МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Градостроительная
документация
Утвержден
Министерством строительства Российской Федерации
(Постановление № 18-56 от 07.06.95 г.)
МОСКВА 1995 г.
Справочник базовых цен на
проектные работы «Градостроительная документация» разработан ГП
«ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России, ЦНИИПградостроительством и Ассоциацией
архитектурно-градостроительного развития «Архграсс».
Справочник базовых цен на проектные работы «Градостроительная
документация» вводится в действие с 30 июня 1996 года.
Разъяснения и консультации по вопросам применения настоящего
Справочника осуществляет ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России (125057, г. Москва, Ленинградский пр.
63, тел.(095) 157-39-42) и
ЦНИИПградостроительства (129337,
г. Москва, проспект Вернадского, 29 , тел. (095) 133-13-81).
СОДЕРЖАНИЕ
1. Основные положения. 1
2. Определение базовой цены разработки градостроительной
документации. 2
3. Базовые цены на разработку градостроительной
документации. 2
4. Повышающие коэффициенты к базовым ценам на разработку
отдельных видов градостроительной документации. 4
|
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник базовых цен
на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») служит для
определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку
планировочной градостроительной документации.
1.2. Цены в Справочнике
установлены исходя из основных показателей градостроительной документации без
учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
1.3. Справочник предназначен
для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих
лицензию на выполнение градостроительной документации и имеющих согласно
законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике
учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с
Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в
себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для
строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем
России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и Минфином
России (кроме затрат по п. 1.6, включаемых в себестоимость).
1.5.
Цены, приведенные в Справочнике, установлены применительно к составу, порядку
разработки, согласованию и утверждению градостроительной документации,
регламентированными Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением
Госстроя России от 12.12.93 г., № 18-58.
1.6. Ценами Справочника не
учтены:
- разработка указанных в
задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, выдаваемых
заказчику в соответствии с заданием на проектирование;
- внесение изменений в
градостроительную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных
проектной организацией);
- демонстрационные материалы
(макеты, планшеты, панорамы, перспективы, развертки, фрагменты застройки и
благоустройства);
- авторский надзор;
- научно-исследовательские и
опытно-экспериментальные работы;
- дополнительные затраты,
связанные с выполнением градостроительной документации организациями,
расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных
местностях;
- затраты на служебные
командировки;
- выполнение функций
заказчика, связанных с разработкой градостроительной документации, а также
дополнительных работ по его поручению;
- выполнение и приобретение
топографических планов и инженерных изысканий;
- изготовление дубликатов
подлинников чертежей;
- подготовка других исходных
данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на проектирование.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Базовая цена разработки
градостроительной документации установлена исходя из основных показателей:
площади, численности.
2.2. Базовая цена
градостроительной документации определяется по ценам, приведенным в таблице 1, с
применением коэффициентов таблицы 2, учитывающих особенности объектов
градостроительного проектирования.
При наличии двух и более
усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий
повышающий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей
коэффициентов и единицы.
2.3. Базовые цены
установлены по состоянию на 01.01.95 г.
Базовые цены на разработку
градостроительной документации определяются с применением повышающего
коэффициента, определяемого в установленном порядке и отражающего инфляционные
процессы на момент определения цены.
2.4. При разработке
градостроительной документации для реконструируемых территорий в городах и
других поселениях цены применяются с коэффициентом до 1,5.
2.5. Базовая цена разработки
градостроительной документации, подлежащей выполнению в сокращенном против
предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме,
разработка вариантов или отдельных разделов его, разрабатываемых в соответствии
с заданием на проектирование, определяется по ценам на разработку
соответствующей градостроительной документации с применением понижающего
коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией в
соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 1
№
п/п
|
Наименование видов градостроительной документации
|
Базовая цена, млн. руб.
|
1.
|
Схемы районной планировки на территории субъектом
Российской Федерации: республики, края, области, автономной области,
автономного округа или их частей при площади проектируемой территории и тыс.
кв. км:
|
|
|
до 50
|
91,5
|
|
свыше 50 до 200
|
116,4
|
|
свыше 200 до 1000
|
135,8
|
|
свыше 1000
|
144,8
|
2.
|
Проекты районной планировки
территориально-производственного комплекса; агломерации; группы
административных районов; административного района; природно-заповедной зоны;
территорий оздоровительного, курортного и рекреационного назначения;
историко-культурного и природного наследия при площади проектируемой
территории в тыс. кв. км:
|
|
|
до 1,0
|
15,0
|
|
свыше 1,0 до 5,0
|
20,2
|
|
свыше 5,0 до 10,0
|
23,5
|
|
свыше 10,0 до 20,0
|
31,4
|
|
свыше 20,0
|
41,6
|
3.
|
Генеральные
планы
|
|
3.1.
|
Генеральные
планы городских и сельских поселений, других муниципальных образований при
численности населения в тыс. чел.:
|
|
|
до
5
|
4,7
|
|
свыше
5 до 10
|
5,5
|
|
свыше
10 до 25
|
8,6
|
|
свыше
25 до 50
|
13,9
|
|
свыше
50 до 100
|
19,4
|
|
свыше
100 до 250
|
27,7
|
|
свыше
250 до 500
|
41,6
|
|
свыше
500 до 750
|
55,4
|
|
свыше
1000
|
70,7
|
3.2.
|
Генеральные
планы функциональных территорий селитебных, промышленных, рекреационных и
других функциональных зон при площади проектируемых территорий в га:
|
|
|
до
50
|
7,5
|
|
свыше
50 до 250
|
11,3
|
|
свыше
250 до 500
|
15,3
|
|
свыше
500
|
18,0
|
4.
|
Проекты
городской и поселковой черты при численности населения в тыс. чел.:
|
|
|
до
5
|
6,9
|
|
свыше
5 до 25
|
11,1
|
|
свыше
25 до 100
|
15,3
|
|
свыше
100 до 250
|
19,4
|
|
свыше
250 до 500
|
27,7
|
|
свыше
500 до 1000
|
36,1
|
|
свыше
1000
|
44,3
|
5.
|
Проекты
детальной планировки отдельных частей городов и других поселений при площади
проектируемой территорий в га:
|
|
|
до
50
|
8,4
|
|
свыше
50 до 100
|
15,8
|
|
свыше
100 до 250
|
20,8
|
|
свыше 250 до 500
|
23,9
|
|
свыше 500
|
26,4
|
6.
|
Градостроительная документация в разделе:
«Жилищно-гражданское строительство» в составе проекта промышленного
предприятия, при численности населения в тыс. чел.:
|
|
|
до 10
|
4,4
|
|
свыше 10 до 25
|
5,5
|
|
свыше 25 до 50
|
6,9
|
|
свыше 50 до 100
|
22,2
|
Примечания:
1. Базовыми ценами п. 3.1. не учтена стоимость разработки концепции
генплана. В случае выполнения концепции как самостоятельной стадии (по отдельному
договору), ее стоимость определяется по ценам п. 3.1 с коэффициентом 0,5 (при
численности населения до 50 тыс. чел.) и 0,7 (при численности населения свыше
50 тыс. чел.). При выполнении концепции в составе генплана его стоимость
определяется с коэффициентом 1,2 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и
1,4 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.)
2. Базовые цены на
застройку микрорайонов, кварталов и комплексов приведены в Справочнике цен на
проектные работы для строительства (объекты жилищно-гражданского
строительства).
3. Стоимость разработки
региональной схемы расселения, территориальных комплексных схем охраны природы
и природопользования определяется по п. 1 с применением поправочных коэффициентов,
учитывающих сложность ситуации и трудоемкость проектирования, устанавливаемых
проектной организацией по согласованию с заказчиком.
4. В случае отсутствия
территориальной комплексной схемы охраны природы и гражданской обороны базовая
цена градостроительной документации по пунктам 1, 2, 3 определяется с
применением коэффициента 1,3 + 1,5 в зависимости от сложности ситуации по
согласованию с заказчиком.
4. Повышающие
коэффициенты к базовым ценам на разработку отдельных видов градостроительной документации
Таблица 2
№
п/п
|
Факторы, влияющие на трудоемкость
проектирования
|
Коэффициент к базовой цене по таблице 1
|
1.
|
Схемы
районной планировки
|
|
а) количество городских населенных пунктов свыше
20
|
1,05-1,2
|
б) наличие крупного города или агломерации
с численностью населения свыше 0,5 млн. чел.
|
1,05-1,2
|
в) наличие месторождений полезных
ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию
|
1,1
|
г) наличие опасных природно-техногенных
процессов, зон возможных стихийных бедствий
|
1,1-1,2
|
д) наличие курортных и рекреационных
ресурсов
|
1,2
|
2.
|
Проекты
районной планировки
|
|
а) количество городских населенных пунктов
свыше 3
|
1,1-1,2
|
б) количество сельских населенных пунктов
свыше 100
|
1,1-1,25
|
в) наличие месторождений полезных
ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию
|
1,1
|
г) наличие курортных и рекреационных
ресурсов
|
1,2
|
д) наличие опасных природно-техногенных
процессов
|
1,1
|
3.
|
Генеральные
планы
|
|
|
а) наличие неблагоприятных природных
условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории
|
1,2-1,6
|
|
б) наличие значительных по площади реконструируемых
территорий
|
1,1-1,5
|
в) наличие месторождений полезных
ископаемых промышленного значения
|
1,1-1,2
|
г) наличие курортных и рекреационных
районов, зон и т.д.
|
1,1-1,2
|
д) сложная экологическая ситуация, ограничения
историко-культурного плана
|
1,1-1,8
|
5.
|
Проекты
детальной планировки
|
|
а) разработка графических материалов в
М:1000
|
1,25
|
б) наличие общегородского центра,
памятников истории, культуры, архитектуры, курортных зон и т.д.
|
1,1-1,3
|
Примечание.
Нижние
значения повышающих коэффициентом принимаются для средних факторных условий,
верхние - для экстремальных факторных условий.