РУКОВОДСТВО

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ

стоимости

ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА СТАДИИ ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

МОСКВА 1977

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ (ЦНИИпро.чзданий)

ГОССТРОЯ СССР

РУКОВОДСТВО

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ

стоимости

ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА СТАДИИ ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1977

здания, режима работы (сменности), типа покрытия (фонарное или бесфонарное), географического местоположения предприятия (температурной зоны) и других факторов. Величина Р_0т для зданий определяется по табл. 2—6. Для галерей и транспортных тоннелей показатели удельных годовых расходов на отопление зависят от площади их поперечного сечения, типа галерей (надземные и наземные), внутренней теплонапряженности, географического местоположения. Величина Р₀т для галерей и транспортных тоннелей определяется по табл. 7—11;

Кст — поправочный коэффициент для учета изменения стоимости тепловой энергии; определяется по табл. 17.

37.    Годовые расходы на вентиляцию здания определяются по формуле

Г ^вен V ^ст -

Свен — до РУ®*»    (о)

где Яве и—удельные годовые расходы на вентиляцию 10 м³ строительного объема здания, руб. Размер Я вон зависит от факторов, перечисленных в пункте 36. Величина Я„ев определяется по табл. 12—1)6;

Кст—поправочный коэффициент для учета изменения стоимости тепловой энергии; определяется по табл. 17.

38.    Годовые расходы на вентиляцию коммуникационных тоннелей определяются по формуле

Яроп L

Свен =    РУ6.,    (9)

где Я_всн — удельные годовые расходы на вентиляцию 1 м тоннеля, руб. Эти расходы зависят от теплоизбытков внутри тоннеля, режима работы (сменности), географического местоположения предприятия и определяется по табл. 18—22;

L — протяженность тоннеля, м.

39.    Годовые расходы на непроизводственные водоснабжение и канализацию здания определяются по формуле

С_а.„=—— руб.,    (10)

где Я_в._к — удельные годовые расходы на непроизводственные водоснабжение и канализацию, отнесенные на 10 м² развернутой площади здания, руб. Размер Я_а._к зависит от характеристики производства или назначения помещения, развернутой площади, стоимости воды, режима работы (сменности) и других факторов. Величина Я_в.к определяется по табл. 23.

40.    Если в здании размещены цехи с различными производственными характеристиками, встроенные конторские и бытовые помещения, склады и т. п., годовые расходы на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем определяются по формулам:

на отопление

С=п

2 P^V^lK„

Cor = ⁱ—5-руб.;    (И)

10

где Ру.с — удельные годовые расходы на уборку 10 м² стен и перегородок, руб. Значение Ру.с зависит от характеристики производственной среды (интенсивности выделения пыли, дыма и копоти), высоты помещения, водостойкости стены и других факторов и определяется по табл. 25.

46.    Годовые расходы на протирку остекления окон определяются по формуле

_Л Рп-0 5₀    ^    /1 *7\

Си.о =-^- руб.,    (17)

где Рп»о — удельные годовые расходы на протирку стекол, отнесенные на 10 м² площади оконных проемов, руб. Значение Рп.о зависит от характеристики производственной среды помещения (интенсивности выделения дыма, пыли и копоти), высоты помещения, вида остекления (одипарное, двойное, комбинированное), режима работы (сменности) и других факторов и определяется по табл. 26.

47.    Годовые расходы на протирку остекления фонарей определяются по формуле

^ Рп.ф*5ф/Ст ^    _/1СЧ

Сп.ф = —~— руб.,    (18)

где Рп.ф — удельные годовые расходы на протирку стекол фонарей, отнесенные на 10 м² площади фонарных переплетов, руб. Значение Рп.ф зависит от факторов, указанных в п. 46, и определяется по табл. 26.

48.    Годовые расходы на уборку снега с кровли определяются по формуле

_Ссд=Ра,ЪК_крК_к._с руб _    ₍₁₉₎

где Рен — удельные годовые расходы на уборку снега с кровли, отнесенные на 10 м² площади горизонтальной проекции кровли, руб. Значение Р₀в зависит от типа покрытия, числа пролетов, наличия перепадов высот, расстояния перемещения снега по кровле к местам сброса, географического местоположения предприятия и других факторов и определяется по табл. 28;

5_К—площадь горизонтальной проекции кровли. При одноэтажном здании величина 5_К принимается равной развернутой площади здания. При многоэтажном здании величина S_K принимается равной развернутой площади верхнего этажа. Площадь кровли, занимаемая П-образ-ными фонарями, а также площадь остекления зенитных фонарей в Sk нс учитывается;

К_кр — коэффициент, учитывающий кривизну кровли, определяется по табл. 29;

/С_к.с — коэффициент, учитывающий площадь карнизных свесов, определяется по табл. 30.

49.    При размещении в анализируемом здании цехов или помещений с различными производственными, конструктивными или объемно-планировочными характеристиками годовые расходы на санитарно-гигиенические работы определяются по частям здания (цехам или помещениям) аналогично определению расходов на эксплуатацию санитарно-технических систем (см. п. 40).

12

Годовые расходы на электроосвещение

50.    В годовые расходы на электроосвещение входят: стоимость электроэнергии и ламп, сменяемых в течение года, заработная плата персонала (с начислениями), обслуживающего электроосветительные и электротехнические приборы и устройства, амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт сетей, арматуры и устройств и стоимость их текущих ремонтов.

51.    Годовые расходы на электроосвещение здания или сооружения определяются по формуле

Сэл=-~ руб..    (20)

где Рэл — удельные годовые расходы на электроосвещение здания или сооружения, отнесенные на 10 м² развернутой площади, руб. Значение Р_9Л зависит от характеристики производственной среды помещения (интенсивности выделения пыли, дыма и копоти), вида электроосвещения, типа покрытия (фонарное или бесфонарное), высоты помещения, режима работы (сменности) и других факторов и определяются по табл. 31—35.

52.    При размещении в здании цехов или помещений с различными производственными, конструктивными или объемно-планировочными характеристиками расходы на электроосвещение определяются по частям здания, характеризующимся специфическими условиями, определяющими значение удельных расходов Рэл.

Годовые расходы на эксплуатацию пассажирских лифтов

53.    В расходы на эксплуатацию пассажирских лифтов входят: заработная плата (с начислениями) обслуживающего персонала, стоимость электроэнергии и текущих ремонтов, а также амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт лифтовой установки.

54.    Годовые расходы на эксплуатацию пассажирских лифтов определяются по формуле

Сп.л = 2 Рп.л п руб.,    (21)

где Рп._л — годовые расходы на эксплуатацию одной лифтовой установки соответствующей технической характеристики, руб. Значение Рп.л зависит от этажности здания, режима работы предприятия, вида обслуживания лифтовой установки (лифтерами, обходчиками) и других факторов и определяется по табл. 36; п—число лифтов одинаковой технической характеристики.

Годовые расходы на эксплуатацию тротуаров и велодорожек

55.    Годовые расходы на эксплуатацию тротуаров и велодорожек включают в свой состав амортизационные отчисления на полное восстановление первоначальной стоимости и капитальный ремонт, годовой объем текущих ремонтов, стоимость профилактического содержания, а также общеобъектные и прочие расходы.

13

56.    Годовые расходы на эксплуатацию тротуаров и велодорожек определяются по формуле

Ст = Я_т Lт руб.,    (22)

где Я_т— удельные годовые расходы на эксплуатацию тротуаров или велодорожек, руб. на 1 км. Значение Я_т зависит от ширины тротуара или велодорожки и места расположения (на территории или вне территории предприятия). Р_т определяется по табл. 37;

Lt — длина тротуара или велодорожки, км.

Годовые расходы на содержание территории и озеленение предприятия

57.    Затраты на содержание территории и озеленения предприятия направлены на поддержание в чистоте и порядке территории промплощадки и ее зеленых насаждений в соответствии с заданным уровнем санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических требований.

В состав этих затрат входят заработная плата (с начислениями) персонала, выполняющего эти работы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость вспомогательных материалов, ресурсов и инвентаря, а также общеобъектные и прочие расходы.

58.    Годовые расходы на содержание территории предприятия определяются по формуле

_r __ Ртер $тер Кт

Стер = Jjjjj РУО.,    (23)

где Я_тер — удельные годовые расходы на содержание территории предприятия на 100 м² убираемой территории, руб., определяются по табл. 38.

59.    Годовые расходы на содержание зеленых насаждений предприятия определяются по формуле

„    Я₀₃5₀₃)(т „

^{Соз =}-100- ^руб"    ⁽²⁴⁾

где Ров — удельные годовые расходы на содержание озеленения на 100 м² зеленых насаждений, руб., определяются по табл. 38.

Годовые расходы на эксплуатацию градирен

60.    Годовые расходы на эксплуатацию вентиляторных градирен определяются по формуле

Сэ.г = Сам + С_т._р + 0,144/( + З_п+ Ч+Э + О руб. (25)

61.    Годовые расходы на эксплуатацию башенных градирен определяются по формуле

Сэ.г = Сам + C_T._p + 3_n+V+0py6.,    (26)

где Сам — годовые амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт градирни в процентах от ее первоначальной стоимости определяются в соответствии с формулой (5) по табл. 1;

Ст.р — годовые расходы на текущий ремонт градирни определяются в соответствии с формулой (6) по табл. 1;

0,144 — величина, учитывающая амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт вентиляторных установок в размере 12% их суммарной первоначальной стоимости и расходы на текущие ремонты в размере 20% амортизационных отчислений;

К — первоначальная стоимость вентиляторных установок, руб.;

3₀ — годовая заработная плата обслуживающего персонала;

Ч — годовые расходы на чистку водосборного бассейна и водораспределительной системы;

Э — годовые расходы на электроэнергию;

О— общеобъектные и прочие расходы.

62. Годовая заработная плата обслуживающего персонала вентиляторных градирен определяется по формуле

З_п = УЛ_Х .1280 сП руб.,    (27)

где У— число вентустановок, шт,;

Л_х— персонал, обслуживающий одну вентустановку в одну смену, чел.; определяется по табл. 39;

1280—средняя заработная плата (с начислениями) в рублях на одного человека в год для первого территориального района; с — число смен в сутки;

Я — районный тарифный коэффициент на заработную плату.

Л _а 1280 сЯЗб 10

руб-.

Зп

(28)

63. Годовая заработная плата обслуживающего персонала башенных градирен определяется по формуле

гдеЛ₂ — персонал, обслуживающий 10 м² площади водосборного бассейна в одну смену, чел., определяется по табл. 40;

Зб — площадь водосборного бассейна, м².

64.    Годовые расходы на чистку водосборного бассейна и водо-распределительной системы определяются по формуле

Ч~Цч пК_т 5_б руб.,    (29)

где Ц_ч — стоимость одноразовой чистки, руб. на 1 м² бассейна.

Принимается для первого территориального района в размере 0,25 руб/м²; п — число чисток в год;

Кт—поправочный территориальный коэффициент для применения показателей Ц_ч по другим территориальным районам принимается по табл. 27.

65.    Годовые расходы на электроэнергию определяются по формуле

Э = N (365 — Ь) 0,9 тЦ₉ руб.,    (30)

где N — суммарная установочная мощность двигателей в градирне, кВт;

365 — число календарных дней в году;

b — число нерабочих дней в году;

0,9 — среднее значение коэффициента использования по активной мощности за год; т—число часов работы в сутки;

Ц₉ — тариф на электроэнергию, руб. на 1 кВт-ч.

15

УДК 69.003.12 : 725.4.011

Рекомендовано к изданию Главпромстройпроектом Госстроя СССР.

Руководство по определению стоимости эксплуатации промышленных зданий и сооружений на стадии их проектирования. М., Стройиздат, 1977. 64 с (Центр, науч.-исслед. и проектно-экспе-рим. ин-т пром. зданий и сооружений Госстроя СССР).

Руководство содержит основные методические положения и нормативы, позволяющие рассчитать на стадии проектирования расходы на эксплуатацию промышленных зданий и сооружений, исходя из их конструктивных и объемно-планировочных решений, а также с учетом производственных, климатических и местных условий.

Руководство предназначено для инженерно-технических работников проектных и научно-исследовательских организаций.

© Стройиздат, 1977

Табл. 41.

Р 30218—671 ц_НСТру_НТ>__НОр_Мах. п ВЫИ.-75-77 047(01)—77

ЦНИИПРОМЗДАНИИ ГОССТРОЯ СССР

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА СТАДИИ ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Редакция инструктивно-нормативной литературы Зав. редакцией Г. А. Жигачева Редактор О. Г. Дриньяк Мл. редактор Л. И. Козлова Технический редактор Т. В. Кузнецова Корректоры Е. //. Кудрявцева, Л. 17. Бирюкова

Сдано в набор 8.VII.1977 г. Подписано в печать 26.Х.1977 г. Т-18164 Формат 84Х 108'/«. Бумага типографская Nt 2. 3,36 уел. псч. л. (4,11 уч.-изд. л.). Тираж 18 000 вкз. Изд. Не XII-721 б. Зак. № 209. Цена 20 коп.

Стройиздат 103006, Москва, Каляевская, 23а

Владимирская типография Союиполиграфпрома при Государственном комитете Совета Министров СССР по делам издательств, полиграфии и книжной торговли 600000, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 7

ПРЕДИСЛОВИЕ

Утвержденная в 1972 г. Госстроем СССР «Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве» (СИ 423-71) предусматривает определение эффективности совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений путем сравнения различных вариантов проектного решения по приведенным затратам, в состав которых входит показатель годовых эксплуатационных расходов.

В 1970 г. институт ЦНИИпромзданий по поручению Госстроя СССР издал «Методику и нормативы для определения стоимости эксплуатации промышленных зданий на стадии их проектирования» в качестве пособия при экономической оценке проектных решений промышленных зданий. В 1973 г. ЦНИИпромзданий выпустил «Методику и нормативы для определения стоимости эксплуатации промышленных сооружений на стадии их проектирования».

Главпромстройпроект Госстроя СССР одобрил эту работу для практического применения.

Настоящее Руководство является объединенным документом, позволяющим определять на стадии проектирования эксплуатационные расходы промышленных зданий и сооружений, исходя из их конструктивных и объемно-планировочных решений, а также производственных, климатических и местных условий. Руководство охватывает следующую номенклатуру инженерных сооружений, входящих в комплекс промышленных предприятий: галереи и транспортные тоннели; коммуникационные тоннели; эстакады под трубопроводы; резервуары для нейтральных жидкостей; градирни.

Кроме того, в работе приводятся нормативы для определения стоимости содержания территории предприятия и расходов по содержанию озеленения.

Нормативы разработаны с учетом цен на материалы, ресурсы и изделия, введенпых в действие с 1 июля 1967 г., новых условий оплаты труда, а также перехода предприятий на пятидневную рабочую неделю. В работе использован ряд общесоюзных и ведомственных нормативных документов, справочных пособий и отдельных публикаций, а также материалы обследования машиностроительных, станкоинструментальных и судоремонтных заводов и предприятий промышленности строительных материалов, металлургической, химической и пищевой промышленности.

В обследовании принимали участие Промстройпроект, Дальневосточный Промстройниипроект, Ростовский Промстройниипроект, Харьковский Промстройниипроект, Красноярский Промстройниипроект и Сибирский Промстройпроект. Кроме того, в работе использованы материалы Промтрансниипроекта и ГПИ Сантехпроект.

Нормативы откорректированы с учетом норм амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 14 марта 1974 г. Ко 183.

Авторский коллектив:    Р.    А. Солодовников (рук. темы),

Е. А. Израйлович[, |л. М. Заец|, Г, С. Си

А. В. Прилепский (отв. исполнитель), В. П. Кутикова, Е. Д. Лоску

това, Д. 3. Скворцова,

дорина, Е. Я. Власова.

Общее редактирование и подготовка Руководства к печати выполнено канд. техн. наук Р. А. Солодовниковым и ииж. А. В. При-лепским.

Просьба отзывы, замечания и предложения направлять по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д. 46, Отдел технико-экономических обоснований проектных работ ЦНИИпромзданий.

1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ СТОИМОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Общие положения

1.    Руководство предназначается для определения на стадии проектирования годовых эксплуатационных расходов по промышленным зданиям основного и подсобно-вспомогательного производственного назначения, а также по зданиям общезаводских служб непроизводственного назначения (заводоуправлений, административно-бытовых комбинатов, проходных, столовых, лабораторий и т. п.), по инженерным сооружениям основного и подсобно-вспомогательного назначения, входящим в комплекс промышленного предприятия, а также для определения затрат на содержание территории предприятия.

2.    Руководство могут применять научно-исследовательские институты, проектные и конструкторские организации при выборе оптимальных вариантов конструктивных и объемно-планировочных решений промышленных зданий и инженерных сооружений с учетом стоимости последующей их эксплуатации по методу приведенных затрат.

Экономический эффект определяется как разность приведенных затрат по сравниваемым вариантам проектного решения или путем сравнения их с эталоном (аналогом), в качестве которого принимаются типовые проекты или наиболее экономичные из применяемых объемно-планировочных и конструктивных решений.

3.    Годовые эксплуатационные расходы по сравниваемым вариантам проектных решений можно оценивать путем их сопоставления, причем показатели всех сравниваемых вариантов должны быть рассчитаны по настоящему Руководству.

4.    При сравнении проектных решений комплексов зданий или сооружений показатели годовых эксплуатационных расходов определяются для каждого отдельно стоящего здания или сооружения с определенным технологическим процессом и эксплуатационным режимом.

б. При экономической оценке проектного решения промышленного здания, в котором размещены цехи с различными технологическими процессами, встроенные бытовые и конторские помещения, склады и т. п., показатель годовых эксплуатационных расходов определяется как сумма показателей, вычисленных отдельно для каждого цеха или помещения, со специфической эксплуатационно-технической характеристикой.

в. В качестве основных расчетных единиц измерения, к которым относятся показатели годовых эксплуатационных расходов, рекомендуется принять:

одно здание или сооружение;

1 м² развернутой площади здания или сооружения;

1 м³ строительного объема здания или сооружения.

7.    Руководство содержит номенклатуру и порядок расчета показателей для определения годовой стоимости эксплуатации промышленных зданий и сооружений на стадии проектирования.

Показатели определяются на осповании проектных материалов (проектного задания или рабочих чертежей) и пояснительных записок, разрабатываемых проектными и конструкторскими организациями.

8.    Руководство не может быть использовано:

для оценки эффективности проектных решений внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств;

для калькулирования эксплуатационных расходов на действующих промышленных предприятиях;

для расчета расходов на капитальные и текущие ремонты по отдельным конструкциям и конструктивным элементам зданий и сооружений.

Номенклатура показателей

9.    При анализе каждого проектного решения промышленного здания (или части здания) и сооружения необходимы следующие исходные данные и технические показатели:

назначение здания (основное или подсобно-вспомогательное производство, заводоуправление и т. п.), характер производства; наименование сооружения; географическое местоположение;

конструктивная характеристика основных элементов (каркаса, стен, перекрытий, покрытия, полов, кровель, проемов, перегородок, фонарных устройств и т. д.);

объемно-планировочная характеристика (площадь, сетка колонн, число пролетов, высота помещений, длина, этажность и т. д.); характеристика санитарно-технических устройств; вид электрического освещения и характеристика электроосветительного оборудования и аппаратуры;

характеристика производственной среды: по степени агрессивности;

по интенсивности выделений пыли, дыма и копоти; число пассажирских лифтов с соответствующими техническими характеристиками;

режим работы предприятия (сменность);

стоимость воды (руб/м⁸);

стоимость тепловой энергии (руб/Гкал);

сметная стоимость здания или сооружения (общестроительные работы).

10.    Приняты следующие условные обозначения для основных исходных показателей, применяемых в расчетных формулах:

сметная стоимость здания или сооружения (общестроительные работы) Со.р, руб. строительный объем V, м³ развернутая площадь S, м²

б

протяженность тоннеля L, м площадь, м²: полов

оконных проемов S₀ фонарных переплетов 5ф стен So

высота цеха (или помещения) от пола до низа несущих конструкций Л, м

площадь территории предприятия S_Tep, м² площадь зеленых насаждений предприятия 5₀₃, м² протяженность тротуаров и велодорожек L_T, км.

И. При определении эксплуатационных расходов промышленных зданий или сооружений применяется следующая номенклатура показателей и их условные обозначения:

полные расчетные годовые эксплуатационные расходы по промышленному зданию или сооружению С₈, руб.

годовые амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт здания или сооружения Сам, РУб.

нормы отчислений на полное восстановление здания или сооружения Яров, % ОТ Со.р

нормы отчислений на капитальный ремонт здания или сооружения Я_к.р, % ОТ Со.р

показатели годового объема текущих ремонтов /Ст.р, % от Со.р годовые расходы, руб., на:

текущие ремонты здания или сооружения С_т.р эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем: отопление Сот вентиляцию С_ивн

непроизводственные водоснабжение и канализацию С_в.« санитарно-гигиенические работы: уборку полов Су.п откачку воды в тоннелях С₀.в уборку стен Су.с протирку остекления окон С_п.о протирку остекления фонарей С_п.ф уборку снега с кровли С_св электроосвещение С_эл эксплуатацию пассажирских лифтов С_д._л эксплуатацию тротуаров и велодорожек С_т содержание территории предприятия С_тор содержание озеленения предприятия С_оа.

12.    Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения (по внешнему обводу) здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания (от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия) .

13.    Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия надлежит определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания (между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном к площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя) .

Площадь вертикального поперечного сечения следуег определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа.

б

При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши в стенах учитывать не следует.

14.    Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши, следует включать в строительный объем здания.

15.    Объем здания при разных по площади этажах должен рассчитываться как сумма объемов его частей.

Если части здания резко отличны друг от друга по очертанию или конструкции, объем его должен рассчитываться также раздельно по частям. При исчислении объема здания по частям, разграничивающая стена относится к той части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.

16.    Объем тамбуров и других частей здания должен подсчитываться особо и включаться в общий объем здания.

17.    Объем проездов надлежит вычитать из объема здания.

18.    Объем подвала (или полуподвала) следует определять, умножая площадь горизонтального сечения подвала на уровне первого этажа выше цоколя на высоту (от уровня чистого пола подвала до уровня чистого пола первого этажа).

19.    При определении строительного объема зданий измерение по внешнему обводу стен должно производиться с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

20.    Развернутая площадь здания устанавливается как сумма всех производственных и подсобно-вспомогательных площадей, определенных в осях крайних колонн, без вычета площадей, занимаемых технологическим оборудованием, колоннами и перегородками.

Методика расчета полной стоимости эксплуатации промышленного здания или сооружения

21.    Стоимость эксплуатации промышленного здания или сооружения представляет собой совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций здания и обеспечению внутри здания требуемого технологического режима и санитарно-гигиенических условий.

22.    Полные расчетные годовые эксплуатационные расходы по промышленному зданию включают в свой состав амортизационные отчисления (на полное восстановление первоначальной стоимости и капитальный ремонт), расходы на текущие ремонты, на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем (отопление, вентиляция и непроизводственные водоснабжение и канализация), на санитарно-гигиенические работы (уборка полов и стен, протирка остекления окон и фонарей, уборка снега с кровли), на электроосвещение, на эксплуатацию пассажирских лифтов и могут быть выражены формулой

Се — Сдм + С_т.р + С₀т ~\г Свен ~Ь Св.к 4" Су._п + Су.с +

+ Сп.о“ЬСп.ф + Ссн + Сэл + Сп.л Руб.    (1)

23.    Полные расчетные годовые расходы на эксплуатацию галерей и транспортных тоннелей представляют собой совокупность расходов на отопление, электроосвещение, уборку полов и стен, про-

7

30.    При определении годовых амортизационных отчислений по зданиям или сооружениям с агрессивными внутренними средами увеличению подлежат только нормы амортизационных отчислений на капитальный ремонт (табл. 1, примечание).

Годовые расходы на текущие ремонты здания или сооружения

31.    Текущий ремонт здания или сооружепия — это комплекс работ, связанных с систематическим и своевременным проведением профилактических мероприятий против преждевременного износа частей здания или сооружения и инженерного оборудования и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К текущему ремонту относятся также работы по немедленному устранению аварий, опаспых для работающего персонала или приводящих к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания или сооружепия.

32.    Устранение незначительных повреждений конструкций и конструктивных элементов (кровель, полов, отделки, стекол и т. д.), возникающих при выполнении санитарно-гигиенических работ, относится к текущему ремонту здания или сооружения.

33.    В расходы на текущий ремонт входят заработная плата ремонтных рабочих (с начислениями), стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость строительных материалов и энергоресурсов, а также общеобъектные и прочие расходы.

34.    Годовой объем текущих ремонтов определяется по формуле

«. (6)

Значения К_Т._Р определяются по табл. 1.

Годовые расходы на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем

36. Расходы на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем включают заработную плату (с начислениями) персонала, обслуживающего санитарно-технические устройства, агрегаты и системы, стоимость эксплуатационных материалов и инвентаря, стоимость тепловой энергии, электроэнергии и воды, амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт основных средств, входящих в состав санитарно-технических устройств, стоимость их текущих ремонтов, а также общеобъектные и прочие расходы.

36. Годовые расходы на отопление здания или сооружения определяются по формуле

_CoT = ^lMcx _{руб >    (7)}

9

где Р₀т —Удельные годовые расходы на отопление 10 м³ строительного объема здания или сооружения, руб. Для зданий эти расходы зависят от характеристики производства или назначения помещения, теплойапряженности внутри

2—209