МИСТСРСТВО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ЛЕНИНГРАДСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ АКАДЕМИИ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА мм. К. Д. ПАМФИЛОВА

У Т П к I» ж д ь н о Мимистерстяом коммунального хозяйства РСФСР 5 мая 1966 г. приказом М 147

ИНСТРУКЦИЯ

по технической эксплуатации крупноблочных жилых домов

ОТДЕЛ НАУЧНО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ

Ленинград—1968

.МИНИСТЕРСТВО КОММУНАЛЬНОГО хозяйства РСФСР

ленинградский научно-исследовательскии институт

АКАДЕМИИ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. к. Д. ПАМФИЛОВА

УТВЕРЖДЕНО Министерством коммунального х<£}яйства РСФСР 5 мая 1966 г. приказом 147

ИНСТРУКЦИЯ

по технической эксплуатации крупноблочных жилых домов

ОТДЕЛ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ

Ленинград— 1968

обеспечивающие пространственную жесткость, должны иметь высококачественную срарку и надлежащее антикоррозионное покрытие (в соответствии с проектом).

Глава I. ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

I. Краткое описание сборных фундаментов и стен подвальных помещений

§ 22. Фундаменты крупноблочных жилых домов, представляющие собой наиболее ответственную часть здания, выполнены, как правило, из сборных элементов. Наиболее распространенными сборными конструкциями фундаментов являются:

а) ленточные, состоящие из железобетонных трапецеидальных подушек, укладываемых на песчаное основание вплотную друг к другу, и бетонных блоков, выкладываемых по высоте в один и более рядов (рис. 1);

Р и с. 2. Сборные прерывистые фундаменты:    1    — прямоугольные

бетонные блоки; 2—закрытые вертикальные стыки блоков; 3—монтажные петли; 4—армированный шов; 5—железобетонные блок-па-душки

в) свайные, состоящие из свайного основания, сборной или монолитной железобетонной обвязки (ранд-балки), укладываемой по верху свай, блоков стен подвальных помещений и технических подполий (рис. 3).

Свайные фундаменты устраиваются из железобетонных сван трубчатого или квадратного поперечного сечения. Длина свай определяется расчетом и колеблется от 3 до 9 м.

§ 23. Основания фундаментов, как правило, естественные. Прочность и надежность оснований и фундаментов зависят от качества

И

грунтов, уровня стояния грунтовой воды, скорости движения и их агрессивности.

В условиях мелкозернистых, пылевато-песчаных или песчано-глинистых легкосжнмаемых грунтов в крупноблочных дамах, во избежание неравномерных осадок зданий по верху фундаментов, а также между трапецеидальными блок-подушками и прямоугольными блоками укладывается армированный шов, образующий монолитную обвязку по всему периметру стен (см. рис. 1—2).

§ 24. Для предохранения стен зданий от капиллярного увлажнения, а подвальных помещении от грунтовых вод. устраивается гидроизоляция стен и пола подвала.

Горизонтальная гидроизоляция между фундаментами и стенами (наружными и внутренними) крупноблочных жилых домов выполняется, как правило, из рулонных материалов на битумной мастике.

Вертикальная гидроизоляция фундаментов и горизонтальная гидроизоляция в полах подвальных помещений и технических подполий гнилых домов устраивается различной конструкции и из разных материалов (в соответствии с проектом) в зависимости от уровня грунтовых вод.

§ 25. При наличии агрессивных вод предусматриваются специальные гидроизоляционные устройства по защите фундаментов от вредного воздействия этих вод на бетон и растворы.

§ 26. Для отвода поверхностных вод осуществляется планировка территории вокруг здания, а для понижения уровня грунтовых вод в подвальных помещениях и технических подпольях — дренаж (в соответствии с проектом).

§ 27. Отмостка вокруг зданий устраивается из асфальтового или цементного бетона по тщательно уплотненному песчаному основанию. Ширина отмостки должна быть не менее 0,7 м.

§ 28. В подвальных помещениях и технических подпольях обеспечивается естественный воздухообмен через окна в цокольных блоках.

В некоторых случаях предусматривается вентиляция технического подполья через специальные вентиляционные каналы.

2. Содержание фундаментов, подвальных помещений и технических подполий

§ 29. Долговечность жилого дома во многом зависит от своевременного выполнения мероприятий но отводу атмосферных и грунтовых вод от подземной части здания. Поэтому осмотр дома необходимо начинать с проверки состояния отмосток, тротуаров, приямков, дорог, прилегающих к дому, системы дренажных устройств, канализации, а также водоотводов с крыши.

При этом особое внимание необходимо обратить:

а) на наличие трещин между стенами зданий и отмосткой, на состояние водоотводящих лотков, на возможные просадки грунта в основании отмосток и тротуаров и др.;

б) на возможное увлажнение грунта оснований и снижение его несущей способности, что может быть вызвано неудовлетворительным отводом поверхностных вод от стен домов или неисправностью водопровода, канализации или трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих в подвальных помещениях и технических подпольях.

§ 30. При осмотре подвальных помещений и технических подполий, а также отдельных конструкций — узлов подземной части дома следует особое внимание обратить:

12

а)    иа состояние стыков и сопряжении элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями, на возможные трещины, смещения отдельных элементов по отношению друг к другу, влажные пятна на конструкциях, отставания защитного слоя бетонных конструкций. коррозию арматуры и т. п.;

б)    на разрушение бетонных блоков фундамента агрессивными водами, устанавливаемое по наличию высолов. потеков, разрыхления бетона и др. Восстановление поврежденной гидроизоляционной защиты бетонных и железобетонных фундаментов от агрессивных вод или устройство ее вновь осуществляется по специально разработанному проекту;

в)    на промерзание грунта под подошвой фундамента, проявляющееся в виде образования инея или конденсационного увлажнения на поверхностях пола подвала и конструкциях фундаментов, вследствие недостаточной глубины заложения фундаментов или последующей срезки земли вокруг дома;

г)    на санитарное состояние подвальных помещений и технических подполий. Подтопление этих подполий может происходить вследствие неисправности гидроизоляции или дренажа, неплотной заделки вводов трубопроводов, неисправности последних. В этих случаях необходимо соответственно произвести очистку и необходимый ремонт дренажных устройств, исправление отмостки, тротуаров, водоотводящих лотков, поврежденной гидроизоляции, устранение течи в трубопроводах;

д)    на режим вентиляции подвальных помещений, технических подполий и исправность вентиляционных устройств, на защиту помещений от проникания животных; грызунов, кошек и собак;

е)    на достаточность теплоизоляционного слоя защиты (не менее 5 см) трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления и на образование конденсата на поверхности трубопроводов и их коррозию; на состояние металлических подвесок и кронштейнов;

ж)    на коррозию защитных труб и коробок электропроводки;

з)    на состояние полов в подвальных помещениях и технических подпольях;

и)    на наличие исправных навесов над приямками у входов в подвальное помещение, на санитарное состояние и на возможность распространения в летний период года неприятных запахов из приемных камер мусоропроводов, что может вызываться нарушением работы вентиляционных устройств.

§ 31. В случае обнаружения в конструкциях фундаментов и стен подвалов трещин и других признаков деформаций или иных недостатков. снижающих эксплуатационные качества, необходимо провести дополнительные инструментальные обследования (см. примечание к § 16) и установить маяки на трещинах.

Постановка гипсовых, стеклянных или специальных металлических маяков на трещины с организацией наблюдений за ними осуществляется в соответствии с «Указаниями по наблюдениям за трещинами (см. приложение М 4).

О постановке маяков необходимо поставить в известность руководство вышестоящей жилищной организации.

§ 32. В случае развития деформаций в фундаментах необходимо провести осмотр здания специальной комиссией в составе представителей проектной и строительной организаций, городского (районного) жилищного управления, управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы.

При интенсивной деформации фундаментов (много вертикальных трещин, отрыв одной части стены от другой, нарушение связей про-

13

дольных и поперечных стен и др.) необходимо провести их усиление по разработанному специальному проекту.

§ 33. Результаты периодических осмотров фундаментов и подвальных помещении с описанием их технического состояния и перечислением необходимых объемов ремонтных работ фиксируются в актах осмотра для принятия мер по ликвидации обнаруженных недостатков.

§ 34. Для предотвращения возможных деформаций и разрушений фундаментов, а также для поддержания подвальных помещений и технических подполий в исправном состоянии необходимо:

а)    соблюдать сроки обследования фундаментов, подвальных помещений и технических подполий, установленных в общих указаниях настоящей инструкции:

б)    осуществлять систематическое проветривание подвальных помещений путем открытия окон и дверей в сухой летний период в дневное время (эксплуатацию технических подполий производить в соответствии с «Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда»);

в)    не допускать в зимний период эксплуатации резких колебаний температуры воздушной среды подвальных помещений и технических подполий, чтобы избежать возникновения температурных деформаций (трещин) в конструкциях;

г)    с наступлением весенних оттепелей отбрасывать от степ зданий снег на расстояние не менее 1,5 м;

д)    не допускать промерзание конструкций и коммуникаций, располагаемых в подвальных помещениях, производя своевременно их утепление;

е)    для предохранения бетонных и железобетонных фундаментов от химической и электрохимической коррозии не допускать засоления и окисления грунта вокруг здания, для чего надлежит запретить складывать снег, счищаемый с тротуаров после обработки его солью, на не защищенных асфальтом участках двора. Складывать снег к деревьям разрешается только незасоленный;

ж)    содержать в чистоте и своевременно проводить дезинфекцию подвальных помещений;

з)    входные двери в подвальные помещения держать запертыми на замок;

и)    содержать в полной исправности: отмостки, тротуары, и мостовые вокруг дома, постоянно поддерживая уклоны от 0,01 до 0,03 в сторону от стен здании и периодически удаляя траву, произрастающую на запущенных отмостках и водоотводящих канавах;

к)    заделывать образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах с тщательным трамбованием грунта и восстановлением ранее существовавшего покрытия;

л)    образовавшиеся щели между отмостками (тротуарами) и стенами домов немедленно расчистить и заделать горячим битумом, смолой. асфальтом и т. п.:

м)    содержать водоотводные лотки на отмостках в исправности, а при отсутствии лотков — сделать их против водосточных труб;

н)    содержать в исправности все проведенные через фундаменты домов трубопроводы, систематически следить за водонепроницаемостью заделки вводов соединений друг с другом во избежание попадания воды в подвальные помещения;

о)    металлические подвески и кронштейны, поддерживающие трубопроводы и др. стальные детали, по мере надобности очищать от коррозии и окрашивать масляной краской.

§ 35. Выбоины, отколотые и отпавшие части в фундаментах и стенах подвала следует заделывать бетоном марки не ниже 150. для чего:

14

а)    поверхность старого бетона очистить, промыть водой и до бетонирования содержать во влажном состоянии;

б)    для лучшего сцепления старого бетона с новым поверхность старого бетона насечь;

в)    для уменьшения усадочных явлений рекомендуется применять безусадочный или слаборасширяющийся цемент и производить тщательное уплотнение нового бетона.

§ 36. Дренажные колодцы и трубы должны ежегодно очищаться и промываться. Бездействующие дренажные системы должны быть отремонтированы или реконструированы.

§ 37. При повышении относительной влажности воздуха в подвальном помещении и техническом подполье свыше 65 процентов и увлажнении конструкций конденсационной влагой следует обеспечить бесперебойную работу вентиляции в этих помещениях. В случае, если указанная мера окажется недостаточной, необходимо разработать специальные мероприятия по искусственной сушке технического подполья.

§ 38. Эксплуатационный персонал, обслуживающий крупноблочные жилые дома, обязан все недостатки, выявленные в результате осмотров и обследований фундаментов, подвальных помещений и технических подполий, устранить в сроки, предусмотренные «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденным Госстроем СССР 8 сентября 1964 г. При этом немедленному выполнению подлежат:

а)    устранение любых течей из трубопроводов, а также других причин, вызывающих переувлажнение оснований фундаментов, подвальных помещений и технических подполий:

б)    постановка маяков на трещины в конструкциях или стыках и принятие охранных мер по укреплению деформирующихся конструкций (с уведомлением руководства вышестоящей жилищной организации):

в)    устранение причин, вызывающих намокание (увлажнение) и отсыривание конструкций фундаментов и подвальных помещении.

При обнаружении других неуказанных выше угрожающих дефектов необходимо обращаться в специализированные учреждения.

§ 39. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается выполнение следующих работ без специального на то разрешения вышестоящих организаций: •

а)    любые земляные работы в непосредственной близости от фундаментов без специального проекта и особенно, если эти работы вызывают обнажение фундаментов, должны проводиться на отметках ниже их подошвы:

б)    устройство дополнительных фундаментов в подвалах вблизи стен для размещения оборудования без предварительного исследования грунтов и без утвержденного проекта:

в)    систематическая откачка воды из подвала или технических подполий до выяснения ее источника и ликвидации причин, вызвавших затопление, если наблюдается, что с водой вымываются частицы грунта, определяемые по цвету и отстою откачиваемой воды;

г)    выемка земли в подвальном этаже с целью увеличения высоты подвального помещения без утвержденного проекта;

д)    пробивка отверстий (проемов) в несущих и ограждающих конструкциях.

§ 40. Устранение наиболее часто повторяющихся недостатков, выявленных практикой эксплуатации подземных частей крупноблочных жилых домов, производится в соответствии с рекомендациями, приведенными в приложении Jsfc 2.

15

АННОТАЦИЯ

В настоящей «Инструкции» рассматриваются вопросы технической эксплуатации крупноблочных жилых домов, построенных за последнее десятилетие из различных стеновых материалов с применением сборных конструкций и новых синтетических материалов.

В целях большей наглядности и удобства пользования «Инструкцией» в ней приведено краткое описание основных конструктивных элементов крупноблочных жилых домов и их оборудования. Большинство описаний проиллюстрировано рисунками и схемами.

«Инструкция» разработана коллективом сотрудников лаборатории организации и технологии капитального ремонта жилых домов Ленинградского научно-исследовательского института и сектора эксплуатации жилых и коммунальных зданий Академии коммунального хозяйства имени К. Д. Памфилова под общей редакцией и при участии кандидата технических наук С. Д. Химунина (руководитель коллектива) и кандидата технических наук Э. М. Ариевича.

В составлении отдельных разделов «Инструкции» принимали участие кандидаты технических наук: Ш. Н. Голант, И. А. Горячева М. В. Молоков, X. Б. Столпнер. К. М. Черемисов: инженеры:    А.    Т.

Волчкова. А. В. Иванова. Ф. И. Лактионов. В подготовке материалов для «Инструкции» принимали участие инженеры: Г. А. Еремеева, Е. М. Рыжков. Н. Н. Шилов, Е. М. Козьбо.

Настоящая Инструкция одобрена Госстроем РСФСР 25.XII. 1965 г., утверждена Министерством коммунального хозяйства РСФСР 5.V.1966 г. приказом № 147 и предназначается для инженерно-технического и обслуживающего персонала, занятого технической эксплуатацией крупноблочных жилых домов.

Все замечания, дополнения и предложения по этой Инструкции

Жосим направлять по адресу: Ленинград, С-19, Хрустальная ул., 18.

•нинградский научно-исследовательский институт Академии коммунального хозяйства имени К. Д. Памфилова.

ВВЕДЕНИЕ

Крупноблочные жилые дома на протяжении многих лет занимают в общем объеме жилищного строительства 9—10 процентов от площади, вводимой в эксплуатацию. Только за последние шесть лет в городах и рабочих поселках СССР введено в эксплуатацию крупноблочных домов с общей площадью около 35 млн. кв. м², в том числе по городам и рабочим поселкам Российской Федерации — более 20 млн. м².

Характерной особенностью крупноблочных жилых домов, построенных за последние годы, является, то, что они возведены из весьма различных материалов как по физико-механическим, так и теплотехническим свойствам,.

Крупноблочные дома существенно отличаются друг от друга и принятой конструктивной схемой. В серии 1-415, 1-510 и 1-527 осуществлена традиционная схема трех несущих продольных стен (две наружные и средняя внутренняя), а в серии 11-18 несущими являются поперечные стены (две торцовые и внутренние), тогда как наружные продольные стены являются только самонесущими.

Сборные конструкции перекрытий в этих домах выполнены из железобетонных пустотных и беслустотных настилов, из армосклккат-ных и армосиликальцитных настилов, из керамических и других элементов. Широкое применение лрн строительстве крупноблочных зданий находят и новые синтетические материалы и изделия из них.

Для нормальной эксплуатации крупноблочных жилых домов от рабоа ников жилищного хозяйства требуются хорошие знания технических особенностей и правил эксплуатации таких зданий.

От правильного содержания крупноблочных жилых домов во многом зависят сроки их службы и удобства проживающего в них населения.

Условия правильной эксплуатации жилых домов обеспечиваются своевременным и доброкачественным выполнением требований, изложенных в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденном приказом Госстроя СССР № 147 от 8 сентября 1964 г., и «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» Министерства коммунального хозяйства РСФСР (1961 г.).

Однако наличие принципиально новых конструктивных решений крупноблочных жилых домов из различных стеновых и отделочных материалов вносит существенные изменения в порядок ухода и содержания таких зданий.

Настоящая «Инструкция по технической эксплуатации крупноблочных жилых домов», являющаяся дополнением к действующим нормативным документам и Правилам, составлена на основании изучения и обобщения опыта эксплуатации крупноблочных жилых домов

3

в Москве (серин 1-510 и II-18); Ленинграде (серии 1-415, 1-527 с, 1-240 с и др ); Киеве (серия 1-438); Волгограде (серии БС-4-48, БС-4-60, БС-5-75, БС-5-60); Таллине (серия 1-317 А). При ее разработке использованы материалы Временной инструкции по технической эксплуатации крупноблочных и крупнопанельных жилых домов, выпущенной Министерством коммунального хозяйства РСФСР в 1961 году.

В Инструкции отражены и некоторые особенности приемки в эксплуатацию вновь выстроенных крупноблочных жилых домов, с которыми должны быть хорошо знакомы представители жилищных организаций, входящих в состав государственных приемочных комиссий.

Настоящая Инструкция состоит из двух разделов:

в первом разделе даны краткое описание отдельных конструкций и отделки крупноблочных жилых домов, а также указания по содержанию и текущему ремонту;

во втором разделе приведены краткие описания отдельных видов инженерного оборудования в крупноблочных жилых домах и указания по их содержанию и текущему ремонту.

Инструкция распространяется на жилые дома со стенами из крупных легкобетонных блоков (керамзитобетонных, шлакобетонных) и ячеистых бетонов, силикатных и кирпичных блоков.

Современное решение крупноблочных жилых домов, высокая огнестойкость их несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий, лестниц, крыш и других элементов) обеспечивают при условии правильного выполнения во время строительства действующих противопожарных мероприятий и норм более высокую пожарную безопасность.

В силу изложенного, вопросы пожарной безопасности в настоящем документе специально не рассматриваются.

Инструкция составлена применительно ко второй и третьей кли маткческим зонам Российской Федерации для обычных условий эксплуатации. кроме районов с просадочными грунтами, подработками, вечной мерзлоты и сейсмичности.

С вводом в действие настоящей Инструкции утрачивает свое значение «Инструкция (временная) по технической эксплуатации крупноблочных и крупнопанельных жилых домов», выпущенная Министерством коммунального хозяйства РСФСР в 1961 году.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

§ 1. Все вновь выстроенные крупноблочные жилые дома должны быть до их заселения приняты Государственными комиссиями в соответствии с действующими «Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и СНиП III-A. 10-62.

§ 2. При приемке в эксплуатацию крупноблочного жилого дома ■застройщик (заказчик) обязан представить Государственной приемочной комиссии акт рабочей комиссии о готовности дома к вводу в эксплуатацию с приложением документов, перечисленных в приложении 1.

§ 3. В состав Государственных комиссий по приемке в эксплуатацию крупноблочных жилых домов включаются представители органа государственного архитектурно-строительного контроля (председатель комиссии), застройщика (заказчика), организации, на которую возлагается эксплуатация здания, генерального подрядчика, проектной организации, органа государственного санитарного надзора, органа государственного пожарного надзора и профсоюзной организации застройщика (заказчика).

§ 4. Ввод в эксплуатацию жилых домов при наличии недоделок и дефектов не допускается. В исключительных случаях по решению Государственной приемочной комиссии объект может быть принят в эксплуатацию при наличии несущественных недоделок, не препятствующих его нормальной эксплуатации и не ухудшающих санитарно-гигиенических условий будущим жильцам дома.

При приемке дома в зимний период не выполненные работы по озеленению преддомовон территории могут быть перенесены на ближайший весенний посадочный период.

§ 5. Принятые Государственными комиссиями в эксплуатацию крупноблочные жилые дома, после утверждения акта о их приемке, должны быть полностью заселены соответствующими организациями не позднее, чем через 15 дней после утверждения акта о их приемке.

§ 6. Вся техническая документация по перечню основных документов (см. приложение 1) на выстроенный крупноблочный жилой дом с внесением всех фактических изменений в проект и приложением схем всех скрытых прокладок (труб, электропроводов и др.), а также утвержденйый акт Государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию должны быть переданы застройщиком в двух экземплярах Управлению домами или жилищно-эксплуатационной конторе по списку, заверенному печатью.

Полученная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с денежными документами в несгораемых шкафах и выдаваться только для служебного пользования под расписку,

§ 7. Инженерно-технические работники Управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) обязаны подробно изучить проект-

5

иую документацию дома в части строительных конструкций и его инженерного оборудования.

§ 8. При эксплуатации крупноблочных жилых домов должны соблюдаться: указания, изложенные в настоящей Инструкции; «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденное Госстроем СССР; «Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда МКХ РсФСР» и «Правила пользования жилым помещением», утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г., № 1390.

§ 9. Осмотр крупноблочных жилых домов, а также различные виды ремонтов производятся в сроки и объемах, предусмотренных «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденным Госстроем СССР в сентябре 1964 г.

§ 10. Крупноблочные жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первый год их эксплуатации, при этом необходимо периодически (кроме общих осмотров) вести наблюдение за наиболее уязвимыми зонами: крышами и перекрытиями верхних этажей, стенами в торцовых секциях, горизонтальными и вертикальными стыками между крупными блоками, балконами, подвалами и техническими подпольями и др. Наиболее часто встречающиеся дефекты в отдельных уязвимых зонах крупноблочных домов указаны в соответствующих главах первого раздела «Содержание отдельных частей крупноблочных жилых домов».

§ 11. Выявленные во время осмотров в первый год эксплуатации крупноблочных домов недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в соответствии с действующими «Правилами о подрядных договорах по строительству».

§ 12. Гарантийные сроки, в которые Управления домами или жилищно-эксплуатационные конторы (заказчик) должны выявить недостатки дома и предъявить необходимые претензии подрядчику, установлены следующие:

а)    по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи здания или сооружения в эксплуатацию;

б)    по системе центрального отопления — в течение одного отопительного сезона;

в)    по остальному инженерному оборудованию, внутреннему водопроводу, канализации, производственным трубопроводам, электромонтажным и др. работам — в течение шести месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки дома в эксплуатацию.

§ 13. До истечения гарантийного срока представители заказчика (Управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы) и подрядчика обязаны произвести технический осмотр состояния конструкций (а инженерного оборудования — по мере необходимости, но также до истечения гарантийного срока) и составить акт на обнаруженные недостатки, происшедшие по вине подрядчика.

Акт должен быть официально передан подрядчику до истечения установленного гарантийного срока.

§ 14. При обнаружении опасных деформаций несущих конструктивных элементов в доме городское (районное) жилищное управление назначает комиссию с участием специалистов от проектной и строительной организаций, представителей Управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы. В случае необходимости могут быть дополнительно приглашены специалисты-эксперты. Комиссию возглавляет представитель жилищного управления.

Комиссия производит осмотр поврежденных участкон конструк-

6

ций, дает заключение о их состоянии, указывает мероприятия по предотвращению дальнейшего развития деформаций и дает предложения ло их устранению.

§ 15. Результаты всех видов осмотра крупноблочных жилых домов и объемы подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ заносятся в акт технического осмотра, составляемый по установленной форме.

§ 16. В случае обнаружения в помещениях крупноблочных жилых домов повышенной влажности, а также воздухопроницаемости стен, большой звукопроводимости ограждающих конструкций, неравномер* ной подачи тепла в отдельные помещения разных этажей разрешается по указанию главного инженера городского (районного) жилищного управления исполкома Совета депутатов трудящихся производить выборочные инструментальные испытания теплотехнических и звукоизоляционных качеств ограждающих конструкций, микроклимата помещений. работы инженерного оборудования в доме, результаты которых должны прилагаться к акту осмотра.

Примечание: Методические указания по инструментальному обследованию зданий приведены в приложении III «Инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов*, разрабо тайной АКХ и ее Ленинградским НИИ и опубликованной в 1966 году, которыми и надлежит руководствоваться в данном случае.

§ 17. Технический персонал, занятый на эксплуатации крупноблочных жилых домов, должен сдать экзамены по программе технического минимума комиссии, назначаемой вышестоящей организацией. Программа составляется на местах применительно к особенностям имеющихся серий крупноблочных жилых домов и включает вопросы, отражающие их специфику.

§ 18. Ответственность за выполнение настоящей «Инструкции по технической эксплуатации крупноблочных жилых домов* возлагается на начальников городских (районных) жилищных управлений и отделов коммунального хозяйства местных Советов депутатов трудящихся при отсутствии в городе жилищных управлений.

7

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

СОДЕРЖАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ КРУПНОБЛОЧНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Общая часть

§ 19. Крупноблочные жилые дома смонтированы из крупных стеновых легкобетонных блоков, из ячеистых бетонов, силикатных, кирпичных и др. блоков, представляющих собой искусственные камни, приготовленные в заводских условиях. Наиболее распространенными крупными стеновыми блоками являются: керамзитобетонные, шлакобетонные. шлакокерамзитобетонные, силикатные и пеноснликальцит-ные, газобето!шые и кирпичные. Эти искусственные камни-блоки уложены в стены, как правило, с перевязкой швов и. как элементы кладки, должны обладать самостоятельной устойчивостью, надлежащей прочностью, морозостойкостью и звуконепроницаемостью.

§ 20. По конструктивной схеме крупноблочные жилые дома, выстроенные с несущими стенами, подразделяются на два вида:

а)    с несущими продольными наружными и внутренними стенами (серии 1-510; 1-527; 1-528; 1-415 и др.). Это наиболее распространенная конструктивная схема. В домах, построенных по этой схеме, наружные стены являются одновременно несущими и теплоограждающими. Устойчивость дома обеспечивается собственным весом несущих конструкций; поперечными капитальными стенами, являющимися вертикальными диафрагмами; сборными железобетонными или армосили-катными перекрытиями, являющимися горизонтальными диафрагмами. и сваркой всех закладных металлических частей сборных элементов;

б)    с несущими поперечными стенами. В домах, построенных по згой конструктивной схеме (9 и 12-этажные шлакокерамзитобетонные дома серии II-18 в Москве) наружные продольные стены являются только самонесущими и теплоограждающими. Устойчивость здания обеспечивается надлежащей прочностью и жесткостью поперечных стен, а также стен лестничных клеток; сборными железобетонными перекрытиями; качественной сваркой всех металлических закладных деталей.

§ 21. Эксплуатационные качества крупноблочных жилых домов в значительной степени зависят от конструкции вертикальных и горизонтальных стыков между блоками в наружных стенах, а также между наружными стенами и смежными конструкциями (перекрытиями). Стыковые соединения должны отвечать требованиям прочности и теп-ловлагозащиты. Стальные связи сборных элементов конструкций,

9