Высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации)

(по списку рассылки)

Сыкмиы-Сачотечиая y.i . <>. 10/23. строение I. Москва. 127994 тег. /495) 647-15-80. факс (495) 645-73-40

wwvk пит Irtryrf. ги    /

H.t7/ пт    *    4Ш-А4рь

На Ms    от

об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

В связи с обращениями, поступающими в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу расчета размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее - размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) сообщаем следующее.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, применяемые до утверждения уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее- уполномоченные органы) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены уполномоченными органами в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 (далее- Правила №306).

2

При расчете по формуле 26 приложения № 2 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению

на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

При расчете по формуле 34 приложения №2 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

При применении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества следует учитывать нижеследующее.

Приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов или превышения их показаний над нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующими на 1.11.2016 г.), по мнению Минстроя России, рассчитывается аналогично расчету приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, установленному формулой 15 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:

V = №^аи * 5^ой * Л,

$°б »

где:

- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на общедомовые нужды (в случае отсутствия установленного норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном

70	Правительство Нижегородской области	Г убернатор Нижегородской области	Кремль, корп. 1 г. Нижний Новгород, 603082
71	Правительство Оренбургской области	Г убернатор Оренбургской области	Дом Советов, г. Оренбург, 460015
72	Правительство Пензенской области	Г убернатор Пензенской области	ул. Московская, д. 75 г. Пенза, 440025
73	Правительство Самарской области	Г убернатор Самарской области	ул. Молодогвардейская, д. 210 г. Самара, 443006
74	Правительство Саратовской области	Губернатор Саратовской области	Московская, д. 72 г. Саратов, 410042
75	Правительство Ульяновской области	Г убернатор Ульяновской области	пл. Ленина, д. 1 г. Ульяновск, 432017
76	Правительство Пермского края	Г убернатор Пермского края	ул. Куйбышева, д. 14 г. Пермь, 614006
77	Правительство Республики Дагестан	Глава Республики Дагестан	Дом Правительства, пл. Ленина г. Махачкала, Республика Дагестан 367005
78	Правительство Республики Ингушетия	Глава Республики Ингушетия	Дом Правительства Республики Ингушетия пр-т Зязикова, д. 12 г. Магас, 386001
79	Правительство Кабардино-Балкарской Республики	Глава Кабардино- Балкарской Республики	проспект Ленина, д. 27 г. Нальчик Кабардино-Балкарская Республика 360000
80	Правительство Карачаево-Черкесская Республика	Глава Карачаево-Черкесской Республики	Дом Правительства, пл. Ленина г. Черкесск, 369000
81	Правительство Республика Северная Осетия - Алания	Глава Республики Северная Осстия-Алания	пл. Свободы, д. 1 г. Владикавказ Республика Северная Осетия -Алания, 362038

82	Правительство Чеченской Республики	Глава Чеченской Республики	ул. Гаражная, д. 10 г. Грозный, 364000
83	Правительство Ставропольского края	Г убернатор Ставропольского края	пл. Ленина, д. 1 г. Ставрополь, 355025
84	Правительство Республики Крым	Глава Республики Крым	пр-т Кирова, д. 13 г. Симферополь, Республика Крым 295005
85	Правительство Севастополя	Г убернатор города Севастополя	ул. Ленина, д.2 г. Севастополь, 299011

3

доме) или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами № 306;

S^OM - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов;

S* - общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S⁰⁶ - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.

Вместе с тем, имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды с нарушениями Правил №306 в части неверного применения в расчетах площадей общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам государственного жилищного надзора в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль.

Также обращаем внимание, что в соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать

4

норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:

-    если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

-    если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Исп. Разживина 3.B.

Тел.: +7 (495) 647-15-80 доб. 53034

Список рассылки Высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

№ П/П	Наименование органа исполнительной власти субъекта РФ	Высшее должностное лицо субъекта РФ	Адрес органа государственного жилищного надзора
1	Правительство Белгородской области	Г убернатор Белгородской области	Соборная площадь, д. 4 г. Белгород, 308005
2	Правительство Брянской области	Губернатор Брянской области	проспект Ленина, д. 33 г. Брянск, 241050
3	Администрация Владимирской области	Г убернатор Владимирской области	Октябрьский проспект, д. 21 г. Владимир, 600000
4	Правительство Воронежской области	Г убернатор Воронежской области	площадь Ленина, д. 1г Воронеж, 394018
5	Правительство Ивановской области	Г убернатор Ивановской области	ул. Пушкина, д. 9 г. Иваново, 153000
6	Правительство Калужской области	Г убернатор Калужской области	пл. Старый Торг, д. 2 г. Калуга, 248000
7	Администрация Костромской области	Г убернатор Костромской области	ул. Дзержинского, д. 15 г. Кострома. 156006
8	Администрация Курской области	Губернатор Курской области	Дом Советов, Красная площадь г. Курск, 305002
9	Администрация Липецкая область	Глава администрации Липецкой области	пл. Лснина-Соборная, д.1, каб. №128 г. Липецк, 398000
10	Правительство Московской области	Г убернатор Московской области	бульвар Строителей, д.1 г Красногорск-7 Московская область, 143407
11	Правительство Орловской области	Г убернатор Орловской области	пл. Ленина, д. 1 г. Орел, 302021

2

12 Правительство Рязанской области Г убернатор Рязанской области ул. Ленина, д. 30 г. Рязань, 390000 13 Администрация Смоленской области Г убернатор Смоленской области площадь им. Ленина, д. 1 г. Смоленск, 214008 14 Администрация Тамбовской области Глава администрации Тамбовской области Интернациональная, д.14 г. Тамбов, 392000 15 Правительство Тверской области Г убернатор Тверской области ул. Советская, д. 44 г. Тверь, 170100, 16 Правительство Тульской области Губернатор Тульской области проспект Ленина, д. 2 г. Тула, 300041 17 Правительство Ярославской области Г убернатор Ярославской области Советская площадь, д. 3 г. Ярославль, 150000 1$ Правительство Москвы Мэр города Москвы ул. Тверская, д. 13 г. Москва, 125032 19 Кабинет Министров Республика Адыгея Глава Республики Адыгея ул. Пионерская, 199 г. Майкоп, 385000 20 Правительство Республики Калмыкия Глава Республики Калмыкия ул. Пушкина, д. 18 г. Элиста, 358000 21 Админнеграция Краснодарского края Губернатор Краснодарского края ул. Красная, д.35 г. Краснодар, 350014 22 Правительство Астраханской области Губернатор Астраханской области ул. Советская, 15 г. Астрахань, 414008 23 Администрация Волгоградской области Г убернатор Волгоградской области проспект Ленина, д. 9 Волгоград, 400000 24 Правительство Ростовской области Губернатор Ростовской области ул. Социалистическая, д. 112 г. Ростов-на-Дону, 344050

25	Правительство Республика Карелия	Глава Республики Карелия	проспект Ленина, д. 19 г. Петрозаводск, 185028
26	Правительство Республики Коми	Глава Республики Коми	ул. Коммунистическая, д. 9 г. Сыктывкар, 167000
27	Правительство Архангельской области	Г убернатор Архангельской области	пр. Троицкий, д. 49 г. Архангельск, 163004
28	Правительство Вологодской области	Г убернатор Вологодской области	ул. Герцена, д. 2 г. Вологда, 160000
29	Правительство Калининградской области	Г убернатор Калининградской области	ул. Дм. Донского д.1 г. Калининград, 236007
30	Администрация Ленинградской области	Г убернатор Ленинградской области	пр. Суворовский, д.67 г. Санкт-Петербург, 191311
31	Правительство Мурманской области	Г убернатор Мурманской области	пр. Ленина, д.75 г. Мурманск, 183006
32	Правительство Новгородской области	Губернатор Новгородской области	ул. Победы - Софийская, пл. 1 г. Великий Новгород. 173007
33	Администрация Псковской области	Г убернатор Псковской области	ул. Некрасова, д. 22 г. Псков, 180001
34	Администрация Санкт-Петербург	Вице- Губернатор Сан кт-Петербу рга	Смольный г. Санкт-Петербург, 191060
35	Правительство Ненецкого автономный округ	Г убернатор Ненецкого автономного округа	ул. Смидовича, д. 20 г. Нарьян-Мар, 166000

4

36 Правительство Республики Саха (Якутия) Глава Республики Саха (Якутия) ул. Кирова, д.11 г. Якутск, 677022 37 Правительство Камчатского края Г убернатор Камчатского края ул. Ленинградская, д.74/1 г. Петропавловск-Камчатский 683000 38 Администрация Приморского края Г убернатор Приморского края ул. Светланская, д. 2 г. Владивосток, 690110 39 Правительство Хабаровского края Губернатор Хабаровского края ул. Карла Маркса, д. 56 г. Хабаровск, 680000 40 Правительство Амурской области Губернатор Амурской области ул. Ленина, д. 135 г. Благовещенск, 675023 41 Правительство Магаданской области Г убернатор Магаданской области ул. Горького, д. 6 г. Магадан, 685000 42 Правительство Сахалинской области Г убернатор Сахатинской области пр. Коммунистический, д. 32 г. Южно-Сахалинск, 693009 43 Правительство Еврейской автономной области Губернатор Еврейской автономной области пр. 60-ти летая СССР, д. 18 г. Биробиджан, 679014 44 Правительство Чукотского автономного округа Г убернатор Чукотского автономного округа ул. Беринга, д. 20 г. Анадырь Чукотский автономный округ 689000 45 Правительство Республики Алтай Глава Республики Алтай ул. Чаптынова, д. 24 г. Горно-Алтайск Республика Алтай, 649000 46 Правительство Республики Бурятия Глава Республики Бурятия ул. Ленина, д. 54 г. Улан-Удэ, Республика Бурятия 670000

47	Правительство Республики Тыва (Тува)	Глава Республики Тыва	ул. Чульдум, д. 18 г. Кызыл, Республика Тыва 667001
48	Правительство Республики Хакасия	Глава Республики Хакасия	пр. Ленина, д. 67 г. Абакан, Республика Хакасия 655017
49	Администрация Алтайского край	Г убернатор Алтайского края	пр. Комсомольский, д. 118 г. Барнаул, Алтайский край, 656038
50	Правительство Забайкальского края	Глава Забайкальского края	ул. Амурская, д. 68 г. Чита, Забайкальский край 672000
51	Администрация Красноярского края	Г убернатор Красноярского края	пр. Мира, д. 110 г. Красноярск, Красноярский край 660009
52	Администрация Иркутской области	Г убернатор Иркутской области	ул. Ленина, д. 1 г. Иркутск, 664027
53	Администрация Кемеровской области	Губернатор Кемеровской области	Советский пр., д. 62 г. Кемерово, 650000
54	Правительство Новосибирской области	Глава Новосибирской Области	Красный проспект, д. 18 г. Новосибирск, 630011
55	Правительство Омской области	Г убернатор Омской области	ул. Красный Путь, д.1 г. Омск, 644043
56	Администрация Томской области	Губернатор Томской области	пл. Ленина, д. 6 г. Томск, 634050
57	П равител ьство Курганской области	Губернатор Курганской области	ул. Гоголя, д. 25 г. Курган. 640000
58	Правительство Свердловской область	Губернатор Свердловской области	пл. Октябрьская, д. 1 г. Екатеринбург, 620031

59	Правительство Тюменской область	Г убернатор Тюменской области	ул. Володарского, д. 45 г. Тюмень, 625000
60	Правительство Челябинской области	Г убернатор Челябинской области	ул. Цвиллинга, д. 27 г. Челябинск, 454089
61	Правительство Ханты-Мансийского автономного округа -Югры	Г убернатор Ханты-Мансийского автономного округа -Югры	ул. Мира, д. 5 г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 628006
62	Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа	Г убернатор Ямало-Ненецкого автономного округа	проспект Молодежи, д. 9 г. Салехард Ямало-Ненецкий автономный округ 629008
63	Правительство Республики Башкортостан	Глава Республики Башкортостан	ул. Тукаева, д. 46 г. Уфа, Республика Башкортостан 450101
64	Правительство Республики Марий Эл	Глава Республики Марий Эл	Ленинский проспект, д. 29 г. Йошкар-Ола Республика Марий Эл 424001
65	Правительство Республики Мордовия	Глава Республики Мордовия	ул. Советская, д. 35 г. Саранск Республика Мордовия, 430002
66	Правительство Республики Татарстан	Президент Республики Татарстан	Кремль, г. Казань, 420014
67	Правительство Удмуртской Республики	Глава Удмуртской Республики	ул. Пушкинская, д. 214 г. Ижевск, 426000
68	Админисграция Чувашской Республики	Глава Чувашской Республики	ул. Карла Маркса, д. 36 г. Чебоксары Чувашская Республика 428032
69	Правительство Кировской области	Врио Губернатора Кировской области	ул. Карла Либкнехта, д. 69 г. Киров, 610019