МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ЛЕНИНГРАДСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ АКАДЕМИИ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРАНЕНИЮ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ НЕДОСТАТКОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ

ЛЕНИНГРАД-1972

Ленинградский научно-исследовательский институт ордена Трудового Краоного Знамени Академии коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТРАНЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ НЕДОСТАТКОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ

Ленинград

1972

Рис 3 Герметизация и утепление открытого ЗертиКалЬноео стыка панелей наружных стен( на примере домой серии елг- 602) ^ 1- неопренЫая лента, 2 -рубероид, 3- изолирующая прокладка, 4 - Пористая реЗинобая прокладка, 5-митральный доилок, 6 - керам)итодетон M-SO, 7- тканая металлическая сетка. в - цементно - пеСчаныи раетбор,

5 - наружная стена, Ю - бнгтренняя стена,

Ц - тиокол толщиной 2 т 2,5 мм.

II

3.3.    Для утепления вертикальных стыков необходимо:

а)    отколоть кромку стеновой панели шириной 30-*40 мм;

б)    просушить и тщательно уплотнить скрытые участки полости стыка бетоном марки М-200 (при необходимости установить тканую металлическую сетку);

в)    забетонировать стык керамзитобетонок марки М-50 и произвести затирку цементно-песчаным раствором поверхности заделки (рис.З).

3.4.    Утепление вертикальных стыков наружных стен панелей, ограждающих лоджию, производится путем наклейки сборных фибролитовых плит на стеновые панели в зоне стыковых соединений со стороны лоджии. Для этого необходимо:

а)    расчистить стык от раствора на глубину 40 мм по всей высоте стеновых панелей, проконопатить полость паклей (минеральной ватой) и заделать цементно-песчаным раствором;

б)    установить плиты из цементного фибролита на клею № 88 и произвести затирку поверхности плит цементно-песчаным раствором по металлической тканой сетке (рис.4).

4. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ И УТЕПЛЕНИЕ ЗАКРЫТЫХ СТЫКОВ ПАНЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ СТЕН

4.1.    Герметизации подлежат все стыки и сопряжения наружных ограждений.

4.2.    Рекомендуются следующие варианты герметизации:

а) при прочном цементно-песчаном заполнении стыка герметизация производится строительными тиоколовыми герметиками по предварительно наклеенной(например клеем КН-2) полиэтиленовой (полихлорвиниловой) ленте, при этом толщина

12
60*70

Рис. k. Утепление бгртикалЬнЫх cmbiKot наружных стгнодых панелей, Ограждающих лоджию (на примере до мод серии 1ЛГ- 601):

I - воийролип, 2- тканая металлическая сетка; 3 - дере * Iк иная пробка, 4 - затирка иементно-песчаным раствором j - ПаКля или шлакодата .    ^Г    '

13

слоя герметика должна быть в пределах 2 * 3 до (рис.5,6,7) либо непосредственно го цемеятно-песчаному раствору, при этой толщина слоя герметика должна быть равной 4 до;

б) непрочное цемеятно-песчаное заполнение удаляется, в стык вводится гористорезиновая прокладка, поверх которой наносится герметик толщиной 2 -*• 3 мм (рис.8) либо произвести расшивку стыкав цементным раствором на безусадочном расширяющемся цементе, а затем выполнить герметизацию стыкав.

Технология герметизации дана в приложении.

4.3.    В качестве герметизирующих материалов могут быть использованы мастики на основе полиизобутилена (УМС-50), соответствующие требованиям Г0СТа11309-65.

4.4.    При герметизации и утеплении угловых стыков панелей наружных стен домов серии 1-464А-20И необходимо:

а)    заменить утеплитель из мине рал о ватных плит и досок на керамзитобетонный утеплитель;

б)    произвести герметизацию стыков строительными тиоколо-выми мастиками (рис.9).

4.5.    В домах серии 1-468Б наблюдаются промерзание вертикальных стыков панелей наружных стен из-за осадочных деформаций зданий и неудачного решения конструкции стыке© и температурных швов.

Для утепления вертикальных стыков панелей кухонь необходимо расчистить стыки с наружной стороны от раствора, проконопатить паклей и загерметизировать их по указанию п.4.26.

Со стороны лестничных клеток трещины на глади панелей и в местах сопряжений заделать цемеятно-песчаным раствором.

14

/

Рис 5 Герметизация закрытых бертикалЬнь/х стык об (на примере домоВ серии 1-ШМ): I - алюминиевая краска, 2- тиокол ('С-1)толщиной 2+2,5 мм j 3 -полихлорвинилобая лента, 4 - иементно-песчаный рааБор, 5- прокладка из лоро -тола, в - пакет из минералобагных плит об'гмным ее том 300 кг/ м ³j одернутый пергамином.

Настоящее рекомендации предназначены для инженерно-технического персонала, занятого технической эксплуатацией крупнопанельных хилых донов повышенной этажности.

В дополнение к "Правилам и нормам технической эксплуатации хилого фонда" Ш.,1969-70 гг.) и "Временной инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных хилых домов" (Ленинград, 1966 г.) в Рекомендациях рассмотрены способы устранения эксплуатационных недостатков наружных и внутренних стен, окон,балконов, дверей, перекрытий, крив, инженерного оборудования крупнопанельных зданий повышенной этажности наиболее распространенных серий 1-464, П-49, П-57, 1ЛГ-602, 1-468, 1-480, 1МГ-601Д, 1ЛГ-600А, ВС.

Наибольшее внимание уделено способам герметизации отыков панелей наружных отен и оконных заполнений, повышены) звукоизоляции внутренних ограждений, устранению дефектов в системах отопления и водоснабжения зданий.

Рекомендации подготовлены по материалам исследований, проведенных в I968-I97I гг. лабораториями технической эксплуатация хилых зданий, коммунальной теплотехники, канализации, механизации и ПКБ ЛШИ АКХ, а также сектором хилых я коммунальных зданий АКХ и УШИ АКХ.

В составлении Рекомендаций принимали участие: Е.В.Беляев (руководитель темы), В.А.Глуэ, М.Р.Голант, О.С.Маховер, Р.Г.Мо-розова, С.П.Попов, М.Б.Сомияскнй, Е.Б.Столпнер, С.Я.Фельдман, Н.Н.Шилов.

M-I389I.    27.1У.72.    Заказ    274.

Лит. ЛССТ. I97061, Л-д, П-61, Петроградская наб., д. 32

ОШВЯЕНИЕ

Стр.

1.    Основные положения .............................. ⁴

2.    Устранение недостатков наружных стен............ 5

3.    Герметизация и утепление открытых стыков панелей

наружных стен ................................... ⁸

4.    Герметизация и утепление закрытых стыков панелей

наружных стен................................... П

5.    Усиление звукоизоляции внутренних стен.......... 19

6.    Усиление звукоизоляции перекрытий............... 23

7.    Ремонт полов.................................... 25

8.    Герметизация оконных заполнений................. 29

9.    Герметизация дверей ............................. 34

10.    Устранение протечек стен через балконы и

лоджии ............... 34

11.    Устранение протечек кровли...................... 35

12.    Наладка систем отопления и горячего водоснабжения ............................................. ⁴⁰

13.    Водоснабжение и канализация..................... 42

14.    Реконструкция мусоропроводов.................... 45

ПШЮШШ. Руководство по герметизации стыков панелей наружных стен...........*........... 53

4

I. ОСНОВНЫЕ шдсдшя

1.1.    Настояние Рекомендация по устранению эксплуатационных недостатков крупногаяельных домов распространяются на здания высотой более восьми этажей, построенные во П климатическом шясе РСФСР, эксплуатируемые в обычных условиях (при отсутствии вечной мерзлоты, проездочных и лессовых грунтов, подработок и находящихся за пределам сейсмических районов).

1.2.    Настоящие Рекомендации распространяются на производство работ, выполняемых при устранении эксплуатационных недостатков, специфичных для крупнопанельных домов повышенной этажности. К ним относятся: работы по утеплению стен, герметизация стыков панелей, улучшению звукоизоляции жилых помещений; ремонт окон, дверей, балконов, крыш; наладка систем отопления, водоснабжения и мусороудаления.

1.3. Другие виды работ по содержанию зданий, не включенные в настоящие Рекомендации, производятся согласно "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда" (Мэсква, 1969 г.) и "Временной инструкции по технической эксплуатация крупнопанельных зданий" (Ленинград, 1966 г.).

1.4. Эксплуатационные недостатки отдельных элементов дома выявляются при обследовании крупнопанельных зданий и устраняются в соответствии с изложенными ниже рекомендациям жилищных организаций.

5

2. УСТРАНВДВ ЭКСПШТАШОННЫХ НЕДОСТАТКОВ

наружных стга

2.1. Для ликвидации промерзаний и отсыреваний участков стен из трехслойных панелей и наружных углов зданий необходимо их утеплить либо установить стояки отопления в соответствии с указанияш "Временной инструкции го технической эксплуатации крупно гоне льных жилых домов" (§§ 52 4 58).

Утепление однослойных керамзитобетонных стен при незначительном отсыревании внутренних говерхностей стен производится нанесением доголнительного слоя цементно-песчаной штукатурки толщиной 30 мм. В случае сильного отсыревания стен устраивать на внутренней их поверхности доголнительный утепляющий слой с керамзитобетонными плиташ толщиной 50 мм. В домах серии ШГ-480 утепление внутренних говерхностей стен производится нанесением дополнительного слоя перлитобетона толщиной 20 мм с госледующей гидрофобизашей (рис.1).

2.2.    В домах серии БС 9-2А и 16-3А для устранения протечек через продольные стены устроить металлическое открытие тела панели в целях освещения чердака.

2.3.    В домах серии 1-468Б со стенами из ячеистого бетона в первые два года эксплуатации наблюдается всцучиваяие, отслоение, коробление обоев наружных стен из-за повышенной влажности панелей.

6

PuC. I Утепление внутренних поверхностей стен Г вертикальный разрез стены в соме серии 1 к г- 4 во); ^г I- панель перекрытия, 2 - перлитдостон, 3- гидрофобное покрытие, k - цементныйраствор, J - наружная стеновая панель, 6 - оконный проем.

7

В связи с этим после двух лет эксплуатации следует произвести ремонт стен с заделкой дефектных мест и оклейкой обоями поврежденных участков.

2.4.    В домах со стенами из трехслойных панелей с минераловатным утеплителем на фенольной связке при появлении пятен на стенах необходимо огрунтовать поверхности стен 3% гидрофобным составом ГКЖ-10 ( ГКЖ-П ), зашпаклевать полимер-известковоцементной шпаклевкой и произвести окраску перхлор-виниловыми красками в соответствии с технологией, изложенной в "Рекомендациях по технологии отделки фасадов и внутренних помещений жилых и общественных зданий полимерными составами" (АКХ, Москва,1969).

2.5.    Для устранения отсыревания наружных стен в кухнях домов серии П-49П постройки 1964-1965гг. установить отопительные приборы.

2.6.    Для ликвидации трещин в наружных стеновых панелях необходимо в местах их появления отбить облицовку, расшить до 3*5 мм на глубину 20+25 мм, проконопатить и заделать их цементным раствором (трещины более 5 мм заделываются без расшивки). Затем восстановить облицовку.

2.7.    Усиление несущих стеновых панелей следует производить по проекту. Керамзитобетонные панели могут быть усилены инъецированием водоцементной смеси с помощью нагнетательного насоса и ручного шприца через установленные в трещины трубки со сплюснутыми концами. Трещины предварительно промываются напорной струей воды из шланга.

2.8.    Необходимо наблюдать за состоянием металлических деталей и арматуры панелей в соответствии с "Временной инст-8

рукцией по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов" ( §§ 59*68)•

2.9. Очистка поверхности фасадов, облицованных керамическими плитками, производится мыльным раствором или керосином. После очистки фасады обрабатываются гидрофобными составами. Слабо держащаяся плитка обнаруживается простукиванием, снимается и закрепляется цементным раствором состава 1:3 к очищенному и подрубленному на 10 мм участку старого основания.

3. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ И УТЕПЛЕНИЕ ОТКРЫТЫХ СТЫКОВ ПАНЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ СТЕН

3.1.    Для герметизации стыков может быть рекомендовано:

а)    нанесение тиоколового строительного герметика на высокоподатливое основание ПРП (рис.2 и 3,вариант I);

б)    нанесение тиоколового герметика на высокоподатливое основание ПРП и заполнение декомпрессионной полости минеральным войлоком (рис.З, вариант П).

Технология герметизации изложена в "Руководстве по герметизации стыков панелей наружных стен" (см.приложение).

3.2.    Для утепления горизонтальных стыков необходимо:

а)    отколоть угол стеновой панели на глубину 60 мм при ширине скола 100 мм;

б)    просушить и тщательно заполнить керамзитобетоном полости между стеновыми панелями и между стеновой панелью и настилом перекрытия;

в)    забетонировать угол керамзитобетоном М-50 и произвести затирку поверхности заделки цементно-песчаным раствором (рис.2).

По типовому проекту

Рис.2. Герметизация и утепление горизонтальных СЗЫкоб панелей наружных стен (на примере сомов серии I л г- 602) ■

1 - ограничивающая полоса из порой зола, 2 - пороизол на мастике *изол" 3 - минеральный Войлок, 4 ~ Строитель-W,№r^UJL^kW°\^a/мастика толщиной 1^2,5 мм, J- не рам-зигооегон м- 50 и оеьемным Весом j Of 12 m/м) ^И