ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

СБОРНИК

базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы

МРР-3.2.38.04-15

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ ГОРОДА МОСКВЫ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

СБОРНИК

базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы

МРР-3.2.38.04-15

2015

«Сборник базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.38.04-15» разработан специалистами ГАУ «НИЛЦ»(А.И. Файзуллин, ЕА. Игошин, А.В. Тарасова) при участии ОАО «Мосжил! ШИпроект» (Г.Ю. Седова).

«Сборник базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.38.04-15» утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 07 сентября 2015 года № 100.

«Сборник» введен в действие взамен МРР-3.2.38.03-09.

Настоящий документ нс может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официальною издания без разрешения Москомэксиергизы.

Государственное автономное учреждение города Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ»), 2015

СОДЕРЖАНИЕ

Введение......................................................................................... 5

1.    Основные положения......................................................................... 7

2.    Методика определения стоимости проектных работ.................................. 13

3. Базовые цены на проектные работы но капитальному ремонту зданий

с учетом степени износа..................................................................... 15

3.1.    Жилые дома......................................................................... 16

3.2.    Общеобразовательные школы.................................................. 17

3.3.    Детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные

учреждения)......................................................................... 18

3.4.    Административные здания....................................................... 19

4.    Базовые цены на проектирование отдельных видов работ по капитальному

ремонту.......................................................................................... 20

4.1.    Архитектурно-строительное проектирование............................... 21

4.1.1.    Обмеры................................................................................ 21

4.1.2.    Обмерные чертежи.................................................................. 22

4.1.3.    Благоустройство дворовых территорий при капитальном ремонте

зданий.................................................................................. 23

4.1.4.    Относительная стоимость видов проектных работ но благоустройству

дворовых территорий при капитальном ремонте зданий................. 24

4.1.5.    Изменение существующей планировки этажа................................ 24

4.1.6.    Разрезы................................................................................ 25

4.1.7.    Фасады................................................................................. 26

4.1.8.    Детали архитектурных элементов фасадов................................... 27

4.1.9.    Художественно-графические работы.......................................... 27

4.1.10.    Проект организации капитального ремонта (ПОКР)....................... 28

4.1.11.    Расстановка технологического оборудования................................ 28

4.1.12.    Капитальный ремонт печного отопления...................................... 29

4.1.13.    11ерепланировка отдельных квартир (по индивидуальным заявкам)....    30

4.1.14.    Санитарные узлы.................................................................... 31

4.1.15.    Фундаменты зданий................................................................ 31

4.1.16.    Фундаменты для технологического оборудования.......................... 32

4.1.17.    Стены, столбы, подпорные стенки, прогоны, каркасы, перемычки......    33

4.1.18.    Перекрытия........................................................................... 33

4.1.19.    Стропила и фермы.................................................................. 34

4.1.20.    Лсстни11ы. крыльца................................................................. 35

4.1.21.    Гидроизоляционные работы в подвалах....................................... 36

4.1.22.    Устройство дымовых, газоходных и вен тиляционных канатов.......... 36

4.1.23.    Конструкторская разработка деревянных, металлических

и железобетонных деталей........................................................ 37

4.1.24.    Разработка индивидуальных заполнений проемов, тамбуров

и столярных перегородок.......................................................... 37

4.1.25.    Установка кодовых замков (архитектурно-строительная часть)..........    38

4.1.26.    Строительная часть лифта......................................................... 38

4.1.27.    Мусоропровод и мусорокамера.................................................. 40

4.1.28.    Листы «Общие данные»........................................................... 40

4.1.29.    Привязка типовых чертежей и чертежей повторного применения......    40

4.2.    Проектирование санитарно-технических систем............................ 41

3

4.2.1.    Съемка с натуры существующих санитарно-технических сетей.........    42

4.2.1.1.    Жилые дома.......................................................................... 42

4.2.1.2.    Общественные и административные здания.................................. 44

4.2.2.    Съемка с натуры существующих котельных.................................. 45

4.2.3.    Уточнение инвентаризационных поэтажных планов при натурном

обследовании......................................................................... 46

4.2.4.    Центральное отопление........................................................... 47

4.2.5.    Водонагревательные установки.................................................. 49

4.2.6.    Вентиляция........................................................................... 50

4.2.7.    Отдельные установки и сооружения для системы вентиляции

и кондиционирования воздуха.................................................... 51

4.2.8.    Внутренние сети водопровода и канализации................................ 52

4.2.9.    Устройство внутренних водостоков в существующих зданиях........... 55

4.2.10.    Специальные устройства на сетях водопровода и канализации..........    55

4.2.11.    Внутреннее газооборудование зданий.......................................... 56

4.2.12.    Разные работы на внутренних сетях 1азоснабжсния в здании............. 57

4.3.    Проектирование электротехнических сетей.................................. 58

4.3.1.    Внутреннее освещение............................................................. 58

4.3.2.    Силовая сеть.......................................................................... 61

4.3.3.    Проектирование реконструкции электромеханической части

существующих лифтов............................................................ 62

4.3.4.    Радиофикация зданий............................................................. 63

4.3.5.    Телефонизация зданий............................................................ 64

4.3.6.    Электрочасификация зданий.................................................... 65

4.3.7.    Защита зданий и сооружений от прямых ударов молнии.................. 66

4.3.8.    Защитное заземление............................................................... 67

4.3.9.    Автоматизация технологических процессов................................. 67

4.3.10.    Автоматическое управление освещением лестничных клеток........... 69

4.3.11.    11роектирование ОДС но управлению и контролю за работой

инженерного оборудования зданий............................................ 70

4.3.12.    Составление заказной спецификации или ведомости...................... 71

4.4.    Сметные раболъ1..................................................................... 72

4.4.1.    Общестроительные работы....................................................... 73

4.4.2.    Лестницы и входы................................................................... 74

4.4.3.    Фасады................................................................................ 74

4.4.4.    Санитарно-технические и электротехнические сети........................ 75

4.4.5.    Ремонт элементов благоустройства............................................. 76

4.4.6.    Ремонт внутриквартальных и дворовых проездов и тротуаров.......... 77

4.4.7.    Прочие работы....................................................................... 77

5. Базовые    цены на техническую эксплуатацию здания.................................. 78

5.1.    Составление исходных данных для получения технических условий.. 78

5.2.    Защита действующей транзитной теплотрассы, проложенной

в подвале разбираемого строения............................................... 78

5.3.    Защита транзитной теплотрассы, проложенной во дворе дома,

в месте установки башенного крана............................................ 78

5.4.    Защита 1азопровола при ремонте зданий...................................... 79

5.5.    Проектирование капитального ремонта зашитых козырьков........... 79

Приложение

Примеры расчета стоимости основных проектных работ по капиталь- 81 пому⁷ ремонту'........................................................................

4

«Сборник базовых цен на проектные работы для капитального ремонта зданий, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.38.04-15» (далее - «Сборник») определяет условия и правила расчета стоимости проектирования капитального ремонта жилых, общественных и административных зданий, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы.

«Сборник» предназначен для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, проектирующими капитальный ремонт в городе Москве, финансирование которого осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Цены настоящего «Сборника» применяются также при определении стоимости проектных работ в случае смешанного финансирования (за исключением работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета).

При разработке «Сборника» были использованы следующие нормативно-методические документы:

-    «Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» (введены приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 № 446);

-    «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)» (введено приказом по Госкомархитектуре от 28.11.1988 № 312);

-    «Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции» (приняты и введены в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.1998 № 39);

5

-    «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в городе Москве. МГСН 301.01-96» (введено распоряжением Правительства Москвы от 12.03.1996 № 223-РП);

-    «Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов» (введены постановлением Госстроя от 17.12.1987 № 298);

-    «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13» (утвержден и введён в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.07.2014 № 60);

-    «Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону строительных объектов, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.06-12» (утверждён и введён в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.03.2013 № 11);

-    «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13» (утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.07.2014 № 60).

6

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящий «Сборник» предназначен для определения стоимости разработки проектной документации на капитальный ремонт жилых, общественных и административных зданий, расположенных на территориях города Москвы при финансировании с привлечением средств бюджета города Москвы.

1.2.    Капитальный ремонт объектов капитального строительства -замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов¹.

1.3.    Стоимость проектных работ, определенная на основании настоящего «Сборника», учитывает объем работ, соответствующий составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт зданий, определенный действующими нормативными документами Российской Федерации и Правительства Москвы (кроме дополнительных и сопутствующих работ).

1.4.    Базовые цены на проектные работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000 и являются основой для определения стоимости проектных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

1.5.    Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение (кроме коэффи-¹ Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ.

7

циента, учитывающего сокращение сроков проектирования) не должно превышать 2,0.

1.6.    Приведение базовой стоимости проектных работ к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденных в установленном порядке (Кпер).

1.7.    В базовых ценах настоящего «Сборника» учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное соци&зьное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС), а также прибыль.

1.8.    В базовых ценах также учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие затраты:

-    защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;

-    участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

-    участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации;

-    составление договора и определение стоимости проектных работ.

1.9.    В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5 МРР-3.2.06.08-13 (при условии включения этих работ в задание на проектирование), а также следующие работы:

-    участие в комиссиях по предварительному отбору зданий на капитальный ремонт;

8

-    участие в комиссиях но приемке законченных ремонтом объектов;

-    оказание технической помощи при ремонте объекта;

-    инженерные изыскания;

-    геофизические работы;

-    обмерные работы методом наземной стереофотограмметрической съемки или лазерного сканирования;

-    техническое обследование зданий;

-    разработка проекта капитального ремонта зданий, являющихся памятниками истории и культуры;

-    дополнительное проектирование в процессе производства ремонтных работ на объекте (корректировка объема работ, проектов и смет, выдача дополнительных проектных материалов) в случае обнаружения неучтенных дефектов конструкций.

Стоимость выполнения дополнительных работ определяется по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию с учетом коэффициента на состав работ либо на основании нормируемых трудозатрат по МРР-3.2.67.02-13.

1.10. В базовых ценах на проектные работы также не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

-    затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;

-    командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне места нахождения проектной организации;

-    расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

-    расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке

9