Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1
 

83 страницы

Купить официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль".

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Показатели предназначены для расчета стоимости комплексной застройки микрорайонов, жилых районов и городов различной величины на стадии предплановых разработок, при планировании и составлении схем размещения и развития городов, в проектных работах по составлению схем и проектов районной планировки, проектов планировки и застройки городов и районов, при проектировании промышленных предприятий, а также при экспертных оценках проектных расчетов.

Оглавление

Введение

1. Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке жилых районов и микрорайонов

2. Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке сложившихся и новых городов разной величины и народнохозяйственного профиля (для нормальных условий строительства)

3. Коэффициенты, учитывающие изменение затрат при различных природно-климатических и производственно-строительных условиях

4. Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке городов для различных условий строительства на территории СССР

Приложение 1. Укрупненные показатели затрат на строительство элементов комплексной застройки городов

Приложение 2. Укрупненные показатели затрат на строительство и развитие предприятий городских промышленно-коммунальных зон

Показать даты введения Admin

Страница 1

ЦНИИП градостроительства Госгражданстроя

Сборник

Р укрупненных

показателей затрат по застройке,

инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны

Москва 1986

Страница 2

Центральный научно-исследовательский я проектный институт по градостроительству (ЦНИИП градостроительства) Гооражданстроя

Сборник

укрупненных показателей затрат по застройке,

инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны

Утвержден

приказом Государствеиного комитета по гражданскому строительству и архитектуре

при Госстрое СССР от 25 апреля 1984 г. № 123

Москва Строй из дат 1986

Страница 3

УДК 711.4-163.003.12

Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны /ЦНИИП градостроительства. —М.: Стройиздат, 1986, 88 с.

Рассмотрен и рекомендован к применению Государственной экспертной комиссией Госплана СССР 31 января 1984 г.

Содержит укрупненные показатели затрат на строительство новых и развитие сложившихся городов на период до 2000 года, разработанные на основе анализа прогрессивной отечественной практики комплексной застройки городов с учетом реальных возможностей жилищно-гражданского строительства в двенадцатой пятилетке.

Показатели предназначены для расчета стоимости комплексной застройки микрорайонов, жилых районов и городов различной величины на стадии предплановых разработок, при планировании и составлении схем размещения и развития городов, в проектных работах по составлению схем и проектов районной планировки, гроектов планировки и застройки городов и районов, при проектировании промышленных предприятий, а также при экспертных оценках проектных расчетов.

Для работников плановых органов, проектных организаций, а также исполкомов областных, краевых и городских Советов депутатов трудящихся.

Табл. 11.

3201010000-454

С------------Ииструкт.-нормвт.,    1    выа-118—86

047(01) -86

©Стройиздат, 1986

Страница 4

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник содержит укрупненные показатели затрат (укрупненные показатели удельных капитальных вложений) на строительство новых и развитие сложившихся городов на период до 2000 г., разработанные на основе анализа прогрессивной отечественной практики комплексной застройки городов с учетом реальных возможностей жили!шо-гражданского строительства в двенадцатой пятилетке и на последующих этапах общественного развития.

Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке городов, жилых районов и микрорайонов имеют целью обеспечить высокое качество городской застройки, наиболее рациональное соотношение объемов строительства жилых и общественных зданий, объектов коммунального хозяйства и работ по благоустройству городских территорий с учетом местных демографических, природно-климатических и производственно-строительных условий, а также народнохозяйственного профиля города.

Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке городов состоят из затрат на комплексную застройку жилых районов и микрорайонов и затрат на строительство общегородских учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания и инженерных сетей и сооружений городского значения.

В гооцессе изучения и анализа прогрессивного градостроительного опыта были обобщены и систематизированы показатели по комплексной застройке 56 микрорайонов, 36 жилых районов, построенных или завершенных строительством в 22 городах СССР. При этом по рекомендации исполкома городского Совета народных депутатов и местных проектных организаций в каждом городе были выбраны жилые районы и микрорайоны, наиболее соответствующие требованиям комплексности городской застройки и современным принципам градостроительства.

Показатели общегородских затрат по элементам инженерной инфраструктуры, улично-дорожной и транспортной сети установлены на основе прогнозных и нормативных материалов по развитию отраслей, материалов генеральных планов, схем развития всех видов городского пассажирского транспорта, схем инженерного оборудования городов, анализа фактических затрат по отраслям городского строительства по отчетам о выполнении планов капитального строительства и исполнении бюджетов городов, а также по отчетным данным ЦСУ и министерств жилищно-коммунального хозяйства союзных республик.

Рекомендуемые показатели установлены с учетом действующего порядка планирования капитальных вложений и включают затраты на объекты жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения, объекты здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения, просвещения, культуры и искусства, управления, связи и другие объекты, а также затраты на предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и городской электрический транспорт, планируемые за счет сферы материального производства. Указанные показатели включают в себя затраты на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты.

Показатели Сборника включают затраты по привязке зданий и сооружений, а также все виды лимитированных затрат, предусмотренных сметами.

Укрупненные показатели затрат, приводимые в Сборнике, разработаны для строительства на территориях с нормальными инженерно-геологическими условиями П климатического района, на которые распространяется действие ЕРЕР на строительные работы, установленные для 1 территориального района. Эти показатели принимаются в качестве базовых при определении затрат по комплексной застройке для конкретных городов. С этой целью в Сборнике приводятся коэффициенты, учитывающие различные природно-климатические и производственно-строительные условия, встречающиеся в различных районах страны.

Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке городов, жилых районов и микрорайонов приводятся в расчете на 1 м2 приведенной

3

Страница 5

общей площши жилых домов (далее - общей площади), а для новых городов также на одного человека. У крушенные показатели затрат разработаны в соответствии с главой СНяП П-бб-75** по планировке и застройке городов, поселков и сельских населенных пунктов и на расчетную обеспеченность на одного человека 14-15 ма на 1986 г., 15- 16 м* на 1990 г. и 16- 18 м* на 2000 г.

Показатели Сборника тфиводятся в ценах, введенных с 1.01.1984 г. Показатели на двенадцатую пятилетку и последующие этапы рассчитаны исходя из ожидаемого среднего увеличения сметной стоимости жилищного и других видов городского строительства, связанного с внедрением перспективных типов жилых и общественных зданий, а также факторов научно-технического прогресса в строительстве. Показатели нормативных расчетов развития жилищно-гражданского строительства корректировались с учетом ожидаемого на двенадцатую пятилетку объема каштальных вложений и прогноза их изменения на период до 2000 г.

Использование показателей Сборника в практике плановых и проектных работ будет содействовать обеспечению ipoпорциональности производственного и жилищно-гражданского строительства и повышению комплексности городской застройки.

Составили Сборник: канд.техн.наук В.А. Щеглов (руководительработы), кандидаты техн.наук В.В. Владимиров, Л.А. Канардова, С.А. Корнев, Н.А. Руднева, Ю. А. Ставничий, инженеры В.С. Демяновский, Я В. Куракина, В.И. Лип-чанскнй, Н.Г. Мостицкая, О.С Мейксин, Г.Н. Меркулова, Р.А. Плешкова (ЦНИИП градостроительства); кандидаты техн.наук М.В. Вайнберг, М.С Любимова, кандэкон.наук Н.Н. Лазарева (ЦНИИЭП жилища); кжнд.э кон .наук Г.В. Грибов (ЦНИИЭП учебных зданий); инженеры Ф.М. Гу к асом, ЯС. Алимова, Г.С Кузьмичева, А.А. Симонова (ЦНИИЭП инженерного оборудования); инженеры Ф.М. Дерновская, В.Г. Теосева, О.Ю. Лаптева (ЛенНИИП градостроительства); канд.экон.наук А.В. Гониев, кандидатытехнлаук В.И. Мин-чук, Ю.В. Левченко, тж. В.Г. Вальтер, (УзНИИП градостроительства); д-р эк он. наук А.В. Кочетков, инж. Р.П. Зубкова (ВНИИСИ ГкНТ и АН СССР); ннж. Б.Я Шлюммер (Техническое управление ГлавАПУ Москвы).

Методическую помощь в разработке Сборника оказали Ф.Ф. Скобелев (Госгражданстрой) и ДГ. Ходжаев (Госплан СХСР).

Замечания и предложения гроенм натравлять по адресу: 117331, Москва, В-331, гр. Вернадского, 29, ЦНИИП градостроительства.

1. УКРУПНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАТРАТ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ И МИКРОРАЙОНОВ

1.1.    Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке жилых районов и микрорайонов состоят из затрат на освоение, инженерную подготовку, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайона, затрат на строительство жилых домов и объектов обслуживания микрорайон-ного значения, а также "внемикрорайонных” затрат, включающих затраты на строительство учреждений и предденятий обслуживания районного значения, инженерную подготовку, благоустройство и озеленение территории жилых районов, грокладку районных инженерных сетей, магистральных и жилых улиц.

1.2.    Укрупненные показатели затрат на различные элементы комплексной застройки жилых районов и микрорайонов установлены в зависимости от величины жилых районов (25-40, 50-60 и 70-80 тыс.чел.) и микрорайонов (6-9, 12-16 и 18-20 тыс.чел.). В расчете гфиняты наиболее типичные планировочные условия, когда жилой район занимает относительно обособленное местоположение и имеет расчлененную планировочную структуру; общественные центры микрорайонов размещаются равномерно по территории жилого района; общественный центр жилого района формируется в его центральной части.

1.3.    Основным конструктивным типом здания в структуре жнлииаюго строительства гри расчете у крушенных показателей затрат приняты крупно-

4

Страница 6

панельные многосекционные жилые дома как наиболее экономичные и распространенные в массовом жилищном строительстве.

Затраты на строительство жилых домов приняты без учета затрат на встроенные и пристроенные предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В показатели затрат по отрасли ’’Жилищное строительство” в составе микрорайона включены затраты на строительство жилых домов, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайона, а в составе жилого района также затраты на строительство АТС и учреждений бытового обслуживания населения (районного значения).

1.4.    Показатели затрат на строительство учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения включают затраты на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории участков, строительство объектов, а также гфиобретение мебели, оборудования и инвентаря.

Показатели затрат на строительство учреждений просвещения в комплексной застройке жилых микрорайонов включают стоимость строительства общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений (детские ясли-сады) .

В показатели затрат на строительство учреждений здравоохранения и физической культуры в комплексной застройке жилых районов и микрорайонов включена стоимость строительства поликлиник для детей и взрослых, спортивных комплексов (спортивное ядро, спортивные залы в составе общественных центров и т.п.) и раздаточных пунктов детской молочной кухни. Стоимость сооружения игровых и спортивных площадок в комплексной застройке жилых микрорайонов учтена в структуре затрат на озеленение и благоустройство территории этих жилых микрорайонов.

В показатели затрат на строительство предприятий розничной торговли и общественного питания в комплексной застройке жилых районов и микрорайонов включена стоимость строительства магазинов продовольственных и непродовольственных товаров (включая универсамы), аптек и предприятий общественного питания.

В показатели затрат на строительство предприятий бытового обслуживания населения в комплексной застройке жилых районов и микрорайонов включена стоимость строительства приемных пунктов бытового обслуживания, прачечной и химчистки (прачечной и химчистки самообслуживания — в крутых районах), сберегательной кассы, отделения связи, парикмахерской.

В показатели затрат на строительство учреждений культуры и искусства в комплексной застройке жилых районов включена стоимость строительства библиотек, помещений для клубной работы, а в крупных жилых районах — кинотеатров.

В показатели затрат на строительство учреждений управления в комплексной застройке жилых районов включена стоимость строительства помещений опорного пункта охраны общественного порядка (в составе помещений ЖЭК, ДЭЗ) и в крутых микрорайонах - отделения милиции.

1.5.    Применение прогрессивных типов укрупненных общественных зданий и сооружений обеспечивается введением различной номенклатуры культурно-бытовых учреждений для микрорайонов с численностью населения 6-9, 12-16 и св. 16 тыс. жителей. Единый уровень комплексного обслуживания населения в микрорайонах на 6-9 и 12-16 тыс. жителей (при неполной номенклатуре культурно-бытовых и коммунальных учреждений) обеспечивается за счет строительства крутых учреждений обслуживания в составе общественно-торгового центра жилого района, в который входят данные микрорайоны, или в составе городского центра в малых и средних городах и в поселках.

Объемы строительства учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения в жилых микрорайонах определяются в соответствии с численностью проживающего населения по нормам СНиП П-60-75** и конкретными планировочными условиями, а также принятой номенклатурой общественных зданий (по их вместимости). В ряде случаев допускается

5

Страница 7

корректировка объемов культурно-бытового строительства в результате совмещения центров микрорайонов и жилого района в целом. При этом возможно уменьшение или увеличение стоимости комплексной застройки микрорайона, имея в виду, что крупные кооперированные общественные здания на 10-15% экономичнее отдельно строящихся объектов по капитальным вложениям и на 3-5% по эксплуатационным издержкам.

1.6.    Затраты на строительство в жилых районах и микрорайонах гаражей и охраняемых стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, не учитываются, так как в течение планируемых периодов строительство этих стоянок предусматривается осуществлять преимущественно за счет средств владельцев автомобилей.

При необходимости учета затрат на строительство гаражей и стоянок для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, их стоимость следует принимать по прил.1.

1.7.    Показатели затрат на инженерное оборудование и благоустройство территории жилых районов и микрорайонов включают затраты на освоение и инженерную подготовку территории, затраты на инженерные сети и сооружения, а также затраты на благоустройство и озеленение территории.

1.8. Показатели затрат на освоение и инженерную подготовку территории жилых районов и микрорайонов включают затраты на вертикальную планировку территории, водопонижение и водоотвод, выкорчевку деревьев и кустарников.

Показатели затрат на инженерное оборудование территории жилых районов и микрорайонов включают стоимость прокладки сетей и строительства сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, слаботочных устройств, газоснабжения и дождевой канализации, а также затраты на диспетчеризацию инженерного оборудования. В составе затрат по комплексной застройке жилых районов учитывается стоимость строительства АТС.

Затраты на благоустройство и озеленение территории жилых районов и микрорайонов включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спротивных площадок, наружного освещения и малых форм (оборудование детских площадок, столы, скамейки и т.п.)

1.9.    Базовые показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов различных типов приводятся в табл. 1-3. Базовые показатели "вне-микрорайонных” затрат по комплексной застройке жилых районов различных типов приводятся в табл.4-6. Ориентировочная структура затрат в процентах по комплексной застройке жилых районов и микрорайонов для нормальных условий строительства приводится в табл.7.

1.10.    Для решения отдельных задач в предпроскшых технико-экономических обоснованиях и проектных расчетах могут быть использованы данные табл.8, в которой приводятся изменения затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайонов, связанные с различной этажностью и плотностью застройки.

1.11.    Для обеспечения комплексной застройки микрорайонов необходимо определение обоснованной рациональной очередности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов. Выделение градостроительного комплекса должно обеспечить уже на первом этапе строительства микрорайона удовлетворение первоочередных потребностей населения в общественном обслуживании, инженерном оборудовании и благоустройстве территории, а также определенную архитектурно-планировочную завершенность жилой застройки. Выделение градостроительных комплексов, их состав и объемы строительства следует устанавливать в соответствии с Положением о градостроительном комплексе, утвержденным Го сгражддн строем.

Страница 8

Таблица 1

Элементы

Укрупненные показатели

затрат на период строитель-

застройки

ства 1986-1990 гг. по микрорайонам с численностью

микрорайона

населения, тыс. чел.

6-9

12-16

18-20

на 1 м 2

%

на 1 м2

%

на 1 м2

%

общей

общей

общей

общей

общей

общей

плоша-

суммы

площа-

суммы

площа-

суммы

ди,

затрат

ДИ.

затрат

ди,

затрат

руб.

по за-

руб.

по за-

руб.

по за-

строй-

строй-

строй-

ке мик-

ке мик-

ке мик-

рорай-

рорай-

рорай-

она

она

она

Жилые дома

140.3

73,9

141,1

74,5

142,1

74,7

Инженерное оборудование и благоустройство территорий

22,9

12,1

20,6

10,9

17,5

9,2

В том числе:

освоение и ниже-

3,6

1,9

3.4

1.8

2.8

1.5

нерная подготовка территории

инженерные сети и оборудование

9,7

3,1

8,7

4,6

7.3

3.8

благоустоойство и озеленение территории

9,6

5,1

8,5

4,5

7,4

3,9

Учреждения и предприятия обслужива-

26,6

14,0

27,6

14,6

30,8

16,1

ния

В том числе:

учреждения просвещения

19,0

10,0

18,3

9,7

17,2

9,0

учреждения здравоохранения и физической

0.9

0,5

0,7

0.4

1,4

0,7

культуры предприятия розничной торговли и общественного

4,8

2.5

4,2

2.2

6,6

3,5

питания

предприятия бытового обслужи-

1,9

1,0

1.7

0,9

3,6

1.9

вания населении

помещения ЖЭК, ДЭЗ

2.7

1.4

2.0

1.0

Всего суммарные затраты

189,8

100

189,3

100

190,4

100

7

Страница 9

Продолжение табл. I

Элементы

застройки

микрорайона

Укрупненные показатели затрат на период строительства 1986-1990 гг. по микрорайонам с численностью населения, тыс. чел.

6-9

12-16

18-20

на 1 м2

%

на 1 м2

%

на 1 м2

%

обшей

обшей

общей

общей

общей

общей

площя-

суммы

площа-

суммы

плошд-

суммы

ди,

затрат

ДИ,

затрат

Ди,

затрат

руб.

по за-

руб.

по за-

руб.

по за-

строй-

строй-

строй-

ке мик-

ке мик-

ке мик-

рорай-

рорай-

рорай-

она

она

она

170,7

89,9

170,9

90,3

172,8

90,7

0,1

0,1

0,1

0,1

0.1

0,1

19,0

10,0

18,3

9,6

17,5

9.2

В том числе по видам строительства и отраслям народного хозяйства:

жилищное строительство здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение просвещение

Примечание. Затраты на строительство жилых домов, инженерное оборудование и благоустройство территории установлены при следующей структуре этажности жилых помов: в микрорайоне на 6—9 ты с.чел. 5-этажных-70% и 9-этажных - 30%; в микрорайоне на 12-16 тыс.чел. 5-этажных - 50%, 9-этажных — 45% и 12-16-этажных — 5%, в микрорайоне на 18-20 тыс.чел. S-этажных 30%, 9-этажных-60% и 12-16-этажных -10%.

Таблица 2

Элементы

застройки

микрорайона

Укрупненные показатели затрат ,ta период строительства 1991-1995 гг. по микрорайонам с численностью населения, тыс.чел.

Жилые дома Инженерное ооорудо-ваиие и благоустройство территории В том числе:

освоение и инже

6-9

12-

16

18-20

SfcU*

%

на 1 м2

%

на 1 м2

%

общей

общей

общей

общей

общей

площа-

суммы

площа-

суммы

площа-

суммы

ДИ,

затрат

ДИ,

затрат

ди,

затрат

руб.

по за-

РУб.

по за-

руб.

по за-

строй-

строй-

строй-

ке мик-

ке мик

ке мик-

рорай-

рорай-

рорай-

она

она

______

она

148,7

73,9

149,6

74,6

150,6

74,7

24,3

12,1

21,8

10,9

18.5

9.2

3,8

1.9

3,6

1,8

3,0

1.5

нерная подготовка территории

8

Страница 10

Продолжение табл. 2

Элементы

зас/ройки

микрорайона

Укрупненные показатели затрат на период строи тельства 1991—1995 гг. по микрорайонам с числен ностъю населения, тыс.чел.

6-9 на 1 м2

%

12-на 1 м2

-16

%

18-2 ка 1 м2

0

%

обшей

общей

общей

общей

общей

общей

площа-

суммы

площа-

суммы

площа-

суммы

ДИ,

затрат

ДИ,

затрат

ДИ,

затрат

руб.

по за-

руб.

по за-

руб.

по за-

инженерные сети

10,3

стройке микрорайона

5,1

9,2

стройке МИК рорай-она

4,6

L .

7,7

стройке МИК рцрай-она

3,8

и оборудование благоустройство

10,2

5,1

9

4,5

7,8

3,9

и озеленение территории Учреждения и пред-

28,1

14

29,2

14,5

32,6

16,1

приятия обслуживания

В том числе:

учреждения про-

20,1

10

19,4

9.7

18,2

9

свещения

учреждения

0,9

0,4

0,7

о,з

1,5

0.7

здравоохранения и физической культуры предприятия

5.1

2,6

4,4

2,2

7

3,5

розничной торговли и общественного питания предприятия бы-

2,0

1.0

1.8

0,9

3,8

1.9

тового обслуживания населения помещения ЖЭК,

2,9

1.4

2,1

1

ДЭЗ

Всего суммарные

201,1

100

200,6

100

201,7

100

затраты

В том числе по видам строительства и отраслям народного хозяйства:

жилищное строи-

180,9

89,9

181,1

90,3

183,4

90,9

тел ьс тв о

здравоохранение,

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

физическая культура и социальное обеспечение просвещение

20,1

10

19,4

9,6

18,2

9

Примечание. Затраты на строительство жилых домов, инженерное оборудование и благоустройство территории установлены при следующей структуре этажности жилых домов: в микрорайоне на 6—9 тыс.чел. 5-этажных - 70% и 9-этажных - 30%; в микрорайоне на 12-16 тыс.чел. 5-этажных - 50%, 9-этажных - 45% и 12-16-этажных - 5%; в микрорайоне на 18-20 тыс.чел. 5-этажных - 30%, 9-этажкых - 60% и 12-16-этажкых-10%.

9

Страница 11

Таблица 3

Элементы

Укрупненные показатели

затрат на период строй-

застройки

те л ьс тв а

1996-2000 гг. по микрорайонам

с числен-

микрорайона

костью

6-9

1аселения,

ты с. чел. 12-

-16

18—2

.0

на 1 м2

%

на 1 м2

%

на 1 м2

%

общей

общей

общей

общей

обшей

общей

площе-

суммы

площа-

суммы

площа-

суммы

ДИ,

затрат

Ди,

затрат

Ди,

затрат

руб.

по за-

РУб.

по за-

руб.

по за-

стройке микрорайона

стройке мик рорай-она

L .

стройке микрорайона

Жилые дома

157,6

74

158,6

74,7

159,6

74,7

Инженерное оборудо-

25,7

12,1

23

10,8

19,7

9,2

ванне и благоустройство территории В том числе:

освоение и ниже-

4

1.9

3,8

1,7

3,2

1.5

нерная поготовка территории инженерные сети

10,9

5,1

9,7

4,6

8,2

3,8

и оборудование благоустройство

10,8

5,1

9,5

4,5

8,3

3,9

и озеленение территории Учреждения и пред-

29,7

13,9

31

14,5

34,5

16,1

приятия обслуживания

В том числе:

учреждения про-

213

10

20,6

9,7

19,3

9

свещекия

учреждения

0,9

0,4

0,7

0,3

1,6

0,7

здравоохранения и физической культуры

предприятии роз-

5,4

2,5

4,7

2,2

7.4

3,5

ничной торговли и общественного питания

предприятия бы-

2.1

1

1,9

0.9

4

1.9

тового обслуживания населения помещения ЖЭК,

3,1

1,4

2,2

1.0

ДЭЗ

Всего суммарные

213

100

212,6

100

213,8

100

затраты

В том числе по видам строительства и отраслям народного хозяйства:

Страница 12

Продолжение табл. 3

Элементы

застройки

микрорайона

Укрупненные показатели затрат на период строительства 1996-2000 гг. по микрорайонам с численностью населения, тыс.чел.

12-16

16-20 ш 1 м2

6-9

на 1 м2 общей площади, руб.

%

общей суммы затрат по застройке микрорайона

на 1 м2 общей площади, руб.

%

общей суммы затрат по застройке мик

общей

площа

ди,

%

общей суммы затрат по застройке микрорайона

руб.

ро района

жилищное строительство

191,6

89,9

191,9

90,3

194,4

90,9

здравоохранение, физическая куль

0,1

0.1

0.1

0,1

0.1

0,1

тура и социальное обеспечение

просвещение

21,3

10

20,6

9.6

19,3

9

Примечание. Затраты на строительство жилых домов, инженерное оборудование и благоустройство территории установлены при следующей структуре этажности жилых домов: в микрорайоне на 6—9 тыс.чел. 5-этажных -70%и 9-этажных-30%; в микрорайоне на 12—16 тыс.чел. 5-этажных—50%, 9-этажных-45% и 12—16-этажных-5%; в микрорайоне на 18-20 тыс.чел. 5-этажных-30%, 9-этажных-60% и 12-16-этажных-10%.

Таблица 4

руб. на 1 м? общей площади

Элементы застройки жилого района

Укрупненные показатели затрат на строительства 1986-1990 гг. по районам с численностью населения,

25-40 J

50-60

70-80

Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе:

26,7

24,8

22,5

освоение и инженерная подготовка территории

2,2

2.1

2

инженерные сети и оборудование

11.1

10,4

9,4

благоустройство и озеленение территории

6,8

6,3

5,4

магистральные и жилые улицы

Учреждения и предприятия

6,6

6

5.7

обслуживания В том числе :

10,9

9,9

10,3

учреждения эдравоохра-

4,6

4,5

4.4

жилым

нения и физической культуры

11

Страница 13

Продолжение табл. 4

Элементы застройки жилого района

Укрупненные показатели затрат на период строительства 1986-1990 гг. по жилым районам с численностью населения, тыс. вел.

2S-40 |

50-60

| 60-80

предприятия розничной торговли и обществен-

2

1,8

1,5

но го питания

предприятия бытового обслуживания населения

0,4

0,4

од

учреждения культуры и искусства

1,9

2,7

зд

помещения ЖЭК, ДЭЗ

2

учреждения управления

0,5

0,3

Всего суммарные затраты

37,6

34,7

32,8

В том числе по видам строи-

тельства и отраслям народного хозяйства:

жилищное строительство

3,6

1,6

1.5

коммунальное хозяйство

25,S

23,4

21,1

здравоохранение, физи-

4.6

4,5

4,4

веская культура и социальное обеспечение

бытовое обслуживание

0,2

0,2

0,2

населения

культура и искусство

1,9

2,7

3,8

управление

0,5

0,3

торговля и общественное

2

1,8

питание

- Таблица 5 руб. на 1м1 общей площади

Элементы застройки

Укрупненные показатели затрат на

жилого района

период строительства 1991—1995 гг. по жилым районам с численностью

населения,

ты с. чел.

25-40

| 50-60

70-80

Инженерное оборудование и благоустройство территории

28,3

26,4

23,8

В том числе:

освоение и инженерная подготовка территории

2,3

2,2

2,1

инженерные сети и оборудование

11,8

11.1

10

благоустройство и озеленение территории

7,2

6,7

5»7

магистральные и жилые у лиды

7

6,4

6

Учреждения и предприятия

11,5

10,5

10,9

12

Страница 14

Продолжение табл. 5

Элементы застройки    Укрупненные    показатели    затрат    на

жилого района    период    строительства    1991—1995    гг.

по жилым ршонам с численностью

населения,

ты с.чел.

обслуживания В том числе:

25-40

^ 50-60

1

1 -4 1 1 О |

Is'

учреждения здравоохранения и физической культуры

4.9

4,8

4.7

предприятия розничной торговли и общественного питания

1,9

1.6

предприятия бытового обслуживания населения

0,4

0,4

0.3

учреждения культуры и искусства

2

2,9

4

помещения ЖЭК, ДЭЗ

2,1

учреждения управления

0,5

0,3

Всего суммарные затраты

39,8

36,9

34,7

В том числе по видам строительства и отраслям народного хозяйства:

жилищное строительство коммунальное хозяйство здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение бытовое обслуживание населения

культура и искусство управление

торговля и общественное питание

3,8

1.7

1.6

26,8

24,9

22,3

4,9

4.8

4,7

0.2

0,2

0.2

2

2.9

4

0,5

0,3

2.1

1,9

1.6

Таблица 6

руб на 1 м? общей площади

Элементы застройки жилого района

Укрупненные показатели затрат риод строительства 1996-2000 гг. по жилым районам с численностью ння, ты с.чел.

25-40

50-60

| 70-80

Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе:

30

28

25,3

освоение и инженерная подготовка территории

2.4

2,3

2.2

инженерные сети и оборудование

12.6

11,8

10,7

13

Страница 15

Продолжение табл. 6

Элементы застройки жилого района,

Укрупненные показатели затрат на период строительства 1996 — 2000 гг. по жилым районам с численностью населения, тыс. чел.

25-40

1

Ч

1

«Л О 1 1 1 1

SJ

1

1

| 70-80

благоустройство и озе-

7,6

7,1

6

ленение территории магистральные и жилые

7,4

6,8

6,4

улицы

Учреждения и предприятия

12,1

11,1

11.5

обслуживания В том числе:

учреждения эдрано-

5,2

5,1

5

охранения и физической культуры

предприятия розничной

2,2

2

1,7

торговли и общественного питания предприятия бытового

0,4

0,4

0,3

обслуживания населении учреждения культуры

2.1

3,1

4,2

и искусства помещения ЖЭК, ДЭЗ

2.2

_

учреждения управления

0,5

0,3

Всего суммарные затраты

42,1

39,1

36,8

В том числе по видам строительства и отраслям народного хозяйства:

жилищное строительство

4,0

1,8

1,7

коммунальное хозяйство

28,4

26,4

23,7

здравоохранение, физи-

5,2

5,1

5

ческая культура и социальное обеспечение бытовое обслуживание

0,2

0,2

0.2

населения

культура и искусство

2.1

3,1

4,2

управление

0,5

0,3

торговля и обществен-

2,2

2

1.7

ное питание

Таблица

Элементы комплексной застройки |

Микрорайон J

Жилой район

Жилые дома

74-75

62-64

Инженерное оборудование и

11-12

20-22

благоустройство территории

Учреждения и предприятия

14-15

16-17

обслуживания

Всего по комплексной застройке

100

100

Страница 16

Показатели затрат

На 1 м* общей площади жилых

Этажность жилой застройки

Плотность жилого фонда, м^/га

I

12-16

530° 5500 5800 6600 6700 6800 6900 7200 7500

24,4 2 3,4 ГбТ1 15,9 15,7 14    ГзТГ

25

домов, руб.

На 1 га территории    132,S    134,2 135,6 106,3 106,5 106,8 96,6 97,9    98,3

микрорайона, тыс.руб.

2. УКРУПНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАТРАТ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ СЛОЖИВШИХСЯ И НОВЫХ ГОРОДОВ РАЗНОЙ ВЕЛИЧИНЫ И НАРОДНОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОФИЛЯ (ДЛЯ НОРМАЛЬНЫХ УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА)

2.1.    Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке го^дов установлены для сложивимхея и новых городов разной величины (по численности населения), различных по административному значению и народнохозяйственному профилю, а также по выполняемой роли в системе взаимосвязанных населенных мест.

Принятая классификация городов по величине учитывает особенности расчета показателей для сложившихся и новых городов и предусматривает, что численность населения города (указанная в расчетных таблицах) для сложившихся городов относится к современному состоянию (1986 г.), а для новых городов-расчетному сроку (20 лет с качала строительства города).

2.2.    Укрупненные показатели затрат по комплексной застройке сложившихся и новых городов состоят из затрат на комплексную застройку жилых районов и микрорайонов и затрат на строительство учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения и инженерных сооружений и сетей городского значения.

5.3.    Система общегородских учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения включает учреждения, расположенные в общегородских центрах и пригородной зоне. С увеличением численности населения города в соответствии с СНиП 11-60-75**расширяется состав учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания. Учреждения и предприятия по всем сферам обслуживания в полном наборе размешаются в крупных и крупнейших городах, являющихся, как правило, республиканскими, областными и краевыми центрами.

Учитывая сложившееся отставание сферы обслуживания в городах, не являюимхея административными центрами, укрупненные показатели затрат на строительство "учреждений здравоохоанения торговли, общественного питания и бытового обслуживания городского значения приняты более высокими, чем в городах-административных центрах.

2.4.    Учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания населения городского значения в Сборнике условно распределены на три группы. К первой отнесены всесоюзные, республиканские, областные и другие подобные учреждения и предприятия. Ко второй-учреждения и предприятия городского значения, сеть которых не может быть сформирована за одну пятилетку (нормативная обеспеченность устанавливается в течение двух пятилеток). К третьей группе отнесены учреждения и предприятия городского значения, строительство которых намечается в первую очередь. Принятая дифференцированная классификация позволяет в необходимых

15

Страница 17

случаях при расчете укрупненных показателей затрат по комплексной застройке городов обеспечить учет только тех учреждений и предприятий которые необходимы для населения данного города и не связаны с выполнением внегородских функций и обслуживанием приезжающего в город населения.

2.5. Показатели затрат на учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания населения городского значения включают затраты на сле-дужмше виды объектов:

учреждения просвещения: первая группа-высшие и некоторые сред* «не специальные учебные заведения; вторая группа -средние специальные учебные заведения, санаторно-лесные школы, дачи детских дошкольных учреждений; третья группе-профессионально-технические у%итаща, школы-интернаты, вечерние сменные школы, детские музыкальные и художественные школы;

учреждения здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения: первая группа ^всесоюзные медицинские центры, республиканские и областные больницы, санатории, всесоюзные и республиканские спортивные комплексы; вторая группе-специализированные больницы, дома санпросвещення, ветеринарные лечебницы, дрма-ин-тернаты для престарелых (только для сложившихся городов), дома отдыха, пансионаты, крытые спортивные манежи и бассейны; третьягруп-па — больницы, поликлиники, станции скорой медицинской помощи, санэпидемстанции переливания крови, бактериологические лаборатории, спортивные сооружения, открытые бассейны;

учреждения культуры и искусства: первая группа-театры, цирки, концертные залы, универсальные зрелищно-спортивные залы, музеи и выставочные залы, телецентр; вторая группа-дома культуры, дома пионеров, станции юных техников и натуралистов, экскурсионные бюро; третья группа-клубы, библиотеки, кинотеатры;

предприятия торговли и общественного питания: первая группа— предприятия отсутствуют; вторая группа - холодильники и склады; третья группа-магазины продовольственных товаров, магазины непродовольственных товаров, предприятия общественного питания, рынки, аптеки, склады общетоварные, хранилища для овощей и фруктов, картофелехранилища, предприятия УРСов и ОРСов (преимущественно для городов-новостроек);

предприятия бытового обслуживания населения: первая группа • отсутствуют; вторая группе-дома быта, специализированные пред приятия, крематории; третья группа-бани, предприятия централизованного выполнения заказов, фабрики-химчготки, гаражи и охраняемые стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам (сооружаются преимущественно за счет средств владельце» автомобилей), кладбища, общественные уборные;

предприятия коммунального хозяйства: первая группа-гостиницы, мотели; вторая группа -мусороперерабатываюшке заводы; третья группа -свалки и пожарные дело;

учреждения отдыха: первая группа-отсутствуют; вторая группа -дома отдыха и пансионаты, кемпинги; третья группа-летние городки и базы отдыха, профилактории, туристские базы, пионерские лагеря;

предприятия связи: первая группа-отсутствуют: вторая группа-меж-дугородные АТС; третья группа- городские АТС, городской почтамт, учреждения управления и общественные организации: первая группа-учреждения и организации всесоюзного, республиканского и областного значения; вторая группе-учреждения и организации городского значения; третья группа-учреждения и организации районного (при делении города на административные районы) значения.

В расчетах также учтены затраты на строительство прошх учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения в размере 2-5% (в зависимости от размера города) общей стоимости всех учреждений.

16

Страница 18

Укрупненные показатели затрат на строительство культурно-бытовых учреждений ч предприятий городского значения со сложившимся и новым городом приводятся в табл. 9-12.

2j6. Затраты на общегородские инженерно-транспортные сети и сооружения и благоустройство территории включают стоимость строительства головных сооружений и прокладки магистральных (городских) сетей с сооружениями на них по водопроводу, канализации, теплоснабжению, электроснабжению (включая наружное освещение), слабо-точным устройствам, газоснабжению, дождевой канализации, а также стоимость санитарной очистки городов, зеленых насаждений, улично-дорожной сети, городского транспорта и мероприятий по инженерной подготовке территории. В расчетах также учтены затраты на строительство товке территории. В расчетах также учтены затраты на строительство про<мх инженерно-транспортных сетей и сооружений в размере 2-6% обшей стоимости инженерного оборудования и благоустройства территории города. В состав этих затрат включена также стоимость магистральных сетей, идущих от источника до границ города (в крупных и крупнейших городах до 50 км, в больших до 30 км, в средних до 10 км). Для конкретных городов при большем удалении источника от города этот показатель должен определяться специальным расчетом.

2.7.Величина укрупненных показателей затрат по инженерным системам учитывает переход к более широкому внедрению региональных систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения, а также переход к методам организации инженерной инфраструктуры на основе создания коллекторных и других прогрессивных схем.

При расчете затрат на инженерно-транспортные сети и сооружения и благоустройство территории были приняты следующие направления их развития:

по водоснабжению максимальное использование источников, не требующих сложной обработки воды, дальнейшее наращивание масштабов использования подземных вод (до 46% общего водопотребления) и в первую очередь в малых и средних городах;

по канализации — совершенствование биологического способа о «метки сточных вод за счет применения новых видов сооружений и эффективных технологических процессов, которые наряду с укрупнением сооружений обеспечат снижение объемов строительства очплных сооружений и экономию капитальных вложений. При этом следует иметь ввиду, что на период 1990-2000 гг. по водоснабжению и канализации ожидается рост удельных капитальных вложений за счет дополнительных затрат на создание водохранилищ, обеспечение действенных мероприятий по охране окружающей среды, увеличение глубины оэдстки природных и сточных вод при одновременном увеличении охвата населенных мест системами централизованного водоснабжения и канализации;

по энергоснабжению — развитие эффективных систем с высокой степенью централизации (включая теплоснабжение), что обусловлено ростом концентрации и высокой плотностью тепловых нагрузок в городах и формируемых групповых системах населенных мест. Основными источниками удовлетворения потребности в тепле принимаются ТЭЦ и крупные котельные на минеральном топливе.

На период 1990-2000 гг. по теплоснабжению предполагается увеличение удельных капитальных вложений в источники за счет изменения структуры топливоснабжения (увеличение удельного веса твердого топлива в котельных и ТЭЦ и рост удельного веса источников теплоснабжения на атомной энергии). По электроснабжению ожидается рост удельных капиталовложений в источники и в сети за счет значительного повышения уровня электрификации быта (пишепри-готовление, горячее водоснабжение, отопление, кондиционирование) с соответствую им м увеличением удельного расход электроэнергии на жителя, а также увеличением доли высоковольтных сетей в кабельном исполнении;

по санитарной очистке — сохранение основного направления в обезвреживании отходов за усовершенствованными свалками-полигонами

17

Страница 19

T а б л и « » 9

руб но I и? общей площади жилых домов

Учреждении

обслуживании

Сложившиеся городе на период 1986-1990 гг.

Столицы союзных и автономных республик,областные Другие городе с «о»слом жителей, и районные центры с числом жителей, гы с. чел.    ты с.    чел.

J0-SO-|$0-l0i

oji 00-

2 S о|2 5 0 -5 Oo|s 00 -1 OOofc В • 100 0

до 20*j 20-S0«|s0-I00

100 250

250-500

Учреждения просвещения

2.6

2.7

2.8 2.9 3.0

2.6 2.6

2.6

2.6

24

Учреждения здраво-

10.1

5.8

6

6.5 6.5 6.5

10,6 11

6.6

7.1

7.4

охранения

Учреждения кулатуры

4.2

2.3

2.5

2.5 24 24

4 4

2.2

2.2

2.1

и искусства

Предприятия торговли и

4.9

2.9

3

3 3 34

5.2 S.2

34

3.5

34

общественного питания Предприятия бытового

3.4

3.1

3

2.9 2.7 24

4 4

3.6

34

3.4

обслуживания и комму

кальиого хозяйства Учреждения отдыха Предприятия связи Учреждения управления и общественные оргаии-

04

0.4

0.3

0.6

0.4

04

0.7

0.4

0.4

0.7

04

04

0.7

04

04

0,7

04

04

04

04

0.2

04

о.з

04

04

0.3

0.2

04

0.4

0.3

04

0.4

0.4

щп

ПрО<04€

04

0.5

04

0.7

0,7

04

0.1

04

04

0.4

05

Итого учреждемиа и предприятия культурно-бытового обслужи*

26.7

18.6

1«4

20.1

194

19.9

274

28

19.8

20.5

20.8

»*нии городского значения То же. с учетом учреждений первой группы

31.2

27,7

25.5

34.4

34.7

34

-

-

-

-

-

• С учетом затрат на учреждения общественного центра жилого района.

Страница 20

Та б л и ца 10 руб. на I м* общей площади жилых домов

Учреждения

обслуживания

Сложившиеся города на период 1991-1995 гг.

«мелом жителей

Учреждения просвещения Учреждения здравоохранения

Учреждения культуры и искусства Предприятия торговли и общественного питания Предприятия бытового обслуживания и коммунального хозяйства Учреждения отдыха Предприятия свяде Учреждения управления и общественные организации Прочие

Итого учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания городского значения

То же. с учетом учреждений первой группы

и районные центры с «мелом жителей, ты с.чал.

1 тыс.чел.

20-50*|

[50-100j

1100—250 j

|jso-soo|soo-iooo|

c* 1000

1 ao 10*

|20—50* Is 0-1001 100-f50J250-:

2.7

2.9

2,9

3

3.»

3.2

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

>0.7

6.1

6.4

6.9

6.9

6.9

11,2

11,7 7

V

7.8

4.4

2.4

2,6

2.6

2.4

2.3

4.2

4.2

2,3

2,3

2.2

sa

3.1

3,2

3.2

3.2

3,3

S3

5^

3.7

3.7

3.7

3.6

3.3

3.2

3,1

2.9

2.6

4.2

4.2

3.8

3,7

34

0.5

0.6

0.7

0.7

0.7

0,7

0.5

04

0.5

04

0,5

0.4

0.4

0,4

0,5

0.5

0.5

0.3

0,3

3.3

0.4

0.4

0.3

0.3

0.4

0.5

0.5

0.6

0,2

0.2

0.2

04

0.4

0.3

0,3

0,6

0.7

0.7

0.8

o.l

0.2

0,3

0.4

0.5

«.1

19,6

20.4

21.2

20,9

20.9

28.9

294

20,8

214

21.8

33,1

29,4

27

36.5

36.8

36

* С учетом затрат на учреждения общественного центра жилого района.