Примечание При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующие размерах:

газоснабжения    —1.6%:

ванн с газовыми КОЛОНК1МИ —3,2%; ванн с дровяными колонками — 4%; горячего водоснабжении —2.3%; те лев ид еп ия    —1.8%;

центрального отопления —8%: водопровода    —0,7%;

канализации    —2.3%.

Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен

Группа капитальности IV Характеристика здания

К таблице 3

Фундаменты— бутовые столбы; стены бревенчатые; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение. водопровод, канзлизлция, электроосвещение, радио, телефон.

Таблица 3

Продолжение

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определить в следующих размерах:

Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен

Группа капитальности JV Характеристика здания

К таблице 4

Фундаменты бутовые с оштукатуренным цоколем; стены бревенчатые; перегородки деревянные оштукатуренные; перекрытия деревянные отеплеппые; кровля железная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация. электроосвещение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ I м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: газоснабжения    —2.6%;

ванн с газовыми колонками —3.7%; ваик с дровяными колонками — 4.5%; горячего водоснабжения —2.7%; печного отопления    —4%;

телевидения    —1.6%.

УДЕЛЬНЫГ. ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен

Группа капитальности IV

Характеристика здания

К таблице 5

Фундаменты бутовые с оштукатуренным цоколем: стены бревенчатые; перегородки деревянные оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы дощатые.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация. электроосвещение, радио, телефон.

Таблица 5

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Продолжение тсбл. 5

Жилые здания одноэтажные деревянные, брусчатые, с мансардами

Группа капитальности IV Характеристика здания

К таблице 6

Фундаменты — бутовые столбы; стены брусчатые; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля железная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение. водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Жилые здания одноэтажные деревянные, брусчатые, с мансардами

Группа капитальности V Характеристика здания

К таблице 7

Фундаменты — деревянные стулья: стены брусчатые; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля железная по аеревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, радио. телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ I м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Примечание. При начичии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения    —2.6%:

ванн с газовыми колонками — 5,8%; ванн с дровяными колонками — 5.1 %; печного отопления    —4,4%;

телевидения    —1,8%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Таблица 6А

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства к конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: газоснабжения    —2.8%;

ванн с газовыми колонками — 6.5%; ванн с дровяными колонками — 6%: печного отопления    —5.3%;

телевидения    —1.8%.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения    — 2.8%;

ванн с газовыми колонками —6%; ванн с дровяными колонками — 5,6%; печного отопления    — 4.7%;

телевидения    —1.8%.

Жилые здания одноэтажные деревянные, брусчатые без мансард

Группа капитальности V Характеристика здаикя

К таблице 8

Фундаменты —деревяины стулья; стены брусчатые; перегородки деревянные; перекрытия деревянные отепленные; кровля железная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ I м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Таблица 8

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Жилые здания одноэтажные каркасно-засыпные

Группа капитальности V Характеристика здания

К таблице 9

Фундаменты — деревянные стулья; стены каркасно-засыпные; перегородки деревянные, оштукатуренные; перекрытия деревянные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы дощатые.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.    Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначении и предназначается для переоценки основных фондов.

Жилые дома типа дежурных помещений (линейно-путевые дома на железных дорогах, дома обходчиков на магистральных трубопроводах и пр.) следует оценивать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий.

Показатели стоимости зданий здравоохранения, учебных заведений, детских садов и яслей, торговых зданий. зрелищных предприятий и клубов, зданий и сооружений спортивного назначения помещены в сборниках Л» 31-35.

Перечень всех сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений приведен в обшей части к сборникам.

2.    Настоящий сбориих состоит из трех отделов: i — жилые здания;

II — общественные здания;

III —здания и сооружения коммунально-бытового назначения.

3.    Кроме настоящей технической частя, содержащей общие указания ко всему сборнику в целом, каждый из отделов' сборника имеет свою техническую часть, в которой приведены примеры пользовании сборником в части определения восстановительной стоимости объектов.

4.    Укрупненные показатели составлены в нормах, сенах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1969 г.

5.    Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений и в том числе:

а) накладные расходы и плановые накопления;

б)    затраты, связанные с производством работ в зимнее время;

в)    прочие ансобгемныс затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц н вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-мотажных рабочих и оргна-бору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика и др. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты из непредвиденные работы.

6.    Укрупненные показатели составлены в виде пообъектных таблиц, которые включают восстановительную стоимость всех общестроптельных и специальных строительных работ н в том числе:

а)    санитарно-технических устройств (центральное отопление, генти.-.яция. водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);

б)    электрических и слаботочных устройств — освещение. лифт, радио, телефон, телевидение, а также газоснабжение.

7.    В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а)    группа капитальности здания;

б)    характеристика конструкций здания и элементов его благоустройства;

в)    стоимость единицы строительного объема за I ас*;

г)    необходимые примечания, поправочные коэффициенты. надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д)    удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.

8.    Определение группы капитальности жилых и общественных зданий производится по табл. I.

9.    Объехты в настоящем сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему.

10.    Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в рублях, с одним десятичным зиа-ком. т. е. с точностью до 10 коп.

11.    Приведенные в-таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость оцениваемого здания при наличии в нем иных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.

При этом, при корректировке, следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий.вид благоустройства и добавить имеющееся в здании санитарно-техническое или иное благоустройство. Например, при наличии в оцениваемом здании печного отопления следует из его табличной стоимости исключить стоимость центрального отопления и добавить стоимость печного отопления.

12.    Определение строительных объемов зданий производится в соответствии с правилами, изложенными в общей части к сборникам.

13.    Полная восстановительная стоимость здания или сооружения определяется умножением табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные присущие ему показатели) с учетом поправок, приведенных в технических частях сборника и отдела.' а также в примечаниях к оценочной таблице.

14.    Укрупненные показатели разработаны для 10 территориальных поясов по уровне сметной стоимости для II климатического района.

Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в общей части к сборникам.

15.    Для определения восстановительной стоимости по I. Ill, IV климатическим районам следует пользоваться поправочными коэффициентамн. приведенными в технических частях соответствующих отделов настоящего сборника.

16.    Здания к сооружения настоящего сборника подразделены по характеру внутренней отделки на простую и повышенную-

Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоими, окраску панелей в кухнях и санузлах (душевых, мыльных) масляной красхой. полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетхах цементные или асфальтовые, ступени бетой и ыс и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного хачсства, облицовку панелей в санузлах, душевых, мылышх керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные. на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и-на лестничных площадках из керамической плитки или тер-рацциевыс, ступени железобетонные, мозаичные.

17.    В тех случаях, когда в оценочных таблицах настоящего сборника не предусматриваются имеющиеся в наличии встроенные помещения другого назначения (магазины, детские учреждения, мастерские битового обслуживания идр.), восстановительная стоимость строительного объема этих встроенных помещений определяется с учетом соответствующего вида внутренней отделки по цене основного здания.

Метод определения строительного объема встроенных помещений указан в технической части второго отдела настоящего сборника (п. 5).

Соответствующая стоимость объема встроенных помещений указывается отдельно — в числе общей восстановительной стоимости всего здания.

18.    При оценке зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях, к табличной их стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

для Иркутсхой области —0.97;

» Красноярского края — 0.92;

* Карельской АССР —0,94;

» Томской области —0.95.

19.    В тех случаях когда на подлежащие переоценке типовые здаиия имеются утвержденные в установленном порядке сметы в ценах, введенных в строительство с 1 января 1969 г. оценочные стоимости этих зданий можно устанавливать по пообъектным сметам

20.    Восстановительная стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а)    в соответствующей таблице с учетом объема оцениваемого здания и его территориального пояса отыскивается цена единицы; например, кирпичное 5-этажное здание объемом в 4960 и⁴ по III территориальному поясу стоит 25 руб. за 1 м¹;

б)    по техническим частям к сборнику в целом и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются все надбавки и повышающие коэффициенты. связанные с оцениваемым зданием, причем надбавки, выраженные в процентах, преобразуют в коэффициент; иапример. надбавка в 2.5% соответствует коэффициенту 1,025;

в)    все повышающие коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания повышающего коэффициента; иапример. коэффициенты 1,1Х 1,05x1,025* 1,18;

г)    восстановительная стоимость I м* здаиия получается путем умножения его цены (подпункт «а») на общий повышающий коэффициент; например. 25x1.18-* -29,5 руб.;

д)    по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяется сумма поправок, выраженная в процентах, снижающих стоимость оцениваемого здания; эта сумма преобразуется в общий понижающий коэффициент; например 100— (1,5 + 1.2+0,5) : 100 - 0,97;

с) по техническим частям к сборнику и к первому отделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются также все коэффициенты, понижающие стоимость оцениваемого здания; например 0.85. 0.92. 0,95;

ж)    все понижающие по подпунктам «д» и «е» коэффициенты перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента; например (0.85 x 0.92 x 0.95) X0.97 - 0.72.

з)    фактическая стоимость оцениваемого здания получается перемножением стоимости, полученной по подпункту «г» (29.5 руб), на общий понижающий коэффициент. полученный по подпункту «ж» (0.72); 29.5x0,72--21.2 руб.;

и) полная восстановительная стоимость оцениваемого здания определяется умножением его объема на стоимость единицы, полученной по подпункту «з». 4960X X2I.2—105 152 руб.

21. В тех случаях когда в таблицах настоящего сборника не предусмотрены здания I! группы капитальности. оценочную стоимость таких зданий следует определять путем применении к табличной стоимости аналогичных зданий I группы капитальности следующих коэффициентов:

для 3—4-этажных зданий — 0.97;

» 5—6-этажных зданий — 0,96.

I. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.    В настоящий отдел включены жилые здания: с полнометражными квартирами;

с малометражными квартирами: для Мосхвы;

для районов с особыми геологическими условиями

2.    Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых зданий рассчитаны за 1 ас* строительного объема для условий И климатического района по 10 территориальным поясам.

3.    Для определения оценочной стоимости жилых зданий по I, III, IV климатическим районам к единичной стоимости соответствующего территориального пояса применяются поправочные коэффициенты по табл. 1.

А. В настоящем отделе приведены восстановительные стоимости жилых зданий со средней полезной высотой комнат 3 м. а также восстановительные стоимости жилых зданий с планировкой аож малометражные квартиры.

В том случае когда полезная высота комнат оцениваемого объекта (кроме зданий с малометражными квартирами) имеет отклонения от принятой расчетной высоты 3 м к ее табличной стоимости, вводятся поправочные коэффициенты по табл. 2.

5. При одной и той же полезной высоте комнат, ио с различными размерами жилой площади в квартирах показатели оценочной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 3.

Примечания: I. Для жилых домов с малометражными квартирами (пн. 4 и 5) поправочные коэффициенты нс применяются.

2. При наличии в одном доме квартир с различной площадью средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.

6. В показателях для 1—4 этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, отхосы. карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (пол-

иостью или частично) лицевым ИЛИ силикатным кирпичом. а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в табл. 4.

Примечание. При наличии фасадов, оштукатуренных терразнтовым или цветным раствором, указанные надбавки принимаются с коэффициентом 1.5. а с мраморной крошкой — 2. причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента — в первом случае до 1,5X0,8-1,2 и во втором случае до 2Х0Д-1Д

7.    При наличии у оцениваемых зданий других, не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных’ конструктивных и т. п.). к стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

а)    при отсутствии специальных помещений кухонь в квартирах всего здания — 0,85;

б)    при наличии совмещенных санитарных узлов (за исключением домов с совмещенными санитарными узлами в малометражных однокомнатных квартирах) —0.98.

Примечание. В том случае если часть квартир дома имеет помещения кухонь или раздельные санитарные узлы, коэффициенты (соответственно 0,85 и 0.98) увеличиваются пропорционально удельному весу квартир с такими помещениями куконь и раздельными санузлами;

в)    при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт,— 0.98;

г)    при наличии надстроенных этажей — 0.95;

д)    в домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г., оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0.5 к соответствующим коэффициентам по таблицам; при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице;

е)    в домах с пристроенными лифтами —1,11. если стоимость лифта нс учтена в таблице.

8.    Восстановительная стоимость жилых зданий с малометражными квартирами (в том числе жилые здания Москвы и в районах с особыми геологическими условиями) определена по смете.

При отклонении таких зданий от характеристики стоимость надлежит увеличивать па следующие проценты:

при устройстве полов из дубового паркета вместо

дощатых — 5.1;

то же, из букового паркета — 3,3;

то же, из буковой паркетной доски — 2.6; при настиле линолеума по дощатым полам — 2.5;

при устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глаэуронэнной плитки — 0.7; при устройстве местного горячего водоснабжения (газовые колонки) —3.5;

при облицовке фасадов белыми керамическими блоками — 1,8.

При замене обоев клеевой краской стоимость уменьшается на 0.4

9. При отсутствии в жилых зданиях с малометражными квартирами (в том числе о жилых зданиях Москвы и районов с особыми геологическими условиями) одного или нескольких видов благоустройства, их восстановительную стоимость надлежит уменьшать по табл. 5 (в %).

10.    Восстановительная стоимость жилых зданий, построенных по типовым проектам с применением альбомов строительных конструкций и изделий, разработанных только для Москвы, определена в сметных ценах н нормах, введенных для московского строительства, без подразделения по территориальным поясам.

11.    В том случае если з номенклатуре жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами отсутствуют те или иные объекты, их восстановительная стоимость может определяться по соответствующим таблицам восстановительной стоимости жилых зданий Москвы, с соблюдением при этом всех расчетных правил, установленных в настоящем сборнике.

Точно так же при отсутствии в номенклатуре жилых зданий Москвы тех или иных объектов их восстановительная стоимость может определяться по таблицам восстановительной стоимости жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами

2. ПРИМЕР ПЕРЕОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ

12.    Требуется переоценить в Краснодаре двухэтажный деревянный, брусчатый дом объемом 1800 м*. на бутовых столбах, с простой отделкой. Дом имеет печное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть. Полезная высота комнат 2.8 м, средняя жилая площадь квартир 30 м^г. Краснодар относится ко 2-му •.ерриториальному поясу и расположен в III климатическом районе.

В соответствии с методикой, приведенной о технической части к настоящему сборнику (п. 20 «а»—«и»);

а) восстановительная стоимость такого дома, согласно табл. 13, по 2-му поясу равна 27,1 руб. за 1 м^г.

но так как Краснодар откосится к Ш климатическому району, то в соответствии с п. 3 технической части к настоящему отделу сборника к восстановительной стоимости применяется понижающий коэффициент 0.94 и стоимость 1 м³ дома составит:

27.1Х0.94 - 25.5 руб ;

б)    к восстанови тельной стоимости оцениваемого дома применяются также следующие надбавки и повышающие коэффициенты из примечаний к табл. 13:

лом имеет печное отопление; надбавка равна 4.6%; при преобразовании ее в коэффициент она составит 1.046;

дом имеет полезную высоту комнат 2.8 м; согласно п. 4 настоящей технической части вводится повышающий коэффициент 1.02;

средний размер жилой площади в квартирах дома 30 ж*. поэтому согласно п. 5 той же технической части вводится повышающий коэффициент 1.05;

в)    общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости дома составит: 1.046x1.02x1.05--1.12;

г)    полная восстановительная стоимость I jm¹ дома будет равна: 25.5x1.12 - 28.6 руб.;

д)    в оцениваемом доме отсутствует ряд благоустройся. учтенных конструктивной характеристикой табл. 13. в связи с чем к его полной восстановительной стоимости применяются взятые из примечаний к табл. 13 следующие уменьшающие поправки (в процентах):

центральное отопление .......... 5.8

телефон...............0.4

Итого .... 6,2

при преобразовании 6.2% в коэффициент оя будет равен: (1—6.2) : 100 - 0.94;

с) в доме отсутствуют помещения кухонь, п связи с чем к восстановительной стоимости дома применяется согласно п. 7 «а» понижающий коэффициент 0.85;

ж)    общий понижающий коэффициент к полной восстановительной стоимости 1 м³ оцениваемого дома составит: 0.94X0.85—0.8;

з)    фактическая стоимость 1 м³ оцениваемого дома в Краснодаре составит: 28,6x0,8—22.9 руб.;

и)    полная восстановительная стоимость оцениваемого дома будет равна: 1800 x 22,9 — 41 220 руб.

I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ С ПОЛНОМЕТРАЖНЫМИ КВАРТИРАМИ

Жилые здания одноэтажные кирпичные

Группа капитальности II Характеристика здания

К таблице 1

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные с наружной штукатуркой; перегородки дошатыс оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля железная по деревянным стропилам, полы дрщатые.

Имеется центральное отопление, водопровод, канализация. электроосвещение, радио, телефон, телевидение.

Таблица 1

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких ондоо благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

•

б

В

г

Л

е

ж

S

Центральное отопление .

8.3

7.6

9

8.2

7.4

6,6

7.5

6.7

Водопровод .....

0.7

0.7

0.7

0.7

0.8

0.7

0.8

0.7

Канализация ....

2.6

2.3

2.8

2.5

3.1

2.8

3.2

2.9

Продолжение

Жилые здания одноэтажные кирпичные, со светелками Группа капитальности III Характеристика здания

К таблице 2

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные: перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля из оцинкованного железа по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется печное отопление, электроосвещение.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.