ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17.08.2015 № 713/30_
г. Красногорск
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 12.02.2010 № 62/3 «Об утверждении Перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области» Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые нормативы градостроительного проектирования Московской области.
2. Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».
3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Г убернатор Московской области
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.
АЛО. Воробьев
031187 ❖
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области
от I7.08.20I5 № 713/30
НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Общие положения
1. Нормативы градостроительного проектирования Московской области (далее - Нормативы) подготовлены и утверждены Правительством Московской области на основании статей 7 и 291- 294 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также статьи 14 Закона Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области».
2. Нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области.
3. Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области.
4. Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области.
5. Нормативы определяются:
особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий Московской области, которые характеризуются историческими градициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации Московской области, планируемыми инфраструктурными изменениями, требованиями сохранения
и приумножения историко-культурного и природного наследия;
особенностями населенных пунктов Московской области, которые характеризуются типом населенного пункта - городского или сельского населенного пункта, планируемой численностью населения в населенном пункте, принимаемой в соответствии с программами социально-экономического развития Московской области и муниципального образования Московской области, и пространственной морфологией застройки населенного пункта.
6. Нормативы дифференцированы по типам устойчивых систем расселения Московской области, которые определены в Схеме территориального планирования Московской области - основных положениях 1радостроитсльного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».
Типология и состав устойчивых систем расселения Московской области приведены соответственно в приложениях № 1 и К® 2.
7. Дифференциация городов и поселков городского типа Московской области по численности населения приведена соответственно в приложениях 3 и № 4.
8. Нормативы направлены на обеспечение:
повышения качества жизни населения Московской области и создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством
10 |
|
|
Квартал |
Жилой район |
Вид застройки |
Средняя
ттажиосп.
жилых
домов |
Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность эастройки жилыми домами, не более, м*/гш |
Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность гастройки жилыми домами, не более, м*/га |
Плотноегь населения, не более, чел 7га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
11 |
153 |
16700 |
6.0 |
6580 |
235 |
|
12 |
143 |
17100 |
5,6 |
6670 |
238 |
|
13 |
13,4 |
17500 |
5,2 |
6750 |
241 |
|
14 |
12,7 |
17800 |
4,9 |
6820 |
244 |
|
15 |
12.1 |
18100 |
4.6 |
6880 |
246 |
|
16 |
11.5 |
18400 |
4,3 |
6940 |
248 |
|
17 |
10,9 |
18600 |
4.1 |
6990 |
250 |
Блокированные жилые лома |
1 |
493 |
4950 |
37.9 |
3790 |
|
2 |
423 |
8520 |
29,1 |
5820 |
|
3 |
373 |
11330 |
23,9 |
7170 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные и рекреационно-городских устойчивых системах расселения |
|
1 |
46,4 |
4640 |
28,1 |
2810 |
105 |
|
2 |
38,1 |
7620 |
20.1 |
4010 |
143 |
|
3 |
323 |
9600 |
153 |
4640 |
166 |
|
4 |
27,7 |
11100 |
12,6 |
5050 |
180 |
|
5 |
24,4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
|
6 |
21,9 |
13100 |
93 |
5580 |
199 |
|
7 |
193 |
13900 |
83 |
5760 |
206 |
Многоквартирные жилые дома |
8 |
183 |
14500 |
7,4 |
5910 |
211 |
9 |
16,7 |
15100 |
6,7 |
6040 |
216 |
10 |
153 |
15500 |
6.1 |
6140 |
219 |
|
11 |
ИЗ |
16000 |
5.7 |
6230 |
223 |
|
12 |
13,6 |
16300 |
53 |
6310 |
225 |
|
13 |
123 |
16600 |
4.9 |
6380 |
228 |
|
14 |
12.1 |
16900 |
4,6 |
6450 |
230 |
|
15 |
ИЗ |
17200 |
43 |
6500 |
232 |
|
16 |
10,9 |
17400 |
4.1 |
6550 |
234 |
|
17 |
10,4 |
17700 |
3,9 |
6600 |
236 |
Блокированные жилые лома |
1 |
49,1 |
4910 |
373 |
3730 |
|
2 |
42,1 |
8410 |
28,4 |
5680 |
|
3 |
37,1 |
11140 |
23,2 |
6960 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
|
1 |
453 |
4580 |
27,4 |
2740 |
103 |
|
2 |
373 |
7460 |
19,4 |
3880 |
139 |
|
3 |
31,1 |
9300 |
14,9 |
4460 |
159 |
Многоквартирные |
4 |
263 |
10700 |
12.1 |
4840 |
173 |
жилые дома |
5 |
23,6 |
11800 |
юз |
5120 |
183 |
|
6 |
21,1 |
12700 |
8.9 |
5330 |
190 |
|
7 |
19,1 |
13400 |
7.8 |
5490 |
196 |
|
11 |
Вид застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Кварт |
ал |
Жилой район |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, ие более, м2/га |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более, MJ/ra |
Плотность населения, не более, чел71Я |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
8 |
17.4 |
13900 |
7.0 |
5630 |
201 |
9 |
16.1 |
14400 |
6.4 |
5740 |
205 |
10 |
14,9 |
14900 |
53 |
5840 |
208 |
11 |
13,9 |
15300 |
5,4 |
5920 |
211 |
12 |
13,0 |
15600 |
5,0 |
5990 |
214 |
Блокированные жилые дома |
1 |
48.8 |
4880 |
36,7 |
3670 |
|
2 |
41.5 |
8310 |
27,7 |
5540 |
|
3 |
36.5 |
10960 |
223 |
6750 |
|
Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
46.4 |
4640 |
28.1 |
2810 |
105 |
2 |
38,1 |
7620 |
20,1 |
4010 |
143 |
3 |
32,0 |
9600 |
153 |
4640 |
166 |
4 |
27,7 |
11100 |
123 |
5050 |
180 |
5 |
24,4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
6 |
21,9 |
13100 |
93 |
5580 |
199 |
7 |
19,8 |
13900 |
8.2 |
5760 |
206 |
8 |
18,2 |
14500 |
7,4 |
5910 |
211 |
9 |
16,7 |
15100 |
6,7 |
6040 |
216 |
10 |
15,5 |
15500 |
6.1 |
6140 |
219 |
11 |
14.5 |
16000 |
5.7 |
6230 |
223 |
12 |
13,6 |
16300 |
S3 |
6310 |
225 |
13 |
12,8 |
16600 |
4.9 |
6380 |
228 |
14 |
12.1 |
16900 |
4.6 |
6450 |
230 |
15 |
11.5 |
17200 |
43 |
6500 |
232 |
16 |
10,9 |
17400 |
4.1 |
6550 |
234 |
17 |
10.4 |
17700 |
3,9 |
6600 |
236 |
Блокированные жилые лома |
1 |
49,1 |
4910 |
373 |
3730 |
|
2 |
42.1 |
8410 |
28,4 |
5680 |
|
3 |
37,1 |
11140 |
233 |
6960 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-юродских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
453 |
4580 |
273 |
2750 |
103 |
2 |
37.4 |
7480 |
193 |
3890 |
139 |
3 |
31.2 |
9400 |
14,9 |
4480 |
160 |
4 |
26,9 |
10800 |
12,2 |
4870 |
174 |
5 |
23,7 |
11800 |
103 |
5150 |
184 |
6 |
21,2 |
12700 |
8,9 |
5360 |
191 |
7 |
19,2 |
13400 |
7.9 |
5530 |
197 |
8 |
17,5 |
14000 |
7.1 |
5660 |
202 |
9 |
16,1 |
14500 |
6.4 |
5780 |
206 |
|
12 |
Вил тастройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность тастройки жилыми домами, не более, м*/г» |
Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, нс более, м*/га |
Плотность населения, не более, чел J1 га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
10 |
15,0 |
15000 |
5.9 |
5870 |
210 |
11 |
14,0 |
15300 |
5.4 |
5960 |
213 |
12 |
13,1 |
15700 |
5.0 |
6030 |
215 |
Блокированные жилые дома |
1 |
48,8 |
4880 |
363 |
3680 |
|
2 |
41,6 |
8320 |
273 |
5560 |
|
3 |
36,6 |
10990 |
22,6 |
6780 |
|
Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
453 |
4530 |
26,9 |
2690 |
101 |
2 |
36,7 |
7340 |
18.9 |
3780 |
135 |
3 |
303 |
9200 |
143 |
4340 |
155 |
4 |
263 |
10500 |
И.7 |
4700 |
168 |
5 |
23 Д) |
11500 |
9.9 |
4960 |
177 |
6 |
203 |
12300 |
8.6 |
5150 |
184 |
7 |
18,6 |
13000 |
7,6 |
5310 |
190 |
8 |
16,9 |
13500 |
6.8 |
5430 |
194 |
9 |
15,6 |
14000 |
63 |
5540 |
198 |
Блокированные жилые лома |
1 |
483 |
4850 |
363 |
3630 |
|
2 |
41,2 |
8230 |
273 |
5460 |
|
3 |
36,1 |
10830 |
22,1 |
6630 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
453 |
4580 |
27,4 |
2740 |
103 |
2 |
373 |
7460 |
19.4 |
3880 |
139 |
3 |
31.1 |
9300 |
14.9 |
4460 |
159 |
4 |
263 |
10700 |
12,1 |
4840 |
173 |
5 |
23,6 |
11800 |
10,2 |
5120 |
183 |
б |
21.1 |
12700 |
8.9 |
5330 |
190 |
7 |
19,1 |
13400 |
73 |
5490 |
1% |
8 |
17,4 |
13900 |
73 |
5630 |
201 |
9 |
16,1 |
14400 |
6.4 |
5740 |
20S |
10 |
14,9 |
14900 |
53 |
5840 |
208 |
11 |
13,9 |
15300 |
5,4 |
5920 |
211 |
12 |
133 |
15600 |
5,0 |
5990 |
214 |
Блокированные жилые дома |
1 |
483 |
4880 |
36.7 |
3670 |
|
2 |
413 |
8310 |
27,7 |
5540 |
|
3 |
363 |
10960 |
223 |
6750 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые лома |
1 |
45,4 |
4540 |
27.0 |
2700 |
101 |
2 |
363 |
7360 |
19,0 |
3800 |
136 |
3 |
30,6 |
9200 |
143 |
4360 |
156 |
4 |
263 |
10500 |
11,8 |
• 4720 |
169 |
|
13 |
Вид застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент застройки жилыми домами, ие более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более, м’/га |
Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/г* |
Плотность населения, ие более, чел./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
5 |
23,1 |
11600 |
10,0 |
4980 |
178 |
6 |
20,6 |
12400 |
8.6 |
5180 |
185 |
7 |
18,6 |
13000 |
7,6 |
5340 |
191 |
8 |
17,0 |
13600 |
6,8 |
5470 |
195 |
9 |
15,7 |
14100 |
6,2 |
5570 |
199 |
Блокированные жилые дома |
1 |
473 |
4780 |
373 |
3760 |
|
2 |
383 |
7760 |
27,9 |
5580 |
|
3 |
32,9 |
9870 |
22,4 |
6720 |
|
Населенные пункты с численное!».ю населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
45,0 |
4500 |
26,6 |
2660 |
100 |
2 |
363 |
7260 |
18,6 |
3720 |
133 |
3 |
30,1 |
9000 |
14,2 |
4260 |
152 |
4 |
253 |
10300 |
ИЗ |
4610 |
165 |
5 |
22,6 |
11300 |
9.7 |
4860 |
173 |
6 |
20,2 |
12100 |
8,4 |
5040 |
180 |
7 |
18,2 |
12800 |
7,4 |
5190 |
185 |
8 |
16,6 |
13300 |
6.6 |
5310 |
190 |
9 |
153 |
13700 |
6.0 |
5410 |
193 |
Блокированные жилые дома |
1 |
483 |
4830 |
36,0 |
3600 |
|
2 |
40.9 |
8180 |
26,9 |
5380 |
|
3 |
353 |
10750 |
21,8 |
6540 |
|
Населенные пун1гты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
45.1 |
4510 |
263 |
2680 |
100 |
2 |
36.5 |
7300 |
183 |
3750 |
134 |
3 |
303 |
9100 |
143 |
4300 |
154 |
4 |
26,0 |
10400 |
113 |
4650 |
166 |
5 |
223 |
11400 |
93 |
4910 |
175 |
6 |
20,4 |
12200 |
8.5 |
5100 |
182 |
7 |
18.4 |
12900 |
73 |
5250 |
187 |
Блокированные жилые дома |
1 |
48.4 |
4840 |
363 |
3620 |
|
2 |
41.0 |
8210 |
27,1 |
5420 |
|
3 |
36,0 |
10790 |
21,9 |
6570 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
45,0 |
4500 |
263 |
2660 |
100 |
2 |
363 |
7260 |
18,6 |
3720 |
133 |
3 |
30.1 |
9000 |
143 |
4260 |
152 |
4 |
253 |
10300 |
113 |
4610 |
165 |
5 |
22.6 |
11300 |
9,7 |
4860 |
173 |
|
14 |
Вил застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент) |
Плотность застройки жилыми ломами, нс более, mVtB |
Козффиииеит застройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га |
Плотность населения, не более, чел ./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
$ |
6 |
7 |
Блокированные жилые дома |
1 |
483 |
4830 |
36.0 |
3600 |
|
2 |
40.9 |
8180 |
26,9 |
5380 |
|
3 |
35,8 |
10750 |
21,8 |
6540 |
|
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселении |
Многоквартирные жилые лома |
1 |
44,8 |
4480 |
263 |
2650 |
99 |
2 |
36,1 |
7230 |
183 |
3700 |
132 |
3 |
29,9 |
9000 |
14,1 |
4220 |
151 |
4 |
25,6 |
10300 |
11.4 |
4560 |
163 |
Блокированные жилые дома |
1 |
483 |
4830 |
35,9 |
3590 |
|
2 |
40.8 |
8160 |
263 |
5360 |
|
3 |
35,7 |
10700 |
21,6 |
6480 |
|
Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые лома |
1 |
44,7 |
4470 |
26,0 |
2600 |
98 |
2 |
35.9 |
7190 |
183 |
3670 |
131 |
3 |
29,7 |
8920 |
13.9 |
4180 |
149 |
Блокированные жилые лома |
1 |
483 |
4820 |
35,7 |
3570 |
|
2 |
40.7 |
8130 |
26.6 |
5320 |
|
3 |
353 |
10660 |
213 |
6450 |
|
|
Примечания:
1) максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;
2) средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами, плотность населения по определению являются математически связанными показателями:
плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения;
расчетная плотность населения на территории проектируемой многоквартирной застройки равна частному от деления плотности застройки на показатель обеспеченности одного жителя площадью домов из расчета 28 кв. м суммарной поэтажной площади наземных частей многоквартирных жилых ломов в габаритах наружных стен (включая 20 кв. м плошали квартир, 7 кв. м площади стен и помещений общею пользования, 1 кв. м площади встроенных и пристроенных нежилых помещений в первых этажах жилых домов);
3) расширенный диапазон этажности в таблице Ms 2 приведен дм возможности учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной в таблицах Jf> 1 и Ns I а. а также для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной этажности, предусмотренных в пункте 1.12 подраздела 1 раздела I. Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий хзя средней этажности жилых домов за границами приведенных диапазонов рассчитываются методом линейной экстраполяции по двум точкам по формулам:
Кз кв mjx(N) = Кз кв "*» + (N - п) х (Кз кв - Кз кв max(n-l) ),Рз кв max(N) = Рз кв + (N - п) х (Рз кв - Рз кв max(n-l)),
где: расчетные максимальный коэффициент Кз кв rai,l(N) и плотность застройки Рз кв "“'(N) для средняя этажности N, превышающей наибольшую этажность п, хзя которой в таблице № 2 приведены максимальные значения коэффициента Кз кв "““(п) и плотности застройки Рз кв "“"(п);
4) при расчете коэффициента застройки и плотности застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются плошали земельных участков, на которых
15
размешаются индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие объекты образования, здравоохранения, культуры и иного нежилого назначения, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25 процентов площади квартала;
5) в населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек показатели интенсивности использования всей жилой территории могут приниматься как для единого жилого района.
2
Московской области, гражданам, включая инвалидов и другие маломобильные группы населения;
повышения эффективности использования территорий поселений, городских округов Московской области на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации и застройки городов и иных населенных пунктов, соразмерной преобладающим типам организации среды в городских и сельских населенных пунктах;
соответствия срсдовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;
ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах настоящего и будущего поколений.
9. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов, поселений, городских округов Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в настоящих Нормативах.
10. Для целей Нормативов используются следующие основные понятия: коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков
индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;
плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;
плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;
средняя этажность-отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и присгроенныс нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);
жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объект ы, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;
квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;
территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;
реконструкция планировки территории - реорганизация планировочных элементов в городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенных пунктах в целях формирования квартальной струкгуры жилых, общественноделовых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей;
коэффициент застройки земельного участка производственной территории -отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями
3
и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное
в процентах;
площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разфузочных устройств, подземные сооружения
(резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения;
сеть автомобильных дорог общего пользования - совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения, проходящих по территории Московской области вне границ населенных пунктов;
плотность сети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории;
протяженность сети автомобильных дорог общего пользования - суммарная протяженность участков автомобильных дорог, образующих сеть автомобильных дорог общего пользования;
сеть маршрутов общественного пассажирского транспорта - совокупность муниципальных, межмуниципальных и межсубьектных маршрутов регулярного сообщения общественного автомобильного пассажирского транспорта, проходящих по сети автомобильных дорог общего пользования;
плотность сети общественного пассажирского транспорта - отношение протяженности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта, проходящих по территории, к площади территории;
протяженность сети маршрутов общественного пассажирского транспорта -протяженность сети дорог общего пользования, по которым проходят маршруты общественного пассажирского транспорта (без учета наложения маршрутов);
засгроенные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения;
лесные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда;
сельскохозяйственные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса;
доля застроенных территорий - отношение площади застроенных территорий к общей площади территорий;
доля лесных территорий - отношение площади лесных территорий к общей площади территорий;
доля сельскохозяйственных территорий - отношение площади сельскохозяйственных территорий к общей площади территорий.
4
РАЗДЕЛ I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ (РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ)
1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах
застройки
1.1. Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.
1.2. На жилых территориях размещаются:
жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;
объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, объекты образования, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
объекты коммунально-бытового назначения;
объекты делового, коммерческого и общественного назначения;
объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;
объекты для хранения индивидуального автомобильного гранспорта;
объекты транспортной инфраструктуры;
объекты инженерного обеспечения;
иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.
1.3. Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.
1.4. Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные взаимосвязи жилой застройки, объектов социального и коммунальнобытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.
1.5. В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требований сохранения (возрождения) присущего городским населенным пунктам своеобразия расселения и застройки, преобладающей в городском населенном пункте морфологии засгройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные мероприятия, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.
1.6. В сельских населенных пунктах при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них морфологии застройки.
1.7. В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, объектов торговли, здравоохранения, культуры, социального обслуживания населения. Допускается так же размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов малого бизнеса производственного назначения, в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон
5
и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния.
1.8. На жилых территориях допускается застройка жилыми домами следующих
видов:
застройка многоквартирными жилыми домами; застройка блокированными жилыми домами; застройка индивидуальными жилыми домами.
1.9. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:
коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами); коэффициент застройки квартала жилыми домами; коэффициент застройки жилого района жилыми ломами; плотность застройки квартала жилыми домами; плотность застройки жилого района жилыми домами; плотность населения жилого района.
1.10. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области за исключением исторических поселений определяется в соответствии с таблицей № 1.
1.11. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения определяется в соответствии с таблицей № 1а.
1.12. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в следующих случаях:
обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства; ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
обеспечение жильем военнослужащих и членов их семей; строительства зданий и сооружений религиозного назначения; создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.
При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями объектов образования, объектов здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфрасгруктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.
Проекты строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения, предусматривающие отклонение от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете Московской области.
1.13. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.
6
1.14. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.
1.15. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки определяются в соответствии с таблицей № 2.
1.16. Рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, расположенных в фаницах населенных пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с таблицей № 3.
1.17. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.
1.18. На жилых территориях Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.
Прогнозируемая численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.
1.19. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-3 этажа (без учёта мансарды);
среднеэтажная - 4-8 этажа;
многоэтажная 9 этажей и выше.
1.20. Предусматривать установку технических средств наружного видеонаблюдения в местах, открытых для общего пользования в составе проектной документации для строительства жилых и нежилых зданий, строений и сооружений.
7
Таблица № 1. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области
Население, тыс. человек |
Устойчивая система расселения |
городская |
рскрсапиоино-1 оролская |
рекреационно-аграрная |
гор
нас
п |
юл скис меиные
НКТЫ |
сельские |
го*
нас
п |
юдские
(ленные
'НКТЫ |
сельские |
городские населенные пункты |
сельские |
города |
поселки
городского
типа |
населенные
пункты |
города |
поселки
городского
тина |
населенные
пункты |
города |
поселки
городского
типа |
населенные
пункты |
свыше 100 |
17 |
- |
- |
17 |
- |
- |
9 |
- |
- |
от50ло 100 |
9 |
- |
- |
9 |
- |
- |
7 |
- |
- |
от 15 до 50 |
7 |
7 |
- |
7 |
7 |
- |
5 |
5 |
- |
от 3 до 15 |
7 |
5 |
3 |
5 |
5 |
3 |
5 |
4 |
3 |
от 1 до 3 |
- |
5 |
3 |
- |
4 |
3 |
- |
3 |
3 |
менее 1 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
Таблица .Vs la. Предельно допустимая этажност ь жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения |
X* п/п |
Исторические города |
Предельно допустимая этажность |
1. |
город Бронницы |
7 |
2. |
город Верея |
5 |
3. |
город Волоколамск |
7 |
4. |
город Дмитров |
9 |
5. |
город Егорьевск |
9 |
6. |
город Зарайск (федеральною значения) |
4 |
7. |
город Звенигород |
7 |
8. |
город Истра |
7 |
9. |
город Кашира |
7 |
10. |
город Коломна (федерального значения) |
9 |
И. |
город Клин |
9 |
12. |
город Можайск |
5 |
13. |
город Ногинск |
9 |
14. |
город Сергиев Посад |
9 |
15. |
город Озсры |
5 |
16. |
город Орехово-Зуево |
9 |
17. |
город 11авловский 1 (осад |
9 |
18. |
город Подольск |
17 |
19. |
город Руза |
5 |
20. |
город Серпухов |
9 |
21. |
город Чехов |
9 |
22. |
город Талдом |
5 |
|
8
Таблица № 2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территории в населенных пунктах Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки
Вил застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент эаст ройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более. м2/га |
Коэффициент
застройки
жилыми
не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более, м1/га |
Плотность населения, не более, чел ./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Насоленные пункты е численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые лома |
1 |
47,9 |
4790 |
293 |
2980 |
112 |
2 |
40,1 |
8010 |
21,7 |
4340 |
155 |
3 |
34,1 |
10200 |
17,0 |
5090 |
182 |
4 |
29.8 |
11900 |
14,0 |
5590 |
200 |
5 |
26,5 |
13300 |
11.9 |
5960 |
213 |
6 |
23,9 |
14300 |
10,4 |
6250 |
223 |
7 |
213 |
15300 |
93 |
6480 |
231 |
8 |
203 |
16000 |
83 |
6670 |
238 |
9 |
183 |
16700 |
7.6 |
6830 |
244 |
10 |
173 |
17300 |
7,0 |
6960 |
249 |
11 |
16,2 |
17800 |
6.4 |
7080 |
253 |
12 |
15,2 |
18200 |
6.0 |
7180 |
256 |
13 |
143 |
18600 |
5.6 |
7270 |
260 |
14 |
13,6 |
19000 |
53 |
7350 |
263 |
15 |
12,9 |
19300 |
5,0 |
7430 |
265 |
16 |
123 |
19600 |
4,7 |
7490 |
268 |
17 |
11.7 |
19900 |
4,4 |
7550 |
270 |
Блокированные жилые дома |
1 |
50,0 |
5000 |
38,7 |
3870 |
|
2 |
433 |
8650 |
зоз |
6000 |
|
3 |
38,6 |
11570 |
243 |
7440 |
|
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные н рекреационно-городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
47,1 |
4710 |
28,9 |
2890 |
109 |
2 |
39,1 |
7810 |
20,9 |
4170 |
149 |
3 |
33,0 |
9900 |
16,2 |
4850 |
173 |
4 |
28.7 |
11500 |
133 |
5310 |
190 |
5 |
25,4 |
12700 |
ИЗ |
5640 |
202 |
6 |
223 |
13700 |
9.8 |
5900 |
211 |
7 |
20,8 |
14500 |
8.7 |
6100 |
218 |
8 |
19.0 |
15200 |
7,8 |
6270 |
224 |
9 |
17,6 |
15800 |
7,1 |
6410 |
229 |
10 |
16,4 |
16400 |
63 |
6530 |
233 |
11 |
153 |
16800 |
6.0 |
6630 |
237 |
12 |
14,4 |
17200 |
5.6 |
6720 |
240 |
9 |
Вил застройки |
Средняя
этажность
жилых
домов |
Квартал |
Жилой район |
Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га |
Коэффициент застройки жилыми домами, не Солее (процент) |
Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/га |
Плотность населения, не более, чел ./га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
13 |
13.5 |
17600 |
53 |
6800 |
243 |
14 |
123 |
17900 |
4.9 |
6870 |
245 |
15 |
12.1 |
18200 |
4.6 |
6930 |
248 |
16 |
11,6 |
18500 |
4.4 |
6990 |
250 |
17 |
11.0 |
18700 |
4.1 |
7050 |
252 |
Блокированные жилые лома |
1 |
493 |
4950 |
38,0 |
3800 |
|
2 |
423 |
8530 |
293 |
5840 |
|
3 |
37,9 |
11360 |
243 |
7200 |
|
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые лома |
1 |
46.4 |
4640 |
28.1 |
2810 |
105 |
2 |
38.1 |
7620 |
20.1 |
4010 |
143 |
3 |
32.0 |
9600 |
153 |
4640 |
166 |
4 |
27.7 |
11100 |
12,6 |
5050 |
180 |
5 |
24.4 |
12200 |
10,7 |
5350 |
191 |
6 |
21,9 |
13100 |
9.3 |
5580 |
199 |
7 |
193 |
13900 |
8.2 |
5760 |
206 |
8 |
18,2 |
14S00 |
7.4 |
5910 |
211 |
9 |
16.7 |
15100 |
6.7 |
6040 |
216 |
10 |
153 |
15500 |
6.1 |
6140 |
219 |
11 |
143 |
16000 |
5,7 |
6230 |
223 |
12 |
133 |
16300 |
5.3 |
6310 |
225 |
13 |
123 |
16600 |
4.9 |
6380 |
228 |
14 |
12,1 |
16900 |
4.6 |
6450 |
230 |
15 |
ИЗ |
17200 |
4.3 |
6500 |
232 |
16 |
10,9 |
17400 |
4.1 |
6550 |
234 |
17 |
10,4 |
17700 |
3.9 |
6600 |
236 |
Блокированные жилые дома |
1 |
49.1 |
4910 |
373 |
3730 |
|
2 |
42,1 |
8410 |
28.4 |
5680 |
|
3 |
37.1 |
11140 |
233 |
6960 |
|
Населенные пункты с численностью населения от S0 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения |
Многоквартирные жилые дома |
1 |
47.1 |
4710 |
28,8 |
2880 |
108 |
2 |
38.9 |
7790 |
203 |
4150 |
148 |
3 |
32,9 |
9900 |
16,1 |
4830 |
172 |
4 |
28.6 |
11400 |
133 |
5280 |
189 |
5 |
25.3 |
12700 |
ИЗ |
5610 |
200 |
6 |
22,7 |
13600 |
9.8 |
5860 |
209 |
7 |
20,7 |
14500 |
8.7 |
6060 |
216 |
8 |
18,9 |
15200 |
7.8 |
6230 |
222 |
9 |
173 |
15800 |
7.1 |
6360 |
227 |
10 |
163 |
16300 |
63 |
6480 |
231 |
|