Рекомендации по ремонту стыков панелей наружных стен полносборных домов

Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР

Центральный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилища (ЦНИИЭП жилища)

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕМОНТУ СТЫКОВ ПАНЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ СТЕН ПОЛНОСБОРНЫХ ДОМОВ

Утверждены председателем Научно-технического совета, директором института С.В.Николаевым (протокол N? 29 от 28/УШ-1986 г.)

Москва - 1987

Закрытый

дрениро

ванный

/77 1 \ Y\

Сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) на внутренней поверхности стены под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели

4	5
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в верхней части наружной стеновой панели и (или) снижения сопротивления теплопередаче конструкции в результате ее увлажнения *	Выполнение операций, предусмотренных п. 1 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов, без восстановления дренажных устройств; нанесение слоя напыляемой теплоизоляции (шириной не менее 0,2 м и толщиной 2,5-3 мм) под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в верхней части наружной стеновой панели	Превращение открытых стыков в закрытые; нанесение слоя напыляемой теплоизоляции (шириной не менее 0,2 м и толщиной 2,5-3 мм) под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели

Проникание воды зследст- ' вие нарушения герметизации в устье стыкаг нарушений изоляшш мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели, местной поломки противодожде-вого гребня Проникание воды вследствие нарушений изоляции мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположен-ной наружной стеновой панели, местной поломки противодождевого гребня

Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противодождевого гребня дефектного участка стыка; ремонт но-восс тановит е ль-ная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вы-шерасположеяной наружной стеновой панели Восстановление водозащитной функции противодождевого гребня дефектного участка стыка; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вы-шерасположеняой наружной стеновой панели

---

4	5
Промерзание наружной стены вследствие отдельных теплопроводных включений в местах, соответствующих проявлениям дефектов*	Выполнение операций, предусмотренных п.З настоящей таблицы, для стыков закрытого и дренированного типов; удаление со стороны помещения теплопроводного включения с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели
Промерзание наружной стены вследствие отдельных теплопроводных вклю-чений в местах, соответствующих проявлениям дефектов	Выполнение операций, предусмотренных п, 3 настоящей таблицы для стыков открытого типа; удаление со стороны помещения теплопроводного включения с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели

Z7TTXXX

Мокрые пятна в верхних углах помещений в местах примыкания наружной стеновой панели к внутренней или двух наружных стеновых панелей

_4_ Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции протцводо-ждевого гребня в месте проявления дефекта; ремонтновосстановительная герметизация стыков с восстановлением дренажных устройств Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье стыка, дефектов углов противодождевых гребней и граней стеновых панелей (окопы,каверны, раковины, трещины), рыхлой структуры бетона в гребнях панелей, некачественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замонсхличивания То же, а также некачественное выполнение водоотводящих устройств в пересечениях вертикальных и горизонтальных стыков или засоре- : ние дренажных отверстий в процессе эксплуатации

Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противо-дождевого гребня в месте проявления дефекта; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий

---

Проникание воды вследствие Превращение открытых сты-дефекгов углов, гребней и ков в дренированные граней стеновых панелей(око-лы, каверны, раковины, трещины), некачественной установки водоотводящего фартука в пересечении вертикального и горизонтального сты-

_4_ ков, некачественного заполнения холодца вертикального стыка бетоном за моно-личивания

Продолжение таблицы 5

---

Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в местах поломок противодож-девых гребней, расположенная металлических соединительных петель и скоб, а также в местах расположения металлических выпусков для монтажного закрепления панелей То же

Выполнение операций, предусмотренных п.5 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов, без восстановления дренажных устройств; удаление со стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой цанели В стыках однослойных наружных стеновых панелей; превращение открытых стыков в закрытые; удаление со стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели. В стыках многослойных наружных стеновых панелей: превращение открытых стыков в закрытые или удаление со

---

4	5
	стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели
Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье вертикального стыка, в месте пересечения вертикального и горизонтального стыков, а также н качественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замо-ноличивания	Подготовка ремонтируемых стыков; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий
Проникание воды вследст-ствие отсутствия, неправильной установки или выхода из строя водоотбойного экрана, а также некачественного заполнения холодца вертикального стыка бетоном замоноличива-ния	Превращение открытых стыков в дренированные

Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений из-за отсутствия или неправильной установки теплоизоляционных вкладышей, а также применения для теплозащиты вертикальных стыков мягких минераловатных плит или легких бетонов повышенной плотности и (или) снижения сопротивления теплопередаче конструкции в результате ее увлажнения Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений из-за отсутствия или неправильной установки теплоизоляционных вкладышей, а также применения для теплозащиты вертикальных стыков мягких минераловатных плит или легких бетонов повышенной плотности

Выполнение операций, предусмотренных п.7 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов; устройство со стороны помещения дополнительной теплозащиты дефектных стыков монолитным бетоном на пористых заполнителях Превращение открытых стыков в дренированные; устройство со стороны помещения дополнительной теплозащиты дефектных стыков монолитным бетоном на пористых заполнителях

---

2

ренней поверхности стены в местах примыкания оконного заполнения

Мокрые пятна под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели

Настоящие Рекомендации подготовлены в соответствии с отраслевой научно-технической программой Госгражданстроя на 1986-1990 годы 'Стыки элементов наружных стен крупнопанельных жилых зданий, возводимых в различных климатических районах страны'.

Документ разработан с учетом накопленного опыта обследований, выявления и устранения характерных дефектов стыков элементов наружных стен, результатов научных исследований по улучшению изолирующих свойств стыков в эксплуатируемых жилых домах, а также последних данных о герметизирующих и уплотняющих материалах, рекомендуемых к применению при герметизации и ремонте стыков.

Рекомендации разработаны в ЦНИИЭП жилища (авторы -С .Б .Вилене кий, О.Ю.Якуб, Ю.Н,Михайлик) при участии Академии коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова (автор- Н.М. Вавуло).

ЦНИИЭП жялиша, 1987

ВВЕДЕНИЕ

Результаты массовых обследований крупнопанельных жилых зданий свидетельствуют о наличии значительного количества дефектов стыков панелей наружных стен, проявляющихся в протечках, промерзании и повышенной воздухопроницаемости стыков. Указанные дефекты являются результатом низкого качества изготовления панелей, повреждения их при складировании и транспортировке, нарушений, допускаемых при монтаже элементов, некачественной заделки стыков, неправильного выбора герметизирующих и уплотняющих материалов, использования материалов низкого качества, несовершенства применяемых конструкций стен и стыков и несоответствия климатическим особенностям района строительства. Дефекты стыков снижают комфортность проживания в домах, вызывают повышенные теплопотери, отрицательно сказываются на эксплуатационных качествах и долговечности как отдельных конструктивных элементов, так и зданий в целом, на их экономичности в процессе эксплуатации.

Расходы на ремонт стыков в первые два года эксплуатации достигают 6% сметной стоимости дома при норме 0,5%. Стоимость восстановительной герметизации 1 пог.м стыка колеблется от 0,88 до 3 руб. (в зависимости от вида ремонта и применяемых материалов). Затраты труда при ремонте 1 пог.м стыка составляют в среднем 0,13 чел-ч. Таким образом, восстановление изолирующих свойств стыков требует дополнительных затрат материальных и трудовых ресурсов. Периодичность ремонта стыков в ряде городов страны зачастую не превышает 5 лет, что свидетельствует о недостаточной эффективности проводимых ремонтных мероприятий.

Решающую роль в восстановлении эксплуатационной надежности стыков играют правильное установление причин возникновения дефектов изоляции стыков и неукоснительное соблюдение правил производства работ по устранению этих дефектов.

В настоящих Рекомендациях содержится описание комплекса работ по установлению вероятных причин возникновения

3

дефектов и ремонту стыков элементов наружных стен. Применение методов, изложенных в письме, позволит повысить эффективность ремонтных работ и обеспечить требуемые эксплуатационные качества стыков.

Правила производства работ по устройству водо- и воздухо-иэоляции стыков панелей наружных стен в строящихся крупнопанельных зданиях изложены в Инструктивном письме ЦНИИЭП жилища (изд. 1983 г.).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящие Рекомендации содержат требования, предъявляемые к производству работ по ремонту (восстановлению тепло, водо-и воздухозащитных свойств) стыков элементов наружных стен крупнопанельных жилых зданий.

Эти требования не распространяются на стыки элементов наружных стен из небетонных материалов.

1.2.    Рекомендациями предусматривается производство работ по устранению дефектов стыков, выполняемых в период гарантийного срока эксплуатации зданий¹силами домостроительных предприятий, а также работ по восстановлению изолирующих свойств стыков, производимых специализированными ремонтными организациями по истечении гарантийного срока.

1.3.    Работы по восстановлению изолирующих свойств стыков должны выполняться специально обученными квалифицированными рабочими, имеющими удостоверение на право их производства.

1.4.    Работы по ремонту стыков необходимо выполнять по результатам обследований эксплуатируемых зданий, правила проведения которых изложены в разд. 2, в соответствии с действующими нормами и правилами, а также изложенными ниже указаниями.

1.5.    Ремонт стыков следует производить при сухой погоде и, как правило, при положительной температуре наружного воздуха.

1.6.    Работы по ремонту стыков необходимо выполнять с подвесных люлек или с использованием консольно-шарнирных вышек, смонтированных на автомашинах.

2. ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЙ СТЫКОВ

2.1# Натурные обследования стыков элементов наружных стен эксплуатируемых зданий проводят с целью оценки эксплуатационной надежности стыковых соединений, выявления дефектов их изоляции (водо, воздухо и теплозащиты) и установления причин их возникновения. Для обследования применяются визуальные и инструментальные методы.

2#2. Обследования стыков производят представители строительной организации, осуществляющей производство работ по изоляции стыков, проектной организации и эксплуатирующей организации, в ведении которой находится обследуемый дом, а по истечении гарантийного срока - представители У КС горисполкома, специализированной ремонтной организации и эксплуатирующей организации.

Для обследований с помощью инструментальных методов следует привлекать специализированные организации, выполняющие такие работы и имеющие в своем распоряжении специальную аппаратуру.

2.3.    Для проведения обследований необходима следующая документация: план расположения здания в застройке с ориентацией по странам света; поэтажные планы обследуемого здания; чертежи фасадов; проектные решения стыков; акты на скрытые работы по устройству водо, воздухо и теплоизоляции стыков; список квартир, в которых по заявлениям жильцов наблюдаются дефекты стыков наружных стен; информация о ранее проведенных ремонтах ограждающих конструкций.

Перед началом обследований данного дома составляется технический паспорт (прилож. 1).

2.4.    Обследования стыков целесообразно производить в осенне-зимний период с целью наиболее полного выявления дефектов протечек, промерзаний и повышенной воздухопроницаемости.

2.5.    Визуальные обследования включают обследования помещений внутри зданий, а также наружных стеновых панелей и их стыков снаружи - в местах, соответствующих появившимся дефектам.

2.6.    Внутри зданий обязательному осмотру следует подвергать квартиры, имеющие дефекты стыков, а также смежные квартиры, т.е. расположенные рядом, выше и ниже этажами.

Помещения каждой квартиры рекомендуется обходить по часовой стрелке. Пятна на внутренней поверхности наружных стен, являющиеся результатом протечек и промерзаний, необходимо фиксировать на схемах помещений (прилож. 2); помещения .имеющие дефекты стыков, должны быть отмечены на поэтажных планах.

Одновременно с обходом квартир следует выполнять измере-

5

ния влажности и температуры воздуха в помещениях и производить опрос жильцов о режиме эксплуатации помещений с целью уточнения обстоятельств, способствующих возникновению дефектов (повышенная влажность и пониженная в отопительный период температура воздуха), а также о фактах повышенной воздухопроницаемости стыков. Полученные данные также необходимо указывать на схемах помещений.

2*7, При наружном обследовании должны быть зафиксированы повреждения защитного слоя в стыках, трещины, дефекты наружных стеновых панелей (околы граней и углов панелей, околы или отслоения облицовочной плитки, трещины в фактурном слое ит.п,), дефекты примыканий плит лоджий и балконов к наружным стеновым панелям, а также примыканий оконных и дверных (балконных) блоков к проемам.

Все выявленные при наружном осмотре дефекты должны быть отмечены на чертежах фасадов здания с указанием типа дефекта.

2*8. В случаях, когда причина возникновения дефекта неясна, рекомендуется проведение дополнительного обследования с применением инструментальных методов.

2,9, На основании выполненных обследований должна быть составлена ведомость дефектов по каждому фасаду каждой секции обследованного дома (прилож. 3).

3. ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

3.1. Эксплуатационные недостатки стыков крупнопанельных жилых зданий должны быть устранены силами домостроительных предприятий или (по истечении гарантийного срока) силами ремонтно-строительных организаций, имеющих в своем составе специализированные бригады по ремонту стыков.

3*2. Ремонтные работы могут проводиться как на отдельных жилых домах, так и комплексно - в жилых, массивах, с обязательной организацией поточного метода работы. При этом в целях рационального использования подъемно-транспортных устройств    и

других средств механизации графики производства работ должны быть составлены с учетом максимального совмещения работ во времени.

3.3. Перед ремонтом необходимо провести следующие подготовительные работы:

изучить техническую документацию, составленную по результатам обследований (см. разд. 2);

завезти необходимые механизмы, инвентарь, инструмент    и

6

приспособления для ремонта;

смонтировать и опробовать подъемно-транспортное оборудование;

выполнить подводку электроэнергии;

завезти специальные запирающиеся металлические лари для хранения герметизирующих и уплотняющих материалов, установить их в специально отведенных местах;

провести инструктах рабочих по правилам техники безопасности, технологии и объемам производства работ.

3,4. Объем производства работ по ремонту стыков на каждом фасаде секции жилого дома назначают на основании данных обследований (прилож. 3). При этом в случаях, связанных с устранением протечек, необходимо исходить из следующего:

-    при наличии дефектов стыков в 25% и более помещений, выходящих на данный фасад*должен быть проведен ремонт всех стыков, находящихся на этом фасаде секции, включая стыки между плитами балконов и лоджий и наружными стеновыми панелями, а также места примыканий оконных (дверных) заполнений к граням проемов;

-    при наличии отдельных дефектов закрытых и дренированных стыков в помещениях, выходящих на данный фасад (в менее чем 25% помещений), ремонту подвергают дефектный стык, смежные с ним горизонтальные и вертикальные стыки этого и вышерасполо-женного этажей, а также места примыканий оконных (дверных) заполнений к граням проемов смежных панелей выш ера с положенного этажа.

При наличии протечек в горизонтальных и вертикальных стыках открытого типа ремонт стыков рекомендуется производить в соответствии со схемой рис. 1.

При наличии отдельных дефектов в местах примыканий оконных (дверных) заполнений к граням проемов ремонту подвергают указанные дефектные стыки,

В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают только дефектные стыки.

3,5. Технология и приемы ремонтных работ для стыков различных типов назначаются в зависимости от характера дефектов и причин их возникновения и приводятся в разделах 4 и 5.

В соответствии с требованиями разд. 5 такое количество помещений, имеющих протечки стыков, вызывает необходимость ремонта не менее 75-80% стыков данного фасада, что практически равносильно ремонту всех стыков.

7

фартук Рис. 1. Схема ремонта открытых стыков

4. УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ СТЫКОВ ЭЛЕМЕНТОВ НАРУЖНЫХ СТЕН

4.1.    Работы, выполняемые при устранении дефектов стыков элементов наружных стен, зависят от вида дефектов, мест и характера их проявления, наиболее вероятных причин их возникновения, а также от типов ремонтируемых стыков (см. таблицу).

4.2.    Описание технологии выполнения отдельных операций по устранению дефектов стыков приведено в разд. 5.

4.3.    Основные сведения о герметизирующих и уплотняющих материалах, применяемых при устранении дефектов стыков, приведены в прилож. 4.

4.4.    Основные инструменты и приспособления, применяемые для устранения дефектов стыков, указаны в прилож. 5.

5. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ СТЫКОВ

5.1.    Набор операций, выполняемых при ремонте стыков,зависит от характера выявленных дефектов и типа ремонтируемых стыков (см. таблицу).

Основные ремонтные операции следующие: подготовка ремонтируемых стыков, восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков, ремонтно -восстановительная герметизация стыков, ремонт мест примыкания оконных (дверных) заполнений к граням проемов.

5.2,    Подготовка ремонтируемых стыков

Подготовка стыков может включать следующие виды работ: расчистку, удаление теплопроводных включений, расшивку трещин в растворе защитного покрытия и устройство компенсирующего слоя, обеспечивающего лучшие условия деформирования герметика. В тех случаях, когда стыки подвергались ранее ремонту методом поверхностной герметизации, пленку старого герметика необходимо удалить.

5.2.1.    Расчистку стыков следует производить в тех случаях, когда для устранения дефектов требуется удалить заполнение устья стыка (например, в случае восстановления водозащитной функции противодождевого гребня), а также при выходе из строя материалов заполнения стыка (защитное покрытие, герметизирующая мастика, уплотняющая прокладка).

5.2.2.    Расчистка стыков выполняется вручную - с помощью скарпеля и молотка или механизированным способом (прилож. 5).

9

1

Постановлением Совета Министров СССР № 23 от 5 октября 1978 г. гарантийный срок установлен в 2 года с момента сдачи дома в эксплуатацию.

4