Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1
 

115 страниц

Купить бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

В документе рассмотрены основные вопросы планирования, организации н технологии профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Приведена методлка периодических осмотров и обследования крупнопанельных зданий. Определены причины появления основных дефектов в конструктивных элементах крупнопанельных зданий и описаны способы их устранения. Изложена технология профилактического текущего ремонта всех конструкций и инженерного оборудования зданий. Для инженерно-технических работников жилищно-экплуатационных и ремонтно-строительных организаций.

 Скачать PDF

Оглавление

Введение

1. Общие указания

2. Планирование профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий

3. Организация профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий

4. Методика периодических осмотров и обследования крупнопанельных зданий

5. Определение причин появления и способов устранения основных дефектов в конструктивных элементах крупнопанельных зданий

6. Технология профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий

7. Ремонт и наладка оборудования в доме

Приложение 1. Формы актов общего осмотра зданий

Приложение 2. Примерный перечень работ по текущему ремонту жилых крупнопанельных зданий

Приложение 3. Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого крупнопанельного здания, выполняемых при проведении частичных осмотров

Приложение 4. Журнал регистрации результатов периодических осмотров объектов

Приложение 5. Расчет численности и фонда заработной платы рабочих текущего ремонта (форма)

Приложение 6. Пообьектный график работ по профилактическому текущему ремонту жилых домов

Приложение 7. Сводный план текущего ремонта жилых домов

Приложение 8. Перечень типовых технологических карт на процессы ремонта крупнопанельных жилых зданий, разработанных ЛНИИ АКХ и утвержденных приказами МЖКХ РСФСР

Приложение 9. Перечень типовых технологических карт на процессы текущего ремонта жилых зданий. Разработанных ЛНИИ АКХ и утвержденных приказом МЖКХ РСФСР от 14.09.73 г. № 365

Приложение 10. Конструктивные схемы крупнопанельных жилых домов

Приложение 11. Методика оценки состояния металлических элементов в конструкциях крупнопанельных зданий . . .

Приложение 12. Методика определения влажности материалов

Приложение 13. Приборы для контрольно-измерительных работ, выполняемых в крупнопанельных зданиях

Приложение 14. Герметизация стыков панелей наружных стен (технология)

Приложение 15. Гидрофобизация наружных поверхностей стеновых панелей

Приложение 16. Материалы для ремонта ячеистобетонных панелей

Приложение 17. Рецепты составов для крепления отпавшей облицовочной плитки панелей фасадов

Приложение 18. Рецепты моющих средств для фасадов оконных заполнителей

 
Дата введения01.01.1980
Добавлен в базу01.09.2013
Актуализация01.01.2019

Этот документ находится в:

Организации:

26.02.1979УтвержденМинистерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР100
ИзданСтройиздат1981 г.
Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

Министерство

жилищно-коммунального хозяйства РСфСР

Технические

указания

по организации

профилактического

текущего

ремонта жилых

крупнопанельных

зданий

Москва 1981


СОДЕРЖАНИЕ

Введение.............. 3

1.    Общие указания............ 4

2.    Планирование профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий...... ....    9

3.    Организация профилактического текущего ремонта    жилых

крупнопанельных зданий..........13

4.    Методика периодических осмотров и обследования крупнопанельных зданий .    .    .     17

5.    Определение причин появления и способов устранения ос

новных дефектов в конструктивных элементах крупнопанельных зданий............29

6.    Технология профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий .     37

7.    Ремонт и наладка оборудования в доме.....60

Приложение /. Формы актов общего осмотра зданий ...    70

Приложение 2. Примерный перечень работ по текущему ремонту жилых крупнопанельных зданий......77

Приложение 3. Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого крупнопанельного здания, выполняемых при проведении частичных осмотров.....84

Приложение 4. Журнал регистрации результатов периодических осмотров объектов..........86

Приложение 5. Расчет численности и фонда заработной платы рабочих текущего ремонта (форма)......87

Приложение 6. Пообъектный график работ по профилактическому текущему ремонту жилых домов......88

Приложение 7. Сводный план текущего ремонта жилых домов 89 Приложение 8. Перечень типовых технологических карт на процессы ремонта крупнопанельных жилых зданий, разработанных Л НИИ АКХ и утвержденных приказами МЖКХ

РСФСР...............91

Приложение 8, Перечень типовых технологических карт на процессы текущего ремонта жилых зданий, разработанных ЛНИИ АКХ п утвержденных приказом МЖКХ РСФСР от

14.09.73 г. № 365 .    . ,<............94

Приложение 10. Конструктивные схемы крупнопанельных

жилых домов.............95

Приложение 11. Методика оценки оостояния металлических элементов в конструкциях крупнопанельных зданий ...    96

Приложение 12. Методика определения влажности материалов 97 Приложение 13. Приборы для контрольно-измерительных работ, выполняемых в крупнопанельных зданиях    .    99

Приложение 14. Герметизация стыков панелей наружных

стен (технология)........... 100

Приложение 15. Гидрофобизация наружных поверхностей

стеновых панелей............109

Приложение 16. Материалы для ремонта ячеистобетонных

панелей ...............111

Приложение 17, Рецепты составов для крепления отпавшей

облицовочной плитки панелей фасадов ..... 112

Приложение 18. Рецепты моющих средств для фасадов оконных заполнителей......... П9

1.26. При обнаружении во время осмотров зданий деформаций и Других дефектов их конструкций или оборудования, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

2. ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИИ

2.1.    Текущий ремонт жилых крупнопанельных зданий заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Проведение этого ремонта в крупнопанельных зданиях является особо необходимым мероприятием, так как неустраненные дефекты со временем увеличиваются и вызывают необходимость ремонта в большем объеме.

Примерный перечень работ по текущему ремонту крупнопанельных зданий приведен в прил. 2.

2.2.    Текущий ремонт зданий разделяется на профилактический, планируемый заранее, и непредвиденный, неучтенный планом, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

К планируемым работам следует относить: периодические осмотры, подготовку домов к весенне-летнему и зимнему периодам эксплуатации, наладку оборудования, текущий ремонт конструкций, отделки и оборудования домов, который мог быть заранее определен и запланирован к выполнению; к непредвиденным — устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий, устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов.

2.3.    Осмотры проводятся по графикам, которые составляются на каждый месяц. В процессе осмотров устраняются выявленные мелкие неисправности, производится налаживание и регулировка приборов и оборудования (примерный перечень работ см. в прил. 3).

Профилактический текущий ремонт производится в соответствии с пообъектным планом работ.

2.4.    До истечения гарантийных сроков не следует выполнять в порядке текущего ремонта работы по устранению строительных недоделок и дефектов в построенных крупнопанельных зданиях, поскольку эти работы подлежат выполнению подрядными организациями в соответствии с гарантийными обязательствами (предусмотренными договорами подряда),

2.5.    Планирование текущего ремонта должно осуществляться Fra основе перспективных планов,, составляемых жилищно-эксплуатационными организациями на пять лет или более длительный период. Этими планами определяется очередность постановки

9

зданий на плановый (профилактический) текущий ремонт. В пер спективных планах указывается, стоимость ремонтных работ, уста навливаемая на основании укрупненных показателей.

2.6.    Общие принципы планирования текущего ремонта круп нопанельных зданий следует принимать в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и «Указаниями по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор)», утвержденными МЖКХ РСФСР.

Однако необходимо иметь в виду, что многие из работ, подлежащих выполнению при текущем ремонте этих зданий, являются необычными для домов старых, традиционных типов:    например,

ремонт и герметизация стыков, утепление и ремонт панелей, ремонт рулонной кровли, спаренных оконных переплетов и др.);для производства этих видов ремонта необходимы рабочие других профессий, другие материалы, средства механизации; могут быть приняты другая периодичность ремонтов, иные методы определения характера ремонтов и т. д., поэтому при планировании профилактических ремонтов в жилищно-эксплуатационных организациях текущий ремонт крупнопанельных зданий рекомендуется предусматривать отдельно от ремонта старых жилых зданий (в отдельных таблицах).

2.7.    В городских (районных) жилищных управлениях следует составлять перспективные планы планово-предупредительного ремонта жилых крупнопанельных зданий города (района). В этих планах следует предусматривать календарные сроки профилактического текущего и капитального (при необходимости) ремонта крупнопанельных зданий в течение предусмотренного планом срока.

2.8.    В управлениях домами (ЖЭК) на основе данных периодических осмотров должны составляться перспективные (трехпятилетние) планы профилактического текущего ремонта эксплуатируемых крупнопанельных зданий.

2.9.    При составлении плана профилактического текущего ремонта этот ремонт в каждом крупнопанельном жилом здании в зависимости от его состояния следует предусматривать один раз в три—пять лет.

2.10.    При установлении периодичности ремонтов, помимо технического состояния дома, следует учитывать условия его эксплуатации и финансово-хозяйственные возможности жилищно-эксплуатационной организация. Межремонтные сроки не должны приводить к такому накоплению неисправностей, когда для их устранения потребуется капитальный ремонт.

2.11.    Проводимый с установленной периодичностью текущий ремонт должен обеспечивать комплексное устранение всех выявленных в жилых зданиях неисправностей; при необходимости одновременно с текущим ремонтом должны выполняться отдельные работы, относящиеся к капитальному ремонту, за счет средств, ассигнованных на капитальный ремонт.

2.12.    В период между профилактическими текущими ремонтами должны осуществляться непредвиденные текущие ремонты и частичные (периодические) осмотры.

2.13.    Годовые планы профилактического текущего ремонта должны разрабатываться на основе описей работ, составленных при технических осмотрах и инструментальном контроле их эле-

ментов, выполненных во время плановых (общих) осмотров конструкций и инженерного оборудования зданий, с учетом принятой периодичности профилактического текущего ремонта и данных, полученных при частичных осмотрах.

2.14.    При составлении жилшцно-эксплуатап ионной организацией планов профилактического текущего ремонта крупнопанельный жилищный фонд следует разбить на три — пять примерно равных частей и обеспечить каждому зданию или секции проведение один раз в три—пять лет полного профилактического текущего ремонта с выполнением в остальные два—четыре года только непредвиденного текущего ремонта, а также работ по подготовке домов к весенне-летнему и зимнему периодам эксплуатации, обходу (наладке) инженерного оборудования.

2.15.    Определение затрат на содержание и текущий ремонт жилых крупнопанельных зданий в стоимостном выражении производится на основании «Норм затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда», утвержденных приказом МЖКХ РСФСР от 5 мая 1975 г. № 205.

Указанные нормы являются руководящим материалом для уточненного планирования средств на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в пределах 0,75—1% восстановительной стоимости домов, определенных постановлением Совета Министров СССР «О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства» от 26 августа 1967 г. № 807.

2.16.    Расчет годовых затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда на основании вышеупомянутых норм затрат может осуществляться как для отдельных домов, групп домов (например, в составе ЖЭК, управления домами), так и для жилищного фонда района или города.

При расчете должны учитываться техническое состояние, уровень благоустройства и климатические особенности зоны размещения жилищного фонда.

2.17.    На выполнение профилактического ремонта крупнопанельных зданий, подготовку домов к весенне-летнему и зимнему периодам эксплуатации, обходы (наладку) инженерного оборудования предусматривается 75—80% ассигнований, выделенных на текущий ремонт; на непредвиденные работы — остальные 20— 25%.

2.18.    При выполнении работ хозяйственным способом расчет численности рабочих, занятых текущим ремонтом жилищного фонда, следует производить на основе Типовых норм обслуживания для рабочих, занятых текущим ремонтом жилищного фонда (ТНО), утвержденных постановлением Госкомитета по труду и социальным вопросам от 5 апреля 1976 г. № 93, установленных в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение года и по видам работ и группам зданий с учетом сроков их службы (крупнопанельные здания в типовых нормах отнесены ко второй группе”).

2.19.    Годовой баланс рабочего времени всех рабочих по текущему ремонту должен определяться: количеством человеко-часов на проведение технических осмотров (с регулировкой и наладкой приборов и оборудования и устранением мелких неисправностей), на непредвиденный (неплановый) и профилактический текущий ремонты.

11

2.20.    Для выявления потребности в рабочей силе и материалах для профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий составляются описи работ по каждому дому. Объемы работ в этих описях принимаются по «Журналу регистрации результатов периодических осмотров» (прил. 4), а нормы времени на единицу работ и нормы расхода материалов — на основании «Сборника укрупненных норм затрат труда и расхода материалов на текущий ремонт жилых зданий» (СУН) и Типовых норм обслуживания для рабочих, занятых текущим ремонтом жилищного фонда (ТИО), утвержденных постановлением Госкомитета по труду и социальным вопросам от 5 апреля 1976 г. № 93. Общая численность рабочих определяется в сводном расчете.

2.21.    Опись работ по профилактическому текущему ремонту в части работ, подлежащих выполнению подрядным способом, заполняется после согласования их объемов с гор(рай)жилуправлением.

По согласованным объемам работ должен быть составлен расцененный перечень работ (в действующих сметных ценах) и график их выполнения. На основании этих документов заключается договор с подрядной организацией.

2.22.    План текущего ремонта подрядным способом должен быть распределен по исполнителям с указанием .адресов, сумм и видов работ; при этом объем работ по текущему ремонту, подлежащий выполнению ремонтно-строительным управлением ГЖУ и РЖУ, устанавливается начальником гор(рай)жилуправления.

2.23.    Время, необходимое для частичных осмотров жилых зданий в течение года, определяется с учетом примерных затрат времени на все планируемые осмотры строительных конструкций и домового оборудования, включая устранение мелких неисправностей, наладку и регулировку приборов, в соответствии с таблицей периодичности частичных осмотров Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.24.    Средний процент затрат труда на выполнение работ по непредвиденному текущему ремонту не должен превышать 25% общего баланса рабочего времени, необходимого для выполнения всех работ по текущему ремонту жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭК, управления домами и др.).

2.25.    На основании расчетного количества человеко-часов определяется необходимая численность рабочих каждой профессии в целом по жилищно-эксплуатационной организации путем деления общего числа человеко-часов на годовой баланс рабочего времени одного рабочего (примерно 1945 чел.-ч).

Если необходимое число рабочих превышает число рабочих, определенное по нормам обслуживания, гор(рай)жнлуправлениям предоставлено право увеличить до 20% штатные нормативы управлениям домами (ЖЭК) в зависимости от состояния жилищного фонда.

2.26.    Фонд заработной платы рабочих определяется по принятой в плане численности рабочих в соответствии с месячными окладами и системой премирования (прил. 5).

Наименование а количество материалов, необходимых для производства работ но профилактическому текущему ремонту, принимаются па основе описей работ и «Указаний по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих упраглений домами (ЖЭК)».

2.27.    Расчет стоимости материалов для работ по текущему ремонту, выполняемых хозяйственным способом, производится умножением количества каждого из материалов, необходимых для производства работ по текущему ремонту, на цены за единицу их, определенные по местным ценникам.

2.28.    Расчет потребности в ма1ериалах и инженерном оборудовании является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование.

При составлении заявки должна быть учтена возможность использования материалов и оборудования, полученных при разборке конструкций при ремонте.

2.29.    В управлениях домами (ЖЭК) на дома, включенные в план профилактического ремонта, составляется пообъектный график (прил. 6), а на технических участках — квартальные графики выполнения работ.

В квартальных графиках учитываются работы, предусмотренные планом профилактического текущего ремонта, а также работы, выявленные в процессе эксплуатации (эти работы выполняются как непредвиденные).

2.30.    По управлению домами (ЖЭК) составляется сводный план текущего ремонта жилых домов (прил. 7), в котором:

стоимость работ по текущему ремонту, выполняемых хозяйственным способом, принимается по хозяйственно-финансовому плану;

стоимость работ, выполняемых подрядным способом, определяется на основании договоров с ремонтно-строительными организациями, организациями по ремонту лифтов, машинопрокатными базами, аварийными службами, телевизионными ателье;

объем работ по профилактическому текущему ремонту в квадратных метрах жилой площади рассчитывается в соответствии с пообъектным графиком работ по профилактическому текущему ремонту жилых домов;

затраты труда в нормативном времени (чел.-ч) на все виды текущего ремонта, обходы и осмотры принимаются из расчета численности рабочих по текущему ремонту;

число квартир, ремонтируемых за счет квартиросъемщиков, устанавливается на основании «Журнала учета ремонта жилых комнат и мест общего пользования».

2.31.    Проект сводного плана текущего ремонта рассматривается домовым комитетом и представляется управлением домами (ЖЭК) на утверждение в гор(рай)жилуправление.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

3.1.    Профилактический текущий ремонт является основным видом текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, при котором в домах, где он производится, выполняются все виды работ в объемах, предусмотренных описями работ.

3.2.    Профилактический текущий ремонт жилых крупнопанельных зданий в зависимости от местных условий может выполняться различными способами:

13

хозяйственным, т. е. силами рабочих самой жилищно-эксплуатационной организации, в ведении которой находятся ремонтируемые жилые дома;

подрядным, при котором работы выполняются силами ремонтно-строительных или других специализированных организации;

смешанным, хозяйственно-подрядным, при котором часть ремонтных работ выполняется хозяйственным способом, а часть — силами ремонтно-строительных или специализированных организаций (Горгаза, Горэнерго, Горводопровода и др.).

3.3.    При выборе способа выполнения профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий необходимо руководствоваться следующими положениями:

применять хозяйственный способ для производства ремонтно-строительных работ целесообразно при наличии в жилищно-эксплуатационной организации укомплектованного штата рабочих соответствующих специальностей и квалификации, квалифицированных инженерно-технических работников, возможности получения необходимых строительных материалов, оборудования и средств механизации. Хозяйственный способ производства текущего ремонта оказывается особо эффективным в условиях укрупненных жилищно-эксплуатационных организаций;

подрядный способ текущего ремонта применяется в тех случаях, когда в жилищно-эксплуатационной организации нет необходимых кадров рабочих, не может быть осуществлено должное руководство, отсутствует возможность обеспечения ремонта нужными строительными материалами и оборудованием. В этих случаях подрядный способ выполнения профилактического текущего ремонта может быть принят для всех видов ремонтных работ.

При подрядном способе имеются условия для более высокого уровня специализации, повышения квалификации рабочих п технического персонала и создания мощной производственно-технической базы. Все это способствует повышению производительности труда.

Рекомендуется создавать при ремонтно-строительных управлениях хозрасчетные участки, выполняющие все виды работы по профилактическому текущему ремонту жилых крупнопанельных зданий;

хозяйственно-подрядный способ производства профилактического текущего ремонта применяется в тех случаях, когда жилищно-эксплуатационная организация может выполнить своими силами часть работы по текущему ремонту (например, общестронтельные работы), но у нее нет возможности производить специальные работы (например, санитарно-технические, электромонтажные или др.) или когда дома этой жилищно-эксплуатационной организации имеют сложное инженерное оборудование, ремонт которого должны выполнять специализированные организации по договорам с управлением домами (ЖЭК).

3.4.    В соответствии с характером и объемами работ главный (старший) инженер ЖЭК (домоуправления) должен определить работы, которые вследствие их технической сложности или отсутствия в домохозяйстве специалистов или технических приспособлений не могут быть выполнены своими силами. Работы, подлежащие выполнению подрядными организациями, включаются в план с разрешения гор(рай)жилуправления при наличии подрядной организации, имеющей возможность выполнить такие работы.

14

3.5.    Профилактическим текущим ремонт жилых крупнопанельных зданий должен производиться регулярно, в течение всего года, в соответствии с графиками производства работ.

3.6.    Для выполнения профилактического текущего ремонта в зависимости от характера (тип, серия жилого дома) и объемов работ рекомендуется создавать звенья, бригады или комплексные бригады из рабочих всех специальностей, требующихся для ремонта домов данных серий, прошедших обучение способам и технологии ремонта крупнопанельных зданий.

Рабочих, выполняющих профилактический текущий ремонт, не следует привлекать для производства непредвиденного ремонта. Устранение мелких неисправностей и повреждений, выявленных по заявкам жильцов, производится, как правило, одним рабочим или звеном из 2—3' чел.

Для этой цели рекомендуется создавать диспетчерские службы. Состав диспетчерской службы определяется в зависимости от состояния жилищного фонда и качества поступающих заявок.

3.7.    Все неисправности, ликвидация которых носит неотложный характер, устраняются в определенные сроки, в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.8.    Неисправности, ликвидация которых не носит неотложного характера, устраняются при профилактическом ремонте. Объемы работ по устранению последствий аварий и стихийных бедствий устанавливаются в результате специальных, внеплановых осмотров. На выполнение этих работ рабочим также должны быть выданы наряды-задания и привлечен, как правило, весь состав бригады.

3.9.    При производстве профилактического текущего ремонта могут применяться повременная и сдельная системы оплаты труда.

Рабочие, выполняющие профилактический текущий ремонт жилых крупнопанельных зданий, могут быть переведены на сдельную оплату труда в пределах утвержденного фонда зарплаты рабочим по текущему ремонту. Перевод осуществляется с разрешения вышестоящей организации, при этом обязательны тарификация работ и присвоение рабочим квалификационных разрядов.

3.10.    Каждой бригаде или каждому звену, выполняющему работы по профилактическому текущему ремонту, должен выдаваться наряд-задание.

3.11.    При системе повременной оплаты труда составление наряд-заданий и определение норм времени и норм расхода материалов производится в соответствии со «Сборником укрупненных норм труда и расхода материалов на текущий ремонт жилых зданий» (СУН).

3.12.    Для рабочих, находящихся на сдельной оплате труда, наряд-задания составляются на основе Сборника Ns 20 ЕНиР и Сборника В-49 ВНиР.

На работы, отсутствующие в вышеуказанных сборниках, нормы времени и расценки принимаются по соответствующим сборникам ЕНиР на строительные работы или в соответствии с калькуляциями трудовых затрат на процессы ремонта крупнопанельных зданий, включенными в Технологические карты. Перечни технологических карт, разработанных ЛИНИ ЛКХ, приведены в прил. 8.9. Нормы расхода материалов принимаются по сборнику «Производственные нормы расхода строительных материалов на ремонт-

15

но-строителыше работы» (к ЕНиР 20-1) или на основании расчетов материально-технических ресурсов, выполненных в указанных выше технологических картах или на основании «Указаний по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих управлений домами (ЖЭК)».

3.13.    В наряд-задание на производство работ по профилактическому текущему ремонту включается весь объем работ, подлежащий выполнению в каждом доме. Объемы работ, включенные во все наряд-задания, должны соответствовать объемам, предусмотренным в описях работ. Если в процессе ремонта выявляются работы, не учтенные при составлении описей работ, они включаются в дополнительные наряд-задания.

3.14.    В конце каждого месяца наряды на прошедший месяц закрываются а выписываются новые наряды на следующий месяц. В задании по новому наряду следует указывать объемы работ, не выполненные в предыдущем месяце.

3.15* По окончании профилактического текущего ремонта в каждом доме производится его приемка. Приемку осуществляет комиссия в составе представителя гор (рай) жилуправления (председатель комиссии), главного (старшего) инженера управления домами (ЖЭК), техника, представителя подрядной организации (при производстве работ подрядным способом), представителя домового комитета и представителя ЖСК (если дом ЖСК находится на обслуживании жилищно-эксплуатационной организации).

Приемка оформляется актом, составленным в двух экземплярах при выполнении работ хозяйственным способом и в трех экземплярах при выполнении работ подрядным способом.

3.16.    Технический персонал управления домами (ЖЭК), которому поручается руководство работами по текущему ремонту, обязан производить расстановку рабочих по рабочим местам, следить за ведением работ, обеспечением материалами, принимать меры по повышению производительности труда и уплотнению рабочего дня, выдавать рабочим наряд-задания, осуществлять контроль за соблюдением правил техники безопасности и охраны труда, проверять качество выполненных работ, принимать выполненные работы.

3.17.    Общий контроль за проведением текущего ремонта осуществляет главный (старший) инженер управления домамн (ЖЭК).

3.18.    При организации работ по текущему ремонту жилых крупнопанельных зданий рекомендуется применять «Типовые технологические карты», разработанные ЛНИИ АКХ (прил. 8, 9).

3.19.    Профилактический текущий ремонт жилых крупнопанельных зданий следует производить строго по графикам, предусматривающим выполнение всех работ на объектах по захваткам (секциям, подъездам) с соблюдением очередности их выполнения,

3.20.    За одни-двое суток до начала ремонтных работ в жилых зданиях необходимо предупредить жильцов о проведении намечаемых работ и подготовить помещения к ремонту.

3.21.    До начала ремонтных работ следует установить необходимые средства механизации и подмости, проверить исправность электропроводки для подключения электроинструментов, в необходимых местах устроить козырьки, ограждения н т. гт.

3.22.    Перед началом ремонта на объект следует завести материалы и элементы конструкций, требуемые для работы. Для скла-

16

дировання и хранения материалов в период ремонта на объекте отводятся специальные места (площадки, навесы, отдельные помещения), обеспечивающие их сохранность.

3.23.    При хранении материалов следует строго соблюдать правила пожарной безопасности.

3.24.    В крупных домоуправлениях (ЖЭК) или для группы домоуправлений должны быть организованы мастерские текущего ремонта жилых зданий. С учетом местных условий создаются либо централизованные мастерские для рабочих всех профессий (в составе хозяйственно-технических блоков), либо по отдельным профессиям или группе профессий.

3.25.    Растворы, сухие смеси, герметизирующие и окрасочные составы по возможности следует приготовлять на централизованных растворных узлах и в специальных мастерских.

Приготовление раствора на объекте допускается только в том случае, если объем работ и потребность в растворе незначительны или если отсутствуют централизованные растворные узлы.

3.26.    Все ремонтные работы как на объектах, так и в мастерских должны выполняться с соблюдением правил техники безопасности и охраны труда рабочих, приведенных в СНиП 111-4-79 «Техника безопасности в строительстве», «Правилах техники безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных президиумом ЦК профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий, и «Правилах техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий», утвержденных МЖКХ РСФСР 30 мая 1979 г.

4. МЕТОДИКА ПЕРИОДИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ И ОБСЛЕДОВАНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИИ

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

4.1.    Основной целью осмотров крупнопанельных зданий (общих, частичных, внеочередных) является выявление недостатков в конструктивных элементах, инженерном оборудовании, отделке зданий, снижающих сроки их службы (трещины, прогибы и др.), создающих ненормальные условия проживания (протечки, промерзания, избыточное воздухопроннцанне, выход из строя элементов оборудования и т. л.), обнаружение разрушения отдельных конструктивных элементов и отделки (отделочных слоев, полов, ступеней лестниц, кровельных ковров и др.), т. е. выявление дефектов, подлежащих устранению при текущем или капитальном ремонте здания.

4.2.    Учитывая, что наличие каждого из недостатков, сохранившихся в здании после ремонта, может привести к необходимости повторных ремонтов, что выявление недостатков в крупнопанельных зданиях требует от выполняющих осмотр знания конструктивных решений, принятых в домах данной серии, что неустранен-ные недостатки приводят к преждевременному выходу из строя отдельных конструкций и оборудования или вызывают необходимость выполнения капитального ремонта, а не текущего, все осмотры зданий должны производиться тщательно в полном соответ-

17

ствни с указаниями, приведенными в настоящем разделе, и давать возможность выявить все имеющиеся дефекты.

4.3.    Основными дефектами крупнопанельных зданий, которые следует выявлять при осмотрах, являются:

некачественная заделка температурных, усадочных, рабочих швов (стыков) между панелями и сопряжений со стенами оконных блоков в связи с использованием некондиционных отделочных материалов и нарушением технологии работ;

повышенная влажность стеновых панелей из-за дополнительного увлажнения в процессе строительства;

отсыревание и промерзание стен, вызванные протечками и продуванием швов, неотрегулированной системой отопления, повышенной влажностью керамзитобстона, недостаточной толщиной стен, охлаждением через железобетонные и металлические конструкции, капиллярным прониканием влаги, неправильным устройством паро- и теплоизоляций в чердачных перекрытиях и т. д.; изъяны, раковины, пустоты отдельных бетонных и железобетонных элементов, связанные с расслоением бетонной смеси, использованием жесткой и слежавшейся бетонной смеси, неправильным подбором состава бетона и т. д.;

трещины усадочные, температурные, осадочные и деформационные, появившиеся из-за усадки бетонной смеси, температурных воздействий, неравномерной осадки здания, отсутствия или недостаточной пространственной жесткости, механических повреждений, недоучетов в расчетах конструкций, недостатков хранения и транспортирования;

прогибы отдельных конструкций из-за смещения рабочей арматуры относительно проектного положения, недостаточной пространственной жесткости конструкций и т. д.;

протечки крыш из^за износа кровельного ковра, неудовлетворительного сопряжения кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю, вздутий, разрывов, местных просадок, расслоения кровельного ковра и т. д.

4.4.    Многообразие конструктивных элементов и схем крупнопанельных зданий (см. прил. 10), а также дефектов, которые могут возникнуть в их конструктивных элементах, и разнообразие причин их появления вызывает необходимость применения различных методов обследования зданий при их общих осмотрах. Эти методы приводятся далее отдельно для каждого конструктивного элемента крупнопанельного здания.

КРЫШИ

4.5.    При обследовании крыш необходимо обращать внимание: на узлы несущих конструкций, целостность кровли, сопряжения кровли с водосточными устройствами, надстройками, строительными конструкциями и оборудованием (шахтами, парапетами, телс-н радиостойками, вытяжками канализации и др.), проходящими через кровлю, на состояние защитных слоев кровли.

4.6.    Основными дефектами несущих конструкций железобетонных и деревянных крыш, которые могут возникнуть при нх эксплуатации и требуют устранения, являются:

железобетонных — разрушения бетона на поверхности конструктивных элементов, отсутствие защитного слоя арматуры, кор-

18

Издание официальное

МИНИСТЕРСТВО

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ТЕХНИЧЕСКИЕ

УКАЗАНИЯ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ

ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО

ТЕКУЩЕГО

РЕМОНТА ЖИЛЫХ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ

ЗДАНИЙ

хозяйства в действие

Утверждены

приказом Министерства жилищно-коммунального РСФСР от 26 февраля 1979 г. № 100 и введены с 1 января 1980 г.

Москва Стройиздат 1981

розия арматуры, отколы углов, трещины, выбоины расслоений и др.;

деревянных — нарушения соединений в сопряжениях стропил, разрушение гидроизоляции, отделяющей мауэрлат от каменных или бетонных конструкции, прогиб стропильных ног, обрешетки или других элементов.

Наиболее распространенными дефектами эксплуатируемых кровель являются следующие:

рулонных кровель — вздутия, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание и разрушение покровного и защитного слоев;

кровель из штучных элементов (из асбоцементных плиток, листов, черепицы и др.)—повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в листах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями, надстройками, оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.

Техническое состояние этих кровель должно проверяться снаружи и со стороны чердака «на свет». В отдельных случаях неплотности кровли можно установить по наличию мокрых пятен или снега на обрешетке и на утеплителе чердачного перекрытия.

4.7.    При осмотре бесчердачных крыш следует обращать внимание на наличие мокрых и темных пятен на поверхности потолков верхних этажей, в местах сопряжений кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием иа крыше и водоотводящими устройствами, иа стыки между полотнищами на защитный слой, на состояние ковра. При обнаружении дефектов следует выявлять причину их появления и принимать меры к их срочному устранению.

4.8.    Помимо общих осмотров бесчердачных крыш, особенно в I и II строительно-климатических зонах, их следует осматривать и при устойчивых низких температурах наружного воздуха (ниже расчетных).

4.9.    Специфическими дефектами, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш н требующими устранения, являются промерзание отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных деталей, протекание крыш, расслоение в стыках между полотнищами, вспучивание ковра и др.

4.10.    При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш рекомендуется определять влажность утеплителя, скорость движения воздуха в вентилируемой прослойке или каналах и обязательно выявлять дефекты водоотводящей системы.

4.11.    Определение состояния стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, необходимо производить при появлении косвенных признаков коррозии (ржавые потеки, деформации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

4.12.    В процессе осмотров водоотводящих устройств следует обращать внимание на исправность и чистоту желобов и водоприемных воронок, а также на места сопряжения их с кровлей.

4.13.    Основными дефектами водоотводящих устройств, возникающими в процессе эксплуатации крыши дома, являются:

при наружном водоотводе — разрушение отдельных участков ендов, желобов, свесов и водосточных труб, нарушение сопряже-

19

УДК 09.059,25:758.1

Технические указания по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий / МЖКХ РСФСР — М.: Стройиздат, 1981. — 112 с.

Рассмотрены основные вопросы планирования, организации и технологии профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Приведена методика периодических осмотров и обследования крупнопанельных зданий. Определены причины появления основных дефектов в конструктивных элементах крупнопанельных зданий и описаны способы их устранения. Изложена технология профилактического текущего ремонта всех конструкций и инженерного оборудования зданий.

Для инженерно-технических работников жилшцно-экгплу-атационных и ремонтно-строительных организаций.

Разработаны лабораторией технической эксплуатации жилых зданий Ленинградского научно-исследовательского института ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова (инженеры А. В. Ду~ бицкий, М. Б. Соминскнй, Л. Б. Гендлина).

Табл. 22.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР

ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИИ

Редакция инструктивно-нормативной литературы

Зав. редакцией Г. А. Жиганева

Редактор Я. В. Лосева

Младший редактор Я. А. Баринова

Технический редактор Ю. Л. Циханкова

Корректор £. Д. Рагулина

Н/К

Сдано в набор 10.04.81, Подписано в печать 11.06.81. Формат 84X108732. Бумага тип. № 2. Гарнитура «Литературная». Печать высокая. Уел. печ. л. 5,88. Уч.-иэд. л. 8,28. Тираж 15000 экз. Изд. № XI1—8902. Заказ № 462. Цена 40 кои.

Стройиздат, 101442, Москва, Каляевская, 23а

Московская типография № 32 Союзполнграфпрома при Государственном комитете СССР по делам издательств, полиграфии и книжной торговли. Москва, 103051, Цветной бульвар, 26.

30213—481

Т -    Мнструкт.-нормат.,    I    вып.    —    123—81. 3402000000

047(01)—-81

© Стройиздат, 1981

ВВЕДЕНИЕ

Одним аз основных направлений индустриализации жилищного строительства в нашей стране являыея крупнопанельное домостроение.

Во многих городах и поселках теперь в больших количествах строятся полносборные жилые здания.

В большинстве случаев при строительстве полносборных жилых домов применяются прогрессивные конструктивные решения, новые эффективные материалы, современные виды домового оборудования; квартиры в этих домах рассчитаны на посемейное заселение. Однако эксплуатация полносборных домов, как правило, оказывается более сложной по сравнению с эксплуатацией домов традиционных конструкций, построенных одновременно с ними, так как в силу своей особенности требует от эксплуатационников обширных знаний в области содержания н ремонта жилых зданий.

Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, в ведении которых находятся крупнопанельные здания, должны уметь выявлять состояние всех конструктивных элементов этих зданий, определять причины появления дефектов, знать способы их устранения и уметь организовывать проведение текущего ремонта.

Для крупнопанельных зданий своевременное проведение профилактического текущего ремонта особенно важно, так как позволяет предохранить их от преждевременного износа, снизить расходы на капитальный ремонт, сократить объемы работ, подлежащих выполнению при непредвиденных текущих ремонтах, повысить эксплуатационные качества, устранить недостатки, ухудшающие условия проживания в домах.

Своевременное и высококачественное проведение профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий полностью отвечает одному из важнейших для жилищного хозяйства требований, выдвинутых «Основными направлениями экономического и социального развития народного хозяйства СССР на 1981 — 1985 годы и на период до 1990 года».

При относительно небольших еще сроках службы крупнопанельных зданий и, как правило, отсутствии необходимости производства в них капитального ремонта профилактический текущий ремонт должен быть признан в настоящее время важнейшим мероприятием в системе планово-предупредительного ремонта этих зданий.

Настояшие Указания разработаны в целях повышения уровня организации и производства профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий и обязательны для применения руководством и инженерно-техническим персоналом всех жилищноэксплуатационных организаций, в ведении которых находятся жилые крупнопанельные здания

Указания разработаны в развитие «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Учитывая специфику конструктивных элементов крупнопанельных зданий, в этот документ включены указания по проведению их общих и частичных осмотров, по организации и планированию профилактического текущего ремонта, по определению состояния конструкций, по выбору и осуществлению рациональных технологических приемов устранения основных недостатков при выполнении текущего ремонта

3

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1.    Настоящие Указания распространяются на крупнопанельные жилые здания высотой до 16 этажей, эксплуатируемые в обычных условиях (т. е. за пределами сейсмических районов, при отсутствии вечной мерзлоты, просадочных грунтов и подрабатываемых территорий), находящиеся в ведении жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов или жилищно-строительных кооперативов в городах и поселках РСФСР.

Необходимость распространения настоящих Указаний на жилые крупнопанельные здания, эксплуатируемые ведомственными жилищно-эксплуатационными организациями, должна быть определена руководителями соответствующих вышестоящих организаций (управлений, главных управлений, объединений, министерств) и подтверждена их приказами.

1.2.    Указания вступают в силу немедленно вслед за вводом крупнопанельного жилого дома в эксплуатацию (приемка в эксплуатацию построенных крупнопанельных жилых домов производится в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными МЖКХ РСФСР, главой СНиП II1-3-76 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений» и «Инструкцией по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов» (М., Стройиздат, 1975).

1.3.    В целях устранения необходимости выполнения во вновь построенном крупнопанельном жилом доме работ по текущему ремонту конструкций, отделки и оборудования представители жилищно-эксплуатационной организации, принимающей дом в эксплуатацию, обязаны до приемки тщательно осмотреть принимаемый дом (его конструктивные элементы, отделку и оборудование) и подготовить перечень недоделок и дефектов, вскрытых при осмотре.

Этот перечень жилищно-эксплуатационная организация должна передать председателю Государственной комиссии, принимающей дом в эксплуатацию.

1.4.    При осмотре дома перед его приемкой следует производить приемочный инструментальный контроль, по результатам которого может быть объективно оценено качество производства строительных и монтажных работ, своевременно устранены дефекты и недоделки и получены исходные данные для дальнейшей эксплуатации здания. Выполнение приемочного инструментального контроля следует поручать специализированной группе сотрудников, созданной при гор(рай)жилуправлеиии, проектно-сметном бюро или при другой организации, в ведении которой будет находиться жилищный фонд, принимаемый в эксплуатацию

Материалы приемочного контроля (инструментального обследования здания перед его приемкой) должны явиться основанием для выработки решения Государственной комиссии и оценки работы строителей, а также основанием для предъявления строительной организации перечня дефектов и недоделок, подлежащих устранению.

1.5.    Для участия в осмотре крупнопанельного дома перед его приемкой и для участия в работе Государственной приемочной комиссии от жилищно-эксплуатационной организации следует назначать наиболее квалифицированных специалистов.

1.6.    Жилищно-эксплуатационная организация принимает вновь введенный в эксплуатацию дом на свой баланс и несет ответственность за его эксплуатацию после утверждения акта Государственной комиссии о приемке дома и выдачи разрешения на заселение дома.

1.7.    Вся техническая документация на выстроенный дом и его устройства и утвержденный акт Государственной приемочной комиссии должны быть в одном экземпляре переданы застройщиком жилищно-эксплуатационной организации по заверенному списку. Указанная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с документами строгой отчетности.

1.8.    Во избежание снижения эксплуатационных качеств новых жилых домов заселение каждого из них должно производиться не позднее чем в 15-дневный срок со дня утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию.

1.9.    Инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационной организации, в ведении которой будет находиться вновь принятый дом, обязаны подробно изучить проектную документацию дома, в частности документацию на его строительные конструкции и инженерное оборудование.

1.10.    Представители жилищно-эксплуатационной организации и подрядчика обязаны производить технические осмотры состояния конструкций жилого дома и инженерного оборудования — по необходимости (до истечения гарантийного срока) и составлять акты на обнаруженные недостатки по вине подрядчика с указанием сроков устранения.

В случае 'невыполнения указанных в акте работ в установленные сроки жилищная организация должна потребовать неустойку в соответствии с п. 66 ’«Правил о договорах подряда на капитальное строительство». Акты должны быть официально переданы подрядчику до истечения установленного двухлетнего гарантийного срока.

1.11.    В процессе последующей эксплуатации крупнопанельных жилых зданий должен проводиться контроль за техническим состоянием их конструкций и инженерного оборудования.

Контроль осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости — и внеочередных осмотров.

При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, проверяются объемы и качество выполненных работ по текущему ремонту.

На основе осмотров (контроля состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом) и составляемых на их основе актов общего осмотра (см. прил. 1) осуществляется оценка технического состояния крупнопанельных зданий.

Оценка должна позволять дать точную количественную харак-

5

теристику всех параметров состояния зданий, установить своевременные сроки их ремонта, а следовательно, обеспечить сохранность или экономически обоснованные сроки их службы.

1.12.    Общие осмотры проводятся два раза в год—весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.

Особое внимание следует уделять проверке состояния фасадов зданий и их архитектурных элементов (карнизов, козырьков, балконов и др.), а по выявленным недостаткам принимать оперативные меры.

При частичном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. В процессе осмотра необходимо устранять все обнаруженные мелкие неисправности элементов строительных конструкций и инженерного оборудования.

Внеочередные осмотры проводятся после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений.

При этом проверяются тс конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным.

1.13.    Состояние конструкций крупнопанельных жилых домов определяется во время их плановых осмотров систематически в течение всего срока эксплуатации. При этих осмотрах рекомендуется производить инструментальный (профилактический) контроль состояния конструктивных элементов на основании главы 4 настоящих Указаний и «Методических указаний по техническому обследованию полносборных жилых зданий (М., Стройиздат, 1974).

1.14.    В процессе весеннего осмотра, помимо проверки состояния конструкций, оборудования зданий и элементов благоустройства дворовых территорий, уточняются объемы работ по текущему ремонту (неотложному и профилактическому), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

По данным весеннего осмотра и недостаткам здания, выявленным ранее в прошедший зимний период, составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его оборудования к эксплуатации в следующую зиму.

По окончании весеннего осмотра составляется акт в двух экземплярах, один из которых должен храниться в жилищно-эксплуатационной организации, а второй передается в вышестоящую организацию (гор-, райжилуправление). Примерную форму акта см. в прил. 1.

1.15.    Осенний осмотр крупнопанельных зданий как и осмотр зданий других типов, производится до начала отопительного сезона для проверки готовности каждого здания к зиме.

К этому времени должны быть закончены все работы по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.

В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год (форму акта осеннего осмотра см. в прнл. 1).

1.16.    Общие осмотры зданий и территорий их домовладений производятся комиссией в составе: главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии),

fexmiKa или коменданта, предстапителей домового комитета, правления жилищно-строительного кооператива.

Осмотр выполняется в следующем порядке:

а)    дворовая территория и элементы благоустройства;

б)    фундаменты, подвальные помещения, приямки входов в подполья;

в)    наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы, водоотводящне устройства, панели стен и их стыки.

Помимо осмотра с земли фасады и их архитектурные детали обследуются с каждого балкона (лоджии) при осмотре квартир;

г)    крыши, их вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;

д)    поэтажный осмотр помещений (производится сверху вниз от верхнего этажа до подвального); при этом устанавливается состояние перекрытий и полов (особо в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок, лестниц;

е)    осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования здания (производится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).

1.17.    В крупнопанельных жилых домах при общих осмотрах особо тщательно следует осматривать:

вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен;

сопряжения оконных коробок с панелями стен (в оконных проемах);

наружные углы зданий;

места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачпых крыш со стенами;

стеновые панели, на которых появились трещины, сырые пятна, плесень, иней и другие дефекты;

стальные закладные элементы (детали), воспринимающие рабочие нагрузки и расположенные в конструкциях, подверженных внешним воздействиям (стальные элементы, соединяющие наружные панели, служащие креплением балконных плит, карнизных блоков и т. п.);

Примечание. При нормальных условиях эксплуатации к выборочным вскрытиям закладных частей следует приступать через 10—20 лет после постройки дома в зависимости от климатических условий.

прочность крепления перегородок к стенам (в случае обнаружения зыбкости несущих перегородок);

места сопряжений потолка и стен (особенно торцовых);

сопряжение кровельного ковра с выступающими над ним элементами;

наличие просадок и обратных уклонов на крыше;

прочность и плотность заделки* железобетонных балконных плит и зонтов над входами в дома, состояние этих плит (отсутствие или наличие в них повреждений, трещин), состояние их гидроизоляционных слоев, правильность уклонов плит;

прочность крепления ограждений балконов и крыш зданий.

1.18.    В период освоения построенных крупнопанельных зданий необходимо, кроме общих осмотров, периодически вести наблюдения за наиболее уязвимыми зонами: крышами и перекрытиями

7

верхних этажей, стенами в торцовых секциях, горизонтальными И вертикальными стыками панелей, балконами, лоджиями, техническими подпольями, дымовентиляционнымй панелями и панелями отопления (если подобный вид отопления имеется в доме).

1.19.    Техническое состояние конструктивных элементов круп -нопанельных зданий и их инженерного оборудования должно определяться, помимо внешнего осмотра, по данным, полученным в процессе эксплуатации, по материалам технических паспортов и результатам инструментального контроля.

В процессе работы комиссии, по указанию ее председателя, производятся необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные работы, а также инструментальные исследования (теплотехнические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению.

1.20.    Применение инструментальных методов обследования и контроля крупнопанельных зданий для многих из них является совершенно необходимым, поэтому в случаях, когда комиссия не имеет возможности произвести эти обследования своими силами, а также в отдельных сложных случаях по согласованию с вышестоящей организацией для определения состояния конструкций и оборудования, а также для выявления причин появления дефектов н получения рекомендаций по их устранению могут привлекаться специализированные организации и эксперты.

1.21.    После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытие и последующие заделки конструкций необходимо отразить в акте осмотра.

Методику и периодичность осмотров и вскрытия отдельных конструктивных элементов крупнопанельных зданий следует принимать в соответствии с разд. II «Методических указаний по техническому обследованию полносборных жилых зданий».

Результаты инструментального контроля и вскрытия конструктивных элементов должны заноситься в журнал общего (весеннего) осмотра здания.

1.22.    Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные дома следует особо тщательно осматривать в первые два года эксплуатации.

1.23.    При осмотре стен, фасадов, перекрытий с обнаруженными в них большими прогибами, балконов и других выступающих частей зданий и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.

1.24.    Недостатки и повреждения, выявленные в здании в процессе осмотров инструментального контроля в зависимости от их объема, влияния на эксплуатационные качества здания и последствий, к которым они приводят, устраняются: при срочном неплановом текущем ремонте, профилактическом текущем ремонте и капитальном ремонте здания.

1.25.    Профилактический текущий ремонт не должен предусматриваться в домах, где в ближайшие четыре года намечено провести капитальный ремонт. В таких домах следует выполнять частичные осмотры и только самые необходимые работы, обеспечивающие нормальные условия проживания.