Указания

Рио технической

эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР (МИНЖИЛКОМХОЗ РСФСР)

УКАЗАНИЯ

по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями

Утверждены

приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984 г. № 614

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1987

РЕМОНТ КРЫШ С РУЛОННЫМИ И МАСТИЧНЫМИ КРОВЛЯМИ

3.8.    К основным дефектам, возникающим в процессе эксплуатации крыш и требующим устранения, относятся:

наличие впадин, выступов и других неровностей в основании под кровлю;

трещины в кровельном покрытии и в местах его примыкания к конструкциям и оборудованию;

отсутствие верхнего защитного слоя и защитно-отдел очно го покрытия кровли;

сползание с кровли нетеплостойкой мастики и закупорка ею воронок внутреннего водоотвода;

вздутия рулонного или мастичного покрытия (рис. 1); отслаивание покрытия от основания и в местах сопряжений его с вертикальными конструкциями и инженерным оборудованием;

механические повреждения кровли вследствие небрежной ее очистки от мусора, а также в процессе производства ремонтных работ на кровле;

повреждение покрытия кровли, протечки в зоне водоприемных воронок внутреннего водоотвода при отсутствии или неисправности температурного компенсатора стояка, неправильного сопряжения водоприемной воронкн и покрытия, засорения к замерзания открытых выпусков внутреннего водоотвода;

переувлажнение теплоизоляционного слоя крыш; промерзание отдельных участков крыш, особенно, в местах их сопряжений с наружной стеной;

неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений (при их наличии);

разрушение бетона на карнизных свесах;

коррозия арматуры и армоцементных крыш с безрулонным покрытием в результате разрушения защитного слоя кровельной панели;

наличие трещин на наружной поверхности кровельной панели; неплотности стыков соединений между кровельными панелями, способствующие прониканию атмосферной влаги и снега;

обледенение свесов и наружных водоотводящих устройств крыш. На крышах с мастичными кровлями наблюдаются разрушения свесов железобетонных панелей (при отсутствии металлических карнизных свесов), появление сквозных трещин в стыках, выкро* шивание цементного раствора из-под нательников в крышах из панелей лоткового типа.

3.9.    Дефекты крыш, вызывающие необходимость усиления конструкций и теплоизоляции (сверхнормативные прогибы панелей, коррозия арматуры и закладных деталей, промерзание крыш и др.), устраняют в соответствии с указаниями пп. 3.11, 3.12.

10

Рис, 1. Устройство заплат на мягких кровлях а местах а — разрывов; 6 — разрушений ковра; в — вздутий; г — повреждений краев полотнищ; / — рулонный ковер; 2 — мастика; 'З — заплата; 4 — граница повреждения; 5 — край полотнища; 6 — стяжка; 7 — утеплитель; 8 — разрезы поврежденного полотнища

3.10. При отсыревании или промерзании отдельных участков бесчердачных крыш, а также мест их сопряжения с наружными стенами следует утеплить эти места, 1Ц>едв зрительно установив толщину и влажность утеплителя (см. прил. 5).

3.U. До начала производства работ по утеплению переохлажденных домов необходимо загерметизировать стыки сопряжений крыш с наружными стенами и просушить отсыревшие места. Толщину дополнительного слоя утеплителя бесчердачной крыши (или чердачного перекрытия) следует определять расчетом или по таблицам.

3-12. Утепление переохлажденных зон крыш должно быть выполнено по проекту путем напыления утеплителя снаружи, инъецирования в пустоты вспучивающихся теплоизоляционных составов, устройства со стороны помещений утепляющих скосов, дополнительной установки труб отопления в местах сопряжения наружных стен с бесчердачной крышей или другими способами.

11

'13 >45 jnmH

3.13.    Для создания осушающего режима отсыревшей теплоизоляции бесчердачных невеитилируемых крыш (с крупнопористым утеплителем) следует устраивать вентиляцию слоя утеплителя по проекту. Осушение утеплителя может быть выполнено устройством продухов в карнизной части и в кровле при использовании для его вентиляции ветрового и теплового напоров (рис. 2).

3.14.    Не рекомендуется утеплять переохлажденные зоны сопряжения наружных стен со смежными конструкциями (бесчердачными крышами, перекрытиями, внутренними стенами) устройством с внутренней стороны карнизов, скосов или утепляющих падуг из высокоэффективных утеплителей, а также органическими материалами (например, древесно-стружечными плитами на откосе или вплотную), загнивающими при переувлажнении.

3.15. До ремонта кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции и инженерное оборудование, выступающие над кровлей или расположенные в пределах чердачного помещения, а также металлические свесы и водосточные устройства.

3.16.    Участки рулонного ковра, подлежащие ремонту, предварительно следует очистить от мусора, грязи, пыли, старого защитного слоя и при необходимости просушить. После ремонта защитный слой должен быть восстановлен.

3.17.    При ремонте рулонных кровель рекомендуется применять следующие материалы:

для рулонного гидроизоляционного ковра:

стеклорубероид с крупнозернистой посыпкой марки С-РК;

стеклорубероид с чешуйчатой посыпкой марки С-РЧ; стеклорубероид с мелкой посыпкой марки С-РМ; рубероид с крупнозернистой посыпкой марок РКК-500 А, РКК-400 (А, Б, В);

рубероид с чешуйчатой (слюдяной) посыпкой марки РКЧ-400; рубероид с мелкой минеральной посыпкой марок РКМ-350 (Б и В);

рубероид подкладочный с мелкой минеральной посыпкой марки РПМ-300;

рубероид с эластичным покровным слоем марки РЭМ-350;

наплавляемый рубероид марок РМ-350-1,0;    РМ-420-0,6;

РМ-420-1,0; РМ-500-2,0 (для нижнего слоя), РК-420-0,6;

РК-420-1,0; РК-500-2,0; РК-350-1,0 (для верхнего слоя);

дегтебитумные материалы марок ДБМ, ДББ, ДБЧ;

гудрокамовые материалы марок РГМ-420; РГМ-350;

толь с крупнозернистой посыпкой марок ТВК-420; ТВК-350;

толь с песчаной посыпкой марки ТП-350;

пергамин марки П-30;

толь-кожа марки ТК-250;

гидроизол марок ГИ-1 и ГИ-2;

изол, полиэтиленовая пленка, металлоизол, фольгоизол для ремонта небольших участков кровли; стеклянный холст марки ВВ-Г; для устройства гравийного и защитно-отделочных слоев:

гравий чистый сухой с размером зерен 5—10 мм или каменная крошка из пород с морозостойкостью не ниже Мрз-!00;

битумно-алюминиевая краска марки БТ-177; битумно-полимерный состав на основе водорастворимой полиамидной смоле; для устройства защитных фартуков отделки карнизов и герметизации ШВОВ И СТЫКОВ:

мастики герметизирующие — изол Г-В, УМ-40; мастики холодные «Вента» и «Кровлелит»; оцинкованная кровельная сталь, кровельные гвозди для устройства водоотводящих элементов;

стальные полосы размером 4X40 мм для крепления кромки и гидроизоляционного ковра и защитных фартуков к вертикальным поверхностям.

3.IS. Рулонные материалы при ремонте кровель используются э верхнем или подкладочном слое ковра и приклеиваются на холодных или горячих битумных или битумно-полимерных мастиках (табл. 1).

13

Таблица I

Рулонные материалы, Слой Мастика горячаи рекомендуемые для устройства кровельного ковра Марка верхний подкла дочный битумная МБК.-Г бйтумно-полимер-кая БГ1М Стеклорубероид с крупнозернистой посыпкой С-РК оп нд ОГ1 ОП Стеклорубероид с чешуйчатой посыпкой С-РЧ оп д ОП ОП Стеклорубероид с мелкой минеральной посыпкой С-РМ д ОП ОП ОП Рубероид с крупнозернистой ПОСЫПКОЙ СКК-500А, РКК-400 (А, Б, В) оп нд ОП ОП Рубероид с чешуйчатой (слюдяной) ПОСЫПКОЙ РКЧ-400 оп нд ОП ОП Рубероид с мелкой минеральной посыпкой РКМ-350 (В, В) д ОП ОП ОП Рубероид подкладочный с мелкой минеральной посыпкой РПМ-300 нд ОП ОП д Рубероид с эластичным покровным слоем Наплавляемый рубероид (ТУ 21-27-35-78) Для нижнего слоя РЭМ-350 д ОП ОП д То же РМ-350-1,0 Целесообразно В местах примы » применять на каний необходимо РМ-420-0,6 отдельных объ- применять би- РМ-420-1,0 ектах и объек- тумные и битум- РМ-500-2,0 тах с небольшой площадью покрытия но-под и мерные мастики повышенной теплостойкости Для верхнего слоя То же РК-420-0,6 РК-420-1,0 РК-500-2,0 РК-350-1,0 Дегтебитумные мате ДБМ нд ОП ОП д риалы ДББ оп нд ОП д ДБЧ оп нд ОП д Гудрокамовые материалы РГМ-420 РГМ-350 д ОП ОП оп Толь с крупнозернистой посыпкой ТВК-420 ТВК-350 оп нд ОП нд Толь с песчаной посыпкой ТП-350 оп д ОП нд Пергамин П-350 нд д* ОП нд Толь-кожа ТК-250 нд д* ОП нд Битумно-полимерный материал 14 ГМП нд ОП нд оп

Рулонные материалы.		Слой		Мастика	горячая
рекомендуемые для устройства кровельного ковра	Марка	верхний	подкла дочный	битумная МБК-Г	битумно-полимерная БПМ
Г идроизол	ГИ-1, ГИ-2	д	ОП	ОП	д
И ЗОЛ		д	ОП	НД	ОП
Полиэтиленовая	—	НД	ОП	НД	ОП
пленка Металл оизол		НД	ОП	НД	ОП
Фольгоизол	—	НД	ОП	НД	ОП
Стеклосетка	ссс	НД	ОП	ОП	д
Стеклянный холст	вв-г	НД	ОП	ОП	д

Примечание. Д — допускается; НД — не допускается; ОП — основное применение.

Ремонт рулонного гидроизоляционного покрытия

3.19.    Небольшие повреждения рулонного ковра (пробоины, разрывы) следует проконопатить паклей, пропитанной мастикой* до поверхности кровли и наклеить заплату, перекрывающую границы повреждения на 100—150 мм. Заплату изготавливают из рулонных материалов, аналогичных уложенным в гидроизоляционном ковре (см. рис. 1) Для ее наклейки используют горячую битумную или холодную битумно-полимерные мастики. Заплата может быть выполнена из фольгоизола или стеклоизола. При этом мастику на приклеиваемой стороне заплаты разогревают паяльной лампой. После укладки на поврежденное место заплату плотно прижимают к кровле.

3.20.    Значительный по размерам поврежденный участок ковра следует расчистить от испорченных слоев и восстановить его. Количество вновь наклеиваемых слоев из рулонного материала должно быть на один больше снятых. Каждый последующий слой должен перекрывать стык нижних слоев не менее чем на 150 мм (см. рис. 1). Новые слои необходимо плотно прижимать к основанию, а стыки шпаклевать мастикой. Шпаклевку накладывают по периметру верхнего дополнительного слоя. Сопряжение полотнищ между собой (при больших повреждениях) производится с учетом указаний для устройства нового ковра.

3.21.    Вздутия гидроизоляционного ковра устраняют крестообразным надрезом дефектного участка с последующей просушкой основания и повторного наклеивания на него отвернутых частей ковра. При расслоении ковра в местах вздутия его наклеивают послойно. На поврежденный участок сверху укладывают заплату на мастике с напуском за пределы надреза не менее 100—150 мм (см. рис. I),

15

стык ковра в местах надреза должен быть предварительно прошпаклеван мастикой.

3.22.    Небольшие по глубине (до 15 мм) просадки кровли могут быть заделаны наклейкой нескольких слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат. Значительные по размерам просадки кровли следует выравнивать асфальтом и наклейкой сверху двух слоев рулонного материала, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками и согласовывая направление полотнищ с принятым на ремонтируемом покрытии.

3.23.    Отслоившиеся участки гидроизоляционного ковра приклеивают к основанию. Особое внимание уделяется сопряжениям кромок ковра с металлическим карнизным сливом, надстенным желобом и вертикальными поверхностями выступающих над крышей конструкций и оборудования здания.

Расслоившиеся между собой полотнища необходимо склеивать и надежно соединять их в швах. Ремонтируемые участки тщательно укатывают катком после предварительной шпаклевки швов мастикой. На поврежденные кромки верхних полотнищ наклеивают заплаты (см. рис. !).

3.24.    При разрывах ковра в местах его сопряжения с водоприемной воронкой и вентиляционными трубами необходимо заменить поврежденную часть ковра и надежно соединить восстановленный участок ковра со старым (внахлестку или вилкой), а также воронкой или трубой. Для усиления ковра вокруг воронки (трубы) наклеивают дополнительные два слоя: снизу — на основание из стеклоткани, пропитанной мастикой, а сверху — на ковер из кровельного рулонного материала, перекрывая им верхнюю заплату не менее чем на 150 мм.

3.25.    При размягчении и стекании мастики с поверхности крыши летом необходимо покрыть кровлю теплостойкой -мастикой и окрасить алюминиевой краской (см. п. 3.31)-. Отверстия колпаков водоприемных воронок и устья стояков внутренних водостоков, а также желоба н разжелобки должны быть очищены от мастики.

3.26.    Следует своевременно восстанавливать пришедшие в негодность участки металлических карнизных сливов и желобов, фартуков и открытий, а также защитного слоя ковра. При этом обеспечивается надежное соединение ковра со стальными элементами и крепление их к конструкциям и оборудованию.

3.27.    Для устранения на потолках помещений верхних этажей пятен, образующихся из-за протечек или высокой влажности утепляющего слоя, применяется гидрофобная шпаклевка. Состав шпаклевки в частях по массе: известковое тесто — 1, портландцемент — I, гидрофобная креммийорганическая жидкость (ГКЖ-10 или ГКЖ-М) — 0,2% от массы цемента. Продолжительность высыхания каждого слоя состав-

ляст 24 ч. Прошпаклеванную поверхность грунтуют известковым молоком и окрашивают меловым составом.

3.28.    Разрушившиеся свесы железобетонных панелей крыш восстанавливают пол и мер раствором. После ремонта свесов необходимо восстановить защитный слой кровли.

3.29.    Стыки кровельных панелей лоткового типа уплотняют герметизирующими материалами — прокладками или мастиками.

3.30.    При появлении трещин в сборных железобетонных и армо-цементных крышах с окрасочными защитными слоями необходимо по дефектным панелям уложить водоизоляционный ковер из двухтрех слоев стеклоткани на бит ум но-пол и мерной мастике.

Трещины в кровельных панелях и водосборных лотках следует заделывать цементно-песчаным раствором марки не ниже 100 с добавкой ПВАЭ (не более 0.2% от массы цемента) для лучшей адгезии с существующим бетоном. Волосные трещины необходимо затереть раствором, а трещины шириной 0,2 мм расшить, прочистить и заделать заподлицо. Для заделки трещин в кровельных панелях целесообразно применение эпоксидных клеев.

3.31.    При восстановлении защитных слоев панелей лотковых железобетонных крыш могут быть использованы следующие окрасочные составы:

грунтовка — лак «Этиноль» в один слой, основное покрытие — эмаль ПХВ-23;

грунтовка — лак БТ-577 в один слой, основное покрытие — краска БТ-177.

При отсутствии краски БТ-177 рекомендуется приготавливать состав, % по массе: битумный лак — 92, алюминиевая пудра — 8 (для первого слоя), битумный лак — 85, алюминиевая пудра— 15. Расход материалов на окраску I м² поверхности кровли за 2 раза ориентировочно составляет 350 г (алюминиевая пудра 35—40 г, лак 270 —300 г, растворитель 30 г).

Основное покрытие выполняют в два слоя для рядовых кровельных панелей и в три слоя в водосборных лотках.

3.32.    Для ремонта защитных слоев кровли на основе битумных мастик, имеющих прочную связь с основанием, следует применять холодную битум но- кукерсольную с добавкой алюминиевой пудры.

3.33.    Участки кровли с отслаивающимися защитными слоями необходимо соскоблить и выровнять поверхность полимерраство-ром состава 1:3:0,6 (цемент, песок, 50%-ная пластифицированная, пол и вин ил ацетатная эмульсия с добавкой 1,5% ГКЖ-Ю). После высыхания поверхности кровли следует восстановить защитный слой.

3.34.    Кровли из рулонных и мастичных материалов, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, и частичный ремонт которых нецелесообразен, подлежат замене. При этом существующий гидро-

3 Зак. 6|ф

изоляционный ковер следует снять и устроить новый. При замене кровли с применением других гидроизоляционных материалов, чем уложенные ранее, ремонтные работы должны выполняться по проекту.

3.35.    Кровельные гидроизоляционные материалы должны удовлетворять требованиям соответствующих ГОСТ или ТУ. Готовые кровельные мастики следует проверять строительной лабораторией на теплостойкость, клеящую способность, гибкость, удобонаносимость и подбирать в зависимости от применяемых рулонных материалов.

3.36.    При устройстве кровель с уклоном менее 2,5% следует применять биостойкие материалы: гидроизол и битумированную стеклоткань. При наклейке небиостойких рулонных материалов в состав битумных мастик необходимо вводить антисептики (4—5%-ный крсм-нефтористый натрий или 10%-ный пентахлорфенол). Для устройства защитного слоя по битумным рулонным материалам в мастику добавляются гербициды.

В состав холодных битумно-кукерсольных и битумно-латексно-куксрсольных мастик не рекомендуется вводить антисептирующие добавки.

3.37.    До замены гидроизоляционного ковра необходимо ремонтировать выступающие над крышей конструкции, санитарно-техническое и инженерное оборудование здания. Неправильно выполненные сопряжения их с крышей следует переделать.

При исправлении или замене металлических водоотводяших устройств необходимо соблюдать требования пп. 3.165, 3.166. Воронки внутреннего водостока должны быть жестко закреплены к панелям крыши, а водоотводящие устройства очищены от ржавчины и покрыты антикоррозионными составами.

3.38.    К ремонтным работам следует приступать после проверки состояния и правильности выполнения основания под кровлю. Выравнивающую стяжку основания необходимо выполнять из цементнопесчаного раствора М 50—100 или из мелкозернистого песчаного асфальтобетона прочностью на сжатие не ниже 0,8 МПа <при температуре 50 °С). Стяжка по бетону должна иметь толщину 10—15 мм, по жестким монолитным и плитным утеплителям 15—25 мм, по сыпучим и нежестким утеплителям 25—30 мм. Стяжку по сыпучим и нежестким утеплителям следует армировать сеткой из проволоки диаметром 3—4 мм с ячейками 200X200 мм. Устройство стяжки из асфальтобетона по сыпучим или нежестким плитным утеплителям не допускается.

В качестве основания под рулонные и мастичные кровли при их замене используются ровные поверхности теплоизоляции из жестких плит (например, из полистирольного пенопласта) или несущих конструкций сборных железобетонных панелей с частичной затиркой цементно-песчаным раствором неровностей. Стыки должны быть за-

полнены раствором, бетоном на мелком гравии (щебне) или легким бетоном соответствующих марок.

3.39 Стяжки следует разрезать температурно-усадочными швами шириной 10 мм на квадратные участки со сторонами 6X6 м — для цементно-песчаного раствора, 4X4 м — для песчаного асфальтобетона. Швы покрываются полосками из рулонного материала шириной 100 мм, наклеиваемыми с одной стороны шва.

Поверхность, основания необходимо тщательно очистить от существующего гидроизоляционного покрытия, выровнить и привести в исправное состояние (см. прил. 2).

3.40.    Вертикальные поверхности каменных конструкций над крышей (стены, шахты, трубы и др.), к которым примыкает гидроизоляционный ковер, следует оштукатурить или затереть цементно-песчаным раствором. Основание кровель в местах перехода от горизонтальной поверхности к вертикальной должно иметь выкружку радиусом 100 мм или переходные наклонные (пещ углом 45°) бортики высотой не менее 100 мм из цементно-песчаного раствора, легкого бетона или песчаного асфальтобетона.

3.41.    При повреждении основания под покрытие или отсутствии необходимых уклонов его следует отремонтировать или полностью заменить стяжку из раствора жесткой консистенции. В выравнивающих стяжках следует устраивать температурно-усадочные швы с обязательным их совпадением со стыками панелей.

3.42.    При выполнении ремонтных работ при температуре воздуха ниже нуля следует устраивать асфальтобетонные или керамзитобетонные стяжки (размер керамзита в составе до 3 мм, отношение по массе цемента к песку 1:2, поташ составляет 10—15% массы цемента).

3.43.    Устройство гидроизоляционного покрытия кровли при полной его замене следует начинать с грунтовки основания из бетона или цементно-песчаного раствора и укладки дополнительных гидроизоляционных слоев на карнизных свесах и в ендовых.

Дополнительные гидроизоляционные слои из рулонных материалов или мастичные с прокладками из стеклохолста следует устраивать согласно указаниям п. 3.30. В местах примыкания кровель к вертикальным поверхностям выступающих конструктивных элементов и оборудования дополнительные слои необходимо выполнять мастиками или эмульсиями повышенной теплостойкости.

Поверхность основания перед укладкой кровельных материалов должна быть сухой и обеспыленной. На все скрытые подготовительные работы следует составлять акты (см. прил. 3).

Перед применением рулонные кровельные материалы с покровными слоями должны быть выдержаны в развернутом состоянии не менее 20 ч, а беспокровные — очищены от минеральной посыпки и перекатаны

19

Рис. Z. Примыкание кровли а и 6 — к парапету; а — к стене:    г — к борту люка для выхода на крышу: d — I кеотнляционной шахте / — переходный блок из асфальта, цементного раствора или легкого бетона; 2 парапетный блок; 3 — деревянный антнеептированиый брусок 120X140 мм но гвоздях; 4 - кровельная сталь или слой гидроизоляционной мостики; 5 — фартук из оцинкованной кровельной стали (крепить толевыми гвоздями); б - два дополнительных слоя рубероида; 7 — панель крыши; в - гидроизоляционный ковер; 9 - железобетонная плита:    W — дюбеля; // - стальная полоса; /2 — слой мастики («зол марок Г-В, УМ-40», Vi— нижняя крышка люка; t4 борт люка; /5 верхняя крышка люка, /б сделка края ковра шнуром и i герметика; /7- ме»а,1Лический штампованный профиль, пристрелянный дюбелями; JH — крепление края гидроизоляционного ковра металлической полосой, пристрелянной через 350 мм; !9 - защитный слой; 20 - подстилающий слой

на другую сторону. При наклейке рулонных материалов на холодной мастике очистка от посыпки необязательна.

3.44.    Полотнища рулонных материалов следует раскатывать и наклеивать на крышу перпендикулярно направлению стока воды. Перекрестная наклейка слоев ковра не допускается. Количество слоев ковра принимается в зависимости от уклона крыши {см. прил. 2). Покровные рулонные материалы наклеивают как на горячих, так и на холодных мастиках, а 0еспокров1ше — только на горячих мастиках.

3.45.    Отдельные полотнища рулонных материалов необходимо соединять между собой в продольном и поперечном направлении нахлесткой и сдвигать стыки в смежных слоях относительно друг друга. При уклоне крыши более 2,5% величина нахлестки полотнищ по их ширине должна составлять в нижних слоях 70 мм, а в верхних —

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    При сдаче в эксплуатацию крыш заказчик должен потребовать от строительной организации гарантийный паспорт с указанием срока службы кровли и защитного слоя. Дефекты, допущенные при выполнении работ, устраняются безвозмездно организацией, выполняющей ремонт, в течение установленного гарантийного срока.

1.2.    Для обеспечения технически исправного состояния кровли и предупреждения ее преждевременного износа необходимо строгое выполнение рекомендаций по проведению технических осмотров, содержанию и ремонту крыш, изложенных в настоящих Указаниях.

1.5. При обнаружении дефекта на кровле следует немедленно установить причину его появления. Для определения прочностных свойств конструкций крыш и причин их разрушения следует привлекать соответствующих специалистов научных и проектных организаций.

1.4.    Капитальный ремонт и реконструкцию крыш следует выполнять в соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ и требованиями настоящих Указаний.

1.5.    При смене кровли следует предварительно отремонтировать несущие конструкции, основание под нее и другие элементы крыши. Все деревянные элементы должны быть антиссптированы и антипирированы.

1.6.    В процессе эксплуатации крыш с неорганизованным водоотводом необходимо защитить козырьками, навесами или желобами балконы верхних этажей, входные двери в здание и приямки от атмосферных осадков, стекающих с крыш.

1.7.    Дефекты, замеченные в крыше, необходимо устранять в кратчайшие сроки. Повреждения в кровле подлежат немедленному исправлению.

1.6. Установка на крышах реклам, стоек теле- и радиоантенн допускается только по проекту, согласованному с жилищно-эксплуатационной организацией.

1.9.    Мачты, стойки, инженерное оборудование, расположенное над кровлей, должно быть заземлено.

1.10.    Чердачное помещение должно иметь нормальный температурно-влажностный режим и быть оборудовано постоянным в любое время суток электроосвещением, которое необходимо содержать в исправном состоянии.

1Л!. Входы а чердачное помещение н выходы на бесчердачную крышу должны быть закрыты, а ключи от них храниться в жилищноэксплуатационной организации и в одной из квартир верхнего этажа дома или у дежурного лифтера.

3

1.12.    Люки входа в чердачное помещение иди выхода на бес-чердачную крышу рекомендуется оборудовать скобами и противовесами, обеспечивающими их самозакрыв шие.

1.13.    Техническая документация на крышу и установленное на ней в пределах чердачного помещения оборудование должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации.

1.14.    Вентиляционные отверстия в крыше должны быть оборудованы решетками, которые запрещается закрывать. В случае попадания снега в чердачное помещение через вентиляционные отверстия следует устанавливать отражательные козырьки.

1.15.    Для обеспечения технически исправного состояния и предупреждения преждевременного износа крыш следует производить своевременные технические осмотры. По результатам осмотров должна быть составлена ведомость дефектов с перечнем необходимых работ по их содержанию и ремонту.

1.16.    Осмотр, очистку и ремонт крыш следует производить в сухую теплую погоду, с соблюдением правил техники безопасности. К работам на кровле допускаются только лица, знакомые с технологией производства работ и правилами техники безопасности, а также прошедшие медицинский осмотр и допущенные для работы на высоте.

1.17.    При выполнении ремонта кровель кроме настоящих Указаний следует руководствоваться требованиями СНиП III-20-74 «Кровля, гидроизоляция и паронзоляция», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». (М.:Стройиздат, 1974).

1.18.    При выполнении ремонта крыш необходимо соблюдать правила СНиП II1-4-80 «Техника безопасности в строительстве» и СНиП 11-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».

1.19.    Ремонт кровель требует четкой организации производственного процесса с максимальным использованием комплексной механизации и обязательным соблюдением технологии производства работ.

1.20.    Последовательность ремонта кровель определяется очередностью производства отдельных видов работ и условиями, при которых они выполняются.

1.21.    До ремонта покрытия кровли необходимо привести в технически исправное состояние конструкции, инженерное оборудование, расположенные в пределах чердачного помещения и выступающие над кровлей.

1.22.    Ремонт кровель рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха не ниже плюс 5 °С и относительной влажности не выше 70%. Запрещается производить кровельные работы при ветре свыше 5 баллов.

Разрыв во времени между последовательными операциями должен быть минимальным.

4

1.23. Ремонт кровли следует выполнять после подготовки необходимых материалов, инструментов и приспособлений. Все участки кровли, подлежащие ремонту, тщательно очищаются от грязи, мусора, пыли, существующего кровельного покрытия и высушиваются.

2. СОДЕРЖАНИЕ КРЫШ

Осмотры крыш

2.1.    Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.

2.2.    При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.

2.3.    Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) — проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.

2.4.    Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

2.5.    Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.

Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, ныли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле

5

н водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, во* достойных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному их устранению.

Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.

2.6.    Результаты осмотра крыши следует фиксировать в журнале для планирования ремонта кровель, чердачных помещений и располагаемого в них оборудования. Особое внимание обращают на места примыкания кровли к водоотводящим устройствам; выступающие части здания (стены, парапеты, блоки выхода, на крышу, ограждения и т. д.); инженерное оборудование (трубы, антенны н др.); защитные слои, фальцы и крепления картин к обрешетке в кровлях из листовой стали; водоотводящие устройства, водоприемные воронки и открытые выпуски — при внутреннем водоотводе; состояние чердачных помещений и размещенного в них сантехнического оборудования (разводки систем центрального отопления, дымовентиляционных коробов и др.); состояние утеплителя чердачного перекрытия и входных дверей (люков) на чердак; температурно-влажностный режим чердачных помещений и бесчердачных крыш; состояние приточных и вытяжных устройств для вентиляции чердачных помещений и вентилируемых бесчсрдачнмх крыш.

Результаты осмотра дополняются сообщениями жильцов о наличии увлажнений потолка и мест сопряжений перекрытия с наружными стенами, о протечках кровли, перегреве помещении и других недостатках, ухудшающих условия проживания. Для проведения инструментальных обследований следует привлекать специализированные проектные организации.

При технических осмотрах рекомендуется использовать инструменты и приборы, приведенные в прил. 4.

2.7.    Осмотр бесчердачных крыш дополнительно следует производить со стороны помещений верхних этажей здания. Отсутствие чердачных помещений требует особенно внимательной эксплуатации мастичных кровель и своевременного обнаружения их повреждений. При появлении пятен сырости на потолках помещений следует установить влажность и толщину утеплителя.

2.8.    Недопустимо снижение эффективности работы вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий грязыо, закрытия приточных или вытяжных отверстий досками, утеплителем или кирпичом.

2.9.    Осмотр бесчердачных крыш (дополнительно к осмотрам весной и осенью) зимой следует проводить выборочно при устойчивых температурах наружного воздуха минус 20—25 °С. Осмотру подлежат места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой). При этом

отмечаются места переохлажденных участков и производится дополнительное их утепление согласно «Рекомендациям но предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых зданий (М.: ОНТИ АКХ, 1974).

2.10.    Результаты осмотра крыш должны отражать состояние ее конструктивных элементов и кровельного покрытия, эффективность вентиляции чердачных помещений и вентиляционных продухов (каналов) бесчердачных крыш (при необходимости следует определить причины неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения и вентиляционных продухов бесчердачных крыш и наметить пути его улучшения).

2.11.    Дефекты крыш, обнаруженные при осмотрах, следует своевременно устранять силами рабочих жилищно-эксплуатационных организаций и ремонтно-строительных управлений.

При наличии значительных дефектов или аварийного состояния крыш необходимо тщательно их обследовать комиссией с привлечением представителей специализированной проектной организации для составления акта обследования и разработки рекомендаций по устранению дефектов.

Очистка крыш от мусора, снега и льда

2.12.    В процессе эксплуатации крыш жилых зданий следует регулярно производить очистку кровель и водоотводящих устройств от мусора (песка, грязи, листьев и др.), препятствующего стоку воды. При уборке мусора следует прочищать защитные колпаки, водоприемные воронки и водосточные трубы, круглыми проволочными щетками (ершами) диаметром, равным диаметру трубы. В системах внутреннего водоотвода с наружным выпуском следует периодически прочищать гидравлический затвор водоотводящей трубы и лотки.

2.13.    Очистку крыш следует производить весной после таяния и осенью перед выпадением снега. Во время листопада крыши подметают по мере скопления листьев на кровле.

2.14.    Снег с крыш с рулонными, мастичными и стальными кровлями с наружным водоотводом сбрасывают при большом его скоплении и в период оттепели.

2.15. Запрещается    сбрасывать    снег    с    железобетонных

крыш с рулонными и мастичными кровлями и внутренним водоотводом.

2.16.    Очистку снега с крыш следует производить только деревянными лопатами, оставляя нетронутым прилегающий к кровле защитный слой толщиной 5 см. Применение стальных лопат и ломов категорически запрещается. После очистки крыши от снега необходимо проверить ее техническое состояние.

7

Наледи на свесах крыш с наружным водоотводом следует периодически удалять, не допуская образования сосулек, представляющих угрозу для пешеходов. Для устранения обледенения крыш следует выполнить указания разд. 4.

2.17.    При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждения электрических и телефонных проводов, козырьков, вывесок и зеленых насаждений.

2.18.    Запрещается сбрасывать мусор, снег и лед в воронки и водосточные трубы.

2.19.    Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать на зиму специальными крышками-лотками из листовой стали для предотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых вод при оттепелях, минуя водосточные трубы, и снижения их обледенения. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки-лотки необходимо снять с воронок.

2.20.    Для нормальной работы температурных компенсаторов стояков внутренних водостоков следует по мере необходимости, но не реже одного раза в три года заменять в них сальниковую набивку.

Непредвиденный текущий ремонт

2.21.    Непредвиденный текущий ремонт выполняют при обнаружении: пробоин и свищей в кровле;отслоений кромок гидроизоляционного ковра; расслоения полотнищ в стыках; разуплотнений фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали; ослабление креплений элементов несущих конструкций крыши стальной кровли, водоотводящих устройств и оборудования; разъединения звеньев водосточных труб; разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; неплотностей в ограждениях вентиляционных коробов и шахт; разрушения теплоизоляции трубопроводов отопления И горячего водоснабжения, размещенных в чердачном помещении; разбитых стекол в слуховых окнах.

2.22.    Неисправности крыш должны быть устранены в следующие максимальные сроки:

повреждения, вызывающие протекания кровли и водостоков,— немедленно после обнаружения;

повреждения, приведшие к ослаблению гидроизоляционных свойств кровли и крепления элементов крыши,— в течение суток;

повреждения, мешающие нормальному стоку воды,— в течение 5 сут;

остальные виды повреждений — в течение летних месяцев.

3. РЕМОНТ КРЫШ

Виды ремонта

3.1.    Крыши должны подвергаться планово-предупредительному, текущему и капитальному ремонтам. Затраты на содержание и ремонт крыш планируются в пределах установленных нормативов с учетом их технического состояния. Усредненные сроки службы конструктивных элементов крыш жилых зданий приведены в прил. 8.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном выполнении работ по предупреждению преждевременного износа крыш и отдельных их элементов. Текущий ремонт разделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный, выполняемый в процессе эксплуатации в срочном порядке.

3.2.    При профилактическом текущем ремонте следует устранять причины возникновения неисправностей в крышах и защищать их конструктивные элементы от разрушающих воздействий внешней среды. Одновременно ликвидируются различные мелкие повреждения, появившиеся во время эксплуатации. Профилактический текущий ремонт крыши выполняется по плану не реже одного раза в три года. Перечень работ текущего ремонта крыш жилых зданий приведен в прил. I.

3.3.    Планы профилактического текущего ремонта (годовые) жилого здания следует разрабатывать на основе описей работ, составленных при технических осмотрах, с учетом периодичности профилактического текущего ремонта.

3.4.    Непредвиденный текущий ремонт необходимо выполнять в кратчайшие сроки после обнаружения неисправности (повреждения), возникшей вследствие каких-либо причин, не выявленных и не устраненных при производстве планово-пред упредительного ремонта.

3.5.    Текущий ремонт жилых зданий осуществляется постоянными штатными рабочими жилишно-эксплуатационных организаций или подрядным способом по договорам.

3.6.    Капитальный ремонт крыш заключается в восстановлении, усилении или замене отдельных частей или всей конструкции крыши и элементов инженерного оборудования при их износе, недостаточной несущей способности или разрушении. При капитальном ремонте выполняются работы, способствующие улучшению температурновлажностного режима крыш, в частности, устройство эффективной вентиляции чердачных помещений, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, за счет средств, ассигнованных на капитальный ремонт.

3.7.    Капитальный ремонт крыш, как правило, выполняется специализированными ремонтно-строительными организациями по договорам.

2 Зак. 61 ф