МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ рогги1/П

МНПИСТГРСТвО IDCIHUHH NN ГИЙГ10Й «ДГ.РАЦИИ

_ Москва № _

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

Регистрационный М Щ16.

от

Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке

В соответствии с частью 5 статьи 24.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 1, ст. 51; № 18, ст. 2484, 2495; № 23, ст. 3296; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4198,4237,4248,4284,4287,4294) приказываю:

1.    Утвердить:

форму карты-плана территории (приложение № 1); требования к подготовке карты-плана территории (приложение № 2); форму акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (приложение № 3);

требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (приложение № 4).

2.    Установить, что до 1 июля 2017 г. для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены карты-планы

2

территории, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке карты-плана территории, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

2

в силу Закона и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее - единое землепользование);

2)    земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

3)    зданиях, сооружениях, а также объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом порядке.

4.    Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

5.    В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1)    пояснительная записка;

2)    раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»;

3)    раздел «Сведения об образуемых земельных участках»;

4)    раздел «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ»;

5) раздел «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке»;

6)    раздел «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения»;

7) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (далее - Акт согласования);

8)    заключение или заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которому (которым) являются указанные возражения (далее - заключение комиссии).

3

6.    Графическая часть карты-плана состоит из разделов «Схема границ земельных участков» (далее - Схема) и «Схема геодезических построений».

7.    Разделы «Сведения об уточняемых земельных участках», «Сведения об образуемых земельных участках», «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ», «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке», «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения» включаются в состав карты-плана территории в зависимости от указанных в пункте 3 Требований видов объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись комплексные кадастровые работы.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» включается в состав карты-плана территории в отношении расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, описание местоположения границ которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости или не соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществлено уточнение местоположения границ таких земельных участков.

Раздел «Сведения об образуемых земельных участках» включается в состав карты-плана территории в отношении подлежащих образованию в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4

земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Раздел «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке» включается в состав карты-плана территории, если в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ расположены указанные в подпункте 3 пункта 3 Требований здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, описание местоположения которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости или не соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Разделы «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ», «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения» включаются в состав карты-плана территории, если в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

8.    В случаях, установленных Требованиями, в состав карты-плана территории может включаться приложение (далее - Приложение).

9.    Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

5

II. Общие требования к подготовке карты-плана территории

10.    Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, а также в форме документа на бумажном носителе в случаях, предусмотренных Законом.

11.    Направляемая заказчику комплексных кадастровых работ для утверждения, а также в орган регистрации прав карта-план территории в форме электронного документа оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (кадастровых инженеров).

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:    www.rosreestr.ru

(далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке карты-плана территории, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами усиленной квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии,

6

ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Схема, Акт согласования, заключение комиссии, копия документа об утверждении карты-плана территории, а также документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего карту-план территории.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов используется полноцветный режим с разрешением 300 dpi.

12. Карта-план территории, направляемая заказчику комплексных кадастровых работ для утверждения в форме документа на бумажном носителе, прошивается и скрепляется подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа карты-плана территории.

В случае если комплексные кадастровые работы выполнялись несколькими кадастровыми инженерами, карта-плана территории скрепляется подписью и оттиском печати каждого кадастрового инженера, выполнявшего комплексные кадастровые работы.

Оформление карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики,

7

а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего или черного цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в карте-плане территории должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, в том числе входящих в состав графической части, не допускается.

Карта-план территории в форме документа на бумажном носителе оформляется на листах формата А4. Разделы графической части карты-плана территории могут оформляться на листах больших форматов.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

13.    Содержание карты-плана территории в форме электронного документа должно соответствовать содержанию карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, с учетом Требований.

14.    Карта-план территории составляется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы (кадастровые планы территории), утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»¹, либо проектной документации лесных участков, либо проекта

11риложснис № 1 к приказу Минэкономразвития России

от «2! » U. 2-*> /I № ?

ФОРМА

карты-плана территории

КАРТА-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

(номер кадастрового квартала (номера смежных ыаастроаых кварталов),

«жачотегос» (■жпг»"-»аО ееррторнса. та нпороЯ «мподндотч komixmkcmit кааастровы» работы)

Дата подготовки карты-плана территории «_ш__г.

____ Пояснительная    записка_

_1.    Сведения    о    такатчике_

(полное мшиеномние органа местного самоуправлеюи муммщаМШМО района или юродского округа, органа аспопштсдьмоЯ адастн города федерального начеши _ Москвы,    Санкт-Петербурга    ван    Сежастопод».    основной государственны# рспастрмдаоииыЯ номер. нжитафнлапнонямЯ номер ивлогоддвтедьдввв)_

__________(свежив»    об    утверждиом    ицш-иш    ттстяпосня)

_2.    Сведения о кадастровом инженере______

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества): ______

Страховой номер индивидуального лицевого счета:_______

Контактный телефон:__________ ________

Адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером:_

Наименование елморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). членом которой является кадастровый инженер:_

Номер регистрации н государственном реестре дно, осуществляющих кадастровую деятельность:_

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица:_

__ 3.    Основании    выполнения комплексных кадастровых работ__ ^{2 3}

3. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кяднегровым номером Мп/п Наименование характеристики земельного участка Значение характеристики 1 2 3 1 Адрес земельного участка Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) Дополнительные сведении о местоположении земельного участка 2 Площадь земельного участка * величина погрешности определенна площади (р ± ЛР). м2 3 Формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (АР), м2 4 Площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркал)- *3 .____ _ 5 Оценка расхождения Р и Ркад (Р * Ркад), м2 6 Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин и Рмакс), м2 7 Кадастровый или иной номер (обозначение) здания, сооружения, объекта незавершенною 8 Иные сведения Сведения об образуемых земельных участках 1. Сведения о характерных точках |рании образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка ЗоиаКг_

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (МДм Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки (МД м X Y 1 2 3 4 5 6

__2.    Сведения    о    частях    границ    образуемых    земельных    участков Обозначение хмельного участка ___

Приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России

от «*2/ » //. 2-O-J С № ^ 3 Ч

ТРЕБОВАНИЯ к подготовке карты-плана территории

I. Общие положения

1.    Требования к подготовке карты-плана территории (далее - Требования) устанавливают правила оформления карты-плана территории.

2.    В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»⁴ (далее - Закон) карта-план территории содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, а также сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на таких земельных участках.

3.    В карту-план территории включаются сведения о:

1) земельных участках, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе земельных участках, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (далее - многоконтурный земельный участок), земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления

1

Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, сг. 5276; 2005, № 10, ст. 758; № 30, ст. 3098; 2007, № 7, ст. 832; 2008, № 20, ст. 2251; № 49, ст. 5748; 2009, № 1, сг. 5; № 19,

2

_ (наименование и реквизиты государственного или муниципального контракта ни выполнение комплексных кадастровых работу

3

Перечень доку ментов, испольюванных при подготовке кврты-плянв территории Ktnta |     Наименование    документа__     Рсквктнгы    документа_____

4

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 1, ст. 51; № 18, ст. 2484, 2495; № 23, ст. 3296; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287,4294.