Cl 154.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» подразумевает использование инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений, в первую очередь, арендаторами (владельцами) квартир и встроенных помещений, г.с. людьми, профессионально не подготовленными. Данное обстоятельство должно учитываться при подготовке эксплуатационной документации.

В связи с изложенным, Минрегион России считает разумным выпуск эксплуатационной документации в форме отдельнот документа, максимально приспособ лен кого к переработке его заказчиком - застройщиком в паспорт строительной продукции для последующей передачи приобретателям зданий (помещений).

2

Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Указанный реестр размещен на официальном сайте Минрегиона России (www.minregion.ru).

В случаи невозможности определения, на основании существующих Справочников базовых цен на проектные работы, стоимость разработки инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома может быть определена на основании калькуляции затрат по форме Зп, приведенной в приложении 2 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).

Директор Департамента архитекгуры, строительства и градостроительной

Ней. I члакова Л А.

Тел 9X0-25-47 лоб 2X043

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ

_ «КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТ»

Юр. алрссОрлжоникилм ух, д.27 г.Краснодар, 350000 тел. (861)279-19-61, факс (861)279-19-62, c-mail constructin@mail.ru ИНН 2308010090 КПП 230801001 ОКНО03224763 Omil022301202220

Т /Р. Н _2011г. N9

на Ne_от__

Директору Департамента архитектуры, строительства и градостроительной политики

Д.В. Шаповалу

О инструкции по по эксплуатации квартир и общественных помещений дома

Уважаемый Дмитрий Викторович!

Просим разъяснить требования пункта 4.4, СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные».

Выдержка из СП 54.13330.2011:

4.4 Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Правильно ли мы понимаем, что речь идет о дополнительном разделе разрабатываемом на стадии рабочая документация? Так же просим разъяснить какой коэфициент возможно применять к смете на проектно-изыскательские работы, для выполнения инструкции по/эксплуатации квартир и общественных помещений дома?

Директор

Начальник технического отдела Александр Евгеньевич Слиндер 8(861)279-17-13