ГУП Краснодарское края «11роектный институт «Крайжилкоммунпроскт»
ул. Орджоникидзе,27, Краснодар, 350000
НаМ
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение ГУП Краснодарского края «Проектный институт «Крайжилкоммунироект» от 01.09.2011 № 11/09-373 и сообщает следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» в число показателей вводимого в эксплуатацию объекта в зависимости от его вида включены не только количественные, но и качественные характеристики объекта капитального строительства.
Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией.
Кроме того, согласно части 7 данной статьи отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, если такая необходимость выявилась в процессе строительства, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Рабочая документация согласно пункту 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, разрабатывается в процессе строительства (т.е. после получения разрешения на строительство) в целях реализации архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации объекта капитального строительства.
2
Таким образом, при разработке рабочей документации не должны нарушаться решения проектной документации, определяющей параметры объекта капитального строительства.
Статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, предусмотренных статьей 49 Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
С учётом изложенного в случае разработки рабочей документации, влекущей необходимость внесения изменений в проектные решения, застройщик или заказчик должен направить измененную проектную документацию на повторную государственную экспертизу.
Заместитель директора Департамента инвестиционных проектов
Исп. Н Е. Алекким Тел 980-25-47. лоб. 37017
ГОСУДАРСТВЕННОЙ унитарное предприятие КРАСНОДАРСКОГО крал ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
«КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТ»
Юр ддрсс Орджоникидзе ул. д 27 гКраакшр. 350000 тел. (861)279-19-61, факс (861)279-19-62, e-mail.conslnjcfin^mai'l.ru ИНН 2308010090 КПП 230801001 ОКНО 03224763 01ПII022301202220
от ^Y, /У/2011г. № //А ^ на №_от_
Заместителю Министра регионального развитияРоссийской Федерации И.В. Пономареву
Об измененин
технико-экономических показателей (ТЭП)
Уважаемый Илья Владимирович!
1. При разнице подсчета технико-экономических показателей (по СП(СНиП)) на стадии проектная и рабочая документация, требуется ли повторное прохождение экспертизы, при условии, что изменений по перепланировке не было. Какой допустимый процент расхождения по площадям установлен нормативными документами?
2. На основании каких документов требуется повторное прохождение государственной экспертизы при изменении технико-экономических показателей?
3. При изменении ТЭП, в связи с перепланировкой квартир в каркасномонолитном домостроении, требуется ли повторное прохождение экспертизы всех разделов документации? Или же можуо предоставить только те разделы, которых коснулись изменения.
С.Г. Галкин
Начальник технического отдела Александр Евгеньевич Блиндер 8(861)279-17-13