Товары в корзине: 0 шт Оформить заказ
Стр. 1 

34 страницы

487.00 ₽

Купить ГОСТ Р 57274.4-2016 — бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль"

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Является одной из частей серии европейских стандартов ЕН 15643 и устанавливает принципы и требования к определению оценки экономического показателя строительного объекта с учетом технических и функциональных показателей. Оценка экономического показателя является одной из составляющих оценки устойчивого развития строительного объекта (см. ЕН 15643-1). Стандарт может быть применен к строительным объектам всех типов, в том числе для оценки экономического показателя новых строительных объектов на стадиях их жизненного цикла и существующих объектов в процессе оставшегося срока службы и на завершающей стадии жизненного цикла. Оценка экономического показателя строительных объектов связана со стоимостью жизненного цикла и другими количественными экономическими характеристиками объекта. Эта оценка не включает оценку экономического риска и возврата капиталовложений. Оценка охватывает экономические воздействия и особенности строительного объекта, связанные с его окружением, находящимся на территории застройки, но не включает экономические особенности, связанные с объектами, находящимися за пределами территории застройки, например с экономическими воздействиями, связанными с созданием местной инфраструктуры или экономическими воздействиями, связанными с транспортированием пользователей строительного объекта или воздействием строительного объекта на местных жителей. Стандарты, разработанные в рамках данного подхода, не устанавливают правила разработки методов оценки. Эти стандарты также не устанавливают уровни, классы и критерии для получения числовых значений показателей.

 Скачать PDF

Идентичен EN 15643-4:2012

Оглавление

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Основные принципы

5 Требования к методам оценки

6 Требования к методам вычислений, применяемым при оценке экономического показателя строительного объекта

Приложение А (справочное) Рабочая программа технического комитета CEN/TC 350

Приложение В (справочное)

Приложение С (справочное) Экономические параметры

Приложение D (справочное) Дополнительные экономические параметры

Приложение ДА (справочное) Сведения о соответствии ссылочных международных стандартов национальным стандартам Российской Федерации

Библиография

 
Дата введения01.12.2017
Добавлен в базу01.02.2017
Актуализация01.01.2019

Этот ГОСТ находится в:

Организации:

21.11.2016УтвержденФедеральное агентство по техническому регулированию и метрологии1725-ст
ИзданСтандартинформ2016 г.
РазработанАО НИЦ КД

Sustainability of construction works. Sustainability assessment of buildings. Part 4. Principles of the assessment of economic performance

Стр. 1
стр. 1
Стр. 2
стр. 2
Стр. 3
стр. 3
Стр. 4
стр. 4
Стр. 5
стр. 5
Стр. 6
стр. 6
Стр. 7
стр. 7
Стр. 8
стр. 8
Стр. 9
стр. 9
Стр. 10
стр. 10
Стр. 11
стр. 11
Стр. 12
стр. 12
Стр. 13
стр. 13
Стр. 14
стр. 14
Стр. 15
стр. 15
Стр. 16
стр. 16
Стр. 17
стр. 17
Стр. 18
стр. 18
Стр. 19
стр. 19
Стр. 20
стр. 20
Стр. 21
стр. 21
Стр. 22
стр. 22
Стр. 23
стр. 23
Стр. 24
стр. 24
Стр. 25
стр. 25
Стр. 26
стр. 26
Стр. 27
стр. 27
Стр. 28
стр. 28
Стр. 29
стр. 29
Стр. 30
стр. 30

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ

СТАНДАРТ

РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ


ГОСТР

57274.4—

2016/

EN 15643-4:2012


УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Часть 4

Принципы оценки экономических показателей

(EN 15643-4:2012, Sustainability of construction works — Sustainability assessment of buildings — Part 4: Framework for the assessment of economic performance, IDT)

Издание официальное

Москва

Стандартииформ

2016

Предисловие

1    ПОДГОТОВЛЕН Открытым акционерным обществом «Научно-исследовательский центр контроля и диагностики технических систем» (АО «НИЦ КД») на основе собственного перевода на русский язык англоязычной версии стандарта, указанного в пункте 4

2    ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 10 «Менеджмент риска»

3    УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 21 ноября 2016 г. № 1725-ст

4    Настоящий стандарт идентичен европейскому стандарту ЕН 15643-4 2012 «Устойчивое развитие в строительстве. Оценка устойчивого развития строительных объектов. Часть 4. Принципы оценки экономических показателей» (EN 15643-4:2012 «Sustainability of construction works — Sustainability assessment of buildings — Part 4: Framework for the assessment of economic performance». IDT).

Международный стандарт разработан CEN/TC 350.

Наименование настоящего стандарта изменено относительно наименования указанного меэду-народного стандарта для приведения в соответствие с ГОСТ Р 1.5 (пункт 3.5).

При применении настоящего стандарта рекомендуется использовать вместо ссылочных международных стандартов соответствующие им национальные стандарты Российской Федерации, сведения о которых приведены в дополнительном приложении ДА

5    ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по сослюянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты» В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соотвепктвующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost. т)

© Стандартинформ. 2016

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии

Примечание — См ИСО6707-1 2004

3.46 спецификация проекта (project specification): Требования к сооружению (3.11) для конкретного проекта, включая требования к строительным работам (3.10), строительным изделиям (3.9) и способам их применения.

[ИСО 6707-2:1993)

3 47 вторичное использование (recovery): Обработка отходов (3.70) с целью замены других источников или подготовка отходов для подобного применения.

Примечание — См Директиву 2008/98/ЕС

3.48    рециклинг (recycling): Вторичное использование (3.47), при котором отходы перерабатывают для получения продукции, материалов или веществ, которые затем применяют с исходной или иной целью.

Примечание 1 — К операциям рециклинга относят повторное использование

-    органических веществ, которые затем применяют не в качестве растворителей (в том числе для получения компоста и других процессов биотрансформации).

-    металлов и соединений металлов;

-    минеральных материалов в соответствии с Директивой 2008/98/ЕС, приложение II.

Примечание 2 — К вторичному использованию не относят рекуперацию энергии и повторную обработку

материалов для использования в качестве топлива или операций по заполнению стволов скважин или других восстановительных операций в соответствии с Директивой 2008/98/ЕС Приложение II/

Примечание 3 — См Директиву 2008/98/ЕС.

3.49    эталонные условия эксплуатации (reference in-use conditions): Условия эксплуатации (3.33). которым соответствуют данные об эталонном сроке службы (3.50).

Примечание — Данные об эталонных условиях эксплуатации могут быть основаны на информации, полученной при испытаниях или на основе данных о зарегистрированных показателях и реальных данных о сроке службы компонента

[ИСО 15686-8:2008)

3.50    эталонный срок службы RSL (reference service life RSL): Средний срок службы (3.57) строительного изделия (3.9) в эталонных условиях эксплуатации (3.49). который может служить основой для оценки срока службы в других условиях эксплуатации.

[ИСО 21930:2007)

3.51    данные об эталонном сроке службы (reference service life data RSL): Информация, включающая эталонный срок службы (3.50) и все качественные и количественные данные, подтверждающие достоверность эталонного срока службы.

Пример — К данным, подтверждающим достоверность эталонного срока службы (3.50), относят описание элемента (3.8), к которому их применяют, эталонные условия эксплуатации (3.49), в которых элемент используют и описание качества элемента.

[ИСО 15686-8:2008)

3.52    реконструкция (refurbishment): Модификация и улучшение существующего здания (3.3) с целью приведения его в состояние, соответствующее назначению.

[ИСО 6707-1 2004)

3.53    возобновляемая энергия (renewable energy): Энергия, получаемая без использования энергии полезных ископаемых.

Пример — Энергия ветра, солнечного излучения, аэротермальная, геотермальная и гидротермальная энергия, энергия океана, гидроэнергия, энергия биомассы и биогаза, газы канализационных очистных сооружений и биогазов.

Примечание — См Директиву 2009/28/ЕС

3.54    возобновляемый источник (renewable resource): Ресурсы, возобновляемые за счет роста, естественного пополнения или очищения за период времени, соизмеримый с продолжительностью жизни человека.

Примечание — Возобновляемый источник может быть исчерпан, но при правильной организации потребления энергии может существовать в течение неограниченно долгого времени К примерам можно отнести деревья в лесных массивах, луговые травы и плодородную почву

[ИСО 21930:2007)

ГОСТ Р 57274.4-2016

3.55    требуемый срок службы (required service life): Срок службы (3.57), установленный заказчиком (3.7) или нормативными документами.

3.56    повторное использование (re-use): Действия, при которых изделия или их элементы, не являющиеся отходами (3.70). применяют повторно с той же целью, для которой они были предназначены, или для других целей без переработки.

Примечание — См Директиву 2008/98/ЕС

3.57    срок службы, срок эксплуатации (service life working life): Период времени после завершения монтажа, в процессе которого здание (3.3) или строительная конструкция (часть сооружения) (3.1) соответствуют техническим (3.67) и функциональным требованиям (3.30) или превосходят их.

Примечание — См ИСО 15686-1

3.58    стадия эскизного плана (sketch plan stage): Стадия, на которой анализируют предварительные предложения и разрабатывают предпочтительный вариант решения с целью получения одобрения заказчика (3.7).

(ИСО 6707-2:1993)

3.59    социальные особенности (social aspect): Особенности сооружения (3.11). строительной конструкции (3.1), процесса или услуги, в соответствии с их жизненным циклом (3.34). которые могут привести к изменению социальных условий или качества жизни населения.

(ИСО 15392:2008)

3.60    социальное воздействие (social impact): Воздействие, вызывающее изменение социальных условий или качества жизни населения (неблагоприятное или благоприятное), возникающее (полностью или частично) под влиянием социальных особенностей (3.59) объекта

Примечание — См ИСО 15392 2008

3.61    социальный показатель (social perfonnance): Показатель (3.45). характеризующий социальные воздействия (3.60) и социальные особенности (3.59) обьекта.

(ИСО 15392:2008]

3.62    устойчивое развитие (sustainability): Способность объекта сохранять необходимый уровень своих экологических, социальных и экономических показателей для существующих и будущих поколений.

Примечание — В настоящем стандарте под экологическими, социальными и экономическими показателями объекта следует понимать совокупность соответствующих показателей устойчивого развития

3.63    оценка устойчивого развития строительных объектов (sustainability assessment of buildings): Совокупность оценок экологического (3.23). социального (3.61) и экономического (3.19) показателей с учетом технических (3.67) и функциональных (3.30) требований к сооружению (3.11) или строительной конструкции (3.1). выраженных на уровне строительного объекта.

3.64    границы системы (system boundary): Граница между зданием (3.3) и окружающей средой или другой системой

Примечание — Граница системы определяет, что следует включать в оценку, а что исключать из нее

3.65    система инженерно-технического обеспечения строительного объекта (technical building system): Оборудование для систем отопления, охлаждения, вентиляции, горячего водоснабжения, освещения или обеспечения совокупности указанных потребностей.1)

Примечание — См Директивы по энергетическим характеристикам зданий

3.66    технический показатель (technical performance): Показатель (3.45), характеризующий способность сооружения (3.11) или строительной конструкции (3.1) выполнять требуемые функции в заданных условиях эксплуатации.

Примечание — См ИСО6707-1 2004

3.67    техническое требование (technical requirement): Тип и уровень технических показателей сооружения (3.11) или строительной конструкции, установленные в нормативной документации или в требованиях пользователей.

3.68    прозрачность (transparency): Доступное, исчерпывающее и простое для понимания представление информации.

11 См также термин «система инженерно-технического обеспечения» в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений»

7

[ЕН ИСО 14044:2006]

(ИСО 21930:2007]

[ИСО 21931-1:2010]

3.69    пользователь (потребитель) (user): Юридическое или физическое лицо, для которого разработан проект здания (3.3) (в том числе его владелец, управляющая организация, жители или персонал).

Примечание — См ИСО6707-1 2004.

3.70    отходы (waste): Материал или объект, владелец которого его ликвидирует, намерен ликвидировать или которое подлежит ликвидации.

Примечание — См Директиву 2008/98/ЕС.

4 Основные принципы

4.1    Общие положения

Стандарты, разработанные в рамках данного подхода, составляют Европейскую систему оценки экологических, социальных и экономических показателей строительных объектов на стадиях их жизненного цикла.

Система определения оценки может включать несколько методологических частей: количественную оценку, аналитическую часть метода и сравнительную оценку, в том числе выводы. В стандартах, разработанных в рамках данного подхода, рассмотрена только аналитическая часть метода. В связи с этим стандарты серии ИСО 15643 не устанавливают методы определения оценок, а также уровни, классы и критерии оценки указанных показателей объекта.

Примечание — Системы определения оценок и соответствующие правила вычисления комплексных параметров могут быть установлены в национальных стандартах или схемах в соответствии с существующим национальным или местным законодательством.

Основные принципы, приведенные в настоящем разделе, разработаны в соответствии с общими требованиями к методам оценки, приведенным в разделе 5. Установленные требования к оценке экономического показателя строительных объектов приведены в разделе 6 настоящего стандарта.

Методы оценки должны быть достоверными, прозрачными и системными для обеспечения обоснованности. сопоставимости, прозрачности оценок экономических показателей. Требования к обмену информацией об оценках приведены в 5.8.

Методы оценки экономического показателя строительного объекта, установленные в серии стандартов ЕН 15643. обеспечивают учет особенностей функционирования и воздействий строительного объекта, выраженных в виде количественных параметров, которые могут быть определены без сложных вычислений с получением значения для каждого параметра.

4.2    Цели определения оценки экономического показателя строительного объекта

Целями определения оценок являются:

- идентификация экономических особенностей и воздействий строительного объекта и его территории застройки;

-обеспечение заказчика, пользователя и проектировщика информацией, позволяющей принимать решения при определении потребностей в области устойчивого развития объектов.

4.3    Основные принципы определения оценки экономического показателя

В соответствии с основными принципами устойчивого развития, установленными в ИСО 15392. все три составляющие устойчивого развития (экологическая, социальная и экономическая) являются необходимыми элементами системного подхода. Заключение об устойчивости развития по отношению к объекту должно быть основано на оценках всех трех составляющих. Это предполагает, что оценку устойчивого развития объекта следует выполнять на основе показателей всех трех составляющих, и обмен информацией следует осуществлять соответствующим образом. Однако оценки показателей отдельных составляющих устойчивого развития могут быть определены самостоятельно, в зависимости от области их применения и в этом случае вывод следует делать только для конкретного аспекта устойчивого развития (экологического, социального, экономического).

Структура оценки, установленная в стандарте, включает два параметра (см.6.2): затраты и финансовую ценность. Эти параметры представлены в двух подходах к оценке экономического параметра объекта. 8

ГОСТ P 57274.4—2016

1)    Экономический показатель, выраженный через затраты на стадиях жизненного цикла.

В основе данного принципа лежит предположение о том. что «минимальная стоимость жизненного цикла» объекта является наиболее экономичной. Это предполагает, что варианты строительных объектов не отличаются по функциональности и приносимым доходам. В соответствии сданным принципом экономический показатель не включает разработки на рынке недвижимости, а только затраты, связанные со строительным объектом на протяжении его жизненного цикла. Таким образом, при оценке экономического показателя в соответствии сданным принципом необходимо собрать только данные о затратах.

2)    Экономический показатель, выраженный через финансовую значимость в процессе жизненного цикла

В основе данного подхода лежит положение о том. что наилучшая финансовая ценность объекта является наиболее экономичной, т. е. представляет собой разность максимального дохода от объекта за вычетом затрат на его жизненный цикл. Данный принцип близок к принципу доходности при оценке собственности и включает доходы, связанные с рынком. Таким образом, для применения данного принципа оценки экономического показателя также необходимо собрать данные о доходах от строительного объекта.

Для определения взаимосвязи полученных оценок экологических, социальных и экономических показателей необходимо, чтобы их функциональный эквивалент (см. 5.3) был одинаков. По отношению к функциональному эквиваленту оценки могут быть представлены в системном виде Функциональная эквивалентность (см. 5.3) является основой для сопоставления строительных объектов.

4.4    Значение технических и функциональных требований

Технические и функциональные требования являются фиксированными, если они описаны заказчиком в техническом задании или в спецификации, но эти требования влияют на полученные оценки, поэтому их следует учитывать. Способы учета технических и функциональных требований к строительному объекту при описании функционального эквивалента приведены в 5.3.

Примечание — К техническим и функциональным требованиям могут относиться, например, требования к безопасности конструкции, пожарной безопасности, требования к качеству воздуха замкнутых помещений, службе безопасности, адаптационной гибкости, эффективности энергопотребления, доступности, легкости демонтажа. возможности рециклинга, ремонтопригодности, долговечности и сроку службы строительного объекта или строительной конструкции Некоторые из этих технических и функциональных требований используют при оценке социального показателя

4.5    Рассмотрение жизненного цикла строительного объекта

При выполнении технических и функциональных требований, установленных к строительному объекту, экономические особенности и воздействия (которые могут быть неблагоприятными ипи благоприятными) распространяются за пределы жизненного цикла.

Воздействия и особенности строительного объекта, характеризуемые экономическим показателем, зависят от действий, осуществляемых на протяжении всего жизненного цикла строительного объекта.

5 Требования к методам оценки

5.1    Общие положения

Методы оценки должны (по возможности) исключать повторный учет показателей.

5.2    Объект оценки и границы системы

Объектом оценки может быть строительный объект, его фундамент и внешние сооружения, находящиеся на территории застройки (прилегающем участке земли) и строения временного характера, связанные с конструкцией строительного объекта.

Если оценка охватывает лишь часть строительного объекта или часть его жизненного цикла, или при оценке не учитывают значимые воздействия, это должно быть документально обосновано и зафиксировано в отчете об оценке.

Примечание 1 — Экономические воздействия, обусловленные требованиями нормативных документов, относящимися к инфраструктуре строительного объекта (энерго- и водоснабжение, системы канализации и другие коммуникации, проходящие по территории застройки) могут быть исключены из оценки

9

Граница исследуемой системы должна быть установлена в области применения оценки с учетом требований, приведенных в настоящем разделе. Оценка должна охватывать воздействия и особенности встроенной системы инженерно-технического обеспечения строительного объекта и соответствующих мебели, арматуры и трубопроводов. Граница оцениваемой системы должна исключать оценку воздействий и особенностей приборов и мебели, арматуры и трубопроводов, которые не связаны со строительным объектом. Более подробно требования к границам оцениваемой системы установлены в 6.3.

Примечание 2 — Воздействия и особенности приборов и мебели (см примечание 3). арматуры и трубопроводов (см примечание 4), которые не связаны со строительным объектом, могут быть оценены отдельно В этом случае воздействия и особенности фиксируют и представляют в отдельном отчете

Примечание 3 — К приборам, не связанным со строительным объектом, относятся бытовые, промышленные и производственные приборы и другие изделия, не связанные со строительным объектом, например электронные товары для развлечения, стиральные машины, холодильники, бытовые электроплиты, офисная оргтехника и приборы производственных процессов

Примечание 4 — Не связанные со строительным объектом мебель, арматура и трубопроводы — это изделия, которые на объекте установлены не стационарно, те таким образом, что при их демонтаже не ухудшаются показатели строительного объекта, а работы по их демонтажу и замене не являются строительными работами

Примечание 5 — Для описания возможного влияния неоцениеаемых свойств может быть применен анализ чувствительности

5.3    Функциональный эквивалент. Требования к основе сравнения

Сопоставление оценок показателей строительных объектов или строительных конструкций на стадии проектирования или. при необходимости, применение этих оценок следует осуществлять только на основе функциональных эквивалентов. Для этого необходимо описание основных функциональных требований назначения объекта и соответствующих специальных технических требований. Подобное описание дает возможность определить функциональную эквивалентность различных параметров и тип строительного объекта, а также обеспечивает возможность прозрачного и обоснованного сопоставления. Если при сопоставлении используют оценки, полученные на основе различных функциональных эквивалентов, то должны быть подробно описаны исходные предположения и условия такого сопоставления.

Примечание 1— По возможности оценки показателей строительных объектов, полученных на основе разных функциональных эквивалентов (например, варианты проекта для строительных объектов различного типа, находящихся на одной территории застройки, или строительных объектов одного типа, на которые воздействуют различные условия) также могут быть сопоставлены на основе общей эталонной единицы Выбор общей эталонной единицы для всех сопоставляемых строительных объектов зависит от конкретных требований к техническому, функциональному, экологическому, социальному или экономическому свойствам или их совокупности, которые являются общими для всех этих строительных объектов и соответствующих функциональных эквивалентов

При сопоставлении отдельно оценок экологического, социального и экономического показателей как составляющих устойчивости развития, следует использовать один и тот же функциональный эквивалент.

Функциональный эквивалент строительного объекта или строительной конструкции (части строения) должен включать информацию (перечень может быть дополнен):

-    о типе объекта (например, офисное здание, объект производственного назначения и т. д.);

-    о характере использования объекта (например, заселенность);

-    об основных технических и функциональных требованиях к объекту (например, нормативно-правовые требования и конкретные требования заказчика);

-    о требуемом сроке службы строительного объекта.

Примечание 2 — Другие специальные требования и подверженность воздействию климатических и других условий также могут быть включены в информацию о функциональном эквиваленте

5.4    Типы данных и их отнесение к жизненному циклу строительного объекта

5.4.1 Отнесение данных к жизненному циклу строительного объекта

Воздействия и особенности строительного объекта должны быть отнесены к информационным группам, соответствующим стадии жизненного цикла строительного объекта. На рисунке 2 показана структура информации о жизненном цикле строительного объекта.

При оценке экономического показателя строительного объекта его жизненный цикл начинается спро-цесса принятия решения о строительстве, капитальном ремонте, обновлении, расширении, консервации или ликвидации. Далее решения принимают относительно договорных соглашений в соответствии с проектом и проектным заданием о закупках строительных материалов, строительных работах, сдаче

10

ГОСТ P 57274.4—2016

строительного объекта для проведения отделочных работ и эксплуатации, введении в эксплуатацию, реальном использовании и о выводе из эксплуатации, демонтаже и ликвидации. Информация по данным решениям и действиям необходима для оценки экономических особенностей и воздействий строительного объекта.

Примечание 1 —Для целей экономической оценки стадия закупки включает оценку стоимости подготовительного этапа, например стоимости проекта, а также стоимости земли, включенной в данную оценку

Примечание 2 — Стадия эксплуатации является единой стадией жизненного цикла строительного объекта Для групп на рисунке, отличающихся экономическими воздействиями по последствиям завершенного строительного объекта (В1—В5) и по рабочему потреблению энергии и воды, подаваемых на строительный объект (В6—В7), следует составлять отчет

Для определения оценки экономического показателя некоторых проектов важно учитывать в оценке доходы. Например, встроенная в строительный объект установка по рекуперации энергии не может быть рассмотрена при оценке экономического показателя без учета дохода от генерируемой энергии и всех устраненных затрат по энергии, имеющих место при эксплуатации возобновляемого источника энергии.

Соответствующую информацию (см. рисунок 2), следует брать из проверенных источников, например. в соответствии с процедурами, описанными в ИСО 15686-5 или использовать данные предыдущих затрат.

Примечание — В стандарте об оценке экономического показателя (см приложение А) будут подробно описаны методы расчета и источники данных для получения значений экономических параметров

5.4.2    Экономические особенности и воздействия, специфичные для строительного объекта

5.4.2.1 Основные положения

Оценка экономического показателя строительного объекта должна вюнснать всю необходимую информацию из групп А—D, в том числе:

-    экономические особенности и воздействия на подготовительной стадии жизненного цикла (группы АО и А1—А5);

-    экономические особенности и воздействия, не учитывающие функционирование объекта на стадии его эксплуатации (группы В1— В5);

-    экономические особенности и воздействия на стадии эксплуатации строительного объекта (группы В6— В7);

-    экономические особенности и воздействия на завершающей стадии жизненного цикла (группы В6-В7)

5.4.2    2 Экономические особенности и воздействия на подготовительной стадии жизненного цикла (группы АО и А1—А5)

Группа АО включает затраты до стадий закупок и строительства, например, стоимость профессиональных услуг:

Примечание — Структура оценок экологического и социального показателей связана с физическими воздействиями, которые начинаются с группы А1 В группу АО входят только нематериальные затраты

-    затраты, напрямую связанные с приобретением или арендой земельного участка;

-    стоимость строительных материалов и изделий, готовых для использования, поставляемых по оптовым ценам;

-    затраты на транспортировку от поставщика к месту застройки;

-    стоимость профессиональных услуг — все затраты, связанные с оплатой работ разработчиков проекта, включая расчет рентабельности, разработку плана и проектного задания;

-    затраты на оплату временных работ и работ нулевого цикла: деятельности по подготовке территории застройки для строительства и обеспечению инфраструктуры и служб (газовых, электрических сетей и сетей водоснабжения) на территории застройки;

-    активы строительного объекта — все аспекты закупок и введения в действие строительного объекта, в том числе напрямую связанные с парковкой транспортных средств непосредственно на месте застройки;

-    затраты на адаптацию или отделку строительного объекта — отделку или модификацию новых строительных объектов;

-стоимость ландшафтного дизайна, наружных работ по обустройству участка земли, прилегающего к строительному объекту;

-    налоги и другие затраты, связанные с получением разрешительных документов на введение строительного объекта;

-    субсидии и льготы.

11

ГОСТ Р 57274.4-2016

Содержание

1    Область применения....................................................................................................................................1

2    Нормативные ссылки....................................................................................................................................1

3    Термины и определения...............................................................................................................................2

4    Основные принципы.....................................................................................................................................8

5    Требования к методам оценки.....................................................................................................................9

6    Требования к методам вычислений, применяемым при оценке экономического показателя

строительного объекта..............................................................................................................................16

Приложение А (справочное) Рабочая программа технического комитета CEN/TC 350 ..........................18

Приложение В (справочное).........................................................................................................................19

Приложение С (справочное) Экономические параметры...........................................................................23

Приложение D (справочное) Дополнительные экономические параметры..............................................24

Приложение ДА (справочное) Сведения о соответствии ссылочных международных стандартов

национальным стандартам Российской Федерации......................................................25

Библиография................................................................................................................................................26

Введение

В настоящем стандарте установлена структура определения оценок показателей устойчивого развития с применением понятия жизненного цикла. Оценка устойчивого развития обеспечивает получение количественных оценок воздействий строительного объекта на экологические, социальные и экономические условия с применением количественных и качественных параметров. Серия стандартов EH 15643 позволяет обеспечить сопоставимость результатов оценки устойчивого развития. В стандартах данной серии не установлены бенчмарки и уровни показателей.

Применение стандартов серии ЕН 15643 обеспечивает определение оценок показателей устойчивого развития, те. оценок экологических, социальных и экономических показателей строительного объекта, выполняемое одновременно в одних и тех же условиях, с учетом одних и тех же технических и функциональных характеристик оцениваемого объекта.

При оценке параметров устойчивого развития строительных объектов применяют различную информацию. Оценки показателей устойчивого развития строительного объекта позволяют получить информацию о сценариях и этапах жизненного цикла строительного объекта.

При этом сценарии и функциональный эквивалент определяют для объекта в целом. Описательная модель объекта с основными техническими и функциональными требованиями определена заказчиком в соответствующих документах (см. рисунок 1). Оценка может быть определена для объекта в целом, его частей, которые могут эксплуатироваться отдельно, или конструктивных элементов.

Несмотря на то, что оценки технических и функциональных показателей объекта не входят в область применения серии стандартов ЕН 15643, их рассматривают по отношению к функциональному эквиваленту. Функциональный эквивалент учитывает технические и функциональные требования и является основой для сопоставления оценок.

Все конкретные требования, относящиеся к экологическим, социальным или экономическим показателям, установленные потребителем, могут быть декларированы. На рисунке 1 показано, как следует декларировать результаты определения оценок, если функциональный эквивалент, технические и функциональные показатели отличаются от соответствующих требований потребителя.

Примечание 1 — Внешним блоком, отмеченным пунктиром, обозначена область стандартизации технического комитета CEN/TC 350

В соответствии с концепцией устойчивого развития комплексный показатель устойчивого развития объекта включает экологический, социальный и экономический показатели, а также технические и функциональные показатели, которые влияют друг на друга (сги. рисунок 2). Несмотря на то, что оценка технических и функциональных показателей объекта не входит в область применения серии стандартов ЕН 15643, рассмотрение их взаимосвязи с экологическими, социальными и экономическими показателями необходимо для оценки устойчивого развития объекта, поэтому их необходимо учитывать.

Для всесторонней оценки экологических, социальных и экономических показателей объектов оценку рекомендуется проводить на самой ранней стадии разработки проекта, в том числе на этапе разработки концепции проекта, строительства или капитального ремонта. По мере дальнейшей разработки проекта, результаты оценки могут подлежать периодическому пересмотру и корректировке. Окончательную оценку проводят для законченного строительством объекта. Результаты окончательной оценки должны быть доведены до сведения всех заинтересованных сторон.

Настоящий стандарт является четвертой частью серии основополагающих стандартов по определению оценок показателей устойчивого развития строительных объектов. В настоящем стандарте установлены принципы, требования и руководящие указания по определению оценок экономического показателя строительного объекта.

В будущем методология оценки, описанная в настоящем стандарте, может стать частью всесторонней оценки комплексного показателя строительного объекта. Методология оценки может также включать оценку соседних сооружений, а также оценки более обширных территорий.


Оценка показателей устойчивого развития


Обмен информацией о:


Результаты определения оценок показателей


Экологии.


Социал.


Экоиомич.


Эколог.


Проектное решение или существующее задание


Экологические, социальные и экономические требования установленные заказчиком


Hi


Технические

показатели


Функциональные

показатели


Заявленные функциональные и технические показатели объекта


Функциональный эквивалент Технические и функциональные требования


Функциональный эквивалент


Технические требования к объекту


L


Функциональные требования к объекту


Экологические, социальные и экономические требования к объекту


и

......и


Требования, установлены©

Требования установление

заказчиком (потребителем)

в нормативных документах

Рисунок 1 — Структура определения оценки показателей устойчивого развития строительного объекта


V


ГОСТ Р 57274.4-2016/ EN 15643-4:2012

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Часть 4

Принципы оценки экономических показателей

Sustainability of construction works Part 4 Framework for the assessment of economtc performance

Дата введения — 2017—12—01

1    Область применения

Настоящий стандарт является одной из частей серии европейских стандартов ЕН 15643 и устанавливает принципы и требования к определению оценки экономического показателя строительного объекта с учетом технических и функциональных показателей. Оценка экономического показателя является одной из составляющих оценки устойчивого развития строительного объекта (см. ЕН 15643-1).

Стандарт может быть применен к строительным объектам всех типов, в том числе для оценки экономического показателя новых строительных объектов на стадиях их жизненного цикла и существующих объектов в процессе оставшегося срока службы и на завершающей стадии жизненного цикла.

Оценка экономического показателя строительных объектов связана со стоимостью жизненного цикла и другими количественными экономическими характеристиками объекта. Эта оценка не включает оценку экономического риска и возврата капиталовложений.

Оценка охватывает экономические воздействия и особенности строительного объекта, связанные с его окружением, находящимся на территории застройки, но не включает экономические особенности, связанные с объектами, находящимися за пределами территории застройки, например с экономическими воздействиями, связанными с созданием местной инфраструктуры или экономическими воздействиями. связанными с транспортированием пользователей строительного объекта или воздействием строительного объекта на местных жителей.

Стандарты, разработанные в рамках данного подхода, не устанавливают правила разработки методов оценки. Эти стандарты также не устанавливают уровни, классы и критерии для получения числовых значений показателей.

Примечание — Методы определения оценок, уровни, классы и критерии могут быть установлены заказчиком в требованиях к экологическим, социальным и экономическим показателям строительного объекта в обязательных требованиях, национальных стандартах, национальных сводах правил, схемах сертификации и т д

Стандарт может быть применен к объектам всех типов, в том числе для определения и оценок экологических. социальных и экономических показателей вновь создаваемых объектов в процессе всего жизненного цикла объектов, находящихся в эксплуатации, в процессе их ремонта и обслуживания и на завершающей стадии эксплуатации.

Правила определения оценки экономических показателей организаций, таких как системы менеджмента. не входят в данную структуру оценки. Однако следует принимать во внимание последствия принятых решений или действий, которые влияют на экономический показатель объекта.

2    Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

Издание официальное

ISO 15686-1. Buildings and constructed assets — Service life planning Part 1: General principles (Здания и строительные активы. Часть 1. Планирование срока службы. Общие принципы)

ISO 15392 Sustainability in building construction — General principles (Устойчивое развитие в строительстве. Общие принципы)

ISO 15686-7, Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 7: Performance evaluation for feedback of service life data from practice (Здания и строительные активы — Планирование срока службы — Часть 7: Оценка эффективности данных обратной связи о сроке службы, полученных на практике)

ISO 15686-8, Buildings and constructed assets — Service-life planning — Part 8: Reference service life and service-life estimation (Здания и строительные активы. Планирование срока службы — Часть 8: Эталонный срок службы и оценка срока службы)

ISO/TS 15686-9, Buildings and constructed assets — Service-life planning — Part 9: Guidance on assessment of service-life data (Здания и строительные активы. Планирование срока службы. Часть 9. Руководство по оценке данных о сроке службы)

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины и определения:

3.1    строительная конструкция, часть сооружения (assembled system, pari of works): Элемент (3.8) или набор элементов являющихся частью сооружения (3.11).

Примечание — Взято из определений, приведенных в методическом материале к Директиве по строительным изделиям (Construction Products Directive, CPD) и определения конструю^и, установленного в ИСО 6707-1 200411)

3.2    техническое задание (brief): Документ на бумажном носителе, устанавливающий требования заказчика (3.7) к проекту.

(ИСО 6707-2:2014]

3.3    здание (building): Сооружение (3.11), предназначенное главным образом для проживания и/или деятельности людей или хранения продукции, обычно замкнутого обьема и предназначенное для долгосрочной установки на одном участке2).

(ИСО 6707-1]

3.4    каркас строительного объекта (building fabric): Строительное изделие (3.9) стационарно установленное при строительстве здания (3.3) таким образом, что его демонтаж или замена, представляющие собой строительные работы, приводят к изменению показателей строительного объекта.

3.5    территория застройки (building site): Специально отведенная территория, используемая для размещения здания (3.3) и выполнения строительных работ (3.10) по возведению здания (3.3) и внешних сооружений (3.26)3).

Примечание — См ИСО6707-1 2004.

3.6    окружающая среда (строительного объекта) (built environment): Совокупность зданий (3.3). внешних сооружений (3.26) (зеленых насаждений), объектов инфраструктуры и других сооружений (3.11) на определенной территории.

Примечание — См ИСО6707-1 2004.

3.7    заказчик (client): Юридическое или физическое лицо, заключающее договор на строительство или реконструкцию здания (3.3), ответственное за разработку и одобрение технического задания (3.2) на проект4).

(ИСО 6707-1:2004]

3.8    элемент (конструкции) (component): Строительное изделие (3.9). изготовленное в виде отдельной единицы, выполняющей конкретную функцию или функции.

(ИСО 6707-1]

3.9    строительное изделие (construction product): Единица продукции, изготовленная или обработанная для применения при создании сооружения (3.11).

’) См также термин «строительная конструкция» в «О безопасности зданий и сооружений»

2) См также термин «здание» в СНиП 12-01 «Организация строительства» и термин «здание» — в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений*

31 См также термин «строительная площадка* в СНиП 12-01 «Организация строительства»

*) См также термин «технический заказчик» в Градостроительном кодексе РФ

ГОСТ Р 57274.4-2016

Примечание 1 — Единичное строительное изделие представляет собой единицу продукции, поставляемую единственным ответственным лицом

Примечание 2 — См ИСО6707-1 2004'\

3.10    строительные работы (construction work): Деятельность по созданию сооружения (3.11).

[ИСО 6707-1:2004)

3.11    сооружение (construction works): Объект, являющийся результатом строительных работ, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций2).

Примечание 1 — К сооружениям относят здания (3 3) и гражданские инженерно-технические сооружения и компоненты, являющиеся и не являющиеся несущими частями строительного объекта

Примечание 2 — См ИСО6707-1 2004.

3.12    вывод из эксплуатации (decommissioning): Действия, результатом которых является изменение статуса здания (3.3) или строительной конструкции (части сооружения) (3.1) с используемого на не используемое.

3.13    поставленная энергия (delivered energy): Общее количество энергии, выраженное через количество энергоносителя, поданное в систему инженерно-технического обеспечения строительного объекта (3.65) через границу системы для удовлетворения всех необходимых энергопотребителей (отопление, охлаждение, вентиляция, горячее водоснабжение для бытовых нужд, освещение, питание бытовых электроприборов и т. д.) или для выработки электроэнергии.

Примечание 1 —Для активных систем на солнечной энергии или энергии ветра (на энергии излучения, падающего на солнечные батареи или на солнечных коллекторах, или на кинетической энергии ветра), поставляемая этими источниками энергия не учитывается в энергетическом балансе здания Энергия из возобновляемых источников, выработанная на территории застройки, является поставленной энергией

Примечание 2 — Количество поставленной энергии может быть вычислено на основе учета энергопотребителей или может быть измерено

[ЕН 15603:2008)

3.14    проектный срок службы (design life): Срок службы (3.57). установленный проектировщиком.

[ИСО 15686-1:2000)

3.15    распоряжение, утилизация (disposal): Все действия по обработке отходов (3.70), кроме вторичного использования (3.47).

Примечание — См Директиву2008/98/ЕС

3.16    долговечность (durability): Свойство поддерживать требуемые технические показатели (3 66) на протяжении всего срока эксплуатации (3.57) при условии выполнения установленного технического обслуживания (3.40) и под влиянием прогнозируемых воздействий.

Примечание 1 — Предусмотренными воздействиями являются ожидаемые воздействия на строительный объект или его части К возможным разрушающим факторам относятся, например, температура, влажность, ультрафиолетовое излучение, трение, химические вещества, биологические агенты, коррозия, погодные условия, мерзлота, замерзание и оттаивание, усталостные нагрузки

Примечание 2 — См Руководство CPD, Статья F и ИСО 6707-1 2004

3.17    экономические особенности (economic aspect): Особенности сооружения (3.11). строительной конструкции (3.1). процесса или услуги в соответствии с их жизненным циклом (3.34). которые могут вызвать изменение экономических условий.

[ИСО 15392:2008)

3.18    экономическое воздействие (economic impact): Воздействие, вызывающее изменение экономических условий (благоприятное или неблагоприятное), возникающее (полностью или частично) под влиянием экономических особенностей (3.17) объекта.

Примечание — См ИСО 15392 2008

3.19    экономический показатель (economic performance): Показатель (3.45). связанный с экономическими воздействиями (3.18) и экономическими особенностями (3.17) объекта.

[ИСО 15392:2008)

3.20    энергоноситель (energy carrier): Вещество или природное явление, которое может быть использовано для выработки механической или тепловой энергии или для обеспечения/создания условий для протекания химических или физических процессов.

11 См также термин «строительное изделие» в СНиП 12-01

2) См также термин «сооружение» в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений

3

3.21    экологические особенности (environmental aspect): Особенности сооружения (3.11). строительной конструкции (3.1). процесса или услуги в соответствии с их жизненным циклом (3 34). которые могут вызвать изменения окружающей среды.

Пример — Использование энергии и природных материалов, отходов, загрязнение воды, почвы, выбросы в атмосферу.

Примечание — Примеры добавлены к определению экологического аспекта, приведенному в ИСО 15392 2008

[ИСО 21931-1:2010]

3.22    экологическое воздействие (environmental impact): Воздействие, вызывающее изменение окружающей среды (благоприятное или неблагоприятное), возникающее (полностью или частично) под влиянием экологических особенностей (3.21) объекта.

Примечание —См ИСО 15392:2008

[ИСО 21931-1:2010]

3.23    экологический показатель (environmental performance): Показатель (3.45). связанный с экологическим воздействием (3.22) и экологическими особенностями (3.21) объекта.

[ИСО 15392:2008]

[ИСО 21931-1:2010]

3.24    оценка экологического риска (environmental risk assessment): Процесс систематической оценки вероятности воздействий на окружающую среду, экологических последствий и сопоставление результатов оценки с заданными критериями.

Примечание — См ИСО Руководство 73 2009

3.25    оценка срока службы (estimated service life): Средний срок службы (3.57) здания (3.3) или строительной конструкции (части сооружения) (3.1) в установленных условиях эксплуатации (3.33). установленный на основе данных об эталонном сроке службы (3.50) с учетом всех отклонений от эталонных условий эксплуатации (3.49).

[ИСО 15686-1]

3 26 внешнее сооружение (external worths): Сооружение (3.11). являющееся внешним по отношению к конструкции строительного объекта, но находящееся на территории застройки здания (3.3).

3.27    финансовая стоимость (financial value): Совокупность всех расходов и доходов, связанных с экономическими особенностями объекта (3.17). выраженная в денежных единицах.

3.28    функциональный эквивалент (functional equivalent): Функциональные требования (3.30) и/или технические требования (3.67) к зданию (3.3) или строительной конструкции (части сооружения) (3.1), применяемые в качестве образца для сопоставления с ними.

Примечание — См ИСО21931-1:2010

3.29    функциональный показатель (functional performance): Показатель (3.45). характеризующий функциональные возможности (3.32) строительного изделия (3.11) или строительной конструкции (части сооружения) (3.1). установленный пользователем (3.69) и или нормативными документами.

Примечание —См ИСО 15686-10:2010.

3.30    функциональное требование (functional requirement): Тип и уровень функциональных возможностей (3.32) объекта и/или строительной конструкции, установленные пользователями (3.69) и/или нормативными документами.

Примечание —См ИСО 15686-10 2010

3.31    функциональные возможности (functionality): Пригодность или полезность использования для установленной цели или выполнения установленной деятельности.

[ИСО 15686-10:2010]

3.32    сдача объекта (handover): Стадия, на которой по окончании строительства объекта право владения сооружением (3.11) переходит к заказчику (3.7) с консервацией или без нее.

[ИСО 6707-2:1993]

3.33    условия эксплуатации On-use condition): Условия, влияющие на показатели (3 45) заания (3.3) или строительной конструкции (3.1) при их эксплуатации в соответствии с установленными требованиями.

[ИСО 15686-8:2008]

ГОСТ P 57274.4—2016

3.34    жизненный цикл (life cycle): Период, в течение которого осуществляются последовательные и взаимосвязанные стадии жизненного цикла рассматриваемого объекта.

3.35    оценка жизненного цикла, LCA (life cycle assessment LCA): Сбор и оценка входных и выходных данных. а также потенциальных экологических воздействий (3.22) в процессе жизненного цикла (3.34) производственной системы.

(ИСО EN 14044:2006)

Примечание — В настоящем стандарте объект или строительную конструкцию следует рассматривать как «продукцию» и часть «производственной системы»

3.36    стоимость жизненного цикла LCC (life cycle cost LCC): Стоимость здания (3.3) или части строительной конструкции (3.1) в процессе их жизненного цикла (3.34). при условии выполнения технических (3.67) и функциональных требований (3.30).

[ЕН. 15643-4:2010]

[ИСО 15686-5:2008)

3.37    оценка воздействий в процессе жизненного цикла, LCIA (life cycle impact assessment LCIA): Этап оценки жизненного цикла (3.35). направленный на анализ и оценку величины и значимости потенциальных экологических воздействий (3.22), для производственной системы в процессе жизненного цикла (3.34) продукции.

[ИСО ЕН 14044:2006]

Примечание — В настоящем стандарте объект или строительную конструкцию следует рассматривать как «продукцию» и часть «производственной системы»

3.38    инвентаризационный анализ жизненного цикла LCI (life cycle inventory analysis. LCI): Этап оценки жизненного цикла (3.35). включающий сбор данных и количественную оценку входных и выходных данных о продукции на протяжении жизненного цикла (3.34).

[ИСО ЕН 14044:2006]

Примечание — В настоящем стандарте строительный объект или строительную конструкцию следует рассматривать как «продукцию» и часть «производственной системы»

3.39    ремонтопригодность (maintainability): Способность элемента (3.10) строительной конструкции (3.1) или сооружения (3.11) восстанавливать работоспособное состояние при возникновении отказов.

Примечание — См ИСО6707-1 2004

3.40    техническое обслуживание (maintenance): Совокупность технических и административных действий в период срока службы (3.57) объекта, направленных на обеспечение соответствующего состояния здания (3.3) или строительной конструкции (3.1) для выполнения ими установленных функций.

Примечание 1 — К техническому обслуживанию относятся уборка помещений и территории, обслуживание инженерно-технических систем, текущий ремонт, при необходимости замена частей сооружения (3 11) и т. п (Руководство к Директиве по строительным материалам, статья F)

Примечание 2 — См ИСО 15686-1 2000, ИСО. ИСО 6707-1 2004 и Руководство к директиве по строительным материалам, статья F.

3.41    невозобновляемая энергия (non-renewable energy): Энергия из источников, которые квалифицируют как невозобновляемые источники энергии (3.42).

3 42 невозобновляемый источник (энергии) (non-renewable resource): Источник энергии, с ограниченными ресурсами, который не может быть восполнен за период времени, соизмеримый с продолжительностью жизни человека.

[ИСО 21930:2007]

3 43 рабочее потребление энергии (operational energy use): Потребление энергии системой инженерно-технического обеспечения строительного объекта (3.65) в период эксплуатации и функционирования строительного объекта.

3 44 рабочее потребление воды (operational water use): Потребление воды системой инженерно-технического обеспечения строительного объекта (3.65) или потребителем (3.69), необходимое для функционирования строительного объекта.

3.45 показатель (performance): Величина, характеризующая конкретные свойства рассматриваемого объекта в зависимости от указанных требований, целей и/или расчетных значений.

5