Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1 

102 страницы

Купить бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области.

Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области.

 Скачать PDF

Оглавление

Общие положения

Раздел 1. Основная часть (расчетные показатели)

     1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

     2. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах

     3. Расчетные показатели плотности сети автомобильных дорог общего пользования

     4. Расчетные показатели плотности сети общественного пассажирского транспорта

     5. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

     6. Расчетные показатели допустимой пешеходной и транспортной доступности объектов социального и культурного обслуживания

     7. Расчетные показатели при различных планировочных условиях минимально и максимально допустимых расстояний между проектируемыми: улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории; зданиями, строениями и сооружениями различных типов

     8. Расчетные показатели обеспеченности жителей Московской области основными видами инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи) в целом по Московской области и дифференцированные по отдельным территориям Московской области

     9. Допустимые соотношения застроенных, лесных и сельскохозяйственных территорий по Московской области в целом и дифференцированные по отдельным территориям Московской области

Раздел II. Материалы по обоснованию расчетных показателей

     1. Материалы по обоснованию расчетных показателей интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях

     2. Материалы по обоснованию расчетных показателей интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах

     3. Материалы по обоснованию расчетных показателей плотности сети автомобильных дорог общего пользования

     4. Материалы по обоснованию расчетных показателей плотности сети общественного пассажирского транспорта

     5. Материалы по обоснованию расчетных показателей потребности в территориях различного назначения

     6. Материалы по обоснованию расчетных показателей допустимой пешеходной и транспортной доступности объектов социального и культурного обслуживания

     7. Материалы по обоснованию расчетных показателей обеспеченности жителей Московской области основными видами инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи)

     8. Материалы по обоснованию допустимых соотношений застроенных, лесных и сельскохозяйственных территорий

Раздел III. Правила и область применения расчетных показателей

Приложение № 1. Типология устойчивых систем расселения Московской области

Приложение № 2. Состав устойчивых систем расселения Московской области

Приложение № 3. Дифференциация городов Московской области по численности населения

Приложение № 4. Дифференциация поселков городского типа (рабочих и дачных поселков) Московской области по численности населения

Приложение № 5. Примерный состав объектов различного назначения, размещаемых в границах квартала, жилого района и населенного пункта

Приложение № 6. Перечень документов, использованных в материалах по обоснованию расчетных показателей

Приложение № 7. Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Нормативные ссылки:
Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17.08.2015    №    713/30_

г. Красногорск

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 12.02.2010 № 62/3 «Об утверждении Перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 31.05.2006 № 469/20 «О нормативах градостроительного проектирования Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1.    Утвердить прилагаемые нормативы градостроительного проектирования Московской области.

2.    Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

3.    Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4.    Настоящее постановление вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.



Г убернатор Московской области

5.    Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

АЛО. Воробьев

031187    ❖

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области

от I7.08.20I5    №    713/30

НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Общие положения

1.    Нормативы градостроительного проектирования Московской области (далее - Нормативы) подготовлены и утверждены Правительством Московской области на основании статей 7 и 291- 294 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также статьи 14 Закона Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области».

2.    Нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области.

3.    Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области.

4.    Нормативы устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области.

5.    Нормативы определяются:

особенностями пространственной организации и функционального назначения территорий Московской области, которые характеризуются историческими градициями организации расселения населения и размещения мест приложения труда, планируемыми приоритетными преобразованиями в пространственной организации Московской области, планируемыми инфраструктурными    изменениями, требованиями    сохранения

и приумножения историко-культурного и природного наследия;

особенностями населенных пунктов Московской области, которые характеризуются типом населенного пункта - городского или сельского населенного пункта, планируемой численностью населения в населенном пункте, принимаемой в соответствии с программами социально-экономического развития Московской области и муниципального образования Московской области, и пространственной морфологией застройки населенного пункта.

6.    Нормативы дифференцированы по типам устойчивых систем расселения Московской области, которые определены в Схеме территориального планирования Московской области - основных положениях 1радостроитсльного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».

Типология и состав устойчивых систем расселения Московской области приведены соответственно в приложениях № 1 и К® 2.

7.    Дифференциация городов и поселков городского типа Московской области по численности населения приведена соответственно в приложениях 3 и № 4.

8.    Нормативы направлены на обеспечение:

повышения качества жизни населения Московской области и создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством

10

Квартал

Жилой район

Вид застройки

Средняя

ттажиосп.

жилых

домов

Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность эастройки жилыми домами, не более, м*/гш

Коэффициент эастройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность гастройки жилыми домами, не более, м*/га

Плотноегь населения, не более, чел 7га

1

2

3

4

5

6

7

11

153

16700

6.0

6580

235

12

143

17100

5,6

6670

238

13

13,4

17500

5,2

6750

241

14

12,7

17800

4,9

6820

244

15

12.1

18100

4.6

6880

246

16

11.5

18400

4,3

6940

248

17

10,9

18600

4.1

6990

250

Блокированные жилые лома

1

493

4950

37.9

3790

2

423

8520

29,1

5820

3

373

11330

23,9

7170

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные и рекреационно-городских устойчивых системах расселения

1

46,4

4640

28,1

2810

105

2

38,1

7620

20.1

4010

143

3

323

9600

153

4640

166

4

27,7

11100

12,6

5050

180

5

24,4

12200

10,7

5350

191

6

21,9

13100

93

5580

199

7

193

13900

83

5760

206

Многоквартирные жилые дома

8

183

14500

7,4

5910

211

9

16,7

15100

6,7

6040

216

10

153

15500

6.1

6140

219

11

ИЗ

16000

5.7

6230

223

12

13,6

16300

53

6310

225

13

123

16600

4.9

6380

228

14

12.1

16900

4,6

6450

230

15

ИЗ

17200

43

6500

232

16

10,9

17400

4.1

6550

234

17

10,4

17700

3,9

6600

236

Блокированные жилые лома

1

49,1

4910

373

3730

2

42,1

8410

28,4

5680

3

37,1

11140

23,2

6960

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

1

453

4580

27,4

2740

103

2

373

7460

19,4

3880

139

3

31,1

9300

14,9

4460

159

Многоквартирные

4

263

10700

12.1

4840

173

жилые дома

5

23,6

11800

юз

5120

183

6

21,1

12700

8.9

5330

190

7

19,1

13400

7.8

5490

196

11

Вид застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Кварт

ал

Жилой район

Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, ие более, м2/га

Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, MJ/ra

Плотность населения, не более, чел71Я

1

2

3

4

5

6

7

8

17.4

13900

7.0

5630

201

9

16.1

14400

6.4

5740

205

10

14,9

14900

53

5840

208

11

13,9

15300

5,4

5920

211

12

13,0

15600

5,0

5990

214

Блокированные жилые дома

1

48.8

4880

36,7

3670

2

41.5

8310

27,7

5540

3

36.5

10960

223

6750

Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

46.4

4640

28.1

2810

105

2

38,1

7620

20,1

4010

143

3

32,0

9600

153

4640

166

4

27,7

11100

123

5050

180

5

24,4

12200

10,7

5350

191

6

21,9

13100

93

5580

199

7

19,8

13900

8.2

5760

206

8

18,2

14500

7,4

5910

211

9

16,7

15100

6,7

6040

216

10

15,5

15500

6.1

6140

219

11

14.5

16000

5.7

6230

223

12

13,6

16300

S3

6310

225

13

12,8

16600

4.9

6380

228

14

12.1

16900

4.6

6450

230

15

11.5

17200

43

6500

232

16

10,9

17400

4.1

6550

234

17

10.4

17700

3,9

6600

236

Блокированные жилые лома

1

49,1

4910

373

3730

2

42.1

8410

28,4

5680

3

37,1

11140

233

6960

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-юродских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

453

4580

273

2750

103

2

37.4

7480

193

3890

139

3

31.2

9400

14,9

4480

160

4

26,9

10800

12,2

4870

174

5

23,7

11800

103

5150

184

6

21,2

12700

8,9

5360

191

7

19,2

13400

7.9

5530

197

8

17,5

14000

7.1

5660

202

9

16,1

14500

6.4

5780

206

12

Вил тастройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность тастройки жилыми домами, не более, м*/г»

Коэффициент тастройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, нс более, м*/га

Плотность населения, не более, чел J1 га

1

2

3

4

5

6

7

10

15,0

15000

5.9

5870

210

11

14,0

15300

5.4

5960

213

12

13,1

15700

5.0

6030

215

Блокированные жилые дома

1

48,8

4880

363

3680

2

41,6

8320

273

5560

3

36,6

10990

22,6

6780

Населенные пункты с численностью населении от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

453

4530

26,9

2690

101

2

36,7

7340

18.9

3780

135

3

303

9200

143

4340

155

4

263

10500

И.7

4700

168

5

23 Д)

11500

9.9

4960

177

6

203

12300

8.6

5150

184

7

18,6

13000

7,6

5310

190

8

16,9

13500

6.8

5430

194

9

15,6

14000

63

5540

198

Блокированные жилые лома

1

483

4850

363

3630

2

41,2

8230

273

5460

3

36,1

10830

22,1

6630

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении

Многоквартирные жилые дома

1

453

4580

27,4

2740

103

2

373

7460

19.4

3880

139

3

31.1

9300

14.9

4460

159

4

263

10700

12,1

4840

173

5

23,6

11800

10,2

5120

183

б

21.1

12700

8.9

5330

190

7

19,1

13400

73

5490

1%

8

17,4

13900

73

5630

201

9

16,1

14400

6.4

5740

20S

10

14,9

14900

53

5840

208

11

13,9

15300

5,4

5920

211

12

133

15600

5,0

5990

214

Блокированные жилые дома

1

483

4880

36.7

3670

2

413

8310

27,7

5540

3

363

10960

223

6750

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые лома

1

45,4

4540

27.0

2700

101

2

363

7360

19,0

3800

136

3

30,6

9200

143

4360

156

4

263

10500

11,8

• 4720

169

13

Вид застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент застройки жилыми домами, ие более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м’/га

Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/г*

Плотность населения, ие более, чел./га

1

2

3

4

5

6

7

5

23,1

11600

10,0

4980

178

6

20,6

12400

8.6

5180

185

7

18,6

13000

7,6

5340

191

8

17,0

13600

6,8

5470

195

9

15,7

14100

6,2

5570

199

Блокированные жилые дома

1

473

4780

373

3760

2

383

7760

27,9

5580

3

32,9

9870

22,4

6720

Населенные пункты с численное!».ю населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

45,0

4500

26,6

2660

100

2

363

7260

18,6

3720

133

3

30,1

9000

14,2

4260

152

4

253

10300

ИЗ

4610

165

5

22,6

11300

9.7

4860

173

6

20,2

12100

8,4

5040

180

7

18,2

12800

7,4

5190

185

8

16,6

13300

6.6

5310

190

9

153

13700

6.0

5410

193

Блокированные жилые дома

1

483

4830

36,0

3600

2

40.9

8180

26,9

5380

3

353

10750

21,8

6540

Населенные пун1гты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселении

Многоквартирные жилые дома

1

45.1

4510

263

2680

100

2

36.5

7300

183

3750

134

3

303

9100

143

4300

154

4

26,0

10400

113

4650

166

5

223

11400

93

4910

175

6

20,4

12200

8.5

5100

182

7

18.4

12900

73

5250

187

Блокированные жилые дома

1

48.4

4840

363

3620

2

41.0

8210

27,1

5420

3

36,0

10790

21,9

6570

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

45,0

4500

263

2660

100

2

363

7260

18,6

3720

133

3

30.1

9000

143

4260

152

4

253

10300

113

4610

165

5

22.6

11300

9,7

4860

173

14

Вил застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент застройки жилыми домами, нс более (процент)

Плотность застройки жилыми ломами, нс более, mVtB

Козффиииеит застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га

Плотность населения, не более, чел ./га

1

2

3

4

$

6

7

Блокированные жилые дома

1

483

4830

36.0

3600

2

40.9

8180

26,9

5380

3

35,8

10750

21,8

6540

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселении

Многоквартирные жилые лома

1

44,8

4480

263

2650

99

2

36,1

7230

183

3700

132

3

29,9

9000

14,1

4220

151

4

25,6

10300

11.4

4560

163

Блокированные жилые дома

1

483

4830

35,9

3590

2

40.8

8160

263

5360

3

35,7

10700

21,6

6480

Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые лома

1

44,7

4470

26,0

2600

98

2

35.9

7190

183

3670

131

3

29,7

8920

13.9

4180

149

Блокированные жилые лома

1

483

4820

35,7

3570

2

40.7

8130

26.6

5320

3

353

10660

213

6450

Примечания:

1)    максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;

2)    средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами, плотность населения по определению являются математически связанными показателями:

плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения;

расчетная плотность населения на территории проектируемой многоквартирной застройки равна частному от деления плотности застройки на показатель обеспеченности одного жителя площадью домов из расчета 28 кв. м суммарной поэтажной площади наземных частей многоквартирных жилых ломов в габаритах наружных стен (включая 20 кв. м плошали квартир, 7 кв. м площади стен и помещений общею пользования, 1 кв. м площади встроенных и пристроенных нежилых помещений в первых этажах жилых домов);

3)    расширенный диапазон этажности в таблице Ms 2 приведен дм возможности учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной в таблицах Jf> 1 и Ns I а. а также для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной этажности, предусмотренных в пункте 1.12 подраздела 1 раздела I. Максимальные показатели интенсивности использования жилых территорий хзя средней этажности жилых домов за границами приведенных диапазонов рассчитываются методом линейной экстраполяции по двум точкам по формулам:

Кз кв mjx(N) = Кз кв "*» + (N - п) х (Кз кв - Кз кв max(n-l) ),

Рз кв max(N) = Рз кв + (N - п) х (Рз кв - Рз кв max(n-l)),

где: расчетные максимальный коэффициент Кз кв rai,l(N) и плотность застройки Рз кв "“'(N) для средняя этажности N, превышающей наибольшую этажность п, хзя которой в таблице № 2 приведены максимальные значения коэффициента Кз кв "““(п) и плотности застройки Рз кв "“"(п);

4)    при расчете коэффициента застройки и плотности застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются плошали земельных участков, на которых

15

размешаются индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие объекты образования, здравоохранения, культуры и иного нежилого назначения, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25 процентов площади квартала;

5) в населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек показатели интенсивности использования всей жилой территории могут приниматься как для единого жилого района.

2

Московской области, гражданам, включая инвалидов и другие маломобильные группы населения;

повышения эффективности использования территорий поселений, городских округов Московской области на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации и застройки городов и иных населенных пунктов, соразмерной преобладающим типам организации среды в городских и сельских населенных пунктах;

соответствия срсдовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;

ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах настоящего и будущего поколений.

9.    Местные нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов, поселений, городских округов Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в настоящих Нормативах.

10.    Для целей Нормативов используются следующие основные понятия: коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков

индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;

средняя этажность-отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и присгроенныс нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объект ы, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;

реконструкция планировки территории - реорганизация планировочных элементов в городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенных пунктах в целях формирования квартальной струкгуры жилых, общественноделовых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей;

коэффициент застройки земельного участка производственной территории -отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями

3

и    сооружениями, к    общей площади    земельного    участка,    выраженное

в процентах;

площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и    галереи, площадки    погрузо-разфузочных    устройств,    подземные    сооружения

(резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения;

сеть автомобильных дорог общего пользования - совокупность участков автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного, регионального или межмуниципального значения, проходящих по территории Московской области вне границ населенных пунктов;

плотность сети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площади территории;

протяженность сети автомобильных дорог общего пользования - суммарная протяженность участков автомобильных дорог, образующих сеть автомобильных дорог общего пользования;

сеть маршрутов общественного пассажирского транспорта - совокупность муниципальных, межмуниципальных и межсубьектных маршрутов регулярного сообщения общественного автомобильного пассажирского транспорта, проходящих по сети автомобильных дорог общего пользования;

плотность сети общественного пассажирского транспорта - отношение протяженности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта, проходящих по территории, к площади территории;

протяженность сети маршрутов общественного пассажирского транспорта -протяженность сети дорог общего пользования, по которым проходят маршруты общественного пассажирского транспорта (без учета наложения маршрутов);

засгроенные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения;

лесные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда;

сельскохозяйственные территории - территории Московской области, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса;

доля застроенных территорий - отношение площади застроенных территорий к общей площади территорий;

доля лесных территорий - отношение площади лесных территорий к общей площади территорий;

доля сельскохозяйственных территорий - отношение площади сельскохозяйственных территорий к общей площади территорий.

4

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ (РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ)

1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах

застройки

1.1.    Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

1.2.    На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, объекты образования, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного гранспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

1.3.    Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

1.4.    Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные взаимосвязи жилой застройки, объектов социального и коммунальнобытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

1.5.    В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требований сохранения (возрождения) присущего городским населенным пунктам своеобразия расселения и застройки, преобладающей в городском населенном пункте морфологии засгройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные мероприятия, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.

1.6.    В сельских населенных пунктах при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них морфологии застройки.

1.7.    В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом сгроительстве и (или) реконструкции планировки необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, объектов торговли, здравоохранения, культуры, социального обслуживания населения. Допускается так же размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов малого бизнеса производственного назначения, в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон

5

и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния.

1.8.    На жилых территориях допускается застройка жилыми домами следующих

видов:

застройка многоквартирными жилыми домами; застройка блокированными жилыми домами; застройка индивидуальными жилыми домами.

1.9.    Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами); коэффициент застройки квартала жилыми домами; коэффициент застройки жилого района жилыми ломами; плотность застройки квартала жилыми домами; плотность застройки жилого района жилыми домами; плотность населения жилого района.

1.10.    Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области за исключением исторических поселений определяется в соответствии с таблицей № 1.

1.11.    Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения определяется в соответствии с таблицей № 1а.

1.12.    Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в следующих случаях:

обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства; ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

обеспечение жильем военнослужащих и членов их семей; строительства зданий и сооружений религиозного назначения; создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями объектов образования, объектов здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфрасгруктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Проекты строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения, предусматривающие отклонение от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах № 1 и № 1а, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете Московской области.

1.13.    При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.

6

1.14.    При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

1.15.    Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки определяются в соответствии с таблицей № 2.

1.16.    Рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, расположенных в фаницах населенных пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с таблицей № 3.

1.17.    При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.

1.18.    На жилых территориях Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.

Прогнозируемая численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.

1.19.    При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:

малоэтажная - 1-3 этажа (без учёта мансарды);

среднеэтажная - 4-8 этажа;

многоэтажная 9 этажей и выше.

1.20.    Предусматривать установку технических средств наружного видеонаблюдения в местах, открытых для общего пользования в составе проектной документации для строительства жилых и нежилых зданий, строений и сооружений.

7

Таблица № 1. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области

Население, тыс. человек

Устойчивая система расселения

городская

рскрсапиоино-1 оролская

рекреационно-аграрная

гор

нас

п

юл скис меиные

НКТЫ

сельские

го*

нас

п

юдские

(ленные

'НКТЫ

сельские

городские населенные пункты

сельские

города

поселки

городского

типа

населенные

пункты

города

поселки

городского

тина

населенные

пункты

города

поселки

городского

типа

населенные

пункты

свыше 100

17

-

-

17

-

-

9

-

-

от50ло 100

9

-

-

9

-

-

7

-

-

от 15 до 50

7

7

-

7

7

-

5

5

-

от 3 до 15

7

5

3

5

5

3

5

4

3

от 1 до 3

-

5

3

-

4

3

-

3

3

менее 1

-

-

3

-

-

3

-

-

3

Таблица .Vs la. Предельно допустимая этажност ь жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям, федерального и регионального значения

X* п/п

Исторические города

Предельно допустимая этажность

1.

город Бронницы

7

2.

город Верея

5

3.

город Волоколамск

7

4.

город Дмитров

9

5.

город Егорьевск

9

6.

город Зарайск (федеральною значения)

4

7.

город Звенигород

7

8.

город Истра

7

9.

город Кашира

7

10.

город Коломна (федерального значения)

9

И.

город Клин

9

12.

город Можайск

5

13.

город Ногинск

9

14.

город Сергиев Посад

9

15.

город Озсры

5

16.

город Орехово-Зуево

9

17.

город 11авловский 1 (осад

9

18.

город Подольск

17

19.

город Руза

5

20.

город Серпухов

9

21.

город Чехов

9

22.

город Талдом

5

8

Таблица № 2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территории в населенных пунктах Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

Вил застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент эаст ройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более. м2/га

Коэффициент

застройки

жилыми

не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м1/га

Плотность населения, не более, чел ./га

1

2

3

4

5

6

7

Насоленные пункты е численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые лома

1

47,9

4790

293

2980

112

2

40,1

8010

21,7

4340

155

3

34,1

10200

17,0

5090

182

4

29.8

11900

14,0

5590

200

5

26,5

13300

11.9

5960

213

6

23,9

14300

10,4

6250

223

7

213

15300

93

6480

231

8

203

16000

83

6670

238

9

183

16700

7.6

6830

244

10

173

17300

7,0

6960

249

11

16,2

17800

6.4

7080

253

12

15,2

18200

6.0

7180

256

13

143

18600

5.6

7270

260

14

13,6

19000

53

7350

263

15

12,9

19300

5,0

7430

265

16

123

19600

4,7

7490

268

17

11.7

19900

4,4

7550

270

Блокированные жилые дома

1

50,0

5000

38,7

3870

2

433

8650

зоз

6000

3

38,6

11570

243

7440

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные н рекреационно-городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

47,1

4710

28,9

2890

109

2

39,1

7810

20,9

4170

149

3

33,0

9900

16,2

4850

173

4

28.7

11500

133

5310

190

5

25,4

12700

ИЗ

5640

202

6

223

13700

9.8

5900

211

7

20,8

14500

8.7

6100

218

8

19.0

15200

7,8

6270

224

9

17,6

15800

7,1

6410

229

10

16,4

16400

63

6530

233

11

153

16800

6.0

6630

237

12

14,4

17200

5.6

6720

240

9

Вил застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м*/га

Коэффициент застройки жилыми домами, не Солее (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более. м*/га

Плотность населения, не более, чел ./га

1

2

3

4

5

6

7

13

13.5

17600

53

6800

243

14

123

17900

4.9

6870

245

15

12.1

18200

4.6

6930

248

16

11,6

18500

4.4

6990

250

17

11.0

18700

4.1

7050

252

Блокированные жилые лома

1

493

4950

38,0

3800

2

423

8530

293

5840

3

37,9

11360

243

7200

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые лома

1

46.4

4640

28.1

2810

105

2

38.1

7620

20.1

4010

143

3

32.0

9600

153

4640

166

4

27.7

11100

12,6

5050

180

5

24.4

12200

10,7

5350

191

6

21,9

13100

9.3

5580

199

7

193

13900

8.2

5760

206

8

18,2

14S00

7.4

5910

211

9

16.7

15100

6.7

6040

216

10

153

15500

6.1

6140

219

11

143

16000

5,7

6230

223

12

133

16300

5.3

6310

225

13

123

16600

4.9

6380

228

14

12,1

16900

4.6

6450

230

15

ИЗ

17200

4.3

6500

232

16

10,9

17400

4.1

6550

234

17

10,4

17700

3.9

6600

236

Блокированные жилые дома

1

49.1

4910

373

3730

2

42,1

8410

28.4

5680

3

37.1

11140

233

6960

Населенные пункты с численностью населения от S0 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения

Многоквартирные жилые дома

1

47.1

4710

28,8

2880

108

2

38.9

7790

203

4150

148

3

32,9

9900

16,1

4830

172

4

28.6

11400

133

5280

189

5

25.3

12700

ИЗ

5610

200

6

22,7

13600

9.8

5860

209

7

20,7

14500

8.7

6060

216

8

18,9

15200

7.8

6230

222

9

173

15800

7.1

6360

227

10

163

16300

63

6480

231