Стр. 1
 

15 страниц

Купить официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку "Купить" и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль".

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города

Заменяет МРР 3.2.76-11: Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Московские региональные реколлендации Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4

ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МРР-2.4-16

2016

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю В Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

2

ПРИЛОЖЕНИЕ


II


Примеры расчета стоимости работ

Пример I.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Хамовники, ЦАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 12,4 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Ц<6)=а + в Х = 8,0+ 16,7 х 12,4 = 215,08 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1):

С(б) = Ц,б) х Ktp *ГЖ, =215,08 х 1,0 х 1,1 =236,59тыс.руб.

где

Кср=1,0    - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК|= 1,1    - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитываю

щий местоположение территории составляет К=1,1 для территории, расположенной от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б) х КпСр = 236,59 хЗ,533 = 835,87 тыс.руб. где Кмср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартана 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

12

Пример 2.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Можайский, кв. 95, ЗАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 65,55 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Цб> = а + в X = 272,0+10,6 * 65,55= 966,83 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1)

С(л) = Цб) х Кср х nKi = 966,83 х 1,0 х 1,0 = 966,83 тыс.руб.,

где

Кср=1,0    ~ согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК1 =io - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б)х К1|ср = 966,83 хЗ,533 =3415,81 тыс.руб. где Кпср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

13

Пример 3.

Исходные дачные: определить стоимость проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский, ВАО.

Площадь территории - объекта разработки плана межевания по фактическому использованию - 219 га.

Площадь территории - объекта межевания территории по проектным предложениям проекта планировки - 65,85 га.

Разработка проекта (плана) межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

1. Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 219 га, и составляет:

Ц(*) = а + в X = 1134 + 3,78 * 219 = 1961,82 тыс.руб

Базовая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (2.1):

С(б) = Ц(б) х Кср *ПК| = 1961,82*0,27x1,0 = 529,69 тыс.руб.,

где

Кср=0,27    -    Для плана межевания по фактическому использованию согласно

пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК,= 1,0 ” согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б) * Кпср = 529,69 *3,533 =1871,39 тыс.руб. где Кмер=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с при-

14

влечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

2.    Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 65,85 га, и составляет:

Ц<6) = а + в X = 272,0 + 10,6* 65,85 = 970,01 тыс.руб

Базовая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (2.1):

C(fi) = Ц(6) х Кср хПК, = 970,01 х 0,51 х 1,0 = 494,71 тыс.руб.,

где

К =0,51    -    Для межевания территории по проектным предложениям соглас

но пункту 1.7 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК1 = 10 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(Т) = С(б) х Кпср = 494,71 х3,533 = 1747,81 тыс.руб. где Кмср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 ot21.01.2016).

3.    Всего стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории в текущих ценах:

С(т)= 1871,39 + 1747,81 =3619,2 тыс.руб.

СОДЕРЖАНИЕ

Cm

Введение..................................................................................................................... 4

1.    Общие положения..................................................................................................... 6

2.    Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории.....    9

3.    Базовые цены................................................................................... 10

Приложение Примеры расчета стоимости    работ..................................... 12

3

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:

-    Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-    Градостроительный кодекс города Москвы:

-    постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на >тверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

-    «Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы» (утверждены приказом председателя Москомархи-тектуры от 13 февраля 2008 г. № 13);

-    Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

-    Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

5 .ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2.    При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3.    Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4.    В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5.    В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6.    В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

-    расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний:

-    подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7.    Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1 .

1.8.    При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию

6

и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ Кср:

- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: Кф=0,27;

разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: Кср=0,51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффици

ента Кср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Таблица 1

Состав н структура работ по разработке проекта межевания территории

Наименование раздела

Доля в общем объеме работ. %

Проект меже-вания в Biuc отдельного документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическому использованию

Межевание по проектным предложениям

1

Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала

4

2

Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории

8

3

Анализ сведении об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и тд, с целью их последующего учета при межевании

3

4

Проведение натурных обследований территории

12

-

-

5

Изготовление плана межевания в М 1 2000

10

5

5

6

Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям.

10

10

10

продолжение таблицы 1

Наименование раздела

Доля в общем объеме работ. %

Проект межева-

имя В BIUC

отдельного

документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическом) использованию

Межевание по проектным предложениям

7

Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1 2000

12

12

12

8

Отображение в проекте плана градостроительных регламентов

3

-

-

9

Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки

8

3

10

Согласование проекта межевания в установленном порядке Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций

10

10

11

Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний

11

11

12

Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика

9

Итого

100

27

51

Коэффициент Кср

1,0

0,27

0,51

Примечания:

1.    Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2.    Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3.    В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср=0,27).

4.    Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки

8

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1.    Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

п    (2    П

С =11 хК хПК,    1    '

где С (б)

Ц(б,

Хер

(б)    ^(6)    ер    1

базовая стоимость разработки проекта межевания территории; базовая цена разработки проекта межевания территории;

коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1);

ПК

1=1

произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.

2.2.    Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Цв) = а + вХ    (2.2)

где

Ц(б> - базовая цена основных работ (тыс. руб); а - постоянная величина, в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

X - величина натурального показателя - площади участка территории, га.

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

9

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки здании и сооружении)

Таблица 2

Наименование работы

Натуральный показатель - площадь территории, X (га)

Параметры базовой стоимости

а,

тыс. руб.

в,

тыс. руб./га

1

Разработка проекта межева-

до 0,5

9,8

-

ння территории в виде

от 0,5 до 1

0,6

18,40

отдельного документа

от 1 до 5

1,0

18,00

от 5 до 10

7,0

16,80

от 10 до 20

8,0

16,70

от 20 до 30

30,0

15,60

от 30 до 50

42,0

15,20

от 50 до 100

272,0

10,60

от 100 до 200

774,0

5,58

от 200 до 300

1134,0

3,78

свыше 300

2268.0

-

Примечания:

1 При определении стоимости работ по межеванию применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:

Корректирующий

коэффициент

Месторасположение территории

Внутри Садового Кольца

от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца

За пределами 3-его транспортного кольца

_Ккта»_

1,2

1,1

1,0

2.    При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0,6; при застроен кости терр1ггорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0,4.

3.    Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки

4.    Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

приМ 1:5000 К = 0,75; приМ 1:10000 К = 0,6.

Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов (пункты 5 и 7 таблицы 1).

10