Правительство Москвы
комитет
по архитектуре и градостроительству
города Москвы
МЕТОДИКА
определения стоимости работ
по проектированию озеленения
и благоустройства крыш зданий
и других искусственных оснований,
осуществляемых с привлечением средств
бюджета города Москвы
МРР-3.2.51.02-10
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
2010
«Методика определения стоимости работ по
проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных
оснований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.
МРР-3.2.51.02-10» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры
(Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО «Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С., Сорокин
С.М.), ООО «НИиПИ экологии города (Кильдишева С.В.).
«Методика определения стоимости работ по
проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных
оснований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.
МРР-3.2.51.02-10» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической
политики и развития города Москвы от 24 августа 2010 года № 46-Р в соответствии
с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике
в строительстве при Правительстве Москвы от 19 августа 2010 года № МВС-8-10.
«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.51-07.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение. 1
1. Общие положения. 2
2. Базовые цены на работы,
связанные с проектированием озеленения и благоустройства крыш зданий и других
искусственных оснований, осуществляемые с привлечением средств бюджета города
москвы.. 5
Приложение. Примеры.. 6
|
ВВЕДЕНИЕ
В «Методике определения стоимости работ
по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других
искусственных оснований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города
Москвы» (в дальнейшем «Методика») определяются условия и правила формирования
базовых цен на проектные работы по озеленению и благоустройству крыш зданий и
других искусственных оснований.
При разработке «Методики» были
использованы следующие нормативно-методические документы:
- «О совершенствовании
нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от 05.04.1996 г. №
415-РЗП;
- «О комплексном благоустройстве в г.
Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП;
- «О мероприятиях по формированию
нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от 10.07.01 г. №
642-ППМ;
а также:
- «Сборник базовых цен на проектные
работы для строительства на основе натуральных показателей в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- «Нормы и правила проектирования
планировки и застройки г. Москвы. МГСН
1.01-99»;
- «Сборник цен на
проектные работы для строительства. Госстрой России 1987 - 1990 г.», разд.
56;
- «Нормы и правила проектирования
комплексного благоустройства на территории города Москвы. МГСН
1.02-02»;
- «Методика определения стоимости
научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг),
осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании
нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67-09»;
- «Рекомендации по определению размера
вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание
произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и
конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»;
- «Изменения и Дополнения в МГСН
1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на
территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и
цветочного оформления», Москва 2006 г.
- «Пособие по озеленению и
благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий, подземных и
полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других сооружений»,
Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва 2006 г.
При разработке «Методики» использован
опыт специализированных мастерских по благоустройству, проектных институтов
Москомархитектуры, подрядных организаций с учетом современных требований и
возможностей города.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Базовые цены, представленные в
настоящей «Методике» являются методической основой для расчета договорной цены
на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству крыш зданий.
1.2. Базовые цены на работы,
предусмотренные данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на
основании использования натуральных показателей.
Базовые цены разработаны в зависимости от
величины натурального показателя - кв. м благоустроенной крыши.
Базовая цена рассчитана для стадии
рабочий проект.
Распределение базовой цепы, определенной
в настоящей «Методике», по стадиям проектирования осуществляется в соответствии
с данными табл. 2.1. «Сборника базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.3. Проектирование озеленения и
благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение следующих
работ:
- разработка эскиза предполагаемого
озеленения крыши объекта;
- проектирование системы отвода воды с
эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему покрытию,
определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды через
ограждающие конструкции и т.п.);
- расчет несущей способности конструкций
вновь проектируемого покрытия (проверка несущей способности существующего
покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого покрытия, грунта,
элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от людей, техники, в
том числе и от пожарной);
- разработка генплана;
- выбор материалов для устройства
основных слоев и «деятельного покрытия»,
- определение состава почвенного
субстата;
- выбор ассортимента растений с учетом
несущей способности кровли;
- проектирование укладки противокорневого
слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на кровле деревьев,
кустарников, травянистых растений (устройство объемов по размещению корней
деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного ковра, создание
влагосохраняющего слоя и т.п.);
- проектирование кровельного ковра
эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер, утеплитель, защитные и
дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным швам в покрытии, места
примыкания к выступающим конструкциям);
- проектирование в конструкции
эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей,
установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции. Разработка узлов
сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами благоустройства
(малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с элементами,
организующими вертикальную планировку территории над эксплуатируемой кровлей
(парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение конструктивных вопросов по
сбросу воды с эксплуатируемых кровель;
- проектирование посева газонов, посадки
деревьев, кустарников и цветников;
- проект организации работ;
- составление сметы на проведение работ.
1.4. В базовых ценах, разработанных в
настоящей «Методике» учтены расходы:
- по оплате труда всех участников
выполняемых работ;
- содержание
административно-управленческого персонала;
- отчисления на государственное
социальное и медицинское страхование;
- амортизационные отчисления на полное
восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их
ремонта;
- подготовка и проверка приборов,
инструментов и оборудования;
- арендная плата,
- налоги и сборы, установленные в
законодательном порядке (кроме НДС);
- прибыль.
Базовая цена установлена без учета налога
на добавленную стоимость.
1.5. Приведение базовой цены к текущему
уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости
проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного в установленном порядке.
1.6. В базовую цену не входят и подлежат
компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные расходы;
- международные и межгородские телефонные
переговоры; международные и межгородские почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих и
экспортирующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплата работ в архивах, БТИ и т.д.
1.7. Базовыми ценами не учтены следующие
дополнительные работы по:
- инженерному обеспечению эксплуатации
«озелененной» крыши;
- по проектированию фонтанов и других
водных элементов;
- проектированию малых архитектурных форм
на «озелененной» крыше;
- разработка демонстрационного материала.
1.8. Базовыми ценами не учтены работы по
проектированию архитектурных объектов на кровлях уже построенных зданий и
сооружений.
В состав работ по проектированию таких
объектов входят в обязательном порядке работы по обследованию зданий и
сооружений, определению состояния их конструкций, несущей способности кровель с
установлением возможности создания на этих кровлях того или иного вида
архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»).
Эти обследования проводятся
специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по отдельным
договорам.
1.9. Стоимость проектирования
«Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой, разделительный
слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в общую стоимость
проектирования здания или сооружения, на кровле которого проектируется тот или
иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного раздела сметы.
1.10. Озеленение и благоустройство крыш
по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22 этажами, для
общественных - 16 этажами.
Таблица 1.1.
Коэффициенты, учитывающие
этажность проведения работ по благоустройству и озеленению крыш
Этажность зданий
|
Здания
|
жилые
|
общественные
|
до
3 эт.
|
1,0
|
1,0
|
4
- 10 эт.
|
1,1
|
1,2
|
11
- 16 эт.
|
1,2
|
1,35
|
17
- 22 эт.
|
1,3
|
-
|
1.11. При проектировании проведения работ по
озеленению и благоустройству на крышах с углом наклона свыше 12° к базовой цене
применяется коэффициент 1,3.
1.12. Значения базовых цен приведены в
таблице 2.1.
Относительное распределение работ по
проектированию озеленения и благоустройства крыш приведено в таблице 2.2.
Описание категорий сложности представлено
в таблице 1.2.
1.13. Описание категорий сложности
озеленения и благоустройства крыш зданий.
Таблица 1.2
Категории сложности
|
Характеристика
объекта
|
1
категория
|
1.
Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием газона
или почвопокровных растений.
|
2
категория
|
1.
Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием
газонов, кустарников и цветников.
2.
Благоустройство и озеленение кровли подземных гаражей и других сооружений с
использованием кустарников, газонов, цветников и оборудования.
3.
Благоустройство и озеленение на крышах общественных и жилых зданий и
сооружений с использованием контейнерного озеленения.
|
3
категория
|
1.
Благоустройство и озеленение жилых и общественных зданий и сооружений с
использованием деревьев, кустарников, газонов с посадкой и посевом на
постоянное место в почвенный субстат.
2. Площадки
различного функционального назначения с установкой соответственного
оборудования (спортивного, игрового и др.).
|
За основу расчета величины базовой цены принято
проектирование работ по озеленению и благоустройству на кровлях зданий и
сооружений отнесенных к 1 категории сложности.
При отнесении работ по озеленению и
благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к базовой цене
применяется коэффициент 1,3.
При отнесении объекта к 3 категории
сложности применяется коэффициент 1,5.
1.14. Базовая цена основных проектных
работ определяется по формуле:
Ц(б)2000 = а + вх, (1.1.)
где:
Ц(б)2000 - базовая цена
основных проектных работ в ценах 2000 г. руб. (определяется по таблице 2.1.);
«а» - постоянная величина, выраженная в
руб.;
«в» - постоянная величина, имеющая
размерность руб. на единицу натурального показателя;
«х» - величина (мощность) натурального
показателя рассматриваемого объекта.
1.15. Стоимость выполнения работ в
текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
(1.2)
где:
Стц -
стоимость работ в текущих ценах;
Цб(2000) -
базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г.
-
произведение корректирующих коэффициентов учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Произведение всех коэффициентов Кi
кроме коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не
должно превышать значение 2,0.
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных
работ в текущий уровень цен. Величина Кпер утверждается в
установленном порядке.
2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С
ПРОЕКТИРОВАНИЕМ
ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА КРЫШ ЗДАНИЙ И ДРУГИХ
ИСКУССТВЕННЫХ ОСНОВАНИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ С
ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ
Таблица
2.1
№
|
Натуральный
показатель «X» объекта, м2
|
Параметры
базовой цены
|
а,
руб.
|
в,
руб./м2
|
1.
|
до
1000
|
37064,0
|
-
|
2.
|
от
1000 до 2000
|
27670,0
|
9,394
|
3.
|
от
2000 до 3000
|
29134,0
|
8,662
|
4.
|
от
3000 до 5000
|
33617,5
|
7,1675
|
5.
|
от
5000 до 7500
|
39445,0
|
6,002
|
6.
|
от
7500 до 10000
|
41867,5
|
5,679
|
8.
|
от
10000 до 15000
|
49677,5
|
4,898
|
9.
|
от
15000 до 20000
|
54432,5
|
4,581
|
10.
|
свыше
20000
|
146052,5
|
-
|
Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой
по составляющим
в процентном
соотношении
Таблица
2.2
№
|
Наименование
работы
|
%
|
1.
|
Разработка
эскиза и концепции предполагаемого озеленения крыши объекта
|
7,8
|
2.
|
Проектирование
системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия
|
7,5
|
3.
|
Расчет несущей
способности конструкций вновь проектируемого здания
|
11,2
|
4.
|
Разработка
генплана
|
10,0
|
5.
|
Выбор
материала для устройства основных слоев «деятельного покрытия»
|
5,1
|
6.
|
Определение
состава почвенного субстрата
|
3,2
|
7.
|
Выбор
ассортимента растений с учетом несущей способности кровли
|
6,0
|
8.
|
Проектирование
кровельного ковра эксплуатируемого покрытия с учетом укладки противокорневого
слоя
|
12,0
|
9.
|
Проектирование
размещения в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска
коммуникаций, электрокабелей, установки столбов освещения, шахт дымоудаления
и вентиляции
|
11,2
|
10.
|
Проектирование
газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников
|
19,0
|
11.
|
Проект
организации работ (ПОС)
|
3,0
|
12.
|
Составление
сметы па проведение работ
|
4,0
|
|
ИТОГО
|
100
|
ПРИЛОЖЕНИЕ
Пример 1.
1. Исходные данные:
Жилое здание, 6 этажей, площадь
озелененной крыши - 2500 м2. Кровля плоская. На эксплуатируемой
крыше предполагается использование контейнерного озеленения.
2. Расчет стоимости.
В соответствии с данными табл. 1.2
объект отнесен ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене.
Исходя из данных табл. 1.1 в
расчете применен коэффициент 1,1.
Стоимость выполнения работ по озеленению
крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л 2009 г.)
определяем в соответствии с формулой 1.2 и табл. 2.1.
Тогда,
Стц = 50789,0 ´ 1,43 ´ 2,607 = 189342 руб.
Пример 2.
1.
Исходные данные:
Подземный гараж, площадь крыши - 8000 м2.
Крыша плоская.
Предполагается эксплуатируемую крышу
использовать для посадки кустарников, газонов и цветников.
2. В соответствии с данными табл. 1.2
данные работы отнесены ко 2-ой категории сложности с коэффициентом К =
1,3 к базовой цене.
Стоимость озеленения крыши определяем в
соответствии с формулой 1.2 и данными табл. 2.1.
Тогда,
Стц = 8729,5 ´ 1,3 ´ 2,607 = 295866,73 руб.