М и и и стере г во с г ро ш ел ьс i ва и жилищно-коммунального хозяйства Росс и й с ко и Феде рации

Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве»

Методические рекомендации

ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Москва 2018

Содержание

Введение.................................................................................3

1    Область применения.................................................................4

2    Нормативные ссылки...................................................................6

3    Термины и определения................................................................8

4    Общие положения......................................................................12

5    Перечень параметров конструктивных элементов и элементов

инженерного оборудования..............................................................15

6    Виды отказов конструкций и инженерного оборудования...................12

7    Правила определения физического износа конструктивных

элементов.....................................................................................19

8    Правила определения физического износа внутренних систем

инженерного оборудования..............................................................28

9    Таблицы физического износа внутренних систем инженерного

оборудования...............................................................................41

10    Таблицы физического износа внутренних систем инженерного

оборудования..............................................................................102

Приложение 1. Примеры форм оценки физического износа конструкций и систем.....................................................................................114

Приложение 2. Примерные усредненные веса укрупненных конструкций................................................................................117

Приложение 3. Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования..............................................................................118

Строительная конструкция:    часть    здания    или    сооружения,

выполняющая определенные несущие, ограждающие или эстетические функции.

Физический износ здания:    ухудшение,    с    течением    времени,

технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, с учетом изменяющихся к ним требований и вызванное объективными причинами.

4 Общие положения

4.1    Основными параметрами, определяющими физический износ зданий, является техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания.

Соответствие архитектурно-планировочных, конструктивных решений и степени инженерного обеспечения здания требованиям действующих нормативных документов; экономическая целесообразность работ по реконструкции (модернизации) здания относится к понятию морального износа и в данных рекомендациях не рассматривается.

4.2    Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов, систем или здания в целом, к восстановительной стоимости.

4.3    Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.

4.4    Физический износ характеризуется совокупностью дефектов и повреждений от агрессивных воздействий среды, коррозии, деградации физико-механических свойств материала (прочности, упругости, вязкости, ползучести, усадки), полученных в том числе и при нарушении режима нормальной эксплуатации.

4.5    Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

4.6    Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

4.7    В ходе обследования могут быть выявлены строительные конструкции или их элементы, достигшие предельных состояний первой

и/или второй группы - состояния, при котором конструкция перестает удовлетворять предъявляемым к ней в процессе эксплуатации требованиям, т. е. теряет способность сопротивляться внешним (расчетным) нагрузкам и воздействиям.

К первой группе предельных состояний следует относить:

-    разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);

-    потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;

-    условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).

Ко второй группе предельных состояний следует относить:

-    достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

-    достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

-    достижение предельной ширины раскрытия трещин;

-    другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации сооружения из-за нарушения работы оборудования, неприемлемого снижения эксплуатационных качеств или расчетного срока службы сооружения (например, коррозионные повреждения).

Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям.

Каждый несущий конструктивный элемент здания, который по результатам обследования и выполненных поверочных расчетов, не

достигает первой и/или второй группам предельных состояний, должен быть признан аварийным, но степень его физического износа назначается в соответствии с требованиями пп. 4.4-4.7.

4.8    Физический износ лифтового оборудования должен определяться в соответствии с Решением комиссии таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (ред. от 29.05.2018) «О принятии технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов»» (вместе с ТР ТС 011/2011. «Технический регламент таможенного союза. Безопасность лифтов») и РД 10-72-94 «Лифты пассажирские, больничные, грузовые и грузовые малые. Методические указания по проведению обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы».

4.9    Физический износ газового оборудования должен определяться в соответствии с СП 62.13330.2011; приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 г. №239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года №870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления».

4.10    При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Рекомендациях, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (см. табл. 2-71).

Конструкции здания включают совместно работающие конструктивные элементы, которые могут быть выполнены из различных строительных материалов.

Конструктивные элементы многоквартирных домов в зависимости от функции разделяются на группы:

-    фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

-    стены, колонны, столбы;

-    перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, стропильные конструкции, прогоны, плиты, и др.);

-    балконы, эркеры, лестницы;

-    связевые конструкции, диафрагмы, узлы сопряжения конструкций между собой.

К внутренним системам инженерного оборудования относятся:

-    система отопления;

-    системы холодного и горячего водоснабжения;

-    тепловые элеваторные узлы;

-    водоповышающие и циркуляционные установки;

-    групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды;

-    система канализации;

-    система газоснабжения;

-    система вентиляции;

-    отопительные печи и газовые котлы, газовые и водогрейные колонки, в том числе дымоходы, выходы от газового оборудования (причем техническое состояние и физический износ непосредственно газового оборудования необходимо определять в соответствии со специальными нормативными документами);

-    системы электроснабжения и освещения;

- система мусороудаления.

Полный перечень параметров конструктивных многоквартирных домов приведен в табл. 2-69. Параметры инженерного оборудования приведены в табл. 70-80.

Понятие безотказности многоквартирного дома в целом, как сложной технической системы, шире, чем для его элементов и простых систем, способных находиться лишь в двух состояниях: работоспособном или неработоспособном. Отказы отдельных ограждающих конструкций и технических устройств являются частичными отказами. Не приводя к прекращению функционирования объекта в целом, они снижают качество его функционирования.

Отказом называется, событие, заключающееся в нарушении работоспособности, прекращение выполнения конструкцией или системой заданных функций.

Отказы классифицируются:

-    в зависимости от причин возникновения: внутренние, вызванные недостатком или старением конструкций, из-за внешних причин (перегрузки, изменение схемы работы и нагрузки и т.п.);

-    в зависимости от скорости их проявления: последовательные, постепенные, внезапные;

-    в зависимости от диапазона отказов: частичные, связанные с отклонением характеристик от допускаемых пределов и не вызывающие полной утраты работоспособности, полные;

-    в зависимости от последствий: незначительные, не приводящие к ухудшению эксплуатационных характеристик, значительные, критические отказы, приводящие к полному прекращению выполнения функций и появлению большого риска;

-    в зависимости от срока эксплуатации: случайные, износовые.

Постепенные отказы являются функцией времени и вызваны главным

образом старением материалов, накоплением внутренних напряжений и т.д.

Внезапные отказы вызываются такими изменениями параметров элемента, при которых его следует считать неработоспособным. Они появляются при перераспределении и суммировании в узлах нагрузок, действия дополнительных внешних нагрузок, неучтенных сочетаний нагрузок.

В отличии от простых систем, где имеются только два возможных состояния - нормальное эксплуатационное и отказ, в многоквартирных домах большая часть конструкций и элементов может иметь несколько состояний, соответствующих частичным отказам и неисправностям. В связи с этим отказы можно подразделить на две группы:

1)    частичный отказ узла или элемента, восстановление или усиление которого приводит к полному восстановлению надежности сооружений;

2)    отказы наиболее ответственных элементов сооружений (оснований, фундаментов, колонн, ригелей и других несущих конструкций), приводящие к полному отказу всего сооружения. Такие отказы требуют проведения мероприятий по обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

7 Правила определении физического износа конструктивных элементов

7.1    Оценка физического износа фундаментов

Обследование технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии со стандартом по ГОСТ 31937-2011.

В ходе обследования при визуальном осмотре фундаментов фиксируют:

-    трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

-    оголения арматуры;

-    вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;

-    повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

-    схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;

-    наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;

-    результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.

По результатам визуального обследования в соответствии с табл. 2-5 определяют степень физического износа фундаментов.

7.2    Оценка физического износа бетонных и железобетонных конструкций

Оценка физического износа бетонных и железобетонных конструкций производится по внешним признакам и включает:

-    определение геометрических размеров конструкций и их сечений и

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными;

-    выявление наличия трещин, отколов и разрушений;

-    фиксацию месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

-    оценку состояния защитных покрытий;

-    определение прогибов и деформаций конструкций;

-    выявление признаков нарушения сцепления армату ры с бетоном;

-    выявление наличия разрыва арматуры;

-    определения степени коррозии арматуры.

-    определения наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

-    определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона).

Ширину раскрытия трещин в бетоне измеряется в местах максимального их раскрытия и на уровне арматуры растянутой зоны элемента.

При обследовании конструкций для определения прочности бетона применяют методы неразрушающего контроля и руководствуются требованиями ГОСТ 22690-2015, ГОСТ 17624-2012, ГОСТ 26633-2015.

Проверку и определение системы армирования железобетонных конструкций (расположение арматурных стержней, их диаметр и класс, толщина защитного слоя бетона) проводят в соответствии с СП 13-102-2003.

Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций проводят удалением на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.

Обнажение рабочей арматуры выполняют в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляют по отслоению защитного слоя бетона, образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.

При оценке физического износа железобетонных элементов, степень

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пособие подготовлено с целью повышения уровня оценки физического износа многоквартирных домов в развитие СП 255.1325800.2016 и включает в себя детальную рабочую методику оценки состояния оснований и конструктивных элементов многоквартирных домов.

Авторский коллектив пособия: Потапов И.П. (руководитель работ), Степанов М.А., Никитин Е.В., Краснова Т.А. (ЗАО « П РОМТРАНС Н И И П РОЕКТ»)

з

коррозии арматуры оценивают по площади пораженной поверхности, площадь остаточного поперечного сечения арматуры.

По результатам визуального обследования в соответствии с табл. 13-40 определяют степень физического износа элементов железобетонных конструкций.

7.3    Оценка физического износа каменных конструкций

Оценка физического износа каменных конструкций производится в соответствии с табл. 2-27 по внешним признакам и включает:

-    выявление наличия трещин,

-    определение наличия и характера деформаций конструкций (отклонений от вертикали, расслоений, выпучивания);

-    определения наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

-    выявление участков с деструкцией кирпичной кладки, выветриванием раствора из швов, выпадений отдельных кирпичей;

-    установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и армирования для определения прочности стен проводят с использованием стандартных методов и приборов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 или по результатам вскрытий.

Стены в местах исследования освобождают от облицовки и штукатурки на участках, площадь которых достаточна для установления типа кладки, размера и качества стенового камня и др.

По результатам обследования в соответствии с табл. 2-28 определяют степень физического износа элементов каменных конструкций.

7.4    Оценка физического износа стальных конструкций

7.4.1 Степень физического износа стальных конструкций определяют по таблицам 2-36 на основе оценки следующих факторов:

-    наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений и узлов стальных элементов от проектных;

1 Область применения

Настоящие методические рекомендации разрабатываются в развитие положений СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», в связи с применением в строительстве и капитальном ремонте новых материалов и типов конструкций. Так же, в связи с усовершенствованием методов неразрушающего контроля состояния конструкций и способов оценки состояния конструкций и сетей, производится корректировка показателя процента износа по отношению к существующим показателям (ВСН 53-86(р)).

Методические рекомендации предназначены для оценки физического износа жилых многоквартирных домов, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда.

Методические рекомендации распространяются на определение физического износа всех конструктивных элементов многоквартирных домов, элементов отделки и инженерных сетей и коммуникаций.

Методические рекомендации не распространяются на определение физического износа систем газоснабжения и лифтового оборудования (в том числе подъемных платформ для инвалидов).

Физический износ лифтового оборудования должен определяться в соответствии с Решением комиссии таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (ред. от 29.05.2018) «О принятии технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» (вместе с «ТР ТС 011/2011. Технический регламент таможенного союза. Безопасность лифтов») и РД 10-72-94 «Лифты пассажирские, больничные, грузовые и грузовые малые. Методические указания по проведению обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы».

Физический износ газового оборудования должен определяться в соответствии с СП 62.13330.2011; приказом Министерства регионального

развития Российской Федерации от 26 июня 2009 г. №239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года №870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления».

Рекомендации не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

2 Нормативные ссылки

В настоящих методических рекомендациях использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. № 1984-ст;

ГОСТ 26633-2015 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия»:

ГОСТ 28013-98 «Растворы строительные. Общие технические условия»:

ГОСТ 30402-96 «Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость»:

ГОСТ 30444-97 «Материалы строительные. Метод испытания на распространение пламени»:

ГОСТ 3242-79 «Соединения сварные. Методы контроля качества»;

ГОСТ 7564-97 «Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний»;

СП 16.13330.2017 «СНиП Н-23-81* Стальные конструкции»;

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»;

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»;

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»;

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные

системы»;

СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции»;

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;

Примечание:    При    пользовании настоящими методическими

рекомендациями целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения данных методических рекомендаций в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящих методических рекомендациях применены следующие термины с соответствующими определениями.

Авария: событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышала расчетных значений, заключающееся в обрушении (разрушении) здания, его отдельной части, элемента и создающее угрозу для жизни и здоровья людей, наносящее ущерб окружающей природной среде, либо вызывающее нарушение (остановку) производственного процесса.

Агрессивная среда: среда эксплуатации объекта, вызывающая уменьшение сечений и деградацию свойств материалов во времени.

Балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину.

Ветхое состояние: состояние здания, его отдельных элементов, соответствующее физическому износу со стенами из каменных материалов более 70%, из дерева и прочих материалов — 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям (МКД 2-04.2004).

Восстановительная стоимость здания: стоимость воспроизводства здания на определенный период, в текущих условиях производства, т.е. с учетом современных строительных норм, расценок, стоимости материальных и трудовых ресурсов. Восстановительная стоимость показывает, сколько бы стоил определенный объект (построенный, изготовленный ранее), если бы его пришлось изготовить в современных условиях. В РФ переоценки, определяющие восстановительную стоимость, производятся в соответствии с ПБУ 6/01 по документально подтвержденным рыночным ценам.

Деградация свойств материалов во времени:    постепенное

понижение уровня эксплуатационных характеристик материалов, процесс их изменения в сторону ухудшения относительно проектных значений.

Дефект:    отдельное несоответствие конструкций какому-либо

параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Долговечность:    способность    строительного    объекта    сохранять

прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы.

Жилое здание:    здание,    предназначенное для проживания и

деятельности людей.

Здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Каменная кладка: конструкция из природных или искусственных камней (кирпича, блоков), соединенных между собой раствором, клеевым составом или пастой.

Клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.

Кровля: элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Крыша (покрытие): верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.

Крыша совмещенная (бесчердачная):    верхняя    несущая    и

ограждающая конструкция здания без чердака, совмещающая функции крыши и чердачного перекрытия.

Надежность строительного объекта: способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

Нормативный документ: документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определенных видов деятельности в области строительства и их результатов.

Нормальная эксплуатация: эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию. [ГОСТ 27751-2014, статья 2.1.7]

Основание:    часть массива    грунта,    взаимодействующая    с

конструкциями здания и воспринимающая воздействия, передаваемые конструкциями здания через фундамент.

Отказ: состояние строительного объекта, при котором не выполняются одно или несколько условий предельных состояний. [ГОСТ 27751-2014]

Повреждение: дефект, полученный конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации и образовавшийся в результате воздействий (климатических, механических, химических и других).

Расчетный срок службы: установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

Срок службы:    продолжительность    нормальной    эксплуатации

строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

ю