Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1
 

92 страницы

Купить Руководство — бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль".

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Руководство устанавливает правила эксплуатации (содержания и надзора) и ремонта строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий и организации службы эксплуатации, общие для всех отраслей промышленного производства.

  Скачать PDF

Издание 4-е стереотипное

Оглавление

1. Общие положения

2. Организация службы эксплуатации

3. Содержание и техническое обслуживание строительных конструкций

     Общие рекомендации

     Ограничение воздействий технологического процесса и систем инженерного оборудования

     Защита от атмосферных осадков и грунтовых вод

     Защита от увлажнения конденсатом

     Сушка материалов конструкций

     Очистка поверхностей

     Восстановление защитных и декоративных покрытий

     Содержание прилегающей к зданию территории

4. Надзор за состоянием строительных конструкций

     Цель, задачи и организация надзора

     Общие методические рекомендации по осмотрам строительных конструкций

     Фундаменты, подвалы, приямки, подполья

     Колонны и подкрановые конструкции

     Стены и перегородки

     Перекрытия и рабочие площадки

     Полы

     Крыши и покрытия зданий, подвесные потолки

     Окна, фонари, двери, ворота

     Лестницы

     Прилегающая к зданию территория

     Проведение осмотров и наблюдений

5. Ремонтно-восстановительные работы

     Общие рекомендации

     Фундаменты и стены подвалов

     Стены

     Перегородки

     Перекрытия и рабочие площадки

     Полы

     Крыши и покрытия зданий

     Окна, фонари, двери, ворота Фонари, окна, двери, ворота

     Лестницы

     Прилегающая к зданию территория

6. Пожарная безопасность

     Общие требования

     Здания, помещения и прилегающие к зданиям территории

     Ремонтно-восстановительные работы

7. Эксплуатационная документация

8. Дополнительные рекомендации по учету специфических воздействий размещенного в здании производства

     Высокие и повышенные температуры

     Низкие температуры

     Химическая агрессия

     Повышенные пылевыделения

     Наличие кранов тяжелого и весьма тяжелого режимов работы

     Вибрационные воздействия

     Блуждающие токи

9. Дополнительные рекомендации по учету специфических природных условий и подработки территорий

     Просадочные грунты

     Подрабатываемые территории

     Вечномерзлые грунты

     Сейсмические районы

10. Рекомендации по составлению нормативных документов отраслей и предприятий

Приложение А. Рекомендации по учету объемно-планировочных и конструктивных решений и особенностей условий эксплуатации зданий при определении структуры и состава работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия

Приложение Б. Ремонт кладки инъецированием раствора

Приложение В. Рекомендуемое содержание паспорта на производственное здание

Приложение Г. Рекомендуемое содержание технического журнала по эксплуатации производственного здания

Перечень нормативных и инструктивных документов

Показать даты введения Admin

Нормативные ссылки

Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО -ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ЦНИИПРОМЗДАНИЙ)

РУКОВОДСТВО

ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

СТРОИТЕЛЬНЫХ

КОНСТРУКЦИЙ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ

ЗДАНИЙ

ПРОМЫШЛЕННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ

4-е издание, стереотипное

Москва 2004

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО -ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ЦНИИПРОМЗДАНИЙ)

РУКОВОДСТВО

ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

СТРОИТЕЛЬНЫХ

КОНСТРУКЦИЙ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ

ЗДАНИЙ

ПРОМЫШЛЕННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ

4-е издание, стереотипное

щи оконных задвижек, съемные зимние оконные переплеты поставить на место и закрепить шурупами, щели между зимними переплетами и четвертями оконных коробок уплотнить.

3.35.    Оконные переплеты па лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены.

3.36.    Очищать остекление фонарей от снега следует немедленно после окончания сильного снегопада. Снег удаляется, как правило, скребками с резиновыми или деревянными кромками и метлами; допускается применение теплового способа для фонарей всех видов, кроме зенитных со стекложелезобстоаными панелями или из органического стекла. Скалывание наледей или смерзшегося снега не допускается.

Работы, выполняемые на стекложелезобетонных панелях покрытий, должны производиться в мягкой обуви, не имеющей на подметках подковок и гвоздей.

3.37.    Перед наступлением зимнего периода необходимо привести в исправное состояний пружины, противовесы и т. п., установленные на дверях, обеспечить правильность навески и плотность притворов дверей и ворот, обеспечить отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние обогревающих устройств.

На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно открывать их.

3.38.    Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону, при обычном пользовании ими, как правило, должны открываться на одлу полу; вторая пола должна быть закрыта только на крючок или шпингалет.

3.39.    Засорение или неисправности желобов и наружных водосточных труб, ендов, воронок и труб внутренних водостоков следует устранять немедленно.

ЗЛО. Чистку кровли от снега следует производить в случае, если фактическая пагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае аварии пли необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

Асбестоцементные кровли следует очищать только от рыхлого снега непосредственно после снегопада, сметая его или удаляя с помощью деревяпвых лопат; уборку спега необходимо производить с передвижных стремянок.

При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных — около 5 см.

Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб. Наледи и сосулька, свисающие с карнизов, необходимо своевременно сбивать с лестниц, телескопических автомобильных пышек и т. п. Места производства работ должны быть ограждены, а проход для пешеходов и проезд длц автотранспорта закрыт.

При очистке карнизов от наледей и сосулек, а также поверхности кровли от снега в случае различной высоты отдельных участков здания (при разнице в высоте более 3 м) на покрытии пониженной часта в местах примыкания к повышенной части здания должен быть уложен деревянный предохранительный настил шириной 1,5 м из досок толщиной яе менее 30 мм, при этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих участках кровли.

При очистке кровель от снега вручную следует пользоваться только скребковыми устройствами или деревянными лопатами, деревянными молотками, а для переноски снега вдоль скатов кровли — листами фанеры или специальными санками с деревянными полозьями, перемещаемыми только по снегу. Использование металлического инструмента (кайл, ломов.

железных лопат в т. п.) при очистке кровли не допускается.

В качестве средств механизации очистки кровель могут быть использованы снегоочистительные машины типа «Рольба», ленточные транспортеры и т. п.

3.41.    С наступлением весеннего и в конце осеннего периодов необходимо убрать пыль, хвою и листья с кровли и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

В летнее время внутренние водостоки следует регулярно очищать: верхние участки — с кровли прикрепленным к шесту ершом, диаметр которого равен диаметру стояка, нижние — через ревизии. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.

3.42.    С наступлением осепнего периода с водонаполненных кровель необходимо спустить воду и удалить отложения иыли и растительность. Для слива воды из водоприемных воронок следует вынуть переливные патрубки.

3.43.    Сорные растения необходимо удалять с кровель с корнями, немедленно восстанавливая поврежденные водоизоляционный и защитный слои.

3.44.    В целях обеспечения безопасности людей, сохранности конструкций и оборудования при эксплуатации и ремонте кровель, в частности, необходимо:

ограждать проложенные на кровле электропровода и кабели с установкой запрещающих приближение к ним знаков;

не допускать пребывания на кровле людей, за исключением выполняющих работы по очистке кровли от снега, мусора, ныли и грязи, по восстановлению остекления и покраски элемелтов фонарей и др.; выходы на кровлю держать постоянно запертыми, а ключи хранить в установленном месте с возможностью получения в любое время суток;

к работам па кровле допускать лиц не моложе 18 лет, прошедших специальный инструктаж, и прекращать работы при температуре ниже минус 30°С, скорости ветра более 11 м/с (6 баллов), в грозу или при гололедице на поверхности кровли;

переносные лестницы или стремянки, используемые при работах, снабжать деревяппыми башмаками, подбитыми войлоком, резиной или другим нескользким материалом;

проход людей по кровлям из асбестоцементных листов допускать только по ходовым мосткам (доскам);

пребывапие людей и выполнение ими работ на стальных, рулошшх или мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде песка и гравия, песка и плиток либо деревянных мостков, допускать только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т. и.);

для прохода обслуживающего персонала к оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные решетчатые щиты или устраивать защитные слои;

при очистке кровли снег, пыль или мусор удалять равномерно с обоих скатов, но собирая в кучи и ограждая зону возможного падения и разлета сбрасываемого с кровли снега, пыли или мусора;

не допускать установки подпорок под створки фонарей с непосредственным (без подкладок) оиирапи-ем их на кровлю.

3.45.    Наличие отмостки (или тротуара) около здания обязательно.

Просадки, выбоины или трещины, появившиеся в отмостке (тротуарё) в зимний период, должны быть заделаны с наступлением устойчивых положительных температур наружного воздуха, а в летний период — не позднее чем через 5 суток.

3.46.    Расположенные на прилегающей к здапию территории ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи) следует систематически очищать от ила,


травы, мусора и наносов, поддерживая достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса; одежда лнвнестоков не должна допускать раэмыва.

Систему ливневоЁ канализации (с колодцами) необходимо прочищать не реже двух раз в год — к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Весной, перед таянием снега следует открыть все заграждения, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега постоянно контролировать и своевременно убирать наледи; на зимний период все смотровые колодцы должны быть надежно утеплены.

Дренажную сеть надлежит защищать от повреждений, засорения и промерзания.

Смотровые колодцы ливневой канализации и дренажа следует держать закрытыми.

Работа водоотводящих устройств проверяется во время сильных дождей.

3.47.    Дренажные системы необходимо регулярно прочищать промывкой; участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается. должны быть вскрыты и отремонтированы.

3.48.    В случае постоянного повышения уровня грунтовых вед, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или затопления подземных помещений необходимо привлечь специализированную организацию для разработки мер по предотвращению дальнейшего повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвальных помещений и подземных сооружений от затопления.

3.49.    В лабораторных условиях следует периодически определять химический состав грунтовых вод для принятия мер по предотвращению повышения степени их агрессивности к грунтам основания, подземным строительным конструкциям (фундаментам, стенам подвалов п др.), оборудованию и коммуникациям.

3.50.    В случаях затопления помещений следует прежде всего установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещения.

Если причиной затопления явилась неисправность трубопровода, необходимо немедленно отключить и отремонтировать его.

При затоплении подвалов грунтовыми водами следует проверить, а при необходимости исправить дренажную систему около здания и гидроизоляцию степ и пола подвала. Если подвальные помещения затапливаются поверхностными водами, следует проверить и в случае необходимости отремонтировать лив-пестоки, отмостки и тротуары вокруг здания.

Откачку воды необходимо производить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями инженерно-геологической службы района расположения предприятия под обязательным наблюдением сотрудника Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

3.51.    Подвальные помещения, не используемые для размещения производственных процессов, в летний период следует регулярно проветривать.

3.52.    Соприкосновение с грунтом металлических опорных частей колонн, связей между колоннами, цо-кольпых и других участков степ не допускается.

Зашита от увлажнения конденсатом

3.53.    Для предотвращения избыточного увлажнения наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо;

поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции; не допускать проветривания в. период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%);

не допускать складирования непосредственно у наружных стен производственного сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти,

порошкообразных материалов и т. п.), а также размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;

возобновлять имеющийся на поверхности пароизоляционный слой1 по мере необходимости, но ае реже чем через 4—6 лет;

не допускать скопления влаги в междурамвых пространствах окон;

рыхлить в чердачных перекрытиях теплоизоляционную засыпку (из шлака, керамзитового гравия и т. п.), не имеющую стяжки, не реже одного раза в 4—5 лет;

обеспечивать герметичность остекления и плотность притворов заполнений проемов;

дополнительно, как правило, по проекту, разработанному или согласованному генеральным проектировщиком либо специализированной организацией, утеплять увлажняемые конденсатом участки конструкций или узлы их сопряжения (участки сопряжения наружных стен между собой, с перекрытиями, покрытием здания, подоконпые воны стен и др.) либо устанавливать на этих участках дополнительные - нагревательные приборы, трубы системы отопления, усиливать пароизоляцию и т. п.

■ 3.54. При отрицательных температурах наружного воздуха температура воздуха в чердачных помещениях должна быть, как правило, не выше +2°С. Это достигается путем поддержания в исправном состоянии утеплителя чердачного перекрытия и слуховых оков, а также, в случае необходимости, устройством дополнительных вентиляционных отверстий в крыше и карнизе. Заделка жалюзийных решеток в слуховых окнах не допускается.

3.55.    Люки и двери, ведущие иа чердак из теплых помещений, а также двери из отапливаемых помещений на лестничную клетку должны быть утеплены и в зимнее время года плотно закрываться.

3.56.    Пробивка или другие повреждения пароизоляционных слоев наружных ограждающих конструкций не допускаются. В стенах и покрытиях с паро-изоляциея на поверхностях со стороны помещений при аамеие или установке иа этих поверхностях приборов освещения в т. п. необходимо наклеить дополнительную пароизоляцию, плотно облегающую элементы крепления или прикрепляемые детали.

В помещениях с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%) необходимо регулярно возобновлять пароизоляциовиую и противокоррозионную обработку швов между стеклоблоками и обвязок стекложелезобетонных панелей.

3.57.    Влагу из междурамных пространств окон необходимо отводить конденсатоотводами, выполненными в виде трубок с длиной выступающей части не менее 100 ми. Нижние части междурамвых пространств следует изолировать от конденсата водонепроницаемыми покрытиями (папример, битумо-бутилкаучуко-вой или изольной мастикой) с устройством уклопов в сторону отверстий конденсатоотводящих трубок. Конденсационную влагу, стекающую с внутренней поверхности остекления, необходимо отводить нуте» устройства конденсациопных желобков (например, в подоконнике), а из конденсационных желобков — при помощи коиденсатоотводящих трубок. Воду и8 конденсатоотводящих трубок следует выпускать в канализационные трубопроводы или в систему сборных каналов в полу.

В случае засорения конденсатоотводящих трубок их следует немедленно прочистить.

Подоконные доски должны иметь уклон от переплета; в их нижней свешивающейся части необходимо поддерживать в постоянной исправности слезники-капельники.


3.58.    Без проекта, разработанного или согласованного генеральным проектировщиком либо другой специализированной организацией, допускается утепление наружных стен путем устройства внутренней штукатурки в любых зданиях, кроме зданий с охлаждаемыми помещениями, при условии выбора материалов для штукатурки и последующей окраски стен с учетом требований глав СНиП П—7 и СНиП 2.03.11.

Сушка материалов конструкций

3.59.    При обнаружении на поверхностях стен, перекрытий, покрытия здания или других строительных конструкций увлажненных участков, плесени, инея и т. п. необходимо установить причину увлажнения ц обмерзания (протечки из технологического или инженерного оборудования и трубопроводов, нарушение сплошности гидроизоляции, построечная или конденсационная влага и т. д.), устранить причину увлажнения, просушить (в случае необходимости или целесообразности заменить увлажненный утеплитель) и отремонтировать конструкцию.

Повышенная влажность материалов строительных конструкций устраняется путем обеспечения проектного режима отопления помещений, с помощью отопительно-обогревательных устройств, а также специальными методами (пассивного или активного электроосмоса, устройством и вентилированием воздушной прослойки около конструкции и др.), осуществляемыми по проектам, разработанным специализированными организациями.

3.60.    В случае необходимости искусственной сушки выбор способа сушки следует производить с учетом площади поверхностей и объема осушаемых конструкций, допустимых сроков сушки, вида строительной конструкции и примененных в ней материалов, имеющихся источников энергии и отопительно-обогревательных устройств, технологического процесса размещенного в здании производства, климатических условий и др.

При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух, движущийся около осушаемых поверхностей, должен иметь, как правило, температуру 50~55°С.

При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на осушаемых поверхностях следует поддерживать температуру, как правило, до 7(PC.

Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для. общей сушки помещений, а радиационного—для сушки отдельных участков конструкций.

В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений.

Очистка поверхностей конструкций

3.61.    Помещения, поверхности элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций здания необходимо периодически очищать от мусора, пыли и других загрязнений. Для каждого помещения, элемента системы инженерного оборудования и строительной конструкции должны быть установлены календарные сроки и способы очистки, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям, интенсивности загрязнения во времени, требованиям к чистоте по условиям технологического процесса, взрыво- и пожаробезопасности. Во всех случаях периодичность очистки должна быть, как правило, не реже одного раза в год.

Использование моющих средств, агрессивных к материалам строительных конструкций, не допускается.

Работы по уборке помещений, очистке поверхностей элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций рекомендуется произво

дить с помощью уборочных машии, механизмов, централизованных вакуумных систем и т. п.

3.62.    При очистке поверхностей металлических элементов конструкций от пыли, жиромасляных и прочих отложении особое внимание следует обращать на имеющие узкие щели, пазухи и другие участки, в которых может аадержнваться пыль и влага.

3.63.    Очистка поверхностей стальных элементов конструкций от плотной (слежавшейся, спекшейся и т. и.) пыли производится дробеструйными аппаратами, шлифовальными машинами, механическими или ручными щетками, скребками и т. п., от сухой не-слежавшейся пыли — при помощи вакуумных установок, от жира — протиркой волосяными щетками или тканью, смоченной уайт-спиритом, сольвентом или другим растворителем, выбираемым с учетом пожа-ро- и взрывоопасности окружающей среды и материалов, примененных в конструкции.

Огневая очистка стальных конструкций не допускается в зданиях любого назначения, а в пожароопасных или взрывоопасных помещениях не допускается также и механическая очистка.

При использовании смыэок для удаления старых лакокрасочных покрытий или других жидкостных составов для удаления загрязнений особое внимание следует обращать на тщательность обработки и полное удаление применяемых составов с мест соединения элементов.

В случае применения модификаторов ржавчины толщина ржавчины или окалины, обрабатываемой модификатором,' не должна превышать величие, указанных в технических условиях на каждый модификатор ржавчины.

Поврежденные участки защитного покрытия стальной поверхности подлежат восстановлению не поздпее чем через 24 ч. в помещении и 6 ч, на открытом воздухе при отсутствии атмосферных осадков поело окончания очистки. При этом поверхность стальных элементов конструкций может считаться очищенной только при отсутствии следов ржавчины, окалины, жиромасляных и других отложений.

В приложениях к ВСН 425—84 даны характеристика смывок для удаления старых лакокрасочных покрытий (АФТ-1, СД, СП-7, СП-6) и модификаторов ржавчины (Э-ВА-0112, Э-ВА-01, ГИСИ, Ns 3,    П-1Т,

ВА-013ЖТ) с указаниями по их применению, а также варианты защитных лакокрасочных покрытий, включая покрытия с модификаторами ржавчины, их характеристики и характеристики оборудования для подготовки поверхностей и нанесепия покрытий.

3.64.    Поверхности алюминиевых элементов конструкций, включая имеющие декоративные или защитные покрытия, рекомендуется протирать мягкой тканью или губками, смоченными в растворе мягкого мыла или моющих средств, не содержащих свободной щелочи, а затем отжатыми. Для очистки поверхностей алюминиевых элементов конструкций в помещениях могут применяться также пылесосы с насадками из волосяных щеток. Участки с трудноудаляемой пылью или грязью до протирки рекомендуется предварительно промыть нейтральным водным раствором мыла, подогретым до температуры 50—60°С.

При сухой или мокрой очистке алюминиевых элементов конструкций пе допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло или моющие средства, содержащие свободную щелочь, грубые ткани или щет-ки и другие материалы или приспособления, которые могут повредить поверхность конструкции.

3.65.    Для Очистки фасадов эданий, облицованных естественными или искусственными материалами, применяются, как правило, пескоструйный и гидро-пескоструйный способы. Полированный гранит, полированный и неполированный мрамор, терразитовая штукатурка и шлифованные терразитовые плиты при этом предварительно промываются водой. Керамическое глазурованные плиты промываются 5—10%-ным раствором соляной кислоты или сольвентом.


И


Промывка и гидропескоструйная очистка производятся при температуре не ниже + 10°С, пескоструйная очистка — при любой температуре.

Промывка производится из шланга водой под давлением 2—3 атм с использованием в случае необходимости волосяных щеток иля швабр.

Для пескоструйной очистки применяется сухой песок (с влажностью не более 2%), просеянный через сито с ячейками 1,0x1,0—1,2x1,2 мм и подаваемый сжатым воздухом под давлением 3—4 атм. После очистки поверхность фасада обдувается сжатым воздухом.

Для гидропескоструйной очистки используется сухой кварцевый песок, просеянный через сито с ячейками не более 1,Ох 1,0 мм. Давление воздуха на компрессоре должно быть 3,5—4,0 атм, а воды в сети — не менее 0,5 атм. После очистки остатки песка смываются водой.

3.66.    Очистку фасадов зданий, окрашенных перх-лорвипиловыми красками, рекомендуется производить не реже одного раза в три года. Для очистки применяется, как правило, промывка чистой водой и гидропескоструйный способ в соответствия с указаниями относительно очиск'и облицованных фасадов.

3.67.    При очистке фасадов зданий следует защищать приямки и окна от отработанных воды,, растворов, песка и водопесчаной смеси.

При очистке я окраске фасадов применяются люльки, перемещающиеся по фасаду здания по специальным направляющ™, телескопические автомобильные вышки и другие устройства.

3.68.    Оштукатуренные и деревянные поверхности стен со стороны помещений и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими к щелочам, очищаются от загрязнений теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. При промывке используются кисти, щетки, ткань и др.

3.69.    В помещениях, где выделяется большое количество пыли, пуха, опилок и т. п., полы следует подметать после предварительного легкого смачивания водой.

В цехах с мокрым технологическим процессом полы моются водой.

Бетонные, включая монолитные мозаичные, полы п полы из цементно-песчаного раствора не реже одного раза в смену рекомендуется посыпать мокрыми опилками и подметать и не реже одного раза в декаду — промывать горячей водой щетками и протирать. Пятна с полов удаляются аммиачной водой (нашатырным спиртом).

Асфальтовые полы рекомендуется пе реже одного раза в смену подметать или убирать полысесом и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.

Полы брусчатые, из клинкерного кирпича или каменных литых плит рекомендуется нс реже одного раза в Смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды, удаляя масляные пятна подмета-пием с предварительной посыпкой-сухими древесными опилками.

Уборку торцовых полов следует производить без применения жидкостей.

Особое внимание необходимо уделять чистоте полов из металлических плит, как правило, не допуская попадания на них масел и эмульсий. Очистку полов да металлических плит рекомендуется производить не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смачивая полы горячей водой. Масла и эмульсии удаляются с металлических полов посыпкой сухими •опилками и последующим подметанием и протиркой.

Полы из Керамической плитки рекомендуется ре реже одного раза в смену промывать холодпой или теплой водой, а попавшие ва пол масла и эмульсии удалять подметанием с предварительной посыпкой сухими древесвымп опилками.

Ксилолитовые полы, кроме пропитывания специальными составами, рекомендуется не реже одного раза в месяц натирать воском или паркетной масти

кой с применением полотерных щеток с механическим приводом. Допускается окраска ксилолитовых полов масляной краской. Не реже одного раза в сутки ксилолитовые полы рекомендуется протирать отжатыми влажными тряпками, смоченными в чистой воде. При этом сильно загрязненные полы предварительно очищаются капроновыми мочалками, а пятна удаляются мягкими щетками теплой водой с нейтральным мылом. Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной бумагой.

Поливинилацетатные и полимерцементные мастичные полы очищаются, как правило, пылесосами или протираются влажной тряпкой.

Полы из линолеума и плиток ПВХ рекомендуется ежедневно протирать сначала влажной, а затем сухой тряпками, периодически натирая восковой мастикой. При влажной протирке не допускается применять средства, содержащие соду или другие щелочи, стиральные порошки, пемзу, песок, а также горячую воду.

Поливинилхлоридный плинтус очищается от загрязнений одновременно с полом тем же способом, что линолеум.

Релиновые полы периодически протираются влажной тряпкой.

Деревянные дощатые полы рекомендуется мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения с неокрашенных дощатых полов удаляются протиркой капроновыми мочалками в направлении волокон древесины; острожка пола допускается только в случае крайней необходимости.

Мытье вновь настланных дощатых полов до сплачивания их не допускается; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.

Паркетные полы следует протирать сначала влажной, а затем сухой тряпками. Мытье паркетных палов допускается только перед натиркой или в случав сильного загрязнения, с последующей просушкой.

Натирку паркетных полов рекомендуется производить не реже одного раза в месяц воском или специальной мастикой. При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. 6 этом случае следует применять только водные мастики.

3.70. Поверхности остекления светопрозрачных конструкций в помещениях со значительными выделениями пыли, дыма или копоти . (сталелитейные, сталеплавильные, кузнечные цехи и т. п.) необходимо очищать от загрязнений не реже четырех раз в год, а в помещениях с незначительными выделениями пыли, дыма пли копоти (цехи холодного проката, инструментальные, машинные залы и т. п.) — не реже двух раз в год.

Для очистки остекления применяются сухой, полусухой и мокрый способы. При сухой очистке используются специальные пасты, которые наносятся на остекление и удаляются с него без последующей промывки. При полусухом способе очистки после нанесения пасты остекление промывается. Мокрую очистку остекления выполняют чистой водой или растворами различных веществ. Рекомендуемые моющие средства для очистки остекления в зависимости от характера загрязнения воздуха в производственных помещениях даны в прил. 8 «Рекомендаций по проектированию, устройству и эксплуатации светопрозрачных конструкций промышлешшх зданий» (М.; Стройлздат, 1985), разработанных ЦНИИпромэданий.

Для очистки остекления применяются вращающиеся волосяные щетки с электрическим или пневматическим приводом, имеющиеся в здании приспособления для подачи моющей п удаления отработанной жидкости, скребки с металлическими или резиповы-ми насадками, поролоновые или резиновые губки, швабры, полотенца и т. д. Ручной инструмент для очистки используется, как правило, в тех случаях, когда доступ к остеклению затруднен, а также при небольших поверхностях остекления. Стекложелеэобо-тонные конструкции допускается промывать водой из

13



шланга. Применение металлических щеток для очистки остекления не допускается.

При выполнении работ по очистке или ремонту светопрозрачных конструкций не допускается опирать лестницы на листовое или профильное стекло, а на стекложелезобетонные панели — без подкладок нз упругого материала (поролона, резины и т. п.), укладывать иди опирать на остекление зенитных фонарей инструменты, приспособления, строительные материалы и т. п.

3.71.    Мыть крашеные двери рекомендуется теплой водой без мыла и соды.

3.72.    Лестничные марши и площадки рекомендуется не реже одного раза в сутки подметать и проветривать и не реже одного рааа в неделю промывать горячей водой.

Восстановление защитных и декоративных покрытий

3.73.    Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических конструкций определяются степенью агрессивного воздействия эксплуатационной среды, состава и качества выполнения противокоррозионной защиты, а также конструктивной формой елемента.

Ориентировочные сроки возобновления противокоррозионных лакокрасочных покрытий металлических элементов конструкций:    в неагрессивных (по

СНиП 2.03.11) средах — 8—10 лет, в слабо&грессив-пых средах — 6—8 лет, в средиеагрессиввых средах -- 4—6 лот, в сильяеагрессивных средах — 3—4 года, в неагрессивных средах при вибрационных и других динамических воздействиях — 6—8 лет; металлиааци-онных; в слабоагрессивных средах — 20—25 лет, в среднеагрессивных средах — 12—15 лет, в сильноаг-рессивнмх средах — 6—8 лет; комбинированных (ме-таллизациояных в сочетании с лакокрасочными):    в

среднеагрессивных средах — 20—25 лет, в сильно-агрессивных средах —10—15 лет.

Поврежденные участки противокоррозионных покрытий металлических элементов конструкций необходимо восстанавливать по возможности в кратчайшие сроки. Восстановлению, как правило, подлежат лакокрасочные покрытия, начиная со стадии разрушения слоя краски до грунта на площади 20% общей площади поверхности. Нанесению противокоррозионных покрытий должна предшествовать подготовка поверхностей конструкций, включающая очистку поверхностей с полным удалением продуктов коррозии, окалины, жиромасляных и других отложений, старого покрытия и т. д., а также обработку поверхности специальными составами в соответствии с указаииямп пп. 3.62—3.64. Прочно держащуюся старую краску допускается оставить; зашлифовав еЬ перед нанесением нового слоя. После подготовки поверхности металла производится ее огрунтовка и окраска в соответствии с проектом.

3.74.    Окраску фасадов зданий рекомендуется производить непосредственно после их очистки, выполняя при этом весь комплекс работ по восстановлению штукатурки и других отделочных слоев, ремоиту линейных открытий, водоотводящих устройств, окраске наружных поверхностей заполнений проемов и т. д.

Окраску фасадов и элементов заполнений проемов в наружных стевах следует выполнять в теплое время года.

3.75.    Восстановление цветовой отделки интерьеров и окраски оборудования в зданиях должно выполняться в соответствии с положениями СН 181—70 и главы СНиП 2.03.11, как правило, по проекту.

3.76.    Восстановление защитных слоев рулонных или мастичных кровель необходимо выполнять в сроки, определяемые условиями эксплуатации, во не реже чем через каждые 4—5 лет.

Для защитных слоев рубероидных кровель следует применять гравий на дегтевой или антисептирован-ной битумной мастике, а для мастичных кровель —

гравий иа антисептированной битумной, или. битумно-резиновой мастике.

Защитные слои должны быть уложены на предварительно просушенную и очищенную с помощью мягких щеток от пыли и грязи поверхность кровли.

3.77.    Сроки и порядок возобновления покраски, стальных кровель, козырьков, разжелобков, водосточных труб и других металлических элементов кровель, козырьков и наружных водостоков определяются с учетом указаний п. 3.73.

Перед покраской фальцы и гребни должны быть-тщательно промазаны суриковой или иной герметизирующей замазкой.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб н мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска производится по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду, как правило, при положительных температурах воздуха. Перед окраской необходимо отремонтировать, кровлю и все устройства, выходящие на нее или расположенные ни вей.

3.78.    Сроки возобновления покраски элементов заполнений проемов окон, световых, светоаэрационаых. и аэрационных фонарей назначаются в зависимости от состава применяемой краски и степени агрессивности - действующих на нее факторов с учетом (для металлических элементов) указаний по периодичности и порядку возобновления покраски п. 3.73.

Местные повреждения покраски наружных поверхностей необходимо устрапять с наступлением период» с устойчивыми положительными температурами наружного воздуха.

3.79.    Окраску дверей рекомендуется возобновлять, раз в два—три года.

3.80.    Окраску лестничных клеток следует восстанавливать с периодичностью, нааначаемой в соответствии с условиями эксплуатации, во не реже одного-раза в 5 лет.

3.81.    При восстановлении противокоррозионных или декоративных покрытий не ремонтируемые в данное время конструкции и элементы (остекление, полы-и др.) рекомендуется защищать от загрязнения^ применяемыми при производстве работ материалами.

Содержание прилегающей к зданию территории

3.82.    Нарушевие планировки прилегающей к зданию территории с образованием навалов или уплотнением грунта около наружных стен либо с подсыпкой грунта выше гидроизоляции цоколя не допускается.

3.83.    Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания. Случайные поросли необходимо немедленно удалять. Цветники и газоны допускается устраивать не ближе 2 м от стен> здания.

3.84.    На прилегающей к зданию территории необходимо поддерживать чистоту, не допуская скопления мусора, пыли или отходов производства.

Уборку территории рекомендуется производить с помощью уборочных машин.

3.85.    Летом необходимо производить уборку и поливку тротуаров и зеленых насаждений, а зимой своевременно очищать от снега и., посыпать песком тротуары и проезды для автотранспорта, не допуская гололедицы.

3.86.    При выполнении работ на прилегающей к зданию территории необходимо ограждать с устройством световой сигнализации временно открытые смотровые • колодцы, котлованы, траншеи, ямы или вскрытые фундаменты, а при использовании бульдозеров или других машин для уборки или планировки прилегающей к зданию территории принимать меры по-предупреждению повреждений цоколя здания, наружных стен, тротуаров,, отмосток, стоков, колодцев,, геодезических знаков,, оборудования скважин для на-

14



УДК 69.059.4

Рекомендовано к изданию решением секции Научно-технического совета ЦНИИпромзданий от 25 апреля 1995 г., протокол № 14

Издание 1-е выпущено Стройиздатом в 1981 г. под тем же заглавием и было разработано ЦНИИпромзданий (кандидаты техн. наук А.Э.БУТЛИЦКИЙ и А.А.ГРИНЕР, д-р техн наук АГГИНДОЯН, инж. Д А.АППАК и др.) совместно с ЦНИИСКом им. Кучеренко (д-ра техн. наук А А ШИШКИН,

A. И.ЦЕЙТЛИН, инж. МФ.ЦИТРОН и А.З. КРАВЧЕНКО), НИИЖБом (д-ра техн. наук В.М.МОСКВИН,

B. И.А1 АДЖАНОВ, кандидаты техн. наук Н.Н.КОМАРОВ, В.В.ЖУКОВ, инж. Ю.ДРЫЬАКОВ и Е.И.КУЛЕШОВ), Донецким ПромсгройНИИпроектом (инж. С.Я.ХОМУТЧЕНКО), МИСИ им. Куйбышева (кандидаты техн. наук А.АВАСИЛЬЕВ, В.К.ГОРОДЕЦКИЙ, Ю.Л.ВОЛЬБЕРГ, Б.Ю.УВАРОВ и

C. В.ОРЕШКИН), ЛИСИ (кандидаты техн. наук С.А.ДУШЕЧКИН, Н.Г.ДОЛГОПОЛОВ, инж. В.Б НИКОЛАЕВА и Р.Ф.БАХТЕЕВ), ОИСИ (канд. техн. наук Е.В.ДОРОШЕНКО) и ВИППЛ (кандидаты техн наук С С ИЗМАЙЛОВ, К В.СОКОЛОВ, инж. Е.А.ЯНОВСКИИ и Г.Ф.ПЛЮСНИНА) при участии ВНИИК (канд. техн. наук А Н ВОРОБЬЕВ) и Магнитогорского металлургического комбината (инж. Ю.В. ПЕТРЕНКО).

Рецензент - руководитель лаборатории Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова, член-корреспондент Жилищно-коммунальной академии, канд. техн. наук С Н.Нотенко

Выпущенное в 1995 г. 2-е издание переработано с учетом работ, выполненных авторами 1-го издания, а также Харьковским ПромсгройНИИпроектом, НИИОСП им. Герсеванова, ЦНИИпроектсталькон-струкцией им. Мельникова, НИИСФом, Красноярским ПромсгройНИИпроектом, АКХ им. Памфилова и ее институтами и другими организациями после разработки 1 -го издания, и дополнено (раздел 9) положениями по эксплуатации строительных конструкций со специфическими природными условиями (про-садочными и вечномерзлыми грунтами, сейсмической активностью свыше 6 баллов) и подрабатываемыми горными выработками территориями.

Настоящее 4-е издание, как и предыдущее 3-е издание, является стереотипным 2-му.

Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий /ЦНИИпромзданий. - 4-е изд., стереотипное. - М.2004.

Составлено канд. техн. наук А.Э.БУТЛИЦКИМ при участии (раздел 6) Э.С.ГИЛЛЕРА.

Для работников служб эксплуатации производственных зданий промышленных предприятий; может быть использовано работниками служб эксплуатации зданий другого назначения, а также проектных и строительных организаций, проектирующих или осуществляющих ремонт либо реконструкцию зданий.

Замечания и предложения просьба направлять по адресу: 127238, Москва, Дмитровское шоссе, 46, к. 2, ЦНИИпромзданий, сектор эксплуатации строительных конструкций.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящее Руководство распространяется па эксплуатацию (содержание, техническое обслуживание, надзор) и ремонт строительных конструкций производственных зданий предприятий всех отраслей промышленности.

Руководство детализирует требования «Положения о проведении, .планово-предупредительного ремонта производственных зданий я сооружений»2, утвержденного Госстроем СССР 29.12.1973 г. (М.: Стройиздат, 1974).

Пользуясь настоящим Руководством, при эксплуатации и ремонте строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий3 необходимо выполнять требования Положения о ПЛР, глав СНиП и других утвержденных или согласованных Минстроем (Госстроем) России либо Госстроем СССР и отраслевых действующих нормативных документов по проектированию и строительству (в установленном для существующих вданий объеме), приемке в эксплуатацию, эксплуатации и ремонту зданий, действующих государственных, территориальных и отраслевых нормативных документов по технике безопасности, производственной санитарии, пожаро- и взрывобезопасности, экологии и других документов, распространяющихся на размещенное в здании производство и оборудование, а также проектной документации на эксплуатируемое здание.

1.2.    Положения Руководства направлены на обеспечение требуемых нормативными документами и проектом здания эксплуатационных качеств строительных конструкций, предотврахцеяиие их преждевременного физического износа, вызывающего необходимость внеочередных ремонтов, и на сокращение расходов на эксплуатацию и ремонт.

1.3.    Основными задачами подразделений и должностных лиц предприятий по эксплуатации и ремонту производственных зданий являются:

обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и других воздействий на строительные конструкции величинам, принятым при проектировании здания или оговорённым действующими нормативными документами;

своевременное выявление и правильная оценка неисправностей строительных конструкций;

своевременное устранение неисправностей строительных конструкций;

своевременная очистка строительных конструкций от загрязнений, пыли, случайных предметов, снега и льда.

1.4.    В процессе подготовки и проведения всех работ по эксплуатации или ремонту строительных конструкций должны приниматься меры, предотвращающие аварийное разрушение конструкций и обеспечивающие безопасность людей и сохранность оборудования.

1.5.    Наряду с Положением о ППР, настоящее Руководство может служить основой для разработки отраслевых нормативных и инструктивных документов н стандартов предприятий по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий предприятий, учитывающих специфические условия различных производств.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБ ЭКСПЛУАТАЦИИ

2.1. В зависимости от структуры управления предприятия деятельность подразделений предприятия (цехов, отделов, служб и т. д.) и должностных лиц по эксплуатации и ремонту строительных конструкций организуется главпым инженером, заместителем директора или заместителем главного инженера предприятия.

Приказом директора предприятия персональная ответственность за правильную эксплуатацию и своевременный ремонт здания или его части (пролета, этажа и т. п.) возлагается на начальника размещенного в здании (его части) подразделения предприятия.

Начальник подразделения предприятия имеет право приказом (распоряжением) возложить персональную ответственность за выполнение отдельных работ По эксплуатации или ремонту здания (его части) на конкретных работников подразделения.

Начальник подразделения предприятия и назначенные им работники, ответственные за выполнение отдельных работ по эксплуатации или ремонту зданий, закрепленных приказом директора предприятия за подразделением, образуют цеховую службу эксплуатации зданий, деятельностью которой руководит начальник подразделения.

Выполнение части работ по очистке строительных конструкций (кровли, остекления и др.) от загрязнений, пыли, случайных предметов, снега и льда по заявкам подраэделепий предприятия приказом директора предприятия может быть поручепо ремонтно-строительному цеху или другому специализированному подразделению предприятия.

2.2.    Контроль соблюдения правил эксплуатации в качества ремонта зданий, а также планирование и организацию ремонта зданий совместно с подразделениями предприятия по закрепленным за каждым из подразделений зданиям осуществляет специализированное подразделение предприятия (управление, отдел, бюро, группа, специальное лицо) по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений2.

Начальник Отдела эксплуатации и ремонта зданий (главный архитектор и т. д.), кап правило, непосредственно подчиняется главному инженеру (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия в обладает правами его заместителя.

2.3.    Цеховая служба эксплуатации зданий по закрепленным за подразделением производственным зданиям:

обеспечивает соответствие параметров эксплуатационных сред, нагрузок и других воздействий на строительные конструкции величинам, предусмотренным проектом здания, действующими нормативными документами, приказами, распоряжениями и предписаниями руководства предприятия, контролирующих и инспектирующих органов, включая Отдел эксплуатации и ремонта зданий;

обеспечивает своевременную очистку строительных конструкций от загрязнений, пыли, случайных предметов,, снега и льда;

совместно с Отделом эксплуатации и ремопта зданий составляет годовые графики поэлементных осмотров строительных конструкций с выделением наиболее ответственных и расположенных в труднодоступных и опасных для жизни или здоровья человека местах элементов и узлов конструкций;

осуществляет систематические наблюдения sa состоянием строительных конструкций, включая ежедневные наблюдения и поэлементные осмотры, заносит результаты наблюдений в технический журнал по эксплуатации здания, немедленно извещает Отдел эксплуатации и ремонта зданий о выявленных дефектах и повреждениях, требующих срочного устранения либо вызывающих затруднения в оценке степени опасности, и организует работы по незамедлительному устранению дефектов и повреждений аварийного характера;

участвует в текущих, общих периодических и внеочередных осмотрах строительных конструкций;

оказывает помощь специализированным организациям в проведении обследований строительных конструкций (устройство подмостей, отрывка шурфов,

* В дальнейшем — «Отдел эксплуатации и ремонта зданий».

3



отбор проб материалов конструкций, предоставление спецодежды, устройство дополнительного освещения и т. д.)4;

составляет и передает в Отдел эксплуатации и ремонта зданий заявки на проведение ремонтно-восстановительных работ и описи работ (по форме Приложения 11 Положения о ППР), совместно с Отделом эксплуатации и ремонта зданий составляет задания на проектирование капитального ремонта зданий;

рассматривает и согласовывает графики и проекты производства работ по ремонту зданий;

организует текущий ремонт зданий, контролирует его качество и сроки выполнения;

оказывает необходимую помощь исполнителям ремонтно-строительных работ, оформляет документы на получение хранящихся на складах предприятия материалов и оборудования для выполнения работ;

осуществляет промежуточную приемку выполненных объемов ремонтно-строительных работ, организует работу комиссий по приемке и освидетельствованию скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость иди прочность здания либо его части, участвует в работе комиссий по приемке работ;

участвует в работе комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, расширением или капитальным ремонтом зданий либо их частей, и по приемке работ но текущему ремонту;

участвует в работе комиссий но расследованию причин аварий строительных конструкций;

участвует в работе комиссий по определению износа и переоценке основных фондов;

участвует в подготовке предложений н работе комиссий по выведению на эксплуатации зданий;

совместно с другими исполнителями обеспечивает безопасные условия выполнения работ, связанных с эксплуатацией или ремонтом зданий;

ведет и хранит по одному из двух экземпляров паспортов на здания; технические журналы по эксплуатации зданий; журнал учета аварий конструкций зданий; графики очистки строительных конструкций; акты всех видов осмотров строительных конструкций; материалы обследований строительных конструкций специализированными организациями (отчеты, заключения, акты и др.); акты проектных организаций, осуществляющих авторский надзор за выполнением капитального ремонта зданий; акты о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий или их частей; копии актов комиссий о приемке в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией нли расширением зданий; копии актов комиссий по определению износа и переоценке основных фондов; копии приказов и актов комиссий по выведению из зксплуатации и списанию зданий -или их частей, других приказов и распоряжений, связанных с ‘ эксплуатацией или ремонтом зданий; прочую документацию (графики, акты и т. д.) но вопросам эксплуатация и ремонта зданий и сооружений;

выносит на рассмотрение главного инженера (вам. директора, зам. главного инженера) предприятия и Отдела эксплуатации и ремонта зданий вопросы н предложения по совершенствованию эксплуатации и ремонта зданий;

в соответствии с утвержденными главным инженером предприятия аланами технической учебы повышает квалификацию работников подразделения в области эксплуатации и ремонта зданий с последужь

щей сдачей экзаменов на основании приказов директора предприятия.

2.4.    Начальник подразделения предприятия кая руководитель цеховой службы эксплуатация вдавив но закрепленным за подразделением зданиям имеет право:

требовать от подразделений снабжения предприятия своевременного обеспечения потребности в ресурсах для выполнения работ по эксплуатации и ремонту зданий;

требовать в случае необходимости внеочередного обследования зданий вля их элементов;

останавливать любые работы, выполняемые в здания, в случае обнаружения аварийного состояния строительных конструкций;

прекращать производство ремонтно-восстановительных работ при обнаружении вязкого качества ремонта или отступлений от проектно-сметной документации, требовать от исполнителей устранения дефектов;

приказом (распоряжением) возложить персональную ответственность за выполнение отдельных работ по эксплуатации или ремонту зданий либо их частей па конкретных работников подразделения.

2.5.    Отдел эксплуатации и ремонта зданий: контролирует выполнение работниками подразделений предприятия требований государственных и отраслевых директивных и нормативных документов, приказов и распоряжений по предприятию, стандартов предприятия и других нормативных документов предприятия по эксплуатации и ремонту строительных конструкций зданий;

разрабатывает с привлечением соответствующих подразделений предприятия и специализированных организаций проекты стандартов предприятия и других нормативных документов по эксплуатации и ремонту зданий предприятия;

подготавливает с привлечением соответствующих подразделений предприятия проекты приказов директора предприятия о закреплении за подразделениями предприятия 8даний и их частей;

участвует в составлении, представляет главному инженеру (зам. директора, зам. главпого инженера, главному архитектору) предприятия па утверждение н контролирует выполнение цеховыми службами эксплуатации зданий графиков поэлементных осмотров строительных конструкций, консультирует цеховые службы эксплуатации зданий по вопросам оценки технического состояния строительных конструкций;

составляет и представляет главному инженеру (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия на утверждение графики текущих периодических осмотров строительных конструкций зданий, при участии цеховых служб эксплуатации зданий проводит текущие осмотры;

подготавливает с привлечением соответствующих подразделений предприятия проекты приказов директора предприятия и акты о проведении общих периодических и внеочередных осмотров, а также о расследования причин аварий строительных конструкций; участвует в работе комиссий, разработке и контроле выполнения определенных комиссией мер;

планирует обследования зданий специализированными организациями и вносит предложения о постановке зданий на абонементное обслуживание специализированными организациями ы предприятиями по надзору за состоянием строительных конструкций или их ремонту, участвует в составления договоров на проведение обследований иди абонементного обслуживания, представляет договоры на подпись главному инженеру (зам. директора, вам. главного инженера) предприятия, оказывает необходимую помощь в проведении обследований, подготавливает промежуточную и окончательную приемку выполненных работ и акты сдачи-приемки законченных работ (этапов работ) на подпись главному инженеру (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия;


составляет заявки подразделениям предприятия, контролирующим параметры воздуха (температур, влажности, вида я концентрации примесей), других составляющих эксплуатационных сред и воздействий в помещениях и на территории предприятия, на проведение и согласовывает перспективные в годовые графики измерений параметров эксплуатационных сред и воздействий, выполняет оценку имеющихся и разрабатывает предложения по. улучшению эксплуатационных сред, снижению нагрузок и других воздействий иа строительные конструкции, контролирует осуществление намеченных мер;

составляет заявки на проведение и согласовывает перспективные и годовые графики выполнения геодезических проверок гоостранственного положения строительных конструкций н их элементов, выполняемых геодезической группой соответствующего подразделения предприятия;

определяет степень опасности, систематически анализирует причины возникновения дефектов и повреждений строительных конструкций, участвует в разработке и контролирует выполнение мер по ликвидации имеющихся, предотвращению возникновения и развития в будущем дефектов и повреждений строительных конструкций;

составляет перспективные планы и титульные списки капитального ремонта (перечни работ по капитальному ремонту) зданий предприятия и представляет их на утверждение главному инженеру предприятия;

подготавливает перспективные и годовые планы проектных работ по капитальному ремонту зданий предприятия и представляет их на утверждение главному инженеру предприятия;

участвует в составлении заданий на проектирование капитального ремонта, а также заданий на проектирование нового строительства, реконструкции или расширения здавий, представляет задания на проектирование капитального ремонта па утверждение главному инженеру (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия и после утверждения передает задания исполнителям проектных работ;

рассматривает и представляет на утверждение главному инженеру предприятия проектную в сметную документацию на капитальный -ремонт зданий;

составляет сметы на капитальный ремонт зданий в случаях, когда проект капитального ремонта не требуется либо разработан подразделением предприятия;

оформляет и представляет на подпись главному инженеру (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия договоры с подрядными организациями на проектирование и выполнение капитального ремонта здавий, организует и контролирует финансирование работ;

составляет совместно с проектным подразделением предприятия сводные заявки иа основные материалы, строительные изделия, оборудованяе н механизмы для ремонтно-восстановительных работ, представляет заявки в снабженческие и другие соответствующие подразделения предприятия и контролирует реализацию заявок;

участвует в промежуточной приемке и освидетельствовании скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит прочность или устойчивость строительных конструкций ремонтируемых зданий;

контролирует качество и объем капитального ремонта строительных конструкций зданий согласно утвержденной проектно-сметной и действующей нормативной документации;

подготавливает проекты приказов директора предприятия, проводят другие подготовительные работы по приемке в эксплуатацию зданий после капитального ремонта; участвует в работе приемочных комиссий; подготавливает для утверждения директором предприятия акты комиссий;.

контролирует использование подразделениями предприятия финансов и материально-технических ресурсов на ремонт зданий;

участвует в работе комиссий по промежуточной ж окончательной приемке в эксплуатацию законченных новым строительством,- реконструкцией или расширением зданий предприятия;

участвует в работе комиссий по определению износа и переоценке основных фондов предприятия;

подготавливает совместно с цеховыми службами эксплуатации зданий и сооружений предложения и проекты приказов директора предприятия по созданию комиссий, участвует в работе комиесий, подготавливает для утверждения директором предприятия акты комиссий по выводу из эксплуатации зданий, яе подлежащих ремонту и восстановлению;

подготавливает предложения по размерам и источникам финансирования работ по эксплуатации и ремонту зданий предприятия;

выдает цеховым службам эксплуатации здавий для дальнейшего водения и храпения один из двух экземпляров паспортов и технические журналы по эксплуатации зданий; контролирует составление, ведение и хранение цеховыми службами эксплуатации зданий технической документации по эксплуатации и ремонту строительных конструкций зданий предприятия;

подготавливает с привлечением соответствующих подразделений предприятия проекты приказов директора предприятия о поощрении или наказании работников предприятия за деятельность в области эксплуатации и ремонта зданий;

авалиаирует состояние и разрабатывает предложения по совершенствованию организации эксплуатации зданий, по облегчению доступа к ответственным узлам строительных конструкций для очистки, осмотра и ремонта, контролирует выполнение намеченных мер;

анализирует организацию, технологию и затраты на выполнение ремонтно-восстановительных работ, разрабатывает предложения по совершенствованию организации и методов ремонта строительных конструкций аданяй предприятия;

подготавливает предложения по повышению квалификации работников, занимающихся вопросами эксплуатации и ремонта здавий предприятия; с привлечением соответствующих подразделений предприятия подготавливает и представляет на утверждение главному инженеру предприятия планы технической учебы работников предприятия по повышению их квалификации в области эксплуатации и ремонта здавий; с привлечением соответствующих подразделений предприятия подготавливает приказы директора предприятия о проведении учебы и проверке знаний работников в области эксплуатации и ремонта здаиий; участвует в. проведении учебы н работе экзаменационных комиссий;

подготавливает предложения по структуре, подбору и расстановке работников подразделений эксплуатации я ремонта эданий;

совместно с соответствующими подразделениями обеспечивает подразделения предприятия норматии-

5



№ши и инструктивными документами по эксплуатации и ремонту зданий;

выполняет поручения руководства предприятия и другие не перечисленные в настоящем пункте работы, отвечающие основным задачам отдела, указанным в п. 2.2.;

ведет и хранит по одному на двух экземпляров паспортов на здания предприятия; журнал учета аварий конструкций зданий предприятия; журнал распоряжений, в котором регистрируются предписания Отдела эксплуатации и ремонта зданий начальникам подразделений предприятия, служебные и докладные записки, приказы и распоряжения по воптюсам эксплуатации и ремонта зданий;

хранит графики поэлементных осмотров строительных конструкций, выполняемых при систематических наблюдениях, технических и общих периодических осмотрах; акты технических, общих периодических и внеочередных осмотров; планы проведения обследований строительных конструкций специализированными организациями; материалы обследований строительных конструкций специализированными организациями (отчеты, заключения, акты и др.); плавы, графики, договоры, заявки, документы учета и отчетности по ремонту зданий предприятия; прочую документацию (графики, акты и т.' д.) по вопросам эксплуатации и ремонта зданий предприятия; документацию, представляемую генеральным подрядчиком при сдаче в эксплуатацию законченного строительством, реконструкцией, расширением или капитальным ремонтом здания.

2.6.    Указания работников Отдела эксплуатация и ремонта зданий по устранению нарушений правил эксплуатации либо ремонта , строительных конструкций, отступлений от проектной документации на ремонт илп по прекращению работ в здании в случае обнаружения дефектов либо повреждений строительных конструкций, угрожающих безопасности людей, сохранности здания или оборудования, выявления грубых нарушений нормативных требований или серьезных отступлений от проектных решений обязательны для исполнения всеми подразделениями предприятия и могут быть отменены только директором или главным инженером (зам. директора или зам. главного инженера, в ведении которого ваходится Отдел эксплуатации и ремонта зданий) предприятия.

2.7.    Инженерно-технические работники предприятий, связанные с эксплуатацией зданий, проходят обучение и периодически, в зависимости от условий эксплуатации, но не реже одного раза в три года, сдают экзамены иа знание правил эксплуатации и ремонта зданий. При должностных перемещениях или приеме на работу допускается проведение временного инструктажа. Перечепь должностных лиц, обязанпых проходить обучение и сдавать экзамены, устанавливается приказом директора предприятия о проведении учебы и проверке знаний работников в области эксплуатации и ремонта зданий.

В программах обучения и экзаменов должны быть отражены как общие для любых предприятий и предприятий отрасли правила, так и специфические особенности эксплуатации и ремонта каждого здания, определяемые конкретными принятыми при проектировании объемно-планировочным и конструктивным решениями, указаниями проекта по эксплуатации и ремонту строительных конструкций, характером и интенсивностью воздействий размещенного в здании технологического процесса на строительные конструкции и территориальными особенностями района, в котором здание построено.

2.8.    Структура и состав инженерно-технических работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий определяются исходя из величины общей площади производственных зданий предприятия в соответствии с нрил. 14 Положения о ППР. При этом рекомендуется учитывать высоты помещений, материалы основных несущих конструкций, степень агрессивного воздейст

вия эксплуатационных сред на материалы основных несущих конструкций, режим работы мостовых кранон. и продолжительность эксплуатации зданий в соответствии с нрил. А настоящего Руководства, а также территориальные особенности (подработка территории подземными горными выработками, просадочпые грунты, вечномерзлые грунты, сейсмическая активность свыше 6 баллов н др.).

3. СОДЕРЖАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Общие рекомендация

3.1.    В процессе эксплуатации строительные конструкции следует предохранять от не предусмотренных проектом или действующими нормативными документами нагрузок и других воздействий, связанных с технологическим процессом размещенного в здании производства, работой систем инженерного оборудования здания, природно-климатическими и другими условиями.

3.2.    В помещениях здания, включая чердачные,, лестничные клетки, подвалы я техяичееккие этажи, необходимо систематически контролировать и поддерживать в допускаемых пределах параметры температурно-влажностного режима, загрязненности и скоростей движеиия воздуха, а также освещенности.

Коридоры, вестибюли, лестничные клетки, не имеющие естественного света, следует освещать круглые сутки. Неисправности искусственного освещения должны устраняться немедленно.

3.3.    Без письменного согласования или разработанного организацией генеральным проектировщиком здания, как правило, не допускаются изменения объемно-планировочного или конструктивного решения,, внешнего облика здания, планировки или благоустройства прилегающей к зданию территории5, в частности:

пристройка или возведение на покрытии здания временных зданий или сооружений;

установка новых ила перемещение существующих перегородок;

изменение конструктивной схемы каркаса здания; удаление, ослабление сечений (устройство вырезов, отверстий и т. п.), изменение схемы работы (например, замена шарнирных соединений жесткими), перестановка или установка новых несущих элементов строительных конструкций (стоек, раскосов, связей, балок, несущих элементов стен, фундаментов и т. д.);

изменение проектных решений ограждающих строительных конструкций (устройство или заделка проемов для ворот, дверей, оков, вводов коммуникаций; увеличение или уменьшение толщины, изменение положения или материала слоя теплоизоляции, нарой золяции, гидроизоляции и т. д.);

установка на кровле световой рекламы, транспа-раптов и т. п.;

срезка или подсыпка грунта ва прилегающей к зданию территории, отрывка котлованов и другие аем-ляныо работы (кроме наружной поверхностной планировки) на расстоянии менее двух метров от обрезов подошвы фундаментов либо выемка грунта с целью увеличения высоты подвального помещения.

Изменения объемно-планировочного или конструктивного решения, внешнего- облика здания, планировки или благоустройства прилегающей к зданию-территории в исключительных случаях допускаются по письменному согласованию иля проекту специализированной организации либо, если намеченные изменения практически не повлияют иа условия труда


в здании, нагрузки или другие воздействия на строи-■тельные конструкции, по письменному разрешению ■Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

По письменному разрешению Отдела эксплуатации и ремонта зданий при наличии специального проекта без согласования с генеральным проектировщиком здания допускается крепление к стенам оттяжек электрических проводов.

3.4.    Без письменного разрешения Отдела эксплуатации и ремонта зданий не допускается устройство в здании временных помещений; устройство отверстий, штраб, борозд яли ниш в ограждающих строительных конструкциях; производство аемляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории.

3.5.    Борозды в наружных кирпичных стенах должны быть проложены с таким расчетом, чтобы до наружной поверхности стены оставалось не менее одного кирпича (250 мм). При этом общая глубина борозды в стене не должна превышать 1/3 толщины кладки.

При необходимости пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней или в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие образующихся пустот.

3.6.    Температурные, осадочные и антисейсмические швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с восстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание швов не допускается.

3.7.    В деревянных несущих конструкциях первые годы эксплуатации и далее через каждые 5 лет следует производить подтягивание болтовых, винтовых соединений и хомутов, подбивку клиньев, шпонок и колец, а также добивку гвоздей, в случае необходимости с забивкой дополнительных гвоздей, руководствуясь при этом нормами проектирования деревянных коиструкций.

Подтягивание соединений, добивку имеющихся или забивку дополнительных гвоздей следует производить после предварительного плотного обжатия элемента -с помощью сжимов; до обжатия конструкция должна •быть разгружена по проекту или в соответствии с рекомендациями специализированной организации.

При появлении разуплотнений или трещин в древесине в соединениях конструкций, прогрессирующих в течение более 30 дней после подтягивания соединений или добивки (забивки) гвоздей, необходимо принять. меры по предотвращению обрушения конструкции и обратиться в специализированную организацию.

3.8.    Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

На потертой поверхности необходимо восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла при помощи электросварки.

•Ограничение воздействий технологического процесса и систем инженерного оборудования

3.9.    Замена или модернизация технологического .либо инженерного оборудования здания, изменение конструкции или размещения технологических либо инженерных коммуникаций, характера или режима технологического процесса размещенного в ада пин производства, вызывающие изменение статических или динамических нагрузок на строительные конструкции, состава или интенсивности выделений твердых, жидких или газообразных веществ из оборудования или коммуникаций либо приводящие к другим яэменениям условий труда или воздействий на строительные конструкции, могут производиться только по •специальным проектам, разработанным яли согласованным генеральным проектировщиком здания.

Без согласования с генеральным проектировщиком ■не допускается, в частности, установка, подвеска или крепление иным способом (в том числе временное)

на конструкциях не предусмотренного проектом технологического либо инженерного оборудования, подъемно-транспортных средств, трубопроводов и других устройств; изменение размещения технологического оборудования, внутрицехового транспорта или передаточных устройств; дополнительная нагрузка на конструкции от временно размещаемых материалов, изделий, грунта, устройств или механизмов, в том числе талей при производстве строительных или монтаж-пых работ; использование конструктивных элементов здания в качестве якорей, оттяжек или упоров.

Проведение работ по демонтажу или монтажу оборудования либо коммуникаций должно быть согласовано с Отделом эксплуатации и ремонта зданий. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных конструкций.

3.10.    Работы по прокладке или ремонту коммуникаций, связанные с образованием отверстий в железобетонных плитах перекрытий или покрытия здания для пропуска коммуникаций рекомендуется производить с помощью алмазного иля твердосплавного инструмента для резки или сверления. При этом отверстия в перекрытиях следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с заведением гидроизоляции пола до верха бортика, а узлы пропуска коммуникаций через покрытие здания — в соответствии с требованиями главы СНиП П—28.

3.11.    Приварка или крепление иным способом деталей подвески трубопроводов, светильников, кабелей и др. к арматуре железобетонных конструкций ие допускается.

3.12.    Установку антенн радио или телевидения, а также других устройств яа кровлях следует производить с помощью специализированных предприятий (организаций) и только по проекту.

3.13.    Превышение проектных нагрузок на строительные конструкции от кранового оборудования, нагрузок ва полы, перекрытия, антресоли, переходы или площадки, на покрытие здания от материалов, деталей, снега, пыли и т. д., а также установленных скоростей передвижения внутрицехового транспорта иля его резкое торможение не допускаются. На хорошо просматриваемых элементах конструкций или ва специальных плакатах, табличках и т. п. внутри здания и на территории предприятия следует нанести и постоянно сохранять надписи, указывающие величины предельно допустимых нагрузок в скоростей движения транспорта по каждой зове, а также места складирования различных материалов в изделий.

Складирование в здании и на прилегающей к нему территории материалов, готовой продукции, отходов производства и др. вве специально отведенных, для этой цели мест яе допускается.

3.14.    Нарушение габаритов проходов, проездов ж коридоров в здании и на прилегающей к нему территории, вызванное размещением в них громоздких предметов, оборудования, инвентаря и т. п., не допускается. Границы проходов и проездов необходимо четко обозначать иа полах, плакатах, табличках и т. п.

3.15.    Строительные конструкции необходимо предохранять от ударов и других механических воздействий в процессе работы мостовых кранов, напольного транспорта или других подъемно-транспортных и транспортных средств при транспортировке или разгрузке материалов и изделий; перемещения оборудования или его деталей волоком; выполнения строительно-монтажных работ, связанных с ремонтом, реконструкцией н т. д.

Не допускается сбрасывать ва полы, выступающие выше пола части фундаментов я другие строительные конструкции детали оборудования, грузы и другие предметы; перетаскивать по полу тяжелые предметы или тару, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол; катать иепосредственио по полу тяжелые предметы (бочки, барабаны с кабелем и т. п.); применять в помещениях транспорт или механизмы па гусеничном ходу, применять, как пра-

7



вило, безрельсовые транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу, если пол данного типа допускает применение только резиновых шин; применять, как правило, движение безрельсового транспорта в помещениях вне выделенных по проекту транспортных полос.

3.16.    Участки конструкций, о которые возможны систематические удары транспортных средств или перемещаемых грузов (углы стен, колонн и столбов), рекомендуется защищать обрамлением из металла (листового или уголкового), дерева или обетонирова-нием (колонн). Высота защитного обрамления (обе-тонирования) устанавливается в зависимости от вида, размеров и трассы перемещения транспортных (подъемно-транспортных средств и грузов.

3.17.    При перемещении тяжелых грузов (станков, деталей машин, бочек, барабанов с кабелем и т. п.) поверхности полов, лестничных ступеней, площадок и других строительных конструкций следует защищать досками, специальными деревянными щитами и т. п. Безрельсовые транспортные средства на металлическом ходу в случае необходимости могут быть применены с укладкой на полу катальных досок или металлических полос.

Трасса перевозки вне выделенных по проекту транспортных полос, перемещения волоком или иным не предусмотренным проектом способом должна быть согласована с Отделом эксплуатации и ремонта зданий и документально оформлена.

3.18.    Ограничение динамических воздействий и эксцентрично приложенных нагрузок на строительные конструкции грузоподъемных кранов достигается своевременной рихтовкой и ремонтом подкрановых путей (не реже одного раза в 2—3 года для кранов с легким или средним режимом работы и не реже одного раза в год для кранов с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы) с устранением смещений оси кранового рельса с оси подкрановой балки (более 20 мм), заменой погнутых болтов крепления крановых рельсов, устранением смещений оси ездовой балки подвесного крана (более 4 мм), а также путем устранения перекосов кранового моста в плане, обеспечения плавности при подъеме и торможении груза, торможении тележкп и моста крана и т. п. в соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов.

Изменение расстояния между осями крановых рельсов одного пролета и отклонение оси кранового рельса от прямой должно быть ликвидировано при помощи рихтовки рельсов. При необходимости производится рихтовка подкрановых балок по специальному проекту. При этом следует стремиться к совмещению осей балок и рельса.

Разность отметок головок рельсов в одном поперечном разрезе пролета, а также на соседних колоннах и по всей длнпе кранового пути должна устраняться вертикальным смещением опорных сечений подкрановой балки с помощью прокладок разных толщин, устанавливаемых на уступ колонн; допускается разность отметок устранять введением сплошной прокладки в виде стального листа под рельс; установка отдельных пластин или пакета не допускается. Совмещать температурный шов в рельсах и подкрановых балках, как правило, не допускается. Перечисленные работы выполняются обычно одновременно с горизонтальной рихтовкой подкрановых балок.

Перепад по высоте торцов смежных крановых рельсов необходимо исправлять путем замены рельсов или их рихтовки.

Взаимное смещение торцов смежных крановых рельсов в плане и зазоры в стыках рельсов следует ликвидировать горизонтальной рихтовкой рельсов.

Разность отметок вижних ездовых поясов подвесных путей в одном поперечном разрезе пролета здания и на соседних опорах, а -акже смещение осей ездовых балок для подвесных кранов с разбивочвой оси пути должны устраняться вертикальной и горизонтальной рихтовкой ездовых балок.

Немедленной замене подлежат крановые рельсы с трещинами в головке, шейке или подошве рельса, а также с выводами или изломами в подошве либо с повышенным износом (смятием иля истиранием поверхности катания головки, боковым истиранием головки, выбоинами, выкропшванием металла или короткими волнообразными неровностями иа поверхности катания головке).

3.19.    Работа тельферов с боковой оттяжкой грузов не допускается.

3.20.    Во избежание недопустимых динамических воздействий на полы при движении напольного транспорта рельсовые пути следует регулярно рихтовать и ремонтировать.

3.21.    В целях предупреждения образования выбоин в стенах от ударов дверными приборами рекомендуется устанавливать приборы (остановы) в виде стержня с резиновой головкой, укрепляемые нд полу или на стене.

Фиксировать распашные ворота в раскрытом положении следует специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

3.22.    Строительные конструкции и грунты основания здания следует предохранять от воздействия жидкостей и пара, используемых в технологическом процессе, в системах инженерного оборудования здания и при уборке, в связи с чем не допускаются: протечки, проливы и разбрызгивание жидкостей из оборудования или коммуникаций на строительные конструкции, протечки жидкостей в грунты ■ основания ада-ния; как правило, выброс жидкостей или пара на территории предприятия; использование ливневой или бытовой канализации для сброса растворов кислот, щелочой, солей либо других агрессивных жидкостей без их предварительной нейтрализации; скопление жидкостей на поверхностях полов, других строительных конструкций или на прилегающей к зданию территории; выброс отработанной воды или пара в окружающую атмосферу через проемы в наружных степах; избыточное увлажнение поверхностей конструкций при мокрой уборке, приводящей к переувлажнению материалов конструкций или грунтов основания здания.

При ликвидации неисправностей технологического, инженерного оборудования или коммуникаций допускается иа период проведения ремонтпых работ выброс отработанной воды или пара на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий, наземных и подземных сооружений.

3.23.    Необходимо содержать в исправном состоянии тепло-, паро- и гидроизоляцию технологического и санитарно-технического оборудования и трубопроводов, в том числе расположенных в пределах чердака, подвала, подполья и технических этажей; места переходов через трубопроводы должны быть оборудованы мостиками.

3.24.    Сточные каналы, лотки, приямки и трапы следует периодически очищать от загрязнений, а перекрывающие их решетки и плиты содержать в исправном состоянии. Чистить каналы или приямки железными лопатами, ломами либо другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций каналов или приямков, не допускается. Дно каналов следует чистить деревянными инструментами, а затем промывать каналы водой из шлангов.

3.25.    В деревянных конструкциях необходимо содержать в исправном состоянии устройства для нх вентилирования (каналы, решетки, щелевые плинтусы и т. и.), принимая меры для дополнительного вентилирования и просушки древесины в случае ее увлажнения. В частности, необходимо обеспечить вентиляцию пространства под дощатыми полами и паркетными полами с червовым полом по лагам. Отсутствие вентиляции допускается для дощатых полов но лагам, утопленным в песчаном слое по железобетонному настилу.


6


3.26.    Башмаки колонн, анкерные болты, связи, бетонные и железобетонные фундаменты под металлические колонны и оборудование, стены, а также участки поверхностей других конструкций, примыкающих к полу, рекомендуется, а при наличии жидких агрессивных сред необходимо (см. п. 8.38), защищать от увлажнения плотным бетоном до высоты 0,3 м от пола.

3.27.    Необходимо предохранять от воздействий полы с покрытиями:

на керамических плиток, каменных литых плит, паркета или* полимерных материалов — ударных нагрузок;

из древесных или полимерных материалов, а также из асфальтобетона или ксилолита — температур выше 50°С; из штучных материалов, уложенных на битумной или дегтевой мастике,— температур выше 7(РС; из бетона, цементно-песчаного раствора, клинкерного кирпича, брусчатки, бетонных или керамических плит, каменных литых или чугунных плит либо других штучных материалов на минеральной основе, уложенных по прослойке яэ цементно-песчаного раствора или раствора на жидком стекле,— температур выше 100°С;

из ксилолита или древесины — частого или обильного увлажнения;

рассмотренными в п. 8.39 — химически агрессивных жидкостей.

В зданиях, Где возможно скопление на полу жидкостей, необходимо обеспечивать исправное состояние гидроизоляция, а также примыканий полов к стенам п колоннам и систематическое удаление жидкостей с иола.

3.28.    Технологические или отопительные трубопроводы, размещенные под карнизами зданий, следует защищать фартуками из кровельной стали с уклоном фартука от стены.

3.29.    Нагревательные приборы и другие источники тепла с температурой выше 70°С следует размещать от поверхностей конструкций из стеклоблоков или профильного стекла на расстоянии не менее 0,25 м.

При проведении электросварочных работ профильное стекло необходимо защищать от попадания на него раскаленных частиц металла.

Защита от атмосферных осадков и грунтовых вод

3.30.    Предохранение строительных конструкций и оснований зданий от воздействий атмосферных осадков и грунтовых вод достигается:

содержанием в исправном состоянии наружных ограждающих конструкций, в первую очередь влагоизо-лиругощих и других наружных слоев конструкций, элементов и устройств для отвода дождевых и талых вод (разжелобков, фартуков, сливов, открытий, наружных водосточных труб и систем внутренних водостоков, сети ливневой канализации, систем дренажа), а также влагоизолирующих слоев фундаментов; поддержанием сплошности, ровности и проектных уклонов дорог, тротуаров и отмосток; поддержанием проектной планировки территории;

своевременным удалением наледей и сосулек с карнизов и уборкой (в случае необходимости) снега с кровли;

уборкой снега от стен здания на расстояние пе менее двух метров при наступлении оттепелей;

утеплением на зиму фундаментов мелкого заложения, трубопроводов и каналов для защиты от промерзания и предотвращения пучения грунтов оснований в случаях, предусмотренных проектом;

систематическим контролем и регулированием уровня и химического состава грунтовых вод.

3.31.    Кровли, козырыш, выступающие архитектурные детали фасадов и уступы степ должны иметь уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод, и не иметь нарушений сплошности водоизоляционных слоев.

Восстановление уклонов или нарушений сплошности водоизоляционных слоев либо остекления в теплый период года должно выполняться немедленно; в холодный период могут быть приняты временные меры по защите материалов конструкций от увлажнения и проникновения атмосферных вод в помещения (временная заделка отверстий, неплотностей и т. п.).

3.32. В створных переплетах окон и фонарей должна быть обеспечена плотность притворов; переплеты и импосты не должны иметь погнутых или покоробившихся элементов и щелей, а резиновое уплотнение, герметизирующая мастика и другие герметизирующее и уплотняющие элементы — разрушенных, потрескавшихся либо других поврежденных яла дефектных участков.

При замене стекол в стальных или алюминиевых переплетах необходимо оставлять зазоры между стеклом и обвязкой, предотвращающие раарушение стекол от температурных деформаций.

Для крепления листового стекла и стеклопакетов применяются прокладки из морозостойкой и светоозоностойкой резины, пористой резины, пенополиуретановые прокладки, свинцово-суриковые, битумные иля меловые замазки на натуральной олифе либо штапики с резиновой прокладкой. Битумные замазки используются, как правило, для укрепления наклонного или вертикального остекления фонарей, а также остекления окон помещений, в которых имеются выделения химически агрессивных веществ. Свинцово-суриковые замазки применяются преимущественно для укрепления остекления фонарей.

Для герметизации зазоров между листовым стеклом или стеклопакетом и другими элементами переплета используются также нетвердеющая герметизирующая мастика «Гэлав», нетвердеющий герметик НГМС, тионоловые герметики типа УТ 32, клей-герме-тнк кремнийорганический «Эластосил» и др.

Для герметизации стыков элементов из профильного стекла применяются мастики герметизирующие петвердеющие «Бутэпрол-2М» и «Бутэпрол-2*.

В наружном остеклении световых фонарей щели в стыках стекол, укладываемых внахлестку, замазывать не следует.

Элементы наружных ограждающих конструкций из силикатного листового или профильного стекла, имеющие трещины, а также стеклоблоки разбитые, со значительными трещинами или имеющие в полости конденсационную воду, должны быть заменены; стеклоблоки с небольшими трещинами допускается оставлять в конструкции. До выполнения ремонтных работ по замене поврежденных элементов необходимо оградить зоны возможного падения стекла.

Светопропускающие элементы из органического стекла с незначительными механическими повреждениями допускается ремонтировать, заклеииая трещины.

При разгерметизации стеклопакетов или двухслойных элементов из органического стекла в случае невозможности их немедленной замены влага, скопившаяся в воздушной прослойке, может быть удалена путем устройства отверстий в торцах. При проведении ремонта разгерметизироваппые светопропускающие элементы должны быть заменены новыми.

Разрушенные стеклопакеты в зенитных фонарях должны быть удалены, а световые проемы до замены стеклопакетов Закрыты щитами.

Отверстия и вырезы для стока воды с наружной стороны пижпей части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.

333. В помещениях цехов с избыточными тепловыделениями, а в южных районах страны — в помещениях всех цехов, с наступлением весны рекомендуется вынимать часть стекол из нижней зоны окопных переплетов, а осенью устанавливать их обратно.

3.34. При закрывании окон на зиму необходимо стекла зимних и летних переплетов промыть, летние и зимние переплеты притянуть к коробкам при помо-

9



1

Здесь и далее положения, относящиеся к пароизоляционным слоям (пароизоляции), распространяются также ва парогидроизоляционные слои (паро-гидроизоляцию).

2

В дальнейшем — «Положение о ППР».

3

В дальнейшем, как правило,— «здания», «предприятия».

4

Здесь и далее под «специализированными организациями» понимаются проектные я научно-исследовательские организации, отделы, лаборатории и другие подразделения, имеющие лицензии на производство соответствующих работ по обследованиям строительных конструкций и строительному проектированию.

5

Под термином «прилегающая к зданию территория» понимается участок территории вокруг здания, ограниченный стеной здания и краем проезжей частя" ближайшей автомобильной дороги или полотна железной дороги, шириной не более 12 м.