УКАЗАНИЯ

ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЕКТНОМ ИНСТИТУТЕ „ЛЕНПРОЕКТ“

РСФСР

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ЛЕНИНГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТРУДЯЩИХСЯ

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ „ЛЕНПРОЕКТ-

Отдел инженерно-технической информации, обмена опытом и изданий

УКАЗАНИЯ

ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЕКТНОМ ИНСТИТУТЕ „ЛЕНПРОЕКТ"

ЛЕНИНГРАД-1962

б)    так как сметные нормы на оборудование включают также технологическое оборудование (пищеблоков и т. п.), стоимость которого обычно исчисляется отдельной сметой, эту стоимость следует исключить из общей стоимости оборудования, подсчитанной по нормам Госстроя СССР;

в)    затраты на оборудование встроенных помещений торговли и общественного питания в сводный СФР (сводную смету) на строительство жилых домов не включаются. СФР на указанные затраты прикладывается к сводному СФР (сводной смете) отдельно.

14.    Затраты на специальную отделку в торговых залах встроенных предприятий розничной торговли и общественного питания прейскурантными ценами и типовыми сметами не предусмотрены и определяются СФР (сметой) дополнительно. В стадии проектного задания эта стоимость принимается из расчета 15 руб. на 1 м² полезной площади торгового зала. Указанные затраты в сводный СФР (сводную смету) на строительство жилого дома не включаются. СФР (смета) на специальную отделку прикладывается к сводному СФР (сводной смете) отдельно.

15.    Стоимость работ и затрат заносится в графы сводного СФР (сводной сметы) согласно табл. 4.

Таблица 4

глав Наименование видов работ и затрат граф приложения I 1 ЧАСТЬ I Отвод участка ................. 7 1 Освоение участка а) строительные работы (разборка, перенос строений и пр.).............. 4 б) прочие затраты (переселение, возмещение стоимости сносимых сооружений и пр.) . . 7 1 Дренаж участка ................ 4 2 Основные объекты строительства....... 4, 5, 6 3 Объекты подсобного назначения ........ 4, 5, 6 4 Наружные сети водопровода, канализации, газо- снабжения, теплофикации, электроснабжения, телефонизации ............... 4 4 Наружное электроосвещение.......... 4 5 Вертикальная планировка, дороги, тротуары, площадки.................. 4 5 Озеленение территории ............ 4 5 Ограды.................... 4 5 Малые формы................. 4 6 Оборудование и инвентарь .......... 7 6 Содержание уличной полосы .......... 4 б Вывозка мусора, оставшегося от строительства . 4 6 Удорожание работ в зимнее время....... 4 б Выплата премии рабочим ........... 7

мд глав	Наименование видов работ и затрат	М граф приложения 1
6	Льготы и доплаты по специальным решениям
	Правительства................	7
8	Временные здания и сооружения........	4
	ЧАСТЬ II
9	Технический надзор ..............	7
10	Проектно-изыскательские работы.......	7
	Резерв на непредвиденные работы и затраты . .	7

16. Если сметная стоимость по сводному СФР (сводной смете) получается менее 100 тыс. руб., она подлежит увеличению, согласно табл. 5.

Таблица 5

Общая стоимость работ по сводной смете (сводному СФР) Увеличение стоимости, S Менее 25 тыс. руб.................. 2,0 От 25 до 50 тыс руб. . . •............. 1,5 От 50 до 100 тыс. руб................ 1.0

Эта поправка исчисляется от стоимости по I части без учета оборудования и инвентаря и включается в главу 6.

17.    За итогом сводного СФР (сводной сметы) указываются возвратные суммы стоимости материалов, полученных от разборки конструкций, зданий и сооружений.

Стоимость возвращаемых материалов определяется расчетом. Возвратные суммы из итога сводного СФР (сводной сметы) не исключаются.

18.    Долевое участие в строительстве зданий или сооружений, предназначенных для общих нужд нескольких застройщиков, предусматривается в сводных СФР (сводных сметах) на основании протокола заинтересованных организаций следующим образом:

а) в сводном СФР (сводной смете) основного участника строительства объекта общего назначения в соответствующей главе предусматривается полная сметная стоимость этого объекта.

За итогом сводного СФР, после возвратных сумм, указывается сумма долевого участия остальных застройщиков;

б)    в сводных СФР (сводных сметах) остальных участников в главе 6, графе 7 предусматривается лишь сумма долевого участия данной стройки;

в)    при отсутствии основного участника и выполнении каждым застройщиком определенной части работ сумма долевого участия предусматривается в соответствующей главе сводного СФР каждого застройщика.

19.    Все сметы и СФР, прилагаемые к сводному СФР (сводной смете), должны быть пронумерованы и их номера проставлены в графе 2 сводного СФР (сводной сметы).

20.    Сметная стоимость указывается в сводном СФР (сводной смете) в следующих измерителях:

а)    общая сметная стоимость по сводному СФР (сводной смете) — в тысячах рублей с двумя знаками после запятой;

б)    сметная стоимость объектов, видов работ и затрат — в целых рублях;

в)    показатель стоимости 1 м³ здания — с точностью до 1 копейки;

г)    показатель стоимости 1 м² жилой площади — с точностью, до 10 копеек.

21.    На заглавном листе сводного СФР (сводной сметы), кроме общей сметной стоимости, должна указываться в том числе стоимость, приходящаяся на строительство предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Эта стоимость определяется в следующем порядке:

а)    в сводном СФР (сводной смете) на отдельные жилые дома со встроенными помещениями — по расчету, выполненному в пояснительной записке пропорционально объему жилой части здания и встроенного помещения, согласно указанию Госстроя СССР СНб-61;

б)    в сводном СФР (сводной смете) на инженерное оборудование и благоустройство квартала — по расчету, выполненному в пояснительной записке пропорционально полезной площади квартир, встроенных и отдельностоящих магазинов и других предприятий обслуживания;

в)    в сводном СФР (сводной смете) на строительство отдельностоящего магазина указывается также, в том числе, стоимость оборудования.

22.    Технико-экономические показатели на заглавном листе сводного СФР (сводной сметы) исчисляются отдельно для жилой части дома и для встроенных нежилых помещений от сметной стоимости, подсчитанной как указано в п. 21.

23.    Для анализа стоимости застройки жилого квартала и контроля за соответствием сметной стоимости строительства плановой средней стоимости 1 м² жилой площади составляется сводная ведомость сметной стоимости строительства квартала по форме, согласно приложению № 8.

Сводная ведомость составляется по результатам сводных СФР на объекты и работы, перечисленные в п. 5а и 56.

При составлении сводной ведомости и расчете средней плановой стоимости 1 м² жилой площади руководствоваться техническим распоряжением по институту № 48—61 от 13 октября 1961 г.

РАЗДЕЛ 2

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

24.    Сметная документация на строительство отдельных объектов составляется в зависимости:

1)    от стадии проектирования:

а)    к проектному заданию;

б)    к рабочим чертежам;

2)    от метода расчетов за выполненные строительно-монтажные работы:

а)    по прейскурантным ценам;

б)    по укрупненным расчетам;

в)    по актам формы № 2а;

3)    от применяемого проекта:

а)    по типовым проектам;

б)    по индивидуальным проектам

А. Сметная документация на отдельные объекты в стадии проектного задания

25.    Сметная стоимость строительства зданий, на которые утверждены прейскурантные цены, определяется сметами по форме согласно приложению № 2, с разбивкой сметной стоимости по конструктивным элементам и видам работ по форме согласно приложению № 3 (разделы 1—V). Для жилых домов, строительство которых осуществляют ДСК, разбивка сметной стоимости производится по форме согласно приложению № 4.

В том и другом случае в раздел VI приложения № 3 (для ДСК—раздел IV) вносится стоимость внепрейскурантных работ, перечисленных в п.п. 13 и 14 этого раздела и определяемых СФР (сметой) согласно приложению № 7. Затраты, перечисленные в остальных пунктах раздела VI приложения № 3, вносятся только при составлении смет по рабочим чертежам в тех случаях, когда сводной сметой учитывается

13

не только строительство здания, но и общеплощадочные работы и затраты.

26.    При составлении смет с применением прейскурантных цен следует руководствоваться указаниями, приведенными в Сборнике прейскурантных цен по Ленинграду.

27.    Сметная стоимость строительства зданий по типовым проектам, на которые не утверждены прейскурантные цены, определяется сметно-финансовыми расчетами по форме согласно приложению № 5, в которых исходная стоимость принимается по сметам к типовым проектам.

28.    Указанная в п. 27 исходная сметная стоимость корректируется в соответствии с проектом «привязки»:

а)    в связи с изменением заглубления фундаментов и грунтовых условий;

б)    в связи с резким изменением назначения встроенных нежилых помещений;

в)    в связи с применением варианта проектных решений (полов, водоснабжения, газоснабжения и т. п.).

29.    Сметная стоимость строительства здания по индивидуальным проектам определяется СФР двумя способами:

а)    на основе смет к рабочим чертежам аналогичного объекта — по форме согласно приложению № 5 с корректировкой на изменение конструкции и характера работ;

б)    при отсутствии аналога — по укрупненным подсчетам объемов работ и укрупненным калькуляциям, приведенным в части III настоящего выпуска Указаний.

30.    Сметная стоимость общеплощадочных работ по прокладке наружных сетей, устройству дорог, вертикальной планировке, озеленению определяется СФР на основании:

а)    укрупненных подсчетов объемов работ, приведенных на соответствующих чертежах проектного задания;

б)    укрупненных показателей стоимости (УП), приведенных в части II настоящего сборника Указаний.

Указанные СФР составляются по общепринятой форме №3.

Применение прейскурантных цен для исчисления сметной стоимости наружных сетей невозможно, ввиду отсутствия в проектном задании необходимых для этого исходных данных.

31.    Баланс земляных работ и перемещение грунта подсчитывается в порядке, указанном ниже, в разделе IV настоящего сборника Указаний.

Б. Сметная документация к рабочим чертежам на отдельные объекты

32.    Сметы к рабочим чертежам на строительство объектов, на которые не утверждены прейскурантные цены, как

правило, должны составляться применительно к финансированию по укрупненным расчетам.

В соответствии с этим на каждый такой объект должна составляться сводка расчетной стоимости строительства по форме согласно приложению № 9.

33.    Сводка расчетной стоимости составляется на основании отдельных смет на общестроительные и специальные работы по зданию (разделы I—V приложения № 9), а также по инженерному оборудованию и благоустройству участка (раздел VI) в случаях, предусмотренных пп. 5в и 6 настоящих Указаний.

34.    Сметная стоимость строительства зданий по типовым проектам, на которые не утверждены прейскурантные цены, определяется по смете к типовому проекту с внесением в нее изменений по рабочим чертежам «привязки» типового проекта. Изменения могут касаться подземной части здания, встроенных нежилых помещений и отдельных проектных решений, по которым предусмотрены различные варианты (горячее водоснабжение, полы, фактура наружных стеновых панелей и т. п.).

35.    Указанные в п. 34 изменения оформляются в виде сметы на работы по «привязке» типового проекта (приложение № 10). В эту смету могут включаться полностью разделы либо отдельные параграфы, заменяющие соответствующие разделы и параграфы типовой сметы.

Смета на работы по «привязке» составляется на основании подсчетов объемов работ по рабочим чертежам «привязки» типового проекта и Общегородскому сборнику единичных расценок. К смете на работы по «привязке» обязательно должна прикладываться типовая смета ¹.

36.    Сметы на строительство зданий по индивидуальным проектам составляются по рабочим чертежам на основании подсчета объемов работ и Общегородского сборника единичных расценок.

37.    Сметы на прокладку наружных сетей водопровода, канализации, газопровода и теплофикации составляются по прейскурантным ценам, приведенным в сборнике № 3 прейскурантных цен по Ленинграду (издание 1962 г.).

38.    Сметы на остальные общеплощадочные работы (дренаж, вертикальная планировка, дороги, озеленение) составляются на основании проектных объемов работ, приведенных на соответствующих рабочих чертежах, и Общегородского сборника единичных расценок.

РАЗДЕЛ 3

БАЛАНС ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ

39. При составлении баланса земляных работ учитывается:

а)    объем насыпи и выемки, подсчитанный по картограмме земляных работ;

б)    объем выемок от устройства дорожных конструкций, подсчитанный по проекту;

в)    объем излишнего грунта от прокладки подземных сетей теплофикации, канализации, водопровода и газификации, подсчитанный по табл. 6;

ЛИШНИЙ ГРУНТ ОТ ПОДЗЕМНЫХ ПРОКЛАДОК А. Железобетонные колодцы Таблица 6

Диаметр, м Глубина, м Объем лишнего грунта на один колодец, м3 0,7 2,00 1,40 0,7 3,00 2,00 0,7 4,00 2,50 1,00 2,00 3,00 1,00 3,00 3,50 1,00 4,00 4,50 1,25 3,00 5,20 1,25 4,00 6,50 1,50 4,00 8,30

Б. Непроходные теплофикационные каналы

Тип канала К-80 K-150 К-250 K-350 К-400 Объем лишнего грунта на 1 м канала, м3. . 0,60 0,83 1,30 1,80 2,15

В. Трубопровод

Диаметр трубопровода, мм 75-100 125-150 200 250 300 350 400 500 Объем лишнего грунта на 1 м трубопровода, мъ 0,01 0,03 0,05 0,07 0,10 0,13 0,17 0,26

г)    объем излишнего грунта от дренажа, подсчитанный по проекту;

д)    объем излишнего грунта от подземной части зданий, подсчитанный по табл. 7.

ЛИШНИЙ ГРУНТ ОТ ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТИ ЗДАНИЯ Таблица 7

Объем лит- Площадь, м1 Марка проекта него грунта от одного здания, м* застройки изоляции фундамен тов 1 2 3 4 Жилые дома серии 1-528КП, 1-528П, 1-527С, 1-527А: 1, 1э, 1эв.............. 529 439 80 2, 2э................ 786 682 116 2т, 2м............... 797 682 116 3, Зэ, Здк, Здк(м).......... 1056 925 152 Зс, Зса............... 1163 925 161 Зю, ЗюА-1, ЗюА-П......... 1144 925 152 36, 36 (м), Збо, Збо(м) . . • .... 1410 925 152 36 с................. 1401 925 191 4.................. 1274 1108 181 5э................. 1346 1168 188 56. 5б(м).............. 1751 1168 231 5бс................. 1761 1168 258 6.................. 2312 1411 213 11, 11э............... 483 439 81 12, 12э, 12т............. 780 682 116 12ю................ 1081 682 116 13, 13э, 13дк............ 1061 925 153 13ю................ 1144 925 152 16................. 2312 1411 213 31................. 784 840 151 31П................ 135 498 56 32................. 650 327 86 1-532КП-1............. 923 773 130 1-532КП-3............. 1046 925 155 Серия 1-507: 3, Зэ................ 828 672 88 4, 4э................ 1123 914 117 5, 5э................ 1415 1155 146 1-335-1 ............... 768 874 113 1-335-2 ............... 516 628 77 1-335-30 .............. 1013 1050 141 Г-2И................ 783 625 74 Г-ЗИ................ 1006 816 115 Г-ЗмИ............... 2093 1237 120 Г-4п................ 384 289 37 ОД-4............... 1002 671 — ОД-6............... 1479 1003 " 2 Зак. 529 17

	Объем диш-	Площадь, м*
Марка проекта	него грунта от		изоляции
	м3	застройки	фундамен-
			тов
1	2	3	4
1-300-3 ...............	1416	1188	178
1-240С-5..............	620	441	84
1-240С-6..............	522	370	72
1-240С-7.............. Поликлиники:	1023	693	140
П-40л...............	1321	838	160
П-42л............... Дошкольные детские учреждения:	973	619	157
2-528К-ся1.............	627	786	126
2-528К-ся2............. Школы:	427	453	82
2-528КШ-5 .... . ........	2422	1748	301
2-528 К Ш-4.............	2170	2357	381
2-528КШ-3.............	3208	2657	410
4992/2 ..........• ....	1636	1568	214
4992/1 ............... Котельная с прачечной для школы-ин-	1636	1568	250
терната 2-528КШ-3.........	170	481	79
То же, для 2-528КШ-4......... Магазины:	170	481	79
2-528К-М 5.............	303	616	—
2-528К-М6.............	287	617	—
2-528К-М7.............	287	617	—
2-528К-М8.............	287	617	—
2-528К-М9............. Хозблок:	287	616	80
2-528К-Х1 (Х2)........... Прачечные:	384	—	—
П-4................	108	—	—
П-б................	96	—	—
П-б................	113	—	—
Трансформаторная подстанция 2-528К-Т1..............	37	31	8
То же, 2-528К-Т2...........	33	28	7
То же, 2-528К-ТЗ........... Автоматическая телефонная станция	46	41	10
2-528К-АТ1.............	423	383	66
То же, 2-528К-АТ2..........	1414	940	129

Примечание. Объем лишнего грунта в таблице подсчитан для черной отметки +0,0 (планировочной) и заглубления фундаментов по типовому проекту. При других черных отметках объем лишнего грунта (Wi) подсчитывается по формуле:

Wt = W + 5 X h.

При дополнительном заглублении фундаментов объем лишнего грунта подсчитывается по формуле:

Wi - W + Si X hi,

где:

W — объем лишнего грунта по табл. 7 (графа 2), ж*;

S — площадь застройки (графа 3), ж*;

St — площадь изоляции (графа 4), ж*; h — разница между черной и планировочной отметками, ж; hi — дополнительное заглубление фундаментов, ж.

40.    Перемещение грунта в пределах стройплощадки учитывается в сметах в следующем порядке:

а)    грунт для насыпки — бульдозером на расстояние до 50 м (учитывается в смете на благоустройство);

б)    грунт от выемки — бульдозером на расстояние до 100 м (учитывается в смете на благоустройство);

в)    грунт от подземной части здания — автотранспортом на расстояние до 1 км (учитывается в смете на общестроительные работы). При составлении смет по прейскурантным ценам отвозки излишнего грунта от здания до 1 км отдельно не учитываются;

г)    в особых случаях необходимость перемещения грунта из выемок в насыпь на расстояние более предусмотренного в пунктах а, б должна быть оговорена в проекте вертикальной планировки.

41.    Транспортировка грунта за пределами квартала учитывается в сметах на благоустройство в следующем порядке:

а) при отрицательном балансе подвозка недостающего грунта учитывается на расстояние согласно табл. 8 или по специальному письму застройщика.

ДАЛЬНОСТЬ ПОДВОЗКИ ГРУНТА ДЛЯ ПОДСЫПКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ И ОТВОЗКИ МУСОРА И ИЗЛИШНЕГО ГРУНТА Таблица 8

Расстояние, км мм и/п Районы города подвозка грунта(установлено протоколом АПУ и УКСа Ленгорксполкома 30 июля 1958 г. и актом от 17 сентября 1959 г.) отвозка грунта (установлено распоряжением Ленгорисполкома от 28 декабря 1959 г. М 1806) 1 2 3 4 1 Василеостровский указывается застройщиком указывается застройщиком 2 Выборгский . . . 14 8 3 Дзержинский . . 25 12 4 5 Ждановский . . . Калининский: 18 8 а)    Охта .... б)    Правый берег 14 8 Невы .... 20 указывается застройщиком

Разработаны отделом экономики и типовых смет института „Ленпроект^-

Редактор И. И. Чудок

УКАЗАНИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЕКТНОМ ИНСТИТУТЕ .ЛЕНПРОЕКТ-

Технический редактор Л. И. Михайлова Корректор Б. И. Божко

Сдано в набор 12/III 1962 г.    Подп. к печати 6/IX 1962 г.

Формат бумаги 60X90Vie-    Печ.    л.    6*/«•    Уч.-изд. л.    5,61.

Бум. л. 3,125. Заказ 529. Тираж 1000 экз. Цена 50 коп.

М-07879.

2-я тип. Трансжелдориздата МПС. Ленинград, ул. Правды, д. 15.

		Расстояние, км
п/п.	Районы города	подвозка грунта (установлено протоколом ЛПУ и УКСа Лснгорисполкома 30 июля 1958 г. и актом от 17 сентября 1959 г.)	отвозка грунта (установлено распоряжением Ленгорисполкома от 28 декабря 1959 г. № 1806)
1	2	3	4
6	Кировский . . .	17	7
7	Куйбышевский .	указывается застройщиком	12
8	Ленинский . . .	25	12
9	Московский . . .	11	7
10	Невский ....	указывается застройщиком	б
11	Октябрьский . .	27	14
12	Петроградский	21	14
13	Смольнинский . .	20	12
14	Свердловский . .	указывается застройщиком	указывается застройщиком
15	Фрунзенский . .	указывается застройщиком	13

б) при положительном балансе отвозка излишнего грунта на объекты, осуществляемые Главленинградстроем, в смете не учитывается, а на объекты, осуществляемые другими организациями, учитывается на расстояние согласно табл. 8.

При этом стоимость отвозки излишнего грунта от подземной части здания определяется за вычетом стоимости отвозки до 1 км.

АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДА И ПРИГОРОДОВ

(по состоянию на 1 января 1961 г.)

РАЙОНЫ ЛЕНИНГРАДА

Московский

Невский

Октябрьский

Петроградский

Свердловский

Смольнинский

Фрунзенский

г. Сестрорецк г. Зеленогорск курортный поселок Репино курортный поселок Комарово курортный поселок Ушаково рабочий поселок Лахтинский рабочий поселок Лисий Нос рабочий поселок Песочный

ВВЕДЕНИЕ

В настоящем Сборнике приведены указания по практическому применению действующих ниже перечисленных инструкций и указаний Госстроя СССР по составлению сметной документации на объекты жилищного и культурно-бытового строительства:

1)    инструкция по составлению проектов и смет по промышленному и жилищно-гражданскому строительству (И 112—56), утвержденная Госстроем СССР 5 мая 1956 г., и Изменения к ней (И 112—58), утвержденные приказом Госстроя СССР от 8 июля 1958 г. № 252;

2)    указания по составлению смет по рабочим чертежам (СН 21—58), утвержденные Госстроем СССР 29 апреля 1958 г.;

3)    временные указания о порядке составления сметной документации по жилищному строительству с применением прейскурантных цен за 1 м² жилой площади, утвержденные Госстроем СССР 15 июня 1959 г.;

4)    указания о порядке расчетов за выполненные работы по строительству объектов, на которые утверждены сметы, составленные по рабочим чертежам, утвержденные Госстроем СССР 16 июля 1962 г. № 452.

Кроме того, при составлении настоящих Указаний учтены разъяснения Госстроя СССР по отдельным вопросам составления сметной документации, а также опыт работы института «Ленпроект».

Указания состоят из трех частей и приложений: часть I — указания по составлению сметной документации;

1*    3

часть II — укрупненные показатели (УП) для составления сметно-финансовых расчетов на инженерное оборудование и благоустройство кварталов; часть III — укрупненные калькуляции (УК) для составления сметно-финансовых расчетов на строительство домов по индивидуальным и вновь разрабатываемым проектам; приложения — сметные нормы на оборудование и внутреннее убранство; формы и эталоны сметной документации.

Показатели стоимости разработаны на основе смет к рабочим чертежам в ценах, действовавших на 1 июля 1955 г. по Общегородскому сборнику единичных расценок на строительство в Ленинграде для I группы строек. Стоимость по укрупненным показателям (УП, часть II) и укрупненным калькуляциям (УК, часть III) подсчитана без накладных расходов, за исключением приведенных ниже укрупненных показателей и укрупненных калькуляций, принятых с накладными расходами: УП-3, УП-9, УП-10, УП-11, УП-12, УП-13, УП-14, УП-15, УП-16, УП-17, УП-18 (только по шифру 6310), УП-19, УП-20, УП-21, УК-84, УК-85, УК-866.

С выходом настоящих Указаний отменяются ранее разработанные и изданные институтом «Ленпроект»:

1.    Указания по составлению сметной документации к проектному заданию в проектном институте «Ленпроект» в ценах, введенных с 1 января 1956 г. (издание 1957 г.);

2.    Сборник укрупненных показателей стоимости для составления сметно-финансовых расчетов на строительство в Ленинграде (издание 1959 г.);

3.    Технико-экономические показатели (ТЭП), выпуск 16 (издание 1960 г.).

ЧАСТЬ I

УКАЗАНИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.    Сметная стоимость строительства определяется сводным сметно-финансовым расчетом ² к проектному заданию, составляемым на основе СФР на отдельные объекты, виды работ и затраты.

2.    СФР к проектному заданию составляются:

а)    на инженерное оборудование и благоустройство квартала или участка строительства — по укрупненным подсчетам объемов работ и укрупненным показателям стоимости (УП), помещенным в части II;

б)    на типовые жилые дома и здания культурно-бытового назначения, на которые утверждены прейскурантные цены,— по прейскурантным ценам;

в)    на типовые жилые дома и здания культурно-бытового назначения, не вошедшие в прейскурант, — по сметам к типовым проектам с «привязкой» к участку строительства. При этом надо иметь в виду, что в соответствии с распоряжением Ленгорисполкома от 13 февраля 1962 г. № 225-р привязка типовых проектов и смет на строительство жилых домов, отдельностоящих магазинов, хозяйственных блоков, прачечных и котельных с котлами низкого давления, предусмотренных проектами планировки и застройки кварталов для УКСа Ленгорисполкома, выполняется один раз — только на стадии разработки рабочих чертежей. По перечисленным объектам проектные задания и сметно-финансовые расчеты не составляются;

г)    на здания по индивидуальным и вновь разрабатываемым проектам — по сметным показателям на аналогичные объекты, а при отсутствии таковых — на основании укрупненного подсчета объемов работ и укрупненных калькуляций (УК), помещенных в части III настоящих Указаний.

3.    К рабочим чертежам составляется сводная смета с приложением смет на отдельные объекты и виды работ, за исключением смет на жилые дома и здания культурно-бытового назначения, на которые составлены СФР (сметы) по прейскурантам в стадии проектного задания.

Сметная документация, составленная к проектному заданию по прейскуранту, на стадии разработки рабочих чертежей, как правило, не уточняется и вторично не выпускается.

4.    Сметы по рабочим чертежам составляются:

а)    на наружные сети —по прейскуранту;

б)    на благоустройство квартала —по проектным объемам работ и Общегородскому сборнику единичных расценок;

в)    на здания и сооружения, возводимые по типовым проектам, — по сметам к типовым проектам с «привязкой» к участку строительства;

г)    на здания и сооружения, строящиеся по индивидуальным проектам, — по подсчетам объемов работ и Общегородскому сборнику единичных расценок.

5.    К проекту планировки и застройки жилого квартала составляются сводные СФР (сводные сметы), отдельно по каждому из следующих объектов и видов работ:

а)    на инженерное оборудование и благоустройство территории квартала без участков школ, детских учреждений и объектов районного значения (кинотеатры, поликлиники и т. п.);

б)    на каждый жилой дом и каждое отделыюстоящее здание магазина, прачечной, хозяйственного блока и др. объекты без учета наружных сетей и благоустройства;

в)    на каждую школу, детское учреждение, поликлинику, кинотеатр и др. объекты, включая стоимость самого здания, инженерного оборудования и благоустройства участка для данного объекта.

г)    на строительство и монтаж фидерных подстанций, прокладку фидерных сетей и монтаж ячеек в распределительных устройствах источников питания;

д)    на магистральные трубопроводы городского значения, прокладываемые по территории квартала;

е)    на благоустройство территории за пределами красных линий квартала.

6.    К проекту строительства жилого дома и других зданий на отдельных участках в застроенных районах составляется сводный СФР с учетом всех затрат на строительство здания, инженерное оборудование и благоустройство участка.

РАЗДЕЛ 1

СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНО-ФИНАНСОВОГО РАСЧЕТА (СВОДНОЙ СМЕТЫ)

7.    Сводный СФР (сводная смета) составляется по форме № 1 (приложение 1). Каждой позиции сводного СФР (сводной сметы) должны соответствовать СФР (сметы) на отдельные объекты, виды работ и затраты.

8.    Порядок составления сметной документации на отдельные объекты и виды работ изложен в разделах 2 и 3 части I настоящих Указаний, а на отдельные затраты — в пп. 9, 10, 11, 12, 13 и 14 настоящего раздела.

со стоимостью от 3 до 5 млн. руб....... НHi п/п Наименование затрат Размер. X От какой стоимости исчисляются 1 2 3 4 1 Содержание уличной полосы 0,2 от стоимости, указан- 2 Вывозка мусора...... 0,3 ной в главах 1—5 (без оборудования) то же 3 Удорожание работ в зимнее время: а) для зданий со стенами из кирпича ...... 1,69 • б) для зданий из панелей и крупных блоков . . . 1,17 » 4 Затраты, связанные с выплатой премий рабочим . . . 1,0 * 5 Временные здания и сооружения ........... 1,5 от стоимости, указан- 6 Технический надзор: а) по объектам УКСа Лен-горисполкома ..... 0,52 ной в главах 1—6 (без оборудования и хозяйственного инвентаря) от стоимости, указан- б) по объектам прочих заказчиков: со стоимостью до 1 млн. руб...... 0,63 ной в части 1 то же со стоимостью от 1 до 3 млн. руб....... со стоимостью от 5 до 10 млн. руб....... Расходы на непредвиденные работы и затраты: от стоимости, указанной в части I и II то же а)    для строительства по типовым проектам (в СФР) б)    то же, по индивидуальным проектам (в СФР) в)    при уточнении СФР по рабочим чертежам . . .

6,3 тыс. руб. 4-0,49% от суммы, превышающей 1 млн. руб. 16,1 тыс. руб.4-0,42% от суммы, превышающей 3 млн. руб. 24,5 тыс. руб. 4*0,35% от суммы, превышающей 5 млн. руб. 2,0 3,0 50% резерва, утверж денного СФР

---

Примечания. 1. На сметную стоимость, подсчитанную по прейскуранту, затраты, перечисленные в пп. 1, 2, 3, 5, 7, отдельно не начисляются.

2.    На расчетную сметную стоимость, включенную в сводку для укрупненных расчетов, затраты, перечисленные в пп. 2, 3, 5, отдельно не начисляются.

3.    При составлении отдельного сводного СФР (сводной сметы) на инженерное оборудование и благоустройство квартала затраты на зимнее удорожание работ предусматриваются в следующих размерах, °/о:

по водопроводу и    газопроводу —2,21

по канализации и    дренажу    — 2,47

по теплосети    —2,60

по сетям электроснабжения и телефонизации    —2,08

по дорожным работам    — 1,56

Размер этих затрат определяется СФР по форме, согласно прилож. 6.

9.    Затраты, перечисленные в табл. 1, определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ непосредственно в сводном СФР (сводной смете) без составления отдельных СФР (смет).

10.    Затраты на отвод земельного участка для строительства определяются СФР по ставкам, приведенным в табл. 2, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 марта 1951 г. № 629.

Таблица 2

Стоимость отвода участка, руб. Площадь участка, га в Ленинграде и пригородах в прочих населенных местах ДО 0,1 90 60 . 0,5 150 100 . 1.0 200 130 . 2,0 270 180 - 3,0 360 240 . 4,0 440 300 . 5,0 525 350 от 6,0 до 10,0 525 4- 30 руб. за каждый 1 га сверх 5 га 3504-20 руб. за каждый 1 га сверх 5 га от 11,0 до 20,0 690 4- 15 руб. за каждый 1 га сверх 10 га 4604- Ю руб. за каждый 1 га сверх 10 га от 21,0 до 50,0 825 4- 30 руб. за каждые 5 га сверх 20 га 5504-20 руб. за каждые 5 га сверх 20 га от 51,0 и более 1005 -f 30 руб. за каждые 10 га сверх 50 га 670 4- 20 руб. за каждые 10 га сверх 50 га

11. Затраты по освоению участка строительства определяются СФР в следующем порядке:

а) стоимость разборки строений и возврата материалов подсчитывается по проектным данным или справкам застройщика и укрупненным показателям (УП-1). При этом вывозку мусора следует учитывать дополнительно по весу, указанному в УП-1, и по расстоянию, приведенному в табл. 3.

Районы города	Расстояние отвозки мусора, км (установлено распоряжением Ленгор-исполкома от 28 декабря 1959 г. М 1806)
Невский ..............	6
Кировский, Московский............	7
Выборгский, Ждановский, Калининский .... Дзержинский, Куйбышевский, Ленинский,	8
Смольнинский ...............	12
Фрунзенский................	13
Октябрьский, Петроградский .........	14
Остальные..................	указывается в справках застройщиков

б)    стоимость других строительно-монтажных работ по освоению участка подсчитывается по проектным данным или справкам застройщика и действующим единичным расценкам.

в)    затраты по возмещению стоимости сносимых строений, сооружений и насаждений, а также по перевозке имущества переселяемых граждан принимаются на основании справки застройщика;

г)    перенос с территории застройки на другое место существующих инженерных коммуникаций и пересадка древонасаждений осуществляются, как правило, эксплуатирующими организациями. Затраты на выполнение указанных работ в СФР на освоение участка включаются только на основании справки застройщика.

12.    Стоимость проектных и изыскательских работ, а также затраты на авторский надзор по объектам со сметной стоимостью выше 500 тыс. руб., а по крупнопанельным зданиям независимо от сметной стоимости, включаются в сводный СФР (сводную смету) на основании сводной сметы на проектные и изыскательские работы (форма 1п).

13.    Затраты на оборудование, хозяйственный инвентарь и внутреннее убранство школ, детских учреждений, общежитий, гостиниц, кинотеатров, предприятий торговли, общественного питания и других объектов культурно-бытового назначения определяются СФР по сметным нормам, утвержденным приказом Госстроя СССР от 22 июля 1960 г. № 350 (приложение 11).

При этом следует учесть следующее:

а) в СФР на оборудование гостиниц следует включать дополнительно затраты на приобретение мягкого инвентаря (включая постельные принадлежности и белье) из расчета на 1 место (руб.): гостиница на 162 места—189,32, гостиница на 308 мест— 191,68;

1

Исключение составляют водомерные узлы, тепловые центры, тепловые и элеваторные узлы, по которым согласована расчетная стоимость без приложения смет.

2

В дальнейшем сметно-финансовые расчеты будут сокращенно называться СФР.