ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Московские региональные реколлендации Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4

ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МРР-2.4-16

2016

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю В Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

2

Примеры расчета стоимости работ

Пример I.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Хамовники, ЦАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 12,4 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Ц<₆₎=а + в Х = 8,0+ 16,7 х 12,4 = 215,08 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц,_б) ^х K_tp *ГЖ, =215,08 х 1,0 х 1,1 =236,59тыс.руб.

где

К_ср=1,0    - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК|= 1,1    - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитываю

щий местоположение территории составляет К=1,1 для территории, расположенной от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) х К_пСр = 236,59 хЗ,533 = 835,87 тыс.руб. где К_мср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартана 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

12

Пример 2.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Можайский, кв. 95, ЗАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 65,55 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Цб> = а + в X = 272,0+10,6 * 65,55= 966,83 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1)

С₍л) = Цб) х К_ср х nKi = 966,83 х 1,0 х 1,0 = 966,83 тыс.руб.,

где

К_ср=1,0    ~ согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

П_К1 =io - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б)х К_1|ср = 966,83 хЗ,533 =3415,81 тыс.руб. где К_пср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

13

Пример 3.

Исходные дачные: определить стоимость проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский, ВАО.

Площадь территории - объекта разработки плана межевания по фактическому использованию - 219 га.

Площадь территории - объекта межевания территории по проектным предложениям проекта планировки - 65,85 га.

Разработка проекта (плана) межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

1. Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 219 га, и составляет:

Ц(*) = а + в X = 1134 + 3,78 * 219 = 1961,82 тыс.руб

Базовая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (2.1):

С_(б) = Ц(_б) х Кср *ПК| = 1961,82*0,27x1,0 = 529,69 тыс.руб.,

где

К_ср=0,27    -    Для плана межевания по фактическому использованию согласно

пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК,⁼ 1,0 ” согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С_(т) = С_(б) * К_пср = 529,69 *3,533 =1871,39 тыс.руб. где К_мер=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с при-

14

влечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

2.    Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 65,85 га, и составляет:

Ц<₆) = а + в X = 272,0 + 10,6* 65,85 = 970,01 тыс.руб

Базовая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (2.1):

C_(fi) = Ц(₆) х К_ср хПК, = 970,01 х 0,51 х 1,0 = 494,71 тыс.руб.,

где

К =0,51    -    Для межевания территории по проектным предложениям соглас

но пункту 1.7 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

П_К1 = 10 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(_Т) = С(б) х К_пср = 494,71 х3,533 = 1747,81 тыс.руб. где К_мср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 ot21.01.2016).

3.    Всего стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории в текущих ценах:

С_(т)= 1871,39 + 1747,81 =3619,2 тыс.руб.

СОДЕРЖАНИЕ

Cm

Введение..................................................................................................................... 4

1.    Общие положения..................................................................................................... 6

2.    Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории.....    9

3.    Базовые цены................................................................................... 10

Приложение Примеры расчета стоимости    работ..................................... 12

3

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:

-    Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-    Градостроительный кодекс города Москвы:

-    постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на >тверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

-    «Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы» (утверждены приказом председателя Москомархи-тектуры от 13 февраля 2008 г. № 13);

-    Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

-    Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

5 .ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2.    При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3.    Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4.    В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5.    В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6.    В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

-    расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний:

-    подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7.    Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1 .

1.8.    При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию

6

и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ К_ср:

- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: К_ф=0,27;

разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: К_ср=0,51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффици

ента К_ср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Таблица 1 Состав н структура работ по разработке проекта межевания территории

№ Наименование раздела Доля в общем объеме работ. % Проект меже-вания в Biuc отдельного документа В составе проекта планировки Межевание по фактическому использованию Межевание по проектным предложениям 1 Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала 4 2 Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории 8 3 Анализ сведении об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и тд, с целью их последующего учета при межевании 3 4 Проведение натурных обследований территории 12 - - 5 Изготовление плана межевания в М 1 2000 10 5 5 6 Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям. 10 10 10

продолжение таблицы 1

№ Наименование раздела Доля в общем объеме работ. % Проект межева- имя В BIUC отдельного документа В составе проекта планировки Межевание по фактическом) использованию Межевание по проектным предложениям 7 Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1 2000 12 12 12 8 Отображение в проекте плана градостроительных регламентов 3 - - 9 Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки 8 3 10 Согласование проекта межевания в установленном порядке Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций 10 10 11 Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний 11 11 12 Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика 9 Итого 100 27 51 Коэффициент Кср 1,0 0,27 0,51

Примечания:

1.    Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2.    Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3.    В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср=0,27).

4.    Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки

8

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1.    Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

^п    (2    П

С =11 хК хПК,    ¹    '

(б)    ^(6)    ер    ¹

базовая стоимость разработки проекта межевания территории; базовая цена разработки проекта межевания территории;

коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1);

произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.

2.2.    Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Цв₎ = а + вХ    (2.2)

где

Ц(б> - базовая цена основных работ (тыс. руб); а - постоянная величина, в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

X - величина натурального показателя - площади участка территории, га.

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

9

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки здании и сооружении)

Таблица 2

№ Наименование работы Натуральный показатель - площадь территории, X (га) Параметры базовой стоимости а, тыс. руб. в, тыс. руб./га 1 Разработка проекта межева- до 0,5 9,8 - ння территории в виде от 0,5 до 1 0,6 18,40 отдельного документа от 1 до 5 1,0 18,00 от 5 до 10 7,0 16,80 от 10 до 20 8,0 16,70 от 20 до 30 30,0 15,60 от 30 до 50 42,0 15,20 от 50 до 100 272,0 10,60 от 100 до 200 774,0 5,58 от 200 до 300 1134,0 3,78 свыше 300 2268.0 -

Примечания:

1 При определении стоимости работ по межеванию применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:

Корректирующий коэффициент Месторасположение территории Внутри Садового Кольца от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца За пределами 3-его транспортного кольца _Ккта»_ 1,2 1,1 1,0

2.    При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0,6; при застроен кости терр1ггорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0,4.

3.    Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки

4.    Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

приМ 1:5000 К = 0,75; приМ 1:10000 К = 0,6.

Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов (пункты 5 и 7 таблицы 1).

10