Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1
 

246 страниц

Купить официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль".

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

В документе приведены основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, инженерного оборудования, территорий домовладений, а также указания по переустройству и благоустройству домой старой застройки.

  Скачать PDF

Дополнения:

Оглавление

Введение

Раздел первый. Основные положения

Глава 1. Общие положения

Глава 2. Управление жилищным хозяйством

Глава 3. Порядок приемки жилищного хозяйства

Приемка в эксплуатацию вновь выстроенных домов

Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов

Приемка жилищного хозяйства при смене руководства

Передача ведомственного жилищного фонда исполкомам местных Советов и инженерных сетей коммунальным предприятиям

Глава 4. Система осмотра жилых домов

Глава 5. Организация ремонта жилищного фонда и работ по его благоустройству

Классификация работ по ремонту жилищного фонда

Перечень работ по повышению благоустройства жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда

Планирование и организация текущего ремонта

Планирование и организация капитального ремонта и повышение уровня благоустройства жилых домов

Раздел второй. Правила эксплуатации строительных конструкций и помещений

Глава 6. Придомовая территория, фундаменты и стены подвальных помещений

Придомовая территория

Фундаменты и стены подвальных помещений

Глава 7. Стены

Каменные и крупнопанельные стены

Деревянные стены

Глава 8. Фасады

Отделка фасадов

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

Глава 9. Перекрытия

Железобетонные перекрытия (сборные и монолитные)

Деревянные перекрытия (по деревянным и металлическим балкам)

Сводчатые перекрытия

Глава 10. Полы

Деревянные полы

Полы из линолеумов и синтетических материалов

Ксилолитовые полы

Полы керамические, мозаичные и цементные

Глава 11. Перегородки

Перегородки из неорганических материалов

Деревянные перегородки

Глава 12. Крыши

Чердачные крыши

Бесчердачные (совмещенные) крыши

Водоотводящие устройства

Очистка кровель от снега

Глава 13. Окна, двери и световые фонари

Окна и двери

Световые фонари

Глава 14. Лестницы

Каменные и железобетонные лестницы

Деревянные лестницы

Глава 15. Печи

Комнатные печи и кухонные очаги на твердом топливе

Комнатные печи и кухонные очаги на газовом топливе

Глава 16. Специальные мероприятия по технической эксплуатации жилого дома

Защита деревянных конструкций от разрушений домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми

Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях

Устранение шумов в жилых домах

Противопожарная профилактика

Подготовка жилых домов к зиме

Глава 17. Эксплуатация жилых и вспомогательных помещений жилого дома

Квартиры

Лестничные клетки

Чердачные помещения

Подвалы и технические подполья

Глава 18. Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях

Общие положения

Районы просадочных грунтов

Районы подрабатываемых территорий

Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)

Районы вечной мерзлоты

Раздел третий. Правила эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме

Глава 19. Центральное отопление

Глава 20. Горячее водоснабжение

Глава 21. Вентиляция

Глава 22. Водопровод и канализация

Глава 23. Внутренний водосток с крыш

Глава 24. Газоснабжение

Глава 25. Мусоропроводы

Глава 26. Электрооборудование

Глава 27. Лифты

Глава 28. Радио и телевидение

Радиотрансляционная сеть

Телевизионная сеть

Раздел четвертый. Правила эксплуатации территории, обслуживаемой жилищно-эксплуатационной организаций

Глава 29. Уборка придомовых территорий

Общие положения

Зимняя уборка

Весенняя уборка

Летняя уборка

Осенняя уборка

Глава 30. Санитарная очистка территорий

Глава 31. Внешнее благоустройство зданий и территорий

Эксплуатация элементов внешнего благоустройства

Организация и эксплуатация хозяйственных, детских и спортивных площадок

Глава 32. Озеленение территории

Устройство и сохранение зеленых насаждений

Уход за зелеными насаждениями

Глава 33. Санитарно-гигиенические требования к жилому дому и придомовому участку

Раздел пятый. Переустройство и перепланировка жилых домов

Глава 34. Переустройство помещений в жилых домах в возведение подсобных строений

Глава 35. Оформление разрешений на переустройство и перепланировку помещений н жилых домах и контроль за их осуществлением

Приложения

1. Акт приемки-сдачи жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации

2. Периодичность частичных осмотров и нормы затрат труда на их проведение

3. Акт общего (весеннего) осмотра здания дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок для особых условий эксплуатации

4. Акт общего (осеннего) осмотра здания (о готовности дома к зиме)

5. Перечень работ по текущему ремонту жилых домов

6. Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых зданий и их оборудования

7. Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения

7а. Указания по регулированию отопительных систем жилых домов

8. Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения

9. Способы обследования технического состояния эксплуатируемых жилых домов с применением простейших приборов и инструментов

10. Основные указания по повышению звукоизоляций конструкций дома

11. Акт обследования отопительных и отопительно-варочных печей, предназначенных для перевода на газовое топливо

12. Акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов

13. Расчетная внутренняя температура в различных помещениях жилых зданий (по СНиП II-А.7-71)

14. Температура воды в системе отопления и в наружных тепловых сетях при различных расчетных температурах наружного воздуха (с расчетными температурами воды 95-70°С)

15. Диаметры отверстий диафрагм у арматуры сантехприборов в зависимости от давления на вводе и местоположения прибора

Перечень литературы по применению единиц физических величин

Показать даты введения Admin

ПРАВИЛА И НОРМЫ

ТЕХНИЧЕСКОЙ

ЭКСПЛУАТАЦИИ

жилищного

ФОНДА

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ «974

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ИЗДАНИЕ 3-е, ИСПРАВЛЕННОЕ И ДОПОЛНЕННОЕ

Утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР 31 декабря 1968 г.

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1974


возлагается на руководителей этих организаций (управлений домами, жилищно-эксплуатационных контор и др.).

Глава 2. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ

2.1.    Жилищный фонд местных Советов депутатов трудящихся находится в оперативном управлении исполкомов местных Советов и их жилищных органов.

Жилищный фонд предприятий, организаций и учреждений (ведомственный жилищный фонд) находится в оперативном управлении этих предприятий, учреждений и организаций.

Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные жилищно-строительными кооперативами, принадлежат им на праве кооперативной собственности, и оперативное управление этими жилыми домами осуществляется правлением жилищно-строительных кооперативов.

Исполкомы местных Советов депутатов трудящихся и их жйлищные органы осуществляют контроль за технической эксплуатацией жилищного фонда предприятий, учреждений и организаций и домов жилищно-строительных кооперативов, находящихся в районе деятельности исполкомов.

2.2.    Органами управления жилищным хозяйством исполкомов местных Советов в городах, рабочих и курортных поселках являются:

городские (районные) жилищные управления или отделы коммунального хозяйства, комбинаты коммунальных предприятий и благоустройства;

управления (отделы) министерств коммунального хозяйства АССР, управления жилищного, коммунального хозяйства крайисполкомов и облисполкомов;

главное управление жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР;

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.

Каждый орган управления жилищным хозяйством действует в соответствии с утвержденным о нем положением.

2.3.    Управление жилищным хозяйством предприятий, учреждений и организаций осуществляется жилищ-

10

но-коммунальными отделами этих предприятий, учреждений и организаций, а также специальными отделами министерств и ведомств, подведомственные организации которых имеют жилищный фонд.

2.4.    Непосредственная эксплуатация жилых домов осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями (управлениями домами, жилищно-эксплуатационными конторами, жилищно-коммунальными конторами и жилищно-коммунальными отделами) как своим обслуживающим персоналом и штатом рабочих, так и путем привлечения соответствующих специализированных организаций на договорных началах.

2.5.    Жилищно-эксплуатационные организации могут осуществлять по договорам с жилищно-строительными кооперативами обслуживание жилищного фонда и территории домовладений этих кооперативов с оплатой кооперативами расходов по обслуживанию.

2.6.    К управлению жилищным хозяйством широко привлекаются общественные домовые комитеты, общественные комиссии и актив жильцов, действующие под руководством исполкомов местных Советов депутатов трудящихся, комитетов и советов профессиональных союзов, в соответствии с утвержденным Положением о домовом комитете.

2.7.    Исполкомы местных Советов депутатов трудящихся осуществляют с участием депутатских Советов, домовых комитетов, общественных комиссий и актива постоянный контроль за своевременным ремонтом и надлежащей эксплуатацией домов, принадлежащих гражданам в городах, рабочих и курортных поселках.

2.8.    Между жилищно-эксплуатационными организациями и нанимателями жилых помещений должны быть заключены договоры найма жилых помещений по установленной форме.

Жилищно-эксплуатационным организациям надлежит обеспечить строгое соблюдение законодательства об ответственности граждан за обеспечение сохранности и исправного состояния государственного жилищного фонда; при этом должны быть приняты меры общественного воздействия через домовые комитеты, товарищеские суды и другие организации к лицам, нарушающим договоры найма жилых помещений и правила социалистического общежития.

11

Глава 3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА Приемка в эксплуатацию вновь выстроенных домов

3.1.    Приемку в эксплуатацию жилых комплексов и отдельных зданий и сооружений следует производить в соответствии с требованиями Строительных норм и правил (СНиП III-A.10-70 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения»).

3.2.    При приемке в эксплуатацию жилых домов необходимо назначать для участия в работе Государственной приемочной комиссии от жилищно-эксплуатационной организации наиболее квалифицированных специалистов.

В состав Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных жилых домов входит представитель Правления соответствующего кооператива.

3.3.    Не менее чем за месяц до приемки в эксплуатацию жилого дома должны быть назначены инженерно-технические работники и за две недели — обслуживающий персонал. В течение вышеуказанного срока работники жилищно-эксплуатационной организации, на которую будет возложена эксплуатация дома, обязаны изучить документацию на строительство дома и проверить качество выполненных работ.

Жилые дома, передаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать проекту, требованиям СНиП, а крупнопанельные дома — также ГОСТ 11309-65 «Дома жилые крупнопанельные. Основные технические требования». Кроме того, представитель жилищной организации должен обратить особое внимание на:

надежность стыков сантехнических сетей и других элементов инженерного оборудования;

наличие доступа к наиболее уязвимым участкам конструкций и оборудования для осмотра и производства ремонта;

эффективность действия дренажных систем, внутри-центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, тории, особенно заполнения пазух фундаментов и устройства отмосток вокруг здания;

наличие исполнительной документации, особенно по скрытым конструкциям дома.

3.4.    Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение. 12

центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы — испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями СНиП. Эти испытания производятся до предварительной приемки дома рабочей комиссией с участием представителей специализированных организаций. О результатах испытаний составляют соответствующие акты.

3.5.    В необходимых случаях по требованию жилищно-эксплуатационной организации, рабочей комиссии заказчика (застройщика) или государственной комиссии до приемки дома в эксплуатацию могут производиться дополнительные испытания отдельных конструкций, инженерного оборудования с целью определения их эксплуатационных качеств.

3.6.    Недостатки, обнаруженные рабочей комиссией в результате осмотра, вскрытия конструкций или инструментальных испытаний, устраняются подрядчиком в сроки, установленные комиссией.

Рабочая комиссия с участием жилищно-эксплуатационной организации устанавливает за этим строгий контроль и подготавливает сводное заключение о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией объекта в целом.

3.7.    Ввод в эксплуатацию жилых зданий с недоделками не допускается, за исключением работ по озеленению, которые в необходимых случаях могут быть перенесены на ближайший посадочный период.

3.8.    Жилищно-эксплуатационная организация принимает вновь введенный в эксплуатацию дом на свой баланс и несет ответственность за его эксплуатацию после утверждения акта Государственной комиссии о приемке дома и выдачи застройщику разрешения на заселение дома.

Вся техническая документация на выстроенный жилой дом и его устройства и утвержденный акт Государственной приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию должны быть в одном экземпляре переданы застройщиком жилищно-эксплуатационной организации по заверенному списку. Указанная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с документами строгой отчетности.

Примечание. Размер жилой площади принимаемого дома должен определяться только на основании инвентаризационного плана, составленного Бюро технической инвентаризации.

13

Приемка в эксплуатацию

капитально отремонтированных жилых домов

3.9.    Капитально отремонтированные жилые дома могут быть приняты в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденным проектом и сметами по ремонту здания в целом или отдельных его частей, а также работ по благоустройству участка и присоединению всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям.

Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об устранении недоделок не допускается (за исключением работ по благоустройству дворовых участков, выполняемых в зимнее время; в этом случае незавершенные работы должны быть выполнены в ближайший осенний или весенний период).

3.10.    Приемка в эксплуатацию капитально отремон

тированных жилых домов (независимо от ведомственной принадлежности) при стоимости ремонтных работ по одному зданию свыше 10 тыс. руб. производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполкомами городских (районных), поселковых Советов депутатов трудящихся, в составе представителей: исполкома (председатель комиссии), городского (районного) жилищного управления (или отдела коммунального хозяйства, комбината коммунальных предприятий и благоустройства), жилищно-эксплуатационной организации, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, технического надзора, домового комитета, в ведомственных домах также профсоюзной организации, а в домах жилищностроительных кооперативов — представителя    правле

ния жск.

При стоимости ремонтных работ по одному зданию от 2 тыс. до 10 тыс. руб. комиссия по приемке дома назначается приказом начальника городского (районного) жилищного управления или отдела коммунального хозяйства, комбината коммунальных предприятий и благоустройства. Председателем комиссии назначается инженер городского (районного) жилищного управления. Остальной состав членов комиссии остается без изменения.

При стоимости ремонтных работ по одному зданию до 2 тыс. руб. приемка производится управлением дома-

ми или жилищно-эксплуатационными конторами. В состав приемочной комиссии включается начальник или главный инженер жилищно-эксплуатационной организации.

В необходимых случаях в состав комиссии включаются представители проектной организации, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, Госгортехнадзора и др.

3.11.    До созыва Государственной приемочной комиссии назначается рабочая комиссия под председательством ответственного представителя заказчика в составе начальника или главного инженера жилищно-эксплуатационной организации, представителей ремонтно-строительной организации, технадзора и домового комитета после уведомления подрядчиком о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Рабочая комиссия обязана:

а)    установить, соответствие выполненных работ утвержденному проекту и сметам;

б)    выявить совместно с подрядчиком все недоделки и дефекты и установить сроки их устранения;

в)    проверить устранение недоделок и дефектов и произвести по акту предварительную приемку выполненных ремонтных работ.

3.12.    Государственная комиссия по приемке законченных ремонтом домов созывается председателем комиссии на основании справки председателя рабочей комиссии жилищно-эксплуатационной организации о ликвидации дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии.

3.13.    Государственная приемочная комиссия должна получить от подрядной организации документы для приемки здания, перечисленные в «Технических указаниях на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных МКХ РСФСР.

3.14.    Санитарно-техническое и инженерное оборудование— водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы — испытывается в рабочем состоянии в соответствии с требованиями «Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий».

Эти испытания производятся до предварительной приемки дома рабочей комиссией с участием представителей специализированных организаций. На основании испытания составляется соответствующий акт.

3.15.    Приемка Государственной приемочной комиссией законченных работ по ремонту жилого дома начинается с ознакомления с технической документацией на ремонтируемый дом, а также с актами приемки скрытых работ, актами приемки работ по ремонту или устройству вновь специальных видов оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, лифтов, газового оборудования, вентиляции и др.) и журналом производства работ. После ознакомления с документацией Государственная приемочная комиссия осматривает выполненные работы в натуре и при необхог димости производит вскрытие или испытание конструкции.

3.16.    При приемке в эксплуатацию капитально отремонтированного жилого дома особое внимание необходимо обращать на:

качество выполненных работ;

соответствие выполненных работ утвержденной технической документации;

защиту здания и его отдельных частей и конструкций от атмосферной, грунтовой и эксплуатационной влаги;

надежную работу инженерного оборудования дома;

окончание работ по благоустройству и озеленению участка, обеспечение отвода поверхностных вод от здания.

3.17.    Приемка законченных работ оформляется актом, составляемым в трех экземплярах, из которых первый с соответствующими приложениями хранится в жилищно-эксплуатационной организации, второй — у подрядной организации и третий — в отделах или группах технического надзора за капитальным ремонтом жилых домов.

На основании данных акта приемки жилищно-эксплуатационная организация вносит соответствующие отметки в технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок с указанием в нем выполненных объемов работ и их стоимости.

3.18.    Вся техническая документация на капитальный ремонт жилого дома в одном экземпляре позаверенно-

16

му печатью списку должна быть передана заказчиком в жилищно-эксплуатационную организацию.

Техническая документация должна храниться наравне с документами строгой отчетности.

После проведения капитального ремонта, до заселения дома, должна быть проведена техническая инвентаризация.

Приемка жилищного хозяйства при смене руководства

3.19.    При Смене или назначении вновь руководителя, главного инженера (инженера) и техника жилищно-эксплуатационной организации производится осмотр и проверка технического состояния жилых домов, а также элементов благоустройства, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации.

Характер и порядок работ по осмотру каждого здания, его частей и устройств, оборудования и элементов благоустройства придомового участка при передаче хозяйства от одного должностного лица другому устанавливается такой же, как и при очередном осмотре (раздел первый, гл. 4).

3.20.    В состав комиссии по приемке жилищного хозяйства руководителем жилищно-эксплуатационной организации включаются:

а)    представитель вышестоящего руководящего органа (председатель);

б)    вновь назначаемое должностное лицо;

в)    освобожденное от работы должностное лицо;

г)    представитель домового комитета:

При приемке участка жилищно-эксплуатационной организации председателем комиссии является руководитель или главный инженер этой организации, членами комиссии — лица, перечисленные в пп. «б», «в», «г» настоящего параграфа.

3.21.    В состав технической документации при передаче жилищного хозяйства от одного руководителя другому входят:

а)    акты приемки зданий от строительной организации со всеми приложениями;

17

б)    план участка с нанесенными зданиями и сооружениями, расположенными на территории жилищноэксплуатационной организации, пли участка, обслуживаемого техником;

2—39

в)    поэтажные планы и разрезы зданий н сооружений;

г)    схемы дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения и др.;

д)    паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

е)    паспорта лифтового хозяйства;

ж)    проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки выполненных ремонтных работ и другие документы по ремонту зданий;

з)    технические паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок.

3.22.    При отсутствии указанной выше технической документации новое должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

3.23.    Акт сдачи-приемки жилищного хозяйства от одного должностного лица другому (см. приложение 1) утверждается руководителем вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его составления.

Передача ведомственного жилищного фонда исполкомам местных Советов и инженерных сетей коммунальным предприятиям

3.24.    Передача ведомственного жилищного фонда в ведение местных Советов депутатов трудящихся производится в соответствии с «Указаниями о порядке дальнейшей передачи местным Советам депутатов трудящихся принадлежащего предприятиям, организациям и учреждениям жилищного фонда в городах и рабочих поселках, а также объектов коммунального хозяйства, обслуживающих население этих городов и поселков», утвержденными МКХ РСФСР и Министерством финансов РСФСР. Сдача-приемка производится с имеющимися эксплуатационными организациями, численностью и фондом заработной платы работающих, фондом на материалы и оборудование, денежными средствами, мастерскими, оборудованием инвентарем, автомобильным транспортом, ремонтно-строительной базой, а также с ассигнованиями по смете доходов и расходов финансового плана на текущий год. Жилищный фонд принимается в технически исправном состоянии.

18

3.25. Передача водопроводных, канализационных, газовых, теплофикационных и электрических сетей и устройств, расположенных вне здания, на балансы соответствующих коммунальных предприятий должна производиться в соответствии с Указаниями о передаче с балансов жилищно-эксплуатационных организаций на баланс соответствующих коммунальных предприятий перечисленных сетей и устройств, утвержденными МКХ РСФСР и Министерством финансов РСФСР.

В случае обнаружения персоналом жилищно-эксплуатационной организации неисправностей сетей и устройств, расположенных вне зданий, надлежит немедленно сообщить об этом в соответствующую специализированную организацию.

Слава 4 СИСТЕМА ОСМОТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ

4.1.    Контроль за организацией эксплуатации зданий и техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов должен осуществляться посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости — и внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, проверяются объем и качество выполнения работ по текущему ремонту.

4.2.    Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.

При частичном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования. В процессе осмотра производятся устранение выявленных мелких неисправностей, а также обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования (регулировка кранов, устранение утечек воды, смена прокладок, набивка сальников в кранах, очистка сифонов, регулировка смывных бачков) независимо от наличия неисправностей. Периодичность частичных осмотров и нормы затрат труда на их проведение даны в приложении 2.

Внеочередные осмотры проводятся после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и пр.

19

При этом проверяются те конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным.

УДК 69.059.1(083.96)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Изд. 3-е, исп. и доп. М,, Стройиздат, 1974. 259 с. (М-во жил.-коммун, хоз-ва РСФСР).

В правилах приведены основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, инженерного оборудования, территорий домовладений, а также указания по переустройству и благоустройству домов старой застройки.

Предназначены для работников, занимающихся технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда.

Редакционная коллегия:

(председатель); канд. техн* наук1Е. В. П

оля ков

Д. Н. Смирнов—нач. Главного управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйств а РСФСР

— руководитель

сектора жилых и коммунальных зданий Академии коммунального хозяйства им. К- Д. Памфилова; канд. техн. наук Э. М. Ариевич — руководитель лаборатории технической эксплуатации жилых и коммунальных зданий АКХ; И Н. С о л о д ч е н к о в а — нач. техн. отдела Главного управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; канд. техн. наук Г. А. Порывай — гл. ииж. Главадосжилуправле-ния; Ю. Ф. Думашов — гл. спец. Госкомитета по материально-техническому снабжению Совета Министров СССР; д-р экон наук Л. Д. Богуславский — проф. Московского инженерно-строительного института (раздел третий); канд. техн. наук Н. Ф. Гуляев— руководитель сектора санитарной очистки городов АКХ (раздел четвертый); канд. техн. наук К* М. Черемиеов — руководитель лаборатории технической эксплуатации зданий МИИТ (раздел второй).

© Стройиздат, 1974 „ 30213-498    „

П - Ицструкт.-нормат., I вып. — 17—74

047(01)-74

4.3.    Задачей весеннего осмотра является проверка состояния помещений, конструкций, оборудования здания, элементов благоустройства дворовой территории и готовности их к эксплуатации в последующий период времени. В процессе этого осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту, а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По данным весеннего осмотра и ранее выявленных недостатков здания в прошедший зимний период составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму. При весеннем осмотре выявляются работы, которые необходимо выполнить силами нанимателей жилых помещений. По окончании весеннего осмотра составляется акт но форме в двух экземплярах, один из которых хранится в жилищно-эксплуатационной организации (см. приложение 3).

4.4.    Осенний осмотр зданий производится до начала отопительного сезона для проверки готовности каждого здания к зиме с составлением акта (см. приложение 4). К этому времени должны быть закончены все работы по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.

В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год.

4.5.    Календарные сроки общих и частичных осмотров зданий устанавливаются руководителями городских (районных) жилищных управлений или отделов коммунального хозяйства, комбинатов коммунальных предприятий и благоустройства, руководителями предприятий, министерств и ведомств, имеющих жилищный фонд в зависимости от климатических условий.

4.6.    Общие осмотры зданий и сооружений производятся комиссией в составе: главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии), техника или коменданта, представителей домового комитета, правления жилищно-строительного кооператива. Осмотр территории домовладения и здания выполняется в следующем порядке:

а)    дворовая территория и элементы благоустройства;

б)    фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;

20

ВВЕДЕНИЕ

Жилищный фонд Советского Союза представляет собой огромную материальную ценность. Стоимость его составляет около 26% стоимости основных фондов народного хозяйства и почти равна стоимости основных фондов промышленности.

В составе основных фондов городского хозяйства на долю жилищного фонда приходится до 70%.

За пятидесятилетие (с 1917 по 1967 г. включительно) городской жилищный фонд увеличился со 180 млн. до 1343 млн. м2, т. е. более чем в 7 раз, а по состоянию на 1 января 1973 г. — более чем в 9 раз.

Строительство жилых домов стало в нашей стране самостоятельной, технически развитой отраслью народного хозяйства и переведено на современные индустриальные методы. В больших количествах строятся жилые полносборные дома. Ведется также строительство домов повышенной этажности. Удельный вес полносборных домов составляет свыше 40% общего объема выполняемых работ.

Наряду с новым жилищным строительством государство проявляет постоянную заботу о сохранении и повышении эксплуатационных качеств существующего жилищного фонда.

Эти задачи могут быть решены только путем значительного повышения уровня технической эксплуатации жилых домов, внедрения системы планово-предупредительных ремонтов и проведения работ по повышению благоустройства существующих жилых домов с постепенным доведением их планировки, конструкций и оборудования до современных требований к жилищу.

В последние годы введено в эксплуатацию значительное количество жилых домов в районах Крайнего Севера и просадочных грунтов, горных выработок и подрабатываемых территорий, а также в сейсмических районах.

Все шире в жилищном хозяйстве используются новейшие достижения науки и техники, применяются прогрессивные конструкции и эффективные материалы, новые виды домового оборудования, передовая технология и индустриальные методы ремонта, а также средства механизации, автоматизации и вычислительной техники.

Происшедшие значительные количественные и качественные изменения в жилищном хозяйстве обусловили новые, более высокие требования к организации технической эксплуатации жилищного фонда и требуют значительного повышения квалификации работников жилищного хозяйства.

Улучшение технической эксплуатации жилищного фонда является большой народнохозяйственной задачей и требует от эксплуатационников обширных знаний в области техники, экономики и организации жилищного хозяйства.

Жилищно-эксплуатационные организации должны осуществлять мероприятия по снижению издержек на содержание жилищного фонда и повышению его рентабельности.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» регламентируют основные, принципиальные вопросы. В них приведены основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, строительных конструкций, помещений, инженерного оборудования, территории домовладений, а также указания по переустройству и повышению благоустройства эксплуатируемых жилых домов старой застройки1.

В развитие настоящих Правил и норм разрабатываются материалы по отдельным вопросам (инструкции по технической эксплуатации полносборных зданий, указания по организации и планированию ремонта, справочные пособия, руководства и другие материалы).

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» являются основным документом по технической эксплуатации жилищного фонда независимо от ведомственной его принадлежности, указания которых являются обязательными к выполнению работниками эксплуатационных организаций.

Правила и нормы согласованы с Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 4 декабря 1968 г.

Правила и нормы введены в действие с 1 января 1970 г. С изданием настоящих Правил и норм утратили силу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные МКХ РСФСР в 1960 г.

Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, технические условия и другие руководящие указания, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда, должны соответствовать требованиям настоящих Правил и норм.

Отдельные изменения, дополнения или отступления от Правил и норм могут быть допущены лишь специальными приказами министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разработаны под общим руководством сектора жилых и коммунальных зданий Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова на базе научно-исследовательских работ, выполненных Академией и Ленинградским НИИ АКХ с привлечением материалов других научно-исследовательских институтов, организаций и отдельных специалистов.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разработаны авторским коллективом:

Академия коммунального хозяйства — кандидаты техн. наук Э. М. Ариевич — руководитель темы (разде-лы с первого по пятый и приложения), |Е. В. Поляков | (разделы первый и пятый, гл. 18), В. А. Шмидт (гл. 19—21 и прил. 14 и 15), |Я- М. Червоненкис| (гл. 26,28), А. А. Кирпичников (гл. 25, 30), Л. С. Мнухин (гл. 29);

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР — начальник нормативно-правового отдела А. В. Хрулев (гл. 2);

Главмосжилуправление — канд. техн. наук Г. А Порывай (гл. 1, 3, 4, 5)., гл. инж. треста Лифтремонт И. М. Вишневецкий (гл. 27), инж. В. П. Иванов (гл. 31, 32);

МИСИ им. В. В. Куйбышева — канд. арх-ры В, Н. Кутуков (раздел пятый), д-р экон. наук Л. Д. Богуславский (гл. 10, прил. 7); 2

МИИТ — канд. техн. наук К. М. Черемисов (гл. 6, 7, 8, 17, прил. 9);

ПНИИ по инженерным изысканиям в строительстве— канд. техн. наук А. И. Дементьев (гл. 18, пп. 49— 79).

В разработке отдельных глав и приложений принимали участие: АКХ — канд. техн. наук Н. Г. Смоленская (прил. 9), мл. науч. сотрудники А. В. Иванова (гл. 8, 10, 14) и А. С. Владычин (гл. 1, 3), канд. техн. наук Ю. П. Соснин (гл. 15), ЛНИИ АКХ — кандидаты техн. наук С. Д. Химунин (раздел первый и прил. 5, 8), М. Н. Зверкова (гл. 16, пп. 16—18, прил. 10), М. Б. Ах-ремович (гл. 16, пп. 16, 1—5), В. Л. Вольфсон (гл. 5), РНИИ АКХ — ст. науч. сотр. М. П. Филатова (гл. 18, пп. 8—28), Главмосжилуправление — гл. инж. РЖУ Ленинградского района Москвы В. А. Васильев (гл. 9, 10), инженеры Н. С. Костяков (гл. 16, пп. 6—15), |А. П. Ко-лодей [(гл. 8), НИИ им. Ф. Ф. Эрисмана — канд. мед. наук |Н. С. Смирницкий 1 (гл. 33), Мособлжилупрявление—нач. техн. отдела Г. Е. Добья (раздел первый), НИИ оснований и подземных сооружений — д-р техн. наук, проф. Ф. М. Абелев (гл. 18, пп. 8—28), ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко — канд. техн. наук В. С. Павлык (гл. 18, пп. 37—48), Донецкий Промстройниипроект — инженеры Г. Г. Бельский, Д. А. Милюков и ВНИИ геомеханики и маркшейдерского дела — инж. Г. А. Реше-тов (гл. 18, пп. 29—36), МИИТ —канд. техн. наук К. М. Черемисов (гл. 11—14, 16).

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Задачей технической эксплуатации жилищного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременного выполнения планово-предупредительного ремонта домов, надлежащего благоустройства н санитарно-технического состояния домовладений.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

техническое обслуживание: осмотры домов и их инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства придомовых территорий; санитарная очистка и благоустройство домовладений; обеспечение нормативных условий эксплуатации помещений, конструкций и инженерного оборудования (температурного и санитарного режима помещений, очистка крыш от снега; освещенности мест общего пользования и придомовых территорий, лифтов и т. д., работы с лицами, пользующимися помещениями (жилых и нежилых) — инструктаж и контроль за пользованием помещениями и оборудованием, проведением ремонта квартир и т. д.;

все виды ремонтов — капитальный и текущий, проведение наладочно-регулировочных работ.

Затраты на эксплуатацию жилищного фонда должны планироваться в пределах установленных нормативов с учетом его технического состояния1. 3 4

1.2.    Настоящие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» являются обязательными для всех организаций исполкомов местных Советов депутатов трудящихся, министерств, ведомств, предприятий, учреждений и кооперативных организаций, имеющих в своем ведении жилищный фонд или эксплуатирующих его на договорных началах на территории РСФСР.

1.3.    Знание настоящих Правил и норм и соблюдение их в практической деятельности является обязательным для всех работников жилищного хозяйства, занятых технической эксплуатацией.

Руководители жилищно-эксплуатационных организаций управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы и жилищно-коммунальные отделы обязаны обеспечить изучение и проверку знаний (в полном объеме или соответствующих разделов и глав) Правил и норм, а также постановлений вышестоящих организаций и местных Советов депутатов трудящихся по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда, инженерно-техническими работниками и рабочими, находящимися в их подчинении.

1.4.    Правила и нормы в полном их объеме обязаны изучить и сдать по ним экзамены следующие категории инженерно-технических р аботников:

а)    руководители всех отделов или секторов краевых, областных, городских и районных жилищных организаций, инженерно-технические работники отделов, ведающие организацией технической эксплуатации жилищного фонда, а также вопросами планирования, учета и контроля деятельности жилищно-эксплуатационных организаций;

б)    начальники жилищно-эксплуатационных организаций, главные инженеры, старшие инженеры, техники и все другие инженерно-технические работники, ведающие организацией технической эксплуатации жилищного фонда, планированием и учетом деятельности жилищного хозяйства;

в)    начальники, главные инженеры, инженеры и техники жилищно-коммунальных контор и отделов, министерств, ведомств, предприятий, организаций, учреждений, управляющие домами, коменданты, занимающиеся технической эксплуатацией жилищного фонда. 5

Инженерно-технические работники, ведающие эксплуатацией инженерного оборудования, содержанием отдельных элементов зданий, дворовых территорий, инженерно-технические работники специализированных организаций, а также все рабочие должны изучить и сдать экзамены по настоящим Правилам и нормам в объеме своей специальности и возложенных на них обязанностей.

1.5. Приемка экзаменов у работающих и вновь поступающих на работу в систему жилищного хозяйства инженерно-технических работников и рабочих жилищноэксплуатационных организаций в объеме соответствующих разделов и глав или полного объема «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также специальных инструкций, относящихся к эксплуатации жилищного фонда, производится квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом руководителя организации, начальника городского (районного) жилищного управления или же комиссиями при соответствующих учебных комбинатах, пунктах или других учебных заведениях. Поступающие вновь на работу должны сдать экзамены в течение трех месяцев.

После сдачи экзаменов каждому работнику выдается соответствующее удостоверение.

Через каждые три года работники жилищного хозяйства должны сдавать повторные экзамены.

Руководители жилищно-эксплуатационных организаций обязаны создать все необходимые условия для успешной сдачи экзаменов по знанию Правил и норм всеми инженерно-техническими работниками и рабочими текущего ремонта в соответствующих объемах.

1.6.    Нарушение настоящих Правил и норм влечет за собой привлечение' к ответственности в установленном порядке.

1.7.    Ответственность за выполнение настоящих Правил и норм работниками жилищных органов возлагается на руководителей городских (районных) жилищных управлений, руководителей государственных учреждений общественных и кооперативных организаций и директоров предприятий, имеющих в своем ведении жилищный фонд.

Ответственность за выполнение Правил и норм работниками жилищно-эксплуатационных организаций

9

1

Особенности технической эксплуатации зданий повышенной этажности в настоящих Правилах и нормах не рассматриваются. Эти вопросы будут отражаться в инструкциях, дополнительно выпускаемых по мере накопления опыта эксплуатации этих зданий

2

3

1 Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования приведены в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденном Госстроем СССР в 1964 г.

4

5