Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с планом мероприятий по реализации подпрограммы “Реконструкция жилых домов первых массовых серий” Государственной целевой программы “Жилище", методические рекомендации являются собственностью корпорации, осуществившей финансирование их разработки, и находятся в оперативном распоряжении Госстроя России.

Методические рекомендации предназначаются для использования при выполнении проедпроектных обоснований и работ по реконструкции и модернизации жилых домов первых массовых серий.

Целью рекомендаций является создание методических основ преобразования объемно-планировочных решений типовых домов первого поколения, с учетом особенностей их конструктивных схем, накладывающих определенные ограничения на выбор экономически целесообразных решений по их перепланировке, надстройке и обстройке. Основные положения рекомендаций проиллюстрированы примерами модернизации или реконструкции домов-представителей массовых серий на стадии "эскизный проект”.

В основу рекомендаций положены результаты обощешш и анализа научных и проектных работ по обновлению жилых домов первых массовых серий.

В качестве иллюстраций использованы разработки авторов рекомендаций, опубликованные проекты других творческих коллективов (с соответствующими ссылками), а также материалы вьшуекавшихея ранее рекомендаций в данной области [1.2].

Рекомендации выполнены применительно к типовым домам первого поколения, наиболее распространенным на территории Росеийсской Федерации, и охватывают здания четырех основных конструктивных схем: дома с “узким” шагом поперечных несущих стен (на примере домов серии 1-464);

дома со “смешанным” шагом поперечных несущих стен (на примере домов серии 1-468);

дома е тремя продольными несущими стенами (на примере домов серии 1 -447);

дома каркасно-панельной конструкции (на примере домов серии 1-335).

Детальное описание конструктивных особенностей перечисленных жилых зданий даны на листах 7,11,14,17.

В рекомендациях последовательно по схеме “от простого к сложному,” от простейших перепланировок при капитальном ремонте до радикального изменения планировочной структуры дома при его реконструкции, по элементно рассмотрены методы и приемы увеличения размеров кухонь, устройства квартир в двух уровнях, переустройства квартир первого этажа под жилища для семей с инвалидамй-коляеочниками, варианты компоновочных решений пристраиваемых лифтовых шахт, развития и оформления входов в жилые секции, размещения в первом этаже предприятий культурно-бытового обслуживания населения. В заключительной части рекомендаций приведены примеры использования предложенных решений по обновлению отдельных домов при комплексной реконстру кции кварталов или микрорайонов.

Все изменения объемно-планировочных и архитектурно-художесгвенных решений типовых домов первого поколения при реконструкции направлены на устранение их морального износа. К признакам морального износа относятся и несоответствия эксплуатационных качеств этих домов современным потребительским и нормативным требованиям по тепло- и шумозащите, защищенности жилых помещений от криминальных вторжений, поквартальному учету ресурсопотребления.

Данные методические рекомендации в основном посвящены вопросам повышения планировочных и эстетических качеств жилищ. Технические решения по обеспечению подлежащей теплоизоляции ограждений и модернизации систем инженерного оборудования освещена в одновременно выпускаемых Госстроем России специализированных методических рекомендациях [17,19]. Исключение составляют вопросы обеспечения современных нормативных требований но звукоизоляции внутренних межквартирных ограждающих конструкций, которые включены в настоящие рекомендации (листы 83,84).

Реконструкция и модернизация жилых домов первых массовых серий направлены на сохранение и обновление существенной части жилищного фонда страны, размеры которой превышают 250 млн.кв.метров общей площади, что составляет около 15% городского жилищного фонда. В типовых домах первого поколения проживает более 15 млн. граждан.

Характерными недостатками типовых пятиэтажек являются не отвечающие современным требованиям планировочные решения квартир, однообразная невыразительная архитектура зданий и еложившиейся из них застройки, низкие тснлозащитные качества наружных ограждений и. как следствие, высокое тепяопотребление в отопительный период года. Ликвидировать эти недостатки и довеет дома первых массовых серий до уровня новых градостроительных требований предусматривается в течении ближайшего десятилетия.

Вместе с тем. эти дома построены из долговечных материалов (бетон.

кирпич), обустроены всеми основными видами инженерного оборудования, предназначены для посемейного заселения квартир. Прочность, устойчивость и конструктивная надежность зданий не вызывают беспокойства. Подавляющее большинство из них обладает запасами прочности, способными воспринять нагрузку от надстраиваемых одного-двух этажей без усиления существующих несущих конструкций. Это позволяет ощутимо (на 25-40%) снизить себестоимость дополнительного жилья, получаемого при реконструкции по сравнению с аналогичными показателями в новом строительстве.

Именно эта способность жилых домов первых массовых серий является одной из главных причин выделения проблемы их переустройства в самостоятельную целевую программу [8]. Размеры состоящего из них жилищного фонда, однородность планировочных И конструктивных решений домов позволяют осуществлять крупномасштабное внедрение типизированных конструктивных и технологических    решений,

отработанных на пилотных объектах реконструкции,    повторно

использовать проверенные практикой проекты, сэкономив тем самым время И затраты на проектирование. Технически и экономически обоснованные

сроки проведения реконструкции, модернизации и капитального ремонта в домах, построенных 30-35 лет назад, проходят. Дальнейшее промедление приводит не только к удорожанит ремонтио-реконетр>1стивт1ьгх работ, по и неоправдано высоким затратам по эксплуатации жилищного фонда.

Мероприятия по обновлению пятиэтажных домов включают:

Капитальный ремонт, т.е. ликвидацию последствий физического износа и воостановление ресурса этих зданий.

Модернизацию планировочных решений квартир и секций с заменой инженерного оборудования или его существенным обновлением, что позволяет повысить потребительскую стоимость жилищ в типовых домах, обеспечить возможность контроля, учета и регулирования расхода тепла, питьевой воды электроэнергии и бытово! о газа.

Реконструкцию, то есть, надстройку зданий и пристройку к ним дополнительных объемов, что позволяет увеличить 8 ближайшее десятилетие размеры рассматриваемого жилищного фонда без отвода новых земель и затрат на инженерное обустройство территорий на 60-70 млн кв.м общей площади.

Соцнально-эконолшческис результаты реконструкции и модернизации жилых домов первых массовых серий заключаются в следующем:

сохраняется еще на 25-30 лет жилищный фонд объемом более четверти миллиарда квадратных метров с улучшением условий проживания в нем не менее 15 млн. гралсдап;

в результате перезаселения домов, увеличения в них количества квартир улучшается использование жилищного фонда, гармонизируется его квартирный состав с демографическим составом населения (по типам семей):

повышение теплового комфорта жилых помещений благоприятно скажется на здоровье люден и при этом ощутимо сократятся эксплуатационные затраты в отопительный период: что является одной ИЗ целей реформы жилищно-коммунального хозяйства страны; за счет сокращения теплоотдачи жилых домов и расхода топлива на их отопление улучшится экологическая обстановка в поселениях, особенно в крупных городах,

интенсифицируется использование городских территорий за счет повышения плотности населения на них;

повышается архитектурно-художественная выразительность жилых домов и сложившейся из них застройки;

развивается социальная инфраструктура жилой среды за счет размещения в первых этажах реконструируемых зданий предприятий и организаций по культурно-бытовому обслуживанию населения.

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первотшшяе^штеррт    Федерации:.    Наибольшее

применение получил 5-этажный 4-секционный 80-квартирный дом. Типовые проекты этой серии разрабатывались в Ц Н И И Э П ж и л и щ а коллективом под руководством, архитектора Н.П.Розанова. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная: система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, благодаря чему дома этого типа получили название домов с “узким” шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером "на комнату”. Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытий, уложенные в шаге 3,2 м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру, а в шаге 2.6 м - как опирающиеся по двум длинным сторонам, что позволяет при перепланировке ликвидировать опираете их коротких сторон на продольные стены. Поскольку' все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.

Наружные стены выполнены из панелей - трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты Перекрьггий толщиной 10см представляют собой железобетонные пластины сплошного сечения. Крыша - совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых Или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами. Несколько большие возможности для устройства проемов имеет внутренняя продольная стена, поскольку она загружена меньше, чем поперечные стены.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см смонтированны по двум схемам. В начальный период строительства домов серии 1-464 они опирались на наружную стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.