Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения стоимости работ по
проектированию
озеленения и благоустройства крыш зданий
и других искусственных оснований
МРР-3.2.51-07
2008
«Методика
определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш
зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» разработана
специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО
«Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С., Сорокин СМ.), ООО «НИиПИ экологии
города» (Кильдишева С.В.).
«Методика определения стоимости работ по
проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных
оснований. МРР-3.2.51-07» утверждена и введена в действие распоряжением
Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21 августа 2008
года № 26-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного
совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от
21.08.2008 № МВС-8-08.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1.
Общие положения
2. Базовые
цены на работы, связанные с проектированием озеленения и благоустройства крыш
зданий и других искусственных оснований
3. Формирование договорной цены
Приложение
|
ВВЕДЕНИЕ
Разработка
«Методики определения стоимости работ по проектированию озеленения и
благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований» (в дальнейшем
«Методика») осуществлена временным творческим коллективом (ВТК), сформированным
из специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры, ОАО «Моспроект» и «ООО «НИиПИ
экологии города»».
В «Методике»
определяются условия и правила формирования базовых цен на проектные работы по
озеленению и благоустройству крыш зданий и других искусственных оснований.
При разработке
«Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы:
- «О
совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от
05.04.1996 г. № 415-РЗП;
- «О комплексном благоустройстве
в г. Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП;
- «О мероприятиях по
формированию нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от
10.07.01 г. № 642-ППМ;
а также:
- «Сборник базовых цен на
проектные работы для строительства на основе натуральных показателей в городе
Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- «Нормы и правила
проектирования планировки и застройки г. Москвы. МГСН
1.01-99»;
- «Сборник цен на
проектные работы для строительства. Госстрой России 1987 - 1990 г.», разд. 56;
- «Нормы и правила
проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы. МГСН
1.02-02»;
- «Рекомендации по определению
размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание
произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и
конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»,
- «Изменения и Дополнения в МГСН
1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на
территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и
цветочного оформления», Москва 2006 г.
- «Пособие по
озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий,
подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других
сооружений», Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва 2006 г.
При разработке
«Методики» использован опыт специализированных мастерских по благоустройству,
проектных институтов Москомархитектуры, подрядных организаций с учетом
современных требований и возможностей города.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Базовые цены, представленные в
настоящей «Методике» являются методической основой для расчета договорной цены
на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству крыш зданий.
1.2.Базовые цены на работы, предусмотренные
данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на основании
использования натуральных показателей.
Базовые цены
разработаны в зависимости от величины натурального показателя - кв.м
благоустроенной крыши.
Базовая цена
рассчитана для стадии рабочий проект.
Распределение
базовой цены, определенной в настоящей «Методике», по стадиям проектирования
осуществляется в соответствии с данными табл.2.1. «Сборника базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.3. Проектирование
озеленения и благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение
следующих работ:
- разработка эскиза
предполагаемого озеленения крыши объекта;
- проектирование системы отвода
воды с эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему
покрытию, определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды
через ограждающие конструкции и т.п.);
- расчет несущей
способности конструкций вновь проектируемого покрытия (проверка несущей
способности существующего покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого
покрытия, фунта, элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от
людей, техники в том числе и от пожарной);
- разработка генплана;
- выбор материалов для
устройства основных слоев и «деятельного покрытия»;
- определение состава почвенного
субстата;
- выбор ассортимента растений с
учетом несущей способности кровли;
- проектирование
укладки противокорневого слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на
кровле деревьев, кустарников, травянистых растений (устройство объемов по
размещению корней деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного
ковра, создание влагосохраняющего слоя и т.п.);
- проектирование
кровельного ковра эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер,
утеплитель, защитные и дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным
швам в покрытии, места примыкания к выступающим конструкциям);
- проектирование в
конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций,
электрокабелей, установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции.
Разработка узлов сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами
благоустройства (малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с
элементами, организующими вертикальную планировку территории над
эксплуатируемой кровлей (парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение
конструктивных вопросов по сбросу воды с эксплуатируемых кровель;
- проектирование посева газонов,
посадки деревьев, кустарников и цветников;
- проект организации работ;
- составление сметы
на проведение работ.
1.4. В базовых ценах,
разработанных в настоящей «Методике» учтены расходы:
- по оплате труда всех
участников выполняемых работ;
- содержание
административно-управленческого персонала;
- отчисления на государственное
социальное и медицинское страхование;
- амортизационные отчисления на
полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам
их ремонта;
- подготовка и проверка
приборов, инструментов и оборудования;
- арендная плата;
- налоги и сборы, установленные
в законодательном порядке (кроме НДС);
- прибыль.
Базовая цена установлена
без учета налога на добавленную стоимость.
1.5.Приведение базовой цены к
текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой
стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным
советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.6.В базовую цену не входят и
подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные
расходы;
- международные и
межгородские телефонные переговоры; международные и межгородские
почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов
согласующих и экспортирующих организаций по работам, выполняемым по поручению
заказчика;
- оплата работ в
архивах, БТИ и т.д.
1.7. Базовыми
ценами не учтены следующие дополнительные работы по:
- инженерному обеспечению
эксплуатации «озелененной» крыши;
- по проектированию фонтанов и
других водных элементов;
- проектированию малых
архитектурных форм на «озелененной» крыше;
- разработка
демонстрационного материала.
1.8. Базовыми
ценами не учтены работы по проектированию архитектурных объектов на кровлях уже
построенных зданиях и сооружениях.
В состав работ
по проектированию таких объектов входят в обязательном порядке работы по
обследованию зданий и сооружений, определение состояния их конструкций, несущей
способности кровель с установлением возможности создания на этих кровлях того
или иного вида архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»).
Эти обследования
проводятся специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по
отдельным договорам.
1.9. Стоимость
проектирования «Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой,
разделительный слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в
общую стоимость проектирования здания или сооружения, на кровле которого
проектируется тот или иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного
раздела сметы.
1.10. Озеленение и
благоустройство крыш по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22
этажами, для общественных - 16 этажами.
Таблица 1.1.
Коэффициенты,
учитывающие этажность проведения работ
по благоустройству и озеленению крыш
Этажность зданий
|
Здания
|
жилые
|
общественные
|
до 3 эт.
|
1,0
|
1,0
|
4-10 эт.
|
1,1
|
1,2
|
11-16 эт.
|
1,2
|
1,35
|
17-22 эт.
|
1,3
|
-
|
1.11. При
проектировании проведения работ по озеленению и благоустройству на крышах с
углом наклона свыше 12° к базовой цене применяется коэффициент 1,3.
1.12. Значения базовых цен
приведены в таблице 2.1
Относительное распределение
работ по проектированию озеленения
и
благоустройства крыш приведено в таблице 2.2.
Описание
категорий сложности представлено в таблице 1.2.
1.13. Описание категорий
сложности озеленения и благоустройства крыш
зданий.
Таблица 1.2
Категории
сложности
|
Характеристика объекта
|
1 категория
|
1.
Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием газона
или почвопокровных растений.
|
2 категория
|
1.
Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием
газонов, кустарников и цветников.
2.
Благоустройство и озеленение кровли подземных гаражей и других сооружений с
использованием кустарников, газонов, цветников и оборудования.
3.
Благоустройство и озеленение на крышах общественных и жилых зданий и
сооружений с использованием контейнерного озеленения.
|
3 категория
|
1.
Благоустройство и озеленение жилых и общественных зданий и сооружений с
использованием деревьев, кустарников, газонов с посадкой и посевом на
постоянное место в почвенный субстат.
2. Площадки
различного функционального назначения с установкой соответственного
оборудования (спортивного, игрового и др.).
|
За основу расчета
величины базовой цены принято проектирование работ по озеленению и
благоустройству на кровлях зданий и сооружений отнесенных к 1 категории
сложности.
При отнесении
работ по озеленению и благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к
базовой цене применяется коэффициент 1,3.
При отнесении
объекта к 3 категории сложности применяется коэффициент 1,5.
1.14. Базовая цена
основных проектных работ определяется по формуле:
где:
- базовая цена основных проектных работ в ценах 2000 г.
руб. (определяется по таблице 2.1.);
«а» - постоянная
величина, выраженная в руб.;
«в» - постоянная величина, имеющая
размерность руб. на единицу натурального показателя;
«х» - величина (мощность) натурального
показателя рассматриваемого объекта.
1.15. Стоимость
выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по
формуле:
где:
- стоимость
работ в текущих ценах;
_
базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г.
- произведение
корректирующих коэффициентов учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы,
влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Произведение
всех коэффициентов Ki
кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и
коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно
превышать значение 2,0.
Кпер
- коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ
в текущий
уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным
советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для объектов
городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется
норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый
Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
2.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И
БЛАГОУСТРОЙСТВА КРЫШ ЗДАНИЙ И ДРУГИХ ИСКУССТВЕННЫХ ОСНОВАНИЙ
Таблица 2.1
№
|
Натуральный
показатель "X"
объекта, м2
|
Параметры базовой цены
|
а,
руб.
|
в,
руб./м2
|
1.
|
до 1000
|
60760,0
|
-
|
2.
|
от 1000 до 2000
|
45360,0
|
15,400
|
3.
|
от 2000 до 3000
|
47760,0
|
14,200
|
4.
|
от 3000 до 5000
|
55110,0
|
11,750
|
5.
|
от 5000 до 7500
|
64660,0
|
9,840
|
6.
|
от 7500 до 10000
|
68635,0
|
9,310
|
8.
|
От 10000 до 15000
|
81435,0
|
8,030
|
9.
|
От 15000 до 20000
|
89235,0
|
7,510
|
10.
|
свыше 20000
|
239435,0
|
-
|
Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой по составляющим в процентном
соотношении
Таблица 2.2
№
|
Наименование
работы
|
%
|
1.
|
Разработка эскиза и
концепции предполагаемого озеленения
крыши объекта
|
7,8
|
2.
|
Проектирование системы
отвода воды с эксплуатируемого покрытия
|
7,5
|
3.
|
Расчет несущей способности
конструкций вновь проектируемого здания
|
11,2
|
4.
|
Разработка генплана
|
10,0
|
5.
|
Выбор материала для устройства
основных слоев «деятельного покрытия»
|
5,1
|
6.
|
Определение состава
почвенного субстата
|
3,2
|
7.
|
Выбор ассортимента растений
с учетом несущей способности кровли
|
6,0
|
8.
|
Проектирование кровельного ковра
эксплуатируемого покрытия с учетом укладки противокорневого слоя
|
12,0
|
9.
|
Проектирование размещения в
конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей,
установки столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции
|
11,2
|
10.
|
Проектирование газонов,
посадки деревьев, кустарников и цветников
|
19,0
|
11.
|
Проект организации работ
(ПОС)
|
3,0
|
12.
|
Составление сметы на проведение
работ
|
4,0
|
|
ИТОГО
|
100
|
3. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
3.1.Договорная
цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.
3.2.Наряду
с основными работами в договорной цене учитываются:
- стоимость дополнительных работ;
-
стоимость сопутствующих работ;
3.3. Договорная цена определяется по формуле:
где:
- договорная цена в текущих ценах;
- стоимость основных работ в текущих ценах;
- стоимость дополнительных работ в текущих
ценах;
- стоимость сопутствующих работ в текущих
ценах;
ПРИЛОЖЕНИЕ
Пример 1.
1. Исходные данные:
Жилое здание, 6 этажей,
площадь озелененной крыши - 2500 м2. Кровля плоская. На
эксплуатируемой крыше предполагается использование контейнерного озеленения.
2. Расчет
стоимости.
В соответствии с
данными табл.1.2. объект отнесен
ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене.
Исходя из данных
табл. 1.1. в расчете применен
коэффициент 1,1.
Стоимость
выполнения работ по озеленению крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л 2007 г.) определяем в
соответствии с формулой 1.2 и
табл.2.1.
Тогда,
= 83260 ×
1,43 × 2,471=294201 руб.
С учетом
городского заказа стоимость работ составит:
= 294201 ´ 0,61
= 179463 руб.
Пример 2.
1. Исходные
данные:
Подземный гараж,
площадь крыши - 8000 м2. Крыша плоская. Предполагается эксплуатируемую
крышу использовать для посадки кустарников, газонов и цветников.
2. В соответствии с данными
табл. 1.2 данные работы отнесены
ко 2-ой категории
сложности с коэффициентом К=1,3 к базовой цене.
Стоимость
озеленения крыши определяем в соответствии с формулой 1.2 и данными табл.2.1.
Тогда,
= 143115 × 1,3 × 2,471 = 459728 руб.
С учетом
городского заказа, стоимость работ составит:
= 459728
´ 0,61 =
280434 руб.