КНИГА 3	СТАНДАРТ ОСВОЕНИЯ
	СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

!ffl 2

МАЛОЭТАЖНАЯ МОДЕЛЬ ОПИСАНИЕ Направлена на формирование индивидуальной жилой застройки, которая дает возможность жить в собственном доме или иметь участок земли в индивидуальном пользовании. Территории, развиваемые согласно малоэтажной модели, могут быть расположены в любой укрупненной планировочной зоне города: в центре, срединной зоне, на периферии. В крупных городах с высокой стоимостью земли такая застройка, как правило, будет расположена на периферии. В городах, где индивидуальные дома являются традиционно популярным видом жилой застройки, малоэтажная модель может применяться и к территориям в центральной части города. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 10-20*4 Плотность застройки территории 4-8 м?/га Плотностьнаселения 50-80 чел./га Плотность улично-дорожной сети |мин.| 10 км/км; Ширина улии |макс 1 Главных улиц районного значения 30 м Местных улиц 8м Площадь кварталов 1макс.) 5 га Плотностьзастройки квартала 1.5-16 тыс. м-Vra Этажность застройки |макс.| 4 >т. Этажность здаиий-акиентое 1макс 1 5 >т.

---

ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ОПИСАНИЕ Нацелена на восполнение дефицита компактных и разнообразных районов в городах России. Сегодня такие территории представляют собой исторические центры городов — наиболее популярные районы, где расположены основные культурные и деловые объекты: бизнес-центры. театры, музеи и пр. Первые этажи интенсивно используются для размещения кафе, ресторанов, магазинов. Отличительной чертой центральной модели служит размещение крупных общественно-деловых объектов в составе кварталов жилой застройки. Таким территориям свойственны хорошая транспортная доступность и развитый рынок аренды жилья. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории >30% Плотность застройки территории 15-20тыс. м?/га Плотность населения 350-450 чел./га Плотиостьулично-дорожной сети (мин.) >18 км/км •' Ширина улиц 1макс.) Главных улиц районного значения 44 м Второстепенных улиц 23 м Местных улиц Юм Размер 1площадь1 кварталов 1макс ) 0.9 га Плотиостьзастройки квартала 12-50 тыс. м-'/га Этажность застройки |макс.) 9 эт. Этажность здаиий-акиентов 1макс.) 18 эт.

---

КМ* ГАЗ

стандарт осеэгния СвОбОДНЫХ 1ЕРРИТОИ1Й

ТИПЫ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Стандарт предлагает рекомендации по формированию городской среды на свободных и застроенных территориях. В первом случае возможно достижение полного соответствия параметрам целевых моделей Стандарта, во втором значения этих параметров служат ориентирами, к которым следует стремиться, учитывая особенности сложившейся планировочной структуры территории и морфологии застройки.

Стандарт выделяет пять типов городской среды — фрагментов сформированных территорий жилой и многофункциональной застройки с определенным набором планировочных и объемно-пространственных характеристик. К этим типам ОТНОСЯТСЯ:

-    индивидуальная жилая городская среда;

-    среднеэтажная микрорайонная городская среда;

-    многоэтажная микрорайонная городская среда:

-    советская периметральная городская среда;

-    историческая смешанная городская среда.

Индивидуальная жилая городская среда по своим качественным характеристикам наиболее близка малоэтажной модели Стандарта, среднеэтажная микрорайонная — среднеэтажной. Поступательное развитие территорий многоэтажной микрорайонной городской среды предполагает достижение качественных характеристик, также сопоставимых с параметрами среднеэтажной модели. Территории советской периметральной и исторической смешанной городской среды рекомендуется развивать согласно центральной модели.

При этом значения параметров, регулирование которых может привести к нарушению исторического облика таких территорий, в качестве целевых не рассматриваются. Развитие этих типов среды ведется преимущественно средствами благоустройства.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ЖИЛАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА Ф С«Е>(1М *Г<К««М /    Г'>«4 ОПИСАНИЕ Представлена главным образом частными домами советского периода и современными коттеджами, иногда включает современную блокированную застройку. Территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в городах России в основном представлены сложившимся в советское время частным сектором. Такая застройка может быть расположена на периферии и в центральных зонах города. Независимо от расположения она слабо обеспечена инженерными коммуникациями и объектами общественно-деловой инфраструктуры. качество улично-дорожной сети здесь низкое. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 74 Плотность застройки территории 2 тыс. мУга Плотность населения 30-35 чел/га Плотность улично-дорожной сети 10 км/кмг Ширима улии Главных улиц районного значения 15 м Местных улиц 8м Площадь кварталов U га Плотность застройки квартала 0.3-5 тыс мУга Этажность застройки 1-3 надземных зтажа

---

Часть 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

КДОГАЭ

СТАНДАРТ аС60;НИЯ СВОК1ДНЬХКГГАТОР*1Й

СОДЕРЖАНИЕ

о стандарте    6

Область применения Стандарта    7

Книги Стандарта    б

Целевые модели Стандарта    10

Типы городской среды    14

ЧАСТЬ 1    ОБЩИЕ    ПОЛОЖЕНИЯ    20

Глава 1 Об освоении свободных территорий    22

Глава 2 Мастер-план как инструмент освоения свободных территорий 27 Глава 3 Глоссарий    29

ЧАСТЬ 2    АЛГОРИТМ    РАЗРАБОТКИ МАСТЕР-ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ    32

Главам    Структура алгоритма    34

Глава 5    Технико-экономические параметры целевых    моделей    36

Раздел 1    Первый этап разработки мастер-плана    46

Глава 6    Проектные решения в городском масштабе    47

Глава 7    Результаты проектных решений первого этапа    72

Раздел 2    Второй этап разработки мастер-плана    74

Глава 8    Проектные решения в масштабе территории    проектирования 75

Глава 9 Результаты формирования проектных решений в масштабе

территории проектирования    130

Раздел 3    Третий этап разработки мастер-плана    132

Глава 10 Проектные решения в масштабе квартала жилой

и многофункциональной застройки    133

Глава 11 Результаты формирования проектных решений в масштабе

квартала жилой и многофункциональной застройки    184

Раздел 4    Финализация проектных решений мастер-плана    186

Глава 12 Сверка ТЗП проекта с параметрами целевой модели    187

Глава 13 Результаты проектных решений трех этапов    195

и

Глава U Порядок отбора мастер-планов территорий    202

Глава 15 Малоэтажная модель    206

Глава 16 Среднеэтажная модель    216

Глава 17 Центральная модель    246

ПРИЛОЖЕНИЕ 1    РАСЧЕТ ТЭП ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МЕНЬШЕ ТЕРРИТОРИИ    ПРИМЕНЕНИЯ МОДЕЛИ 264

ПРИЛОЖЕНИЕ 2    РАСЧЕТ НЕОБХОДИМОГО ЧИСЛА УЗЛОВ ВЪЕЗДА/ВЫЕЗДА    С ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТИРОВАНИЯ    272

ПРИЛОЖЕНИЕ 3    ТИПЫ ПЕРЕКРЕСТКОВ    280

ПРИМЕЧАНИЯ    284

БИБЛИОГРАФИЯ    290

О СТАНДАРТЕ

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ СТАНДАРТА

Стандарт комплексного развития территорий (далее — Стандарт) — это методический документ, определяющий основные подходы к формированию и развитию территорий жилой и многофункциональной застройки в соответствии с актуальными потребностями и запросами жителей, а также с учетом индивидуальных особенностей развития городов России.

Документ охватывает различные сферы пространственного развития городских территорий: формирование новой застройки на свободных участках. преобразование территорий сложившейся застройки, благоустройство открытых городских пространств, включая вопросы как проектирования, так и управления. Рекомендации Стандарта применимы как в административных границах городов различного размера, так и на территории других населенных пунктов России (поселков городского типа, сельских поселений и пр.).

Стандарт сводит воедино и уравновешивает требования различных сфер регулирования, таких как безопасность жизнедеятельности, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, градостроительная деятельность, планировка и застройка территории и др. На основе документа формируется комплексное предложение по совершенствованию действующей нормативно-правовой базы в сфере развития территорий жилой и многофункциональной застройки в городах России.

Ю*ГАЭ

СТАНДАРТ 0СВЭ1НИЯ СВОБОДНЫХ 1ЕРРИТОИ1Й

КНИГИ СТАНДАРТА

Стандарт состоит из восьми книг, которые образуют комплексную базу инструментов по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 1. СВОД ПРИНЦИПОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет ключевые направления и меры по формированию качественной жилой и многофункциональной застройки в городах России. В книге описаны основные приоритеты и принципы Стандарта, а также представлены целевые модели городской среды.

КНИГА 2. СТАНДАРТ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет направления по развитию территорий сложившейся жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 3. СТАНДАРТ ОСВОЕНИЯ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Содержит рекомендации по формированию новой жилой и многофункциональной застройки на свободных городских территориях.

КНИГА СТАНДАРТ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЛИКА ГОРОДА

Содержит рекомендации по благоустройству открытых городских пространств в соответствии с установленной типологией.

КАТАЛОГ ЭЛЕМЕНТОВ И УЗЛОВ ОТКРЫТЫХ ПРОСТРАНСТВ

Включает в себя конструктивные и функциональные составляющие открытых городских пространств, определяющие их вид и характер использования.

КАТАЛОГ ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

Содержит рекомендации по формированию жилой застройки с использованием различных типов жилых домов, архитектурно-планировочные решения для различных элементов жилого дома и пр.

КНИГА 5. РУКОВОДСТВО ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ

Определяет порядок подготовки документации по развитию территорий.

КНИГА 6. РУКОВОДСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ

Предлагает набор инструментов для реализации Стандарта.