Государственный комитет по гражданскому строительству н архитектуре при Госстрое СССР

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

(9 этажей и более)

Утверждены председателем Научно-технического совета ЦНИИЭП жилища, директором института Б.Р.Рубаненко (протокол N9 22 от 29 июля 1982 г.)

Москва

1982

из монолитного железобетона на 3-4% ниже, чем на полносборные ~ При этом удельные капитальные вложения в промышленность сборного железобетона в монолитном домостроении ниже на 30%, а капиталовложения в производственные фонды строительных организаций примерно такие же, как в панельном. Суммарные же капитальные вложения с учетом оборотных фондов строительных организаций По 12- и 16-этажным домам из монолитного железобетона на 3-6% ниже, чем по панельным.

Увеличение доли использования в монолитном домостроении сборных конструкций, а также применение комбинированных систем, сочетающих сборные и монолитные конструкции, позволит существенно снизить затраты труда на строительной площадке

Одним из существенных преимуществ монолитного домостроения по сравнению с полносборным является экономия стали, которая возрастает с повышением этажности зданий и усложнением инженерно-геологических условий строительства. Так,в 12-этажных домах она составляет 15%, в 16-этажных - 20%. Заданные технико-экономические показатели монолитного домостроения обеспечиваются при применении инвентарных опалубок и использовании специализированного кранового оборудования и средств малой механизации.

Сейсмические условия строительства

2.4,    Выбор рациональных строительных систем имеет особенно важное значение для сейсмических районов в связи с тем, что стоимость строительства домов в этих условиях значительно выше, чем в обычных. Размер увеличения стоимости строительства зависит от сейсмичности района строительства, применяемых способов защиты здания от сейсмических воздействий, а также от этажности и строительной системы и т.д.

В качестве основной строительной системы для сейсмических условий при больших и устойчивых объемах строительства рекомендуется панельная (9-этажные дома),обеспечивающая надежность зданий и высокую индустриальность. Строительство панельных зданий повышенной этажности (более 9 этажей) разрешается только в районах сейсмичностью 7-8 баллов (14-этажных при 7 баллах, 12-этажных при 8 баллах). Дома каркасные, сборно-монолитные и здания, возводимые    методом

подъема перекрытий, при 7-9-балльной сейсмике могут быть высотой до 16 этажей включительно,

2.5,    Для сейсмических районов наиболее экономичны по показателю себестоимости строительных работ дома из монолитного же-

11

Технико-экономические показатели жилых домов различных

Со сборными железобетонными внутренними стенами -63,3руб., с внутренними Над чертой - для 7-балльной сейсмики, под чертой - для 8-баллыюй,

Стенами из крупных блоков - 70,8 руб.

лезобетона (табл.2). При сейсмичности 7-8 баллов 9-12-этажные монолитные дома экономичнее панельных на 4%, при сейсмичности 9 баллов - на 6%; монолитные 16-этажные дома экономичнее домов каркасной конструкции с каркасом ИИС-04 на 10%, с каркасом ИМС на 8%, Монолитные дома любой рассматриваемой этажности имеют также лучшие показатели по расходу стали (по сравнению с 9-12-этажными домами панельной конструкции экономия составляет 18-20% с 16-этажными домами каркасной конструкции - до 40%).

Расчетные показатели суммарных затрат труда на монолитные здания при 7^-балльной сейсмичности примерно на 2% ниже, чем на панельные, при 9-балльной - на 6%. Вместе с тем в монолитных домах построечные трудозатраты на 18-20% выше, чем в панельных.

Таким образом, в сейсмических районах при наличии базы крупнопанельное домостроение является предпочтительным. При отсутствии базы индустриального домостроения, а также при возведении домов этажностью выше, чем разрешено нормами для панельных зданий, предпочтительной является монолитная система. Монолитные и сборно-монолитные дома при любой балльности имеют преимущества при строительстве 16-этажных зданий,

2*6, Строительство в сейсмических районах домов каркасной конструкции с каркасом ИИС-04 любой этажности экономически нецелесообразно.

Дома каркасной конструкции с каркасом ИМС (с предварительным напряжением арматуры на стройплощадке) обеспечивают снижение расхода стали до 15% и некоторое снижение стоимостных затрат (на 2%) по сравнению с домами с каркасом ИИС-04, однако существенно уступают по всем технико-экономическим показателям домам монолитной конструкции.

2*7. В 1У климатическом районе при сейсмичности 7-8 баллов 16-этажные дома, возводимые методом подъема перекрытий (разновидность сборно-монолитного домостроения), имеют преимущества практически по всем основным технико-экономическим показателям перед каркасно-панельными зданиями. В то же время по сравнению с бескаркасными монолитными домами в домах, возводимых методом подъема перекрытий, больше расход стали и больше удельные капитальные вложения в материально-техническую базу строительства. Некоторое сокращение расхода стали в домах, возводимых методом подъема перекрытий, может быть обеспечено при уменьшении шага колонн и применении в перекрытиях преднапряженной арматуры. Однако и в этом случае возведение домов методом подъема перекрытий уступает монолитному домостроению.

Приложение 1

Удельные значения основных конструктивных элементов в домах различных строительных систем, возводимых в обычных инженерно-геологических условиях строительства

На 1 м^ обшей площади

Фундаменты 8-14-этажных домов - ленточные, 16-этажных - свайные,

н _т

^ Без учета сануэловых перегородок, так как принят вариант с сантехкабинами,

Приложение 2

Удельные значения основных конструктивных элементов в домах различных строительных систем» возводимых в районах с сейсмичностью 7-8 баллов

00

Гипсобетонные толщиной 8 см

12; 18

Монолитная железобетонная плита

Сборные железобетонные многоярусные колонны

Литература

1.    Руководство по выбору рациональных строительных Систем жилых

зданий для массового строительства в различных условиях. -М.: Стройиздат, 1978.

2.    Типовая методика определения экономической эффективности ка

питальных вложений, - М,: Стройиздат, 1987.

3.    Рекомендации по выбору и технико-экономической оценке конст

руктивных решений и методов индустриального домостроения из монолитного бетона. - М.: ЦНИИЭП жилища, 1973,

4.    Указания по определению эксплуатационных затрат при оценке

проектных решений жилых и общественных зданий.ВСН 11-82/ Гос гражданстрой.

19

Содержание

1.    Общие положения......... •    3

2.    Сравнительные технико-экономические показатели различных строительных систем жилых домов **.**•«»••..... •    •.    9

Приложения ....... 15

Литература ...... 19

20

Настоящие Рекомендации предназначены для техникоэкономической оценки и выбора эффективных строительных систем жилых домов выше 9 этажей для обычных и сейсмических условий» Они должны способствовать рациональному использованию трудовых и материальных ресурсов и обеспечить единый методический подход к оценке строительных систем и единый порядок определения их техникоэкономических показателей.

Рекомендации разработаны канд.техн,наук М.С. Любимовой, кандидатами экон.наук Н.Н. Лазаревой и А,А, Буди-ловичем, ст,научными сотрудниками Е.М Альтшуллером,

В. Г. Зав елевым, О.А,Темненко, аспирантом М»Б*Месекгисе*-ри.

© ЦНИИЭП жилища

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Выбор рациональных строительных систем зданий основывается на их комплексной технико-экономической оценке. В настоящих Рекомендациях приведены результаты технико-экономической оценки строительных систем для усредненных условий. При выборе систем зданий для конкретного района строительства эти показатели должны быть уточнены с учетом его особенностей,

В Рекомендациях изложены результаты технико-экономической оценки строительных систем домов более 9 этажей, возводимых в обычных и сейсмических условиях .

1.2.    Сравнительная технико-экономическая оценка должна производиться по строительным системам, статически надежным в заданном районе строительства и обеспечивающим эксплуатационные характеристики в соответствии с действующими нормативными требованиями.

1.3.    В Рекомендациях рассмотрены дома различных строительных систем, применяемых в практике жилищного строительства (крупнопанельные, объемно-блочные, кирпичные, крупноблочные, монолитные, каркасные , а также дома, возводимые методом подъема перекрытий).

Применительно к обычным условиям строительства рассмотрены 12-этажные панельные, кирпичные и монолитные дома и 16-этажные каркасные, панельные и монолитные дома. Применительно к районам 7-8-балльной сейсмичности рассмотрены 12-этажные панельные, каркасные и монолитные дома и дома, возводимые методом подъема перекрытий, а также 16-этажные каркасные, монолитные дома и дома, возводимые методом подъема перекрытий. Для 9-балльной сейсмики рассмотрены только панельные и монолитные дома.

Вопросы экономической оценки строительных систем жилых зданий массовой 5-9-этажной застройки рассмотрены в И-

3

Технико-экономические показатели жилых домов различных

инженерно-геологических

строительных систем, возводимых в обычных условию строительства

На 1 и общей площади

В качестве эталона для технико-экономической оценки приняты строительные системы 9-этажных домов, получившие наибольшее распространение в массовом строительстве (табл.1).

1,4* В Рекомендациях сравнительная оценка строительных систем выполнена в базисных ценах. При оценке строительных систем в конкретных условиях строительства необходимо учитывать климатические характеристики, инженерно-геологические условия, состояние и перспективы развития производственно-технической базы, ее мощность, объемы строительства, баланс трудовых ресурсов, региона и местные условия ценообразования (поясные оптовые цены на материалы и изделия, транспортные тарифы, расстояние перевозки материалов и изделйй).

Методические рекомендации по сравнительной оценке строительных систем в конкретных условиях строительства изложены в

со •

1.5, Показатели затрат по конструктивным системам зданий определяются по изменяемым и неизменяемым конструктивным элементам и видам работ.

К изменяемым конструктивным элементам относятся фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, крыша, доборные бетонные и железобетонные элементы (лестничные марши и площадки, плиты лоджий и балконов, стенки лоджий и др.); к изменяемым видам работ относится подготовка к наружной и внутренней отделке стен и перегородок,

К неизменяемым (условно-постоянным) конструктивным элементам относятся покрытие полов, встроенная мебель, мусоропровод, кровля, двери, слаботочные устройства и лифты; к неизменяемым видам работ относятся земляные работы, внутренние отделочные работы (малярные работы, оклейка обоями), санитарно-технические и электротехнические работы. На состав изменяемых или неизменяемых конструктивных элементов и видов работ влияет наличие или отсутствие в сравниваемых вариантах санитарно-технических кабин и других объемных элементов.

При оценке строительных систем в сейсмических условиях при определении состава изменяемых конструктивных элементов и видов работ учитываются меры по усилению конструкций, зависящие от расчетной сейсмичности района строительства и этажности домов.

1*6. При оценке строительных систем должна быть обеспечена сопоставимость сравниваемых вариантов зданий-представителей. Строительные системы должны оцениваться по проектам с одинаковыми или близкими планировочными решениями и уровнем комфорта (этажность, число и состав квартир, их средняя плсщадь, уровень отделки и инженерного оборудования, идентичность решения элемен-

6

тов здания, не связанных с особенностью строительной системы, крыш, окон, дверей и др,). При невозможности достижения условий сопоставимости последняя может быть достигнута на основе моделирования здания-представителя. Моделирование осуществляется следующим образом:

-    по сравниваемым вариантам строительных систем определяются удельные значения конструктивных элементов, приходящихся на 1 м общей площади (приложения 1-3), расход ресурсов (стали, бетона, цемента и т.д.) на 1 м^ конструктивного элемента;

-    полученные значения затрат относят на здание в целом, соблюдая условия количественного равенства конструктивных элементов по сравниваемым вариантам проектов-представителей (с учетом соотношения внутренних стен и перегородок, зависящего от анализируемой строительной системы);

-    на основе полученных значений удельных затрат рассчитывают технико-экономические показатели сравниваемых вариантов проектов-представителей.

В Рекомендациях технико-экономические показатели приведены применительно к планировочным типам домов, получившим наибольшее распространение в практике строительства ( секционным 9-этажным, односекционным 12-этажным и выше). Планировочные структуры домов для обьгчсных условий строительства приняты с учетом их применения в районах умеренного климата, для сейсмических условий - в районах жаркого климата. В соответствии с этим при оценке строительных систем для условий жаркого климата учитывается большая площадь летних помещений, большая высота этажа, обеспечение сквозного проветривания квартир и др.

1.7. Технико-экономическая оценка строительных систем должна базироваться на основных положениях £2j и предполагает определение эффективности капитальных вложений по сравниваемым вариантам строительных систем.

Показателем, характеризующим сравнительную эффективность строительной системы, является минимум приведенных затрат, рассчитываемых по основным показателям эффективности (себестоимость, капитальные вложения), имеющим определяющее значение при оценке вариантов.

Наряду с основными показателями следует использовать и частные (дополнительные) показатели, характеризующие специфику сравниваемых строительных систем* К этим показателям относятся суммарная и построечная трудоемкость, расход важнейших строительных материалов и конструкций (бетона, стали, цемента и т.п. ), сроки строительства и др. При ограниченных ресурсах эти показатели позволяют выбрать наиболее целесообразный вариант для конкретных условий строительства.

1*8, Расчет приведенных затрат следует производить по форму

ле:

П - С + Е К + МТ, н

где С - себестоимость возведения здания, руб.;

К - капитальные вложения в производство строительных

конструкций, в основные и оборотные фонды строительных организаций, руб.год;

М - эксплуатационные затраты, руб/год;

Т - расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные затраты (принимается равным нормативному сроку окупаемости капитальных вложений, по объектам , имеющим длительный срок службы, -более 50 лет);

Е_д - нормативный коэффициент экономической эффективности

капитальных вложений, равный 0,12- •

год

1.9,    Показатели себестоимости строительства по зданию в целом определяются как сумма затрат по конструкциям и видам работ, включающая затраты, на материалы, заработную плату, эксплуатацию механизмов и накладные расходы.

Себестоимость возведения панельных кирпичных, каркасных и крупноблочных зданий определяется в базисных (или зональных для конкретных условий строительства) сметн^лх ценах.

Себестоимость возведения зданий из монолитного железобетона и методом подъема перекрытий определяется на основе единичных расценок,составленных согласно £ 3} .

1.10,    Капитальные вложения в производство конструкций из сборного железобетона, кирпича и в строительную площадку, а также в оборотные фонды строительных организаций определяются в соответствии с [3J. При наличии производства сборных конструкций и кирпича в конкретных районах строительства капитальные вложения учитываются лишь при необходимости расширения и реконструкции предприятий.

1.11,    Годовые эксплуатационные затраты (ремонт и затраты на содержание лифтов) определяются в соответствии с С4] .

1.12,    Затраты труда по сравниваемым вариантам строительных систем определяются суммированием заводской трудоемкости изготовления конструкций и полуфабрикатов (бетонной смеси, арматурных каркасов и сеток и т.п.) и трудоемкости возведения зданий.

Заводская трудоемкость определяется на основании [ 3 J , затраты труда на строительной площадке - по нормам СНиП, часть 1У,

Трудоемкость возведения монолитных систем, а также метода подъема перекрытий определяется в соответствии с £ 3 J •

8

1.14. Расход основных материалов определяется по спецификациям к рабочим чертежам и выборкам из смет с учетом нормируемых отходов.

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗЛИЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ ЖИЛЫХ домов

Обычные инженерно-геологические условия строительства

2.1. При массовом строительстве жилых домов высотой 9 этажей наибольшие преимущества имеют дома панельной    системы.

(табл.1). По сравнению с кирпичными домами экономия приведенных затрат в панельных домах составляет 4-6%, суммарных затрат труда - 25%, построечных - 30%. Однако в панельных домах выше расход стали. Фактическая экономия при строительстве панельных домов значительно превышает проектные показатели. На передовых ДСК (как правило, большой мощности) суммарная фактическая трудоемкость возведения панельных домов на 40-50% ниже, чем кирпичных. Технико-экономические показатели панельных домов с малым и смешанным шагами поперечных несущих стен примерно одинаковы.

Строительство 9-этажных кирпичных домов целесообразно в районах с развитой базой по производству кирпича и при относительно низких издержках его производства, а также при возможности привлечения для строительства дополнительных трудовых ресурсов.

Крупноблочные дома, менее экономичные, чем панельные (в основном по затратам труда и расходу стали), могут строиться только в районах, имеющих соответствующую производственную базу. Дальнейшее развитие базы и увеличение объемов этого вида домостроения экономически нецелесообразно.

Объемно-блочное домостроение, предусматривающее применение блоков с полной заводской отделкой и оборудованием, позволяет довести степень заводской готовности зданий до 70-75%, а в перспективе до 80-90%. По проектным данным общая трудоемкость    этого

вида строительства на 11-15%, а построечная - в три раза    ниже,

чем панельного. При этом в объемно-блочном домостроении решается задача улучшения условий труда рабочих благодаря перенесению большей части строительных процессов в заводские условия. Поэтому объемно-блочное домостроение целесообразно развивать при дефиците рабочей силы и в условиях, неблагоприятных для выполнения

9

строительно-монтажных работ.

С цепью сокращения затрат труда в построечных условиях в панельной и других строительных системах должны найти широкое применение объемные и пространственные элементы (санитарно-технические блоки, шахты лифта, лестничные узлы, лоджии и др.).

Их применение в панельных зданиях позволяет сократить суммарные затраты труда на 2-4%.

2.2.    При повышении этажности зданий (до 12-16 этажей) экономическая эффективность панельной системы по сравнению с кирпичной возрастает в еще большей степени. Это связано с тем, что удорожание вертикальных несущих и ограждающих конструкций в панельных зданиях значительно меньше, чем в кирпичных. Себестоимость несущих конструкций панельных 12-16-этажных домов на 2-4%, а кирпичных - на 4-8% выше, чем 9-этажных панельных. Если разница в стоимости 9-этажных панельных и кирпичных домов составляет 4-6%, то 12-этажных - 7-9%. Кроме того, в кирпичных домах значительно выше (на 23%) удельные капитальные вложения. Так, если удельные капитальные вложения в промышленность сборного железобетона и в производство кирпича оказываются на близком уровне, то капиталовложения в основные производственные фонды строительных организаций возрастают примерно вдвое, а в их оборотные фонды - примерно на 40%. В результате приведенные затраты по кирпичным домам возрастают против панельных на 10%,

В кирпичных домах повышенной этажности суммарные затраты труда на 30-35%, а построечные - на 45-50% выше, чем в панельных. Строительство домов повышенной этажности из кирпича допустимо лишь при отсутствии производственных мощностей полносборного и монолитного домостроения и при необходимости создания архитектурных акцентов в застройке городов.

В зданиях из кирпича с внутренним железобетонным каркасом расход стали на 30-35%, построечные затраты труда на 25-30% выше, чем в домах панельной конструкции.

В каркасных домах приведенные затраты на 6%, расход стали на 33-35% и построечные затраты труда на 20% выше,чем в панельных. В связи с этим применение каркасной системы в строительстве жилых домов любой этажности (до 25 этажей включительно) не рекомендуется.

2.3.    Строительство монолитных и сборно-монолитных жилых домов повышенной этажности целесообразно при отсутствии или недостаточной мощности базы панельного домостроения либо при необходимости возведения зданий по индивидуальным или повторно применяемым проектам.

Приведенные затраты на строительство 12-16-этажных домов