РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации

Принят Г осударственной Думой Одобрен Советом Федерации

92

Статья 27

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 18, ст. 2495) следующие изменения:

1) в статье 1:

а)    часть 5 изложить в следующей редакции:

«5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.»;

б)    в части 8 слова «космические объекты,» исключить;

2)    в статье 3:

а) часть 3 изложить в следующей редакции:

«3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или)

государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

101

в пункте 1 слова «машино-месте или об» заменить словом «машино-месте,», после слов «объекте незавершенного строительства,» дополнить словами «едином недвижимом комплексе,»;

пункт 2 после слова «помещения» дополнить словами «, единого недвижимого комплекса»;

в пункте 3 слова «машино-месте или об» заменить словом «машино-месте,», после слов «объекте незавершенного строительства» дополнить словами «или едином недвижимом комплексе»;

в)    в части 4 слово «кадастровой» исключить, после слова

«выписки» дополнить словами «из Единого государственного реестра недвижимости»,    слова «сооружения или» заменить словом

«сооружения,», после слов «объекта незавершенного строительства» дополнить словами «или единого недвижимого комплекса»;

г)    в части 8 слова «здании или» заменить словом «здании,», после

слова «сооружении» дополнить словами «или едином недвижимом комплексе», дополнить предложением следующего содержания: «При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или    объекта незавершен ного строительства для

осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном

102

участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

д) в части 11 после слов «в отношении объектов недвижимости» дополнить словами «(за исключением единого недвижимого комплекса)», слова «в частях 9 и 10» заменить словами «в частях 8 - 10»;

12) дополнить статьей 24¹ следующего содержания:

«Статья 24¹. Требования к карте-плану территории

1.    Подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

2.    В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1) пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых

кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются

103

комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы;

2)    сведения об объектах недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42¹ Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования;

3)    акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4)    заключение или заключения согласительной комиссии,

сформированной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №    221-ФЗ    «О    кадастровой    деятельности»,    о    результатах

рассмотрения возражений относительно местоположения границ

104

земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения.

3. Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

4. На схеме границ земельных участков отображаются:

105

1)    местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42¹ Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;

2)    местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3)    местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4)    местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

5. Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме

106

документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативноправового регулирования.»;

13) в статье 26:

а)    в пункте 21 части 1 слова «территориальной зоны» заменить словами «территориальных зон, лесничеств, лесопарков», слова «такой территориальной зоны» заменить словами «таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков»;

б)    дополнить частью 9 следующего содержания:

«9. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления

93

2)    проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3)    проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4)    государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5)    выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6)    ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7)    принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8)    иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.»;

б)    в части 4 слова «в пунктах 1 - 3 части 3» заменить словами «в пунктах 2-4 части 3»;

в)    дополнить частью 5 следующего содержания:

«5. Предусмотренные частью 3 настоящей статьи полномочия

органа регистрации прав могут передаваться для осуществления органам

94

исполнительной власти субъектов Российской Федерации постановлениями Правительства Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации». В целях применения положений настоящего Федерального закона орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому в соответствии с настоящей частью переданы полномочия органа регистрации прав, считается органом регистрации прав.»;

3) в статье 8:

а) в части 4:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили

95

такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;»;

пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого    комплекса    или    предприятия    как    имущественного

комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого    комплекса    или    предприятия    как    имущественного

комплекса;»;

пункт 18 изложить в следующей редакции:

«18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких

96

объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;»;

пункт 22 изложить в следующей редакции:

«22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;»;

пункт 24 изложить в следующей редакции:

«24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;»;

б) пункт 9 части 5 изложить в следующей редакции:

«9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;»;

4) в статье 9:

а)    в пункте 7 части 2 слова «и иные» исключить;

б)    часть 3 дополнить пунктом 8² следующего содержания:

«8²) о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо

97

реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;»;

5)    в пункте 3 статьи 13 слова «реестр прав на недвижимость» заменить словами «Единый государственный реестр недвижимости»;

6)    в статье 14:

а)    в пункте 8 части 2 слова «настоящим Федеральным законом» заменить словами «федеральным законом»;

б)    в части 3:

в пункте 2 слова «за исключением случая, предусмотренного пунктом 8»    заменить словами    «за    исключением случаев,

предусмотренных пунктами 8 - 10»;

пункт 4 дополнить словами «, за исключением случая,

предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи»;

98

в)    в пункте 2 части 4 слова «в случае, указанном в пункте 8» заменить словами «в случаях, указанных в пунктах 8 - 10»;

г)    в части 5:

пункт 4 после слова «здании» дополнить словом «, сооружении», после слова «здание» дополнить словом «, сооружение»; дополнить пунктами 10 и 11 следующего содержания:

«10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.»;

7) пункт 5 части 3 статьи 15 изложить в следующей редакции:

«5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о

99

нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;»;

8)    в части 1 статьи 16:

а)    в абзаце первом слова «в следующие сроки» заменить словами «в течение следующих сроков»;

б)    дополнить пунктом 11 следующего содержания:

«11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;»;

в)    дополнить пунктом 12 следующего содержания:

«12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.»;

9)    в статье 22:

а) в части 1 слово «кадастровой» исключить, после слова «выписки» дополнить словами «из Единого государственного реестра

недвижимости»;

100

б)    часть 4 признать утратившей силу;

в)    в части 6 слово «кадастровой» исключить, после слова «выписки» дополнить словами «из Единого государственного реестра недвижимости»;

10)    часть 1 статьи 23 после слов «сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости» дополнить словами «, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов»;

11)    в статье 24:

а)    часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.»;

б)    в части 2: