Российская Федерация
Лицензионно-экспертное управление
Региональный Центр по ценообразованию
в строительстве Московской области
МЕТОДИКА
определения доли инвесторов
при распределении общей площади
объектов жилищного строительства
в случае разновременных инвестиционных
взносов в условиях инфляции
Москва, 1999
СОГЛАСОВАНО
Начальник Управления
ценообразования
и сметного нормирования в
строительстве
и жилищно-коммунальном хозяйстве
В.А. Степанов
|
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Лицензионно-
экспертного управления
Московской области
Л.Д. Мандель
|
МЕТОДИКА
определения доли инвесторов при распределении общей площади объектов жилищного
строительства в случае разновременных инвестиционных взносов в условиях
инфляции
1. Общая часть
1.1. Методика разработана региональным Центром по ценообразованию в
строительстве (далее Центр) в составе Лицензионно-экспертного управления
Московской области на основе обобщения практики разрешения споров при
распределении жилья между инвесторами (дольщиками) строительства этого жилья,
осуществляющими финансирование в условиях инфляции.
1.2. Методика предназначена для определения в построенной
жилой площади доли, приходящейся каждому инвестору (дольщику) пропорционально
их вкладу, оцениваемому в условиях инфляции по разновременным взносам в текущих
ценах, приведенных к базисной (1984 г.) стоимости, в которой разработана
проектно-сметная документация.
1.3. Методика направлена на объективное разрешение споров по распределению
жилья в случае долевого финансирования строительства двух и более инвесторов
при заключении договоров подряда на строительство, а также в арбитражной и
судебной практике.
Методика может быть также
использована при оценке стоимости незавершенного строительства в случае
необходимости определения доли каждого из инвесторов, вложенной в незавершенное
строительство.
1.4. Механизм расчета общих текущих разновременных взносов состоит в переводе
каждого из взносов, сведенных в помесячный реестр, к базисному (1984 г.) уровню
цен путем деления его на среднемесячный индекс, сложившийся в жилищном
строительстве.
Если взнос произведен с 1 по
15 число, то принимается среднемесячный индекс пересчета для месяца, в котором
произведен это взнос. Если взнос произведен с 16 по 31 число, то в расчет
принимается среднемесячный индекс пересчета для месяца, следующего за месяцем,
в котором произведен взнос. Индекс пересчета необходимо принимать с учетом НДС и
прочих затрат.
1.5. При расчете текущих взносов к базисной (1984 г.) стоимости
принимаются:
а) средний индекс,
устанавливаемый Центром на основе выпускаемых ежемесячно «Сборников расчетных
индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Московской области
к ценам 1984 года» (расчетных индексов);
б) средний индекс, полученный
путем расчета его по конкретному дому, на основе расчетных индексов по видам
выполненных работ;
в) фактически сложившийся средний
индекс за месяц на конкретном объекте, получаемый путем деления стоимости
принятых и оплаченных за соответствующий месяц работ по дому в текущем уровне
цен (актам выполненных работ) на их стоимость в базисных (1984 г.) ценах.
2. Исходные данные
2.1. Утвержденные в установленном порядке проектно-сметная документация
(сводный сметный расчет и локальные сметы) на объект (жилой дом) в базисном
1984 года уровне цен и стоимость 1 м2
общей площади жилья в этом же уровне цен.
2.2. Реестр платежных поручений с указанием
пайщика, номера и даты платежного поручения с указанием суммы платежа в текущих
ценах.
2.3. Договор между заказчиком и пайщиками и относящиеся к нему документы.
2.4. Средние расчетные индексы пересчета стоимости строительства объекта в
целом, рассчитанные Центром по тем месяцам, которые включаются в расчет
долевого участия.
3. Пример определения доли
инвестора в строительстве дома при разновременных взносах в условиях инфляции
3.1. Исходные данные:
1) Базисная (1984 г.) сметная стоимость жилого дома 6476560 рублей.
2) Общая площадь жилого дома - 17154 кв. м.
3) Базисная сметная стоимость одного кв. м - 377 рублей.
4) Реестр платежных поручений пайщика
Год
|
Номер платежного
поручения, число, месяц. Пайщик № 1
|
Сумма
по платежному поручению в руб.
|
Месяц
для расчета среднего индекса
|
1996
|
№ 45 от 26 апреля
|
936370000
|
май 1996
|
|
№ 256 от 29 июля
|
262335000
|
август 1996
|
|
№ 296 от 29 августа
|
251580000
|
сентябрь 1996
|
|
№ 401 от 3 ноября
|
1386064000
|
ноябрь 1996
|
1997
|
№ 322 от 10 июня
|
210541000
|
июнь 1997
|
5) Средние индексы по жилому дому в целом к уровню цен 1984 года (по
расчету):
май 1996 г. - 14386; август 1996
г. - 14953; сентябрь 1996 г. - 15130;
ноябрь 1996 г. - 15230; июнь
1997 г. - 13877.
3.2. Алгоритм расчета доли пайщика № 1 в построенном доме.
3.2.1. Сводим к общей базисной (1984 г.) сметной стоимости текущие взносы пайщика
№ 1 путем деления взносов на указанные индексы
936370000 : 14386 = 65089
262335000 : 14953 = 17544
251580000 : 15130 = 11628
1386064000 : 15230 = 91009
210541000 : 13877 = 15172
Итого: 200442 руб. - взнос пайщика № 1
в базисном (1984 г.) уровне цен
3.2.2. Определяем долю пайщика № 1 в кв. метрах путем
деления общих текущих взносов, приведенных к базисному (1984 г.) уровню цен и
равных в этом уровне 200442 руб., на базисную (1984 г.) стоимость 1 кв. метра
общей площади, равную 377 руб.
200442 : 377 = 531,7 кв. метра
или 531,7 :
17154 ´ 100 = 3,1 % готовой
продукции.
В аналогичном порядке
определяется причитающаяся в этом доме доля общей площади и по другим
инвесторам, участвующим в финансировании его строительства.
Начальник регионального
Центра
по ценообразованию в
строительстве
в составе ЛЭУ Московской области
Л.Ф. Галицкий
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая часть. 1
2. Исходные данные. 2
3. Пример определения доли
инвестора в строительстве дома при разновременных взносах в условиях инфляции. 2
|