Мни нстерс гво строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации н оценки соответствия в строительстве»

Методическое пособие

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Москва 2018 г.

Содержание

Введение..................................................................................................................3

1    Область применения...................................................................................................5

2    Нормативные ссылки................................................................................................6

3    Термины и определения............................................................................................8

4    Общие положения.....................................................................................................9

5    Организация работ подготовительного периода..............................................................25

6    Принципы опережающей инженерной подготовки терр»ггорнй...........................................52

7    Рациональные решения по инженерной подготовке территорий.........................................79

8    Способы повышения технологичности процессов производства работ.................................99

Приложение А. Расчетные показатели выполнения подготовительных работ.........................161

Библиография....................................................................................................................164

ком) преддоговорную работу, состоящую во взаимном установлении намерений договаривающихся сторон.

На этой стадии переговоров подрядчик оценивает свои возможности, договаривающимися сторонами согласовывается перечень взаимных услуг, срок выполнения договора, предварительная цена объекта или принцип ее установления.

Для определения договорной цены, как правило, используются действующие методические материалы, расчеты стоимости строительства по проекту, ТЭО, прейскуранты, привязанные к местным условиям, данные о фактической стоимости объектов-аналогов и другие убедительные для договаривающихся сторон сведения.

При установлении сроков реализации договора рекомендуется ориентироваться на «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» СНиП 1.04.03-85 и «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве», а также на собственный производственный опыт подрядчика и его субподрядчиков.

По договору подряда на капитальное строительство подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а технический заказчик (застройщик) обязуется предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить.

Договорная документация включает договор подряда и приложения, являющиеся неотъемлемой его частью. Приложения содержат пояснения и уточнения отдельных положений договора - сроки и объем передачи проектной и рабочей документации, технологического оборудования, материалов и изделий; расчеты изменения стоимости строительства; условия использования ресурсов заказчика и др.

Договор подряда содержит общие и особые условия. Общие условия определены действующим законодательством и остаются неизменными, как правило, для всех случаев. В особые условия договаривающиеся стороны включают дополнительные согласованные обязательства, которые, как правило, связаны со спецификой объекта строительства или с местными обстоятельствами.

Особые условия подряда формируются на основе баланса экономических интересов технического заказчика (застройщика) и подрядчика, определяют их дальнейшие производственно-хозяйственные взаимоотношения и могут быть пересмотрены лишь с их обоюдного согласия.

При заключении договора подряда особое внимание необходимо обратить на согласованное решение следующих вопросов:

-    получения документов о разрешении соответствующих органов на производство работ в охранных зонах электрических сетей, линий связи, магистральных трубопроводов, проезжей части городских дорог, эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, а также разрешения на вырубку леса, снос и перенос строений и сооружений, препятствующих строительству, и др.;

-    организации производства работ при реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий;

-    обеспечения строительства водо-, газо-, паро-, тепло- и энергоснабжением;

-    создания геодезической разбивочной основы;

-    подключения вновь проложенных коммуникаций к действующим сетям;

-    отвода мест для складирования грунта.

Основные статьи договора включают:

-    определения: полное название сторон договора - заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов, наименование предмета договора;

-    предмет договора - изложение задания заказчика в общей форме в тексте договора и детализировано в приложениях;

-    стоимость предмета договора;

-    сроки начала и завершения работ по договору;

-    порядок и условия расчетов и платежей;

-    обязательства сторон по договору;

-    производство работ;

-    приемка работ;

-    поручительства и гарантии по договору;

-    меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

-    условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторон статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из специфики строящегося объекта, его месторасположения и других условий.

Права договаривающихся сторон защищены законодательством Российской Федерации. Для этого договор подряда на строительство следует юридически правильно составить. Его положения должны охватывать необходимую сферу отношений заказчика и подрядчика, не допуская их двоякого толкования. Поэтому при заключении и оформлении договоров подряда рекомендуется пользоваться методическим пособием «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации».

4.6.2 В ходе работы по заключению значительных договоров подряда на строительство подрядчику целесообразно консультироваться с основными специализированными строительными организациями, которых он намерен в дальнейшем как генеральный подрядчик (генподрядчик) привлечь в качестве субподрядчиков для выполнения отдельных или специальных работ. В последующем с такими организациями, имеющими свидетельства о допуске к определенным видам работ, генподрядчик заключает договора субподряда. При этом ответственность перед техническим заказчиком (застройщиком) за качественное и своевременное выполнение всех работ по договору возлагается на генподрядчика согласно СП 48.13330 [13].

По договору субподряда генподрядчик:

-    передает субподрядчику утвержденную проектную документацию в части выполняемых им работ;

-    предусматривает согласованный перечень услуг;

-    устанавливает условия приема законченных объемов и видов работ.

Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:

-    выполнить отдельные объемы и виды работ и обеспечить их надлежащее

качество;

-    произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном апробировании этого оборудования;

-    обеспечить совместно с генподрядчиком ввод объекта в эксплуатацию в установленный срок.

В договоре субподряда кроме основных положений при необходимости могут содержаться особые (дополнительные) условия. Договор субподряда учитывает требования законодательства и положения заключенного договора подряда между техническим заказчиком (застройщиком) и генподрядчиком. Срок действия договора субподряда определяется сторонами совместно, при этом начало и окончание его действия устанавливается в пределах сроков действия договора подряда на строительство объекта.

Субподрядчик обязан соблюдать все положения действующего законодательства, имеющие отношение к выполнению работ на объекте и требования нормативно-технической документации. При этом субподрядчик свои обязательства по договору подряда не может передать третьим лицам без переоформления договора с согласия генподрядчика.

4.6.3    Расторжение договора подряда заключенного техническим заказчиком (застройщиком) с подрядной строительной организацией влечет за собой расторжение договоров субподряда, заключенных этим лицом осуществляющего строительство. Возмещение ущерба, причиненного досрочным расторжением договора субподряда, производится генподрядчиком или техническим заказчиком (застройщиком) в порядке, определяемом договорами подряда и субподряда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.6.4    В случае, если обеспечение материалами объектов берет на себя полностью субподрядчик по согласованию с техническим заказчиком (застройщиком) и генподрядчиком, в договоре субподряда предусматривается возмещение затрат субподрядчику, обусловленных приобретением и доставкой этих материалов по договорной цене, а в случае увеличения их стоимости против договорной цены оплатой разницы по согласованию с техническим заказчиком (застройщиком).

Порядок и условия обеспечения строительства материалами, изделиями и оборудованием, осуществляемые по прямым заказам, устанавливаются по договоренности сторон, которые отражаются в особых условиях к договору субподряда.

При необходимости, по соглашению сторон в договоре может быть предусмотрена проверка технических характеристик поставляемых материалов, изделий и конструкций в присутствии представителя технического заказчика (застройщика) и предприятия-изготовителя.

4.6.5 При заключении договора с аккредитованными лабораториями могут предусматриваться:

-    измерения и испытания материалов, изделий и конструкций, поступающих от поставщиков или предприятий вспомогательного производства, отдельных элементов и конструкций продукции строительного производства;

-    выполнение контроля за применением установленных проектной и рабочей документацией материалов и изделий;

-    соблюдение процедур проведения лабораторных и производственных испытаний непосредственно на объекте;

-    ведение, хранение и передача подрядчику или техническому заказчику' (застройщику) результатов измерений и испытаний в объеме, установленном договором.

4.7 Получение разрешения на строительство.

4.7.1 Разрешение на строительство является документом, дающим право осуществлять строительство объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструкгивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов [1,2, 3,4, 5].

Разрешение на строительство является основанием для выноса осей зданий и других сооружений в натуру геодезическими службами в соответствии с СП 126.13330.

В разрешении на строительство объекта капитального строительства предоставляемого лицу осуществляющему строительство указывается (рисунок 4.1):

-    наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющего выдачу разрешения на строительство;

-    наименование организации технического заказчика (застройщика) получающего решение на строительство, с данными юридического и фактического адресов и банковскими реквизитами;

-    номер разрешения на строительство;

-    наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией с краткими проектными характеристиками;

-    описание этапов строительства, если разрешение выдано на отдельные этапы;

-    полный адрес объекта капитального строительства;

-    срок действия разрешения на строительство, соответствующего проекту организации строительства;

-    дата выдачи разрешения на строительство с подписью уполномоченного сотрудника органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство, заверенную печатью.

Кроме разрешения на строительство лицу, осуществляющему строительство техническим заказчиком (застройщиком) предоставляется:

-    постановление органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства, в соответствии с пунктом 8 статьи 8 «Земельного кодекса Российской Федерации»;

-    акт выбора земельного участка для строительства объекта капитального строительства, утвержденный решением органа местного самоуправления, либо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

-    техническая документация на геодезическую разбивочную основу и закрепляемые на площадке строительства пункты геодезической основы.

карте территории с отображением границ кадастрового квартала, а также технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям общего пользования, выданные учреждениями местной администрации и с требованиями органов государственного надзора на обеспечение сохранности окружающей среды, безопасность людей в случае пожара, аварий, стихийных бедствий и обеспечение благоприятных условий для проживания людей в рядом расположенных населенных пунктах.

4.7.2 Кроме разрешения на строительство, подрядной строительной организации техническим заказчиком (застройщиком) предоставляется:

-    постановление органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка /тля строительства;

-    акт выбора земельного участка для строительства объекта капитального строительства, утвержденный решением органа местного самоуправления, либо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

-    техническая документация на геодезическую разбивочную основу и закрепляемые на площадке строительства пункты геодезической основы.

К акту выбора земельного участка прилагаются ситуационный и генеральный планы, расположение земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории с отображением границ кадастрового квартала, а также технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям общего пользования, выданные учреждениями местной администрации и с требованиями органов государственного надзора на обеспечение сохранности окружающей среды, безопасность людей в случае пожара, аварий, стихийных бедствий и обеспечение благоприятных условий для проживания людей в рядом расположенных населённых пунктах.

4.8 Проектная и рабочая документация

4.8.1 Передаваемая техническим заказчиком (застройщиком) документация, должна пройти экспертизу и иметь положительное заключение. При этом проектная документация предварительно утверждается техническим заказчиком (застройщиком) и передается на электронном и бумажном носителях в двух экземплярах с наличием на каждом листе штампа и подписи ответственного лица согласно СП 48.13330.

4.8.2    Подрядная строительная организация выполняет входной контроль переданной ему для исполнения проектной и рабочей документации, передает техническому заказчику (застройщик)') перечень выявленных в ней недостатков, и проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре подряда.

При входном контроле проектной документации проверяются:

-    комплектность проектной и входящей в ее состав рабочей документации в объеме, необходимом и достаточном для производства работ;

-    взаимная увязка размеров, координат и отметок (высот), соответствующих проектных осевых размеров и геодезической основы;

-    наличие согласований и утверждений;

-    соответствие границ стройплощадки на строительном генеральном плане установленным сервитутам;

-    наличие ссылок на нормативные документы на материалы и изделия;

-    наличие требований к фактической точности контролируемых параметров;

-    условия определения с необходимой точностью предлагаемых допусков на размеры изделий и конструкций, а также обеспечение выполнения контроля указанных в проектной документации параметров при установке изделий и конструкций в проектное положение, наличие указаний о методах и оборудовании для выполнения необходимых испытаний и измерений со ссылкой на нормативные документы;

-    техническая оснащенность и технологические возможности выполнения работ в соответствии с проектной документацией;

-    достаточность перечня скрытых работ, по которым требуется производить освидетельствование конструкций объекта подлежащих промежуточной приемке.

4.8.3    При анализе проектной документации подрядная строительная организация устанавливает возможность применения новых прогрессивных методов и способов производства работ, технологических приемов, оборудования и оснастки. Также определяется соответствие фактического расположения указанных в проектной документации мест и условий подключения временных инженерных сетей.

4.9 Приемка строительной площадки и геодезической разбивочной основы

4.9.1    Приемка строительной площадки производится по акту в виде формы, приведенной на рисунке 4.2. При этом состояние строительной площадки, передаваемой техническим заказчиком (застройщиком), должно соответствовать условиям договора и требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и иных документов, установленных Федеральными Законами и законами субъектов Российской Федерации.

4.9.2    Подрядная строительная организация принимает у технического заказчика (застройщика) здания и сооружения, необходимые для производства работ, решения по временной подводке сетей энерго- и водоснабжения, теплопроводов и систем связи в соответствии с СП 48.13330.

4.9.3    Техническая документация на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на площадке строительства пункты геодезической основы передается техническим заказчиком (застройщиком) не менее чем за 10 дней до начала выполнения строительных работ, в следующем составе согласно СГ1 126.13330:

-    знаки разбивочной сети строительной площадки;

-    плановые (осевые) знаки внешней разбивочной сети здания (сооружения) в количестве не менее четырех на каждую ось, закрепляющие основные (главные) разбивочные оси, а также оси, определяющие габариты зданий и оси в местах температурных (деформационных) швов;

-    плановые (осевые) знаки инженерных сетей, определяющих ось, начало, конец трассы, колодцы (камеры), закрепленные на прямых участках не менее чем через 0,5 км и на углах поворота и резких переломах трассы;

-    нивелирные реперы по границам и внутри застраиваемой территории у каждого здания (сооружения), закрепленные не менее одного, вдоль осей инженерных сетей не реже чем через 0,5 км;

-    каталоги координат, высот и абрисы всех пунктов геодезической разбивоч-

ной основы.

Введение

Методическое пособие разработано в развитие положений СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» для реализации проектировщиками и строителями требований, заложенных в сводах правил, и выполнения рационального проектирования и более грамотного производства работ по инженерной подготовке территорий строительных площадок.

Основные задачи пособия включают:

-    разъяснение принципов опережающей инженерной подготовки территории строительной площадки и обеспечение реализации требований СП 48.13330 «Организация строительства»;

-    сокращение объема и продолжительности выполнения подготовительных работ за счет выполнения их части в совмещении с основными строительномонтажными работами;

-    создание основы для выбора расчетной схемы нормирования номенклатуры и объемов выполнения подготовительных работ;

-    развитие положений СП 48.13330 «Организация строительства» в части совмещенного строительства подземных коммуникаций различного функционального назначения между собой и с фундаментами зданий и сооружений;

-    развитие положений СП 48.13330 «Организация строительства» в части повышения технологичности процессов комплексного производства работ по инженерной подготовке территорий.

Методическое пособие увязано со следующими нормативно-правовыми документами:

Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

з

На основании договора подряда (контракта) №_от    «_»_20_г.

Техническим заказчиком (застройщиком) и лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком).

Руководитель заказчика (застройщика)_

(наименование организации)

(должность, фамилия, имя, отчество) Представитель лица, осуществляющего строительство (генподрядчика)

(наименование организации, должность, фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о следующем:

1 Технический заказчик (застройщик) передал, а лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком), принят земельный участок под строительную площадку для объекта

(наименование объекта и его местоположение (адрес)

При наличии следующей исходно-разрешительной и другой документации:

1.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор на право аренды земельного участка со сроком аренды не менее срока кредитования;

1.2 Решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство;

1.3. Кадастровый план участка;

1.4 Генеральный план участка;

1.5.    Утвержденная и прошедшая экспертизу проектная и рабочая документация;

1.6.    Разрешение на строительство;

1.7.    Зарегистрированные обременения земельного участка;

1.8.    Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на строительство;

1.9.    Наличие инженерных систем, подведенных к границам земельного участка (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, газ, телефон, кабельное телевидение, интернет и др ).

2.    Состояние строительной площадки соответствует договору подряда, проектной и рабочей документации, действующим нормам и правилам в стро»ггельстве.

3.    Допускается производство работ подготовительного периода на строительной площадке.

Руководитель заказчика (застройщика) _ «_»_20_г.

(подпись)

МП

Представитель лица, осуществляющего строительство (генподрядчик)

«_»_20_г.

(подпись)

МП

Примечание - Указывается полное наименование документов, номера, шифры, даты регистрации (утверждения) и кем выданы

Рисунок 4.2 - Акт передачи земельного участка под строительную площадку

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «б энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Методическое пособие предназначено для специалистов и руководителей проектно-изыскательских и строительных организаций, учреждений и служб технического заказчика, органов материально-технического обеспечения, надзорных служб, органов лицензирования и сертификации и других заинтересованных организаций, а также для преподавателей и профессиональной подготовки магистров в области строительства.

Авторский коллектив: д. т. н., проф. П.П. Олейник, к. т. н, доц. В.И. Бродский, к. т. н., доц. Б.В. Жадановский, к. т. н. Т.К. Кузьмина, к. т. н. О.Н. Вотякова, В.А. Щитникова (ЦНИОМТП - МГСУ).

Настоящее методическое пособие распространяется на строительство зданий и сооружений и их комплексов производственного и непроизводственного назначения и раскрывает положения по организации строительного производства при выполнении внутри площадочных подготовительных работ, к которым относятся:

-    предварительная подготовка территории строительной площадки - создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разби-вочные работы для прокладки инженерных сетей и дорог; снос и перенос строений; расчистка территории, срезка растительного слоя грунта и осушение заболоченных участков;

-    инженерная подготовка территории строительной площадки - планировка территории строительной площадки и обеспечение стоков поверхностных вод; перекладка существующих инженерных сетей; возведение объектов для нужд строительства; создание монтажных площадок; выполнение противопожарных мероприятий; устройство временных дорог; прокладка временных коммуникационных инженерных систем;

-    возведение мобильных (инвентарных) комплексов.

2 Нормативные ссылки

В настоящем методическом пособии использованы нормативные ссылки на следующие документы:

СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»:

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»;

СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»;

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»;

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений»;

СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

СП 74.13330.2011 «СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети»;

СП 100.13330.2016 «СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы»;

СП 126.13330.2012 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»;

СП 129.13330.2011 «СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»;

СП 246.1325800.2016 «Положения об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»;

ГОСТ 22853-83 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические требования»;

ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Примечание: При пользовании настоящим пособием целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по существующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документов. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем методическом пособии в основном приняты термины и определения по Градостроительному кодексу и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений [1,2]. В перечень терминов включены: авторский надзор, градостроительный регламент, застройщик, здание, объект капитального строительства, основание здания или сооружения, сеть инженерно-технического обеспечения, система инженерно-технического обеспечения, сооружение, строительство, строительная конструкция, технический заказчик.

4.1    Подготовка строительного производства должна обеспечивать развертывание строительства зданий и сооружений запроектированными темпами и целенаправленную взаимоувязанную работу всех участников строительства.

4.2    Подготовка строительного производства включает подготовку к строительству объекта в составе предварительной подготовки территории, инженерной подготовки территории и возведение мобильных (инвентарных) комплексов согласно СП 48.13330 [13].

4.3    Подготовка к строительству объекта содержит[12, 13]:

-    комплекс организационных мероприятий:

-    выполнение работ подготовительного периода.

4.4    Подрядная строительная организация выполняет следующий комплекс организационных мероприятий:

-    заключает с техническим заказчиком (застройщиком) договор строительного подряда на строительство;

-    получает от технического заказчика (застройщика) нотариально заверенную копию разрешения на строительство;

-    получает от технического заказчика (застройщика) проектную и рабочую документацию на весь объект или его часть, на определенные виды работ или разовый объем работ;

-    принимает площадку для строительства;

-    согласовывает состав субподрядных организаций с техническим заказчиком (застройщиком), заключает с ними договора на выполнение различных видов работ и координирует их деятельность;

-    заключает договора на поставку материально-технических ресурсов;

-    заключает договора с аккредитованными лабораториями на выполнение видов испытаний, которые не могут выполняться собственными силами;

-    разрабатывает организационно-технологическую документацию на производство работ на внеплощадочные и внутри площадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей.

4.5    К организационно-технологической документации относятся проекты производства работ, схемы и указания по производству работ, схемы контроля качества, поточные графики, основные положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов массового применения, а также иные документы, в которых содержатся решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ, оформленные, согласованные, утвержденные и зарегистрированные в соответствии с правилами, действующими в организациях, разрабатывающих, утверждающих и согласующих эти документы в соответствии с СП 48.13330.

Содержащиеся в организационно-технологической документации решения должны быть доведены до всей заинтересованных участников строительства.

4.6    Заключение договоров подряда и субподряда.

4.6.1 Договор подряда заключается между подрядной строительной организацией и техническим заказчиком (застройщиком).

Важнейшим фактором договорных отношений является принятие формы договорной цены, которая, как правило, может быть одной из следующих:

-    на основе цепы, определяемой по закопченному проекту н устанавливаемой по согласованию сторон или в результате торгов (практикуется обычно при реализации несложных проекцию с заранее известными условиями строительства);

-    на условиях возмещения фактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-технические ресурсы и получения подрядчиком установленной прибыли так называемая открытая цена (способ наиболее приемлемый относительно сложных объектов в условиях инфляции, отсутствия на момент установления цены необходимой проектной документации).

До заключения договора подряда на строительство строительная организация, как правило, проводит с потенциальным техническим заказчиком (застройщи-