Государственный комитет по гражданскому строительству н архитектуре при Госстрое СССР

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

(9 этажей и более)

Утверждены председателем Научно-технического совета ЦНИИЭП жилища, директором института Б.Р.Рубаненко (протокол N9 22 от 29 июля 1982 г.)

Москва

1982

из монолитного железобетона на 3-4% ниже, чем на полносборные ~ При этом удельные капитальные вложения в промышленность сборного железобетона в монолитном домостроении ниже на 30%, а капиталовложения в производственные фонды строительных организаций примерно такие же, как в панельном. Суммарные же капитальные вложения с учетом оборотных фондов строительных организаций По 12- и 16-этажным домам из монолитного железобетона на 3-6% ниже, чем по панельным.

Увеличение доли использования в монолитном домостроении сборных конструкций, а также применение комбинированных систем, сочетающих сборные и монолитные конструкции, позволит существенно снизить затраты труда на строительной площадке

Одним из существенных преимуществ монолитного домостроения по сравнению с полносборным является экономия стали, которая возрастает с повышением этажности зданий и усложнением инженерно-геологических условий строительства. Так,в 12-этажных домах она составляет 15%, в 16-этажных - 20%. Заданные технико-экономические показатели монолитного домостроения обеспечиваются при применении инвентарных опалубок и использовании специализированного кранового оборудования и средств малой механизации.

Сейсмические условия строительства

2.4,    Выбор рациональных строительных систем имеет особенно важное значение для сейсмических районов в связи с тем, что стоимость строительства домов в этих условиях значительно выше, чем в обычных. Размер увеличения стоимости строительства зависит от сейсмичности района строительства, применяемых способов защиты здания от сейсмических воздействий, а также от этажности и строительной системы и т.д.

В качестве основной строительной системы для сейсмических условий при больших и устойчивых объемах строительства рекомендуется панельная (9-этажные дома),обеспечивающая надежность зданий и высокую индустриальность. Строительство панельных зданий повышенной этажности (более 9 этажей) разрешается только в районах сейсмичностью 7-8 баллов (14-этажных при 7 баллах, 12-этажных при 8 баллах). Дома каркасные, сборно-монолитные и здания, возводимые    методом

подъема перекрытий, при 7-9-балльной сейсмике могут быть высотой до 16 этажей включительно,

2.5,    Для сейсмических районов наиболее экономичны по показателю себестоимости строительных работ дома из монолитного же-

11

Технико-экономические показатели жилых домов различных

	Сейсмика
		9-этажные дома
Показатели	панель-	крупно-	каркас-	моно-	панель-
	ные	блочные	ные	литные	ные
1	2	3	4	5	6
Себестоимость строительно-монтажных работ, руб.	118	134	125	111	123
%	100	116	108	96	100
Капитальные вложения, руб.год
- в базу промышленности сбор-
но го железобетона	69,8	63,3	75,8	413	71
- в основные фонды строитель-
вых организаций	7,3	7,5	8,1	12,8	73
- в оборотные фонды строи-
тельных организаций	47	59,4	533	53,П	60,7
Всего	1233	130,2	137,4	108,1	1383
То же, с Е = 0,12, руб.	14,8	15,7	163	13	16,7
н %	100	106	111	88	100
Годовые эксплуатационные расходы по изменяемым конструктивным
элементам и затраты на содержание лифтов, руб./год	2,11	2,26	2,22	133	3,01
То же, за срок окупаемости (8,33), руб.	17,6	183	18,5	16,1	25,1
%	100	107	105	91	100
Приведенные затраты ^	148,4	168,5	160	140,1	1643
%	100	114	108	94	100
Затраты труда, чел.ч
на заводе	7,5	7	9	4,5	73
на строительной площадке	13,5	18,5	153	18	14
всего, чел,ч	21	23,5	24,5	20,5	21,5
%	100	112	117	98	100
Расход основных строительных материалов
- сталь натуральная*^ кг	44/48	52	60	36/38	50/54
%	100/100	118/113	138/130	82/83	100/10
- бетон, м3	0,85	0,9	0,83	0,85	0,88
%	100	106	98	100	100
- цемент М-400, кг	280	270	296	280	300
%	100	96	106	100	100

Со сборными железобетонными внутренними стенами -63,3руб., с внутренними Над чертой - для 7-балльной сейсмики, под чертой - для 8-баллыюй,

строительных систем, возводимых в сейсмических равпиду Таблица 2 На I м обшей шюшадв

7-8 баллов Сейсмика 9 баллов 12-зта жные по\ га 16-®та> иные дом а 9-этажнь ю дома каркас но-па нельные моно литные возводимые методом подъема перекрытий каокас рные моно- литные возводимые методом подъема пеоекры-тин панель ные моно литные ИИС-04 имс 7 8 9 10 11 12 13 14 15 131 118 120 132 129 119 121 137 129 107 96 98 100 98 90 92 100 94 75,7 44,8 54,5 74,2 71 45,1 55,4 76,2 46,1 8,5 18,1 16,7 8,8 8,8 13,5 18,3 7,6 133 67,8 67,7 69,6 76,9 75 76,1 81,1 63,4 713 151,8 125,6 140,8 159,9 154,8 134,7 154,8 147,2 131,4 18,2 15,1 16,9 19,1 18,5 16,1 18,6 17,7 153 109 90 101 100 97 84 97 100 89 3,12 2,87 2,95 3,79 3,74 3,52 3,62 2,48 2,25 28 23,9 24,6 81,6 31,2 29,54 30,2 20,6 18,7 104 65 98 100 99 93 88 100 91 175,2 157 161,5 182,7 178,7 164,5 168,8 175,3 1633 106 95 98 100 98 90 93 100 93 9 4.5 7 9,5 8,5 5 7 9,5 5 18,5 18,5 16 17 18 17,5 16,5 15,5 183 25,5 21 23 26,5 26,5 22,5 23,5 25 23,5 119 98 107 100 100 85 89 100 94 82/68 40/43 51 70/76 60/- 45/49 57/- 69 55 124/126 80/80 102/94 100/100 86/- 64/64 83/- 100 80 0,84 0,86 0,8 0,81 0,73 0,88 0,78 1 1 98 100 93 100 90 109 96 100 100 310 300 280 315 295 310 285 330 330 103 100 93 100 94 88 80 100 100

Стенами из крупных блоков - 70,8 руб.

лезобетона (табл.2). При сейсмичности 7-8 баллов 9-12-этажные монолитные дома экономичнее панельных на 4%, при сейсмичности 9 баллов - на 6%; монолитные 16-этажные дома экономичнее домов каркасной конструкции с каркасом ИИС-04 на 10%, с каркасом ИМС на 8%, Монолитные дома любой рассматриваемой этажности имеют также лучшие показатели по расходу стали (по сравнению с 9-12-этажными домами панельной конструкции экономия составляет 18-20% с 16-этажными домами каркасной конструкции - до 40%).

Расчетные показатели суммарных затрат труда на монолитные здания при 7^-балльной сейсмичности примерно на 2% ниже, чем на панельные, при 9-балльной - на 6%. Вместе с тем в монолитных домах построечные трудозатраты на 18-20% выше, чем в панельных.

Таким образом, в сейсмических районах при наличии базы крупнопанельное домостроение является предпочтительным. При отсутствии базы индустриального домостроения, а также при возведении домов этажностью выше, чем разрешено нормами для панельных зданий, предпочтительной является монолитная система. Монолитные и сборно-монолитные дома при любой балльности имеют преимущества при строительстве 16-этажных зданий,

2*6, Строительство в сейсмических районах домов каркасной конструкции с каркасом ИИС-04 любой этажности экономически нецелесообразно.

Дома каркасной конструкции с каркасом ИМС (с предварительным напряжением арматуры на стройплощадке) обеспечивают снижение расхода стали до 15% и некоторое снижение стоимостных затрат (на 2%) по сравнению с домами с каркасом ИИС-04, однако существенно уступают по всем технико-экономическим показателям домам монолитной конструкции.

2*7. В 1У климатическом районе при сейсмичности 7-8 баллов 16-этажные дома, возводимые методом подъема перекрытий (разновидность сборно-монолитного домостроения), имеют преимущества практически по всем основным технико-экономическим показателям перед каркасно-панельными зданиями. В то же время по сравнению с бескаркасными монолитными домами в домах, возводимых методом подъема перекрытий, больше расход стали и больше удельные капитальные вложения в материально-техническую базу строительства. Некоторое сокращение расхода стали в домах, возводимых методом подъема перекрытий, может быть обеспечено при уменьшении шага колонн и применении в перекрытиях преднапряженной арматуры. Однако и в этом случае возведение домов методом подъема перекрытий уступает монолитному домостроению.

Приложение 1

Удельные значения основных конструктивных элементов в домах различных строительных систем, возводимых в обычных инженерно-геологических условиях строительства

На 1 м^ обшей площади

Конструктивные элементы зданий	Един. из мерь	Панельные дома						Кирпичные дома		Монолитные дома
		малый шаг поперечных несущих стен			большой шаг поперечных несущих стен			9- этаж*	12- этаж*	9- этаж*	12- этаж»	16- этаж*
		9- этаж*	12- этаж.	16- этаж.	9- этаж.	12- этаж*	16- этаж*
Подземная часть
Фундаменты*	3 м2	0,03	0,027	0,02	0,025	0,023	0,018	0,045	0,04	0,03	0,025	0,02
Стены наружные	м (нетто)	0,07	0,05	0,04	0,07	0,05	0,04	0,07	0,05	0,07	0,05	0,04
Стены внутренние	9 »	0,1	0,08	0,06	0,08	0,06	0,05	0,08	0,06	0,1	0,07	0,05
Перекрытия	а 9	0,12	0,09	0,07	0,12	0,09	0,07	0,12	0,09	0,12	0,09	0,07
Надземная часть
Стены наружные	9 9	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6
Стены внутренние
межкомнатные	9 9	0,7	0,75	0,75	-	—		-		0,7	0,75	0,75
межквартирные	9 9	0,5	0,55	0,55	0,8	0,9	0,9	0,8	0,9	0,5	0,55	0,55
Перегородки межком
натные	9 9	0,25	0,25	0,25	0,5	0,5	0,5	0,6	0,6	0,25	0,25	0,25
Перекрытия	9 9	1.2	1*2	1.2	1.2	1.2	1.2	1.2	1.2	1.2	1.2	1.2

Фундаменты 8-14-этажных домов - ленточные, 16-этажных - свайные,

н _т

^ Без учета сануэловых перегородок, так как принят вариант с сантехкабинами,

Приложение 2

Удельные значения основных конструктивных элементов в домах различных строительных систем» возводимых в районах с сейсмичностью 7-8 баллов

На 1 м2 обшей площади

Конструктивные элементы Един* измер. Панельные дома 1 Монолитные дома Дома» возводимые методом подъема пере-коытий ‘ Каркасно-л ДО! анельные ма 16 эт. 12 эт. 16 эт. 9 эт. 12 эт. 16 эт, 9 эт. 12 эт. 9 эт. 12 эт. ИИС-04 ИМС Подземная часть Фундаменты 3 м (нетто) 0,08 од 0,07 0,09 ОД 0,09 0,1 0,07 0,08 0,08 0,08 «Стены наружные 0,08 0,06 0,08 0,06 0,05 0,06 0,05 0,08 0,08 0,05 0,05 Стены внутренние a 0 од 0,07 од 0,07 0,05 0,01 0,01 - — — Перекрытия 0 0 0,12 0,09 0Д2 0,09 0,07 0,09 0,07 0,12 0,00 0,07 0,07 Надземная часть Каркас 3 м2 м (нетто) _ 0,03 0,03 0,07 0,07 0,07 0,07 Стены наружные Стены внутренние 0,7 0,7 ОД 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0.7 0,7 0,7 межкомнатные 0 0 0,45 0,5 0,45 0,55 0,55 - - - — — — межквартирные 0 0 0,5 0,55 0,5 0,55 0,55 0,2 0,25 0,5 0,8 0,75 0,45 Перегородки* 0,78 0,7 0,8 межкомнатные гг 0 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 1 1 0,75 межквартирные 0 0 - - - - - 0,55 0,5 0,4 0,4 0,3 0,5 Перекрытия 0 0 1.2 1,2 1,2 1.2 1.2 1.2 1,2 1,2 1,2 1.2 1,2

Без учета перегородок санузлов, так как принят вариант с сантехкабинами. к

00

1		3	4
Перегородки	Панели гипсобетоняые толщиной 8 см
межкомнат-
ные
Элементы
каркаса	-	-	-
Сейсмические условия
Этажность	9	9	-
Фундаменты	Сборные ленточные		-
Наружные	1 Однослойные	1 керамзито-
стены	бетонные толщ. 30 см
Внутренние	Железобетонные панели		-
стены	толщ, 12 и 16 см 1
Перекрытия	1 Сплошные железобетон
	ные толщиной 12 см I
Перегородки	I Панельные гипсобетон
межкомнат	ные толщиной 8 см
ные
Элементы	-	-	-
каркаса

Гипсобетонные толщиной 8 см

12; 18

Монолитная железобетонная плита

Сборные железобетонные многоярусные колонны

Литература

1.    Руководство по выбору рациональных строительных Систем жилых

зданий для массового строительства в различных условиях. -М.: Стройиздат, 1978.

2.    Типовая методика определения экономической эффективности ка

питальных вложений, - М,: Стройиздат, 1987.

3.    Рекомендации по выбору и технико-экономической оценке конст

руктивных решений и методов индустриального домостроения из монолитного бетона. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1973,

4.    Указания по определению эксплуатационных затрат при оценке

проектных решений жилых и общественных зданий.ВСН 11-82/ Гос гражданстрой.

19

Содержание

1.    Общие положения......... •    3

2.    Сравнительные технико-экономические показатели различных строительных систем жилых домов **.**•«»••..... •    •.    9

Приложения ....... 15

Литература ...... 19

20

Настоящие Рекомендации предназначены для техникоэкономической оценки и выбора эффективных строительных систем жилых домов выше 9 этажей для обычных и сейсмических условий» Они должны способствовать рациональному использованию трудовых и материальных ресурсов и обеспечить единый методический подход к оценке строительных систем и единый порядок определения их техникоэкономических показателей.

Рекомендации разработаны канд.техн,наук М.С. Любимовой, кандидатами экон.наук Н.Н. Лазаревой и А,А, Буди-ловичем, ст,научными сотрудниками Е.М Альтшуллером,

В. Г. Зав елевым, О.А,Темненко, аспирантом М»Б*Месекгисе*-ри.

© ЦНИИЭП жилища

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Выбор рациональных строительных систем зданий основывается на их комплексной технико-экономической оценке. В настоящих Рекомендациях приведены результаты технико-экономической оценки строительных систем для усредненных условий. При выборе систем зданий для конкретного района строительства эти показатели должны быть уточнены с учетом его особенностей,

В Рекомендациях изложены результаты технико-экономической оценки строительных систем домов более 9 этажей, возводимых в обычных и сейсмических условиях .

1.2.    Сравнительная технико-экономическая оценка должна производиться по строительным системам, статически надежным в заданном районе строительства и обеспечивающим эксплуатационные характеристики в соответствии с действующими нормативными требованиями.

1.3.    В Рекомендациях рассмотрены дома различных строительных систем, применяемых в практике жилищного строительства (крупнопанельные, объемно-блочные, кирпичные, крупноблочные, монолитные, каркасные , а также дома, возводимые методом подъема перекрытий).

Применительно к обычным условиям строительства рассмотрены 12-этажные панельные, кирпичные и монолитные дома и 16-этажные каркасные, панельные и монолитные дома. Применительно к районам 7-8-балльной сейсмичности рассмотрены 12-этажные панельные, каркасные и монолитные дома и дома, возводимые методом подъема перекрытий, а также 16-этажные каркасные, монолитные дома и дома, возводимые методом подъема перекрытий. Для 9-балльной сейсмики рассмотрены только панельные и монолитные дома.

Вопросы экономической оценки строительных систем жилых зданий массовой 5-9-этажной застройки рассмотрены в И-

3

Технико-экономические показатели жилых домов различных

инженерно-геологических

9-этажные дома панель аые кир- круп- объем- моно- Показатели с малым шагом поперечных несущих стен с большим шагом поперечны? несущих стен лич ные по блоч ные по блоч ные лит— ные 1 2 3 4 5 6 7 Себестоимость строительно-монтажных работ. руб. 89 88 108 104 102 85 % 100 89 104 106 103 96 Капитальные вложения,руб. год - в базу промышленности сборного железобетона и кирпича 68,2 58,8 57,1 54^ 68,1 383 - в основные фонды строи- тельных организаций 8,7 8,7 13,3 7,5 8,3 И,7 - в оборотные фонды строи- тельных организаций 39,8 39,7 53,4 46,4 20,9 463 Всего 1G23 105,3 123,8 108,1 98,3 86,2 То же,с Ен«0,12, руб. 12,3 12,6 14,8 13 113 11,5 % 100 102 121 106 96 83 Годовые эксплуатационные расходы (по изменяемым конструктивным элементам ■ затраты на содержание лифтов), руб./год 1,78 1,78 1,86 1,91 1,75 1.7 То же, за срок окупав- мости (8,33), руб. 14,7 14.7 15,5 15,8 14,6 14,2 % 100 100 105 108 89 97 Приведенные затраты, руб. 126 125,3 133,4 132,9 128,4 120,7 % 100 88 106 105 102 86 Затраты труда, чел,ч на заводе 7 7 8* 6,5 12 4,8 на строительной площадке 11,5 11,5 16,5 14 4,5 13,8 всего , чел.ч 18,5 18,5 24,5 20,5 16,5 18 % 100 100 182 111 88 87 Расход основных строительных материалов сталь натуральная, кг 21 22 16 30 22 20 % 100 105 76 143 105 85 бетон, мэ 0,74 0,72 0,44 0,76 0,67 0,74 % 100 97 58 103 81 100 цемент (М-400), кг 235 230 180 202 205 235 % 100 88 77 87 87 100 дрпич, шт. — — 250 — - —

к При определении затрат труда на заводе наряду с трудоемкостью изготовлен.

строительных систем, возводимых в обычных условию строительства

На 1 и общей площади

Таблица 1

12-этажные дома 16-этажные дома панельные кирпич ные моно литные панельные моно литные каркас- но-ла- нель— ные с малым шагом поперечных не-щих стен с большим шагом поперечных несущих стен с малым шагом поперечных несущих стен с большим шагом поперечных несущих стен в 9 10 И 12 13 14 15 год 105 114 101 104 104 100 110 100 100 109 96 100 100 96 106 55.6 59,2 56,2 36,5 56,5 60 38,4 65,6 7 7 13,6 12,5 7,2 7.2 13,3 8 51,6 51,7 71,3 58 55,8 56 64,2 64,4 114.2 117,9 141,1 109 119,5 123,2 115,9 139 <0 14,1 19,9 13,1 14,3 14,7 13,9 16,8 100 103 128 96 100 103 97 116 2,92 2,01 3,1 2,83 3,55 3,56 3,40 3,65 24,3 24,2 25,8 23,6 29,6 29,7 29,1 30,4 100 100 108 97 iod 100 98 103 143 143,3 156,7 137,7 147,9 148,4 143 157 100 100 110 96 100 100 97 106 7 7 8* 4,5 7,5 7,5 5 8 12 12 17,5 14 13 13 15 17 19 19 25,5 18,5 20,5 ад 20 25 100 100 134 97 100 100 98 121 32 33 25 27 40 41 32 53 100 103 78 84 100 102,5 80 133 0,76 0,74 0,43 0,75 0,77 0,74 0,8 0,7 100 97 57 99 100 96 104 91 248 241 140 240 265 255 280 270 100 97 56 97 100 96 106 102 - - 275 —

сборных железобетонных элементов учтена трудоемкость изготовления кирпича*

В качестве эталона для технико-экономической оценки приняты строительные системы 9-этажных домов, получившие наибольшее распространение в массовом строительстве (табл.1).

1,4* В Рекомендациях сравнительная оценка строительных систем выполнена в базисных ценах. При оценке строительных систем в конкретных условиях строительства необходимо учитывать климатические характеристики, инженерно-геологические условия, состояние и перспективы развития производственно-технической базы, ее мощность, объемы строительства, баланс трудовых ресурсов, региона и местные условия ценообразования (поясные оптовые цены на материалы и изделия, транспортные тарифы, расстояние перевозки материалов и изделйй).

Методические рекомендации по сравнительной оценке строительных систем в конкретных условиях строительства изложены в

со •

1.5, Показатели затрат по конструктивным системам зданий определяются по изменяемым и неизменяемым конструктивным элементам и видам работ.

К изменяемым конструктивным элементам относятся фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, крыша, доборные бетонные и железобетонные элементы (лестничные марши и площадки, плиты лоджий и балконов, стенки лоджий и др.); к изменяемым видам работ относится подготовка к наружной и внутренней отделке стен и перегородок,

К неизменяемым (условно-постоянным) конструктивным элементам относятся покрытие полов, встроенная мебель, мусоропровод, кровля, двери, слаботочные устройства и лифты; к неизменяемым видам работ относятся земляные работы, внутренние отделочные работы (малярные работы, оклейка обоями), санитарно-технические и электротехнические работы. На состав изменяемых или неизменяемых конструктивных элементов и видов работ влияет наличие или отсутствие в сравниваемых вариантах санитарно-технических кабин и других объемных элементов.

При оценке строительных систем в сейсмических условиях при определении состава изменяемых конструктивных элементов и видов работ учитываются меры по усилению конструкций, зависящие от расчетной сейсмичности района строительства и этажности домов.

1*6. При оценке строительных систем должна быть обеспечена сопоставимость сравниваемых вариантов зданий-представителей. Строительные системы должны оцениваться по проектам с одинаковыми или близкими планировочными решениями и уровнем комфорта (этажность, число и состав квартир, их средняя плсщадь, уровень отделки и инженерного оборудования, идентичность решения элемен-

6

тов здания, не связанных с особенностью строительной системы, крыш, окон, дверей и др,). При невозможности достижения условий сопоставимости последняя может быть достигнута на основе моделирования здания-представителя. Моделирование осуществляется следующим образом:

-    по сравниваемым вариантам строительных систем определяются удельные значения конструктивных элементов, приходящихся на 1 м общей площади (приложения 1-3), расход ресурсов (стали, бетона, цемента и т.д.) на 1 м^ конструктивного элемента;

-    полученные значения затрат относят на здание в целом, соблюдая условия количественного равенства конструктивных элементов по сравниваемым вариантам проектов-представителей (с учетом соотношения внутренних стен и перегородок, зависящего от анализируемой строительной системы);

-    на основе полученных значений удельных затрат рассчитывают технико-экономические показатели сравниваемых вариантов проектов-представителей.

В Рекомендациях технико-экономические показатели приведены применительно к планировочным типам домов, получившим наибольшее распространение в практике строительства ( секционным 9-этажным, односекционным 12-этажным и выше). Планировочные структуры домов для обьгчсных условий строительства приняты с учетом их применения в районах умеренного климата, для сейсмических условий - в районах жаркого климата. В соответствии с этим при оценке строительных систем для условий жаркого климата учитывается большая площадь летних помещений, большая высота этажа, обеспечение сквозного проветривания квартир и др.

1.7. Технико-экономическая оценка строительных систем должна базироваться на основных положениях £2j и предполагает определение эффективности капитальных вложений по сравниваемым вариантам строительных систем.

Показателем, характеризующим сравнительную эффективность строительной системы, является минимум приведенных затрат, рассчитываемых по основным показателям эффективности (себестоимость, капитальные вложения), имеющим определяющее значение при оценке вариантов.

Наряду с основными показателями следует использовать и частные (дополнительные) показатели, характеризующие специфику сравниваемых строительных систем* К этим показателям относятся суммарная и построечная трудоемкость, расход важнейших строительных материалов и конструкций (бетона, стали, цемента и т.п. ), сроки строительства и др. При ограниченных ресурсах эти показатели позволяют выбрать наиболее целесообразный вариант для конкретных условий строительства.

1*8, Расчет приведенных затрат следует производить по форму

ле:

П - С + Е К + МТ, н

где С - себестоимость возведения здания, руб.;

К - капитальные вложения в производство строительных

конструкций, в основные и оборотные фонды строительных организаций, руб.год;

М - эксплуатационные затраты, руб/год;

Т - расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные затраты (принимается равным нормативному сроку окупаемости капитальных вложений, по объектам , имеющим длительный срок службы, -более 50 лет);

Е_д - нормативный коэффициент экономической эффективности

капитальных вложений, равный 0,12- •

год

1.9,    Показатели себестоимости строительства по зданию в целом определяются как сумма затрат по конструкциям и видам работ, включающая затраты, на материалы, заработную плату, эксплуатацию механизмов и накладные расходы.

Себестоимость возведения панельных кирпичных, каркасных и крупноблочных зданий определяется в базисных (или зональных для конкретных условий строительства) сметн^лх ценах.

Себестоимость возведения зданий из монолитного железобетона и методом подъема перекрытий определяется на основе единичных расценок,составленных согласно £ 3} .

1.10,    Капитальные вложения в производство конструкций из сборного железобетона, кирпича и в строительную площадку, а также в оборотные фонды строительных организаций определяются в соответствии с [3J. При наличии производства сборных конструкций и кирпича в конкретных районах строительства капитальные вложения учитываются лишь при необходимости расширения и реконструкции предприятий.

1.11,    Годовые эксплуатационные затраты (ремонт и затраты на содержание лифтов) определяются в соответствии с С4] .

1.12,    Затраты труда по сравниваемым вариантам строительных систем определяются суммированием заводской трудоемкости изготовления конструкций и полуфабрикатов (бетонной смеси, арматурных каркасов и сеток и т.п.) и трудоемкости возведения зданий.

Заводская трудоемкость определяется на основании [ 3 J , затраты труда на строительной площадке - по нормам СНиП, часть 1У,

Трудоемкость возведения монолитных систем, а также метода подъема перекрытий определяется в соответствии с £ 3 J •

8

1.14. Расход основных материалов определяется по спецификациям к рабочим чертежам и выборкам из смет с учетом нормируемых отходов.

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗЛИЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ ЖИЛЫХ домов

Обычные инженерно-геологические условия строительства

2.1. При массовом строительстве жилых домов высотой 9 этажей наибольшие преимущества имеют дома панельной    системы.

(табл.1). По сравнению с кирпичными домами экономия приведенных затрат в панельных домах составляет 4-6%, суммарных затрат труда - 25%, построечных - 30%. Однако в панельных домах выше расход стали. Фактическая экономия при строительстве панельных домов значительно превышает проектные показатели. На передовых ДСК (как правило, большой мощности) суммарная фактическая трудоемкость возведения панельных домов на 40-50% ниже, чем кирпичных. Технико-экономические показатели панельных домов с малым и смешанным шагами поперечных несущих стен примерно одинаковы.

Строительство 9-этажных кирпичных домов целесообразно в районах с развитой базой по производству кирпича и при относительно низких издержках его производства, а также при возможности привлечения для строительства дополнительных трудовых ресурсов.

Крупноблочные дома, менее экономичные, чем панельные (в основном по затратам труда и расходу стали), могут строиться только в районах, имеющих соответствующую производственную базу. Дальнейшее развитие базы и увеличение объемов этого вида домостроения экономически нецелесообразно.

Объемно-блочное домостроение, предусматривающее применение блоков с полной заводской отделкой и оборудованием, позволяет довести степень заводской готовности зданий до 70-75%, а в перспективе до 80-90%. По проектным данным общая трудоемкость    этого

вида строительства на 11-15%, а построечная - в три раза    ниже,

чем панельного. При этом в объемно-блочном домостроении решается задача улучшения условий труда рабочих благодаря перенесению большей части строительных процессов в заводские условия. Поэтому объемно-блочное домостроение целесообразно развивать при дефиците рабочей силы и в условиях, неблагоприятных для выполнения

9

строительно-монтажных работ.

С цепью сокращения затрат труда в построечных условиях в панельной и других строительных системах должны найти широкое применение объемные и пространственные элементы (санитарно-технические блоки, шахты лифта, лестничные узлы, лоджии и др.).

Их применение в панельных зданиях позволяет сократить суммарные затраты труда на 2-4%.

2.2.    При повышении этажности зданий (до 12-16 этажей) экономическая эффективность панельной системы по сравнению с кирпичной возрастает в еще большей степени. Это связано с тем, что удорожание вертикальных несущих и ограждающих конструкций в панельных зданиях значительно меньше, чем в кирпичных. Себестоимость несущих конструкций панельных 12-16-этажных домов на 2-4%, а кирпичных - на 4-8% выше, чем 9-этажных панельных. Если разница в стоимости 9-этажных панельных и кирпичных домов составляет 4-6%, то 12-этажных - 7-9%. Кроме того, в кирпичных домах значительно выше (на 23%) удельные капитальные вложения. Так, если удельные капитальные вложения в промышленность сборного железобетона и в производство кирпича оказываются на близком уровне, то капиталовложения в основные производственные фонды строительных организаций возрастают примерно вдвое, а в их оборотные фонды - примерно на 40%. В результате приведенные затраты по кирпичным домам возрастают против панельных на 10%,

В кирпичных домах повышенной этажности суммарные затраты труда на 30-35%, а построечные - на 45-50% выше, чем в панельных. Строительство домов повышенной этажности из кирпича допустимо лишь при отсутствии производственных мощностей полносборного и монолитного домостроения и при необходимости создания архитектурных акцентов в застройке городов.

В зданиях из кирпича с внутренним железобетонным каркасом расход стали на 30-35%, построечные затраты труда на 25-30% выше, чем в домах панельной конструкции.

В каркасных домах приведенные затраты на 6%, расход стали на 33-35% и построечные затраты труда на 20% выше,чем в панельных. В связи с этим применение каркасной системы в строительстве жилых домов любой этажности (до 25 этажей включительно) не рекомендуется.

2.3.    Строительство монолитных и сборно-монолитных жилых домов повышенной этажности целесообразно при отсутствии или недостаточной мощности базы панельного домостроения либо при необходимости возведения зданий по индивидуальным или повторно применяемым проектам.

Приведенные затраты на строительство 12-16-этажных домов