По заказу Фонда единого института развития в жилищной сфере

ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ОПИСАНИЕ Нацелена на восполнение дефицита компактных и разнообразных районов в городах России. Сегодня такие территории представляют собой исторические центры городов — наиболее популярные районы, где расположены основные культурные и деловые объекты: бизнес-центры, театры. музеи и пр. Первые этажи интенсивно используются для размещения кафе, ресторанов, магазинов. Отличительной чертой центральной модели служит размещение крупных общественно-деловых объектов в составе кварталов жилой застройки. Таким территориям свойственны хорошая транспортная доступность и развитый рынок аренды жилья. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории >30% Плотность застройки территории 15-20тыс. м?/га Плотность населения 350-450 чел./га Плотиостьулично-дорожной сети |мин.| >18 км/км •' Ширина улии |макс.) Главных улиц районного значения 44 м Второстепенных улиц 23 м Местных улиц Юм Размер 1площадь1 кварталов 1макс ) 0.9 га Плотностьзастройки квартала 12-50 тыс. мУга Этажность застройки |макс.) 9 эт. Этажность здоний-акиеитов 1макс.) 18 эт.

---

КМАЯОГ пгиииипил^ Bt txv

АРХИТгкТУЭЬО-ГЛАЬИРСКУ-НЫХРЕШРЧИД

БЛАГСУСТРОЛСТВО

ТИПЫ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Стандарт предлагает рекомендации по формированию городской среды на свободных и застроенных территориях. В первом случае возможно достижение полного соответствия параметрам целевых моделей Стандарта, во втором значения этих параметров служат ориентирами, к которым следует стремиться, учитывая особенности сложившейся планировочной структуры территории и морфологии застройки.

Стандарт выделяет пять типов городской среды — фрагментов сформированных территорий жилой и многофункциональной застройки с определенным набором планировочных и объемно-пространственных характеристик. К этим типам ОТНОСЯТСЯ:

-    индивидуальная жилая городская среда;

-    среднеэтажная микрорайонная городская среда;

• многоэтажная микрорайонная городская среда;

-    советская периметральная городская среда;

-    историческая смешанная городская среда.

Индивидуальная жилая городская среда по своим качественным характеристикам наиболее близка малоэтажной модели Стандарта, среднеэтажная микрорайонная — среднеэтажной. Поступательное развитие территорий многоэтажной микрорайонной городской среды предполагает достижение качественных характеристик, также сопоставимых с параметрами среднеэтажной модели. Территории советской периметральной и исторической смешанной городской среды рекомендуется развивать согласно центральной модели.

При этом значения параметров, регулирование которых может привести к нарушению исторического облика таких территорий, в качестве целевых не рассматриваются. Развитие этих типов среды ведется преимущественно средствами благоустройства.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ЖИЛАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА О С«Р1М ОПИСАНИЕ Представлена главным образом частными домами советского периода и современными коттеджами, иногда включает современную блокированную застройку. Территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в городах России в основном представлены сложившимся в советское время частным сектором. Такая застройка может быть расположена на периферии и в центральных зонах города. Независимо от расположения она слабо обеспечена инженерными коммуникациями и объектами общественно-деловой инфраструктуры. качество улично-дорожной сети здесь низкое. ПАРАМЕТРЫ Дола помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 74 Плотность застройки территории 2 тыс. мУга Плотность населения 30-35 чел/га Плотность улично-дорожной сети 10 км/кмг Ширима улии Главных улиц районного значения 15м Местных улиц 8м Площадь кварталов U га Плотность застройки квартала 0.3-5 тыс мг/га Этажность застройки 1-3 надземных этажа

---

Часть 1

ОБЩИЕ

ПОЛОЖЕНИЯ

КМАЛОГ ТГИИЦИПИА^ Bt'ttv

архитегтуэ*о-г л анирс ку-ных решений

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Глава 1

О КАТАЛОГЕ

Основная цель Каталога элементов и узлов открытых пространств — помочь в выборе решений, которые будут способствовать единству и полноте подходов к благоустройству открытых городских пространств.

Каталог взаимосвязан с Каталогом элементов, материалов, деталей и узлов, который уточняет и детализирует решения, предложенные в Каталоге принципиальных планировочных решений

Каталог принципиальных планировочных решений представляет собой конструктор для благоустройства открытых городских пространств: из предлагаемого перечня типовых решений предлагается выбрать те. которые наиболее соответствуют функциональному назначению пространства и оптимально подходят для применения в конкретных ситуациях в конкретных пространствах.

Каталог элементов, материалов, деталей и узлов представляет собой палитру типовых элементов благоустройства и материалов. Для каждого типа элемента и материала даны основные принципы выбора и ключевые характеристики. Палитра дополнена перечнем схематизированных типовых узлов, применяемых в благоустройстве.

СОДЕРЖАНИЕ

О СТАНДАРТЕ    4

Область применения Стандарта    5

Книги Стандарта    6

Целевые модели Стандарта    8

Типы городской среды    12

ЧАСТЬ 1    ОБЩИЕ    ПОЛОЖЕНИЯ    18

Глава 1    0 каталоге    20

Глава 2    Учет климатических особенностей территорий    21

Глава 3    Глоссарий    24

ЧАСТЬ 2    ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ    РЕШЕНИЯ    28

Раздел 1    Транспортно-пешеходное движение    30

Глава 4    Пешеходное движение    31

Глава 5    Велосипедное движение    46

Глава 6    Движение общественного транспорта    59

Глава? Автомобильные потоки    70

Раздел 2    Рекреационная инфраструктура    94

Глава 8    Места активной рекреации    95

Глава 9 Места пассивной рекреации    124

Раздел 3    Входы в здания    150

Глава 10 Входы в жилые дома    151

Глава 11 Входы в объекты общественно-деловой инфраструктуры    157

Раздел 4    Озеленение    168

Глава 12 Озеленение площадок и границ    169

Раздел 5    Регулирование дождевых стоков    196

Глава 13 Водоотведение    197

Раздел 6    Климатический комфорт    218

Глава 14 Акустический комфорт    219

Глава 15 Микроклиматический комфорт    228

246

ГЛАВА*

УЧИ КЛУМА1ИЧЕСКИХ СС0ЬСИ-0С1£Й ТЕРРИТОРИЯ

Глава 2

УЧЕТ КЛИМАТИЧЕСКИХ ОСОБЕННОСТЕЙ ТЕРРИТОРИЙ

Климат имеет решающее значение в формировании открытых городских пространств. Климат — это долгосрочное поведение окружающей среды в выбранном регионе со своими особенностями, такими как температура, влажность, ветер, осадки, облачность.

Необходимость интеграции климатических условий в процессе разработки проектов благоустройства, подбора элементов, материалов и их содержания является актуальной с учетом большого разнообразия климата (+U,2°C в Сочи и -15,5°С в Оймяконе) на территории РФ. а также в условиях изменения климата. Чем более напряженным является климат (например, жар-кий-сухой. холодный-сухой, теплый-влажный и т. д.|, тем важнее учитывать эти параметры в процессе проектирования.

Зачастую форма, функциональное зонирование и оснащение открытых пространств небыли сформированы в соответствии с климатологическими требованиями. Это часто приводит к обнищанию дизайна и недружественным для пользователя атрибутам, особенно в детских игровых зонах, на площадях. Достижение комфортных микроклиматических условий, несомненно, может повысить качество городской жизни. Акцент должен быть сделан на обеспечении совместимости между местными климатическими условиями — качеством воздуха, шумом, тенью, температурой, солнечной радиацией, влажностью, ветром, дождем и снегом, а также дизайном и расположением игровых площадок и оборудования.

Смягчение дискомфорта, вызванного климатом, приводит к повышению привлекательности открытых пространств для различных категорий пользователей.

Каталог элементов и узлов включает рекомендации для различных температурных и влажностных режимов.

О СТАНДАРТЕ

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ СТАНДАРТА

Стандарт комплексного развития территорий (далее — Стандарт) — это методический документ, определяющий основные подходы к формированию и развитию территорий жилой и многофункциональной застройки в соответствии с актуальными потребностями и запросами жителей, а также с учетом индивидуальных особенностей развития городов России.

Документ охватывает различные сферы пространственного развития городских территорий: формирование новой застройки на свободных участках. преобразование территорий сложившейся застройки, благоустройство открытых городских пространств, включая вопросы как проектирования, так и управления. Рекомендации Стандарта применимы как в административных границах городов различного размера, так и на территории других населенных пунктов России (поселков городского типа, сельских поселений и пр.).

Стандарт сводит воедино и уравновешивает требования различных сфер регулирования, таких как безопасность жизнедеятельности, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, градостроительная деятельность, планировка и застройка территории и др. На основе документа формируется комплексное предложение по совершенствованию действующей нормативно-правовой базы в сфере развития территорий жилой и многофункциональной застройки в городах России.

ШАЛО Г ТРИКЦИПИАГ BttXV

АЛитгкгув^о-глдьиРсегу.ныхрршяиЛ

БЯАГСУСТРОЛСТЭО

КНИГИ СТАНДАРТА

Стандарт состоит из восьми книг, которые образуют комплексную базу инструментов по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 1. СВОД ПРИНЦИПОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет ключевые направления и меры по формированию качественной жилой и многофункциональной застройки 8 городах России. В книге описаны основные приоритеты и принципы Стандарта, а также представлены целевые модели городской среды.

КНИГА 2. СТАНДАРТ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Определяет направления по развитию территорий сложившейся жилой и многофункциональной застройки.

КНИГА 3. СТАНДАРТ ОСВОЕНИЯ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Содержит рекомендации по формированию новой жилой и многофункциональной застройки на свободных городских территориях.

КНИГА «. СТАНДАРТ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЛИКА ГОРОДА

Содержит рекомендации по благоустройству открытых городских пространств в соответствии с установленной типологией.

КАТАЛОГ ЭЛЕМЕНТОВ И УЗЛОВ ОТКРЫТЫХ ПРОСТРАНСТВ

Включает в себя конструктивные и функциональные составляющие открытых городских пространств, определяющие их вид и характер использования.

КАТАЛОГ ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

Содержит рекомендации по формированию жилой застройки с использованием различных типов жилых домов, архитектурно-планировочные решения для различных элементов жилого дома и пр.

КНИГА 5.РУКОВОДСТВО ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ

Определяет порядок подготовки документации по развитию территорий.

КНИГА 6.РУКОВОДСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ

Предлагает набор инструментов для реализации Стандарта.

КАТАЛОГ тгииципилл Bt ttv архитшу9*о-глани рс важных решмлЛ

СЯАГСУСТРЭЛСТ-ЗО

ЦЕЛЕВЫЕ МОДЕЛИ СТАНДАРТА

Цель Стандарта — разработка рекомендаций по формированию целостной городской среды на территориях жилой и многофункциональной застройки и повышение качества жизни горожан. Эти рекомендации опираются на приоритеты. принципы и целевые модели городской среды, установленные в Книге 1 «Свод принципов комплексного развития городских территорий».

Целевая модель Стандарта — эталонный образец территории жилой и многофункциональной застройки: совокупность функционально-планировочных и объемно-пространственных решений, описанная набором регулируемых параметров.

Целевые модели Стандарта различаются по двум определяющим параметрам:

-    доле помещений для объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории;

-    плотности застройки территории (брутто].

Оба параметра определяют ключевые характеристики качества жизни в городе: доступность объектов торговли и услуг, мест приложения труда, время ежедневных поездок на личном и общественном транспорте, безопасность и социапьный контроль на открытых пространствах, эффективность использования зданий и территорий.

В зависимости от значений, устанавливаемых для определяющих параметров. Стандарт выделяет три целевые модели:

-    малоэтажную;

-    среднеэтажную;

-    центральную.

Каждая модель обладает собственным набором функционально-планировочных и объемно-пространственных решений и соответствующих им параметров. Благодаря этим различиям обеспечивается не только равномерно высокое и устойчивое качество жизни на городских территориях, но и возможность выбора образа жизни в ключевых его составляющих: жилье, перемещения. работа, потребление и досуг.

МАЛОЭТАЖНАЯ МОДЕЛЬ ОПИСАНИЕ Направлена на формирование индивидуальной жилой застройки, которая дает возможность жить в собственном доме или иметь участок земли в индивидуальном пользовании. Территории, развиваемые согласно малоэтажной модели, могут быть расположены в любой укрупненной планировочной зоне города: в центре, срединной зоне, на периферии. В крупных городах с высокой стоимостью земли такая застройка, как правило, будет расположена на периферии. В городах, где индивидуальные дома являются традиционно популярным видом жилой застройки, малоэтажная модель может применяться и к территориям в центральной части города. ПАРАМЕТРЫ Доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории 10-20'* Плотность застройки территории 4-8 м ?/га Плотность населения 50-80 чел./го Плотность улично-дорожной сети |мим I 10 км/км: Ширина улии |макс.| Главных улиц районного значения 30 м Местных улиц 8 и Площадь кварталов (макс ) 5 га Плотность застройки квартала 1.5-16 тыс м'/га Этажность застройки 1макс.) 4 »т Этажностьзданий-акиентов 1макс ) 5>т.

---