Сертификация: тел. +7 (495) 175-92-77
Стр. 1
 

15 страниц

191.00 ₽

Купить официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее

Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО "ЦНТИ Нормоконтроль".

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города

Заменяет МРР 3.2.76-11: Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР

Оглавление

Введение

1. Общие положения

2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории

3. Базовые цены

Приложение. Примеры расчета стоимости работ

Показать даты введения Admin

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Московские региональные реколлендации Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4

ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МРР-2.4-16

2016

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю В Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

2

ПРИЛОЖЕНИЕ


II


Примеры расчета стоимости работ

Пример I.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Хамовники, ЦАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 12,4 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Ц<6)=а + в Х = 8,0+ 16,7 х 12,4 = 215,08 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1):

С(б) = Ц,б) х Ktp *ГЖ, =215,08 х 1,0 х 1,1 =236,59тыс.руб.

где

Кср=1,0    - согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК|= 1,1    - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитываю

щий местоположение территории составляет К=1,1 для территории, расположенной от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б) х КпСр = 236,59 хЗ,533 = 835,87 тыс.руб. где Кмср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартана 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

12

Пример 2.

Исходные данные: определить стоимость проекта межевания территории по адресу: район Можайский, кв. 95, ЗАО

Площадь территории - объекта разработки проекта межевания - 65,55 га.

Проект межевания территории разрабатывается как отдельный документ.

Разработка проекта межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2 и составляет:

Цб> = а + в X = 272,0+10,6 * 65,55= 966,83 тыс.руб.

Базовая стоимость разработки проекта межевания определяется по формуле (2.1)

С(л) = Цб) х Кср х nKi = 966,83 х 1,0 х 1,0 = 966,83 тыс.руб.,

где

Кср=1,0    ~ согласно пункту 1.7 и таблице 1 Сборника, т.к. проект межева

ния территории разрабатывается в виде отдельного документа;

ПК1 =io - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки проекта межевания в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б)х К1|ср = 966,83 хЗ,533 =3415,81 тыс.руб. где Кпср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

13

Пример 3.

Исходные дачные: определить стоимость проекта (плана) межевания территории в составе проекта планировки территории Старое Косино района Косино-Ухтомский, ВАО.

Площадь территории - объекта разработки плана межевания по фактическому использованию - 219 га.

Площадь территории - объекта межевания территории по проектным предложениям проекта планировки - 65,85 га.

Разработка проекта (плана) межевания осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Расчет стоимости работ.

1. Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 219 га, и составляет:

Ц(*) = а + в X = 1134 + 3,78 * 219 = 1961,82 тыс.руб

Базовая стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию определяется по формуле (2.1):

С(б) = Ц(б) х Кср *ПК| = 1961,82*0,27x1,0 = 529,69 тыс.руб.,

где

Кср=0,27    -    Для плана межевания по фактическому использованию согласно

пункту 1.8 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК,= 1,0 ” согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость разработки плана межевания территории по фактическому использованию в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(т) = С(б) * Кпср = 529,69 *3,533 =1871,39 тыс.руб. где Кмер=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с при-

14

влечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

2.    Базовая цена определяется по формуле (2.2) на основании данных таблицы 2, исходя из площади 65,85 га, и составляет:

Ц<6) = а + в X = 272,0 + 10,6* 65,85 = 970,01 тыс.руб

Базовая стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется по формуле (2.1):

C(fi) = Ц(6) х Кср хПК, = 970,01 х 0,51 х 1,0 = 494,71 тыс.руб.,

где

К =0,51    -    Для межевания территории по проектным предложениям соглас

но пункту 1.7 и таблице 1 Сборника (проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки);

ПК1 = 10 - согласно примечанию 1 к таблице 2 коэффициент, учитывающий местоположение территории составляет К=1,0 для территории, расположенной за пределами 3-его транспортного кольца; другие коэффициенты не применяются.

Стоимость межевания территории по проектным предложениям проекта планировки в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С(Т) = С(б) х Кпср = 494,71 х3,533 = 1747,81 тыс.руб. где Кмср=3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 ot21.01.2016).

3.    Всего стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории в текущих ценах:

С(т)= 1871,39 + 1747,81 =3619,2 тыс.руб.

СОДЕРЖАНИЕ

Cm

Введение..................................................................................................................... 4

1.    Общие положения..................................................................................................... 6

2.    Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории.....    9

3.    Базовые цены................................................................................... 10

Приложение Примеры расчета стоимости    работ..................................... 12

3

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические источники:

-    Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-    Градостроительный кодекс города Москвы:

-    постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на >тверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

-    «Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы» (утверждены приказом председателя Москомархи-тектуры от 13 февраля 2008 г. № 13);

-    Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

-    Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

5 .ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2.    При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3.    Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4.    В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5.    В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6.    В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

-    расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний:

-    подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7.    Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1 .

1.8.    При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию

6

и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ Кср:

- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: Кф=0,27;

разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: Кср=0,51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффици

ента Кср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Таблица 1

Состав н структура работ по разработке проекта межевания территории

Наименование раздела

Доля в общем объеме работ. %

Проект меже-вания в Biuc отдельного документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическому использованию

Межевание по проектным предложениям

1

Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала

4

2

Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории

8

3

Анализ сведении об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и тд, с целью их последующего учета при межевании

3

4

Проведение натурных обследований территории

12

-

-

5

Изготовление плана межевания в М 1 2000

10

5

5

6

Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям.

10

10

10

продолжение таблицы 1

Наименование раздела

Доля в общем объеме работ. %

Проект межева-

имя В BIUC

отдельного

документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическом) использованию

Межевание по проектным предложениям

7

Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1 2000

12

12

12

8

Отображение в проекте плана градостроительных регламентов

3

-

-

9

Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки

8

3

10

Согласование проекта межевания в установленном порядке Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций

10

10

11

Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний

11

11

12

Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика

9

Итого

100

27

51

Коэффициент Кср

1,0

0,27

0,51

Примечания:

1.    Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2.    Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3.    В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср=0,27).

4.    Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки

8

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1.    Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

п    (2    П

С =11 хК хПК,    1    '

где С (б)

Ц(б,

Хер

(б)    ^(6)    ер    1

базовая стоимость разработки проекта межевания территории; базовая цена разработки проекта межевания территории;

коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1);

ПК

1=1

произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.

2.2.    Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Цв) = а + вХ    (2.2)

где

Ц(б> - базовая цена основных работ (тыс. руб); а - постоянная величина, в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

X - величина натурального показателя - площади участка территории, га.

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

9

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки здании и сооружении)

Таблица 2

Наименование работы

Натуральный показатель - площадь территории, X (га)

Параметры базовой стоимости

а,

тыс. руб.

в,

тыс. руб./га

1

Разработка проекта межева-

до 0,5

9,8

-

ння территории в виде

от 0,5 до 1

0,6

18,40

отдельного документа

от 1 до 5

1,0

18,00

от 5 до 10

7,0

16,80

от 10 до 20

8,0

16,70

от 20 до 30

30,0

15,60

от 30 до 50

42,0

15,20

от 50 до 100

272,0

10,60

от 100 до 200

774,0

5,58

от 200 до 300

1134,0

3,78

свыше 300

2268.0

-

Примечания:

1 При определении стоимости работ по межеванию применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:

Корректирующий

коэффициент

Месторасположение территории

Внутри Садового Кольца

от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца

За пределами 3-его транспортного кольца

_Ккта»_

1,2

1,1

1,0

2.    При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0,6; при застроен кости терр1ггорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0,4.

3.    Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки

4.    Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

приМ 1:5000 К = 0,75; приМ 1:10000 К = 0,6.

Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов (пункты 5 и 7 таблицы 1).

10