МИНИСТЕРСТВО
РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
От" 28» июня
2010 г.
|
№ 303
|
Об утверждении
Методических рекомендаций по отнесению жилых
помещений к жилью экономического класса
На основании пункта 1 Положения о
Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390; № 12, ст. 1042; №
13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712; № 18, ст. 2002; № 45, ст. 5488; 2008, № 22,
ст. 2582, ст. 2583; № 24, ст. 2867, ст. 2868; № 42, ст. 4825; № 46, ст. 5337;
2009, № 3, ст. 378; № 6, ст. 738; № 14, ст. 1669; № 38,
ст. 4497; 2010, № 9, ст. 960; № 22, ст. 2776) приказываю:
1. Утвердить
прилагаемые Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью
экономического класса (далее - Методические рекомендации).
2. Рекомендовать федеральным органам
исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам
местного самоуправления и институтам (организациям), созданным в целях
содействия и стимулирования развития жилищного строительства и реформирования жилищно-
коммунального хозяйства:
а) при приобретении либо проектировании
и строительстве жилых помещений за счет бюджетных средств использовать
предлагаемые Методическими рекомендациями условия отнесения жилых помещений к
жилью экономического класса;
б) в качестве максимального уровня
ценовой доступной стоимости одного квадратного метра жилого помещения
экономического класса, использовать среднюю рыночную стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской
Федерации, определенную Министерством регионального развития Российской
Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6. Положения о Министерстве
регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40, и пунктом 3
постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «О
некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных
обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным
законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы»
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 13, ст. 1405; 2007, №
43, ст. 5208; 2008, 15, ст. 1564; 2009, № 20, ст. 2472; 2009, № 52, ст. 6570);
в) на период до 1 января 2011 года для
целей строительства (приобретения) жилых помещений для отдельных категорий
граждан, определяемых законодательством Российской Федерации, применять в
качестве предельного уровня ценовой доступности стоимость одного квадратного метра
общей площади жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, не
превышающую 30 тысяч рублей;
г) в случае превышения стоимости
приобретения либо проектирования и строительства жилых помещений предельного
уровня ценовой доступности, установленного подпунктом б пункта 2 настоящего
приказа, с учетом мнения Министерства экономического развития Российской
Федерации рассматривать целесообразность приобретения либо проектирования и
строительства соответствующих жилых помещений на заседаниях Правительственной
Комиссии по экономическому развитию и интеграции.
3. Контроль исполнения настоящего
приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской
Федерации В.А. Токарева
Министр В.Ф.
Басаргин
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства
регионального развития
Российской Федерации
от»28» июня 2010 г. № 303
|
Методические рекомендации по отнесению жилых помещений
к жилью экономического класса
1. Настоящие
Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического
класса, (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания
условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству
доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям
энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и
эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и
средств населения.
2. Жилое
помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:
2.1.
Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных
жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также
параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3
и 2.1.7. настоящих Методических
рекомендаций.
Технико-экономические
показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в
них приведены с учетом пунктов 2.1.4
- 2.1.7 настоящих Методических
рекомендаций.
2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для
малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв.м, для частей жилых
домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв.м на одну часть
жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
2.1.2.
Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых
домов блокированной застройки - не более 150 кв.м.
2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных
индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки- не менее:
общей жилой
комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв.м.);
спальни - 10
кв.м;
кухни - 8
кв.м.
2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для
квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов - не
более 60 кв.м.
2.1.5.
Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их
площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас,
веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.
Таблица I
Число жилых комнат
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Рекомендуемая
площадь квартир
(по нижнему и верхнему
пределу площади), кв.м.
|
28 - 45
|
44 - 60
|
56 - 80
|
70 - 100
|
84 - 116
|
103 - 126
|
2.1.6. Рекомендуемая
площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:
комнаты в однокомнатной квартире - 14
кв.м.;
общей комнаты в квартирах с числом
комнат две и более -16 кв.м.;
спальни - 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух
человек);
кухни - 6 кв.м.;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных
квартирах - 5 кв.м.
2.1.7.
Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.*
_______________
*
Рекомендуется устанавливать с 2012 года
3. Во всех жилых помещениях, относящихся
к жилью экономического класса, рекомендуется:
- выполнение внутренней отделки и
установка инженерного оборудования.
- оборудование индивидуальными или
коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных
ресурсов.
- использование экологически чистых
строительных технологий и материалов.
4. Во всех жилых помещениях, относящихся
к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:
показатели, характеризующие удельную величину
расхода энергетических ресурсов;
показатели, характеризующие отдельные
элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный
расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции,
капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;
требования к архитектурным,
функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям,
влияющим на энергетическую эффективность зданий.
4.1. Основным показателем
для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью
экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель
удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания,
приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен
превышать нормативно- установленного показателя.
Рекомендуемый нормируемый удельный
расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и
частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) кДж/(м2×°С сут) приведен в таблице 2.
Таблица 2
Отапливаемая площадь домов,
кв.м.
|
С числом этажей
|
1
|
2
|
3
|
4
|
60 н менее
|
140
|
-
|
-
|
-
|
100
|
125
|
135
|
-
|
-
|
150
|
110
|
120
|
130
|
-
|
250
|
100
|
105
|
110
|
115
|
400
|
-
|
90
|
95
|
100
|
600
|
-
|
80
|
85
|
90
|
1000 и более
|
-
|
70
|
75
|
80
|
Примечание: При промежуточных значениях
отапливаемой площади дома в интервале 60 - 1000 кв.м. значения должны
определяться по линейной интерполяции.
|
4.2. Рекомендуемый нормируемый
удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных
домов , кДж/(м2
°С×сут) или [кДж/(м3, °С×сут)] приведен в таблице 3.
Таблица 3
Типы зданий
|
Этажность зданий
|
1 - 3
|
4, 5
|
6, 7
|
8, 9
|
10, 11
|
12 и выше
|
Жилые здания, гостиницы,
общежития
|
По таблице 2
|
85[31]
для 4-этажных и
блокированных домов - по таблице 2
|
80 [29]
|
76[27,5]
|
72[26]]
|
7[25]
|
5. При отнесении
жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать, что:
- расчетная плотность населения (чел/га)
территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с
данными градостроительных регламентов, определенных региональными
(территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации, но не менее установленных действующих нормативов.
- доля общественных территорий (участки
общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов
малоэтажной застройки составляет не менее 20 % всей территории района.
6. При отнесении жилых помещений, к
жилью экономического класса, рекомендуется:
обеспечить доступность к объектам
социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и
спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более, установленной действующими
нормативными требованиями.
обеспечивать условия для полноценной
жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом
действующих нормативных требований.