Купить МРР 3.2.31-07 — бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее
Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"
Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.
Методика подготовлена на основании "Положения о составе материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве", утвержденного постановлением Правительcтва Москвы от 3 июля 2007 года № 585-ПП.
Методика предназначена для исполнения заказчиками и проектными организациями-разработчиками проектов при формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве и прилегающих территориях Московской области
Введение
1. Состав работ по разработке проекта планировки производственных территорий
2. Порядок определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории
3. Пример определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории
Дата введения | 04.07.2008 |
---|---|
Добавлен в базу | 01.09.2013 |
Завершение срока действия | 30.06.2010 |
Актуализация | 01.01.2021 |
04.07.2008 | Утвержден | Департамент экономической политики и развития города Москвы | 17-Р |
---|---|---|---|
Разработан | ГУП НИАЦ Москомархитектуры |
Чтобы бесплатно скачать этот документ в формате PDF, поддержите наш сайт и нажмите кнопку:
Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОД ИКА
определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ВПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
2008
Введение........................................................ 5
1. Состав работ по разработке проекта планировки
производственных территорий.............................. 6
2. Порядок определения стоимости разработки проекта
планировки производственной территории.............. 9
3. Пример определения стоимости разработки проекта
планировки производственной территории.............. 2з
г
Таблица 4 | |||||||||||||||||
|
• Кх3 = 1,2 коэффициент, учитывающий увеличение сложности проектирования при наличии на проектируемой территории ценных объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественных пространств общегородского уровня.
• КК4" коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 1).
п
Произведение всех корректирующих коэффициентов (ПК*),
i=l
примененных к исходной стоимости работ, не должно превышать значение 2,0 без учета коэффициента за досрочность проектирования.
2.2.1.3. Базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории (Ссс) определяется по формуле;
Ссс = (А + В х F) х Кк5 х Ккор, где:
А и В - параметры исходной базовой стоимости работ по
систематизации сведений (представлены в таблице 5);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
К*5 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии
12
с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 5.1);
Ккор - корректирующий коэффициент, учитывающий количество
объектов на рассматриваемой территории (пункт 1 примечаний к табл.5 Л).
Таблица 5 | ||||||||||||||||||||||||||
|
Таблица 5 Л
Состав и структура работ по систематизации сведений
Состав |
Доля | |
1 |
систематизация сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, при количестве предприятий и организаций (объектов) |
0,350 |
2 |
систематизация сведений о существующем состоянии территории |
0,450 |
3 |
систематизация сведений о перспективах развития территории, установленных документами территориального планирования, городскими целевыми программами, иными правовыми актами города Москвы и Российской Федерации |
0,200 |
ВСЕГО. |
1,000 |
Примечания к таблице 5.1:
1. В зависимости от количества объектов (предприятий) в систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, принимаются следующие корректирующие коэффициенты (К кор):
- до 10 объектов - Ккор=0,8
- до 50 объектов - Ккор=0,9
- до 100 объектов - Ккор= 1,0
- более 100 объектов - Ккор~1,1
2. Сведения о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, включают:
- сведения о землепользовании и земельно-имущественных отношениях;
- сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;
13
- сведения о производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на проектируемой территории (производимая продукция, фактическое использование территории и объектов капитального строительства, потребление ресурсов, грузооборот предприятий, численность и структура занятости, санитарные и экологические параметры производства);
- сведения об экономико-финансовом состоянии предприятия и перспективах его развития.
Данные по предприятиям собираются на основе анкетирования (Градпаспорта предприятий) и натурного обследования.
3. Состав сведений о существующем состоянии территории и доли работ по их систематизации в общем объеме работ.
- сведения о наличии на территории объектов культурного наследия
и установленных границ их зон охраны, а также территории памятников истории и культуры - 0,05
- сведения об обеспечении территории социально значимыми
объектами обслуживания населения - 0,05
- сведения об установленных границах, состояния и использования
территории природного комплекса - 0,10
- сведения о численности и структуре постоянно проживающего и дневного населения, о численности и структуре работающих на
территории - 0,20
- сведения об обеспечении территории транспортной
инфраструктурой - 0,20
- сведения об обеспечении территории инженерной инфраструктурой - 0,20
- сведения об инженерно-геологических условиях территории, о
состоянии окружающей среды, в том числе по основным компонентам природной среды, об установленных границах ССЗ - 0,20
Представленные доли работ предназначены для внутреннего использования.
2.2.1.4. Базовая стоимость работ но пофакгорному анализу состояния и предпосылок градостроительного развития территории (СГ1фЯ) определяется по формуле:
14
А и В - параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторному
анализу (представлены в таблице 6);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
ККб “ коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 6.1).
Таблица 6 | ||||||||||||||||||||||||||
|
Состав и структура работ по пофакторному анализу
Таблица 6.1 | |||||||||||||||||||||||||||
|
2.2.1.5. Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных
15
требований к реорганизации (развитию) территории (Скоигрт) определяется по формуле:
^коигрт “ (А +Вх F)x Кк7,
где:
А и В - параметры исходной базовой стоимости работ по комплексной
оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (представлены в таблице 7);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
Кк? - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 7.1).
Таблица 7 | ||||||||||||||||||||||||||
|
16
Таблица 7.1
Состав и структура работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории
| ||||||||||||||||||
Примечание к таблице 7.1: Стоимость разработки вариантов по отдельным видам работ определяется в соответствии с подпунктом 2.3.1.4 настоящей «методики» |
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, определяется в следующем порядке:
2.3.1 Л. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости (БУПС) этих работ в зависимости от вида и площади прилегающей территории на основании таблицы 8.
17
Таблица 8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Территория 2,37 1,89 1,70 1,43 1,22 1,13 0,94 благоустройства и озеленения |
5. Территория для 2,37 1,89 1,70 1,43 1,22 1,13 0,94
расчета
регламентируемых
показателей
использования
территории
с выводом
о соответствии
предложений
в составе проекта
планировки
территориальным
регламентам
градостроительного
зонирования
6. Территория 1,43 1,22 1,04 0,85 0,76 0,67 0,57
инженерного обеспечения
7. Территория
транспортного 1,43 1,22 1,04 0,85 0,76 0,67 0,57
_обслуживания _
Продолжение таблицы 8 | |||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||
Примечания к таблице 8: \. Прилегающие территории не должны превышать проектируемую в 4 раза. 2. Расчет стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния осуществляется без интерполяции. |
2.3.1.2. Базовая стоимость работ по обследованию территории определяется в зависимости от площади территории и составляет при площади:
до 40 га - 400 тыс.руб. до 100 га - $00 тыс.руб до 250 га - 600 тыс.руб. до 500 га - 700 тыс.руб.
500 га и более - 800 тыс.руб.
2.3.1.3. Стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским (общественным) транспортом и схемы развития улично-дорожной сети в М 1:5000, Ml: 10000 определяется с коэффициентом К=0,4 от стоимости разработки документации по подпункту 1.3.4 таблицы 1.
2.3.1.4. Базовая стоимость работ по разработке вариантов материалов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ в соответствии с долями варьируемых разделов и подразделов установленного состава, представленными в таблице 1, с применением поправочных коэффициентов; при разработке первого варианта К = 0,7, второго и последующих - К = 0,5.
19
2.3.1.5. Стоимость работ по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании «Сборника базовых цен для определения стоимости работ по проведению комплексных историко-культурных исследований. МРР-3.2.46-07».
2.3.1.6. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07».
2.3.1.7. Стоимость работ по разработке основных направлении развития рекреационных территорий определяется на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10-06».
2.3.1.8. Стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле А + В х F по параметрам исходной базовой стоимости (А и В), представленным в таблице 9.
Таблица 9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, определяется в следующем порядке:
20
2.3.2.1. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется в зависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 45 тыс.руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор):
- до 50 предприятий - Ккор = 1,0
- до 100 объектов - Ккор = 0,9
- до 150 объектов - Ккор = 0,8
- более 150 объектов - Ккор= 0,7
В состав работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях входят следующие работы:
• предварительное обследование с выездом на место земельно-имущественного комплекса;
• подготовка запросов и получение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования;
• сбор копий документов, подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественные отношения субъекта хозяйствования;
• сбор копий справок (выписок из паспортов) территориальных БТИ.
2.3.2.2. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории определяется в зависимости от площади территории на основании данных таблицы 10.
Таблица 10
Площадь (га) |
до 40 |
до 100 J |
до 250 |
до 500 |
500 и более |
Тыс, руб. |
250 |
350 j |
450 |
500 |
550 |
2.3.2.3. Базовая стоимость работ по разработке задания на проектирование определяется в зависимости от площади территории и количества объектов на основании данных таблицы 11,
21
Таблица 11
1ТГ7 |
Площадь территории в га |
Разработка задания на проектирование в тыс. руб. | ||||
до 10 об. |
от 10 до 50 об. |
от 50 до 100 об. |
от 100 до 150 об. |
от 150 об. и более | ||
] |
2 |
3 |
4 |
* 5 |
6 |
7 |
1. |
до 40 |
35 |
50 | |||
2. |
от 40 до 100 |
45 |
60 |
70 | ||
3. |
от 100 до 250 |
55 |
70 |
90 |
ПО | |
4. |
от 250 до 500 |
70 |
90 |
ПО |
130 |
140 |
5. |
от 500 и более |
80 |
100 |
120 |
140 |
150 |
2.3.3. Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
2.3.4. Стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
2.4. Договорная цена разработки ПГТЛТ формируется на основе стоимости в текущем уровне цен (СПППТ( Г )), определяемой в соответствии с
пунктом 2.1 настоящей «Методики». В составе договорной цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) за выполнение особых требований, оговоренных в договоре, в том числе за сокращение сроков разработки П1ШТ, рассчитываемые в порядке и в случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
22
«Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве. МРР-3.2.31-07» (далее «Методика») подготовлена на основании «Положения о составе материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. № 585-ПП.
Настоящая «Методика» содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов планировки производственных территорий (далее - разработке ПППТ) в уровне цен по состоянию на 1.01.2000 года и определяет порядок расчета общей стоимости разработки ПППТ в текущем уровне цен.
«Методика» предназначена для использования заказчиками и проектными организациями - разработчиками проектов при формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве и прилегающих территориях Московской области.
5 1. СОСТАВ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРРИТОРИЙ
1.1. Стоимость разработки ПППТ определяется как сумма стоимости основных работ по разработке ПППТ и стоимости дополнительных работ, связанных с разработкой ПГШТ, при включении их в задание на проектирование.
1.2. Стоимость основных работ по разработке ПППТ содержит стоимостную оценку разработки полного комплекта основной проектной документации (основных графических, табличных, текстовых материалов и обоснований) в составе:
• проекта планировки производственной территории (таблица 1);
• материалов по систематизации сведений о предприятиях и организациях, о существующем состоянии территории и о перспективах ее развития (таблица 5.1.);
• материалов пофакторного анализа состояния и предпосылок развития территории (таблица 6.1.);
• материалов комплексной оценки градостроительных предпосылок развития территории и требований к реорганизации (развитию) территории (таблица 7.1.).
Таблица 1
Состав и структура проекта планировки производственной территории (ПППТ) | |||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||
6 |
Продолжение таблицы 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Примечание к таблице 1:
- данный состав и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ПППТ в городе Москве.
1.3. Помимо основных работ по подготовке основной документации установленного состава могут в случае необходимости выполняться за дополнительную плату другие работы, связанные с разработкой ПППТ.
В составе дополнительных к основному объему работ могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование следующие работы:
♦ научно-исследовательские;
♦ археологические;
• межевание территории;
• инженерно-геологические исследования;
7
• геодезические;
• ландшафтно-визуальный анализ;
• историко-архитектурные исследования и разработка историкоархитектурного опорного плана;
• фотофиксация;
• обследование территории;
• разработка основных направлений развития рекреационных территорий;
• расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;
• расчет компенсаций владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию;
• изготовление демонстрационных чертежей;
• проектирование вариантов разделов состава проекта планировки;
• рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния;
• подготовка и проведение компьютерных презентаций проекта;
• анализ хозяйственной деятельности объектов.
В состав работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят:
• сбор исходных данных;
• подготовка задания на разработку Г111ПТ;
• работы по получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений;
• подготовка пояснительных, графических, табличных и текстовых материалов к заседанию Правительства Москвы по вопросу об утверждении ПППТ и другие работы.
8
2.1. Общая стоимость разработки ППГТТ в текущем уровне цен (Спппт(т)об) определяется по формуле:
Спппт(г)ОБ = (Сфс^б)* Сд0||(б)) X К|1С|)
При разработке ПППТ по объектам городского заказа его текущая стоимость определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов городского заказа Np/зпо формуле:
СпиПТ(т)ОБ = (Сосн(б)+^доп(б)) х ^1/3 х^пср»
где:
Сосн(б) * базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ;
Сдои (б) * базовая стоимость дополнительных работ;
Nr/3 * норматив стоимости работ в проектировании объектов
городского заказа;
Кпср - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой
стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов строительства в городе Москве в текущий уровень цен (принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы).
2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ (С^^) определяется по формуле:
^осн(б) “ (^ПППТ Ссс + ^пфа ^■''коигрт ) »
где:
СППпт " базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки производственной территории (ПППТ);
9
С« |
- базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории; |
Гиф» |
- базовая стоимость работ по пофакторному анализу состояния и предпосылок градостроительного развития территории; |
с ^коигрг |
- базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории. |
2.2.1 Л. Базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки производственной территории (Сшшт) определяется по формуле:
^пппт = (А + В х F) х ЦКк1,
i=l
где: | |
А и В |
- параметры исходной базовой стоимости основных работ по разработке ГТППТ (представлены в таблице 2); |
F |
- величина площади проектируемой производственной |
ПК* i=l |
территории; - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ПППТ (представлены в п. 2.2Л .2.). |
10
Таблица 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Примечание к таблице 2: Параметры исходной базовой стоимости определены при разработке ПППТ в |
М 1:2000.
При М 1. 500 применяется поправочный коэффициент 1,2; при М 1:5000 *«• 0,75;
при М1:10000 - « - 0,6.
2.2.1.2. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие и упрощающие факторы и условия разработки ПППТ:
• КК1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от местоположения производственной территории. Величины коэффициентов KKi представлены в таблице 3.
Таблица 3
Корректирующий коэффициент |
Местоположение проектируемой территории | |||
От Садового кольца до 3-его транспортного кольца |
От 3-его транспортного кольца до 4-ого транспортного кольца |
От 4-ого транспортного кольца до МКАД |
За пределами МКАД | |
Кк, |
1,3 |
1,2 |
1,0 |
0,8 |
• Кк2 - коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение) трудоемкости проектирования в зависимости от плотности застройки. Величины коэффициентов представлены в таблице 4.
И