ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17.08.2015    №    713/30_

г. Красногорск

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 12.02.2010 № 62/3 «Об утверждении Перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1.    Утвердить прилагаемые нормативы градостроительного проектирования Московской области.

2.    Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

3.    Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4.    Настоящее постановление вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

5.    Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

АЛО. Воробьев

031187    ❖

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области

от I7.08.20I5    №    713/30

НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Общие положения

1.    Нормативы градостроительного проектирования Московской области (далее - Нормативы) подготовлены и утверждены Правительством Московской области на основании статей 7 и 29¹- 29⁴ Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также статьи 14 Закона Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области».

2.    Нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области.

3.    Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области.

4.    Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области.

5.    Нормативы определяются:

особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий Московской области, которые характеризуются историческими градициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации Московской области, планируемыми инфраструктурными    изменениями, требованиями    сохранения

и приумножения историко-культурного и природного наследия;

особенностями населенных пунктов Московской области, которые характеризуются типом населенного пункта - городского или сельского населенного пункта, планируемой численностью населения в населенном пункте, принимаемой в соответствии с программами социально-экономического развития Московской области и муниципального образования Московской области, и пространственной морфологией застройки населенного пункта.

6.    Нормативы дифференцированы по типам устойчивых систем расселения Московской области, которые определены в Схеме территориального планирования Московской области - основных положениях 1радостроитсльного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».

Типология и состав устойчивых систем расселения Московской области приведены соответственно в приложениях № 1 и К® 2.

7.    Дифференциация городов и поселков городского типа Московской области по численности населения приведена соответственно в приложениях 3 и № 4.

8.    Нормативы направлены на обеспечение:

повышения качества жизни населения Московской области и создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством

10

Квартал Жилой район Вид застройки Средняя ттажиосп. жилых домов Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент) Плотность эастройки жилыми домами, не более, м*/гш Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент) Плотность гастройки жилыми домами, не более, м*/га Плотноегь населения, не более, чел 7га 1 2 3 4 5 6 7 11 153 16700 6.0 6580 235 12 143 17100 5,6 6670 238 13 13,4 17500 5,2 6750 241 14 12,7 17800 4,9 6820 244 15 12.1 18100 4.6 6880 246 16 11.5 18400 4,3 6940 248 17 10,9 18600 4.1 6990 250 Блокированные жилые лома 1 493 4950 37.9 3790 2 423 8520 29,1 5820 3 373 11330 23,9 7170 Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные и рекреационно-городских устойчивых системах расселения 1 46,4 4640 28,1 2810 105 2 38,1 7620 20.1 4010 143 3 323 9600 153 4640 166 4 27,7 11100 12,6 5050 180 5 24,4 12200 10,7 5350 191 6 21,9 13100 93 5580 199 7 193 13900 83 5760 206 Многоквартирные жилые дома 8 183 14500 7,4 5910 211 9 16,7 15100 6,7 6040 216 10 153 15500 6.1 6140 219 11 ИЗ 16000 5.7 6230 223 12 13,6 16300 53 6310 225 13 123 16600 4.9 6380 228 14 12.1 16900 4,6 6450 230 15 ИЗ 17200 43 6500 232 16 10,9 17400 4.1 6550 234 17 10,4 17700 3,9 6600 236 Блокированные жилые лома 1 49,1 4910 373 3730 2 42,1 8410 28,4 5680 3 37,1 11140 23,2 6960 Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения 1 453 4580 27,4 2740 103 2 373 7460 19,4 3880 139 3 31,1 9300 14,9 4460 159 Многоквартирные 4 263 10700 12.1 4840 173 жилые дома 5 23,6 11800 юз 5120 183 6 21,1 12700 8.9 5330 190 7 19,1 13400 7.8 5490 196

11

Вид застройки Средняя этажность жилых домов Кварт ал Жилой район Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) Плотность застройки жилыми домами, ие более, м2/га Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более, MJ/ra Плотность населения, не более, чел71Я 1 2 3 4 5 6 7 8 17.4 13900 7.0 5630 201 9 16.1 14400 6.4 5740 205 10 14,9 14900 53 5840 208 11 13,9 15300 5,4 5920 211 12 13,0 15600 5,0 5990 214 Блокированные жилые дома 1 48.8 4880 36,7 3670 2 41.5 8310 27,7 5540 3 36.5 10960 223 6750 Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 46.4 4640 28.1 2810 105 2 38,1 7620 20,1 4010 143 3 32,0 9600 153 4640 166 4 27,7 11100 123 5050 180 5 24,4 12200 10,7 5350 191 6 21,9 13100 93 5580 199 7 19,8 13900 8.2 5760 206 8 18,2 14500 7,4 5910 211 9 16,7 15100 6,7 6040 216 10 15,5 15500 6.1 6140 219 11 14.5 16000 5.7 6230 223 12 13,6 16300 S3 6310 225 13 12,8 16600 4.9 6380 228 14 12.1 16900 4.6 6450 230 15 11.5 17200 43 6500 232 16 10,9 17400 4.1 6550 234 17 10.4 17700 3,9 6600 236 Блокированные жилые лома 1 49,1 4910 373 3730 2 42.1 8410 28,4 5680 3 37,1 11140 233 6960 Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-юродских устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 453 4580 273 2750 103 2 37.4 7480 193 3890 139 3 31.2 9400 14,9 4480 160 4 26,9 10800 12,2 4870 174 5 23,7 11800 103 5150 184 6 21,2 12700 8,9 5360 191 7 19,2 13400 7.9 5530 197 8 17,5 14000 7.1 5660 202 9 16,1 14500 6.4 5780 206

12

Вил тастройки Средняя этажность жилых домов Квартал Жилой район Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент) Плотность тастройки жилыми домами, не более, м*/г» Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент) Плотность застройки жилыми домами, нс более, м*/га Плотность населения, не более, чел J1 га 1 2 3 4 5 6 7 10 15,0 15000 5.9 5870 210 11 14,0 15300 5.4 5960 213 12 13,1 15700 5.0 6030 215 Блокированные жилые дома 1 48,8 4880 363 3680 2 41,6 8320 273 5560 3 36,6 10990 22,6 6780 Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 453 4530 26,9 2690 101 2 36,7 7340 18.9 3780 135 3 303 9200 143 4340 155 4 263 10500 И.7 4700 168 5 23 Д) 11500 9.9 4960 177 6 203 12300 8.6 5150 184 7 18,6 13000 7,6 5310 190 8 16,9 13500 6.8 5430 194 9 15,6 14000 63 5540 198 Блокированные жилые лома 1 483 4850 363 3630 2 41,2 8230 273 5460 3 36,1 10830 22,1 6630 Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении Многоквартирные жилые дома 1 453 4580 27,4 2740 103 2 373 7460 19.4 3880 139 3 31.1 9300 14.9 4460 159 4 263 10700 12,1 4840 173 5 23,6 11800 10,2 5120 183 б 21.1 12700 8.9 5330 190 7 19,1 13400 73 5490 1% 8 17,4 13900 73 5630 201 9 16,1 14400 6.4 5740 20S 10 14,9 14900 53 5840 208 11 13,9 15300 5,4 5920 211 12 133 15600 5,0 5990 214 Блокированные жилые дома 1 483 4880 36.7 3670 2 413 8310 27,7 5540 3 363 10960 223 6750 Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые лома 1 45,4 4540 27.0 2700 101 2 363 7360 19,0 3800 136 3 30,6 9200 143 4360 156 4 263 10500 11,8 • 4720 169

13

Вид застройки Средняя этажность жилых домов Квартал Жилой район Коэффициент застройки жилыми домами, ие более (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более, м’/га Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/г* Плотность населения, ие более, чел./га 1 2 3 4 5 6 7 5 23,1 11600 10,0 4980 178 6 20,6 12400 8.6 5180 185 7 18,6 13000 7,6 5340 191 8 17,0 13600 6,8 5470 195 9 15,7 14100 6,2 5570 199 Блокированные жилые дома 1 473 4780 373 3760 2 383 7760 27,9 5580 3 32,9 9870 22,4 6720 Населенные пункты с численное!».ю населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 45,0 4500 26,6 2660 100 2 363 7260 18,6 3720 133 3 30,1 9000 14,2 4260 152 4 253 10300 ИЗ 4610 165 5 22,6 11300 9.7 4860 173 6 20,2 12100 8,4 5040 180 7 18,2 12800 7,4 5190 185 8 16,6 13300 6.6 5310 190 9 153 13700 6.0 5410 193 Блокированные жилые дома 1 483 4830 36,0 3600 2 40.9 8180 26,9 5380 3 353 10750 21,8 6540 Населенные пун1гты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении Многоквартирные жилые дома 1 45.1 4510 263 2680 100 2 36.5 7300 183 3750 134 3 303 9100 143 4300 154 4 26,0 10400 113 4650 166 5 223 11400 93 4910 175 6 20,4 12200 8.5 5100 182 7 18.4 12900 73 5250 187 Блокированные жилые дома 1 48.4 4840 363 3620 2 41.0 8210 27,1 5420 3 36,0 10790 21,9 6570 Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 45,0 4500 263 2660 100 2 363 7260 18,6 3720 133 3 30.1 9000 143 4260 152 4 253 10300 113 4610 165 5 22.6 11300 9,7 4860 173

14

Вил застройки Средняя этажность жилых домов Квартал Жилой район Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент) Плотность застройки жилыми ломами, нс более, mVtB Козффиииеит застройки жилыми домами, не более (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га Плотность населения, не более, чел ./га 1 2 3 4 $ 6 7 Блокированные жилые дома 1 483 4830 36.0 3600 2 40.9 8180 26,9 5380 3 35,8 10750 21,8 6540 Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселении Многоквартирные жилые лома 1 44,8 4480 263 2650 99 2 36,1 7230 183 3700 132 3 29,9 9000 14,1 4220 151 4 25,6 10300 11.4 4560 163 Блокированные жилые дома 1 483 4830 35,9 3590 2 40.8 8160 263 5360 3 35,7 10700 21,6 6480 Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые лома 1 44,7 4470 26,0 2600 98 2 35.9 7190 183 3670 131 3 29,7 8920 13.9 4180 149 Блокированные жилые лома 1 483 4820 35,7 3570 2 40.7 8130 26.6 5320 3 353 10660 213 6450

Примечания:

1)    максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;

2)    средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами, плотность населения по определению являются математически связанными показателями:

плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения;

расчетная плотность населения на территории проектируемой многоквартирной застройки равна частному от деления плотности застройки на показатель обеспеченности одного жителя площадью домов из расчета 28 кв. м суммарной поэтажной площади наземных частей многоквартирных жилых ломов в габаритах наружных стен (включая 20 кв. м плошали квартир, 7 кв. м площади стен и помещений общею пользования, 1 кв. м площади встроенных и пристроенных нежилых помещений в первых этажах жилых домов);

3)    расширенный диапазон этажности в таблице Ms 2 приведен дм возможности учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной в таблицах Jf> 1 и Ns I а. а также для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной этажности, предусмотренных в пункте 1.12 подраздела 1 раздела I. Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий хзя средней этажности жилых домов за границами приведенных диапазонов рассчитываются методом линейной экстраполяции по двум точкам по формулам:

Кз кв ^mjx(N) = Кз кв "*» + (N - п) х (Кз кв - Кз кв ^max(n-l) ),

Рз кв ^max(N) = Рз кв + (N - п) х (Рз кв - Рз кв ^max(n-l)),

где: расчетные максимальный коэффициент Кз кв ^rai,l(N) и плотность застройки Рз кв "“'(N) для средняя этажности N, превышающей наибольшую этажность п, хзя которой в таблице № 2 приведены максимальные значения коэффициента Кз кв "““(п) и плотности застройки Рз кв "“"(п);

4)    при расчете коэффициента застройки и плотности застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются плошали земельных участков, на которых

15

размешаются индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие объекты образования, здравоохранения, культуры и иного нежилого назначения, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25 процентов площади квартала;

5) в населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек показатели интенсивности использования всей жилой территории могут приниматься как для единого жилого района.

2

Московской области, гражданам, включая инвалидов и другие маломобильные группы населения;

повышения эффективности использования территорий поселений, городских округов Московской области на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации и застройки городов и иных населенных пунктов, соразмерной преобладающим типам организации среды в городских и сельских населенных пунктах;

соответствия срсдовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;

ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах настоящего и будущего поколений.

9.    Местные нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов, поселений, городских округов Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в настоящих Нормативах.

10.    Для целей Нормативов используются следующие основные понятия: коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков

индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;

средняя этажность-отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и присгроенныс нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объект ы, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;

реконструкция планировки территории - реорганизация планировочных элементов в городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенных пунктах в целях формирования квартальной струкгуры жилых, общественноделовых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей;

коэффициент застройки земельного участка производственной территории -отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями

3

и    сооружениями, к    общей площади    земельного    участка,    выраженное

в процентах;

площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и    галереи, площадки    погрузо-разфузочных    устройств,    подземные    сооружения

(резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения;

сеть автомобильных дорог общего пользования - совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения, проходящих по территории Московской области вне границ населенных пунктов;

плотность сети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории;

протяженность сети автомобильных дорог общего пользования - суммарная протяженность участков автомобильных дорог, образующих сеть автомобильных дорог общего пользования;

сеть маршрутов общественного пассажирского транспорта - совокупность муниципальных, межмуниципальных и межсубьектных маршрутов регулярного сообщения общественного автомобильного пассажирского транспорта, проходящих по сети автомобильных дорог общего пользования;

плотность сети общественного пассажирского транспорта - отношение протяженности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта, проходящих по территории, к площади территории;

протяженность сети маршрутов общественного пассажирского транспорта -протяженность сети дорог общего пользования, по которым проходят маршруты общественного пассажирского транспорта (без учета наложения маршрутов);

засгроенные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения;

лесные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда;

сельскохозяйственные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса;

доля застроенных территорий - отношение площади застроенных территорий к общей площади территорий;

доля лесных территорий - отношение площади лесных территорий к общей площади территорий;

доля сельскохозяйственных территорий - отношение площади сельскохозяйственных территорий к общей площади территорий.

4

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ (РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ)

1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах

застройки

1.1.    Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

1.2.    На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, объекты образования, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного гранспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

1.3.    Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

1.4.    Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные взаимосвязи жилой застройки, объектов социального и коммунальнобытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

1.5.    В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требований сохранения (возрождения) присущего городским населенным пунктам своеобразия расселения и застройки, преобладающей в городском населенном пункте морфологии засгройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные мероприятия, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.

1.6.    В сельских населенных пунктах при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них морфологии застройки.

1.7.    В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, объектов торговли, здравоохранения, культуры, социального обслуживания населения. Допускается так же размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов малого бизнеса производственного назначения, в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон

5

и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния.

1.8.    На жилых территориях допускается застройка жилыми домами следующих

видов:

застройка многоквартирными жилыми домами; застройка блокированными жилыми домами; застройка индивидуальными жилыми домами.

1.9.    Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами); коэффициент застройки квартала жилыми домами; коэффициент застройки жилого района жилыми ломами; плотность застройки квартала жилыми домами; плотность застройки жилого района жилыми домами; плотность населения жилого района.

1.10.    Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области за исключением исторических поселений определяется в соответствии с таблицей № 1.

1.11.    Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения определяется в соответствии с таблицей № 1а.

1.12.    Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в следующих случаях:

обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства; ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

обеспечение жильем военнослужащих и членов их семей; строительства зданий и сооружений религиозного назначения; создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями объектов образования, объектов здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфрасгруктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Проекты строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения, предусматривающие отклонение от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете Московской области.

1.13.    При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.

6

1.14.    При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

1.15.    Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки определяются в соответствии с таблицей № 2.

1.16.    Рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, расположенных в фаницах населенных пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с таблицей № 3.

1.17.    При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.

1.18.    На жилых территориях Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.

Прогнозируемая численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.

1.19.    При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:

малоэтажная - 1-3 этажа (без учёта мансарды);

среднеэтажная - 4-8 этажа;

многоэтажная 9 этажей и выше.

1.20.    Предусматривать установку технических средств наружного видеонаблюдения в местах, открытых для общего пользования в составе проектной документации для строительства жилых и нежилых зданий, строений и сооружений.

7

Таблица № 1. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области

Население, тыс. человек	Устойчивая система расселения
	городская			рскрсапиоино-1 оролская			рекреационно-аграрная
	гор нас п	юл скис меиные НКТЫ	сельские	го* нас п	юдские (ленные 'НКТЫ	сельские	городские населенные пункты		сельские
	города	поселки городского типа	населенные пункты	города	поселки городского тина	населенные пункты	города	поселки городского типа	населенные пункты
свыше 100	17	-	-	17	-	-	9	-	-
от50ло 100	9	-	-	9	-	-	7	-	-
от 15 до 50	7	7	-	7	7	-	5	5	-
от 3 до 15	7	5	3	5	5	3	5	4	3
от 1 до 3	-	5	3	-	4	3	-	3	3
менее 1	-	-	3	-	-	3	-	-	3

Таблица .Vs la. Предельно допустимая этажност ь жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения

X* п/п Исторические города Предельно допустимая этажность 1. город Бронницы 7 2. город Верея 5 3. город Волоколамск 7 4. город Дмитров 9 5. город Егорьевск 9 6. город Зарайск (федеральною значения) 4 7. город Звенигород 7 8. город Истра 7 9. город Кашира 7 10. город Коломна (федерального значения) 9 И. город Клин 9 12. город Можайск 5 13. город Ногинск 9 14. город Сергиев Посад 9 15. город Озсры 5 16. город Орехово-Зуево 9 17. город 11авловский 1 (осад 9 18. город Подольск 17 19. город Руза 5 20. город Серпухов 9 21. город Чехов 9 22. город Талдом 5

8

Таблица № 2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территории в населенных пунктах Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

Вил застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
		Коэффициент эаст ройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более. м2/га	Коэффициент застройки жилыми не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, м1/га	Плотность населения, не более, чел ./га
1	2	3	4	5	6	7
Насоленные пункты е численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые лома	1	47,9	4790	293	2980	112
	2	40,1	8010	21,7	4340	155
	3	34,1	10200	17,0	5090	182
	4	29.8	11900	14,0	5590	200
	5	26,5	13300	11.9	5960	213
	6	23,9	14300	10,4	6250	223
	7	213	15300	93	6480	231
	8	203	16000	83	6670	238
	9	183	16700	7.6	6830	244
	10	173	17300	7,0	6960	249
	11	16,2	17800	6.4	7080	253
	12	15,2	18200	6.0	7180	256
	13	143	18600	5.6	7270	260
	14	13,6	19000	53	7350	263
	15	12,9	19300	5,0	7430	265
	16	123	19600	4,7	7490	268
	17	11.7	19900	4,4	7550	270
Блокированные жилые дома	1	50,0	5000	38,7	3870
	2	433	8650	зоз	6000
	3	38,6	11570	243	7440
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные н рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	47,1	4710	28,9	2890	109
	2	39,1	7810	20,9	4170	149
	3	33,0	9900	16,2	4850	173
	4	28.7	11500	133	5310	190
	5	25,4	12700	ИЗ	5640	202
	6	223	13700	9.8	5900	211
	7	20,8	14500	8.7	6100	218
	8	19.0	15200	7,8	6270	224
	9	17,6	15800	7,1	6410	229
	10	16,4	16400	63	6530	233
	11	153	16800	6.0	6630	237
	12	14,4	17200	5.6	6720	240

9

Вил застройки Средняя этажность жилых домов Квартал Жилой район Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га Коэффициент застройки жилыми домами, не Солее (процент) Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/га Плотность населения, не более, чел ./га 1 2 3 4 5 6 7 13 13.5 17600 53 6800 243 14 123 17900 4.9 6870 245 15 12.1 18200 4.6 6930 248 16 11,6 18500 4.4 6990 250 17 11.0 18700 4.1 7050 252 Блокированные жилые лома 1 493 4950 38,0 3800 2 423 8530 293 5840 3 37,9 11360 243 7200 Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые лома 1 46.4 4640 28.1 2810 105 2 38.1 7620 20.1 4010 143 3 32.0 9600 153 4640 166 4 27.7 11100 12,6 5050 180 5 24.4 12200 10,7 5350 191 6 21,9 13100 9.3 5580 199 7 193 13900 8.2 5760 206 8 18,2 14S00 7.4 5910 211 9 16.7 15100 6.7 6040 216 10 153 15500 6.1 6140 219 11 143 16000 5,7 6230 223 12 133 16300 5.3 6310 225 13 123 16600 4.9 6380 228 14 12,1 16900 4.6 6450 230 15 ИЗ 17200 4.3 6500 232 16 10,9 17400 4.1 6550 234 17 10,4 17700 3.9 6600 236 Блокированные жилые дома 1 49.1 4910 373 3730 2 42,1 8410 28.4 5680 3 37.1 11140 233 6960 Населенные пункты с численностью населения от S0 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения Многоквартирные жилые дома 1 47.1 4710 28,8 2880 108 2 38.9 7790 203 4150 148 3 32,9 9900 16,1 4830 172 4 28.6 11400 133 5280 189 5 25.3 12700 ИЗ 5610 200 6 22,7 13600 9.8 5860 209 7 20,7 14500 8.7 6060 216 8 18,9 15200 7.8 6230 222 9 173 15800 7.1 6360 227 10 163 16300 63 6480 231