НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ

МОСГОРИСПОЛКОМ

ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ

V ,М1Ж?Ч1-1*2 Л/167-25) (ОЬЗ.75

Нормы проектирования планировки и застройки Москвы.

-----------------/    Мосгорис пол ком. — М.: Строй -

Мосгориспол ком

издат, 1986. - 192 с.

Редакционная комиссия:    засл.строит.РСФСР О.А.Заленский

(председатель), заел.архитекторы РСФСР С.Д.Миииарин, В.И.Иванов, инженеры Н,Н. Никонов, Ю,Б.Лапин, архит.М.Г.Шапиро, канд.техн. наук Р.В.Горбанев, инж.-экон. В.В.Отдельное, канд.архит.А.И.Чуве-лев.

Руководители темы: кандидаты архит. А.Ю.Беккер, Г.А,Машкова, архит.М.Н.Силантьева.

Ответственные исполнители: архит.С.С.Ораевская, кандидаты арх. Ю.Д.Федоров, Л.Ф.Страшнова, кандидаты техн.наук Р.Б.Горбанев,

А.Н.Красников, ииж. Ю.В. Коротков, кандидаты техн.наук А.Н.Лй1В-ренов, Б.М.Дегтярев, Е.Н.Боровик, инженеры Л.Б.Липкинд, Н.П.Лякина, канд.экон.наук Н.П.Фокина, инженеры-экономисты Л.А.Се мерджиева, Е.П.Мигалева, инж. Н.П.Камышева, канд.географ.иаук Л. Я.Ткачей ко, канд.мед.наук С. В. Ильинский, архитекторы З.В. Харитонова, С,Н.Доброхотова, инженеры-экономисты А.П.Натаркиив,

А.П.Гудкова, канд.техн.наук С С.Кракович.

Подготовлены к утверждению ТУ Мосгориспол кома (инженеры Ю.Ф.Дьяков, А.Д.Эурнаджиев).

С введением в действие 'Норм проектирования планировки и т застройки Москвы" ВСН 2-85 утрачивает силу "Временная инструкция по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы" ВСН 2-81.

"Нормы проектирования планировки и застройки Москвы" согласованы Госстроем СССР, Госпланом СССР, Минздравом СССР, Управлением пожарной охраны ГУВД Мосгориспол ком а.

н _i^20^3000q__rj0qi___________Зак.изд.

©Стройиэдат, 1986

административно- 0,05

хозяйственные

учреждения

коммунальные 0,2 предприятия

З.Спортивные coo- 1,1 р ужения —всего

В том числе: районные комплек- 0,9 сы марсовой физкультуры

детские юноше- 0,2 ские спортивные школы

4.    Гаражи и откры- 0,8 тые площадки для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих

граж данам

5.    Зеленые насаж- 4,3 дения общего пользования —всего

В том числе учреждения физической рекреации

Продолжение табл. 3

Удельные размеры элементов территории жилого района, формируемого из микрорайонов (групп кварталов), м¹ /чел.

на первую очередь

а Улицы, площади, 4,7-8,8    4,2-6    4.1-5.9    5.5-10,2    4,9-7    4,8-6,9

стоянки для временного хранения автомобилей

Итого территории 27,5—63,4    30,4—44,3    30,4—44,3    32,2—62,2    35,5—51,7    35,5—51,7

жилого района ^{1 2}

Таблица 4

Т ерритории Удельные размеры территории жилого района без выделения микрорайонов, м3 /чел. на первую очередь на расчетный срок Районы ЦПЗ периферийных новой за- ЦПЗ периферийных новой застройки за зон стройки за зон пределами МКАД пределами МКАД 1. Жилая* 11,6-33,4 11,6-23,7 11,6-23,7 13.5-38,8 13,5-27,6 13,5-27,6 2. Учреждения и предприятия обслу 5 6,6 6,6 5,8 7,7 7,7 живания —всего В том числе: ясли-сады 1.9 2,1 2,1 2,2 2,5 2,5 школы 1,6 2,1 2,1 1.9 2,4 2,4 учреждения просвещения и куль-туры** 0,4 0,55 0,55 0,5 0,65 0,65 учреждения торговли, обществен 0,65 1.3 1.3 0,75 1.6 1.6 ного литания, ком мунапьно-бытовые мастерские> приемные пункты поликлиники 0,1 0,2 0,2 0,1 0,2 0,2

Продолжение табл. 4

Территории	Удельные размеры территории жилого района без выделения микрорайонов, м3 /чел.
	на первую очередь				на расчетный срок
				Районы
	ЦПЗ	периферийных зон	новой застройки за предела ми МкАД	ЦПЗ	периферийных зон	новой застройки за пределами МКАД
административно хозяйственные учреждения	-0,06	0,05	0,06	0,05	0,05	0,06
коммунальные предприятия	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
3. Гаражи и открытые площадки для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих гражданам	0,8	t,2	1.7	1	1.5	2
4. Спортивные сооружения —всего	и	1,6	2,1	1.4	1.9	2,5
В том числе: районные комллек- 0,9 сы массовой физкультуры		1.4	1,9	1.1	1,6	2,2

детские юношес- 0,2 ские спортивные школы 0,2 0,2 0,3 0,3 0,3 5. Зеленые насаж- 4 3 дения общего полы эования районного значения —всего 5,2 4,3 5 6 5 В том числе учреж- 0,1 дения физической рекреации 0,1 0,1 0,2 0,2 0,2 6. Улицы, площади, 4,7—8,8 стоянки для времен-но го хранения автомобилей 4,2—6,0 4,1-5,9 5,5-10,2 4,9-7,0 4,8—6,9 Итого террито- 27,5—53,4 30,4-44,3 30,4—44,3 32,2-62,2 35,5-51,7 35,5-51,7

рии жилого района

^# Удельные показатели элементов жилой территории следует принимать в соответствии с этажностью по табл.6 и 7. ** В показатель территории входят участки учреждений повседневного и периодического пользования.

Примечание. См. примеч. к табл. 3.

щадь спортивных сооружений и зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых.

2.18.    Удельные размеры элементов территории микрорайона следует принимать по табл.5, а элементов жилой территории — по табл. 6 и 7.

2.19.    Плотность жилого фонда "брутто" микрорайона и плотность жилого фонда "нетто-2" следует принимать по табл.8.

Примечание. Для расчета показателя плотности "нетто-2" площадь жилой территории следует определять, исключая из расчетной территории микрорайона площади участков школ, детских яслей-садов, культурно-бытовых учреждений, коммунальных объектов.

2.20.    Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц районного значения не менее 6 м, улиц и дорог местного значения — не менее 3 м. Размещение общегородских или общерайонных инженерных сетей между красными линиями и линиями застройки допускается только при выделении технической полосы.

2.21.    Систему транспортных проездов микрорайона следует проектировать согласно п.9.32, дороги для проезда пожарных машин — согласно п.9.33, систему пешеходных дорог — согласно положениям разд.10.

2.22.    Спортивные сооружения следует размещать вблизи школьных участков для их совместного использования школьниками и взрослым населением.

Примечание. При кооперировании физкультурно-спортивных сооружений микрорайонов и общеобразовательных школ допускается уменьшение нормативных показателей территории микрорайона согласно табл.5 прил.З с соответствующим повышением показателей плотности жилого Фонда.

2.23.    Суммарная площадь зеленых насаждений в микрорайоне должна быть на первую очередь — не менее 9 м²/чел., на расчетный срок — не менее 10,5 м²/чел.

Примечание. При реконструкции сложившейся застройки или при новой застройке высокой плотности суммарную площадь зеленых насаждений следует определять с учетом всех видов зеленых насаждений микрорайона: озелененных участков жилой территории, 50% участков детских учреждений, 15—20% участков школ.

2.24.    Застройка жилой территории и размещение спортивных игровых площадок должны производиться с учетом их шумовых характеристик согласно табл.1 прил.11. Расстояния до жилых зданий должны быть: от открытых спортивных сооружений не менее 25 м, от границ участков дошкольных учреждений не менее 10 м.

Примечания: 1. В районах ЦПЗ допускается размещение открытых спортивных сооружений не ближе 15 м от жилых зданий.

2. Размещение спортивных площадок со стороны классов школ не допускается.

2.25.    Хозяйственные площадки для сушки белья, чистки ковров принимаются на расчетный срок по норме 0,1 м²/чел. и размещаются не ближе 20 м от стен жилых зданий с окнами. Хозяйственные площадки располагаются не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. Площадки для выгула собак располагаются не ближе 40 м от окон жилых и общественных зданий.

2.26.    Площадки для игр детей и отдыха взрослых следует размещать в жилых дворах. Площадки для игр детей принимаются по нор-

Таблица Б ³

Территории Удельные размеры элементов территории микрорайона, м*/чел. на первую очередь_______7___на расчетный орок

Районы цпз периферийных зон и новой застройки за пределами МКАД ЦПЗ периферийных зон и новой застройки за пределами МКАД Жилая* 11,6—33,4 11,6-23,7 13,5-38,8 13,5-27,6 Учреждения культурно-бытового обслуживания, всего 3,8 4,9 4,4 5,7 в том числе: ясли-сады 1,9 2,1 2,2 2,5 школы 1.6 2,1 1,9 2,4 культурно-бытовые учреждения 0,2 0,6 0,2 0,7 коммунальные объекты 0,1 0,1 0,1 0,1 Итого 15,4-37,2 16,5-28.6 17,9-43,2 19,2-33,3

площадь 0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6
спортив- —					—						—	—	—
ных соо- о,7 ружениЙ**	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7
площадь 18,7 зеленых--- насажде- 21,6	14,6	13,1	11,2	10,2	9,7	9,4	9,2	8,6	8,1	7,9	7,8	7,8	7,8
	(6,9	15,2	13	11,8	11,3	10,9	10,7	10	9,4	Я2	9,1	9,1	9,1
ний, пло
щадок для отдыха и
игр детей

•Пожарные проезды с низшим типом покрытия в этот показатель не входят.

** В том числе физические рекреации

Применения: 1. Над чертой приведены удельные размеры жилой территории на первую очередь, под чертой — на расчетный срок.

2. При взаимосвязанном обслуживании взрослого населения и школьников допускается уменьшение территории спортивных сооружений согласно табл.5 прил.З.

Удельные размеры элементов жилой территории микрорайона для районов периферийных зон и новой застройки за пределами МКАД, мУчел.________________________

Этажность

hrTTT Ч Ч 9 ЕЕ гн 16 "1 18 PH 22 и более Всего жилой территории 23,7 21 19 17,2 15,4 14,4 13,4 12,4 12 11,9 11,8 п,б В том числе: 21,6 24.5 22,1 20,1 17,9 16,8 15,6. 14,5 14 13,9 13,7 13,5 площадь застройки жи- 5,1 3 3,7 3 2,6 2,2 2 1,7 1,6 1,6 1,6 1,5 лых зданий — Г — — — — —— — — ■— — -— 5,0 4/3 3,5 3 2,6 2,3 2 1,9 1,9 1,9 1,7 проезды и другие асфаль- 3,5 3 2,9 2,7 2,1 2 1,8 1,6 1,5 1.5 1,4 1,3 товые покрытия* •— — 4,1 3,5 3,4 3,1 2,5 2,3 2,1 1.9 1.7 1,7 1,5 1,5 открытые площадки для 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0.4 0.4 0,4 0,4 0,4 временного хранения — — — — — — — —- — — — — автомобилей 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 площадь спортивных соо- 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 ружений** — — — — — — — — —_ 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0.9 0,9 площадь зеленых насажде- 13,9 12,5 11,2 10,3 9,5 9 8,4 7,9 7,7 7,6 7,6 7,6 ний, площадки для отды- — — — . — — — -— — — -— — — ха и игр детей 16,2 14,6 13 12,1 11 10,5 * Пожарные проезды с низшим типом покрытия в этот показатель не "* В том числе физические рекреации. 9,8 входят. 9,2, 9 8,9 8,9 8.9

Примечание. См.примеч.к табл.6.

Исполнительный комитет	Ведомственные строи-	ВСН 2-85
Московского городского Ринаев ивпАпиыу iionwvo.	тельные нормы	МАРГАПиГППЛКЛМ
иоввто породи ЫА ДОП у ТО* тов (Мосгорисполком)	Нормы проектирования планировки и застройки Москвы	vyiowropNviivii кит
		Взамен ВСН 2-81
		Мосгорнслол ком

Настоящие ведомственные нормы распространяются на разработку проектов планировки и застройки территории Москвы в проектных границах и предназначены для проектирования всех функциональных зон и элементов города.

Нормы развивают положения СНиП f 1-60-75** и учитывают специфику Москвы как столицы страны, крупнейшего политического, индустриального, неумного и культурного центра, города с населением 8,5 млн .жителей, обладающего ценным историко-архитектурным наследием.

Нормы разработаны с учетом разных градостроительных условий планировки и застройки центральных районов, периферийных зон города, новой застройки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) и рассчитаны на поэтапную реализацию Генерального плана развития Москвы.

Разработаны НИиПИ генплана г.Москвы Глав АП У г .Москвы при участии: МНИИП объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения ГлавАПУ г.Москвы (кандидаты архит. А.В.Анисимов, Л.И.Сеитхалилов, А.В.Лебедев, канд.мед.наук В.М.Аронсон, архитекторы И.Л.Коробицына, И.В.Лейбова, М.Н.Самсонова, В.И.Александров, кандидаты архит. Н.А.Шкляев, Э.А.Тхор, архитекторы И. А.Е малья нова, А.А.Шабайдаш, инж.-экон. О.В.Чумакова); МНИИТЭП ГлавАПУ г.Москвы (кандидаты архит Н.П.Афанасьева/ Сибиряков); ЦНИИ промзданий Госстроя СССР{д-рархит., засл.ерхит. РСФСР Н.Н.Ким, кандидаты архит. Е.С.Матвеев, О.П.Метляева, А.А.Дубсон, Б.С.Истомин В.В.Быков, И.В.Полащук, В.В.Леонтьев, архитекторы С.Т.Астахов, В.Г.Носенко, В.В.Гончар); НИИСФ Госстроя СССР (д-р техн.наук КВ.Оболенский, канд.техн.наук О. А. Корзин, д-р техн.наук Н.Н.Киреев, канд. техн.наук ДС.Приворотский, д-р техн.наук Г.Л.Осипов, кандидаты техн.наук А.А.Кли-мухин, В.Е.Коробков); ГипроНИИ АН СССР (канд.архит., проф. Ю.П.Платонов, кандидаты архит. К.И.Сергаев, Д.А.Метаньев, Н.Р.Фраэинская,Э.К.Трут-нев); ЦНИИЭП учебных зданий Госстроя СССР (канд.архит. А.М.Гарнац); НИИ Мосстроя (инж. В.С.Зотоа); МАрхИ (канд.техн.наук О.С.Расторгуев); МИ С И им.Куйбышева (канд.техн.наук И.А.Шишкин); МИИТ (инж. А.А.Га-цолаев)', ВНИИ железнодорожного транспорта (д-р техн.наук Г .В.Бутаков, канд. техн.наук Н.П.Таг ер); Высшая инженерная пожарно-техническая школа (д-р техн.наук Н.Н.Брушлинский, канд.техн.наук б.А.Максимов, инж. А.Ф.Гришин).

Использованы материалы и предложения ЦНИИП градостроительства, института П ром строй проект, ЦНИИЭП инженерного оборудования, ЦНИИЭП комплексов и зданий культуры, спорта и управления им. Мезенцева.

Утверждены решением Срок введения в действие исполнительного коми- 1 января 1986 г. тета Московского городского Совета народных депутатов от 5 августа

Этажность

Таблица 8 Расчетные показатели плотности жилого фонда микрорайонов "брутто" и "нетто-2", м2/га,для районов

ЦПЗ периферийных зон и ми МКАД новой застройки за предела- "брутто" нетто 2" "брутто" 1 "нетто-2” Площадь жилого фонда общая приве- I общая общая приве- I общая общая при общая общая приве общая денная 1_____ денная 1 веденная денная 3 — 4 850 — 5400 — — — — 4 - 5 950 - 6 800 - - - - 5 - 6 550 - 7 600 - 6 300 - 7 600 6 — 7 250 - 8 600 - - - — 7 - 7900 - 9 500 - - - - 8 - 8 600 - 10 45G - 8 150 - 10 450 9 9 650 9400 12 000 11 700 9 200 8 900 - 11 700 12 10 200 9 900 12900 12 500 9 600 9 300 - Х2 500 14 10800 10500 13900 13 500 10 150 9 850 - 13 500 16 11 400 11 100 14900 14 500 10 700 10 400 - 14 500 17 11 700 11 400 15 450 15000 11 000 10 650 — 15 000

Рис.1. Границы применения нормативных показателей

1    — центральная планировочная зона (ЦПЗ);

2    — районы периферийных планировочных зон;

3    — районы новой застройки за пределами МКАД

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Нормы проектирования планировки и застройки Москвы определены на расчетный срок генерального плана и первую очередь строительства.

Примечание: Настоящие нормы не являются основанием для определения конкретных объемов строительства и его финансирования, устанавливаемых в соответствии с пяти летними и годовыми планами экономического и социального развития города.

1.2.    Планировка и застройка Москвы должны осуществляться в соответствии с генеральным планом развития Москвы, схемой районной планировки Московской области, проектом планировки пригородной зоны, проектами детальной планировки и проектами застройки отдельных районов города, разработанными и утвержденными в установленном порядке.

1.3.    Нормы разработаны для проектирования планировки и застройки селитебных, промышленных и коммунально-складских территорий, столичного и общегородского центра, системы транспортного обслуживания и инженерного обеспечения города, а также мероприятий по охране окружающей среды и сохранению памятников истории, культуры, природы.

Баланс территории города и его структурных элементов следует составлять по форме, приведенной в прил. 1.

1.4.    Нормы проектирования селитебных территорий установлены

исходя из средней жилищной обеспеченности населения общей площадью 20—21 м²/чел. на расчетный срок,    на    первую    очередь    —

18 м²/чел.

Примечания: 1. При росте жилищной обеспеченности следует применять соответствующие коэффициенты для определения уровней обеспеченности населения учреждениями культурно-бытового обслуживания и удельных показателей использования селитебных территорий.

2. При реконструкции сложившихся районов численность населения в опорном фонде следует определять с учетом, фактического заселения.

1.5.    Расчетные показатели предприятий и учреждений обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, элементов территории жилых районов дифференцированы для районов центральной планировочной зоны (1ДПЗ), периферийных планировочных зон, новой застройки за пределами МКАД (см. схему).

2. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

2.1.    Жилой район является основной структурной единицей селитебной территории города и включает жилые здания, учреждения и предприятия обслуживания повседневного и периодического пользования, а также зеленые насаждения и спортивные сооружения.

2.2.    Численность населения жилого района устанавливается в зависимости от градостроительной ситуации от 30 до 100 тыс. жителей при обеспечении пешеходной доступности населением объектов обслуживания районного значения на расстоянии до 1500 м или вре-

з

менной доступности, включал пешеходные и транспортные передвижения, не более 15 мин.

2.3.    В составе селитебных территорий могут формироваться группы жилых районов численностью 150 тыс. и более, имеющие общую архитектурно-планировочную организацию.

2.4.    Для ориентировочных расчетов резервов селитебных территорий города на расчетный срок следует пользоваться укрупненными показателями, приведенными в табл.1.

2.5.    Членение селитебной территории на жилые районы и группы жилых районов следует производить с учетом естественных и искусственных рубежей (рек, каналов, водоемов, массивов зеленых насаждений, улиц и дорог общегородского значения, железных дорог).

Примечание. При расчленении селитебной территории должны соблюдаться противопожарные расстояния не менее 100 м между жилыми районами площадью не менее 250 га. Ими могут служить магистрали, бульвары, полосы отвода железных дорог, реки, овраги.

Таблица 1

Территории функциональных элементов Удельные показатели нормируемых функциональных элементов селитебной территории города, ма/чеп. Москва в пределах МКАД районы новой застройки за пределами МКАД Жилые кварталы и 19-34,8* 19,2—33,3* микрорайоны Учреждения культурно-бытового и коммунального обслуживания: район 1,9 2 город 4,6 3,1 Итого 6,5 5,1 Спортивные здания и соо . ружения: район 1,8 2,5 город 1.4 1,4 Итого 3,2 3,9 Зеленые насаждения общего пользования: район 6 5 город 18 10 Итого 24 15 Улицы, магистрали, пло- 12-16* 12-14*

щади, стоянки * В зависимости от этажности жилой застройки.

2.6.    Границы расчетной территории жилого района устанавливаются при примыкании жилого района:

к улицам районного значения — по осям этих улиц; к скоростным дорогам и железным дорогам — по внешней стороне местного проезда;

к магистральным улицам общегородского значения и дорогам грузового движения — по красным линиям.

Примечания: 1. При примыкании жилого района к зеленым массивам городского значения расчетная территория жилого района определяется по границе зеленого массива, а при наличии проезда между ними со стороны входов в зеленый массив — по оси проезда.

2. Магистральные улицы регулируемого движения, проходящие через жилые районы, включаются в расчетную территорию района.

2.7.    В расчетную территорию жилого района должны включаться: участки прокладки городских инженерных сетей и технических

коридоров метрополитена, находящиеся в границах района, согласно табл.1 прил.2;

существующие и проектируемые искусственные и естественные замкнутые водоемы, которые включаются в состав зеленых насаждений;

у^иастки санитарно-защитных зон промышленных предприятий, скоростных и железных дорог в тех случаях, когда они используются для размещения коммунальных объектов жилого района, в соответствии с СН 245-71 ;

овраги, тальвеги, заболоченные участки, бывшие свалки и прочие земли, на которых должны быть предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке.

2.8.    В расчетную территорию жилого района не включаются: санитарно-защитные зоны от промышленных предприятий, железных дорог и скоростных городских дорог, за исключением участков, указанных в п.2.7;

технические коридоры ЛЭП и газопроводов высокого давления согласно табл.2 прил.2;

участки общественных зданий и коммунальных предприятий и учреждений городского значения;

существующие зеленые насаждения общего пользования городского значения, а также участки зеленых насаждений общего пользования жилого района, превышающие расчетную норму.

2.9.    Плотность жилого фонда "брутто" для жилого района следует принимать по табл.2.

2.10.    Расчет и размещение учреждении общественного обслуживания и спортивных сооружений жилого района следует проводить согласно пп.5.3, 5.58 и 5.59 разд.5, табл. 10, 11.

2.11.    Расчет и размещение гаражей и открытых площадок для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, а также для временного хранения автомобилей в пределах микрорайона следует проводить согласно nn.12.2-12.12.

2.12.    В жилых районах следует использовать подземное пространство для размещения гаражей постоянного и временного хранения

5

Таблица 2

Этаж ность Расчетные показатели плотности жилого фонда района, м*/га, для районов "брутто" жилого ЦПЗ периферийных зон и новой застройки за пределами МКАД общая приведенная площадь общая площадь общая приведенная площадь общая площадь 3 — 3400 _ — 4 - 3900 - - 5 - 4200 - 4050 6 - 4550 - - 7 - 4900 - - 8 - 5200 - 4800 9 5700 5600 5250 5100 12 6000 5800 5500 5300 14 6300 6100 5700 5500 16 6500 6300 5850 5700 17 6600 6400 5900 5800 18 6650 6450 5950 5800 20 6700 6500 6000 5850 22 и 6700 6500 6100 5900

выше

Примечания: 1. Показатели плотности жилого фонда определены при отношении жилой площади К общей, К_х - 0,58—0,61. Для жилого фонда с К. = 0,67—0,69 расчетные показатели плотности следует принимать на 7% ниже приведенных в таблице.

2.    Показатели плотности жилого фонда для застройки зданиями, этажность которых не указана в таблице, следует принимать по интерполяции.

3.    При застройке зданиями разной этажности среднюю этажность и плотность жилого фонда следует принимать по формуле среднегармонической.

4.    При кооперировании физкультурно-спортивных сооружений микрорайонов и общеобразовательных школ, предусмотренных в пп. 2.22 и 5,60. плотность жилого фонда следует повышать на 1 “2%.,

автомобилей, сооружений инженерного оборудования, в отдельных случаях - микрорайонных проездов.

При использовании подземного пространства следует соответственно уменьшать расчетный показатель территорий, предназначенных для наземного размещения этих объектов.

6

Примечания: 1. В подземном пространстве города, особенно в сложившейся части, следует размещать новые трансформаторные пункты, центральные тепловые пункты и другие сооружения инженерного оборудования.

2. Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные гаражи-стоянки, объекты инженерного оборудования и другие подземные сооружения следует заглублять таким образом, чтобы поверхность над ними могла быть использована под зеленые насаждения, игровые и спортивные площадки, проезды и другие цели.

2.13.    Жилой район следует проектировать с учетом единой архитектурно-планировочной организации территории, с выделением или без выделения микрорайонов. В центральной планировочной зоне жилой район допускается формировать из кварталов.

Удельные размеры элементов жилого района, формирующегося из микрорайонов, следует принимать по табл.З. В случае когда жилой район решается без выделения микрорайонов, элементы его территории следует принимать по табл.4.

2.14.    В жилых районах следует предусматривать формирование общественных центров, в том числе при наличии микрорайонов — микрорайонных и районных центров с размещением комплексов учреждений и предприятий обслуживания вдоль пешеходных дорог, улиц и площадей согласно положениям разд.10.

При размещении учреждений обслуживания сосредоточенно в общественных центрах допускается сокращение размеров участков под отдельно стоящие объекты, но не более чем на 25%.

Допускается размещение отдельных предприятий и учреждений районного обслуживания вне общественных центров при соблюдении норм пешеходной доступности согласно п.2.2.

2.15.    Допускается создание единого общественного центра на группу жилых районов при условии, что радиус пешеходной доступности или суммарные затраты времени на подход и передвижения населения средствами наземного транспорта не будут превышать нормативные, указанные в п.2.2.

В состав такого центра допускается включение объектов городского значения за счет норм учреждений обслуживания планировочного района.

2.16.    Численность населения микрорайона на расчетный срок должна составлять 10—20 тыс.чел., при обеспечении доступности для населения основных объектов обслуживания микрорайонного значения на расстоянии до 500 м без пересечения магистралей.

Расчетная территория микрорайонов определяется в границах межмагистральных территорий, установленных красными линиями, за вычетом участков учреждений и предприятий районного и городского значения.

2.17.    В состав территорий микрорайона входят жилая территория и участки учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования.

В состав жилой территории микрорайона входят: площадь застройки жилых зданий, проезды и другие асфальтовые покрытия, открытые площадки для временного хранения автомобилей, пло-

7

Т аблица3

Удельные размеры элементов территории жилого района, формируемого из микрорайонов (групп кварталов), м³/чел.

на первую очередь

нерасчетный срок Районы

цлз периферийных зон новой застройки за пределами МКАД цпз г периферийных зон новой застройки за пределами МКАД 1. Микрорайоны* 15,4-37,2 16,5-28,6 16,5-28,6 17,9-43,2 19,2-33,3 19,2-33,3 2. Учреждения куль- 1,2 турно-бытового и коммунального обслуживания -всего 1,7 1,7 1,4 2 2 В том числе: учреждения просвещения и куль-туры** 0,4 0,55 0,55 0,5 0,65 0,65 учреждения тор- 0,45 говли, общественного питания бытовых мастерских 0,7 0,7 0,55 0,9 0.9 поликлиники 0,1 0,2 0,2 0,1 0,2 0.2-

1

Принимается по табл.5.

2

В показатель территории входят участки учреждений повседневного и периодического пользования.

Примечания: 1. Удельные показатели территории микрорайонов и жилого района в соответствии с этажностью жилых зданий следует принимать по табл. 1—4 прил.З»

2.    0 жилых районах ЦПЗ учреждения и предприятия обслуживания следует размещать преимущественно в первых этажах жилых зданий.

3.    При размещении учреждений и предприятий обслуживания встроенными в первые этажи домов, пристроенными, встроенно-пристроенными следует уменьшать территории, предназначенные для размещения этих учреждений, согласно п.5.4. Изменение размера территории учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания необходимо учитывать при определении расчетной плотности жилого фонда.

4.    При проектировании групп жилых районов, имеющих общую архитектурно-планировочную организацию, допускается сокращение территории спортивных сооружений и зеленых насаждений общего пользования согласно пп.5.58 и 6.2, что должно учитываться при определении расчетной плотности жилого фонда.

3

Принимается в зависимости от этажности по табл. 6 и 7.

Применение. Площади участков отдельных учреждений и предприятий культурно-бытового и коммунального обслуживания следует принимать в соответствии с табл.10,11,

При размещении учреждений и предприятий обслуживания встроенными в первые этажи жилых домов, пристроенными и встроенно-пристроенными следует уменьшать территории, предназначенные для размещения этих учреждений согласно п.5.4.

Изменение размера территории учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания необходимо учитывать при определении расчетной плотности жилого фонда.