Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299
"О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже
объектов незавершенного строительства"
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской
Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила проведения публичных торгов
по продаже объектов незавершенного строительства.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.
|
Председатель
Правительства Российской Федерации
|
Д.
Медведев
|
Правила проведения публичных торгов по продаже объектов
незавершенного строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. №
1299)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок проведения
публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства,
расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи
с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков.
2. Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по
составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения
суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем
продажи с публичных торгов.
3. Аукцион проводится исполнительными
органами государственной власти или органами местного самоуправления,
обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного
строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией,
привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на
основании договора с указанными органами.
4. Орган или организация, указанные в пункте 3 настоящих Правил (далее - организатор аукциона),
подготавливают извещение о проведении аукциона.
5. Организатор аукциона устанавливает время, место
проведения аукциона, срок подачи заявок на участие в аукционе, порядок и сроки
внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены продажи объекта
незавершенного строительства (далее - шаг аукциона).
6. Организатор аукциона не менее чем за 35
дней до дня проведения аукциона обеспечивает опубликование по месту нахождения
земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства,
извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального
опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения,
муниципального района, городского округа, а также обеспечивает размещение
извещения о проведении аукциона на официальном сайте в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" исполнительного органа
государственной власти или органа местного самоуправления, обратившегося в суд
с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства на публичных
торгах.
Извещение о проведении аукциона не менее чем за 30 дней до
его проведения размещается организатором аукциона на официальном сайте
Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" для размещения информации о проведении торгов
(www.torgi.gov.ru). Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления
всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
7. Извещение о проведении аукциона должно содержать:
а) сведения об организаторе аукциона;
б) сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта
незавершенного строительством у собственника путем продажи с публичных торгов,
с указанием резолютивной части решения суда;
в) сведения о месте, дате, времени и порядке проведения
аукциона;
г) сведения об объекте незавершенного строительства (далее -
предмет аукциона), включая примерное определение его готовности, выраженное в
процентах, кадастровый номер (при наличии), а также о земельном участке, на
котором он расположен (местоположение, площадь, кадастровый номер земельного
участка, разрешенное использование и указание на предельные параметры его
застройки);
д) форму заявки на участие в аукционе с указанием банковских
реквизитов счета для возврата задатка;
е) порядок приема заявок на участие в аукционе (место
приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе);
ж) размер задатка, порядок его внесения и возврата,
банковские реквизиты счета для перечисления задатка;
з) начальную цену предмета аукциона, которая определяется на
основании оценки его рыночной стоимости;
и) шаг аукциона.
8. Организатор аукциона не вправе отказаться от проведения
аукциона.
9. Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое
вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность (далее -
заявитель).
Заявитель вносит задаток в размере, в сроки и в порядке,
которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если аукцион не состоялся,
полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который
участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному
заявителю в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма
внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по
заключенному договору.
10. Для участия в аукционе заявитель
представляет в срок, установленный в извещении о проведении аукциона, следующие
документы:
а) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении
о проведении аукциона форме;
б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для
граждан);
в) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с
законодательством иностранного государства, если заявителем является
иностранное юридическое лицо;
г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или
об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо
обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее -
руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо,
заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на
осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и
подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом
(для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от
физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В
случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным
руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также
документ, подтверждающий полномочия такого лица;
д) документы, подтверждающие внесение задатка.
11. Не допускается требовать от заявителя представления
документов, не предусмотренных пунктом 10
настоящих Правил.
12. Организатор аукциона в отношении заявителей -
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения,
подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный
реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных
предпринимателей, у федерального органа исполнительной власти, осуществляющего
государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
13. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих
случаях:
а) непредставление необходимых для участия в аукционе
документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на
участие в аукционе;
в) подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких
действий.
14. Заявки на участие в аукционе, полученные после окончания
установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращаются
заявителям, при этом организатор аукциона возвращает указанным заявителям
задаток в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах
аукциона.
15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в
любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок.
Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение 5
рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве
заявки на участие в аукционе.
16. В случае если в аукционе участвовал только один участник
или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона,
либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета
аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое
предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании
срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион
признается несостоявшимся.
17. Аукцион проводится путем повышения начальной
(минимальной) цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении
аукциона, на шаг аукциона, который устанавливается в пределах 1 процента
начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
18. Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона
подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в
течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению в
порядке, установленном пунктом 6 настоящих
Правил.
19. Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона
подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства,
являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о
результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор
купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без
доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от
заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона
аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение
указанного договора, задаток ему не возвращается.
20. Организатор аукциона не вправе уклоняться от подписания
протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного
строительства, являвшегося предметом аукциона.
21. Средства, полученные от продажи на аукционе объекта
незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и
переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного
строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права
собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на
подготовку и проведение аукциона.
